Проект поправок в ГК РФ: Минэкономразвития предложило ­признать недвижимостью хозяйственные постройки

Аватар пользователя Lehan

Минэкономразвития предлагает изменить правила отнесения объектов к недвижимости. Критерии зданий, которые можно будет зарегистрировать как объекты недвижимости, установит правительство РФ.

Министерство разработало проект поправок в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), которым будет урегулирован ряд норм, которые сегодня становятся предметом споров и разбирательств в судах. Кроме того, поправки позволят вывести некоторые постройки из "серой" зоны. Это в первую очередь относится к сооружениям.

За последние годы было построено огромное количество сооружений. К ним относят всевозможные хозяйственные постройки, котельные и насосные станции, склады. Такие постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в "серой" зоне, владельцы их не регистрируют, не платят налоги.

В ГК РФ предлагается прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. "То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно", - отмечается в тексте документа. Как недвижимость такое строение предлагается регистрировать, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Для того чтобы реализовать эту идею, придется прописать отдельно перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Недостроенные здания в высокой стадии готовности получат возможность быть зарегистрированными

Эксперты напоминают, что совсем недавно похожая история была с машино-местами. До лета 2016 года они не считались самостоятельными объектами недвижимости, поскольку не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Признание их объектами недвижимости привело к тому, что теперь собственники парковки платят налоги. Но и возможности у них намного больше, для них доступны все те же права, что и для других владельцев недвижимости. Включая все инструменты защиты своего имущества.

Также предлагается недостроенные постройки до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается очень проблемного вопроса - незавершенных объектов недвижимости. Долгое время они были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности.

К примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них можно считать неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. Неотделимые улучшения - это те, что будут включены в стоимость объекта недвижимости, дома или квартиры.

Например тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости. Дело в том, что по действующему законодательству арендатору должны быть возмещены затраты на неотделимые улучшения помещения, если они были сделаны с согласия владельца помещения.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы. Предполагается, что новые обои, окна и двери больше не будут предметом споров, что должно разгрузить судей.

Новый закон позволит считать недострой неотделимым улучшением земельного участка

Кроме того, недостроенные здания в высокой стадии готовности, скорее всего, получат возможность быть зарегистрированными. Правительством должны быть установлены признаки, по которым незавершенный объект будет отнесен к недвижимости. Эта норма позволит получить право собственности на дом тем, кто сильно спешит с этим. Какие могут быть причины, чтобы торопиться с этим? Пораньше включить свой объект в ЕГРН хотят собственники, которые наметили сделку. После регистрации владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить и обменивать.

Владельцам недостроев новый закон даст и такие возможности: к примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них считается неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка.

Поправками также устанавливается, что образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него. "Привязка момента образования объекта недвижимости к моменту государственной регистрации прав на него - идея верная", - говорит Светлана Краснова, руководитель Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость. Все права и обязанности, связанные с объектом недвижимости, возникают с момента его включения в ЕГРН. "Но государственная регистрация носит заявительный характер, поэтому некоторые правообладатели, например, застройщики, могут затягивать визит в регистрирующий орган для внесения объекта в ЕГРН". Эксперт считает, что придется продумать систему мотиваций и санкций, которые станут "подгонять" собственников к регистрации объектов недвижимости.

Авторство: 
Копия чужих материалов

Комментарии

Аватар пользователя tellian
tellian(6 лет 6 месяцев)

Грубо говоря денег нет, налоги начинают стричь со всего. Давно пора. 

Комментарий администрации:  
*** Отключен (лидер бан-рейтинга среди новичков, неинформативное борцунство) ***
Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

Уже поздно. Уже ничего собрать существенного не смогут.... 

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя tellian
tellian(6 лет 6 месяцев)

Домики никуда не денутся, с них и соберут. 

Комментарий администрации:  
*** Отключен (лидер бан-рейтинга среди новичков, неинформативное борцунство) ***
Аватар пользователя Производственник

Наведение порядка это "нет денег" и "уже поздно"? Кликушество это от вас обоих.

Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

Если бы в пышные 0-е, то можно было бы только апладировать наведению порядка. Сейчас - это отжим населения до суха.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Производственник

Это в любом случае наведение порядка. Ну а называть это каждый будет в зависимости от того, кто он по жизни. Раз вы кликушествуете - значит вы кликуша по жизни. В общем, подпись только свою подтверждаете.

Что, не надо было порядок наводить? "Всьо было должно быть сделано давно и полностью"? От эльфа только такое ожидаешь услышать. Или от кликуши.

Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

ну, то есть сначала в 0-е всячески делали беспорядки и принимали законы по которым жить невозможно, а сейчас начали наводить, просто так? ради народа?  А позвольте, что тогда все остальные законы которые в 0-е и до этого напринимали не делают более жизненными?

Вот вы по жизни явно или не далекий человек или очень засунувший голову в ЯдРо...  что возможно одно другого стоит...

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Производственник

А, развала СССР не надо было и всего прочего? А он был и с этим надо как то жить. Жить и что то делать. Волшебства ожидать от окружающего мира - только эльфам позволительно. В этом смысле да, соглашусь, а не далек. От реальности. А вот вы - эльф, очень далекий от реальности, причем когда сталкиваетесь с выбранными лично вами в этой реальности самыми дерьмовыми ее местами (а реальность она такова, в ней  всему место найдется, не как в эльфийском мире, как о нем по вам можно судить) - только кликушествовать и умеете.

Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

Волшебство? Нет! Просто преступная халатность и конфликт интересов... А вы - да, эльф очень далёкий от реальности.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Производственник

Ха! Чего это вы подменой то занимаетесь? Это вы волшебства желаете, чтобы все было сделано правильно, давно и все сразу. Это желания эльфа. Я такого желать не вижу смысла. А вы, желая и не получая - ищете всякое и кидаете это в вентилятор. Кликуша-эльф.

Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

Подменой чего? Вашего эльфийского взгляда, что все законы были приняты для развития страны и народа, а не частого и корпоративного интереса власть имущих? И что сейчас они из тех же интересов лезут дальше в карман? А вы всему этому аплодируете и называете наведением порядка? 

По совокупности вы даже не эльф, а их соучастник.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Производственник

Вашего эльфийского взгляда, что все законы были приняты для развития страны и народа, а не частого и корпоративного интереса власть имущих?

Подменой и еще приписыванием мне ваших личных домыслов. Наведение порядка всегда к месту. Хотелось бы, чтобы пораньше, да и побольше, но истерики из-за того, что сейчас и поменьше - я, в отличие от вас, устраивать не собираюсь.

Еще чего мне припишете, да тут же митинговать по этому поводу будете?

 

Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

Это очень далеко от наведения порядка, потому что остальные залежи бардака в законах никто не трогает. А по вам я уже все сказал. 

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Производственник

Далеко, кто спорит? Вам, капризному эльфу, все и сразу подавай, а нормальные люди знают, что широко шагаешь - штаны порвешь. И мнения официальных, маркированных эльфов "по мне" - ничтожны, хе-хе.

апд. И наведение порядка - процесс, а не результат, как вы тут хотите заявить.

Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

Нет, вы не поняли - это вообще НЕ наведение порядка. Такими мерами порядок не наводят. У вас эльфийские штаны и взглянуть га действующее законодательство РФ , раз вы считаете, что такими законами что то можно навести кроме большего бардака.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Производственник

А какими мерами вы лично порядок наводили, к примеру, управляя коллективом человек от ста? Хорошо получалось?

Аватар пользователя Производственник

Правильно Александр Роджерс пишет, такие как вы - тоже будут использоваться для раскачивания ситуации. Потому как дельного от вас - ничего не дождешься. Доказано вашим пятилетним пребыванием тут на АШ, с абсолютно нулевым результатом (ныне вы эльф и кликуша) оного. Вывод - вы просто провокатор красного цвета. Враг России. Не дурак, и не недалекий, неумный человек. А продуманный провокатор и враг.

Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

Что же у вас за лодка такая, что требование привести все к единым нормам законности начинает её раскачивать до тошноты всех про-властных крыс?

Может России такими крысами и не по-пути?

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Производственник

Не раскачивает. Попытки раскачать только наблюдаются, у антивластных крыс. "Про-властные крысы" - это те, кто тоже хочет хороших изменений, только эволюционных. Антивластные крысы - революционных. Вернее, переворот устроить хотят, майдан. Потому, как нет за вами ни программы, ни партии, ни поддерживающих вас масс, только скорее всего какая то сила в элитах, что хочет еще больше власти, хотят опрокинуть высшую власть в России. На б/у - все так и происходило. Крысы получили поддержку народа - провели переворот. Тут у вас - не получится.

Аватар пользователя wwwital
wwwital(7 лет 9 месяцев)

Чисто ради спортивного интереса хотел бы взглянуть на вашу позицию по налогу на воздух.

С ним даже проще чем с недвижимостью - раз в год на профессиональном осмотре фиксируется объем легких и кол-во вздохов. Кто не проходит - по "средней норме".

Налог на воздух обоснован не меньше чем налог на недвижимость, если что.

Аватар пользователя Производственник

Хм, тогда сначала, чисто ради спортивного интереса и чтобы говорить на одном языке, какие налоги по вашему будут обоснованы больше и чем вы мерять будете обоснованность? 

Аватар пользователя Данила мастер
Данила мастер(11 лет 10 месяцев)

Что же у вас за лодка такая, что призывы к восстановлению законности - пытаются ее раскачать? Вы точно не хотите майдана? Или хотите дожать страну  нынешним беззаконием до развала, так сказать эволюционным путем?

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Производственник

Хм, восстановлению законности? А где что незаконно то?

И ваше предложение по выбору между майданом и "дожать страну" - мне неинтересно ибо глупо.

Гражданин майдаун, прекратите глупости писать, нет в них смысла и ни на кого они тут не подействуют.

Аватар пользователя RedEye
RedEye(9 лет 2 месяца)

Имитация бурной деятельности, налог с кадастровой стоимости начисляют.... 

А с кадастровой стоимостью всяких сараев с недостроем особо не накрутишь до налога. 

Да и не будут добровольно регистрировать пристройки.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (злостные маты) ***
Аватар пользователя всеПРОсто
всеПРОсто(8 лет 9 месяцев)

Придеться прибивать ко всему колеса,к сараю,бане и курятнику:)

Аватар пользователя ДанунафиГ
ДанунафиГ(7 лет 11 месяцев)

 

Аватар пользователя RealDiamond
RealDiamond(8 лет 5 месяцев)

Точно такая же мысль посетила:) С баней сложновато (кап.фундамент), но с сараем реализуется на раз-два, если  новый транспортный налог не введут:)

Аватар пользователя Никола
Никола(7 лет 2 недели)

А Платон? Попались. Все учтено.

Аватар пользователя activ
activ(12 лет 3 недели)

два колеса - и будет мопедом.

Аватар пользователя Rezus
Rezus(9 лет 4 месяца)

... не, просто поставить на фундаментные блочки. Я с хозпостройками так и сделал. Сечас думаем беседку замастырить, но там площадь застекления большая и если воткнуть чисто на блочки, может полопаться стекло. Решили на винтовые сваи, вроде как они тоже не являются "неотделимыми", потому что их можно выкрутить.

Аватар пользователя Barmalley
Barmalley(12 лет 1 месяц)

Давайте, давайте, больше к людям в карман залезайте, а то все так жить хорошо стали, прямо денег девать некуда.

Аватар пользователя kue
kue(9 лет 9 месяцев)

"..считать недострой неотделимым улучшением.."  В мемориз надо бы запомнить. 

Аватар пользователя Кесарь
Кесарь(7 лет 7 месяцев)

Антинародность она неистребима в РФ. Чуть стоит спасть ценам на нефть и обозначится санкциям, нутро лезет. И никакая лакировка не помогает.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (лидер бан-рейтинга, систематический срач и политота, оскорбления) ***
Аватар пользователя Мирная
Мирная(8 лет 7 месяцев)

Или я что-то не поняла или Российская газета. У меня незавершенное строительство на участке. Все свидетельства-зеленки есть и на участок и на недвижимость - "незавершенное строительство". налоги плачу и за одно, и за другое. Единственная неприятность - в доме нельзя прописаться при незавершенке. В чем прикол нового закона?

Аватар пользователя Никола
Никола(7 лет 2 недели)

Читайте классику. 

"Конечно, я понимаю: должность городского судьи была слишком низка для тебя, – продолжал Ходжа Насреддин, – но разве не могли они подобрать должности повыше, например – главного дворцового казначея? Любой государь, если только он хоть что–нибудь понимает, должен обеими руками ухватиться за такого казначея. Дворцовая казна была бы всегда полна и все подати взыскивались бы в срок и полностью.
– И еще было бы введено много новых! – подхватил Агабек, распалившись мечтаниями. – Например, налог на слезы…
– Великая мысль! Налог на слезы вызывал бы новые слезы, а новые слезы – новую подать. И так без конца…
Какая необъятная мудрость! Да за одну эту мысль тебя немедленно следовало бы поставить главным визирем!
"

Аватар пользователя Игорь71
Игорь71(7 лет 8 месяцев)

даешь налог на нужники и дровяные поленницы! Слава Едроссии!

Аватар пользователя kokunov
kokunov(12 лет 1 неделя)

Бггг. Налог на деревенский сортир - это сильно!  Надо обязательно получить такое свидетельство о собственности!

ЗЫ чую я большой силы наброс в статье этой...

Аватар пользователя Бестолочь
Бестолочь(8 лет 9 месяцев)

Мдя... Прям латифундисты собрались. Сколько там налог за дровяник с баней будет? 105,64 в год? За 7,5 сотки на границе с городом плачу около 500 р. Построю домик квадратов на 80 (больше не вывезу пока) еще рубль полтора добавится. А вот ребята которые уже вокруг живут в дачах по 300 м наверно, солидные суммы в бюджет района добавят. Но так подозреваю у них не убудет, как ездят на х6 так и дальше будут.

Аватар пользователя oziorsk
oziorsk(8 лет 1 месяц)

введут минималку на объект недвиги - норот взвоет.

зы: в городе 9 соток.налог на землю - ~ 4400 в год

Аватар пользователя ДанунафиГ
ДанунафиГ(7 лет 11 месяцев)

Дык...Налог на мою трёху несколько лет тому назад был рублей 115 в год. А щас...18 тыс р в год. 84 метра . Живут четверо. г.Воркута. Ближний Тиман .

Так что как говорят китайцы, самая длинная дорога начинается с первого шага.

Аватар пользователя utx
utx(8 лет 2 месяца)

В ГК РФ предлагается прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. "То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно", - отмечается в тексте документа. Как недвижимость такое строение предлагается регистрировать, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Это как ? Построил сарай, и продаешь, отдельно от основного дома? Или сарай, теперь, как обеспечение залогa использовать можно?

Аватар пользователя Шайтанама
Шайтанама(10 лет 3 недели)

Очередная мутная муть. Вместо того что бы написать внятные законы Минэкономразвития каждый год рожает тысячи пояснительных писем. Типа Мы не уполномочены, но имеем мнение.

А за 218 Федеральный закон Улюкаеву предлагаю назначить пожизненное. И сочинявших к нему тудаже.

Аватар пользователя axf
axf(7 лет 1 месяц)

Имеется в виду 218-фз о госрегистрации недвижимости или 218-фз о защите прав дольщиков? В любом случае - почему?

Аватар пользователя Шайтанама
Шайтанама(10 лет 3 недели)

218 о госрегистрации. Если раньше поставить объект на кадастровый учёт часто было нетривиальной задачей, то теперь в кучу добавились еще и регистраторы, со своими тараканами. Законы читаются в каждом регионе, области, управлении, отделе, работником по своему. Такого крючкотворства небыли даже при советах!

В целом это выглядит как торжество бюрократии. 

Да! Ещё Вам выпишут штраф за неоформленую недвижимость.

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя geoman
geoman(12 лет 1 месяц)

Денежков мало. Орешкин лютует? Сараи и дровяники налогом обложить. Молодец.

Родственнице пилорама в наследство досталась. Кадастровая стоимость 3,5 лимона. Почему не понятно. Дороги к ней нет. Оборудование со сталинских времен, её даже за 150 тыс никто купить не хочет. На металлолом не вывезешь, сколько потратишь на вывоз, столько же выручишь. А налог, да, плати. Иначе суды пени.

Вот ваши сарайки сейчас оценят и вперед. На старость домик приготовил? Отдашь всё и ещё должен будешь. Орешкину показатели повышать-улучшать надо, налоговая старается сбор повышается не пропорционально росту экономики. Даже при падении сбор повышался.

Сеньор-помидор их главный советник. Да, и, вообще, они налоговики должны памятник сему сеньору воздвигнуть перед своим главным зданием. Так победят.

Комментарий администрации:  
*** Россияне - чумовой сброд без роду и племени (с) ***
Аватар пользователя Ёлка-ёлка
Ёлка-ёлка(9 лет 1 месяц)

налог, да, плати. Иначе суды пени.

как дети, честное слово. Что-то запрещает заехать к нотариусу и написать дарственную на этот чемодан без ручки? Жадность, не?

Аватар пользователя всеПРОсто
всеПРОсто(8 лет 9 месяцев)

Подарить самому нотариусу в счет его недешевых услуг:)