Некоторые следствия краха пузыря на недвиге в Москве. Исследование агентства недвижимости Penny Lane Realty сообщает:
"Кризис рынка недвижимости в России привел к удлинению сроков экспозиции элитной загородной недвижимости в Московской области. Только 13% домов в Подмосковье продаются в течение первого полугода после выставления на продажу, более половины - продается более двух лет. Это связано с тем, что срок экспозиции морально устаревших объектов, переоцененных и с изъянами, которые не компенсируются ценой, вырос в два-три раза, пояснили в компании. Около 31% элитных домов в Московской области продается более четырех лет.
Сегодня ликвидность загородного дома - это уже не способность быть проданным в короткий срок, а возможность быть проданным в принципе".
Комментарии
Все дело в цене и в жадности продавца. Поставьте цену в 100 тысяч в миг улетит....
"А компот?" (с)
Главное не продать, главное прибыль.
Т.е. если бы все владельцы малоликвидной недвижимости просто хотели продать и "с глаз долой и с сердца вон", рынок быстро бы упал.
Но все (большинство точно) верят, что "недвижимость это надежно" и/или хотят получить реальную прибыль в $, да ещё и больше чем с депозитов.
Мой коммент был исключительно как ответ на цитату. А что там творится в головах тех кто продает, мне лично не ведомо.....
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
У кого-то суп пустой, а у кого-то брульянты мелкие. Елитная недвига не интересует 99 процентов населения. Падает она там или растёт, хорошие там дома или кособокие. Для большинства жильё стоимостью больше 5 лямов - это уже из разряда ненаучной фантастики, типа - есть ли жизнь на Марсе. Пофигу.
Данная гвноэлитка с трудом тянет на бизнескласс. Суровое наследие пузыря: "покупай сегодня, завтра подорожает". На этой мутной волне строили всякое говно. Волна схлынула - говно осталось. Оно еще столько-же простоит, а дальше - только под снос.
С неэлиткой та-же фигня.
Я вот свой дом три года как продаю... Новосибирск. Не элитный дом.(мрамор не везде и унитазы не золотые) 230 кв м. +баня, +гараж, +бассейн, + участок ухоженный 13 соток. Прямо на берегу Оби. Пристань, пляж, все коммуникации, вся инфраструктура (магазины , школы, почта.... и т.п.) дорога асфальт, газ, свет, вода, телефон.... всё включено и даже мебель) По квиткам дом стоит 22 млн. И это экономили на строительстве, подискивая наиболее рентабельные предложения по материалам и услугам. И это без стоимости земли и подключения коммуникаций. Цену поставил 18 000 000.. и нет интереса. Вернее интерес есть - просмотров тысячи. Смотрят фотки дома, щёлкают языками вах=вах за 9 млн. куплю типа счас.
Иди купи в куево кукуево развалюху за эти цифры, или попробуй за эти деньги построить такое же - я за даром свой дом не отдам. Он по себестоимости в два раза больше стоит
Просто нет рынка. Нет настроя как раньше у людей покупать недвижимость. Ибо цена её не растёт... А не растёт цена...все ждут что будет ниже. Но ниже себестоимости продают только наследники (ведь сами не строили). А кто считает себестоимость и вложения не готов отдать даром.
Вот и стоит рынок недвижки и только той , что больше 40 м.кв. и больше 8000 000 руб.
Всё что выше продаётся с большим дисконтом от торопливых по нужде или по наследству.
Рынка просто нет.... он заморожен неуверенностью покупателей в завтрашнем дне.
За такие деньги можно отличную квартиру купить
Загородный дом и квартира, это абсолютно разные вещи.
да. дом к тому же очень дорого содержать. для богатых
Можно сэкономить став сантехником, электриком и тд. Процесс освоения этих профессий дело увлекательное, но связанное с эмоциональными переживаниями: "пропади ты все пропадом", когда что то ломается.
22 млн за дом в 230 квадратов как то много "по квиткам". Должен быть не более 10-12 млн. Поэтому и мало покупателей.
Как то так, да.
У людей просто нет денег.
Да вы что?! Просто кредитов не хотят брать и ипотек. ;) А денег у людей и не должно быть! Только долги должны быть! (сарказм)
Москва сейчас вся заплакатирована рекламой жилья, что верный признак непродаваемости.
Простых людей, конечно, жалко, кто в плохих условиях живёт, но буржуинов из строительной мафии не жалко в принципе.
Следствие политики обирания населения нашим правительством.
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
даже не по деньгам, людям есть где жить вот и не берут затраты идут на содержание заработанного статуса. А не проданные раздать нуждающимся.
Мне кажется, что многие за прошедшие годы просто нахватали и ртом и попой. Иметь дом загородом считалось "ком иль фо". Строили по тому же принципу, что хватали. В результате:
1. Стоят дома по 400-800 метров, но ничего общего с "элитой" не имеющие. Просто громадные коробки большого метража в несколько этажей, куда семьи приезжают пожарить шашлык, глядя на свой забор или тупо бухая. При этом выше второго этажа никто лет пять не заходил. Владельцы сами не понимают зачем такие гробницы отстроили. Пытаются их продать, но в таком виде они нафиг никому не нужны, только с очень серьезным дисконтом.
2. Стоят дома по 200-300 метров. Хозяева очень гордятся такими. В 99% случаев такие дома достались владельцам не легко. Несколько лет стройки, куча решённых проблем и т.п. Пытаются продать за цену всех затрат + пару миллионов сверху. Цена может объективно и оправдана, но покупатели глядя на дом и участок оценивают их существенно ниже просто по внешнему виду и расположению. Консенсуса нет и не будет.
3. Настоящие элитные дома. Большой метраж. Невероятный пафос. Куча всего, что положено и немного сверху. Конский ценник. Особенный рынок. Этот рынок шевелится, но очень медленно и кране тяжело.
Лично я хочу участок и построиться на нем весьма скромно, строго для себя, с расчетом на то, что я ещё когда-нибудь пенсионером буду. Дом не рассматриваю в принципе.
У покупателей элитной недвижимости свои, высокие или завышенные запросы, ну вот не нравится им....зелёная отделка из ручками итальянцев выковярянных камушков из скалы у Тирренского моря, хотя такие-же, но с голубым отливом..и т.д. Меняется мода и т.д....10-летние дома уже не котируются и т.д...а в глазах владельцев они стоят о-го-го.
В итоге такой 10-летний дом не продашь даже за половину себестоимости его постройки "прям сейчас". Ну и почти все жадничают при покупке земли - плохое место, маленький участок, не облагораживают "за забором" - зачем? Лучше 500 м2 воткнуть окна-в-окна в жопе мира, чем 200 м2 на хорошем участке.
Предстоит обвал и на рынке простой недвиги. Уже понастроили 25 кв.м. на нос в среднем по стране.
ситуация с недвижимостью - это следствие внутрероссийской колониальной политики Москвы. регионы дотируют столицу. дотировали. теперь из них высосано практически всё. московская недвига как и московские зарплаты - та же пирамида ГКО США. так что процесс закономерный. грабить (внутри страны) больше некого. а работать и зарабатывать (развивая регионы, отрасли, направления) не хочется, т.к. процесс более трудоемкий, нежели бумажно-экономические манипуляции на том, что итак уже построено. реальность нашего времени. печальная реальность.
Страницы