Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Владение недвижимостью как отражение уровня жизни

Аватар пользователя cadvmp

Сопоставление уровня жизни по абсолютному (душевому) ВВП не дает объективной картины. Даже ВВП по паритету покупательной способности, который придуман якобы как утешение «в пользу бедных» - и тот не слишком объективен. Рассмотрим частный случай сопоставления уровня жизни через оценку владения недвижимостью.

Конечно, тем самым мы берем какой-то «срез» общества. Не самый бедный, но и не самый богатый, а потому — относительно многочисленный. Сравнение должно быть максимально объективным с учетом образа жизни (общественного положения семьи) и национальных особенностей. Итак, рассмотрим следующую диспозицию.

Россия: относительно благополучный микрорайон на порядочном удалении от центральной части города — областного центра, расположенного в средней полосе европейской части, дом на 330 квартир (то есть — на 330 семей), новострой (не старше 10 лет постройки). Средняя стоимость квартиры 3,5 млн руб. Совокупная стоимость всех квартир по курсу 65 руб/$ составит примерно $15,23 млн.

США: благополучный «микрорайон» на порядочном удалении от центра города (даунтауна) — столицы штата, ну, скажем, где-то на среднем западе, примерно как на заставке к этой статье. Заселение тех же 330 семей в таком же относительном новострое (не старше 10 лет) в таком «микрорайоне» (с учетом национальных особенностей) при средней стоимости единицы в $360 тыс. дает совокупную оценку располагаемой недвижимости примерно $118,8 млн.

Отсюда коэффициент США/Россия («коэффициент дороговизны») составит 118,8 / 15.23 = 7,8 — во столько раз, формально говоря, жилье в США обходится таким семьям (при покупке) дороже, чем в России. Если взять примерно $10 тыс. в качестве среднемесячного дохода такой семьи в США, а в России — 60000 руб, то с учетом упомянутого валютного курса и выведенного нами «коэффициента дороговизны», в России приведенный условный среднемесячный доход такой семьи соответствовал бы примерно уровню в $7,2 тыс. Разница, выходит, есть, но она не столь драматична.

Комментарий автора: 

К приведенным цифрам особенно не придирайтесь; если ошибся в арифметике - поправьте. Источники не привожу, ибо цифры эти взяты из личных наблюдений и здесь, и в Америке.Тут важны не блохи, а порядок величин.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя gruzzy
gruzzy(3 года 3 месяца)(17:48:05 / 12-06-2016)

Меряться уровнем жизни - это как подрости чем попало меряются.

Аватар пользователя Снег башка попаду

Ну, тут не понятно, что именно сравнивается. А то так можно сравнивать студию с особняком. 

Аватар пользователя Дирижёр
Дирижёр(2 года 1 месяц)(18:24:39 / 12-06-2016)

Было бы весьма интересно сравнить стоимость в США поросячьего домика огромного картонного особняка с небольшой квартирой в многоквартирном некартонном домике.

Сдаётся мне, что выбора у них никакого нет. Иначе бы они строили многоэтажки, а не здоровенные картонные халупы.

Комментарий администрации:  
*** "Большевиков приравниваю к Геббельсу... Сам - дочь сдавшегося в плен расстрелянного петуха" (с) ***
Аватар пользователя cadvmp
cadvmp(3 года 6 месяцев)(18:34:53 / 12-06-2016)

«Пропорционально» климату. Многоквартирные дома с энергетической точки зрения для России — оптимальны. И да, выбора у них нет — рынок предлагает то, что предлагает.

Аватар пользователя Дирижёр
Дирижёр(2 года 1 месяц)(18:19:20 / 12-06-2016)

yesБрависсимо! Прекрасное наблюдение! Аплодирую вашим аналитическим способностям!

Комментарий администрации:  
*** "Большевиков приравниваю к Геббельсу... Сам - дочь сдавшегося в плен расстрелянного петуха" (с) ***
Аватар пользователя radicalmonkey
radicalmonkey(2 года 8 месяцев)(18:43:37 / 12-06-2016)

Средний, он везде разный. Вы не учитываете качество жилья. В Штатах средний дом по площади как 3 с лишним средних российских квартиры. На меньшей площади, чем у нас только Гон Конг ютится. И площадь эта падает, потому что у населения денег нет на просторное жилье, и застройщики вынуждены строить кельи, над чем, собственно, и иронозирован недавно г-н Шувалов.

http://shrinkthatfootprint.com/how-big-is-a-house

 

По данным ОЭСР по обеспеченности жильём на человека РФ занимает 32-е место в мире с показателем чуть меньше 24 м²/чел (в Швеции — 42 м²/чел., в Германии — 40). Обеспеченность по количеству комнат на человека РФ занимает 36-е место в мире (0,9 комнат на человека). По мировым меркам это хороший показатель, по европейским — относительно низкий.

http://ruxpert.ru/Жильё_в_России

В Штатах на человека приходится 70 кв.м

 

 

Аватар пользователя cadvmp
cadvmp(3 года 6 месяцев)(18:49:52 / 12-06-2016)

24 м, но «капитал»; 70 м, но «фанера» (отсюда и энергозатраты). Это диктует там и там специфика местных рынков. Но статья, в общем-то, не об этом.

Аватар пользователя radicalmonkey
radicalmonkey(2 года 8 месяцев)(19:54:30 / 12-06-2016)

Дык в Штатах, за исключением Аляски северная граница кагбэ на параллели Волгограда, а 2/3 территории в вовсе южнее Сочей. А у нас 60% - вечная мезлота.

Тут со скандинавами интересно было бы сравнить. В Дании из вышеуказанного источника средний дом - 137 кв.м. В нефтеносной Норвегии 135.

 

Аватар пользователя ИЮЛь Майский

На меньшей площади, чем у нас только Гон Конг ютится.

А Япония куда делась?

Аватар пользователя radicalmonkey
Аватар пользователя ИЮЛь Майский

В Японии жилье ...

Население Японии сравнимо с российским. Сосредоточено в основном на узкой полоске побережья, внутренние гористые районы практически не заселены. Откуда там будет такая площадь? и сколько людей живут на этой площади, даже если так?

По отзывам обычных японцев, они очень удивляются, что россияне имеют по сравнению с ними такую площадь. Наверно, не читали эту статью с википедии. 

Аватар пользователя Снег башка попаду

А тут зависит от того, где они живут. 120 квадратов по вики-это площадь жилья в собственности. А жители мегаполисов снимают в основном.

Заглянул в их статистику: примерно 2/3 владеют жильем,а 1/3 снимают.

Средняя площадь своего жилья 121 квадрат, средняя площадь съемного 46. Более 80% своего жилья-это отдельные частные дома. Более 90% съемного-это квартиры. 

ИТОГО: в среднем 95 квадратов. 2.4 человека в домохозяйстве. На человека 40 получилось. В большинстве префектур средняя площадь больше 100 квадратов, худшие показатели в Токио-64; Окинава, Осака и Канагава-76.

В России 56 квадратов площадь жилья в среднем. В 1.7 раз меньше. В России тоже все неравномерно-одно дело Московская область с 30 квадратами на человека, другое дело некоторые регионы Сибири, в которых почти в 2 раза меньше.

http://www.stat.go.jp/english/data/nenkan/1431-21.htm

Аватар пользователя parhonf
parhonf(2 года 1 месяц)(19:26:30 / 12-06-2016)

Статистика она такая. Интересно как рассчитывается средняя площадь на человека по стране? Видимо кол-во кВ метров на количество населения? С учетом того что в США Почти 16 миллионов миллионеров а в России только 92 тысячи по статистике за 2015 год , миллирдеров в США 536 штук, а в России - 88, то понятно что эти люди увеличивают статистику по средней площади в стране. 70 кВ метров в среднем на человека в городах Америки мало в это верится. По статистике OCDE 8 америкосов из 10 живут в городских агломерациях и тратят в месяц как минимум 20 % чистого дохода на жилье. К тому же по обеспеченности собственным жильем США далеко позади России.

Аватар пользователя Снег башка попаду

Судя по статистике, жилья, в котором меньше 3-х комнат в США около 1%. Более 80% жилья это 4-8 комнат, 10% меньше этого, менее 10% больше.  Около 10% меньше 100квадратов, около 80% 100-300квадратов, а остальное больше. Самое популярное, можно сказать типичное, в котором живут около 40% домохозяйств: 5-6 комнат, площадью 100-200 квадратов, но у 30% дома побольше.

Ясное дело, что где-то у 80% населения меньше 70квадратов на человека, но вряд ли более чем у 10-15% менее 30. 

Аватар пользователя Снег башка попаду
Аватар пользователя Рашидыч
Рашидыч(2 года 6 месяцев)(19:36:54 / 12-06-2016)

Помню как-то сравнивал стоимость жилья в Сочи и во Флориде в пригороде Майами (там друг студенчества живет). Забавный результат вышел.

Аватар пользователя cadvmp
cadvmp(3 года 6 месяцев)(20:18:22 / 12-06-2016)

Сочи интересно также сравнить с Торонто (Канада) — широта 43 градуса, разница в минутах. :)

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...