США: Коммерческая недвига в США пользуется спросом?

Аватар пользователя alexsword

Шокирующие результаты аукциона по продаже торгового комплекса  Galleria at Pittsburgh Mills в Пенсильвании, общей площадью в 335 тысяч квадратных метров. Комплекс достаточно свежий - еще нет и 15 лет. Конфискован ростовщиками за долги в 2015. 

Единственное поступившее предложение - $100 долларов.

Причины -

1) дикий долг в $142 миллиона, накопленный предыдущим владельцем

2) коллапс пузыря коммерческой недвиги - перед первой волной суперкризиса в 2006 данный комплекс оценивался в $190 миллиона, и лишь в $11 миллион в марте 2016 - сокращение в скромные 17 разиков.

ИСТОЧНИК

Пожелаем удачи пенсионным фондам США, тоже активно вкладывавшимся в недвигу.

Комментарии

Аватар пользователя имею вам сказать

не понял, его продали за 100 резаных или нет?

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(12 лет 1 месяц)

Нет, не продали. Но это было единственное предложение от покупателей.

Аватар пользователя BuHHu
BuHHu(11 лет 5 месяцев)

Его банки за долги изъяли и пытаются продать, как я понял. 

Комментарий администрации:  
*** Уличен в пропаганде криптомусора ***
Аватар пользователя имею вам сказать

Что его банк отобрал, и так понятно, я спрашивал, купили или нет 142милл долгов за сотку или нет.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Банк еще не решил, интересно ли ему это ценное предложение.

Аватар пользователя Johnny Mnemonic
Johnny Mnemonic(9 лет 1 месяц)

это прекрасный заголовок, вообще-то)))

Аватар пользователя Dzhuri
Dzhuri(9 лет 9 месяцев)

Банк продает актив  с долговой нагрузкой. По факту бизнес продан за обязательство покупателя выплачивать долг, т.е. за140 млн. долл.

Аватар пользователя Dzhuri
Dzhuri(9 лет 9 месяцев)

Посмотрел ссылку. Там еще проще: 100 долларов поставил траст, стоящий за банком. Т.е. по факту сам банк и выкупил актив в пользу траста, чтобы снять долговую нагрузку и дальше распоряжаться активом по своему усмотрению.

This type of deal is pretty typical, said Steve Jellinek, vice president, CMBS analytical services at Morningstar Credit Ratings. “In a lot of these cases, there typically is not a contesting bid and the asset goes straight to the trust,” he said.

Now, it’s up to the lenders to decide how best to recoup what they’re owed.

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(10 лет 11 месяцев)

ВсплакнулЪ! Если по-простому, то банк "замёл под ковер" 142 пульта безнадёжного долга и повесил его на "доверенных лохов". Захотелось стать бухгалтером в банке... Но когда вспомнил что они прыгают в окна толпами - расхотелось!

Аватар пользователя СибВатник
СибВатник(7 лет 6 месяцев)

Непонятно - тогда при чем тут долг. Банк же не будет продавать в нагрузку к недвиге ещё и долг. Банки продают ликвидные активы пытаясь на их продаже возместить убытки.

 

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(12 лет 2 месяца)

почему это не будет? Берем Лоха продаем ему Недвигу с Долгами и обязательством - лох банкротится но перед этим выдаивается насухо...... 

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя СибВатник
СибВатник(7 лет 6 месяцев)

Все равно непонятно.

Не, я понимаю когда втюхивают предприятие с долгами.

Но чтобы объект с долгами ... 

Долги же должны висеть не на объекте а на предприятии или на частном лице эксплуатирующем этот объект.

Как-то у них это заковыристо работает.

Аватар пользователя Тракторист
Тракторист(11 лет 11 месяцев)

Как-то у них это заковыристо работает.

зазеркалье

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(12 лет 2 месяца)

кхм - а что тут заковыристого? С банкрота взятки гладки у него и ТАК отжимают все что могут - НО что бы не терять деньги вешают Долг накопленый банкротом не на Персоналии(частично, обычно так что у банкрота отсатся ноль и слегка сверху... долгов....), а на отжатый объект например Торговый центр или завод - вдруг найдется лох кто выкупит или гос-во которое что бы не устраивать социальный бунт покроет долги.......

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя СибВатник
СибВатник(7 лет 6 месяцев)

Ну проблема в том что здание не имеет своего банковского расчетного счета и не заключает договоров.

Но схема приблизительно понятна - долги предприятия пытаются прицепить как условие к сделке. 

Аватар пользователя sergeyussr
sergeyussr(8 лет 6 месяцев)

Так его с долгами продавали.В Нью_йорке по доллару есть многоэтажки.Местные показывали.Я по наивности спросил,можно и мне купить.Говорят - можно.Думал,купить на десяточку домиков,чтобы потом дома пальцы топырить..Но потом мне объяснили,какие долги и гемор я куплю на червончик зеленый.Понятно,что никто не берет

Это не цена недвиги.Это цена проблемной недвиги

Аватар пользователя Dj
Dj(9 лет 2 недели)

Дык надо брать по 1$!

Берешь штук 100 за 100$

И по тихому сдаешь жилплощадь/коммерческую площадь в наём, частями, да хоть за сколько - лишь бы взяли. А если это замутить удаленно - то вообще красота!

Адресочками ньюйоркских многоэтажек по баксу штука не поделитесь? )))

 

Аватар пользователя sergeyussr
sergeyussr(8 лет 6 месяцев)

Это в начале 90-х было.Сейчас не вспомню.В Бронксе это было.Точнее не скажу за давностью лет

Аватар пользователя shprotas
shprotas(8 лет 1 месяц)

А что они не научились списывать долги? У нас тут все просто.

После кризиса 07-09 годов на балансе у банков осталось огромное количество отобранной недвижки, купленной в 2-3 раза выше нормальной цены. Что сделали банки -пооткрывали ООО и скинули туда всю проблемную недвижку. Все в шоколаде - клиенты с долгами, банки с хорошими отчетами, а эти фирмы продают и сдают уже по текущим ценам.  

Аватар пользователя Mordred
Mordred(8 лет 1 месяц)

Уважаемый шпрот. Объясните мне (банковскому работнику) каким образом списать так, чтобы получились хорошие отчеты! Вы вообще понимаете, что такое списание?

Комментарий администрации:  
*** Не может инженер, или врач, или учитель, понимать экономические процессы (с) ***
Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(12 лет 2 месяца)

Ну дык это внутри банковские процессы:

  1. берем ооо рисуем ему хорошие Отчеты - это просто....
  2. даем ему Заем - имуществом... это тоже вроде не сложно 
  3. имеем бумагу что у нас есть не плохое имущество которое убыточно, а лох с кредитом которого надо передать в другой отдел - мы с хорошими отчетами и примиями - отдел взыскания в мыле, банк в теплой коричневой массе которая ниразу не шоколад...... 
Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя Mordred
Mordred(8 лет 1 месяц)

Какое отношение этот сок головного мозга имеет к реальности? Сегодня в палате № 6 день открытых дверей?

Комментарий администрации:  
*** Не может инженер, или врач, или учитель, понимать экономические процессы (с) ***
Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(12 лет 2 месяца)

к нашей действительности ни какого - к их очень даже.....

не скажу что все именно так, но суть не меняется.....

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя shprotas
shprotas(8 лет 1 месяц)

Первый способ. Банк продает в ооо недвижимость по необходимой цене, ооо берет в этом банке кредит на покупку у этого банка этой недвижимости. Второй шаг продажа долгов своей же фирме по выбиванию долгов.

Вуаля! У банка больше нет проблеммной недвижимости, но есть кредит выданый новой успешной фирме, что хорошо. И нет неплательщиков.

На самом деле ничего не поменялось, но по бумагам все хорошо.

Способ два: проблемный банк срочно нацианализируется. После чего создается два банка, в одном условно активы, в другой скидывают весь мусор. Через год первый банк приватизируют, второй висит на балансе государства.

 

Аватар пользователя Mordred
Mordred(8 лет 1 месяц)

Все понятно. Вы никаким боком не относитесь к банковскому бизнесу и понятия не имеете о процедурах реализации долгов, недвижимости, выдачи кредитов. Любая операция по продаже чего-либо (долга, если речь об уступке, либо непрофильной недвижимости) имеет конкретный финансовый результат, т.е. прибыль или убыток. Что толку от псевдопродажи, если денег на корр.счете или в кассе не прибавилось? Ну заместил ты один актив другим (дебиторкой), под нее все равно надо начислять резервы, как и под непрофиль. А резервы это и есть убытки. Я просто стесняюсь спросить, деньги на эту покупку откуда возьмутся? Или теоретики такими вопросами не задаются?

Комментарий администрации:  
*** Не может инженер, или врач, или учитель, понимать экономические процессы (с) ***
Аватар пользователя shprotas
shprotas(8 лет 1 месяц)

А откуда банки берут деньги? Особенно под аферу с недвижимостью массовое кредитование с начала 2000-×. Точно не из своего кармана. Если я правильно понимаю, занимают напрямую или через цепочку материнских банков в ЕЦБ.

 

Аватар пользователя vasilev
vasilev(12 лет 2 месяца)

Научились ..сносить бульдозерами!!! Дешевле !!

Аватар пользователя southnord
southnord(8 лет 9 месяцев)

Когда только налог на недвигу превышает возможную прибыль с неё - она ничего не стоит.

Аватар пользователя SM-brain
SM-brain(8 лет 3 месяца)

Сносом она пользуется, а не спросом smiley

Аватар пользователя Оранжевая Россия

Скоро, будет всё больше где как тут- http://oko-planet.su/finances/financesnews/354084-iz-za-ogromnyh-schetov... 

Комментарий администрации:  
*** Отключен (неполживая политота, обильный неинформативный флуд, нарушение соглашений, под которые его оставили) ***
Аватар пользователя sgerr
sgerr(12 лет 2 месяца)

> 2) коллапс пузыря коммерческой недвиги - перед первой волной суперкризиса в 2006 данный комплекс оценивался в $190 миллиона, и лишь в $11 миллион в марте 2006

опечатка: $11M в марте 2016-го

Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Упс, пардон.

Аватар пользователя sgerr
sgerr(12 лет 2 месяца)

поправишь -- снеси комент

Аватар пользователя МГ
МГ(8 лет 11 месяцев)

Порочная мировая практика - привязывать обременение к недвижимости, а не собственнику. Офис, квартира или завод, сами собой не пользуются и долгов не набирают. в кабалу залезают владельцы. Быть иначе логически просто не может (но есть). ДТП вешаются на водителей, а не автомобиль, трупы вешаются на убийцу, а не на ствол и т.п. Сейчас же получается (по логике?), что актив может иметь нулевую или даже отрицательную стоимость - это бред, ростовщики совсем обезумели. Их надо в поликлинику сдать - для опытов.

Аватар пользователя CCAPMX
CCAPMX(12 лет 2 месяца)

Не ручаюсь, но вроде именно в Питтсбурге был нулевой налог с продаж - поэтому это была такая мекка подзатариться. Тем более в соседней "социальной" Канаде налоги с продаж очень высокие. Если у них проблемы, то что творится с потреблением в целом по стране или по региону по крайней мере?

Аватар пользователя vinpgh
vinpgh(7 лет 10 месяцев)

В этой части штата налог с продаж 6%. Тарентум, в котором находится данный молл - никак нельзя назвать "меккой". Такой себе Ряжск Рязанской губернии. Модель потребления "барахла" плавно перетекает в онлайн-продажи. Кол-во рабочих мест на складах и перевозках - увеличивается. Да, еще ИТшников быстрее разбирают :)

В Канаде не налоги с продаж высокие, а цены на промтовары. А вот кефир там дешевле, чем у нас....

 

Комментарий администрации:  
*** Вы случайно не ищите лживое дерьмо? Это я! ***
Аватар пользователя vinpgh
vinpgh(7 лет 10 месяцев)

Алекс-меч в силу, по-видимому, определенных причин старательно упускает некоторые значительные факты, упомянутые в оригинальном сообщении:

1) Торговый комплекс куплен банком у самого себя, Wells Fargo. Обычная рокировка. 3й абзац гласит:

"Essentially, the bank bought the mall from itself so it could then either rehabilitate or sell the property on its own terms."  

2) В статье прямо указывается, что традиционные торговые сети испытывают серьезное давление со стороны онлайн площадок, при этом данное замечание касается ТОЛЬКО "шмоточных" сетей. Продуктовые маркеты и сети магазинов DIY активно развиваются. 

Попутно замечу, что данный торговый центр (ближайшим эквивалентом которого можно считать Московский ГУМ), находится примерно в 40 км от Питтсбурга, да и Пеннсильванию нельзя назвать преуспевающим штатом.

Комментарий администрации:  
*** Вы случайно не ищите лживое дерьмо? Это я! ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(12 лет 5 месяцев)

Главное то, что других претендентов не было.