Несмотря на то, что абсолютное количество конфискуемых ипотечных домов в США сейчас низкое (благодаря вливаниям печатного станка в предыдущие годы и заниженной ставке, которые облегчили обслуживание долгов - за счет ускоренного обесценивания пенсионных сбережений) в октябре был поставлен сомнительный рекорд - за месяц прирост конфискаций ипотечного жилья составил 27%, что является рекордом с августа 2007 года!
Еще один очень интересный факт - в период 2009-2015 половина (49%) "проблемных ипотек" была застрахована правительством США, в то время как в период 2002-2008 правительство отвечало лишь за 12% проблемных ипотек. Догадываетесь, что это означает для бюджета США, когда разразится новый ипотечный кризис?
Штаты с наиболее высокими долями ипотечных конфискаций в октябре - Невада (каждый 826 дом), Флорида (каждый 895), Огайо (каждый 930).
Доля "проблемных ипотек" от всех активных сейчас составляет 0.57% - рекордный уровень с 2009 года.
Комментарии
Еще один момент - местные бюджеты живут с налогов на имущество. Если банки забирают дома себе, то этот налог платят банки. Что есть бремя для банка.
Если цена домов при конфискации стремится к нулю, то бюджеты не получат нужных денег. И будет много локальных кризисов и инфраструктура будет страдать.
Посмотрим, месячный этот всплеск или новый тренд.
Вдвойне забавно будет слушать сплетни ФРС про "рост ставок".
Интересно...
Как согласуется уже "стопудово" объявленное старушкой Йеллен повышение ключевой ставки ФРС с обещанием Трампа по реиндустриализации Амеро-Нэньки! Вплоть до того,что Дональд обещал снова "начать шить джинсы Монтана на территории США"!
Банки не держат дома, они выставляют их на продажу по текущей цене. Если в доме продолжают жить бывшие владельцы, их новый владелец выселяет по определенной процедуре через суд. На это уходит в Неваде 2-3 месяца. Налоги устанавливаются один раз в год в его начале исходя из текущей стоимости земли. Банки его выплачивают как и страховку, даже если владелец жилья прекращает их платить.
Вот интересная динамика
Ипотечные ценные бумаги которые появились у ФРС с 2009-го
Скупка всего через, начали делать то, ради чего их создавали.