Вышла свежая статистика по строительному рынку г. Калининграда. В общих чертах объемы ввода жилья уменьшились на 45% и цены на новое жилье немного подросли. Т.е. онлайн рушится главная строительная мантра о том, что чем больше будут строить, тем дешевле будет жилье.
https://www.newkaliningrad.ru/realty/news/13364171-v-kaliningrade-podoro...
https://www.newkaliningrad.ru/realty/news/13364069-v-kaliningrade-na-45-...
Комментарии
Ничего страшного....продавцы вторички (Москва) тоже вдруг (об этом говорят риэлторы) массово сняли с продажи свои квартиры. Ибо цены низкие (по их мнению) Ждем куда вырулить кривая рынка.
Не вижу причин для оптимизма, поскольку мультипликативный эффект потянет за собой сокращения в других отраслях.
а нет у меня оптимизма..никаких смайлов в сообщении. Тупо ждем что будет.
Да, интересно посмотреть. Ведь откаты чиновникам уже розданы и включены в себестоимость жилья, а кому захочется продавать ниже себестоимости? Это к бредовому утверждению, что чем больше строить тем оно будет дешевле. Ага, щас.
Когда у нас заседание по ставке? На днях? Говорят ЦБ уронит ее на пункт или сразу два. Может быть этого ждут?
Боржоми уже не поможет. Надо уменьшать аппетиты дельцов в строительной области, но они к этому не готовы. Им проще уменьшить предложение и тем самым сохранить завышенные цены.
.... Аппетиты строителей уже само время ужимает и уничтожает. Правда по разным причинам. Сейчас жируют те, кто может по ГОСипотеке торговать...остальные походу идут в ад....
В Иркутске много строит/стоила контора г-на Битарова "Новый город". Так они даже риэлторское агентство для своих объектов карманное соорудили чтобы цены не падали.
Скорее, ждут сентября, ибо риэлтеры эмпирически вычислили сезон продаж недвиги с сент. по апр.. Скорее всего, все будут тупо ждать сентября.
Могу подтвердить по Москве. У меня моя квартира в продаже с января. По вторичке в районе цены отслеживаю. В январе было много квартир, но огромный разброс цен на одинаковые квартиры, до двух миллионов, народ метался, не мог определиться. Потом вдруг стало мало квартир. Сначала мы думали, что их продали, но по радио сказали, что вторичку массово снимают с продажи. То, что осталось, уже идет гораздо дешевле, чем в январе. Риэлтор говорит, что рынок замер. Что звонков вообще нет, хотя обычно звонят, чтобы хотя бы поторговаться. Особенно когда в продаже квартир мало, должны быть звонки.
Но в Москве это связано с предполагаемым сносом пятиэтажек, никто не знает пока, какие будут сносить.
http://delyagin.ru/news/87582-rynok-zhiljia-sloman-okonchatelno-ego-vvod...
Автор темы ошибается. В России жилье не строится вообще.
Ну если судить по Чукотке.
В Калининграде строилось около 500000 метров жилья в год. Кто это покупал я не знаю. А кто теперь будет покупать вообще не очень понятно.
Не совсем понятно что вы хотите сказать - что эти 500000 метров счас пустуют?
Или они куплены, но вы просто не знаете кто их купил?
Собстно гря - а на фига вам это собстно нужно знать?
Это ответ на ваше предположение что ни где ни чего не строят.
Да помилуйте, какое же это предположение? Это факт - на Чукотке в 2015 ничо не построили.
Но мы вроде от темы отвлеклись - вы собстно о чем вообще поговорить то хотели?
Кстати, ник у вас интересный. Сами выбирали али подсказал кто?
Вас это волнует? Вы хотите поговорить об этом?
Собственно московская идея сноса пятиэтажек банальная поддержка строительной отрасли
Думаю что московские хрущевки не спасут строительную отрасль России.
Спасти не спасут, но поддержать в какой-то части могут
...как сказать. Дело в том, что население реально сейчас финансово не в лучшей форме, как и вся экономика. Не до недвижимости нынче..... У меня к примеру в бизнесе...народ массово отказывается от техобслуживания не самого дешевого оборудования стоимостью в 5.000 рублей (за выезд) Это вместе с бензином и двумя работниками и примерно 2-3 часа работы. Жалуются на отсутствие денег.... Причем пресловутая Рублевка в лидерах по процентам отказа...... )))) А ниже уже некуда....ниже уже минус
Отрасль, строющую многоквартирные дома поддерживать и не надо. Она заплатит рупь налогов с построенного бетонного муравейника, а потом государству на ЖКХ в течении жизни этого дома придётся потратить сто рублей.
Ну вообще-то у строительной отрасли реально много смежников. Бетон с арматурой не из-за границы везут.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Во-первых, в предверие чемпионата мира вполне естественно сместить акцент на транспортную и гостиничную инфраструктуру, в условиях когда бюджет не резиновый. Во-вторых, 2-3 года назад был всплеск ввода нового жилья, по крайней мере по России в целом, отдельно по Калининграду не знаю, после пика всегда следует падение, тем более что у нас процент собственников жилья крайне высок - емкость рынка не резиновая.
Норот нажрался этих многоквартирных говнокоробок. Те у кого деньги есть предпочитают коттеджи строить. Те у кого денег нет - те либо ближайшие лет 10-15 будут ипотеку выплачивать и им не до покупки квартиры, либо у них совсем денег нет.
"Те у кого деньги есть предпочитают коттеджи строить." - представляешь существует большое количество людей, которым нафиг не надо часами в пробках стоять, чтобы в город попасть на работу, например. Да и стоят квартиры в крупных городах под час дороже коттеджей в пригороде.
Имхо газобетон нужно "взять и запретить" - почти все строят из него тупо потому что на 20-30% дешевле. То, что дом будет стоять 25 лет вместо 100 лет, их не волнует.
где про это почитать, каркас несущий нормальный, а из чего у вас стена не суть важно, хоть деревом делайте
если газобетон внутри отделан чем то паронепроницаемым, а снаружи есть штукатурка (не набирать воду снаружи и пропускать пары изнутри), то газобетон вполне приемлем, на свой век точно хватит. Для одноэтажного дома самое то, главное намного проще, любой любитель может сделать. От того он так и популярен. Дешево, просто, быстро, тепло. Ну не простоит он 200 лет как кирпич, но многим этого и не надо. В общем так однозначно говорить что его надо запретить нельзя, у него есть своя ниша, где он вне конкуренции.
Гастеры со строек домой поедут или массово в криминал подадутся ?
"рушится главная строительная мантра о том, что чем больше будут строить, тем дешевле будет жилье. "
Нет, это подтверждение мантры = чем меньше строится - тем дороже жилье ..
Нет, это подтверждение мантры = чем меньше строится - тем дороже жилье ..
На каком то непродолжительном этапе (около года и то в Мск Питер) это так, в целом по стране на падающей демографии нет.
Во времена Ельцина строительство жилья падало, вместе с демографией, добычей нефти, ВВП реальными доходами населения ну и разумеется ценами.
Пока недвижимость можно использовать как инвестиционный актив, строй много или мало - цены не упадут, Никто толком даже не знает, какой процент жилья покупается для перепродажи - может, 50%. а может, и 80%. Рынок может обрушиться, только если спекулянты недвижимостью играли на заемные средства, и только вместе с банками. Может, кстати, потому Собянин и придумывает способы подкормить эту отрасль.
Ага, ага. В Москве средняя цена квадрата в 2008 году была 200 000р. Прошло 9 лет и сейчас средняя цена квадрата 170 000р. При этом инфляция за 9 лет процентов 50 минимум. И на депозите за 9 лет можно было поиметь чуть ли не вдвое доход больше чем вложить в бетонометры. Вот такая она выгода недвиги! Уже как 10 лет скоро будет что этот "доходный" рынок умер, а риелторы все мантры лохам впаривают как это выгодно покупать жилье. Ахахахаха!
Кстати, одна моя знакомая, бывший риэлтор, лет 20 в Новосибирске работала, прошлым летом покупала квартиру в Москве. Искала самое дешевое, а значит убитое жилье в убитых домах, под аренду. Говорит, что шла массовая покупка таких квартир банками. Не помню, как она это выяснила. И она человек, который любит сказать для красного словца.
Говорила, что банки у нее из -под носа уводили варианты.
Мы тогда не поняли, к чему это (если правда).
рушится только у автора в голове, объем ввода упал -цены подросли, объем ввода растет -цены снижаются. все это с небольшим временным лагом происходит. 9-18месяцев.
кто живет в этих квартирах вопрос очень глупый. бересте статистику по населению в городе https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BD... в Калининграде она растет на 6-7тысяч человек в год, всем им нужно где-то жить. средняя норма на человека20-25 м2 итого порядка 200000 м2 покупают только те у кого вообще нет жилья, остальное это ветхий фонд и улучшение условия жизни. все.
У меня на малой родине строили строили да столько понастроили что не берёт никто, некому, сейчас по 22 000 рублей за квадрат продают
Извините, а как связан этот ваш вывод "строительная мантра о том, что чем больше будут строить, тем дешевле будет жилье." с сокращением платежеспособного спроса из-за как насыщения отложенного спроса, увеличения ипотечной нагрузки на население(значит, меньше купят машин, дорогих кухонь и вообще сократят многие траты, в первую очередь в сфере услуг) да и просто стагнации, а иногда и драматического сокращения у владельцев малонужных бизнесов, реальнорасполагаемых доходов населения - ведь в результате этого спрос падает, при неизменном предложении, что ведет к временному снижению цен на жилье.
Да - чем больше строят, тем будет дешевле квадратный метр за счет создания крупной индустрии. А если ввод жилья низкий при низком спросе, то просто вложения на строительства одного метра будут высокими.
У вас логика как у украинских it-аутсорсеров: жить стало лучше и богаче, ведь получаю те же смешные суммы в долларах, но теперь я не просто обеспеченный жених, а первый парень на деревне по деньгам.
А где здесь авторская работа?
Как вы это связали с этим ?
Скажу по своим наблюдениям. Жильё действительно становится доступней для многих слоев населения, вторичка просела в цене даже относительно 2015 года. Если в городе наблюдал единичные точечные застройки ,то теперь в одном районе поднимают сразу 12 коробок. Никогда такого не было в современной истории города. И таких участков по городу много.