То, что в США падает доля семей, живущих в своем доме (особенно среди молодых семей) - это не новость. Не новость и то, что количество новых домов на тысячу трудоустроенных в США сейчас в 4-5 раз меньше, чем в конце 60-х / начале 70-х (смотри график).
Причина проста, если проанализировать стоимость медианного дома и условия ипотечных программ, что и проделал американский аналитик Марк Хансон ниже.
На графике ниже показаны медианный доход домохозяйства США и доход, который требуется для того, чтобы "вписаться в ипотеку" при текущих ценах:
Здесь мы видим, что:
- с 2014 (нет ли тут связи с выключением печатного станка ФРС?) впервые в истории США реальные доходы "среднего Джо" стали меньше, чем требуются для ипотеки;
- с того времени разрыв лишь нарастает и сейчас снова обновил исторический рекорд;
- восстановление рынка недвиги в таких условиях невозможно;
- следует учесть, что несмотря на дикий рост цен на недвигу перед крахом 2007-2008, одновременно запускались всякие мутные и экзотичные ипотечные схемы кредитования (сабпрайм и т.д.), благодаря которым требуемый для получения ипотеки доход удавалось удерживать на одном уровне. Не исключено, банки США сейчас снова попытаются запустить мутные схемы, чтобы удержать рынок ипотеки от краха - но и результат будет аналогичным.
Комментарии
Сейчас придёт Овче и расскажет про рост первичных обращений на вторичное жильё в третичном секторе четвёртого квартала ... и всё будет в порядке.
Овче скажет, что это наполовину неправильный график :)
Овче задолбал... кстати, у него 80- уровень, но наконец-то я ему подарил 81 - бан-))) Так что он вышел из своего предела... или за свой предел-)
А о какой ипотеке идет речь? Точнее о каком ипотечном объекте?
Рассматривается дом средней цены (текущей) и какой доход должен быть у заемщика для того, чтобы вписаться в популярные ипотечные предложения на этот дом.
Ну тогда я не вижу проблемы :) всего то стоит немного урезать "средний дом" и все снова впишутся. А то понастроили домин по 200 метров, скромнее надо быть и пояса подзатянуть.
> всего то стоит немного урезать "средний дом" и все снова впишутся.
Перспективный ипотечный продукт - ипотека на коробку, стоящую в комнате. На рынке аренды уже в ходу!
Американская Мечта-2016: Можно снять не комнату, а КОРОБКУ в комнате за скромные $400 резаной
тактика "урезания осетра" всегда была действенным инструментом! вам бы главой ФРС ! :-)
Не побегут они в квартиры - квартиры ни разу не дешевле, это даже не вспоминая, что постройка и общежитие в многоквартирном доме при американском менталитете довольно унылое зрелище.
Просто пиндосам пора отвыкать от больших домов и машин. Иными словами снижать сверхпотребление. Тогда и ипотеки хватит (на некоторое время) и доехать смогут куда надо. Вон, Гарри Поттер жил под лестницей и норм.
Ога и учатся пусть не в Гарвардс а в Хоргвардс а то иш учебных кредитов понабрали.Скромнее надо быть. В наглии если че теже проблемы с недвигой.
У нас то же жильё становится недоступным, просто варят лягуху медленно, ГВС подняли в цене в 2 раза в августе, в результате в августе платёжка пришла за 65кв семья 4 чела Тюмень 6600 руб, при таком раскладе за январь будет не меньше 10000 руб. Там где свои газовые котельные везде квартплата и раньше была существенно меньше а сейчас разница будет такая что покроет любые расходы по продаже хат типо моей и переезде в такие дома, где своя котельная. Я конечно допускаю что у нас ТСЖ зажравшееся но вряд ли дело только в ТСЖ.
При таких тарифах и домашнее ВИЭ будет оккупаться. Так что абсолютно пофиг что там в США, у нас то же цена владения/покупки с каждым днём нажористей и это никак не связанно с физическими показателями.
В современной России кто реально за последние годы облегчил жизнь народу так это аграрии.
Всё хорошо прекрасная маркиза:)))))
Всего-то выросли требования по ипотеке, а заголовок ...
Причем если бы что-то подобное сделать по России, то скорее всего получилось бы много хуже, ибо кто-то тут сокрушался что в США плата по ипотеке - ужасные 23% от зп за дом 200 кв, а у нас 30% за 40 квадратов - практически норма.
Я бы тоже хотел узнать, сколько в США платят за ипотеку на однушку те, кто может себе позволить лишь ее. И какой процент от их ЗП составляют эти платежи. Вполне возможно что даже 50%.
В США не принято покупать "однушка." Люди с низкими доходами снимают жильё. Покупают в основном семьи, и они покупают дома с 3-4 сальными комнатами.
Ничего страшного. Не баре. И в собачей будке поживут. "Хижина дяди Тома" им в руки..
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Исследование может и хорошее, но начальные условия неясны. Какой процент на ипотеку он считает достаточным, а какой нет? Стоимость среднего дома (по его мнению)?
Хотелось бы сравнить с нашими ипотеками и ценами. В переложении на наши зарплаты конечно.
в Великобритании такую проблему решают хитроумными приёмами.
решение для "молодых" людей, групп людей, семей с актуальнейшим названием iKozie
The iKozie measures 186 square feet (17.25 sq m) and will be built using modular construction off-site and craned into position in the back garden of a an existing house on completion. It will be used for move-on accommodation to help the homeless transition from hostels into independent living. It has a bedroom, shower room, living area and full kitchen including a washing machine.
Кстати, вполне себе доступно - 40K фунтов стерлингов!
так что американцам пора "урезать осетра" (как и предлагаем один камрадов) - и статистика станет блестящей, и многие граждане обретут современное комфортабельное жильё за приемлемые деньги! и, да! самое главное - всегда можно переехать! фундамента у такого "теремка" нет :-)
http://www.homelessthf.org/ikozie-micro-home/
а что дом купленный в ипотеку это считается сразу твой дом? по-моему это дом банка но никак не твой. там тем более выкидывают на улицу не церемонясь совсем. у нас кстати тоже парадокс , допустим семья нуждается в жилье, покупают в ипотеку халупу алелуя для государства больше не нуждающиеся.