Большое спасибо одному из читателей за ссылку на хорошую статью. Подумал что полезно будет всем ознакомиться, хотя статья и старая.
Председатель ТСЖ из Нижнего Новгорода Михаил Швыганов превратил типовую девятиэтажку в элитный дом
«За «содержание жилья» платим столько же, сколько и люди в других домах, например, в соседних. Только состояние их домов, в отличие от нашего, оставляет желать лучшего, как и большая часть жилого фонда в стране. Но дело не только в том, что я не ворую, как говорят некоторые журналисты. Мне пишут председатели ТСЖ со всей страны: «Как же так? Мы тоже не воруем, а денег все равно не хватает». Все дело в грамотном, рациональном использовании средств.
О достижениях
Пол в наших подъездах из керамогранита, стены полностью выложены плиткой, перила из нержавеющей стали, подвесные потолки, светодиодное освещение с оптико-акустическими датчиками, видеодомофоны с цифровой связью; видеонаблюдение в лифтах, на лестничных площадках и на улице; электросчетчики со встроенным модемом (показания со всего дома собираются за пару секунд), современные экономичные лифты; брусчаткой выложены придомовые тротуары, а также дорожки, ведущие к дому; коллективные спутниковые антенны; во всем доме, в том числе в квартирах, полностью заменены трубы с горячей, холодной водой и отоплением; установлены общедомовые приборы учета, а также водораспределительные устройства; торцы здания утеплены и покрыты сверхпрочной декоративной штукатуркой; капитальный ремонт крыши сделан так, что лет на тридцать можно о нем забыть; закуплена подметальная и снегоуборочная техника…
При этом никаких дополнительных средств с жильцов не берется – много лет назад мы приняли решение, что будем придерживаться муниципальных тарифов, установленных для Нижнего Новгорода. По сей день на них ориентируемся, и нам хватает.
О деловом подходе
У меня принцип работы такой: если я делаю ремонт, то следующий ремонт должен быть через 30, через 50 лет, в зависимости от элемента здания. Ремонт по стандартной схеме, как все делают, продержится 4-5 лет, а потом либо заново делать, либо дыры латать. А ведь локальный, аварийный, ремонт – он очень дорогой, гораздо дороже обходится, чем если делать все капитально и надолго.
Подъезды у нас лет 50 простоят – и это не значит, что через 50 лет мы их будем делать заново. С плиткой что может случиться? Протер – и все. Ну, допустим, сколы образуются в некоторых местах – заменим. А посажена она качественно, на века.
Я посещаю все строительные выставки, знакомлюсь с производителями, с поставщиками, с технологиями. В ремонте главное – это грамотно выбрать материал и соблюсти технологию, то есть то, чем многие как раз пренебрегают. Все материалы я покупаю сам. Никогда подрядчику не оставляю предоплату, поэтому я от него независим: не устраивает меня как они работают – расчет по факту и до свидания!
О рационализме
Первое, на чем можно много сэкономить, – это не позволять подрядчику вешать тебе лапшу на уши. У нас ведь кто, в основном, председатели ТСЖ? Пожилые женщины, которые мало в строительстве разбираются. Им подрядчик принес смету, например, на 800 тысяч – они соглашаются. А я из такой сметы могу половину вычеркнуть! Ту же самую работу можно сделать не за 800, а за 500 тысяч!
Я убираю все накладные расходы. Прошу у подрядчика список материалов, а часто предлагаю свои. Покупаю все сам. В смету всегда вписывают расходы на доставку материала, притом, что у большинства поставщиков доставка бесплатная (при покупке на определенную сумму). И, разумеется, цены на материал в такой смете указаны розничные, хотя покупается все оптом. Я езжу по стране, знаю, где и у кого купить, знакомлюсь с людьми, налаживаю контакты – мне продают со скидкой 20-25%.
О прочей экономии
Очень важно выбрать банк с выгодными условиями. Сбербанк, например, за прием коммунальных платежей берет сейчас 3%. А мы заключили договор с другим банком и платим 0.8%. Казалось бы мелочь… Но у нас за год суммарная экономия составляет около 100 тысяч – это практически ни на чёем! Есть тарифы на обслуживание счета, на ведение счета… Где-то берут больше 2000 в месяц, а другие берут 250 рублей.
В доме на каждом этаже по три лампочки: площадка и два тамбура. Получается, в каждом подъезде 34 лампы, как правило, по 100 Ватт, которые горят круглосуточно. А у нас 4 подъезда. Если это посчитать – очень серьезная сумма! Но это по стандартной схеме. А мы поставили светодиодные лампочки с оптико-акустическими датчиками, которые загораются, только когда присутствует человек. Мы посчитали: в сутки она горит максимум 10 минут. И мощность у нее 7 Ватт!
В начале и в конце отопительного сезона люди, по сути, отапливают улицу – батареи горячие, на улице тепло, соответственно, окна нараспашку. Поэтому мы установили регулирующую арматуру: подача тепла регулируется в зависимости от погоды.
О капремонте кровли
Мне говорят: «Крыша не может продержаться 30 лет!» А я отвечаю: «Это смотря как делать!» В соседнем доме сделали капремонт крыши – она прослужила 4,5 года и потекла. Когда стали разбираться, почему она потекла, оказалось, что старый слой не был снят до конца – соответственно, не было хорошей адгезии, прилипания то есть.
Когда я делал свою крышу, я все снимал до бетона, заставлял делать расшивку швов. Вместо стандартной песочно-цементной смеси заставлял подрядчика заливать швы бетонным раствором определенной марки с добавлением водоотталкивающих добавок. Потом сделали гидроизоляцию специальной мастикой. После работ остается пыль, грязь – я сказал: «Никакой метелки! Работайте пылесосом!» Потом нанесли битумный праймер на бетон для адгезии. И только после этого положили первый рабочий слой кровельного материала. Оба слоя я делал материалом на основе стеклоткани – он почти в четыре раза прочнее стандартного линокрома на основе стеклохолста (а разница в цене небольшая). Будьте уверены – простоит 30 лет!
Об образовании
У меня одно среднее профессиональное и два высших образования. Сначала техникум, специальность – техник-электромеханик. Потом армия. После демобилизации закончил политехнический институт с отличием. Спустя некоторое время решил получить юридическое образование – закончил Московский институт экономики, менеджмента и права, а в дальнейшем получил специализацию «коммерческий директор».
Помимо экономических знаний, я владею практически всеми строительными специальностями: плиточник, кровельщик, сантехник, электрик… По сути, я в своем доме могу всех их заменить. И когда мне говорят, что этого, мол, сделать нельзя, я отвечаю: «Можно! Сейчас расскажу как».
О чуде
Сейчас пошла эта информационная волна – пишут про нас, сюжеты снимают – и многие думают, что вот это все мы взяли и чудесным образом в один прием сделали. Нет, конечно. Подъезды, например, мы начали делать 10 лет назад (председателем меня выбрали в 2003 году). Сначала первые этажи, и по этажу каждый год. Также и со всем остальным.
О нас недавно узнали благодаря тому, что корреспондент газеты «Жилищный вопрос» случайно пришла к кому-то в гости. И после ее статьи началось. Если бы она не пришла, о нашем ТСЖ «454» еще лет 20 никто не знал бы.
О ЖКХ в Нижнем Новгороде
Я согласился взять еще два соседних дома – жители сами меня попросили. Администрация города ничего не видит: в каком состоянии жилой фонд. Или видеть не хотят. Например, в одном из этих домов проходит транзитный трубопровод, который находится в аварийном состоянии: на протяжении 120 метров (это длина дома) на трубе висит 73 хомута! И никто даже не думает ее менять! Мы там поменяли все коммуникации в подвалах, но за транзитную трубу отвечаем не мы.
Когда я пошел к главе администрации нашего Нижегородского района, он наругался: «Что вы эти вопросы на меня перекладываете?! Есть «Нижновтеплоэнерго» – с ними и разбирайтесь!» И обиделся на то, что я в заявлении не указал его фамилию. Понимаете, какой подход? А в том самом «Нижновтеплоэнерго» единственное, что могут сделать – это выдать коробку с хомутами. У них даже нет своей диспетчерской аварийной службы! Это обычное ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей! При этом они снабжают теплом половину города!
О тарифах
У нас в Нижнем Новгороде одни из самых высоких тарифов по России. По электроэнергии, по отоплению, по содержанию жилья… Компания, с которой у нас заключен договор на поставку электроэнергии («ТНС энерго Нижний Новгород»), покупает электричество по 1.39 руб. за киловатт, а продает нам по 5.51. При этом они ничего не производят, и электросети им не принадлежат – они просто посредники! То есть исключительно торговая наценка у них составляет почти 300%!
Мусоровывозящая компания сдает мусор на полигон за 1 куб по 129 рублей. С нас они берут 350. Крупногабаритный также сдают по 129 рублей, а с нас берут по 562 рубля за куб! Когда я задаю вопрос, почему такой высокий тариф, мне говорят: «Мы готовы снизить. Но тогда на нас «наедут» и не дадут работать на этом рынке!» Это сговор между компаниями. Нет свободной конкуренции.
Об инициативе
С этим определенно надо что-то делать. Я был в Государственной Думе в апреле. Депутат Сидякин, который зампреда комитета по ЖКХ, сказал, что ему как раз нужен не консультант-теоретик, а консультант-практик, который хорошо знает сферу ЖКХ. Так что буду с ним сотрудничать в качестве помощника депутата на общественных началах. Сейчас мне делают постоянный пропуск в Госдуму. Есть у меня и определенные контакты с аппаратом президента.
Здесь, в Нижнем Новгороде, через региональное представительство ОНФ буду пытаться донести до президента информацию. У меня задача: наведение какого-то порядка в нашем городе по тарифам и по другим острым вопросам в сфере ЖКХ; параллельно рассчитываю повлиять на ситуацию в других регионах путем своего участия в обсуждении законопроектов, которые сейчас принимаются.»
http://priderussia.ru/horosheedelo/mixail-shvyganov-prevratil-tipovuyu-d...
И это работа пожилого человека. А на что способны молодые и полные сил ?
хороший опыт. В случае, если председатель сам не специалист, можно привлекать куратора со знанием строительной специфики.
Комментарии
Удачи вам. Не поленитесь ,мало ли что из этого вырастет.
это то что я не переставая повторяю. это капитализм. всем пофиг на всех, кроме самих людей никто им ничего не сделает.
мы когда-то точно также лифт разворованный себе ремонтировали. и ездил потом. и красили всё во дворе и железные двери с магнитными ключами ставили. а соседи ходили охали.
Хороший и к сожалению редкий пример, когда не ждут, что кто-то придет и за тебя все сделает, а находится личность, которая организует снизу, причем дело дело долговечно и красиво. Респект мужику.
Да,настоящий нестяжатель и коммунист,как Павка Корчагин..Таких бы в Кремль! эх,тогда многие бы советчики "покрасить скамейку и не мешать воровать", практически поголовно бы, уже давно "лес валили"........
Коллективизм,супротив капиталистической атомизации человека-потреб_яди - это сила!
Уровень Кремля мужик может и не потянет, уровень своего района - вполне возможно. Побольше бы таких мужиков на местах. Ну и ниже правильно пишут
Поддерживаю ваше мнение и вспоминаю фильм "Коммунист" с Евгением Урбанским в главной роли.Неважна политическая составляющая фильма,главное- служение ЛЮДЯМ,для ЛЮДЕЙ,
Евгений Урбанский - людям хлеб нужен.
Какая-то дурацкая статья.
По сути что делает этот мужичонка? Да ходит за строителями, энергетиками, водоканальщиками, мусорщиками и каждую молекулу перепроверяет, или сам делает. Причем платит им за это минимум-миниморум. Уверен, в результате от него уже все подрядчики (которые тоже общаются между собой)в разные стороны разбегаются...
Ведь они то тоже не в вакууме работают, у них тоже издержки.
Ну пока он жив, и по его словам в состоянии сам все делать, он там мозг всем выносит, за счет своего здоровья и дурной энергии, и "система" им созданная вроде работает. А когда он умрет? Да спорю на ящик пива, все встанет колом, потому что настоящей системы то он и не создал, все держалось на его личной скубне и лае.
К тому же у него три профильных образования, плюс свой опыт работы руками. Но таких людей немного. Где их набрать на все ТСЖ страны?
Проблемы ТСЖ можно решить не липовой "самоорганизацией", а научной организацией труда, четкими критериями оптимизации применяемых материалов и услуг, норм эксплуатации, требований минимальной квалификации к руководителям ТСЖ, и доведения результатов этой научной организации до сведентя жильцов и председателей в простой и понятной форме. В виде тех же методичек.
Чтобы каждый председатель не начина с того, что набивает свои собственные шишки.
Причем государство должно осуществлять какой то эффективный контроль того, что там творит председатель...
Вообще с ТСЖ повторяется таже байда что и с колхозами, - затея то была правильная, но реализация.. сдуру типа собрали в кучу грабли-сеялки, - вот вам и колхоз. А чо, каждый же знает как брюкву копать и морковку дергать, - все само самоорганизуется. Ога. Самоорганизовалось..... Я вот сторонник колхозов, причем крупных, но просто мозг разрывался каким раком решались вопросы в большинстве хозяйств... Реально грамотноуправляемых хозяйств одно из 20... И то, пока такой уникальный председатель-самородок жив.... а работает как правило он на износ, потомучто окружен либо баранами, либо прохиндеями...
А болтовни было вокруг так называемых "проблем" колхозов, - мама не горюй!
Для массового ТСЖ надо готовить массовых же специалистов. Ничего там страшного нет, все задачи типовые. Подкрепить все это соответсвующими правами и обязанностями, типовыми схемами решения и взаимодействия, быстрыми проверками и экспертизами, и процентов 80% проблем будут решабельны силами любого, даже средненького председателя. По сути это принцип франшизы. Прошел курсы, сдал квалификацию, получил методички, в последствии тебя контролируют сверху, чтоб ты не угробил дом, а жильчы, по типовым методичкам контролируют чтоб не воровал. Методички не ограничивают, а дают прочный базис, разумеется.
То что я говорю, это секрет полишинеля. Любой организвтор знает, что такой подготовительный этап необходим в оюбос массовом организационном деле. И только наше правительство уже 25 лет мнется, как кот на глине, якобы не знает, как решить "проблему" ЖКХ.
Тьфу!
+++
и ведь находится даже здесь достаточно много людей, которые на примере "скорости бега мирового рекордсмена" начинают строить замки из песка, где все обыкновенные жители побегут с такой же скоростью...
Самое противное что тут же начинается то что угробило СССР - вместо вдумчивой управленческой работы, начинается шабаш в виде съездов, слетов, перелетов по обмену, опытом-шмопытом, бухло-банкеты-бани...
Да ничего это не нужно, все что нужно для организации сети из самостоятельных экономических ячеек, уже есть в опыте мирового бизнеса. Как хошь это назови, - сеть, франшиза, даже пакостный MLM использует типовые решения. А у нас каждое ТСЖ ну прям ыкспыдиция в неизведанное...
Чиновники специально воду мутят, - проще рыбку ловить...Так. в СССР было....
Тьфу!! Еще раз.
Совершенно согласен
Ключевое, да. Нормы и рекомендованные расклады по проводимым работам и материалам, в онлайне и общем доступе. Казалось бы, что проще, но - до сих пор не сделано.
С другой стороны - в статье пишут что на уровне Госдумы, да и на уровне аппарата президента советник-практик понадобился. Может до чего практического и дойдут.
Чем важны такие "примерные экземпляры" - по их опыту можно сформировать общие правила как надо работать в этой сфере. Из известных случаев - Стаханов, например, подходит.
О! Ахренеть! Как только капиталисты со своей жидовской идеологией уходят в минуса, так сразу Стаханова вспоминают! Вот собачьи самки! Чтобы были стахановы, не должно быть буржуев!
Речь шла не об идеологии и даже не о трудовом подвиге Стаханова. Речь шла об изменении организации труда, сделанном на его примере.
Если интересно - загляните по ссылке. Мнение автора можно не читать (и не стоит, пожалуй), а вот целиком приведённая статья из журнала «Наука и техника» за 1938 год - очень интересна.
Суть в том что "Стахановы", возможно благодаря советскому наследию - всё ещё появляются. Смогут ли их находки перевести из единичного случая в методологию - вопрос. Но - без таких "стахановцев" построить правильную методологию в каждой конкретной сфере - крайне сложно.
Дуремар, ты хоть понимаешь что несешь?! - Нет, не понимаешь!
больше Стахановых хороших и разных! Чтобы у дяди буржуя быстрее мошна тяжелела.
не подходит: началник ТСЖ заменял труд нескольких человек.разного образования и квалификации.
не надо переваливать на одного человека работу других:
1. разве не известна разница цен опта и розницы?
государственное снабжение объектов ТСЖ по себестоимости может снять проблему.
и так можно пройтись по каждому пункту и стороне вопроса, которые четко и качественно решал заинтересованный человек. в чем его заинтересованность?
другие начальники ТСЖ менее заинтересованы? нет. у них нет квалификации. Откуда взять такую разностороннюю квалификацию у лица этого уровня в рамках имеющейся системы распределения доходов и знаний?
Вывод: надо подтягивать систему к возможности решения подобных задач. Как? Я не вижу решения в рамках капиталистической системы и уровня доходов среднестатистического руководителя ТСЖ и среднего обывателя.
А аплодировать тому, что он сделал можно.
Особенно интересен вопрос: как такая задача может решаться без роста тарифов и с проведением фактического капремонта...
Начальник ТСЖ организовал труд подрядных организаций таким образом что расходы упали принципиально. Это показывает что так сделать возможно в принципе, и, если учесть его опыт - покажет как и что делать, чтобы получить похожие результаты.
Да, начальник ТСЖ создавая такую организацию труда - проявил немалые таланты и компетентность. Так же как и Стаханов - будучи рабочим - продумал и изменил организацию труда всего забоя (что не входило в его прямые обязанности). Но - для тиражирования уже созданной методики - таких выдающихся талантов не требуется. Требуется кто-то наверху кто методику заметит, формализует и распространит исполнителям.
Так - было много тех кто превзошли Стаханова по результатам, работая по стахановскому методу, но они этот метод не придумывали заново, они использовали его, готовый.
Это временное явление, к системе не имеющее отношения.
Через некоторое время встанет выбор - где взять желающих работать с этим ТСЖ.
В нашей местности железная дорога так самоутверждалась: ежегодный конкурс продолжительностью три месяца, ежегодное снижение стоимости договора на 20%, оплата в конце года и прочие извращения.
Через пару-тройку лет дураки закончились, следом за этим закончились идиотские условия.
Совершенно верно!
А еще интересен вопрос, сколько ему заплатили "благодарные" жильцы. И смогут ли соседи, и соседи соседей, на те же деньги найти такого же (или группу его заменяющего). Если нет, то все это буквословие ни а чем. Частный случай. Нашли головастого бессеребренника и поехали на нем, ножки свесив. Такая система не имеет никакой повторяемости, и в рамках страны бесполезна, и даже вредна.
Уже давно готовят и председателей, и методики. По крайней мере, в нашей местности. Проблема совсем не в этом.
Где я говорил что проблема только в методичках. Там проблем выше крыши, и все они пущены
на самотек"на самоорганизацию", которая в принципе в такой системе невозможна.Рынок же. Если не готовы делать за те деньги, за которые хочет потребитель - смело имеют право отказаться. Пусть ищет других дураков. А если он нашёл таких, значит предыдущие кучеряво живут - работы и денег много.
А что плохого в этом одном случае? Можно же изучить его опыт, накатать методичек. Раз никто больше не умеет работать, то теперь хоть есть у кого поучиться.
Сейчас сообщество ТСЖ атомизировано и все друг другу конкуренты. Когда конкуренция, то секретами с конкурентами делиться не принято - лучше вытеснить конкурентов и занять их долю рынка. Вот и думайте. То, что вы предлагаете - это хорошо, но от реальности что-то оторвано. Заставить все ТСЖ использовать типовые методики можно путём выдачи им лицензий, периодических проверок и переэкзаменовок. Контроля и методик на государственном уровне не выработано, поэтому и бардак такой.
Ну а вы подумайте, откуда им знать? Они же карьерой всю жизнь занимаются - подсиживают руководителей и занимаются подковёрной борьбой с конкурентами, периодически ходят получать взятки чемоданами денег. Эти люди вообще мало в чём разбираются кроме продвижения в иерархии и получения гешефта, поэтому они не якобы не знают, а действительно не знают. И не только про ЖКХ не знают, а вообще мало о чём имеют адекватное представление.
Тем кто не работал в строительстве и не раскручивал дилерские сети мои каменты лучше не читать и не коментить.
Огласите весь список, пожалуйста. Ну там: у кого детей нет, кто не умеет делать хук слева, не разбирается в короткоживущих изотопах технеция и не знает, с какой стороны подходить к корове для дойки.
Не, вот не устаю поражаться тому факту, что афтершоковкие идиоты не желают понимать, когда им вежливо намекают отвянуть. Настырно выпрашивают точных адресов, накуда им следует пройти. А потом жутко обижаются, когда им эти адреса точно указывают.
Вместо того, чтобы соревноваться в идиотии со своей бабой на кухне, эти тупинища с комплексами и деформированным ЧСВ стаями прутся на АШ доставать людей своими идиотскими письмами счастья.
Так вот, от риторических восклицаний перехожу к конкретным адресам: проваливай в ЖПС, и недоставай меня, белковая ты форма жизни...
Ферштейн, майн зинзибармен? Закройтедвери стойсторонери, майн хер-ц!
Умных много, делать никто не хочет, только критиковать в интернетах. Возьмите свои идеи и сделайте из них бизнес-план, и реализуйте его.
Когда, наконец, люди начнут понимать, что государство не должно отвечать за всё?
Бггггг! Наивен как Шурик!
Живу в районе где Юрий Михайлович Лужков в массовом порядке в качестве эксперимента создавал ТСЖ.
Результат отрицательный. Пару ТСЖ пока на плаву, но скоро загнутся. Держатся на престарелых председателях, проблем там много. Особенно с содержанием инженерного оборудования. Кафеля там много, но это в основном показуха. Альтернатива коммерческие УО, зачастую это аффилированные с префектурами компании, жулики, но их не сковырнуть, их на всех уровнях власти прикрывают, суды куплены коммерсантами с потрохами, все решения под копирку.
Проводят эксперимент с ГБУ Жилищник. Наметились положительные тенденции, у них проблемы с кадрами, хозяева УО туда свои кадры стали внедрять, и разваливать ГБУ из внутри, начались проблемы. Мое мнение ТСЖ, так как они созданы неработоспособны, их на законодательном уровне разрабатывали идиоты. Коммерческие УО в 95% случаях жулье, мне иные не попадались, а я их видел много. Отсутствует обратная связь собственник – УО, надзорные органы, созданные для контроля УО неработоспособны, у нас таковыми являются жилищные инспекции. Не знаю, что в состоянии сделать председатель ТСЖ, герой статьи на законодательном уровне, у меня имеются сомнения в его достижениях, в статье экономики за словами не видно. На слуху депутат Хованская в ГД спец по ЖКХ, слов много, в ГД уже лет 15, ЖК РФ с каждой новой редакцией все хуже, и способствует жуликам из УО все больше воровать.
Как гласит народная мудрость - Куда ни кинь, всюду клин.
ЗЫ кто-либо пытался оспорить фальсифицированный УО протокол общего собрания, и как нынешний ЖК способствует данному действу. Все попытки проверить протоколы пресекаются законом о персональных данных, если до этого дела доходит. Зачастую протокол полгода придержат и тогда шанцев в суде практически нет.
Да! Да! Да!
Наше ТСЖ тоже выбрало банк "Пушкино" с выгодными условиями.
А потом - ой.
Минус миллион двести тысяч рублей. И, что характерно, никто не виноват.
p.s. А в целом - молодец мужик! Успехов ему и всему дому!
Угу, за выбранным вами председателем должно следить государство? Чем скорее вы поймете, что в сфере ЖКХ государство вам ничего не должно, тем лучше для вас. С чего вдруг государство должно заботится о вашей частной собственности? Ну, разве что предоставить льготные кредиты на ремонт.
В Эстонии государство резко скинуло с себя все заботы о нашей недвижимости в 90-е, и, наверное, поэтому жилищный фонд в очень приличном состоянии. Хотя шишек набили много, все методом проб и ошибок, в том числе законодательство и это при том, что за основу было взято зарубежное, но везде есть специфика.
Самая большая проблема с воровством председателей. Выбрали председателя - выбирайте ревизионную комиссию. Сейчас(через 20 лет))), все как-то устаканилось.
А опыт самоорганизации, ответственности за свою недвижимость, действительно, воспитывает народ.
Да-да-дат. Чтоб научить страну плавать, надо погрузить всю страну на баржи, вывести на середину озера побольше, и открыть кингстоны! Все кто доберутся до берега, все как один будут уметь плавать.
Вы идиот и клоун не отличающий дюбеля от Врубеля, если думаете, что всем жкх в стране могут успешно управлять старички-председатели со средним образованием образца 36 года, и стране в среднесрочке ничего за это не будет.
Вы ведь ратуете за системный подход надо полагать. Так вот уверяю Вас что в Н.Н. он вполне себе осуществлён путём создания
ООО МММФонда Капитального Ремонта Многоквартирных Домов. Который в обмен на регулярные вклады обещает каждому васешубы и сапогикапитально отремонтировать крыши, трубы, лифты, и даже фундамент. Прозрачность, системность и качество обратной связи затеи можно оценить тут: http://www.fkrnnov.ru Сам грешным делом подумал, не от туда ли блага. Но нет. При ближайшем рассмотрении каждый может лично убедиться, что:где колхоз, там голод"указанный дом не формирует фонды на счетах регионального оператора". По факту налицо роль личности и её качеств. Причём качество быть жмотом и стоять над душой у рабочих тут не главное. Практика показывает, что у таких дотошных жмотов плитка падает на пятый день после расчёта с подрядчиком. Как не удивительно сознавать, но данный факт есть всего лишь слухи о просиянии чудесного старца в земле новгородской. Что само по себе ни в коем случае не должно лишать обывателей спокойствия. И в чем то даже их ободрять. Такие дела.Мой опыт говорит о том же. Разве что дядя сам всю плитку укладывал.
Так вонаоночо, Михалыч! Ну тогда и копья ломать здесь не о чем! Тьфу, прости господи!
Дышите глубже, Вы взволнованы(с).
Выпей йоду (132-го), чудик.
Ничего не буду писать по теме - и так весь слюнями изошёл. Где такого человека нам найти? Плачу :(
у нас ТСЖ тоже отлично работает. правда дом новый и построили уже таким как описано. но сборы все равно большие хотя и полная прозрачность в тратах. не понимаю как он такую отделку сделал без больших сборов. отделка дело очень дорогое.
Интересно, каково ныне соотношение цены одинаковых квартир в этом ТСЖ и в типовом? Хотя, вряд ли они репрезентативно представлены на рынке - "такая корова нужна самому".
Сделано много, и много хорошего. Но как говорится в одной мудрой Еврейской поговорке – “Ни одно доброе дело не остается безнаказанным”. Могу предположить данное положение сложилось благодаря его бессеребрянности. Был сам с десяток лет назад в подобной ситуации, два года работы на общественных началах, кода встал вопрос о вознаграждении согласно полученного результата и трудозатрат появились недовольные.
Про ТСЖ были подсчеты, 500 000 кв.м. необходимо иметь в управлении, для выхода на рентабельность.
Во! Единственный внятный кометарий! Мы вот тоже, как ни считали, но типовая пятиэтажка (~7000м2) просто обречена медленно хиреть. Или сборы должны быть конские.
И то что дядя говорит о 30-50 годах гарантии на ремонт кровли и отделку, это его влажные хотелки. Ни разу таких норм не видел. Да через 50 лет любой кафель будет вызывать у жильцов не радость а рвоту, - ибо надоест до усрачки.
Надо не выдумывать заоблачные нормы эксплуатации, а выполнять хотя бы те которые есть...
Перекройте крышу в 2 слоя техноэласта с обеспыливанием, праймером и по технологии или два слоя технониколь мост даже без адгезии ковром и на 25 точно хватит....
А обос-ные подъзды... надо из двух зол...
Сертификат испытаний по каждой климатической зоне в отдельности, - в студию! Мне как раз в этом сезоне кровлю можно переделывать. Авось пригодится.
С сертификатами к производителю... Вот у соседа на стяжке не по технологии без праймера уложен лет 10 назад техноэласт мост в один слой без крошки! Вертикальный кусок был отодран от выступающей плиты перекрытия и остался жив. Ну подсох мальца... покрыть праймером, положить второй слой и лет 25 минимум еще пролежит. У меня и наш советский рубероид в два слоя с мастикой 15 лет пролежал до первой протечки. Берите с толщиной тканевого слоя 3-4 мм (порвать руками очень трудно или невозможно) и весом связующего 4-5 кг на метр квадратный. Вес рулона от 45 кг.
Тогда гуляй мимо. У моего соседа, по его словам, восемь жен и семь любовниц, - каждую ночь, и в одной постели...
Тогда сам гуляй))) Раз такой умный))) Или найти сертификат религия не позволяет? Еще раз я не производитель и сертификаты не предоставляю, я лишь высказываю свое мнение основанное на практике и что я вижу своими глазами. Да и этих материалов 15 лет тому назад еще не было... Здесь все просто, это прочная основа и много и желательно эластичного связующего.
А ничего что это именно ты расказываешь тут про якобы 25 летнюю гарантию на мягкую кровлю? И стало быть именно на тебе лежит бремя доказательств твоих же слов?
Не грузи.
Лёнин не грузись, техноэласт ЭПП + техноэласт ЭКП пролежит 25 лет. Что тебе еще надобно))) . Стели стеклоизол за 700 рублей на 2 года хватит... У производителя написано 25-30 лет срок службы, тебе говорят 10 пролежал не рвется, не трескается, не высох, как рядом все остальные и на вид живее всех живых... Что ворчишь?))) Тебе совет из практики или сертификат с указанием срока службы надо? Все закончили...
допустим тому ремонту 10-15 лет гарантия .
Это значит ,что мы должны откладывать от 3 до 5 % от сумы ремонта каждый год ( инфляцию в расчет не берем ) . чтобы мы могли сделать новый ремонт через 15 лет .
С какого бодуна? 15 лет амортизации = по 6.7% отчислений. 10 лет = по 10% отчислений без учета инфляции. У вас же равные доли, а не сложный процент.
Если срок амортизации 10 лет, разница между реальной инфляцией и ставкой депозита 5%, и откладывать вы будете равными долями, то вам надо откладывать примерно по 14% (проценты на проценты вам чуть-чуть помогут) от суммы предыдущего ремонта. (Расчеты прикинул на бумажке, так что не претендую на абсолютно точные, - лишь принцип)
Но эта эквилибристика не имеет никакого особого значения. Ибо речь не о ней.
Нанять специалиста, который может экономить сотни тысяч рублей и при этом выдавать качественный результат, зачастую стоит не меньше той суммы, что он сэкономит. А людей, которые готовы это делать на голом энтузиазме, не так много. Конкретно у этого похоже хобби просто такое.
Страницы