(Субботнее) а если не будут брать, отключим газ (с)

P.S.S.

Сделано дельное замечание от Медварда:

bazil(3 года 5 месяцев) (21:41:19 / 18-11-2017)

Я понимаю фразу "запретить газификацию жилых помещений после проведения капитального ремонта многоквартирных домов" как замену газа на электричество в ходе капитальных ремонтов)

medward(4 года 5 месяцев) (21:47:28 / 18-11-2017)

Неправильно понимаете.... Термин «газификация» предусматривает исключительно использование газа там, где его до этого не было. Запрет газификации после капитального ремонта - означает только то, что запрещена замена электроплит на газовые, что раньше иногда делали. Но никак не наоборот.

Недавно увидела свет одна любопытная законодательная инициатива: ограничение использования газа в многоквартирных жилых домах. Предполагается запрет на проектирование и строительство многоквартирных домов, предусматривающих возможность применения газа в жилых помещениях. Кроме того, предлагается запретить газификацию жилых помещений после проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Не вдаваясь в вероятность введения такого закона, попробуем прикинуть стоимость сего действия – перевода жилого дома с газа на иной источник энергетического ресурса. На электричество.

Для примера возьмём классическую хрущёвку с газовой плитой и колонкой в каждой квартире. 4 квартиры на этаже. 5 этажей в подъезде. 4 подъезда в доме. Итого в доме 80 квартир.

1. Внутридомовые сети.

Расчёт начнём с конца – с квартир.

Классическая схема текущего электроснабжения, если хозяева ничего не изменяли (а обычно ничего и не меняют) – это провод АПВ 2х2,5 мм² (или подобной марки, но всё равно алюминий) в каждую квартиру от стояка, также выполненного алюминиевым кабелем (или проводом) сечением 10-16 мм2. Такой кабель (2х2,5) может выдержать нагрузку 25А в максимально допустимом режиме. Или около 5,5 кВт допустимой нагрузки (при cosf = 1).

Замена газовых плит на электрические, а колонок – на электроводонагреватели явно вызовет увеличение мощности. Что потребует прокладки новых кабелей. Причём я сомневаюсь, что жители хотя бы частично согласятся на прокладку кабелей скрыто от квартирного щита до новых кухонных потребителей – электроплиты и нагревателя. Штробить десяток метров в стенах с последующей штукатуркой и переклейкой обоев… Вариант, конечно, не для всех. Скорее всего, можно предположить вариант прокладки кабеля в кабель-канале. Хотя в общем-то открытая прокладка в жилых домах не особо приветствуется. Но у нас всё-таки не новостройка. Да и даже в новостройках последнее время можно встретить такой вариант прокладки… Поэтому будем рассчитывать прокладку кабелей щиток-кухня в кабель-каналах.

Проточный бойлер – слишком дорогой вариант для возможного выбора для массового применения в нашем случае. Просто потому, что его мощность сопоставима с мощностью электроплиты. Вероятнее всего будет выбран вариант минимальной нагрузки – накопительный бойлер. Вопрос «и куда его ставить?» актуален для обоих вариантов бойлеров, но в нашем расчёте мы его касаться не будем.

Расходы на покупку и установку электроплит и бойлеров считаются на счёт жителей реконструируемых квартир.

Все кабели трёхжильные, поскольку у нас реконструкция: монтаж новой ВРУ, контура и т.п.

Квартиры.

Для стандартной электроплиты прокладывается кабель ВВГнг-LS 3х6 (не ВВГ и не ВВГнг, поскольку прокладка не скрытая). В моей хрущёвке его потребуется, если точно, то 14 метров. С учётом некоторого запаса на повороты, свободную прокладку, а не в натяг и на «хвосты» для разделки в щите и в розетке – 15 м. Думаю, это вполне подходящая для расчётов величина, поскольку хрущёвки у нас в доме все одинаковые в плане расстояния от щитка до кухни.

Для бойлера примерно в ту же точку потребуется кабель ВВГнг-LS 3х2,5 (меньше на розетки не прокладывается).

Кабель-канал для двух кабелей (3х6 и 3х2,5) – 40х25.

Т.о. на каждую квартиру надобны материалы:

- разъём РШ-ВШ 40А (вилка-розетка для плиты) – 1 шт.;

- розетка накладная 220В (для бойлера) – 1 шт.;

- кабель-канал 40х25 – 14 м.;

- кабель ВВГнг-LS 3х6 – 15 м;

- кабель ВВГнг-LS 3х2,5 – 15 м.

Предположим, что квартирный щиток остаётся таким же. Но для подключения новых потребителей понадобится:

- 1 автоматический выключатель (АВ) для плиты – С40/1;

- 1 дифавтомат (АД) для бойлера – С25/30;

- 1 шинка для заземления (мы прокладываем новые трёхжильные кабеля, жилу РЕ надо куда-то сажать в щитке);

- 1 вводной автоматический выключатель (АВ) – С50/1.

Длину питающего кабеля от стояка до квартиры можно оценить примерно в 5 м. Сечение – 3х10. Плюс кабель-канал для него – 4 метра 40х25.

Кабель предполагается ГОСТ, арматура и автоматика – производства ЭКФ/ИЭК (что подешевле).

Счётчики и уже существующие автоматические выключатели предполагается оставить без изменений. Хотя понятно, что надо будет распломбировать счётчики, запитывать их новым кабелем, снова пломбировать, перебирать щиток и т.д.

Итого стоимость материалов для каждой квартиры по средним оптовым ценам (с НДС) в крупных магазинах выразится следующей таблицей:

№п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Цена руб./ед.	Сумма, руб.
1	2	3	4	5	7
1	Разъём РШ-ВШ-40 40А	шт.	1	100	100
2	Розетка накладная 220В ЭКФ	шт.	1	45	45
3	Кабель-канал 40х25 ИЭК ЭКОЛАЙН	м	18	31	558
4	Кабель ВВГнг-LS 3х10 ГОСТ	м	4	170	680
5	Кабель ВВГнг-LS 3х6 ГОСТ	м	15	107	1 605
6	Кабель ВВГнг-LS 3х2,5 ГОСТ	м	15	51	765
7	АВ С40А/1 ВА47-63 ЭКФ	шт.	1	90	90
8	АД С25А/30 АД-32 ЭКФ	шт.	1	700	700
9	АВ С50А/1 ВА47-63 ЭКФ	шт.	1	123	123
10	DIN-рейка 200 мм IEK	шт.	1	12	12
11	Шинка нулевая (для РЕ) медная	шт.	1	40	40
	ИТОГО:				4 718

Умножаем цифру на 80 квартир. Получается 377 440 руб.

Стояки и ВРУ (вводное распределительное устройство).

ВРУ (вводное-распределительное устройство дома) обыкновенно располагается в одном из подъездов. От него расходятся стояки на каждый из подъездов (всего 4). Плюс какая-то нагрузка мест общего пользования (МОП): освещение подъездов, чердака, домофон и т.п.

Для ВРУ возьмём стандартную ВРУ1-21-10 (2 ввода 250А, 6 отходящих линий 4х100 и 2х60). Хотя в хрущёвках, как правило, только один ввод от подстанции. Но в случае капремонта с заменой газовых плит и колонок на электро- понадобится прокладка нового кабеля бОльшего сечения. И резонно предположить, что в таком случае для жилого дома будет действовать обычное требование: 2 ввода для обеспечения II категории электроснабжения.

Разумеется, в итоговой стоимости ВРУ будут учтены 2 счётчика (на каждый ввод), по 3 трансформатора тока и клеммная коробка (т.н. коробка ИК).

Замену внутренних сетей МОП, равно как и офисные помещения, присутствующие во многих хрущёвках на первых этажах считать в нашем случае не будем.

Контур заземления предусмотрим самый дешёвый – из уголков 50х50х5 и полосы 5х50.

Стояки. При приблизительном расчёте (с учётом коэффициентов одновременной нагрузки) 80 квартир будут потреблять расчётную мощность 1,7 кВт каждая (по нормам СП31-110 при наличии электроплит). Норм для квартир с электроплитами и электробойлерами в СП отсутствуют. Поэтому округлим расчётную мощность до 2 кВт. Или 160 кВт на весь жилой дом. По 40 кВт на подъезд (70А). Кабель для стояков – ВВГнг-LS 5х35.

Предположим, что ВРУ будет располагаться на обычном месте (2 или 3 подъезд). Поэтому длина кабелей стояков, с учётом прокладки через подвал от ВРУ до других подъездов, будет равняться 160 м (1-й подъезд – около 40 м, 2 подъезд – 25 м, 3-й подъезд – 40 м, 4-й подъезд – 55 м).

Этажные щиты. Как таковые присутствуют в виде ниш в стенах коридоров. Потому можно из соображений экономии корпуса щитов не учитывать, а считать только автоматы для квартир, дин-рейки и шинки N, РЕ в каждый щит, разумеется. Автоматы – по 4 штуки в щитке (С63/1), по 2 шинки N и РЕ. DIN-рейка – 200 мм. 1 штука. Всего этажных щитов будет 20.

Для прокладки кабелей к этажным щитам от ВРУ по подвалу и от ВРУ до кабельных ниш по подъезду понадобится около 80 м гофрированной трубы d63. Самый дешёвый вариант (лоток или кабель-канал дороже).

Итого внутридомовые сети кроме квартирных:

№п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Цена руб./ед.	Сумма, руб.
1	2	3	4	5	7
1	ВРУ1-21-10	шт.	1	45000	45 000
2	Кабель ВВГнг-LS 5х35 ГОСТ	м	160	980	156 800
3	Труба гофрированная d50	м	80	910	72 800
4	Уголок стальной 50х50х5	м	9	200	1 800
5	Полоса стальная 50х5	м	10	110	1 100
6	АВ С63А/1 ВА47-63 ЭКФ	шт.	80	123	9 840
7	DIN-рейка 200 мм IEK	шт.	20	12	240
8	Шинка нулевая (для РЕ) медная	шт.	40	40	1 600
9	Уголок стальной 50х50х5 (как профиль для установки ВРУ)	шт.	3,6	200	720
	ИТОГО:				289 900

С учётом рассчитанной выше суммы для квартир (377 440 руб.) расходы на внутридомовые сети оцениваются в 667 340 тыс. руб.

В цифре не учтены мелкие предметы типа клипсы для гофротрубы, дюбеля, саморезы, провод от контура заземления до ВРУ и т.д. Оценим их как «дополнительные расходы» в размере 5% от суммы материалов. Это 33 367 руб. Суммируем = 700707 руб.

Транспортные расходы (ТЗС) – 3% от получившейся суммы [700707 руб.] будут равняться 21021 руб.

Итого внутренние сети обойдутся в сумму 721728 руб.

Стоимость работ обычно на глаз рассчитывается как 60%-40% (60% стоимость материалов – 40% стоимость работ). Формула может быть и наоборот 40-60 и несколько другой в промежутке. Но меньше обычно подрядчики не согласны работать. А больше – не даёт заказчик. Понятное дело, составляется смета и всё такое, но расчёт «на глаз» примерно как-то так делается.

Демонтажные работы в сметных расценках копеечные, и мало влияют на итоговую стоимость работ. Поэтому они уже включены в формулу 60-40.

Т.о. работа + материалы будут стоить, грубо, 1202880 руб.

 Думаю, цифра может меняться в зависимости от этажности ремонтируемого здания, количества квартир на этаже, пожеланий заказчика, фантазии проектировщика, инфляции цен материалов и выбора производителя оборудования. Но порядок цен примерно такой.

2. Внешние сети.

Расчётная мощность нашего здания составила 160 кВт. Это примерно 270А.

Обыкновенно хрущёвки запитываются бронированными алюминиевыми кабелями сечением 3х50 или 3х70. Или 4х50/4х70. Т.к. их расчётная нагрузка не может быть больше 200А, то потребуется прокладка новых кабелей. Ориентировочно ААБл 4х185 или АВБШв 4х185 из того, что подешевле. Ориентировочная стоимость за метр около 600 руб., если не заниженного сечения.

Обыкновенно трансформаторная подстанция (ТП) располагается во дворе. И расстояние от ТП до ВРУ каждого здания редко превышает расстояние 200 м. С другой стороны, вплотную подстанции тоже никогда не строят, а на некотором расстоянии, обычно не менее метров 20-30. В среднем возьмём расстояние ТП-ВРУ жилого дома 100 м. 2 кабеля в траншее габаритами 0,3 м ширина 0,9 м глубина. Запас кабеля на разводку в ТП и в ВРУ – 20 м каждой линии. Прокладка кабеля в ТП – без крепления (в кабельной нише), в здании упрощённо – без лотка и проч. защиты.

Разумеется, понадобится 4 концевых муфты, кирпич (или плитка ПЗК) для защиты кабеля, песок на подсыпку подушки в траншею.

Кирпич – керамический 250х120х65. Укладывается стороной 120 к стороне 120. Т.е. на метр траншеи требуется условно 8,3 кирпича.

Подсыпка песка – 200 мм. Всего 6 куб. м на трассу.

Восстановление асфальта и т.п. – не учитывается. Считается, что по пути трассы нет дорог и тротуаров. Поэтому не учтены возможные проколы, закладка асбоцементных труб и проч.

Т.о. уже с учётом работы:

№п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Цена руб./ед.	Сумма, руб.
1	2	3	4	5	7
1	Кабель ААБл 4х185 (2 линии)	м	240	600	144 000
2	Рытьё траншеи	м	100	900	90 000
3	Укладка кабеля (работа)	м	200	200	40 000
4	Муфта концевая (включая её монтаж)	шт.	4	7000	28 000
5	Кирпич керамический (включая укладку)	шт.	830	18	14 940
6	Песок	м3	6	1000	6 000
7	Засыпка траншеи	м	100	200	20 000
8	Благоустройство (условная цифра - грунт+семена трав)				20 000
9	Организационная работа (допуски в подстанцию осуществляются за плату организации, которая владеет или управляет ТП и проч.), пусконаладочные работы, демонтаж старого кабеля в ТП				60 000
	ИТОГО:				422 940
	С дополнительными расходами (5%)				444087
	С транспортными расходами (3%)				457410

3. Резюме.

Общие расходы внутренних и внешних сетей можно оценить (упрощённо и без учёта многих вероятных статей расходов) в 1660290 руб. На 80 квартир – почти по 21 тыс. руб. с квартиры.

Как правило, заказчик оплачивает мощность, выделяемую ресурсоснабжающей организацией. В нашем случае – те самые 160 кВт. Сумма эта варьируется в широких пределах и может составлять от 10000 до 45000 за 1 кВт выделяемой мощности у нас в городе для нового строительства жилых или общественных объектов. Непонятно, кто будет оплачивать в данном случае эту статью расходов. Поэтому она не учтена. Но кто-то за неё в любом случае заплатит: либо жильцы, либо бюджет, либо ресурсоснабжающую организацию обяжут выделить мощность бесплатно.

В случае капитального ремонта 1 дома реконструкция ТП может и не потребоваться. Но в случае масштабного ремонта может потребоваться замена трансформаторов и всего оборудования в ТП, поскольку мощности вырастут в разы, а реальный резерв подстанций, если и есть, несопоставим с их текущей загрузкой. Возможно даже новое строительство подстанции (если она ветхая и трансформаторы бОльшей мощности не уместятся по габаритам в старое здание) с заменой высоковольтных кабелей от РП и соседних ТП (для закольцовки), так как эти кабели были проложены когда-то с учётом совсем другой нагрузки в хрущёвках.

Оценить расходы в таком случае возможным не представляется.