Ранее мы сообщали, что несмотря на "восстановление экономики" в США домов в расчете на тысячу трудоустроенных сейчас строится в 4 разика меньше, чем на пике в 1972 году.
Как на этот процесс повлиял подъем базовой ставки ФРС?
Не очень, хехе.
Ассоциация ипотечных банков США (MBA) сообщает, что количество запросов на ипотеку сократилось на 7.4% за неделю (самое большое сокращение с 2016), а количество запросов на рефинансирование ипотеки сократилось на 13% за неделю и на дикие 57% за год - самое большое сокращение с момента отключения QE в 2014.
С учетом того, что рефинансирование на растущем пузыре недвиги является мощным стимулятором потребления, это весьма тревожные новости не только для рынка недвиги.
Комментарии
сейчас придет Овен и объяснит, что в Америке уже всё давно построено! да и многодетных семей сейчас в США почти в те самые 4 раза меньше! так что всё это клевета! американцы пресытились - им итак хорошо живется в домах 72-го года постройки! т.к. они качественные и надежные! :-)
А то что все больше 30-летних лоботрясов нигде не работает, и живут у родителей - так это новая Американская Мечта.
это возрождение истинных семейных ценностей!
А куда же ипотеке еще расти, если 64 % семей уже ее взяли? Обама, кстати, тоже. Осталось 20 % богатых, которые живут в своих домах и 16 % бедных. которым ее не дадут. и они это знают....
Богатые живут в домах с ипотекой.
https://themortgagereports.com/21788/why-mark-zuckerberg-has-a-mortgage
это ты себя так в богатые записал? а бедные в картонных коробках ,что ле?
Бедные в основном арендуют жильё.
у богатых, у которых ипотека? поэтому они богатые? а что, разве безработным неграм ипотеку уже не дают? смотрю я на них, не такие они и бедные ))
Да не может быть!!!. Как это вы догадались? Если бедный не может купить жилье, не может взять ипотеку.... и не бездомный. то что же ему остается? Снять жилье! Ура!
Какой мощный мыслительный процесс!
Есть глупые и среди богатых. Их жаба душит, чтобы заплатить деньги из собственного кармана....
Но нее все же в США такие скопидомы...
Просто богатые умеют деньги считать, и знают что выгоднее взять в долг под низкий процент чем замораживать свои деньги.
а свои деньги нельзя инвестировать под высокий процент в рост своей недвиги?
Зачем ты спрашиваешь у бедного, как поступают богатые?
Пример из жизни. У вас есть $1,000,000. Аренда недвижимости приносит 8% в год.
Первый вариант: вы покупаете недвижимость на 1 миллион, и получаете 80000 в год
Второй вариант: вы идёте в банк, занимаете два миллиона под 5%, покупаете недвижимость за 3 миллиона, получаете $240,000 в год, выплачиваете $100,000 банку.
Что лучше - $80000 или $140000?
И ещё есть налоговые выгоды, амортизация с 3 миллионов больше чем с 1 миллиона.
не понел, причем тут ипотека? все так - купил недвигу на свои, сдал под 8, снова в банк, недвигу в залог и повторил покупку. получил 8% - 160тыс. долл. отдал полтинник за услуги банку, чистыми 110, что выше среднего по стране.
но вопрос не в этом ,а в том, что сама недвига еще и растет или нет?
Недвижимость где-то растёт в цене, где-то нет. Сильно зависит от местного спроса/предложения. В целом по стране растёт.
это что же делается, ипотека в цене растет, а недвига нет?
Взял в банке 2 лимона $ на покупку недвиги под залог этой же, купленной недвиги, добавил свой лям $ купил недвиги на три лимона, т.е. три. В залоге у банка недвига на два ляма, при ее оценочной стоимости в два ляма. Пришел маленький кризис, лохов снимать недвигу за 240 тыров стало мало, да и недвига упала в цене в два разика (прецинденты были), пришли банкири, забрали все три недвиги и еще остался должен...Американская мечта блин в действии😁😂😂😂😃
Ну наш новый президент такое несколько рас проворачивал. Занимал кучу денег, строил недвижимость, она падала в цене, он деньги не отдавал. И ничего, по прежнему богатеньким ходит.
Кто не хочет никаких рисков, тому не стоит соваться в бизнес
Конечно. В Америке все банкиры лохи, там можно брать и ничего не отдавать и недвижимость залоговую при этом не забирают и личную недвигу не распродают😃😄😂😂😂 Ты это ипотечникам из кризиса 2008 года у себа в Америке расскажи, они Тебя сразу на небеса отправят за такие речи😃😂😂
Я тебе еще раз говорю: глупцы они. Потому что. когда у меня долгов нет, у меня и голова об этом не болит. И никаких хлопот с погашением долгов нет. А они (и ты тоже) потому и глупцы, что за 1 % разницы готовы душу продать и себе 30 лет мозги этой ипотекой пудрить.
Америка ПРОДАЖНА насквозь. Это ее и сгубит.
Овче во многом прав, если ваши деньги приносят вам 10% годовых (условно), а по ипотеке вы платите 5%, то выгоднее деньги использовать и платить проценты. Надеюсь никого не обидел, математика простейшая.
Шютите.....
Сейчас в США под 5 % деньги вложить - проблема. Только с приличным риском. Сколько вложений погорело на сланцах? $300 млрд. Сколько просаживают на Форексе? Тоже сотни миллиардов. Вон посмотрите, крупный пенсионный фонд "довкладывался" до банкротства https://newsland.com/user/804482197/content/krakh-pensionnykh-fondov-ssh... Обанкротиться ему, конечно, не дадут, напечатают ему денег, но доходы там - кукиш с маслом....
ну насчет пенсионного фонда, дык, <пенсионный фонд полиции Далласа был недофинансирован в течение нескольких лет>
вообще, это тема отдельного поста может быть. весьма актуальненько )
Ну что вы, полно вложений которые приносят более 5%.
У богатых людей как правило есть бизнес, который приносит значительно больше 5%.
Ну и ипотечные кредиты они берут под 2-3%.
Глупцы не они, а вы. Они вполне рациональные люди. А вы глупей потому что называете других, незнакомых вам людей, глупцами, лишь потому что плохо понимаете их.
Продажность? Вон в соседней теме враче в России взяла деньги за приём и в грубой форме послала бабушку с ребёнком.
рефлексуя на глупцов, ты так и не ответил - что, рост недвиги закончился?
Да конечно, и в России есть продажные. Даже их количество растет, в частности, потому, что такие, как ты, пропагондоны тут эту свою американскую продажность рекламируют. Вам она нравится. А у нас за нее ПРЕЗИРАЮТ.
А врачу этому не завидуйте - ее теперь все знакомые презирать будут.
кто о чем ,а ты опять про продажность )))
Думаю снижение рефинансирования связано с увеличением ставки по ипотеке из-за увеличения ставки ФРС. Кто ж будет себе в убыток рефинансировать? Время снижения ставок закончилось ( пока).
Как вариант: до реднеков и нижней части среднего класса наконец дошло, что можно прожить жизнь в трейлерах, а ближе к пенсии поселиться кде-нибудь в кентуках с монтанами, прикупив дешёвый домик и занявшись снижением поголовья оленей для пропитания. Всяко лучше ипотеки, да и корней надо держаться.
реднеки вообще не рассматриваются.
Это сезонное, расходитесь.
...и нам все это приснилось
Алекс уже очень много раз публиковал новость что "количество запросов на ипотеку сократилось "
Только он публикует эту новость несколько раз в год, а потом забывает сообщить о том, что этот показатель вырос обратно. По сравнению с этой неделей прошлого года, индекс заявлений по ипотеке для покупки, вырос на 3%
В Турции 80 овец совершили "массовое самоубийство", прыгнув со скалы (ТУТ)
почти "небесная сотня"))
Всего-то 80?.. Мелочи.
https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/1025174/v_k...
почти "небесная сотня"))
"небесные турецкие овче" прыгнули со скалы, а "небесные амерские овче" прыгают с небоскребов Уол Стрит...
вроде трёхлетний график прикреплён, и все его видят, но вот лично для вас:
оффчик, это напоминает банальный тезис - на этой неделе ипотека росла особенно сильно ))
разговор не об этом, а о том, что тренд выдохся и все, что нам остается, это следить за руками. что мы и делаем, а ты все время пытаешься уболтать нас следить за шариком, которого там нет ))
Может они посмотрели советский фильм про партизан и узнали что такое землянки? и с криками "HALYAVA-A-A-A-A-A-A-A" ринулись копать?
:-)
https://aftershock.news/?q=node/357150
Справедливости ради надо заметить, что если бы кто-то вырыл себе землянку в одном из московских парков, то его бы тоже задержали. И совершенно справедливо.
По моему, никому из наших такое и в голову бы не пришло.
У нас один жил так пару лет, в лесу вырыл землянку, подключил с ближайшего столба липиздричество и вполне себе. Он был в розыске за хищения у нефтяников и и решил убить двух зайцев , спрятался от полиции и поближе "к работе". В итоге поймали, у нефтяников все кусты обвешаны датчиками, весь лес в столбах с вайфаями , трудно спрятаться.
Когда-то давно, еще в СССР, отдыхал я в Тракае, что под Вильнюсом. Там была своя местная достопримечательность - спятившая тетка, жившая в лесу на деревьях. Когда-то давно она была архитектором, но спятила, ушла в лес и построила в ветках себе жилище. Я видел, это эпичное сооружение, Кэмерон оценил бы и снял с своем Аватаре )) тетку тоже видел - тащила мешок то ли с сахаром, то ли с мукой на горбу и так лихо затащила его к себе наверх. Местные говорили, что она пару раз в месяц спускается на землю и идет в сельмаг за продуктами. К ней даже экскурсии из Вильнюса возили на автобусе. Но никто не трогал. Я же почему-то уверовал, что тетка может вызывать засуху и мор. ))
Это что, у нас в Новосибирске бабка сумасшедшая жила на остановке. Спала на скамейке, такая вонючая, что под козырек никто не заходил. Зима 2010 г была самая холодная на моей памяти, в районе минус 40 два месяца. В эти морозы бабуля также спала на скамейке. У нее были тюки с одеялами, зароется и спит. Там киоск, я иногда сигареты покупала, так пока деньги доставала, руки от мороза ломило мама не горюй и прыгать приходилось, чтобы ноги согреть.
Весной бабуля пропала. Я грешным делом думала, что померла. Ан нет, следующей зимой снова появилась. Это у нее зимняя квартира )).
У Незнанского в одном романе был парень из чукчей, что ли, он поступил в московский университет, но жить в общаге не мог, поэтому уходил ночевать в парк, а зимой или летом, безразлично ))
В свое время. В Москве, рядом с медом, что на Островетянова, негры в лесу целую коммуну бомжей организовали. Сюрреалистично было толпа негров бомжей зимой в лесу.
Страницы