Эксперты: пятиэтажки хотят снести не из-за ветхости
Лишь 55% домов, участвующих в программе реновации, действительно нельзя отремонтировать
В апреле мэр Москвы Сергей Собянин, рассказывая гражданам о необходимости проведения реновации в Москве, говорил о невозможности проведения капитального ремонта в домах. Однако, по мнению экспертов, только чуть больше половины (55%) - дома, которые не поддаются ремонту. Основной причиной сноса, по словам специалистов, является удачное расположение этих домов, сообщает газета «Ведомости».
Считается, что сносить необходимо дома с трубами, вмонтированными в стену. Такие трубы практически невозможно заменить. Подобных домов - панельных пятиэтажек серий I-510 и I-515 - в списке под снос не так много. Преимущественно туда попали кирпичные пятиэтажки серии I-511, а также пятиэтажные дома, построенные в хрущевский период по индивидуальному проекту.
Ветхих домов со степенью износа более 60% в списке всего 2%, а аварийных зданий - с износом более 80% - в списке нет вообще. Около 100 домов, внесенных в список, даже не относятся к так называемому первому периоду индивидуального домостроения.
Получить актуальную информацию о степени износа того или иного дома в Москве невозможно, так как с 2015 года управляющие компании были освобождены от обязательства публиковать эту информацию.
По словам экспертов рынка, главное преимущество попавших в список под снос пятиэтажек - их хорошее расположение. Более чем у 90% зданий рейтинг развитости инфраструктуры составляет 7 баллов по 10-балльной шкале.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко говорит, что надежды на активное строительство жилья в Новой Москве в последнее время сошли на нет, так как квартиры там продаются долго и недорого, а вот недвижимость в старых границах города дорожает и квартиры там легко продаются. Именно по этой причине для сноса выбирают участки, привлекательные для потенциальных покупателей и дающие возможность квартальной застройки
Кстати, в список мэрии не попали дома, которые на самом деле остро нуждаются в реновации, например, бывшие и действующие общежития: там живет много очередников, расселять их слишком дорого, заявил собеседник «Ведомостей».
Комментарии
Общежития также принадлежат городу, или они находятся на балансе организаций?
не могу знать! :-) могу лишь сказать, что в свое время мэрия начала прессовать владельцев фасадов на главных улицах, что бы они приводили их в порядок. а те, кто не могут, заставляли расстаться с собственностью...
А в чем проблема привести в порядок фасады?
Все это было и так с самого начала понятно. Выгодно застройщику, мэрии, которая наверняка получит часть недвижимости. Ну и выгодно тем, кто принимает решения... некоторые некислый гешефт с этой аферы получат.
это было понятно вам. это было понятно мне. но масса народу на АШ придерживается почему то другого мнения, предлагая склонить голову пред "благодетелями" и не обращать внимания на мелкие неудобства конкретных обывателей, зажравшихся настолько в своем внутримкадье, что смотрят "дареному" конику в зубы, не понимая общемосковского значения совершенно "безотлагательных" необходимостей менять на тротуарах асфальт на плитку, высаживать ежегодно массу однолетних цветочков, подсвечивать все и вся за очень приличные бабки, которых никак не хватает на снос реально аварийного жилья и на расселение реально страдающих от скученности жителей комуналок...
Ну, от этой милой веры в благие намерения, всё-таки, надо избавляться.
Сколько уже лет деградация морали идёт (да и началась она не в 92-м, а куда раньше).
у меня нет никакой излишней веры. но ситуация, когда вместо констатации падения ВВП на периоде хотя бы в несколько лет говорят о росте в сравнении с предыдущим месяцем, вообще не упоминая изменения за большие не очень удобные для сравнения периоды, начала цвести и пахнуть аккурат в последние лет так 20... Когда сносы стали называть реновациями, а снижение расходов по статье начали называть оптимизацией... Помните такой слоган из одного достаточно известного произведения: "Мир - это война!"
Как то же надо промывать глаза, а не мозги, в этом королевстве всегда позитивных оценок, где можно резать правду матку касательно Украины и не использовать те же самые доводы при оценке ситуации в РФ...
А откуда взяли эту цифру таинственные эксперты?
Прямо глаза открыла нам газета "Ведомости". Интересно что она будет писать, если эту программу свернут и завтра эти дома начнут рушится один за другим.
смишной и риторический вопрос, ибо оне - ксперты. и их никто не поправляет... а вы своим вопросом лишь указываете, что вы поправить их тоже не можете, но очень бы хотели.
вы бы изъяснялись по вразумительнее и однозначнее. А то у вас получается "казнить нельзя помиловать"
Если вам не надо было открывать глаза, то это не делает проект менее одиозным.
Про аварийность и степень аварийности выбранных под снос домов уже были материалы спецов, что для продления срока службы и улучшения качества и этажности не надо сносить. Это потребует и меньше средств из бюджета. А в Москве я лично в свое время занимался ремонтом одной квартиры в реально реновируемой 5ке, превратившейся в 7 этажку со всеми вытекающими. Смотрите в гугле: Химкинский б-р 4 (рядом с м. Сходненская)
Я просто хочу разобраться в этой ситуации.
Той или иной степени ангажированности.
А это панельный дом?
вы не поверите, но и я тоже. а, имея неоднократный негативный опыт взаимодействия с государством, и никогда от него ничего не получив, кроме проблем, я смотрю на материалы, где появляются цифири. а со стороны государства я не вижу последовательности и честности. Зато вижу постоянно, как оно откусывает у меня помаленьку что-то. Я - не юрист и не владею всеми нюансами. Во взаимодействии с государством считаю себя вправе отталкиваться от того, что оно не будет думать обо мне.
только эта ангажированность направлена на удовлетворение интересов народа, а не чиновников и капитала. У вас есть не ангажированные источники? Прдоставьте. Вообще-то именно для этого и затевается обсуждение ,если вы не поняли. А совсем не для того, что бы возводить напраслину. Если государство может организовать проект для народа, я буду только приветствовать. Но нам совершенно открыто высшие чиновники говорят, что нам надо продвигать рыночность, не плодить нахлебников (государству можно, а отдельным людям - нельзя). И вообще все деяния указывают на тренд ухода даже от социального государства.
а вам не прожевать мраморную говядину? Может вы погуглите самостоятельно и посмотрите на рядом стоящие дома хотя бы?
Я считаю что в этом вы правы. И я сам так же думаю.
Откуда такая железная уверенность?
Яндекс мне выдал фотографии по которым я не смог понять что это за дом. Поэтому и спросил. А если рядом построят кирпичные дома он превратится в кирпичный? Ну ладно, как я понял панельный. Но откуда вы знаете что в случае других панельных домов возможен такой ремонт и надстройка этажей? Если у вас есть какой-то серьезный материал на эту тему дайте ссылку пожалуйста.
нет уверенности. надо просто собирать различные факты от тех ,кто в теме...
здесь была статья одного ,кажется архитектора ,который, как раз, и выдавал альтернативные планы даже с финансовыми просчетами, которые делались комиссиями и соответствующими коллективами...
там и про износ было и про методологию усиления зданий ,если это необходимо...
кстати, сегодня на Р1 Собянин выдал очень важный, кмк, тезис. Если это будет в законе и булет реально реализовываться, то почти все вопросы для меня снимаются в положительную сторону.
Он сформулировал процесс так:
Рядом строится первое здание, в которое в шаговой доступности начинается переселение, которое продолжается в рамках этого же квартала строительством на открываемые "пятна". Если это так, то фактически нет людей, которые будут против переселения в более новое здание фактически на том же месте. Количество противников уменьшится еще.
Прошу отметить, что все эти поправки к закону появились именно сейчас. Собянин сказал, что ранее закон предусматривал переселение и в соседние районы, а не кварталы. Так что, если все будет сделано честно, то интересы города и капитала будут не за счет жителей этих домов. Хотя наверняка за счет бюджета... :-)
Ох, как неожиданно! (с)
..Основной причиной сноса, по словам специалистов, является удачное расположение этих домов, сообщает газета «Ведомости». ...
ПроцЫтирую себя почти трёхнедельной давности:
Ни разу не из нерезиновой, но ИМХО ..для _отъема_ ЗЕМЛИ...