Большое спасибо одному из читателей за ссылку на хорошую статью. Подумал что полезно будет всем ознакомиться, хотя статья и старая.
Председатель ТСЖ из Нижнего Новгорода Михаил Швыганов превратил типовую девятиэтажку в элитный дом
«За «содержание жилья» платим столько же, сколько и люди в других домах, например, в соседних. Только состояние их домов, в отличие от нашего, оставляет желать лучшего, как и большая часть жилого фонда в стране. Но дело не только в том, что я не ворую, как говорят некоторые журналисты. Мне пишут председатели ТСЖ со всей страны: «Как же так? Мы тоже не воруем, а денег все равно не хватает». Все дело в грамотном, рациональном использовании средств.
О достижениях
Пол в наших подъездах из керамогранита, стены полностью выложены плиткой, перила из нержавеющей стали, подвесные потолки, светодиодное освещение с оптико-акустическими датчиками, видеодомофоны с цифровой связью; видеонаблюдение в лифтах, на лестничных площадках и на улице; электросчетчики со встроенным модемом (показания со всего дома собираются за пару секунд), современные экономичные лифты; брусчаткой выложены придомовые тротуары, а также дорожки, ведущие к дому; коллективные спутниковые антенны; во всем доме, в том числе в квартирах, полностью заменены трубы с горячей, холодной водой и отоплением; установлены общедомовые приборы учета, а также водораспределительные устройства; торцы здания утеплены и покрыты сверхпрочной декоративной штукатуркой; капитальный ремонт крыши сделан так, что лет на тридцать можно о нем забыть; закуплена подметальная и снегоуборочная техника…
При этом никаких дополнительных средств с жильцов не берется – много лет назад мы приняли решение, что будем придерживаться муниципальных тарифов, установленных для Нижнего Новгорода. По сей день на них ориентируемся, и нам хватает.
О деловом подходе
У меня принцип работы такой: если я делаю ремонт, то следующий ремонт должен быть через 30, через 50 лет, в зависимости от элемента здания. Ремонт по стандартной схеме, как все делают, продержится 4-5 лет, а потом либо заново делать, либо дыры латать. А ведь локальный, аварийный, ремонт – он очень дорогой, гораздо дороже обходится, чем если делать все капитально и надолго.
Подъезды у нас лет 50 простоят – и это не значит, что через 50 лет мы их будем делать заново. С плиткой что может случиться? Протер – и все. Ну, допустим, сколы образуются в некоторых местах – заменим. А посажена она качественно, на века.
Я посещаю все строительные выставки, знакомлюсь с производителями, с поставщиками, с технологиями. В ремонте главное – это грамотно выбрать материал и соблюсти технологию, то есть то, чем многие как раз пренебрегают. Все материалы я покупаю сам. Никогда подрядчику не оставляю предоплату, поэтому я от него независим: не устраивает меня как они работают – расчет по факту и до свидания!
О рационализме
Первое, на чем можно много сэкономить, – это не позволять подрядчику вешать тебе лапшу на уши. У нас ведь кто, в основном, председатели ТСЖ? Пожилые женщины, которые мало в строительстве разбираются. Им подрядчик принес смету, например, на 800 тысяч – они соглашаются. А я из такой сметы могу половину вычеркнуть! Ту же самую работу можно сделать не за 800, а за 500 тысяч!
Я убираю все накладные расходы. Прошу у подрядчика список материалов, а часто предлагаю свои. Покупаю все сам. В смету всегда вписывают расходы на доставку материала, притом, что у большинства поставщиков доставка бесплатная (при покупке на определенную сумму). И, разумеется, цены на материал в такой смете указаны розничные, хотя покупается все оптом. Я езжу по стране, знаю, где и у кого купить, знакомлюсь с людьми, налаживаю контакты – мне продают со скидкой 20-25%.
О прочей экономии
Очень важно выбрать банк с выгодными условиями. Сбербанк, например, за прием коммунальных платежей берет сейчас 3%. А мы заключили договор с другим банком и платим 0.8%. Казалось бы мелочь… Но у нас за год суммарная экономия составляет около 100 тысяч – это практически ни на чёем! Есть тарифы на обслуживание счета, на ведение счета… Где-то берут больше 2000 в месяц, а другие берут 250 рублей.
В доме на каждом этаже по три лампочки: площадка и два тамбура. Получается, в каждом подъезде 34 лампы, как правило, по 100 Ватт, которые горят круглосуточно. А у нас 4 подъезда. Если это посчитать – очень серьезная сумма! Но это по стандартной схеме. А мы поставили светодиодные лампочки с оптико-акустическими датчиками, которые загораются, только когда присутствует человек. Мы посчитали: в сутки она горит максимум 10 минут. И мощность у нее 7 Ватт!
В начале и в конце отопительного сезона люди, по сути, отапливают улицу – батареи горячие, на улице тепло, соответственно, окна нараспашку. Поэтому мы установили регулирующую арматуру: подача тепла регулируется в зависимости от погоды.
О капремонте кровли
Мне говорят: «Крыша не может продержаться 30 лет!» А я отвечаю: «Это смотря как делать!» В соседнем доме сделали капремонт крыши – она прослужила 4,5 года и потекла. Когда стали разбираться, почему она потекла, оказалось, что старый слой не был снят до конца – соответственно, не было хорошей адгезии, прилипания то есть.
Когда я делал свою крышу, я все снимал до бетона, заставлял делать расшивку швов. Вместо стандартной песочно-цементной смеси заставлял подрядчика заливать швы бетонным раствором определенной марки с добавлением водоотталкивающих добавок. Потом сделали гидроизоляцию специальной мастикой. После работ остается пыль, грязь – я сказал: «Никакой метелки! Работайте пылесосом!» Потом нанесли битумный праймер на бетон для адгезии. И только после этого положили первый рабочий слой кровельного материала. Оба слоя я делал материалом на основе стеклоткани – он почти в четыре раза прочнее стандартного линокрома на основе стеклохолста (а разница в цене небольшая). Будьте уверены – простоит 30 лет!
Об образовании
У меня одно среднее профессиональное и два высших образования. Сначала техникум, специальность – техник-электромеханик. Потом армия. После демобилизации закончил политехнический институт с отличием. Спустя некоторое время решил получить юридическое образование – закончил Московский институт экономики, менеджмента и права, а в дальнейшем получил специализацию «коммерческий директор».
Помимо экономических знаний, я владею практически всеми строительными специальностями: плиточник, кровельщик, сантехник, электрик… По сути, я в своем доме могу всех их заменить. И когда мне говорят, что этого, мол, сделать нельзя, я отвечаю: «Можно! Сейчас расскажу как».
О чуде
Сейчас пошла эта информационная волна – пишут про нас, сюжеты снимают – и многие думают, что вот это все мы взяли и чудесным образом в один прием сделали. Нет, конечно. Подъезды, например, мы начали делать 10 лет назад (председателем меня выбрали в 2003 году). Сначала первые этажи, и по этажу каждый год. Также и со всем остальным.
О нас недавно узнали благодаря тому, что корреспондент газеты «Жилищный вопрос» случайно пришла к кому-то в гости. И после ее статьи началось. Если бы она не пришла, о нашем ТСЖ «454» еще лет 20 никто не знал бы.
О ЖКХ в Нижнем Новгороде
Я согласился взять еще два соседних дома – жители сами меня попросили. Администрация города ничего не видит: в каком состоянии жилой фонд. Или видеть не хотят. Например, в одном из этих домов проходит транзитный трубопровод, который находится в аварийном состоянии: на протяжении 120 метров (это длина дома) на трубе висит 73 хомута! И никто даже не думает ее менять! Мы там поменяли все коммуникации в подвалах, но за транзитную трубу отвечаем не мы.
Когда я пошел к главе администрации нашего Нижегородского района, он наругался: «Что вы эти вопросы на меня перекладываете?! Есть «Нижновтеплоэнерго» – с ними и разбирайтесь!» И обиделся на то, что я в заявлении не указал его фамилию. Понимаете, какой подход? А в том самом «Нижновтеплоэнерго» единственное, что могут сделать – это выдать коробку с хомутами. У них даже нет своей диспетчерской аварийной службы! Это обычное ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей! При этом они снабжают теплом половину города!
О тарифах
У нас в Нижнем Новгороде одни из самых высоких тарифов по России. По электроэнергии, по отоплению, по содержанию жилья… Компания, с которой у нас заключен договор на поставку электроэнергии («ТНС энерго Нижний Новгород»), покупает электричество по 1.39 руб. за киловатт, а продает нам по 5.51. При этом они ничего не производят, и электросети им не принадлежат – они просто посредники! То есть исключительно торговая наценка у них составляет почти 300%!
Мусоровывозящая компания сдает мусор на полигон за 1 куб по 129 рублей. С нас они берут 350. Крупногабаритный также сдают по 129 рублей, а с нас берут по 562 рубля за куб! Когда я задаю вопрос, почему такой высокий тариф, мне говорят: «Мы готовы снизить. Но тогда на нас «наедут» и не дадут работать на этом рынке!» Это сговор между компаниями. Нет свободной конкуренции.
Об инициативе
С этим определенно надо что-то делать. Я был в Государственной Думе в апреле. Депутат Сидякин, который зампреда комитета по ЖКХ, сказал, что ему как раз нужен не консультант-теоретик, а консультант-практик, который хорошо знает сферу ЖКХ. Так что буду с ним сотрудничать в качестве помощника депутата на общественных началах. Сейчас мне делают постоянный пропуск в Госдуму. Есть у меня и определенные контакты с аппаратом президента.
Здесь, в Нижнем Новгороде, через региональное представительство ОНФ буду пытаться донести до президента информацию. У меня задача: наведение какого-то порядка в нашем городе по тарифам и по другим острым вопросам в сфере ЖКХ; параллельно рассчитываю повлиять на ситуацию в других регионах путем своего участия в обсуждении законопроектов, которые сейчас принимаются.»
http://priderussia.ru/horosheedelo/mixail-shvyganov-prevratil-tipovuyu-d...
И это работа пожилого человека. А на что способны молодые и полные сил ?
хороший опыт. В случае, если председатель сам не специалист, можно привлекать куратора со знанием строительной специфики.
Комментарии
И что мы в итоге имеем?
Выстроена говносистема и воспитан говночеловек.
Говночеловек ВСЕГДА халтурит и ворует, стоит только отвернуться надсмотрщику.
Говносистема плодит говночеловеков.
Любой не-говночеловек уникален, его опыт бесценен, ему пишут письма
беспомощные ослыпредседатели ТСЖ со всей страны: «Как же так? Мы тоже не воруем, а денег все равно не хватает».И ради этого городили весь огород с развалом СССР?
Именно так. Просто на этом фоне, разбазарив 1000 общественных рублей 1 рубль особым прохиндеям удалось прикарманить, и они этому как идиёты петушку на палочке радуются. Уж 25 лет как....
И все эти говнолюди будут жить и живут в говне. )))
Ничего особенного. Мужик просто делает то, что должен делать нормальный менеджер на его должности. Это показывает, насколько неэффективно работают остальные ТСЖ.
Не верю . Что-то дядя врет .
Ну проверить то легко. С такими скидками как дядя рассказал да ещё по одному этажу в год это должны быть какие то остатки разных партий и производителей. Что должно а итоге породить дикую палитру цветов и рисунков а так же форм и размеров всё той же плитки. Какафония кароч. Если всё в цвет - тады врёт.
Хотите прогноз?
Так вот , этот человек плюнет через пару лет не всё это и уйдёт в сторону.
Причина будет банальна, на очередном собрании найдётся парочка жильцов, которые обвинят его в личной корысти.
Что он наверняка на всём этом делает деньги, скажут они. Он попытается оправдаться, но осадочек останется.
Через пару месяцев об этой теории будут говорить все в доме. Будут смотреть как одевается, на какой машине ездит т .п..
А ещё через полгода он соберёт собрание ТСЖ и подаст заявление об увольнении.
Через пять лет всё что он сделал по дому на половину разрушат, сами жильцы. Частью пообломают плитку, частью перебьют зеркала в лифтах, на потолках будут висеть жжёные спички , а на полу будут кляксы от жевательной резинки.
Так заканчивали все вот такие переживающие за дом председатели ТСЖ, за которыми дом был как крепость, красив, надёжен, аккуратен.
Не, если он там всех продавил и построил - то наоборот, его будут просить остаться. И до смерти будет тащить эту лямку.
Одна коллега распределилась по собст. желанию в село. Там работала, не жалея живота своего. Даже иногда бабулькам лекарства за свои покупала и прочее. В результате одна бабулька подала на нее жалобы на какую-то фигню (уж не помню). Коллеге объявили выговор, лишили там какой-то премии. Она протрезвела, огляделась: а на фига оно мне?! И уволилась. Теперь бабульки без доктора. И никто к ним не поедет туда. Дураков нет.
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Самое сложное когда есть квартиры с алкоголиками, наркоманами, должна быть действенная схема по лишению их жилья. Что бы переселять всю эту нечисть в бараки, подальше от нормальных людей. Но такой схемы нет, потому все дворы, и подъезды так и будут у нас загажены.
Во дворах и подъездах гадят не алкоголики и не наркоманы )) Им просто нечем гадить. Они конечно своим видом портят картинку благополучия и максиму что оставят - это шприцы. Больше гадят именно уже зажиточные жильцы. Они не попадают пакетом мусора в контейнер (из машины трудно попасть, а выйти из неё не может, ибо очень занятой). Точно так же их ротвейлеры и мопсы не озадачиваются где наложить свою очередную кучу. В подъезде или на детской площадке...
Их крутые дети- бездельники приходят на детскую площадку, пить пиво, курить и заплёвывать песочницы. Там же остаются банки, бутылки и бычки. Им можно.
Именно состоятельные жильцы имеют огромные долги перед ТСЖ. Кто не платит по забывчивости, а кто просто по наплевательски забил на проблемы дома. Они ни когда не выходят на субботники - у них мало времени на это (типа бизнес). Они разговаривают только через закрытую дверь, или поднятое окошко машины. А алкаш тихо пьёт у себя в квартирке. У него нет машины, он не гробит газоны джипами, не ломает лифты стройматериалами, не делает перепланировки с разрушением несущих конструкций, не устраивает бассейн на крыше.
По мне лучше два алкаша в подъезде, чем два супер бизнесмена - олигарха. С первыми сладить с трудом , но можно, со вторыми иногда выход один - самому уехать из этого дома.
Я вот не пойму, почему нельзя закинуть денег на счёт сразу на полгода оплаты за жкх, чтобы не париться со сроками оплаты? При том, что счётчики с передачей данных уже несколько лет как есть.
Настоящий бизнесмен не забывает вовремя рассчитываться с поставщиками, и аналогично платежи по ЖКХ вовремя вносит. А эти жлобы работают говорящими головами при компании - реально работать они не умеют, за них всё делают секретари и подчинённые, поэтому к чужому труду уважительно не умеют относиться, умеют только гадить. Пелевинские ротожопы.
Из-за чего комментаторы передрались, не из-за того ли, что мужик эффективно работает? Желаете ему коллективной неудачи?
Поехали бы лучше поучились у него, как дела надо делать.
Если лампочка горит в сутки 10 минут, то нафига ставить светодиодную, обычная дешевая лампа накаливания будет гораздо выгоднее.
У нас в подъезде, кстати, тоже сто-то подобное замутили, теперь почти на каждом этаже эти лампочки мигают как цветомузыка.
Вообще написано все довольно грамотно и действительно затронуты актуальные проблемы, но вот меня одолевает чувство, что все же есть здесь какое-то второе дно, какая-то подстава.
Интересно кто подобное позволил.
Запись, растолкав других достойных претендентов, ворвалась в лидеры по читаемости. Сим повелеваю - внести запись в реестр самых читаемых за неделю.
Самоорганизация в России? Это же экстремизъм.
Энтузиаст-талант.
А должна быть система, чтобы даже середнячки обеспсечивали уровень
И кто должен создавать эту систему, кроме нас самих ?
Самоуправление с самого низа это и есть путь правильного развития социума. Перед тем как решать задачи глобального планирования, мы должны научиться отвечать за самих себя и нашу личную собственность. Только пройдя все стадии самоорганизации можно думать уже о более серьезных социальных проектах.
Интересно и полезно !
С этой записью стоит ознакомиться под роспись всем читателям АфтерШок! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых читаемых за месяц.
Страницы