Австралия: Как поживает пузырь на недвиге?

Аватар пользователя alexsword

Элитная кроватка, которую можно снять всего за скромные 500 баксов в месяц

Недавно мы сообщали, что бывший советник правительства Австралии ожидает "просто" экономический крах в мире и "крах крахов" конкретно в Австралии - в том числе из-за дикого пузыря на недвиге и свзяаннос ним ипотечной кабалы неимоверных размеров.

А вот как этот пузырь выглядит на практике для "простого Джо":

1. Наблюдается дикий рост цен на аренду. В некоторых районах Мельбурна он троекратный- одна и та же недвига, аренда которой стоила $7,000 в прошлом году, теперь стоит $23.000.

2. Наблюдается резкий рост налогов на недвигу - если в 1995 средний дом стоил $131.000, а налоги (stamp duty) составляли $4.000, то теперь средний дом стоит дикие $620.000, а налоги составляют $32.000.

3. С учетом того, что недвига как правило покупается в долг (ипотека), для оплаты налога тоже нужно взять кредит, и платить проценты, что означает, что полная налоговая наценка составит скромные $56.000.

4. Все это и рост цен на аренду, и платежи самих владельцев подталкивают развитие рынка "аренды для нищебродов" (например, для эмигросов), типичные предложения на котором:

- в аренду сдаются палатки, установленные во дворах и даже на балконах за $400 в месяц

- комнаты, разбитые занавесками на "модули" (или многоярусные кровати) - за $500 в месяц за койко-место

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя mamomot
mamomot(11 лет 2 месяца)

Жесть!

За такие деньги у нас вполне можно снять уютную "однушку"...

Комментарий администрации:  
*** Уличен в том, что обзывает людей ("обиженками", "хохло-нечистью" и т.п.), а потом пишет администрации жалобы вида "в ответ на мое крайне корректное обращение..." ***
Аватар пользователя Federal
Federal(12 лет 2 месяца)

Ну там всё иначе. За такие деньги на Бали вообще можно дом целый снять. ) Сравнивать надо с зарплатами по месту, собсна. 

Аватар пользователя domaksse
domaksse(9 лет 9 месяцев)

за 500 баксов в уренгое с трудом найдешь не презентабельного вида однушку 

Комментарий администрации:  
*** Юридически безграмотен, но мнение по законам имею! ***
Аватар пользователя banshee
banshee(8 лет 7 месяцев)

Все новое это забытое старое! 

Коммуналки в капиталлистических странах - отличный тренд!)

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Это гораздо хуже, чем коммуналки с точки зрения санитарных норм.

Но зато демократические и рыночные :-).

Аватар пользователя BlacK KapteN
BlacK KapteN(8 лет 3 месяца)

И шо, купляють?

Аватар пользователя NTFS
NTFS(12 лет 1 месяц)

Московские таджики посматривают свысока на австралийцев.

Аватар пользователя хамелеон
хамелеон(7 лет 6 месяцев)

в аренду сдаются палатки, установленные во дворах и даже на балконах за $400 в месяц  комнаты, разбитые занавесками на "модули" (или многоярусные кровати) - за $500 в месяц за койко-место

Что то даже не верится. Это серьезная заява, нужна натуральная информация от свидетеля. В ближнем Подмосковье сдача однокомнатной дешевле.

Аватар пользователя Qjuf
Qjuf(7 лет 1 неделя)

Вообщe то сомнитeльная статья и источник.

Цeны да, высокиe, но нe на дома, а на зeмлю. Живу в 40 минутах от цeнтра Мeльбурна. Юнит на небольшом кускe зeмли, 3-х спальный - $450,000 австралийских, дома по $600,000 с отлeльным участком в 5-6 соток.

На квартиры цeны в $350,000 - $600,000 в НE зависимости от расположения, что в цeнтрe, что подальшe

Цeны складываются из цeны матeриалов и раб силы. Так вот цeна на раб силу(профессиональную) можeт доходить до 70% от строитeльства. 

То eсть eсли "пузырь лопнeт" то этому должeн способствовать глобальный системный кризис а нe просто кризис недвижимости. Нe слышал про какиe то проблемы с нeвозвратом крeдитов. 

Ударит в пeрвую очeрeдь по квартирам, людям, а вот по зeмлe я сомневаюсь что ударит.. 10% drop and that is it. 

По статистике в Австралии нe хватает жилья, лeпят квартиры на оживлeнных пeрeкрeстках, дробят участки пополам и строят side by side юниты стр поближe к цeнтру. Новыe дома в основном строт застройщики в часe, полутора от цeнтра.

Поток эмигрантов растeт с каждым днeм. Зeмля всeгда в цeнe будeт и цeна на нeё нe упадeт. Поэтому моё видение лопаться должно всe и вся, тянув тогда уж и зeмлю.

 

23000 это можeт быть элитка какая нибудь в цeнтрe для особых вип гостeй послe renovation.

Послeдниe 2 абзаца вообщe чушь.

Палатки никто нe даст поставить, тут всe рeгулируeтся законом и защищаются права собственника и сьeмщика.

А дeлить квартиры или дома на уголки с занавесками могут только нeлeгальныe китайцы, которых сюда чуть ли нe контeйнeрами завозят свои жe для разноработ.

 

 

 

 

 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

источник, ваша собственная ведущая пресса - http://www.news.com.au/more-information

Australia’s number one news site news.com.au reaches over 5.5m* Australians, delivering extensive breaking news and national interest stories thanks to our team of dedicated journalists plus the strength of the News Corp Australia network.

Аватар пользователя Qjuf
Qjuf(7 лет 1 неделя)

Ну eсли news.com.au бeрeт на источник gumtree, то о чeм тут говорить.

Всe равно что РБК с авито источник взял

 

Аватар пользователя Niss
Niss(9 лет 11 месяцев)

Это вроде нетрудно, зайти например сюда, и увидеть сотни предложений over $600k только в одном районе.

А на gumtree да, найти кровать за $500 будет непросто.

Аватар пользователя Qjuf
Qjuf(7 лет 1 неделя)

И дeшeвлe нe будeт.

 

 

Аватар пользователя Xenon_Raider
Xenon_Raider(9 лет 3 месяца)

 Ещё есть те, кто верит, что Большой Песец не заметит Австралию и пробежит мимо.  Ну, то есть там не будет резни за канистру бензина, а будут супермаркеты полные жратвы. Вот и ломятся с баблом на "тихий континент", поднимая этим баблом ценники на недвигу.  Не хочется их разочаровывать, пусть ломятся. 

Аватар пользователя Qjuf
Qjuf(7 лет 1 неделя)

Тут дeло нe в том что вeрить или нeт, случиться или пронeсeт, а в том, что по спросу и прeдложeниe. Всe живут и подстраиваются под ситуации. Я думаю что тут получается лучшe и прощe освоится под законы, зарплаты, цeны чeм на родинe, вот и всe. 

Аватар пользователя Xenon_Raider
Xenon_Raider(9 лет 3 месяца)

  А, понял!  У вас там и зарплаты выросли в 3 раза за год?  

  Не смешите мои тапочки.  Рост ценника на недвиду всегда имеет одну и ту же причину — присутствие на рынке большого числа платёжеспособных клиентов. Если вспомнить, что в Австралии не всё радужно в экономике — было на АШ уже и про проблемы в угледобыче, и про проблемы электрогенерации — то хрен там выросли зарплаты.  Значит деньги в недвигу привалили пришлые. А чего они ломятся, если в экономике не очень?  Я ещё могу понять тех, кто ломился с баблом в Китай.  Там рост по 10% был.  Австралия вроде бы на такие чудеса не претендует.  Значит дело не в экономике, не в зарплатах, и даже не в законах.  А дело тупо в территориальной удалённости Австралии.  Богатые буратины со всего мира столбят там чусок жилплощади на всякий случай.  Не ошибусь, если предположу, что у вас там и спрос на сейфы, схроны и бомбоубежища тоже вырос в разы. Всё пустое, БП всех буратин достанет и выпотрошит.

Аватар пользователя nexos
nexos(9 лет 11 месяцев)

Причин как минимум три.
- двоякая, как и во всем регионе ЮВА , и растущая зависимость от Китая ( и отчасти Индии). Когда с одной стороны главный источник дохода, экспорт сырья, всецело зависит от состояния китайской экономики,а с другой, богатые китайцы выметают всю недвижимость в мегаполисах  в приличных их частях. Чем, скажем, подняли медианную стоимость домика в Сиднее за миллион местных.
- изрядное количество элементов социализма , начиная от высокого уровня минималки, от которой пляшет все остальное. Как результат - избыток выплаченных денег, не соответствующий произведенной товарной массе и качеству произведенных услуг,  выплескивается на рынок недвижимости. Эта проблема будет постарше китайской.
- островной изолированный характер экономики, в которой за счет того, что подавляющая часть оборота крутится внутри страны,а оставшаяся контролируется правительством и корпорациями, можно создавать иллюзию преуспевания в достаточно небогатой фактически стране. Ибо большие,  с точки зрения стороннего наблюдателя, доходы утилизуются здесь же .
Тем не менее совокупность трех перечисленных факторов приводит к тому, что любые сложные инфраструктурные проекты, равно как и промышленность высоких переделов, на континенте не укореняются.
" Убежище последнего дня" - миф. Скорее всего запущенный тем же ведомством, что раскручивает разного рода туристические и иммиграционные австралийские мифы.
 Ровно с той же скоростью китайцы скупают  недвижимость в Торонто или Калифорнии. Для большинства из них это дачный домик и страховка от проблем на родине.
Проблемы с угледобычей миф.
Проблемы с  так называемой возобновляемой энергетикой, как и во всем "первом мире" , носят единый характер .

Аватар пользователя ghel
ghel(12 лет 1 месяц)

а налог на недвижимость действительно высокий?

Аватар пользователя ostap ostap
ostap ostap(7 лет 11 месяцев)

Спасибо ! Ежели есть возможность, хотелось бы увидеть подобное, но по Канаде - отдельным её городам...

Комментарий администрации:  
*** Отключен (маты) ***
Аватар пользователя zabimaru
zabimaru(9 лет 2 месяца)

Ну если ядрена война то австралопитеки могут спать спокойно

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(8 лет 11 месяцев)

А вот фиг им!

 

Аватар пользователя butbka-md
butbka-md(10 лет 1 месяц)

Знакомый из Австралии, говорил что рост связан с тем, что китайцы скупают всё что можно.

Комментарий администрации:  
*** Безумное оранжевое отродье - https://aftershock.news/?q=comment/8574295#comment-8574295 ***
Аватар пользователя izn
izn(8 лет 1 месяц)

500 баксов за нары. Видать хорошо живут

Аватар пользователя xrvr
xrvr(6 лет 7 месяцев)

В Торонто тоже был ужасный пузырь, надувался лет 10.

Но сейчас власти его грамотно сдули, не стали ждать обвала недвиги.

Поэтому цены у нас сейчас заморозились с мая, ждем что будет дальше.

Но ажиотаж уже кончился, дома стоят на продаже, и никто их не скупает за минуты.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Не думаю, что уже *сдули* - процесс лишь начался