Только 32% домохозяйств в Калифорнии могут позволить себе купить дом в "Золотом штате" с медианной ценой в $496 620, согласно данным, выпущенным в понедельник Калифорнийской ассоциацией риэлтеров. Это 16й квартал подряд, когда индекс находится ниже 40% и близок к значению середины 2008 г, 29%.
По данным ассоциации, в первом квартале этого года для того, чтобы делать ежемесячные платежи в размере $ 2550 (по ипотеке на 30 лет с фиксированной процентной ставкой в 4,36 за дом с медианной ценой для штата), был необходим минимальный годовой доход в размере $ 102 050.
В первом квартале 2016 года индекс доступности был 34% и медианная цена была 465 280 долл. Для сравнения, индекс доступности жилья в Калифорнии достиг пика в 56% в четвертом квартале 2012 года, когда средние цены на жилье были на посткризисном минимуме.
В Сан-Франциско только 13% могут позволить себе дом с медианной ценой в $ 1,3 млн.
Дело в том, что печатный станок ФРС в 2009-2014 не дал ценам рухнуть на естественный уровень платежеспособного спроса (в несколько раз). Фактически он запустил инфляцию финансовых активов и недвиги (удержав пока наличность от выплеска инфляции на потребительские рынки), в то время как доходы америкосов стагнировали.
А это - следствие.
Комментарии
У нас в мск тоже не каждый хатку может позволить
позволить может каждый, но не каждому позволят. ;)
Все правильно. Пусть покупают дома ниже медианной цены.
"Кризиса нет"
Консенсус достигнут!
Ну да, типа таких😏:
http://www.sacbee.com/news/business/real-estate-news/article149818314.html
Ну так заодно сразу и цену в студию.
Этот скворечник бесценен)). Это дом для бездомных ветеранов, благотворительный проект в Канзасе.
Огласите цену. Кстати, вы, вестимо, пытались смутить этими картинками непривычных к климату Калифорнии дочерчивых лошков с АШ? Так им пофиг, они и кирпичные строения будут называть сделанными из говна и палок. Потому что ну очень хочется возбухнуть против США. Хохлядь так любит делать, найти какую-нибудь помойку в России и выдать её за всю Россию. Признайтесь честно, вы из таких?
Это в квартале где нет белых?
Ты, клоун, своих детей там в школу бы отдал? То, что сам бы словил перо вечером в бочину меня не очень беспокоит. Но дети то в чем виноваты??? Если отец у них идиот...
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
А много ли людей в РФ могут взять и купить средний по цене дом? Не тот, что достался от советской власти в виде дачного участка, а просто взять и купить?
Про дом никто и не исследовал наверное, а типичную двушку в своем регионе в среднем только 20% может купить в ипотеку.
Да было бы интересно сравнить по РФ. По сути нужны только средний доход домохозяйства и ежемесячные платежи по ипотеке взятой на 30 лет.
правда там не 30, а 20 лет скорее всего.
Спасибо. 20 или 30 разница не значительна в ежемесячных платежах. Странно, что при средней зп больше чем среднемесячный платеж всего 30% семей могут купить квартиру. Причем они брали 70% дохода в качестве ежемесячного платежа. Не может же так измениться ситуация за 1 год. Пятая точка чувствует манипуляции. Говорю опять же про ярославскую область.
Просто чисто математически большинство получает ниже средней зарплаты. Ну и соответственно с 2-мя работающими только где-то треть семей суммарно получает больше 50к в месяц. А медиана где-то в районе 35-40.
А на АШ это уже обсуждалось? Если нет, создайте тему, интересно будет почитать.
Ипотека на 30 лет для РФ пока нетипичный продукт. В первую очередь по причине полного отсутствия продуктов привлечения на те же сроки. Впрочем, ипотекой на 15 уже не удивить. - и это радует. (Я помню времена, когда больше чем на год не давали даже юрикам, и лучше в валюте..)
В восточной Европе наши современные сроки и ставки ипотеки (условно - 9 процентов на 15 лет) вполне себе существовали лет 7-8 назад. Знаю людей,которые там брали ипотеку на этих условиях. Как они говорили, их на государственном уровне убеждали, что надо брать и все ок.
Пока наши условия и штатов мало сопоставимы. Во первых, надо считать ПСК ,полную стоимость кредита со страховкой и прочим. Во вторых, дома в глубинке у нас намного дешевле . В третьих, инфляция пока еще не замедлилась, а ставка цб неприлично задрана ( нет для таких значений фундаментального обоснования, это политическое решение, чтобы сделать привлекательным вложения в инструменты рф и выровнять баланс, я думаю).
ммм.. прочитал заголовок и подумал: "Ммм.. А сколь на Алтае могут себе позволить средний по цене дом?"
в кредит на 30 лет? да любая семья может себе такое позволить
Статьи про Калифорнию, а именно регион SF и его окресности, появляются на АШ с завидной регулярностью. Совершенно не понятно почему. Русская диаспора там немногочисленна, качество жизни хуже, чем в других штатах.
В Золотом штате жизнь хуже, чем, например, в Огайо или Западной Вирджинии?
В рассово-этническом плане вы выбрали для сравнения два из самых благополучных штатов Америки. Хотя, если вам нравится жить в "зоопарке", тогда
If you are going to San Francisco,
Be sure to wear some flowers in your hair...
И в чём новость?
Посмотрел свой регион (Ярославль). Пруфы приводить не буду ибо лениво картинки закачивать, да и доказывать ничего не хочу. Кому надо тот посмотрит инфу по своему региону.
Средняя зп по Ярославлю 26к. Хуже всего с ЗП в медицине в районе 21к.
Средняя двушка в новостройке 2 700 000. В ипотеке на 30 лет получается ежемесячный платеж около 22 000 руб. (это если отказаться от всех опций уменьшения процентов типа страхования жизни)
Нужен в 15% первоначальный взнос который при тех же 22 000 в месяц копится за 1,5 года.
Т е если исходить из того что кредит берется на домохозяйство. Работают оба супруга. Женщина в декрете сидит не более полу года (В США вообще в декрете не сидят на сколько я знаю) то с такими условиями взять кредит могут практически все. Была бы работа.
Причем я брал новостройку по жесткому варианту, вторичка дешевле, можно получить материнский капитал и уменьшение % за доп опции и т.д.
Там в статье по квартирам немного другие цифры: могут позволить себе 40%, медианная цена $414 940, годовой доход должен быть $85 270 и месячный платеж - $2 130.
Черт его знает как расчитывалось у них. Я не нашел статистики доходов на домохозяйство. Поэтому взял семью из двух человек и среднюю зп помножил на 2. . Естественно реальный процент доходов может быть иной потому что кто то в семье может не работать. Расчет кривоват, но тем не менее дает хоть какое то приближение.
ИМХО У нас практически любое домохозяйство обеспеченное работой может купить себе двушку.
Минус депрессивные регионы.
Под "у нас" я имел в виду только свой регион. По остальным не считал.
ну, на самом деле с платежом 22к минимальный суммарный доход должен быть тысяч 50. помимо самой коробки придется еще вкладывать в ремонты, мебель, холодильники и прочее за эти годы + 20к прожиточный минимум на двоих в плюс к платежу. И это при жесткой экономии на еде и дешевой одежде в течение всей жизни. Реально от 55-60. Плюс по десятке за каждого ребенка. Хотя второй понизит платеж. Т.е. ориентировочно от 60 для бездетных и от 70 для 1-2х детных. В общем те, у кого доход около среднего или ниже среднего 2-ку с нуля не купят.
Это не говоря о том, что более чем на 20 лет кредиты в РФ дают крайне редко, а это еще +2к к платежу, ну и с такими доходами вряд ли какой банк даст ипотеку на платежи более 40% от дохода, т.е. опять 22-24/0,4=55-60к. Учитывая, что у 2/3 з/п меньше средней все печально.
Как я понимаю, в статье оценивалась возможность купить более-менее приличное жильё именно в США. Если большинство американцев (вопреки агиткам скайшипов) не могут позволить себе такое жильё, то совершенно неважно, как с этим дело обстоит в России.
А если уж сравнивать США и Россию по этому вопросу, то по сходственным критериям. Картонный дом в США, пусть и огромной площади, ни в какое сравнение не идёт с более скромным, но капитальным российским домом. Для чистоты эксперимента надо взять образец в виде дома в типовом российском регионе (не самом бедном, но и не самом богатом), найти схожий регион в США и рассчитать смету на строительство.
них....се медиана в 500К зелени, для этого зп должна превышать 100К в год
Подайте на домики для бездомных поросят!