Застройщики не дождались покупателей. Доля банкротящихся компаний (застройщиков) удвоилась. Сокращение покупательского спроса и недоступность заемного финансирования негативно сказались на строительном рынке: доля вошедших в стадию банкротства застройщиков жилья в 2016 году выросла вдвое, достигнув 1,8%. Суммарно на их балансе сейчас 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Число банкротящихся подрядных организаций на фоне начавшегося кризиса неплатежей выросло на 17%.
За 2016 год доля банкротства застройщиков, продающих жилье в рамках 214-ФЗ "О долевом строительстве", выросла в два раза — до 1,8%, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Согласно его расчетам, в одной из стадий банкротства сейчас находятся 149 компаний из 5,5 тыс. существующих. На балансе этих застройщиков в общей сложности 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Наибольшее число банкротящихся компаний зарегистрировано в Москве — 11, следом идут Московская и Тюменская области — в каждой по 9, Башкирия и Новосибирская область — по 8, Волгоградская область — 6. Пик банкротств пришелся на лето: в апреле--августе стало известно о финансовой несостоятельности 43 компаний.
Многие застройщики банкротятся, будучи не в состоянии сдать объекты из-за невозможности привлечь кредиты и падения платежеспособного спроса населения, указывают в РАСК. Другим влияющим на рынок фактором аналитики называют проходящее реформирование 214-ФЗ, направленное на создание дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. "Нововведения направлены на защиту инвестиций населения в долевое строительство, но не стоит забывать, что реформа происходит на фоне постепенного вымывания платежеспособного спроса: в этих условиях мелкие и средние игроки постепенно либо уходят с рынка, либо передают объекты более крупным игрокам с более гибкими финансовыми возможностями",— объясняет гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Но, ожидает он, рост числа банкротств застройщиков постепенно замедлит постепенная консолидация рынка. Позитивные ожидания и у консультанта практики "Девелопмент" группы "НЭО Центр" Алены Чупраковой: "Рынок очистился от неэффективных компаний, а все остальные уже приспособились к нынешним реалиям ведения строительного бизнеса в нашей стране". По мнению госпожи Чупраковой, основная часть обанкротившихся в 2016 году застройщиков — компании, начавшие проекты еще в 2014 году, до начала активной фазы кризиса.
Одна из ключевых проблем застройщиков — перераспределение спроса в сторону объектов в более высокой стадии готовности, считает председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее расчетам, доля сделок на этапе до начала строительства сократилась менее чем до 24-26% (против 36-40% в 2015 году), а на этапе строительных работ — выросла более чем до 54-56% (45%). "Это объясняется, во-первых, недоверием самих покупателей, а во-вторых, нежеланием банков аккредитовывать объекты и давать ипотечные кредиты на покупку такой недвижимости",— считает госпожа Доброхотова.
Жилищное строительство — не единственный сегмент рынка, где растет число банкротств. По подсчетам РАСК, в одну из стадий банкротства в 2016 году вошли также 3,2 тыс. компаний-подрядчиков (2,1% от общего числа участников рынка), что на 17% выше показателя 2015 года. Но динамика позитивная: в 2015 году число подрядчиков-банкротов выросло на 129%. "Мы ждем, что в этом году постоянный рост числа банкротств прекратится, но есть риски изменения качественного состава компаний-банкротов: если сейчас 90% всех банкротов — представители микро- и малого бизнеса с выручкой менее 800 млн руб., то в наступившем году некоторая доля может быть замещена средним и крупным бизнесом",— прогнозирует господин Алексеенко. Ирина Доброхотова считает, что кроме общего сокращения рынка строительных работ банкротства подрядчиков провоцирует начавшийся кризис неплатежей: "Сейчас со многими просто не рассчитываются, и после одного-двух таких случаев у подрядных компаний вымывается оборотный капитал, после чего они вынужденно прекращают деятельность".
Комментарии
ну вот и стройка начала сыпатся - долго держались, я думал конце пятнадцатого начнут сыпатся
На фоне падения реальных з/п удивительно, что вообще так долго держались.
Рано кое кто запел песни, что санкции нам по барабану, наша экономика переварила санкционную атаку и проч. Идет процесс деградации разрушенного либералами народного хозяйства и санкции его весьма ускорили. Нужна системная неоиндустриализация
Закономерный процесс вымывания со строительного рынка нечистоплотных субподрядчиков и прочих спекулятивных прокладок.
На балансе этих застройщиков в общей сложности 4,5 млн кв. м незавершенного жилья.
Ни на какие мысли не наводит, зюганов?
Меньше надо накручивать, придумывая цены от фонаря.
это вы о Польше?
Умный вопрос.
Фу ты, я то почти испугался.
Застройщик и строительная организация все таки не тождественные понятия.
Вменить функции застройщика нескольким крупнякам с госучастием и госгарантиями же.
Всё.
.
Кто те отчаянные люди, доля которых снизилась аж до 24-26%, решившие купить квартирку в доме, строительство которого ещё не начато? Не те ли самые перекупщики, которые через уступку права продают квартирку несколько месяцев спустя, но уже но новой цене, "наварив" процентов 15-20? При внимательном рассмотрении эти господа часто оказываются если не сотрудниками фирмы-застройщика, то людьми приближенными к фирме.
В идеале строительные фирмы должны продавать готовые квартиры. Покупатель в таком случае сможет сделать осознанный выбор, покупая то, что понравится, а не то, что рисуют на красивых картинках на стадии строительства. Мы, например, покупали квартиру в одном доме -красивая картинка долго висела на первой странице сайта застройщика. А въехали в совершенно другой дом, застройщик по ходу дела существенно изменил облик дома, выжимая дополнительный метраж к продаже. Не уверена, что купили бы, будь дом построен к моменту продажи. Наши друзья (тоже покупали на стадии строительства) остались недовольными цветом фасадов - на картинках было красиво, а на деле дом получился серо-свекольно-фиолетовым, мрачным и угрюмым.
скажу вам так. стройка это самый отсталый из секторов народного хозяйства где проектируют и строят плохо дорого и долго. где творится полнейший бардак с исполнением трудового миграционного законодательства. где с одной стороны человек работает как скотина, а с другой к человеку отношение как к скотине. короче говоря плохо на стройке ВСЕ. поэтому кризис оздоровит , пусть банкротятся на их место придут другие , жить людям где то надо будет всегда. в добрый путь.
Не вижу ничего плохого, если 3/4 застройщиков обанкротятся. Они слишком хорошо кушали раньше, теперь пришло другое время.
Это компании, которые не смогли сдать двухподьездный жилой дом в 17-22 этажа.
И о чем спич? О санкциях? Либерасты совсем с калькулятором не дружат, похоже...
псы: Крупняк, который в 2014/15 испытывал проблемы (ПиК, СУ-155), был перекуплен другими игроками.
Да, крупняк теперь застройку ведёт целыми кварталами и микрорайонами - с подготовкой площадки, подведением коммуникаций, с детсадиками и школами.
Если бы ЦБ чередовал в неопределённости способы борьбы с укреплением рубля - то рублёвые интервенции, то снижение ставки, а не одни лишь интервенции, тогда застройщикам будет полегче, а спекулянтам - посложнее.
Не по теме, конечно, но если это - микробизнес, то что такое тогда ИП и прочие частники?
Хоть и запаздывают по срокам, но все это лопнет. И чем дальше затягивать, тем больше хлопок от пузыря. Понастроили столько не проданного, что пока даже нет возможности оценить масштабы катастрофы и условия стабилизации.
К сожалению, этот процесс идёт уже третий год. Кто в сфере, тот в теме.
судя по комментам, люди вообще не понимают, как функционирует стройка. Я работал в частной строительной компании помощником гендира.
Никаких фантастических прибылей у реальных строителей нет и не было.
То, что строительство - отсталое во всех отношениях производство- правда.
Весь цимес снимают не строители, а чиновники и те блатные конторы, кто получают площадки под застройку. А строителей изначально ставят в крайне сложные условия.
Считать толком строители не умеют. Но у них и нет толком возмости научиться, ибо аврал и частичное финансирование достроя из следующего аванса, что и приводит в конце концов к полному абзацу...
Реально дело обстоит почти так как Вы говорите, только еще хуже.
Те, кого Вы перечислили снимают только половину цимеса, остальное - ростовщики.
А я в 2000 году купил свою "двушку" в Москве за
ДВАДЦАТЬ ТРИ ТЫСЯЧИ ПЯТЬСОТ ДОЛЛАРОВ!
Тогда можно было реально купить ГОТОВУЮ новостройку за 380 долларов за квадрат!
В МОСКВЕ!!!
Так что, уважаемые строители и застройщики, уменьшайте аппетиты, снижайте издержки и начинайте строить, а не изображать строительные бутики!
Если что, то работаю над выпуском строительных металлоконструкций с 1992 года и по сей день!
Покупательная способность доллара в 2000 году была несколько иная, нежели теперь.
Для того что бы массово нарастить строительство доступного по цене жилья необходимо:
1. Определить что такое "доступное жилье" такие определения
- Стоимость одного квадратного метра доступного жилья составляет один МРОТ
2. Четко определить параметры:
- Безопасности
- долговечности
- Комфортабельности жилья по следующему принципу :
а) Жилье должно безусловно соответствовать нормам безопасности
б) Жилье должно соответствовать условиям длительной эксплуатации в той мере в какой это не противоречит "а"*
в) Жилье должно быть комфортным для проживания в той мере в какой это не противоречит "а" и "б"
* В понятие долговечности входит понятие размеров амортизации, эксплуатационные расходы и затраты на реновацию (кап ремонт) При покупки жилья все эти нормативы должны быть прописаны в договоре.
Установить налоговые льготы для организаций продающих жилье по стоимости доступного жилья и прогрессирующий налог на превышение этой стоимости.
Установить уголовную ответственность для застройщиков продающих жилье с нарушением "а"-"в".
В отчет министерств и ведомств включать только проданное на первичном рынке жилье за минусом выбывшего из оборота ветхого и аварийного жилья.
ввести уголовную ответственность за искажение статистических данных по всем видам экономической деятельности, особенно в стратегических направлениях.
Признать строительство доступного жилья стратегическим направлением развития, в частности решения демографических задач.
Определить количество доступного жилья, необходимого к постройке, исходя из кв.метров на душу населения.
Назначить персонально ответственных за выполнение этой задачи.
Это примерно 5% того что нужно сделать для того, что бы начать строить доступное жилье. То есть первый этап разработки программы, который обычно называется "ЦЕЛЬ"
На втором этапе программы определяются сроки выполнения поставленных задач
На третьем этапе определяются средства. деньги, ресурсы, производственные мощности.
Такой план по схеме 3+ предполагает
- Цель
-Сроки
- Средства
+ персональную ответственность за выполнение этапов.
Если чего либо одного из перечисленных этапов , простите не хватает, то такой план нельзя называть программой, а нужно называть "намерение"
Именно так была спланирована знаменитая программа строительства массового жилья в конце-50-х начале 60-х годов.
Естественно что новая программа должна быть спланирована на основе современных технических, экономических, и нормативных основах.
Конечно надо понимать, всем кто думает что это так уж просто реализовать на практике, что время столь жестких радикальных решений в строительной отрасли еще не пришло. Но оно придет однозначно, я бы даже сказал. подкрадется незаметно.
реализовать такую программу на основе спекулятивно-ростовщической модели не получится, только на основе промышленных технологий и развитии производительных сил отрасли. Так что пока пусть едят ананасы и жуют рябчиков. Время не пришло. Нужно еще лет 15-ть минимум. что бы приперло.
При этом я безусловно приветствую разорение морально устаревших предприятий сборного железобетона, равно как старых так и новых с "новейшим" оборудованием купленным в Европе за бешеные деньги да и еще и в условиях санкций. Все это моральное старьё мешающее развиваться строительной отрасти в нашей стране.
Мне так же нравится, что разоряются строительные компании, которые задействованы в спекулятивно-ростощических схемах строительства с привлечением денег ростовщиков и административного ресурса.
Это процесс естественный предсказуемый и неминуемый. Его придется пережить, кто как умеет.
Пока это все не расчистим, ничего нового жать не приходится.