Ипотека - кидалово или единственный шанс в России?

Аватар пользователя brekotin

Много раз участвовал в таких дискуссиях. Много раз читал публикации на данную тему. В очередной раз обсуждали данную тему со знакомым и я так ему хорошо объяснил, что сам разобрался в данном вопросе. Чем и хочу поделиться. Существует два полярных мнения:

  1. Ипотека — это единственный шанс для молодой семьи обзавестись собственным жильем.
  2. Ипотека это кидалово! Раньше была кабала. теперь ипотека.

Понятно, что лично я не придерживаюсь ни одной из этих точек зрения. В настоящий момент живу в сьемной квартире, хотя есть и свои. 

Сам я лично пришел к точке зрения, что подобный вопрос «брать ипотеку» или «снимать квартиру» стоит рассматривать с точки зрения генерации денежных потоков. То есть, если Вы берете кредит, то сумма Вашего кредита делится на a + b. Где

  • а — сумма выплат процентов по кредиту
  • b — сумма погашения самого кредита.

Если Вы снимаете квартиру, то Вы платите владельцам квартиры. Пусть это будет c. введем еще d.

  • d = ( a + b ) — c
  • с и a — это те суммы, которые Вы отдаете.
  • b и d — это то что остается Вам.

так вот, если

  • с > a — то выгоднее брать кредит.
  • c < a — то выгоднее снимать.

Когда-то дома дорожают быстрее. Когда-то деньги выгоднее хранить в банках. Тут не угадаешь. В обоих случаях есть нюансы. Ведущие экономисты мира ошибаются в прогнозах. А уж я то подавно. Но на длинной дистанции (10-20 лет) на мой взгляд оба варианта будут равнозначные.

Если Вы снимаете квартиру, то надо d откладывать в банк и не делать себе послаблений. Банк Вам не сделает послаблений и Вы всегда будете платить. У Вас точно квартира будет оплачиваться и появляться капитал. А когда сам за это отвечаешь, очень сложно себя контролировать. И для многих это невыполнимая задача.

Проведите нехитрые вычисления в любой электронной таблицы (типа MS Excel) и сравните, какую часть долга Вы погасите, и какую сумму накопите на счете за 10-20 лет. Проценты по вкладу и удорожание квартиры не считать!! Тут не угадаешь. Так что лучше их не сравнивать (принято рассуждать, что квартиры дорожают.

На данную логику с генерацией денежных потоков накладывается второй момент: если Вы не умеете накапливать деньги, Вам ни один из рецептов не подходит. Условно говоря, все мантры бизнес тренеров по управлению денежным благосостоянием сводятся к простым советам: тратьте меньше чем зарабатываете. Оставшиеся деньги инвестируйте. Постоянно развивайтесь, чтоб больше зарабатывать и лучше инвестировать.

Казалось бы, какие простые советы. Капитан очевидность. Однако большинство людей этих советов не выполняет. И когда мне жалуются на жизнь в такой ситуации, “...что я мог сделать…”, “...тебе легко говорить…” и т.д. Блин ребята, тупо выполняйте правило из абзаца выше. Если у тебя ЗП 15 тысяч, откладывай каждый месяц по 500 рублей и ходи грузить вагоны + изучай какую - то специальность. Но ТБМ не покупай холодильник в кредит! От кредита на холодильник (телевизора, телефона, меховых трусов, жоповозки, большого дома и т.д.) ты станешь беднее. От отложенных 500 рублей ты станешь богаче.

Первое что рекомендуют все спецы по финансовым проблемам - порежьте кредитные карты (не путать с дебетовыми). Никаких кредиток и потребительских кредитов. Никаких кредитов вообще! Единственный кредит возможный - это ипотека. ВСЕ (как вариант, близкому человеку на лечение надо или еще другие форс мажоры). Кредит на открытие бизнеса - одно из самых тупых решений в жизни !!!

Однозначного ответа нет, что выгоднее (брать ипотеку или снимать). В каждом конкретном случае надо рассматривать отдельно. Выгоднее генерировать правильно денежные потоки, и выбирать те решения, которые эффективнее.

Когда то выгоднее ипотека, когда то выгоднее жить в съемной квартире (у нас оба варианта с супругой). Житье в съемной квартире дает бОльшую степень свободы.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

Написал по результатам обсуждения статьи два препятствия на пути к собственной квартире Олега Макаренко.

Комментарии

Аватар пользователя AlterDraconis
AlterDraconis(12 лет 2 месяца)

Не везде. Жилищная проблема была, не спорю. И стояла весьма остро. Но процент был не такой как сейчас, ростовщики просто оборзели. 

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Дык... мало того, что не купить было - даже снять было практически невозможно. Не было свободного жилья под найм.

Если кто забыл - в больших городах за счастье считали отдельную комнату в родительской квартире. И жили по три поколения десятилетиями. Нормой жизни было - к 35-40 годам получить (купить) с женой и двумя детьми собственную квартиру. За право купить тоже стояли в очередях. 

А теперь каждый сопледон, прости господи, ещё желторотый, желает жить отдельно. Не вопрос - плати и живи.

Аватар пользователя AlterDraconis
AlterDraconis(12 лет 2 месяца)

Дык, я не спорю, но процент-то!

Скрытый комментарий Дикие Химки (без обсуждения)
Аватар пользователя Дикие Химки
Дикие Химки(7 лет 7 месяцев)

Чепуха! Аренду ты платишь дяде, квартира как была чужой, так и дальше будет чужой, а проценты по ипотеке ты платишь тоже дяде, но ЗА СВОЮ КВАРТИРУ!!!

А вообще ипотека, как и любой кредит - зло.

Комментарий администрации:  
*** отключен (уличен в розжиге) ***
Аватар пользователя Ёлка-ёлка
Ёлка-ёлка(9 лет 2 месяца)

а можно еще отъехать от города на час езды на машине и купить себе дом с одной-двух зарплат.

Аватар пользователя Pafnyt
Pafnyt(7 лет 2 недели)

Зачем дом?

Сразу вот так!

http://bigpicture.ru/?p=563229

Аватар пользователя Злопыхатель
Злопыхатель(9 лет 3 месяца)

Ипотека это инструмент, финансовый инструмент, как и при работе с любым инструментом нужно соблюдение техники безопасности финансовой грамотности. Остальное досужие домыслы.

Аватар пользователя 5-9
5-9(11 лет 4 месяца)

Атокредит - это финансовый инструмент, а импотека - это вопрос жизни либо не жизни...как обороноспособность страны, штоль.

Комментарий администрации:  
*** отключен (говнонабросы) ***
Скрытый комментарий brekotin (без обсуждения)
Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Автокредит, это инструмент по выявлению лохов

Аватар пользователя Virus
Virus(11 лет 11 месяцев)

Я так понял, судя по высказываниям в стиле "платить банку за своё или дяде за его и в конце жизни бомж", дальше заголовка почитать почти никто не потрудился.

Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Ну пару человек отметились здравыми комментариями, остальные зомбированные

Аватар пользователя chandr
chandr(7 лет 2 месяца)

yes

Аватар пользователя zabimaru
zabimaru(9 лет 2 месяца)

Прикол в том что пока ты должен выплатить кабалу банку жилье не твое.  Спругнуть на полпути означает потерю почти всех выплаченных ранее денег.

Аватар пользователя fallout
fallout(9 лет 3 месяца)

Теоретически это не так. Квартира продаётся, разница возвращается.

Есть и другие варианты – попробовать самому продать, например.

Комментарий администрации:  
*** Россия за Крым должна заплатить огромные репарации ***
Аватар пользователя TekBoris
TekBoris(8 лет 3 месяца)

Мой расклад по ипотеке.

Минусы.

Ипотека выгодна только на растущем рынке. Растущий рынок в России это утопия ближайших 5 лет точно. На текущем рынке однозначно выгоднее снимать жилье и копить деньги в банке под проценты.

Но бывает и еще хуже. Когда рынок не только не растет, но и обваливается. Тогда ипотека становится фактором разорения и самоубийств. Когда ты в ипотеку купил квартиру за 5 миллионов, а при обвале ее цена становится 2.5 миллиона. А ты продолжаешь платить как будто она стоит 5. Но при этом скорее всего ты уже безработный.

Съемное жилье можно себе позволить НАМНОГО более комфортное и выгодно расположенное, чем то что вы сможете себе купить ипотеку на окраине города с видом на мусоросжигательный завод.

Плюсы.

Покупка квартиры в ипотеку фиксирует ее цены с учетом инфляции. Через 5-10 лет инфляция сожрет деньги на 50%, доходы у тебя в среднем тоже будут индексированы на уровень инфляции, а вот платить ипотеку нужно будет все по той же ставке. При сильной инфляции или даже гипер в 90-е квартира в ипотеку может стать в итоге по цене булки хлеба. На на такую инфляцию лучше не ориентироваться, банки просто не дадут ее так раскрутить, чтобы не потерять именно свои доход от выдачи кредитов населению.

Квартира в ипотеку дает больше стабильности если наступят черные времена (болезнь, потеря работы и т.д.) Выкинуть вас на улицу из ипотечной квартиры пока достаточно еще тяжело.

Постоянная регистрация. Она пока еще много где нужна и упрощает жизнь.

Идеальный имхо план действий.

В новой эпохе нестабильности и ближайшем крахе мировой экономики лучше держать чемоданы наготове и не залезать в долги.

Нужно постараться иметь свое жилье, пусть небольшое и недорогое. Но оно дает тыл, что в край ты вернешься в него и это твоя берлога. Оно же дает постоянную регистрацию.

А жить по возможности нужно в съемном жилье лучшего комфорта и рядом с работой, в идеале чтобы пешком ходить до нее. Это настолько улучшает вашу жизнь, что стоит затраченных на это благо денег. Плюс большая экономия на транспорте и огромная экономия на времени, которое можно использовать для продуктивной работы сверх.

Свою квартиру сдавать и эту часть денег доплачивать за аренду текущей.

Ну и копить на квартиру побольше, не переплачивая проценты по ипотеке.

И копить, не экономя на еде, а предоставившуюся свободу действий превращать во все выше и выше оплачиваемое рабочее место.

Аватар пользователя 5-9
5-9(11 лет 4 месяца)

Обвал рынка???? Оооо, как его ждали в 2008-2009 на Авантюре,какие железные расчёты и выкладки были. Реальность показала, что спайка банки+застройщики пересидят самых упорных покупанов, ожидающих обвала. Не, конечно снижение было и тогда и даже вот недавно, но локально на совсем уж запузырённые объекты.

Комментарий администрации:  
*** отключен (говнонабросы) ***
Аватар пользователя TekBoris
TekBoris(8 лет 3 месяца)

А в США и Британии как раз и дождались. Недвига упала там ровно в 2 раза. Да и у нас были кучи вариантов квартиры в Москве, которые до падения шли по 180 000 квадрат, а после падения продавались за 100-110 000. Лично знаю такие варианты, ибо в теме недвиги.

Аватар пользователя 5-9
5-9(11 лет 4 месяца)

В США и Британии не бывает (последние четверть века)  инфляции по 20% в год, как у нас, и пузырь гораздо больше, я не про них говорил, а про родные пенаты. В Мск пузырь есть, но и сейчас средняя цена 1 м2 - 160-180 тыр, разве нет?

Комментарий администрации:  
*** отключен (говнонабросы) ***
Аватар пользователя TekBoris
TekBoris(8 лет 3 месяца)

А представь шок буржуев, когда инфляция 1-2% и тут бах и твоя хата в два раза дешевле стала. Шок и трепет.

Ну в 2009 году было по 100. Потом снова отросло до 180. А сейчас уже по 150.

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(9 лет 11 месяцев)

Копить и арендовать как правило выгодней, за исключением периодов дикого роста цен на нее. Это если есть возможность подождать лет пять.

Аватар пользователя 5-9
5-9(11 лет 4 месяца)

Тут такая петрушка - если вы можете накопить за 5 лет, то вы уже практически можете купить квартиру прям сейчас...

Комментарий администрации:  
*** отключен (говнонабросы) ***
Аватар пользователя 5-9
5-9(11 лет 4 месяца)
  • с > a — то выгоднее брать кредит.
  • c < a — то выгоднее снимать.

В теории типа да, а на практике фигня полная. Ибо это сиюминутная оценка, а решение принимается на 10-15 лет.  с может вырасти в разы...или сотни тыщ раз, а а фиксирована. Это не вопрос экономической целесообразности (как глупо считать выгодно или нет переехать на Таймыр или в Чечню). Решение одно - если вы можете потянуть импотеку, то её стоит брать. Всё. Это, конечно в целях приобретения жилья для жизни, а не спекуляций. И только на сданный дом/вторичку. Сравнивать качество жизни семьи с детьми (бухать и лядей водить  в съёмную конечно спордручней) в собственно-банкирской и съёмной хате просто нельзя. Какая разница какие там %% в банке, если завтра будет девальвация, гиперинфляция (мечта импотечника), экспоприация или ещё какая эмансипация.

Размер %% - фиксированный, дефляции в нашей стране ожидать не стоит, будет инфляция, будет такая или иная индексация зряплаты, т.е. удельный вес в расходах на импотеку будет только падать. Ну и от текущего уровня по номиналу (а договор импотеки у нас по номиналу) значительный рост на недвигу гораздо вероятней значительного снижения.

А вот потянете или нет - вопрос обсуждаемый. Из личного опыта, если есть половина суммы, то цена аренды=размеру импотеки (не %%) - тут уже о таком упоминали, в таком случае вообще нечего думать, без вариантов импотека. А вот если нет...то тут решать лично для себя, как вариант импотека на "более худшую" квартиру, чем можно снять.

Ну и, конечно же, надо оценить адекватность цен на приобретаемую недвигу.

Но в общем и целом - долгосрочная до потери трудоспособности  аренда это удел тех, кто вообще не может себе позволить импотеку.

 

Комментарий администрации:  
*** отключен (говнонабросы) ***
Аватар пользователя zibars
zibars(9 лет 2 месяца)

+100500yes

Аватар пользователя Dwdm
Dwdm(11 лет 7 месяцев)

Давайте посмотрим с другой стороны: пенсия, съемная квартира, деньги обесценились на вкладе. Кто хочет так? Думаю все хотят жить в своей квартире или доме, а вот как купить жильё каждый вибирает сам. Я выплатил 2 ипотеки, потому что я оценил свои возможности на тот момент, и платить за аренду жилья посчитал черезмерным. Кто то копит и покупает жильё - ну и хорошо. Результат один - своё жильё как капитал и место для старости. Главное не забывать, что есть жизнь сейчас и на пенсии, а то будет как в басне - лето пролетело, а вспомнить нечего, доэкономился. 

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

Да, все верно. Путь каждый выбирает сам - по обстоятельствам. Важен результат: собственная крыша над головой.

Аватар пользователя Marchelo
Marchelo(7 лет 3 месяца)

Автор статьи не расматривает падение спроса на трудовые ресурсы возрастом от 50 лет и старше. Как предполагается жить и работать после 50 лет с учётом того, что квартира съёмная, а взять молодого сотрудника на меньший оклад на ту же должность норовит каждый перввй работодатель?

Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

в 50 жизнь только начинается ? :)

Аватар пользователя хамелеон
хамелеон(7 лет 6 месяцев)

Да квартирный вопрос это тоже мегасрач Воланд прав

Аватар пользователя arma
arma(12 лет 2 месяца)

К автору топика: кроме стоимости аренды, есть ещё такое понятие как домашний уют и ремонт. 

Вы живёте в посредственно отремонтированной чужой квартире, ваши дети растут в этом временном жилище. И вы все вместе без сожаления "убиваете" чужое жильё. Вкладываться в него вы не намерены. В это же время сданная вами в аренду собственная квартира "убивается" арендаторами. А жизнь летит...

Кстати, арендодатель не всегда в выгоде. Здесь недавно обсуждали эту тему. Сдача в аренду - оказывается, хлопотное дело. Диван "убивают" за три года, бытовая техника типа микроволновки регулярно ломается и требует замены, а это дополнительные затраты.

Не говоря уж про ремонт.  Если ремонтёров нанимать - выгоды почти не остаётся. Разве что хозяин сам своими руками обои переклеивает - полы перестилает -сантехнику меняет.

Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Вы живёте в посредственно отремонтированной чужой квартире, 

Да вы что? Не может быть!!! :) От оно чо Михалыч

Аватар пользователя Rediskin
Rediskin(9 лет 8 месяцев)

И всё таки сравнивать съём жилья (вечное скитание, как цыгане) и возможность приобрести свой угол это две большие разницы. Добавить и ежемесячно выплачивать взносы, а не какому-то дяде Пете для временное пользование. Всё таки  это две большие разницы. 

Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Все то же самое. Привет как на уровне пятого класса.

Аватар пользователя chandr
chandr(7 лет 2 месяца)

Рассуждения здравые. Полезны для сомневающихся. Формулу в закладки.

Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Спасибо

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Былинный срач! Распечатки обсуждения разосланы по Госдепу США и внимательно изучаются. Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за неделю.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя fatalist
fatalist(7 лет 1 месяц)

порежьте кредитные карты (не путать с дебетовыми)

Cashback кредитки весьма полезны - при оплате по карточке обычно 1% покупки возвращают. Главное в конце месяца погашать в ноль.

Сейчас некоторые банки при наличии депозита такие карточки бесплатно и без платы за обслуживание выдают.

Аватар пользователя Rurouni
Rurouni(12 лет 2 месяца)

 Кредит на открытие бизнеса - одно из самых тупых решений в жизни !!!

Почему? Если есть опыт в данной сфере и опыт ведения бизнеса, то почему нет? Кредит - один из источников привлечения средств в бизнес. Не лучший, но и не худший. Со своими особенностями.

Комментарий администрации:  
*** Трачу время людей впустую - задавая одни и те же вопросы и игнорируя ответы ***
Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Нет правила без исключения. Но в данном случае не тот случай

Аватар пользователя Rurouni
Rurouni(12 лет 2 месяца)

Почему? Для многих бизнесов кредит - очень хороший финансовый инструмент. Предсказуемые выплаты, не нужно отдавать долю в бизнесе. Есть возможность рефинансирования.

Кстати, у вас там еще предложение порезать кредитные карты. Тоже не соглашусь. Отличный инструмент. Просто надо им правильно пользоваться. Покупки оплачиваем кредитными средствами, получая кешбек. Деньги лежат на накопительном счете с ежемесячной выплатой процентов. Гасим задолженность своими деньгами с накопительного счета до истечения грейс-периода. Еще и если деньги какая-нибудь операция заморозит, вам будет фиолетово, т.к. морозят деньги банка, а не ваши. Прекрасный инструмент.

Комментарий администрации:  
*** Трачу время людей впустую - задавая одни и те же вопросы и игнорируя ответы ***
Аватар пользователя SM-brain
SM-brain(8 лет 3 месяца)

Ипотека не кидалово в случае, если ты чиновник на зряплате от 100.000 рублей в м-ц.  Таких чиновников в России дофига.

Аватар пользователя Леший
Леший(12 лет 1 месяц)

Кредит на открытие бизнеса - одно из самых тупых решений в жизни

Большинство успешных бизнесов создавалось на кредиты. Очень мало фирм никогда не брали кредит на свое развитие.

Аватар пользователя Jee
Jee(7 лет 4 месяца)

В России очень особенный менталитет по поводу недвижимости, - что главное в жизни - квартира, и ради этого надо молодость положить, и всем пожертвовать, но чтоб была! Своя!

Своя квартира, да в Москве, да в хорошем районе - дело интересное. Но стоит ли это того чтобы 10-15-20 ЛУЧШИХ лет жизни провести экономя на всем/выплачивая ипотеку? То есть, вот эта навязанная откуда-то мысль, что это очень важно для того, чтобы было где жить на пенсии. Ну правда, оно того стоит?

Что еще будет, когда вы будете на пенсии, и неизвестно, где захочется вам жить.

Знаю, что в Германии около 80% снимают жилье. В том числе, пенсионеры. Хотя, проценты по кредитам там сильно-сильно меньше. Наверное, потому что люди умеют считать деньги и время. И потому что арендатор там по закону защищен очень хорошо. То есть, контракт бессрочный, по умолчанию, на годы, прекращается только если человек решил съехать. Уведомив за 3 месяца, естесственно. Выгнать его можно только если он не платит аренду более 3 месяцев, или совсем уж непотребно себя ведет, что подтверждается соответствующими документами (бумаги из полиции и пр) - и только через суд.

В целом, да, России не хватает правовой защищенности арендаторов. Но, возможно, это делается умышленно, чтобы больше брали ипотеку, никуда не переезжали, сидели на своих работах и не чирикали.

Но в любом случае, стоит ли квартира в 50-60 потраченных на жизнь в экономии лет в 25-40?

Считаю, что если ради чего и стоит немного поэкономить, то это ради того чтобы начать хорошо инвестировать (естественно, для этого заниматься вопросом очень основательно) и постепенно перевести себя на полу-пассивный доход от инвестиций. А начинать можно даже с не очень больших сумм.

Аватар пользователя real
real(11 лет 5 месяцев)

есть еще неприятный рыночный эффект у ипотеки: она задирает цены, т.к. накопившие на первый взнос с помощью кредита выигрывают у копящих. происходит активизация спроса и повышение цен. Так, копящие откатываются на росте цен. Но у них есть хорошй шанс купить на снижении рынка, когда он перенасытится. Правда, в наших условиях этого эффекта 25 лет ждать пришлось. За это время на росте многие купили и выплатили ипотеку на меньших уровнях цен.

Аватар пользователя Serg_V
Serg_V(7 лет 1 неделя)

Вопрос купить в ипотеку или снимать решается очень быстро после  того как в очередной раз заплатишь еще агентам 50-100% суммы месячной аренды, либо как в моем случае, собираемся с женой в отпуск, завтра вылет, а арендодатель внезапно сообщает что квартиру он продал и в течение двух недель нужно ее освободить. И это ещё хорошо что у нас мало вещей было (да, да, приходится себе отказывать в хобби в том числе), раскидали за пол дня по знакомым, потом по возвращении и жили неделю у них же пока судорожно искали очередную квартиру для аренды. А найти нормальную, удобно расположенную квартиру не так то и просто в короткие сроки. 

Кстати для женщин вопрос собственного гнезда стоит особо остро, иначе нет уверенности что не окажутся на улице сами, да еще и с детьми.

Бесплатный совет ипотечникам - гасить по максимуму сверх платежей по графику и сокращать срок выплаты кредита, а не тратить свободные деньги на абы что. Я так смог сэкономить более 2 миллионов, переплатив процентов за все время всего 160 тыс., А потом вернул 260 тыс налоговым вычетом.

Аватар пользователя d3rik
d3rik(8 лет 3 месяца)

Вопрос к автору. Если рассматривать большой таймфрейм, 10-15 лет. То С - чаще всего растет, а А - уменьшается. Да во многих случаях на начальном этапе А > С, но через 5 лет возможно что А = С, через 10, А < С, т.к. тело долга пусть и скудными темпами, но уменьшается и соответственно А тоже. Вы А считаете общую за весь период и делете на количество дней/мес. или в конкретный момент? Если общую то может выйти и сразу на началке С > А. 

Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Да, вы правы. В определенный момент времени, как будет накопленная нужная сумма надо брать ипотеку.

Аватар пользователя d3rik
d3rik(8 лет 3 месяца)

Так в чем тогда смысл? Если условно взять двоих человек. 
Первый платить ипотеку, второй откладывает сумму равную процентам.
Учтем то, что если второй откладывает больше, то и первый тогда гасит досрочно на такую же сумму.
Даже если учесть что второй ложит на депозит, то по отношению к первому ставка депозита не будет больше инфляции. Пусть опустим рост цены недвижки до инфляции. Соответственно на выходе через 10-15 лет оба получат квартиру.
Максимум отличия в том, что Первый тратит дополнительно на условные блага для себя (телек, холодильник, ремонт), а второй тащит эти средства на депозит и в итоге да он может раньше купить квартиру, чем первый закончит выплаты. Но второму при заезде в новую хату, надо будет эти блага покупать. Как итог: через 20 лет - оба с квартирами и холодильниками. Только первый эти 20 лет живет в своей зоне комфорта со своими выбранными под себя благами, а второй мотается по съемным и живет с тем что придется.
Может я что-то упускаю?

Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Смысл в том, что стоимость аренды может быть меньше, чем проценты по кредиту плюс затраты на квартиру. 

Надо считать, сколько будут стоить проценты и сколько аренда. Копить деньги и в нужный момент взять ипотеку.

Аватар пользователя d3rik
d3rik(8 лет 3 месяца)

Затраты на квартиру нет смысла учитывать,  т.к.второму предстоят такие же затраты, но позже. Соглашусь с Вами, что в нужный момент взять ипотеку, например как сейчас - ставки низкие и вторичка упала в цене, но ведь и первый мог взять в такой же период. Например я взял ипотеку в 2009, а Вы в 2016. Только цена недвижки все равно не опустилась сейчас на уровень 2009 года и фактически мы оказались на равных.

Поэтому я бы ответил на Ваш заголовок к статье, что и не то и не другое, а все зависит от склада жизни. Если часто меняешь работу, город и т.п., то есть смысл копить и снимать, если есть стабильность и оседлость, то ипотека.

Аватар пользователя brekotin
brekotin(8 лет 11 месяцев)

Поэтому я бы ответил на Ваш заголовок к статье, что и не то и не другое, а все зависит от склада жизни. 

+1

Понятно, что лично я не придерживаюсь ни одной из этих точек зрения. 

Страницы