Похоже, эпоха обманутых дольщиков подходит к своему логическому концу. Два года назад, в 2014 году, строителей обязали страховать свою ответственность — на тот случай, если они обанкротятся в процессе строительства нового дома. И вот, пожалуйста, первая история успеха — СК «Респект» начала страховые выплаты в городе Онега, в котором застройщик не справился со строительством двух зданий:
Какую роль стали играть страховые компании в долевом строительстве
Что это значит для нас на практике?
Во-первых, теперь меньше шансов «попасть» при покупке квартиры в строящемся доме — если, конечно, покупать по закону 214-ФЗ, а не по разным мутным схемам. Этот закон довольно жёстко ограничивает строителей — в частности, обязывает их страховать свою ответственность.
Во-вторых, исчезает довольно серьёзный источник социального напряжения. Если у человека пропадает в процессе пересылки, например, мобильный телефон, он пожимает плечами и покупает новый. Если у человека пропадает в процессе постройки квартира, он иногда расхлёбывает последствия потери на протяжении 10-15 лет — ворча при этом на государство, которое не сумело защитить его от авантюристов.
В-третьих, можно ожидать некоторого оживления на рынке недвижимости, так как у многих не было ни денег на уже готовую квартиру, ни желания рисковать, вкладываясь в квартиру строящуюся.
Будет ли работать страховка? Вопрос не праздный — обычный строящийся дом может быть застрахован на несколько миллиардов рублей, и какой-нибудь мелкой страховой компании могло бы не хватить денег на выплаты. Конечно, на такие случаи существует перестраховка, однако самую дешёвую перестраховку можно найти где-нибудь в Нигерии, Албании или Монголии. При всём уважении к финансовым секторам этих мощных экономик, в случае наступления страхового случая, как вы понимаете, никто миллиардные суммы перечислять оттуда в Россию не будет.
Сами строители, в свою очередь, заинтересованы только в одном — застраховаться подешевле. Логика тут простая: если они не разорятся, страховка им не понадобится, а если разорятся, то им будет уже всё равно, получат ли дольщики в итоге квартиры или не получат.
К счастью, ЦБ — который, надо полагать, получил сверху команду поучаствовать в решении вопроса с обманутыми дольщиками — как следует зачистил это поле от сорняков. Сейчас право страховать стройки имеют только 15 крупных страховых компаний.
Означает ли это, что наступило время вкладываться изо всех сил в квартиры?
Я бы не был так категоричен. Потерять деньги можно везде — в том числе, и в недвижимости. Купленная вами квартира может, например, банально подешеветь — что не раз уже случалось в истории разных стран. Если квартира нужна для жизни, это не так важно, а вот если вы планируете её продать... тут можно лишиться довольно значительной части своего капитала.
Напоследок сделаю прогноз по поводу влияния страховки на цену квартир. Рынок недвижимости у нас сейчас весьма дефицитный, жилья на всех не хватает. Стоимость квартир определяется, прежде всего, зарплатами покупателей — сколько они могут себе позволить, столько за квартиры и платят.
Если завтра средняя зарплата россиян вырастет вдвое, будьте уверены, очень быстро за зарплатами подтянется и стоимость квадратного метра. То же самое относится и к процентам по ипотеке. Если процент по ипотеке упадёт, цены на жилую недвижимость пропорционально возрастут — покупатели будут в ближайшие годы платить максимум возможного.
Таким образом логично заключить, что стоимость страховки не отразится на стоимости квадратных метров практически никак. Эти деньги будут вычтены из прибыли застройщиков и прочих участников строительного процесса.
Комментарии
Страховые не бесплатно работают, им и риски покрыть надо и свою прибыль получить.
То есть это означает просто, что эти риски + прибыль будут заложены в стоимость метра, и платить за ошибки "недобросовестных" будут все остальные.
Для государства это проще - меньше скандалов и непредвиденных претензий на бюджет, но бесплатным это не будет, просто теперь это не из бюджета будет браться, а из стоимости метра.
ожидаем уверенный рост стоимости квадратов? процент думаю останется тот же
Навряд ли рост будет сильным. Вероятно, просто продажи пойдут немного живее.
Никак не связано. Страхование действует более 2 лет.
Олег, при всем уважении, вот тут вы пальцем в небо, как говорится. Говорю совершенно обоснованно, т. к. сам являюсь дольщиком в "проблемном доме". Дом (два корпуса по 16 этажей) заявлялся, прям как вы говорили: по 214-ФЗ, со страховками, гарантиями, разрешениями и тд. Строительство встало год назад. Типа закончились деньги (при этом застройщик вел противозаконную деятельность, например раздавал многомиллионные кредиты физическим лицам, но никто "наверху" этого не замечал ) Страховка закончилась тогда-же. Это было бы еще ничего, но после реформирования страхового рынка в первой половине 2016 г. ЦБ оставил лицензию только одной страховой из тех, в которых были застрахованы дольщики. Остальные - официальные банкроты. Есть прокурорское понуждение перестраховать дольщиков в действующих компаниях, но нет никакого законного механизма принуждения застройщика. Застройщик банкрот, дом недостроен, шансов вернуть деньги или квартиры у дольщиков все меньше. Закон бессилен. Так что остаться без квартиры и теперь проще простого. Если интересно - ЖК "Парковый" , Анапа.
Все верно. Со "старыми" домами все по-старому.
Ну как сказать, старый. 2013 год - свежак. По 214-ФЗ строился ... Если вы думаете, что закон или исполнительность власти с тех пор поменялись, смею вас разочаровать - ничего не меняется.
В 2014 покупали недвижимость (уже строящуюся на тот момент) по 214ФЗ и на нее не было страховкит.к. менеджер говорила, что страховка вводится только вот-вот, но зато предлагали другой объект, который только вводился в стройку и на него уже была страховка. Менеджер могла и приврать, но на тот момент рассказывали так.
Менеджер правду говорила
Страхование появилось в 2014 году, поменялся закон по сравнению с 2013г
Страховая респект? А застройщик - уважуха?
да уж, куда больше уже....
Как бывший админ сайта обманутых дольщиков процитирую истину, подтвержденную многократно: покупая квартиру в строящемся доме, можно лишиться денег и квартиры вне зависимости от формы договора и надежности застройщика.
На стадии строительства все "покупатели" являются ИНВЕСТОРАМИ, то есть соинвестируют бизнес застройщика. А бизнес- это риск за свой счет. Почему то это не хотят понимать?!
Это разговор по понятиям, в стиле "вы сами виноваты". Ресин вообще называл "инвесторов" крысами. Сейчас законодательство реально другое. Покупатель более защищен, чем лет 10 назад. Но и раньше, в условиях законодательной пустоты подобные "инвесторы" при "инвестировании" строящихся квартир считались потребителями. Вынужден тут с Вами не согласиться. (Могу бюллетень ВС привести если интересно)
Однако моя реплика заключается в другом. Вне зависимости от статуса покупателей, строгости законодательства и страхования ответственности, сейчас в текущем правовом поле у нас в стране можно остаться без денег и без квартир, без надежды что-то получить или вернуть. Предыдущий пост Дмитрия это только подтверждает
Если Вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то в текущем правовом поле действует 214-фз. Ваш статус по закону "участник долевого строительства". Не покупатель! Купить можно то, что находится в собственности. Договор у Вас будет не "купли-продажи", а договор участия в долевом строительстве. Вы участвуете своими деньгами в строительстве, а не покупаете квартиру.
Я не опровергал положение о том,что сейчас приобретатель лучше защищен с принятием 214-фз с государственной регистрацией договора, а также со страхованием оплаты по договору. Подтверждаю, что всё это не является гарантией получения квартиры в конце строительства или возврата денег.
По себе скажу - ЗП не сильно влияет на покупку квартиры. В основном толкает необходимость, соотношение цены квартиры к цене аренды. У нас квартиры 1-2 к стоят около 2 - 2,5 млн, аренда от 13 до 20 тыр, то есть выгоднее накопить, украсть, взять у родителей первый взнос в 20%, купить и отдавать те же деньги, что и за аренду, только с шансом через 10-15 лет выплатить полностью плюс ништяки типа прописки и мутных хозяев отсутствуют.
А вот где стоимость квартиры 6 млн, а аренда однушки 20-30 тыр, покупка априори бессмысленна.
Я, честно, даже не знал, что стройка застрахована, думаю, как и многие из тех, кто сейчас покупает квартиры. Все ориентируются либо на халяву на стадии котлована, либо на рейтинги застройщиков. Хотя новость о том, что можно не сильно переживать, многих обнадежит и подтолкнет к покупке.
По поводу невлияния га стоимость метра:
Папа, ты теперь будешь меньше пить?
Нет сынок, ты будешь меньше есть.
Стройка останавливается, спроса нет, застройщики не закладывают новые дома(Питер)... Так что это уже не важно.
Наивности пост. Договор заключался в середине 2014 года по всему "феншую" со всеми свистелками. 2016 год: стройка стоит год, дело в судах до 22 века, застройщик всем составом заграницей, стройке надзорными органами выдано разрешение на продолжение "строительства" до 2018 года, т.к. "нарушений не выявлено", стопка отписок от всех регулирующих органов за год вплоть до главы области.. СПб, точнее Л.О.. Вы еще про ФЗ-214 дольщикам О2 Development расскажите.