Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Как американцы обеспечивают себя жилплощадью

Аватар пользователя SkySheep80

Ранее я уже писал о том, как американцы обеспечивают себе безбедную старостьхорошое медицинское обслуживание, и как они платят за высшее образование. Настала очередь описать процесс покупки жилья.

В этой статье я подробно описываю техническую сторону покупки дома в США - как проходит процесс покупки, и как за это платят. Хотя эта статья основана на покупке жилья в Майами, и в других местах могут быть свои особенности, но общий процесс более менее одинаковый во всей северной Америке.




Американцы, как правило, не живут всю свою жизнь в одном жилище. В своей жизни, типичный американец проходит несколько жилищных этапов. До 18 лет, американцы живут со своими родителями. После 18 лет, они начинают отделяться и жить отдельно. Между 18-24 годами, около 50% девушек, и около 40% молодых людей, отпочковываются от родителей.  В возрасте между 25-34 годами, уже около 90% женщин, более 80% мужчин живут отдельно от родителей.  Первое жилье американца это, как правило, съёмное жилье. Рынок съемного жилья в США очень развит, и можно совершенно комфортно жить всю жизнь в съемном жилье.  На этом этапе им важны близость к работе, и всякие культурные (или не очень культурные) развлечения.


 

Следующий этап в жизни американца, это покупка своего жилья. Конечно, не все доходят до этого этапа, но, как правило, большинство рано или поздно доходят. Как правило, это происходит, после того как они заключают брак, и когда они готовятся заводить детей.  Тут надо заметить, что у американцев есть очень сильное предпочтение покупать отдельно стоящие дома (одно или двух этажные). В квартирах они могут жить когда молодые или когда пожилые, но когда заводят детей, они предпочитают жить в отдельных домах в пригородах. Понятно что для растущей семьи надо побольше места, чем для бездетных холостяков или пенсионеров. На этом этапе жизни для них важны хорошие школы и близость к работе.

 

Следующий этап в жизни американца, это этап пустого гнезда (empty nest). Гнездо опустело после того как дети выросли и покинули его. На этом этапе, часто дом продают, и как правило покупают более скромное жилище. На этом этапе им больше не нужно жить рядом с хорошими школами, но по прежнему надо жить поближе к работе.  Они могут переехать обратно в квартиру, купленную или съемную.

 

Следующий этап это выход на пенсию. Тут уже можно жить в любом месте, где хочется. Ни школы, ни работа не ограничивает выбор жилья. Решающими факторами становятся близость к красивой природе и климат. Медицинское обслуживание, слава богу, в любой точке США нормальное. Многие на этом этапе покупают два жилья, одно на севере, где проводят лето, и другое на юге, где проводят зиму. Тут есть для этого термин - перелетная птица (snowbird или sunbird).  По оценкам, в США и Канаде около 5 миллионов людей (в основном пенсионного возраста) делают такую сезонную миграцию.



1. Поиск дома

а) Как ищут?

Это можно делать самому на сайтах типа Zillow, Trulia, Redfin, Realtor.com, либо поручить поиск агенту по недвижимости. Для покупателя недвижимости услуги агента практически всегда бесплатны (их оплачивает продавец, но конечно понятно, что это включено в стоимость). Агент по недвижимости организует просмотр недвижимости и отвечает на все возникающие вопросы.
 

На что смотрят при поиске дома? Смотрят естественно на размер дома, на планировку, на внутреннюю отделку, на наличие бассейна, на размер земельного участка, на его положение, наличие парков рядом с домом, наличие и качество школ. Дома на тихих или тупиковых улочках ценятся выше, чем дома на загруженных, сквозных улицах. Некоторым людям обязательно нужен бассейн в доме, другие предпочитают жить в доме без бассейна. Некоторые предпочитают дом с отделкой под ключ, а другие предпочитают купить более старый дом, и сами отделать его на свой вкус. Дома непосредственно рядом со школами, менее привлекательны, так как школы создают много шума и много автомобильного движения.


 

Также, на этом этапе следует определиться с ценой которую вы готовы заплатить, и получить предварительное одобрение (pre-approval) от банка на ипотечный кредит на нужную сумму.



b) Сколько стоит дом? 

Конечно, нет однозначного ответа на этот вопрос.  Дома продаются в совершенно разных ценовых категориях, и стоимость может отличаться в разы. Как правило, дом хочется в удобном месте поближе к работе, чтобы не ездить далеко, в районе с хорошими школами, и красивыми парками, с ресторанами, и магазинами. Естественно, все остальные работающие люди хотят того же самого, и количество таких мест ограничено. В итоге, стоимость земли в этом районе растет.  Поэтому, например, в самых хороших районах в Майами стоимость земли начинается где-то от $600 - $700 за квадратный метр.



Согласно нормам зонирования (zonning laws) в этом районе, площадь дома не может превышать 35% от площади земельного участка. Это делается, чтобы избежать перенаселения, и чтобы район оставался зеленым и просторным.



Стоимость постройки самого дома, с отделкой и домашней техникой, в Maйами будет около $1000-$2000 за квадратный метр.  Соответственно, домик размером около 250 квадратных метров в престижном районе будет стоить около миллиона. Вот, например карта с домами около 250 метров, которые продавались на тот момент.  Дома за $600K, находятся рядом с относительно крупной дорогой, и они, скорее всего, таунхаузы.  Дома с доступом к воде (каналу) и причалами для лодок стоят, как правило, значительно дороже.



Как выглядят дома? Вот, например фотографии дома, который выставлен на продажу за $1,15 миллион.
 

 

Избушка, вид спереди
Front.jpg

Жилая комната
TV Room Downstairs.jpg

Библиотека
TV Room.jpg
Бассеин и двор
Pool 2.jpg
Overview.jpg



Кухня
Kitchen.jpg

Гостинная
Family Room.jpg

Столовая
Dining.jpg

Главная спальная (master bedroom)
4th Bedroom.jpg

Санузел в главной спальной
Master Bath.jpg

Вторая спальная
3rd Bedroom.jpg

Санузел во второй спальной
3rd Bathroom.jpg

Третья спальная комната
2nd Bedroom.jpg

Кабинет/4ая спальная комната
Office.jpg

Санузел для третьей и четвертой спальной
2nd Bathroom.jpg


Можно конечно купить дом значительно дешевле, но тогда вместо 15 минут до работы, надо будет тратить 30 минут в дороге. Вот, например дом, который продается за $499,000, размером около 200 квадратных метров.

 









Бассеин там общий, на несколько домов.

 



Что делать людям, для которых $499К дорого. Для них есть более бюджетные варианты. Вот например совершенно новый дом, с 4 спальными комнатами, 3 санузлами, размером около 150 метров. Продается за $274,000. Бассейна тут уже нет.  До центра города надо ехать около 45 минут.

 











Есть конечно и более бюджетные варианты семейного жилья. Но это уже скорее всего будут таунхаусы, или квартиры.  И конечно придется довольствоваться всего тремя комнатами (жилая и кухня, часто совмещенные, плюс две спальные комнаты) и площадью менее 100 квадратных метров. Гаража может и не быть, и машину придется парковать на открытой стоянке перед домом. Вот например фотографии квартиры, которая выставленна на продажу за $98,000, площадью около 70  квадратных метров. Расположена в часе езды от центра города.

 









Все эти дома и квартиры взяты из нормальных и безопасных районов, с хорошими школами.  Есть конечно и плохие районы, с высоким уровнем преступности. Там жилье вообще дешевое, и можно купить квартиру за $30,000.
 


2. Где взять деньги на покупку и на каких условиях?

Если вам в жизни повезло, и вам подарили или оставили по наследству кучу денег,  то проблем никаких нет. Но для тех, у кого в тумбочке нету миллионов, надо обращаться в банк, чтобы получить ипотеку.  Даже те, у кого есть миллионы в тумбочке, часто предпочитают взять ипотеку. Это недорого, и позволяет не вкладывать все свои деньги в недвижимость.


В США есть много разных программ ипотеки.  Три самых распространенных:

FHA (Federal Housing Administration) - это государственная программа помощи для людей, которые покупают жилье в первый раз, или имеют низкие доходы. В этих ипотечных кредитах требуется более низкий первоначальный взнос - около 3-5% от стоимости.  Однако, процентные ставки по этой программе будут более высокими.

Conventional - это самые распространенные, которые соответствуют условиям Fannie Mae. Как правило размер ипотеки ограничен $417,000, и требуется 20% первоначального взноса.  У них, как правило, самые низкие процентные ставки.

Non-conventional - банки сами выдают кредиты, на своих собственных условиях. Размер не ограничен, и первоначальный взнос будет на усмотрение банка (20% считается нормой, но может быть выше или ниже).


В начале процесса, банк обычно присылает свой прайс-лист, в котором описаны условия кредитов. Банк естественно не бесплатно работает, и берет деньги за свои услуги. Основая плата банку это проценты по кредиту.  Также, как правило беру плату за обработку заявления (application fee), и могут брать всякие другие платы (points, или commitment fee).  Вот так выглядит обычный прайс-лист в котором описаны процентные ставки для разных типов ипотеки (эти ставки могут меняться каждый день). 30-year fixed, это обычная ипотека на 30 лет, с процентной ставкой в 3.25%.  15-year это тоже самое, но на 15 лет, и с более низкой процентной ставкой 2.875%. ARM (adjustable rate mortgage) это ипотечные кредиты ставка по которым меняется со временем. Например, в 7/1 АRM, ставка изначально будет 2.5% на первые 7 лет. После этого, она каждый год будет меняться, в зависимости от индекса (1 year LIBOR например), но процентная ставка не может превысить определенный порог (7.5% в данном случае). 

Loan Rates_Redacted.jpg
Я лично для себя составляю табличку в Excel, чтобы просчитать какой вариант более выгоден.  Например, разница между 7/1 ARM и 10/1 ARM очень незначительная, но дает лишние 3 года фиксированной ставки.
Capture.GIF

Об ипотеке надо думать еще до того, как начинаешь искать жилье.  Надо получить так называемое предварительное одобрение (pre-approval), потому что продавцы недвижимости попросят копию этого предварительного одобрения перед тем как подписать контракт на продажу.  Это предварительное одобрение выглядит вот так:
Pre-Qual Letter Redacted.jpg


3. Сколько дают денег в долг?

Типичные покупатели жилья, это семьи с детьми.  Если мы возьмем семью с двумя взрослыми состоящими в браке, в которой хотя бы один человек работает на работе с полной занятостью (или ищет такую работу), то средний доход этой семьи в 2014 году был $128 тысяч в год (около $10,500 в месяц).  При этом, медиана дохода была $104,302 в год (около $8500 в месяц). Доход семьи также сильно зависит от возраста и уровня образования, и естественно чем выше уровень образование и чем больше опыт работы, тем выше доход.  Так, например, для семей людей старше 34 лет, и где у одного из них есть диплом бакалавра, медиана дохода была $132502. в год. Для людей с дипломами кандидата наук, медиана была $181200 в год.  Для профессиональных дипломов (врач, дантист, юрист) - медиана была $214216 в год.



При расчете возможностей семьи платить за ипотеку, банк смотрит такие факторы как кредитная история, доходы семьи, активы семьи, и текущая долговая нагрузка. Есть несколько важных коэффициентов о которых надо знать.

Loan-to-Value (LTV) это соотношение рыночной стоимости к размеру ипотечного кредита. Это максимальная сумма которую банк готов одолжить под эту недвижимость. Стандартом является максимальный LTV 80%, но можно встретить ипотеки с максимальным LTV от 50% до 97%. Бывают и варианты с 100% LTV, или даше с 105% LTV, но это уже очень экзотические варианты, и как правило кто-то их субсидирует.



Debt-to-income (DTI) это соотношение максимальных выплат по долгам к доходу семьи.  Банки используют два разных DTI. Первый учитывает только расходы на жилье, а второй учитывает все долги семьи.

Первый DTI обычно не должен превышать 28% от дохода.  То есть, прямые жилищные расходы не должны превышать 28% от дохода семьи. Прямые жилищные доходы включают в себя обязательные выплаты по ипотеке (тело долга и проценты), налоги на недвижимость, обязательное страхование недвижимости, и взносы ассоциации домовладельцев (Homeowners Association Fees или HOA Fees).  Почти во всех многоквартирных домах, и в некоторых отдельно стоящих домах, есть ассоциации жильцов. Они собирают деньги за обслуживание территории, и поддержания общей собственности, и всякие общие расходы. Это что-то вроде ЖЭКа.  Например, во многих местах есть общий клубный дом с бассейном, или есть общая детская площадка, и ассоциация домовладельцев отвечает за них.


Второй DTI, помимо жилищных расходов, также смотрит на другие долговые обязательства.  Второй DTI включает в себя все остальные долги – кредитные карточки, образовательные кредиты, долги за машины. Второй DTI не должен превышать 36% от дохода в общих случаях, или 45% когда кредитная история заемщика хорошая без банкротств и просрочек за прошедшие несколько лет. 


Например, если вы захотите купить жилье за $275,000, и выберете 7/1 ARM со ставкой кредита 2.5%, то для покупки этого жилья потребуется накопить $55,000 иметь семейный доход примерно $4500 в месяц (ипотека будет около $850 в месяц, плюс около $250 налога на недвижимость, и $150 страховки. Для самого бюджетного варианта за $98,000, потребуется накопить около $20,000, и требуется доход около $1500 в месяц (ипотека будет $300 в месяц, плюс около $100 за налоги и страховки).  Как видим, медианная семья вполне может без особого напряжения для себя позволить купить себе жилье в диапазоне $275 - $500 тысяч, и даже семьи с минимальным доходом могут себе позволить бюджетное жилье. 

Для самого дорогого варианта за $1,1 миллион, потребуется накопить $220,000, и потребуется доход в  $17000 в месяц (ипотека будет $3477, налог на недвижимость около $900, и страховка $300). 

Также, надо отметить, что проценты выплаченные по ипотеке, и налоги на недвижимость, снижают налогооблагаемую базу, и снижают подоходный налог. Это делает покупку недвижимости еще более доступной, так как семья будет платить существенно меньше налогов после ее покупки. 

4. Какие документы нужны для заявления на ипотеку?

Заявление на ипотеку относительно стандартное: Uniform Residential Loan Application (Form 1003).
https://www.svb.com/Company/Legal-Notices/Uniform-Residential-Loan-Application/

Там спрашивают ФИО, номер социального страхования, дату рождения, семейное положение, место работы за последние 2 года, место жительства за последние 2 года, и информацию о всех активах и долгах. Как правило, обработка заявления занимает до недели.

Помимо этого, у меня банк попросил вот эти документы:
• legible photo ID for each person on title.  (Color photo from smart phone works well for this). Фотокопию удостоверения личности 
• 2014-2015 W2s (отчеты о зарплате за 2014-2015)
• Pay Statements for the last 30 days (отчеты о зарплате за последние 30 дней• Asset statements for the last 30 days (checking, savings, IRA, 401K, Brokerage, etc.). (выписки из банков за 30 дней).

5. Где взять денег на первоначальный взнос?
Некоторым людям родители или другие родственники дают денег в подарок на первоначальный взнос. Остальным надо копить на первоначальный взнос. Однако, даже у тех кто накопил деньги, они не лежат в тумбочке. Они могут быть разложены в разных инвестиционных счетах, с разной степенью ликвидности. Даше если деньги просто лежат на счету в банке, то эти деньги также являются подушкой безопасности на черный день, поэтому не хочется все их тратить на недвижимость.

Один из распространенных вариантов это занять денег со своего пенсионного счета 401К.  Таким образом можно занимать до 50К на человека, на срок до 10 лет. Ты платишь проценты за заем денег со своего счета, но эти проценты уходят не в какой-то банк, а зачисляются тебе обратно на пенсионный счет. То есть, по сути получается беспроцентный кредит, так как платишь проценты самому себе, и это увеличивает размер твоего пенсионного счета.  Есть конечно и подводные камни у таких займов. Счет 401К привязан к работодателю. При уходе с работы ты можешь перевести его на свой индивидуальный счет, или оставить у бывшего работодателя.  Но, все занятые деньги надо вернут в течении 60 дней, при уходе с работы. Если не вернешь, почку вырезать не будут, но надо будет заплатить налоги и штраф 10% за досрочное снятие денег со счет.


Например, у меня на работе проценты по такому кредиту сейчас 5.5%. И при займе $50000 на десять лет, платить надо $538.88 каждый месяц (автоматически из зарплаты вычитается).




Также, есть различные программы которые позволяют купить жилье с первоначальным взносом менее 20%. Например, FHA ипотека позволяет внести лишь 3%. Для ветеранов вооруженных сил (и их семей) есть специальные VA кредиты которые вообще не требуют первоначального взноса. Многие частные банки имеют программы которые позволяют взять ипотеку с взносом в 15, 10, или 5%. 

6. Как проходит подписание контракта на покупку?

Агент продавца представляет интересы продавца. Он получает от продавца недвижимости комиссию за успешную продажу. В нашей местности стандартная комиссия 6% от суммы продажи.  С дома стоимостью миллион - это $60,000. Правда этому агенту достается в лучшем случае треть от этого. Также, он из своего кармана оплачивает все расходы по рекламе. Агент покупателя представляет интересы покупателя. За свои услуги, он получает от агента-продавца половину (3%) от комисси. 

Агент покупателя составляет контракт, и отсылает его по электронной почте или факсу агенту продавца.  В предложении есть крайний срок для его принятия (72 часа например). В него вы (а точнее, ваш агент) включаете те условия, на которых готовы купить понравившуюся вам недвижимость. В частности, в предложении указывается цена, по которой вы готовы купить, и перечень того, что из имеющегося в доме или квартире вы бы хотели включить в покупку (речь идет о бытовой технике, люстрах, портьерах, и т.д.).

В контракте оговорены все условия, и оговорена дата исполнения контракта (closing date), также оговорену условия (contingencies).  Типичные условия которые прописывают в контракте – условие финансирования (financing contingency), которое заключается в том, что контракт обязателен к исполнению только если банк согласится финансировать покупку.  Также, иногда встречается условие что покупатель должен сначала продать свое текущее жилье, чтобы иметь деньги на покупку (но продавцы не любят это условие, и могут отказать этому покупателю).

Еще одним важным моментом является указание размера авансового платежа (deposit), который вы готовы дать продавцу в качестве подтверждения серьезности намерений. Обычно это 5-10% от стоимости жилья. Очень важным является включение условий выхода из договора с возратом авансового платежя. Обычно такой "задней калиткой" для безболезненного выхода из договора являются результаты технической инспекции и условие получения вами кредита на определенных условиях. Поэтому, чтобы вы не потеряли внесенный авансовый платеж, стоит включить такого рода условия.

В последнее время практически все покупатели включают пункт проведения технической инспекции в договор купли-продажи. Данная инспекция должна быть проведена в определенные сроки (обычно в договоре на это дается неделя). Покупатель имеет право отказаться от покупки в случае, если результаты технической инспекции его не удовлетворили. Также иногда, если в результате инспекции обнаружены какие-то неполадки или дефекты, это является поводом для покупателя провести переговоры с продавцом об исправлении дефектов или снижении цены. Так как этот пункт не оговаривает, какие выявленные при технической инспекции дефекты могут служить основанием для выхода из договора, то для покупателя это та лазейка, при помощи которой он может безболезненно выйти из него, просто сославшись на то, что его не удовлетворили результаты инспекции.

После получения предложения о покупке, продавец, через агента, обычно присылает контр-предложение. Торг тут очень уместен и все ожидают торговлю насчет цены и других условий. Обе стороны отсылают друг другу контр-предложения, пока не договорятся обо всем.  Затем все подписывают, и контракт готов. Обычно в этом процессе покупатель и продавец никогда не общаются напрямую, и даже никогда не встречаются до закрытия сделки. Все происходит через агентов, посредством электронной почты или факсов.

В контракте также будет оговорено кто платит за различные расходы по продаже. Комиссию для агента - 6% - традиционно платит продавец. Расходы на технические инспекции платит покупатель. Все расходы связанные с ипотекой традиционно платит покупатель.  Расходы на юристов и на проверку прав собственности обговаривают в контракте, и как правило обе стороны берут на себя часть расходов. Налоги и пошлины на передачу прав собственности, у нас во Флориде, обычно платит продавец.

Title Insurance (страхование прав собственности) платит покупатель. Эта страховка покрывает все возможные проблемы, которые могут возникнуть при появлении неизвестных ранее наследников или других предъявителей прав на дом, залогов, невыплаченных задолженностей, ошибок в документах, и прочее. 

При оформлении ипотечного кредита банк почти всегда требует оценку стоимости недвижимости профессиональным оценщиком и попросит покупателя оплатить эту оценку.  Эта оценка может стоить в районе $300 - $1000, в зависимости от стоимости недвижимости.

7. Что происходит после подписание контракта?
Первый этап, это это технические инспекции (если они предусмотрены в контракте). Их может быть очень много, они все идут за счет покупателя. Вот, например что мы делали при покупке, вместе с ценой за каждую инспекцию:
Общую инспекцию $350
Проверку на содержание свинца в краске $250
Проверку на споры плесени в воздухе $400
Инспекцию крышы $350
Инспекцию канализационных труб с видеокамерой $375
Инспекцию электрической системы $75
Проверку на устойчивость к ураганам $75

Они конечно не дешево стоят, но в результате удалось еще на $20,000 снизить стоимость дома.

Затем, если еще не сделал этого, то надо предоставить банку всю необходимую информацию. Банк заказывает оценку стоимости недвижимости (appraisal) и покупатель оплачивает это.  Если оценка стоимости равняется или выше чем цена в контракте, то все хорошо. Если ниже, то банк даст денег только исходя из своей оценки стоимости.

Затем, надо привлечь юриста или титульную компанию. Они делают проверку прав собственности на недвижимость (так называемый title search), в котором указываются все залоговые права, и все ограничения на использования землей. По завершении сделки, они застрахуют права собственности на эту недвижимость (title insurance), и покупатель и банк смогут спать спокойно.

За несколько дней до закрытия контракта, юристы обмениваются так называемым closing statement. Это таблица в которой указано кто, сколько, и за что платит, и кто, сколько, и за что получает.  Она довольно сложная и запутанная.
HUD_Redacted 1.jpgHUD_Redacted 2.jpg

Например, если контракт заключен на $900,000, в closing statement может быть написано что банк  перечисляет 710,000, покупатель перечисляет 200,000, и продавец перечисляет $2000 (за налоги за тот период когда он использовал собственность без уплаты налогов на собственность).  Эти 912 тысячи потом распределяются между брокером продавца ( комиссия в 6% - $54000), разными расходам покупателя ($10,000 на юристов и title insurance), и разными расходами продавца на налоги и пошлины $20000), и оставшиеся $826,000 достаются продавцу. 

За пару дней до исполнения контракта, надо перевести электричество и воду на свое имя.  Обычно это делается просто с помощью отравления заявки в интернете. У них автоматические счетчики, показания которых снимаются удаленно, и они просто начинают насчитывать на вас.


8. Как и когда переходят права собственности и продавец получает деньги?

Утром в день закрытие сделки принято проводить финальную инспекцию недвижимости (final walk-through), чтобы убедиться, что ничего не изменилось.

После выполнения всех условий договора в день наступления даты закрытия сделки (closing date) вы должны провести все необходимые выплаты, а именно внести первоначальный взнос (downpayment) - за вычетом уже внесенного ранее авансового платежа (deposit), оплатить услуги адвоката, оплатить государственные пошлины и сборы и т.д. Деньги переходят не напрямую, а через юриста или титульную компанию. Покупатель обычно либо переводит деньги банковским переводом на счет юриста или титульной компании (лучше это делать за день до закрытия), либо приносит так называемый сертифицированный чек из банка (certified check). Сертифицированные чеки отличаются от обычных тем, что выплаты по ним нельзя остановить и банк гарантирует их оплату.

Продавцы недвижимости подписывают документ передающий права на собственность (deed) в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Покупатели тоже подписывают много документов, это в основном документы на ипотеку, и сопутствующие договора с банком. Все эти подписанные документы передаются юристу, который отсылает копию в банк. После того как банк все одобрит, юрист делает выплаты всем кому причитаются деньги - в основном продавцу и агентам по недвижимости. Если у продавца недвижимости была ипотека, то перед тем как отдать деньги продавцу, они сначала погасят ипотечную задолженность продавца. Иначе покупатель не получит полное право собственности на недвижимость (clean title). 

После того как юристы получили подписанные документы, и передали деньги продавцу, сделка считается завершенной. Осталось зарегистрировать документы на собственность и ипотеку в архивах публичных записей (public records), что как правило делается электронным способом, в тот же день. Все расходятся по домам, продавец с чеком, и покупатель с ключом от дома. 



Ответы на часто задаваемые вопросы:

1. Вас не напрягает ипотечное рабство на 30 лет?

Когда я читаю этот вопрос, то хочется задать встречный вопрос, “А вас не напрягает пожизненное продовольственное рабство? Ведь если вы перестанете покупать еду, то умрете от голода?”

Конечно, ипотека несколько дороже, чем еда, но не намного. На семью из 4 людей мы тратим около $800 на еду, и наверно еще около $500 на рестораны в месяц.  За ипотеку мы платим около $3000.  Однако, лишь около $1500 из этой ипотеки это проценты. Остальная часть платежа уменьшает тело кредита, и это равносильно откладыванию денег на свой сберегательный счет.  Поэтому, расходы на еду, и проценты по ипотеке, вполне сопоставимы для нас, и для других семей. И ни те, ни другие, не напрягают нашу семью.

2. Что будет если вы потеряете работу/заболеете/станете инвалидом/умрете? Семья будет бомжевать на улице?

Вряд ли.  Во первых в семье двое работающих, и даже зарплаты одного вполне хватает на все необходимые расходы.  Вероятность одновременной потери работы для двух людей – очень низкая. Затем, при потере работы, платят какое-то пособие по безработице, и у нас есть сбережения на черный день, которых хватит на какое-то время.


В случае болезни, есть медицинские страховки, и другие дополнительные страховки, которые конечно не гарантируют исцеление от всех болезней, но гарантируют что это не станет слишком большим финансовым шоком для семьи.  В случае инвалидности, есть страховки и на случай инвалидности, которые возмещают потерю дохода для семьи. В случае смерти, есть страховки и на этот случай.

В случае серьезных потерь дохода, есть очень много расходов которые можно сократить. Например: уволить няню, перевести детей из дорогой частной школы в бесплатную государственную школу (так как район хороший, то и школы тоже хорошие), поменьше есть в ресторанах и побольше готовить дома, продать одну из машин. В общем, очень много места для маневров.

В самом крайнем случае, дом можно и продать (или сдать в аренду), и переехать в более дешевое жилье. Дети вполне могут спать в одной спальной комнате, и можем обойтись и без отдельного офиса или библиотеки в доме. Можно купить жилье подальше от центра, и тратить на дорогу 30 минут место 15 минут.

3. Если выбираешь ARM ипотеку, что будет через 3/5/7/10 лет когда ставка ипотеки перестанет быть фиксированной?

Скорее всего ничего не будет. Я еще ни разу не жил в одном доме ни 7, ни 10 лет. Средняя продолжительность проживания в одном жилье для американцев около 10 лет.  Скорее всего дом будет продан, ипотека закрыта.  Если мы по прежнему будем жить в этом доме через 10 лет, то очень вероятно что ипотека к тому времени будет выплачена.  Но даже если не выплачена, то максимальная ставка по этому договору 7.5%.  Это значит, что через 10 лет, даже если ставка подскочит до максимальной, и даже если за 10 лет мы не сделаем никаких дополнительных платежей, то месячная сумма ипотеки может вырасти на 50%.  С учетом ненулевой инфляции за 10 лет,  меня как-то совершенно не пугает, даже и этот, самый  неблагоприятный, вариант развития событий.

ИСТОЧНИК:  http://skysheep.livejournal.com/143495.html

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя sevik68
sevik68(5 лет 6 месяцев)(07:34:13 / 26-04-2016)

шоб мы все так жили на не заработанное :-)

Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(10:26:09 / 26-04-2016)

Я бы не стал жить в "доме" с толщиной стен 10см frown У нас такие сараи за 1,5 ляма в среднем продают.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(13:53:52 / 26-04-2016)

Какой вы талантливы, по фотографиям толщину стен определяете.  Вообще толщина внешних стен более фута, около 35 см, и внутренних перегородок около 18 см. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(15:45:51 / 26-04-2016)

Может овце для получения человеческих способностей и нужен особый талант, вполне возможно...

Но по пропорциям любой обычный человек может прикинуть, в санузле, на втором этаже 10см а то и меньше, а на первом этаже не более 15см.

Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(17:41:11 / 26-04-2016)

У нас по ГОСТу толщина стен около 55см -не меньше!

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(18:38:06 / 26-04-2016)
Аватар пользователя Кили
Кили(2 года 2 недели)(11:11:56 / 26-04-2016)

А чего б не жить? Вот Овец пишет:

"Многие на этом этапе покупают два жилья, одно на севере, где проводят лето, и другое на юге, где проводят зиму. Тут есть для этого термин - перелетная птица (snowbird или sunbird).  По оценкам, в США и Канаде около 5 миллионов людей (в основном пенсионного возраста) делают такую сезонную миграцию."

Меня умилило слово "многие". То есть какбэ 5 миллионов - это не мало, да, но в контексте выглядит, будто бы сезонные миграции между двумя собственными домами -  это офигительно распространенное явление. Учитывая, что в одних США за 300 млн человек, то считая от них одних, выходит чуть больше 1% от всего населения может позволить себе два жилья. Если считать с Канадой, то и того меньше. 

Думается мне, что у нас даже поболее народу наберется, кто может прикупить квартирку на югах и на северах одновременно. 

Аватар пользователя kill777bill
kill777bill(3 года 6 дней)(01:31:53 / 27-04-2016)

Пять миллионов пенсионного возраста - это почти все пенсионеры Канады. И это так и есть. И не по одной недвижимости. Распрастраненная практика. Покупают и сдают в аренду, само окупается лет 5-10 

и спорить не надо. У нас просто разные источники информации. 

Аватар пользователя Victor
Victor(4 года 7 месяцев)(05:23:57 / 27-04-2016)

Только что ехал с работы, слушал радио. Речь Клинтонши с конвента в Филадельфии, где она только что победила. Фила, если что, историческая колыбель американской демократии, Декларация Независимости и прочие америкообразущие  события как раз там происходили.

Ну так Клинтониха уделала весь пафос овцы насчет счастливых обладателей американского жилья. А сказала она, на всю страну, примерно следующуее.

Мол, много сейчас по стране езжу, много с простыми людьми разговариваю. Их жизненные истории просто вставляют. На днях разговорилась с медсестрой. Всю жизнь она вкалывала, чтобы держать для семьи планку "среднего класса". А потом внезапно тяжело заболела - рак груди. Лечение съело все ее сбережения за всю жизнь. Просрочила ипотеку - теперь ее выкидывают из дома. в котором она с семьей прожила более двадцати лет (и ведь платила ипотеку все это время!).

Ну дальше понесла полную пургу - типа, если выберете меня президентом, то таких историй с американцами бульше не случится, жилье должно быть по доступным ценам, разгул Уолл Стрита уйдет в прошлое, и вообще "каждой бабе по мужику!" ( (с) В.Жириновский).

То есть пока овец нам тут красивые байки травит, бывшая первая леди страны, сенатор и фаворит текущей президентской гонки режет правду по матке, причем без наркоза. 

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(14:39:39 / 27-04-2016)

А что кандидаты должны говорить во время предвыборной кампании? Все нормально ребята, голосуйте за меня просто потому что у меня фамилия Клинтон? 

Вы и Клинтон привели грустную историю одного человека. Там нет никаких подробностей почему это так произошло. Судя по истории, это мать одиночка, и ее проблемы могут быть связаны в основном с этим, а не с болезнью.

 

Listen to the nurse I met this weekend in New Haven, Connecticut, who worked for years to build a middle-class life and raise a family. But then, her luck changed. She was diagnosed with breast cancer and used up all her savings and her sick time. Soon, she was facing foreclosure and the prospect of losing the home she’d loved for more than 20 years. And here’s what she said to me: ‘My daughter and I live in fear of the day that we might come home and have a lock on the door… We’re in pain. We’re hurting… We were, and are, the backbone of this country – the middle class. We’re not asking for a handout. We just want to be treated fairly.’
 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Кили
Кили(2 года 2 недели)(16:00:20 / 27-04-2016)

Ох ты божечки, мне тут еще берутся указывать, о чем мне спорить. 

Меня Канада меньше всего волнует. Я хочу увидеть комментарии, почему в благословенных СШП так негусто тех, у кого две "самоокупаемых" хаты, когда это так дешево и доступно. 

Аватар пользователя д.Ливси
д.Ливси(3 года 8 месяцев)(08:01:40 / 26-04-2016)

1455682520_013.jpg

Бомжи США (35 фото)Бомжи США (35 фото)

a84d7408bae449c7826d7726ef6b3dcc27bdd63c

Как американцы обеспечивают себя жилплощадью

По разному жители США обеспечивают себя жильем

Ps

и во время кризиса ситуация для "счастливых" ипотечников усугубляется

Заемщики в США не справляются с ипотечными выплатами при одновременном падении цен на недвижимость. В результате банки отбирают у них жилье. К концу 2008 года количество опустевших домов в США составило 19 млн.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(07:36:42 / 26-04-2016)

Я сомневаюсь что вы успели за 2 минуты прочитать всю статью ....

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя sevik68
sevik68(5 лет 6 месяцев)(07:41:01 / 26-04-2016)

чесно говоря, посмотрел картинки и прочитал последнее про ипотеку

и хватило ))

вот для дочки когда решали квартирный вопрос поставили себе условие - только на свои, как угодно, но без долга

и выкрутились

и не содержим на свою зарплату ни одного подлого банкстера

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(07:44:04 / 26-04-2016)

А бедной дочке банкстера где тогда жить? 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя sevik68
sevik68(5 лет 6 месяцев)(07:45:35 / 26-04-2016)

банкстерам надо вообще запретить плодиться

чтобы их проблемы не рождали проблемы у миллионов :-)

Аватар пользователя Dozor-SPb
Dozor-SPb(1 год 7 месяцев)(10:40:51 / 26-04-2016)

А бедной дочке банкстера где тогда жить? 

*** сосать и жить на насосоное 

Аватар пользователя третья сила
третья сила(5 лет 10 месяцев)(07:48:27 / 26-04-2016)

даже листать эту муть лень было, не то что читать. 

сколько ты получил за эту портянку?....так, чисто для интересу)))

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(07:58:58 / 26-04-2016)

Если я вам отвечу что бесплатно и от всей души ... вы мне поверите?

 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя третья сила

конечно не поверю дружищщще, у ВАС ТАМ бесплатно ничего не делается. 

Аватар пользователя Dozor-SPb
Dozor-SPb(1 год 7 месяцев)(10:41:42 / 26-04-2016)

Врешь собака. У офцы души нет.

Аватар пользователя SEDATUS
SEDATUS(1 год 10 месяцев)(07:49:06 / 26-04-2016)

А зачем? После того как прочитал про безбедную старость и обучающие кредиты( которых там уже скопилось больше трюлика). Легализация марихуаны ведет к оптимизму? В новой методичке теперь побольше фоток сказано вставлять,ибо графикам и лживым статейкам уже не верят, да овец. Так ты тогда заедь куда нибудь, где домики лямов по 30 стоят ну и дай комент , что очередной пенсионер купил себе избушку.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(07:52:40 / 26-04-2016)

Знавал одного мошенника, жил тем, что людей кидал.  Красиво жил.

Труп потом по весне в лесу нашли. 

Аватар пользователя третья сила

laugh искрометный юмор. 

а не знавали пару нарков с тем же концом?

Аватар пользователя Дедушка Ху

А я знавал кренделя который бился об заклад, а проспорив не отдал оговоренное, да еще и быковать начал. И ничего, жив-здоров. 

Комментарий администрации:  
*** 72 бана за неделю, отключен ***
Аватар пользователя kill777bill
kill777bill(3 года 6 дней)(01:38:39 / 27-04-2016)

Вам не повезло со знакомыми. Там хорошие , работящие , воспитанные и приветливые люди. Вы думаете по другому? Ваше право. Только, вот, информация полной должна быть, для объективности. У меня полная. А у Вас, извините, нет. Вот если Вы напишите что-то про Россию я может поверю. А про Америку Вам откуда знать?

А мне только нормальные люди попадаются. 

 

Аватар пользователя Gruz1709
Gruz1709(3 года 9 месяцев)(08:06:33 / 26-04-2016)

Чот прочитал и ржу. Раньше овец более обоснованные статьи делал. А тут прямо фейл.

Аватар пользователя RusKaz
RusKaz(3 года 7 месяцев)(08:22:19 / 26-04-2016)

Дак похоже это подменный экземпляр, а прежний в отпуске, либо(что более вероятно) дембильнулся по окончанию контракта и уехал с гермашки обратно в мерикосию...

Аватар пользователя Maple
Maple(2 года 6 дней)(11:12:40 / 26-04-2016)

похоже не тот скайшип уже, раньше ссылками и источниками сыпал, а сейчас фото с буклета  и мутные бланки.

Скайшип! у тебя сканера нормального нет или ты на свой айфон фоткал бумаги? Мог бы и пару каких идентификационных номеров оставить, чтобы проверить подлинность, а то все замазал....

не спорю все красиво выглядит, и частично подтверждается, но почему то информацией 20-30 летней давности. У меня одноклассница после школы в США уехала, как раз в Майами фото и видео дома замечательные не хуже представленных скайшипом. Правда  ей еще выплачивать и выплачивать вместе с мужем... причем вот не знаю сколько, тактично умалчивают.

Аватар пользователя k0lun
k0lun(5 лет 10 месяцев)(08:18:08 / 26-04-2016)

Как хорошо жить в Омериге)))

Овец, мне как то глубоко насрать на то что ты пишешь. Интересует только один вопрос - Зачем весь этот мусор, из за которого тебя же, только ленивый не водит мордой по батареям?

Это такая скрытая форма мазохизма?

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(08:25:23 / 26-04-2016)

Чтобы вам ленивым было чем заняться ...

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Асгард
Асгард(2 года 11 месяцев)(09:00:58 / 26-04-2016)

Овца, а где фото шкафчика для обуви? Без шкафчика несчитово!

Аватар пользователя Comm
Comm(3 года 2 месяца)(08:28:04 / 26-04-2016)

Можно перефразировать коммент Овчика чуть выше - "А бедному эмигрантику на что тогда жидь?"

Аватар пользователя третья сила
третья сила(5 лет 10 месяцев)(08:23:18 / 26-04-2016)

Овец!!! бесплатный совет для оживления дискуссии;

подкинь фоторепортаж своего домика с документами, обувь можешь не фоткать)))

Аватар пользователя Inkvizitor
Inkvizitor(5 лет 9 месяцев)(08:38:03 / 26-04-2016)

Еще надо фото компа, чтобы на мониторе АШ был открыт)

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(09:02:59 / 26-04-2016)

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Comm
Comm(3 года 2 месяца)(09:39:05 / 26-04-2016)

А рядом с лужицей не ганджубас раскинулся? laugh

Аватар пользователя vores8
vores8(2 года 7 месяцев)(09:54:34 / 26-04-2016)

домик на уровне достопамятного шкафчика с обувью :) Где-то 150 квадратов обшей площадью - по нынешним временам 4-х комнатная квартира, только овец туда еще и гараж впихнул :))) 

Блеющий, поделись плиз, сколько стоит твоя сарайка?

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(5 лет 6 месяцев)(10:55:05 / 26-04-2016)

Маленький дом, надо больше. А кладовки и места хранения всякого хлама где находятся?

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(16:43:05 / 26-04-2016)

В каждой спальной есть встроенный гардероб. Ну и гараж для хлама

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Federal
Federal(5 лет 10 месяцев)(09:43:10 / 26-04-2016)

laughyes

Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(10:29:00 / 26-04-2016)

два компа, на одном он овца, на другом аль атоми, а может и третий есть где он дочь сыровара?

Аватар пользователя МИР
МИР(1 год 11 месяцев)(08:25:44 / 26-04-2016)

тут приводились данные что нынешнее поколение америкосов живут с родителями до пенсии (их пенсии, а не родителей). Это вранье?

Комментарий администрации:  
*** Видали ли Вы кого-то более унылого, чем осел Иа? Теперь видали, хехе! ***
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(08:31:01 / 26-04-2016)

В самом начале есть график и абзац про то, сколько американцев живет с родителями. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя МИР
МИР(1 год 11 месяцев)(12:00:29 / 26-04-2016)

да, что то не обратил внимания. Вопрос по графику - как учитывается если, скажем, девушка переезжает жить к парню, который живет с родителями? Будет ли считаться что девушка живет отдельно от родителей?

Комментарий администрации:  
*** Видали ли Вы кого-то более унылого, чем осел Иа? Теперь видали, хехе! ***
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(13:58:50 / 26-04-2016)

Вероятна она отдельно, а он нет. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя МИР
МИР(1 год 11 месяцев)(14:53:14 / 26-04-2016)

Ну тогда при 0% пар цифры как есть, при 100% надо умножить на 2.

В промежутке не так очевидно, так как среди пар может быть совсем другое распределение.

Есть какая нибудь статистика по этому параметру? (сколько %% среди пар живут с родителями одного из партнеров)

Комментарий администрации:  
*** Видали ли Вы кого-то более унылого, чем осел Иа? Теперь видали, хехе! ***
Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(5 лет 10 месяцев)(08:27:41 / 26-04-2016)

Хорошо в США.

А пока у нас Корсуненки страной правят ничего хорошего не будет.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Стpaнник
Стpaнник(4 года 7 месяцев)(09:38:31 / 26-04-2016)

Дык вали поскорее, раз хорошо :)

Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(08:28:18 / 26-04-2016)

Не понимаю, что тут особенного? У нас в крае строятся родители, потом помогают купить квартиру детям, потом дети стремятся купить участок и построить что- то своё! Если строится дом, то проекты выбирают самостоятельно, без шаблона, дом за 274тыс. $, представленный Вами - уродлив! Напоминает хоз.постройку! Всё дело в том, что как бы не пытались на Западераскритиковать наших мужчин, многие строительные работы они делают своими руками, что позволяет не экономить на материале! Вернувшись из Великобритании муж был поражён маленькими размерами домов, узкими лестницами, маленькими комнатами, напоминающими домик Барби и Кена! У нас если строят, то основательно, добротно, надёжно, не экономя на площадях) Дом может строиться 5-10 лет, обычно на наличные, в ипотеки люди влезают редко, так как условия по ним не очень приемлемы! Бассейны используют каркасные, есть и классического типа, но они встречаются реже! Обычно около домов высаживают большое количество цветов! Многие с удовольствием высаживают на участках овощи, кустарники, плодовые деревья! Дома обычно строят из клинкерного кирпича, реже силикатного! Крышу кроют  металочерепицей и профильным настилом разных расцветок! 

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(5 лет 6 месяцев)(10:50:02 / 26-04-2016)

>дом за 274тыс. $, представленный Вами - уродлив!

>многие строительные работы они делают своими руками, что позволяет не экономить на материале!

Не надо путать мягкое и тёплое. В РФ нет единых требований к оформлению домов и посёлков, конструктиву и прочему. Все строят как хотят, умеют, могут. Поэтому и получается, что у них дома дороже - дома посёлками строится компаниями с единым стилем и продуманной планировкой посёлка. У нас же - как получится так и будет. У нас цены на дома в таких продуманных посёлках в принципе соизмеримы с их ценами.

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя Кили
Кили(2 года 2 недели)(11:26:24 / 26-04-2016)

У нас по такому принципу сейчас только таун-хаусы строятся. Я бывала во многих элитных поселках как раз на предмет осмотра домов - ну так пока ни одного с единым стилем застройки не видала. Видела пару раз коттеджи в количестве до 10 штук, построенные в едином стиле, но все они в деревнях (пусть даже развитых) и не так уж близко к городу, да и 5-10 одинаковых домов - это не поселок. 

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(5 лет 6 месяцев)(11:54:20 / 26-04-2016)

О чём я и пишу - у нас нет такого, поэтому нам пока не понять. Начинают сравнивать с нашими "коттеджами", построенными своими руками не пойми как и кем спроектированными с грунтовыми дорогами, без газа и центрального водоснабжения. К чему такое сравнение? - да ни к чему.

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(19:12:42 / 26-04-2016)

Может в Вашем регионе по другому, а у нас люди свои дома любят! Вот видео с окраины, в центре встречаются такие дворцы, что с американскими домиками не сравнить!

http://youtu.be/lW5spIX1rn4

Аватар пользователя Barminolo
Barminolo(3 года 7 месяцев)(16:41:44 / 26-04-2016)

Очень рекомендую поинтересоваться сколько в месяц платят владельцы домов в таких "продуманных поселках" за "услуги" по охране, вывозу мусора и т.п. А еще там ооочень интересные тарифы на эл, воду и т.п.... И кстати, дома стоят достаточно адекватно. 

Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(19:21:37 / 26-04-2016)

За 1,5-2млн. Руб можно купить таунхаус, только свой дом лучше, на нём не экономят и фундамент выдерживают согласно технологии. 

Аватар пользователя фигура
фигура(3 года 7 месяцев)(08:42:29 / 26-04-2016)

а по мне статья не политическая не рекламная и довольно познавательная. даже в деталях европейские процедуры кредитования мало отличаются.

было бы замечательно увидеть подборку екзотических случаев ипотеки таких как в норвегии  - кредит на 130 лет или там в дании отрицательные выплаты ипотечников.

к слову в прибалтике все банки еще года 3 назад начали вставлять коммерческое условие, в котором заявлено что в случае негативных процентов (пени) по телу кредита считается

что ставка по рынку Еврибор равна 0. от себя банк накидывает маржу 1,4 +-0,3 и не сопит за отрицательные ставки.

 

 

 

Аватар пользователя Ficher
Ficher(3 года 1 месяц)(08:52:36 / 26-04-2016)

Написано любопытно, но не могу понять, в чем подвох? 

Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(09:51:14 / 26-04-2016)

В счетах ЖКХ. За $1000 в месяц. Текущий ремонт запредельный по ценам. Самому нельзя ни перестраивать, не ремонтировать.

Аватар пользователя Хулиганка

Ремонтировать можно, но все должно быть снаружи, по крайней мере так, как при покупке. Нельзя покрасить в другой оттенок, нельзя заменить материал. Просто сами они этим редко занимаются потому как руки из попы растут.

Аватар пользователя украинец Абдулла

красивые домики и цены нормальные.

только после дождика и ветра  целые поселки из этих домов в сша превращаюца в кучи ломаных картонных  листов.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(14:00:44 / 26-04-2016)

В Майами строят из бетона. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Mergen
Mergen(4 года 1 месяц)(13:29:19 / 26-04-2016)

В фанере и формальдегиде используемом при производстве фанеры.

Аватар пользователя Alexish
Alexish(3 года 3 недели)(08:55:35 / 26-04-2016)

Осталось выяснить - какому проценту мерикосов доступно жильё за лям зелёных?

Ведь манипуляция явная  - фото и подпись:

Как выглядят дома? Вот, например фотографии дома, который выставлен на продажу за $1,15 миллион.

То есть на дурку надеются, что невнимательный лох будет думать, что вот в каких домах все мерикосы живут. Но если вспомнить статистику по зарплатам в США, приводимую тут ранее, то станет ясно, что и в 10 раз более дешёвый дом - за 100 000 баксов - большинству мерикосов не по карману.

Это даже без учёта образовательных кредитов.

Всё как обычно. Набросы и манипуляция.

Аватар пользователя Sarich
Sarich(2 года 5 месяцев)(08:58:21 / 26-04-2016)

Вот например фотографии квартиры, которая выставленна на продажу за $98,000 70 кв.м.

 

Цена в 6-7 млн.р. в нынешнем стоимости доллара 60-70 руб. Вполне соизмеримая цена с Россией, кроме Москвы и частично Питера.

Учитывая гораздо дешёвую ипотеку. 

Однозначно купить квартиру доступнее в США. 

 

Далее.

То что квартиры в России стоят дороже, чем в США несмотря на паритет дохода, это давно замечанная Рыночная российская мафия. Откровенно кормятся на простых людях. 

Что есть, то есть.

Но Россия мне милее, ))) И здесь работая на заводе имею квартиру, две дачи, машину, отдельный гараж. Хотя и зарабатывая в 2 раза ниже чем в америке. Паритет доход/расход имеет значение.

Негры и латинос сожрут Америку...и всех маленьких блондинок )))

Сейчас в Китае по паритету живут лучше, чем  в США. Тоже факт.

Но в Китай Ваабще бы не хотел переезжать. Генетические враги Русов. 

 

 

Комментарий администрации:  
*** Распространяет ссылки на сектантские материалы, признанные экстремисткими по суду ***
Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(09:36:57 / 26-04-2016)

В США, работая на заводе 12 часов в сутки, вы получите $4000  в месяц до вычета налогов. Налоги 25%. Медстраховка- $600, $800. Электричество- $200, отопление $600, зимой и за $1000 в месяц. Ремонт бойлера- $1000. Столько же машины. Автобус не ждите, только личный автомобиль, расход 15 литров на сотку, 50 центов за литр. Winston синий- $3 за пачку, на продукты цены московские. И на оставшиеся надо проплатить ипотеку. И если увольнение- удобная картонная коробка, место под мостом, если будешь сильнее негров в драке.

Аватар пользователя Sarich
Sarich(2 года 5 месяцев)(10:15:24 / 26-04-2016)

так и пишу. Мне в России лучше живётся. И богатым в России лучше, просто деревня обычно рвётся в город, а набравшись дерьма, снова рвутся обратно. ))) Так и наши богатые детей своих на запад перетягивают, и сами туда едут, а затем скулят на Луну. В России лучше! )

Комментарий администрации:  
*** Распространяет ссылки на сектантские материалы, признанные экстремисткими по суду ***
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(14:08:25 / 26-04-2016)

Если вы работаете 12 часов в сутки, 5 дней, то вам заплатят за переработку по ставке 1.5.  Допустим зарплата 20 в час.  Вы получите 40*20+ 20*30= 1400 в неделю.  Страховка будет стоить в пределах 200, или 400 если на всю семью.  Электричество и отопление может 150 в месяц в среднем. На бойлер гарантия лет 10, и они редко ломаются.  Курить давно бросили. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Sarich
Sarich(2 года 5 месяцев)(14:26:17 / 26-04-2016)

у меня зарплата 1000 баксов в месяц. Квартира собственная 55 кв.м. оплата 50 баксов в месяц, налог баксов 10 в год...

Дальше продолжать надо почему и на машину хватает и за рубеж могу каждый год выезжать ? )))

 

Живу в 9-ти этажке аля 80-х годов застройке районе, вокруг негде машину припарковать. Народ по машинам уже не прибивается, дачами обзаводится, которые дороже ещё их квартир будут )))

Комментарий администрации:  
*** Распространяет ссылки на сектантские материалы, признанные экстремисткими по суду ***
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(16:32:08 / 26-04-2016)

Живёте на уровне Американской бедноты. Но главное что вас все устраивает. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Rezus
Rezus(3 года 1 неделя)(17:48:20 / 26-04-2016)

... гораздо хуже, на уровне американских бомжей, сижу в землянке , читаю афтершок, сортиры и шкаф с ботинками фотографировать бежать лень, но с дивана вид вот такой (значок "афтершока" отражается справа в стекле):

... наводим камеру правее, в самый сырой и вонючий угол (афтершок в том же стекле)

... дров нет, ежи тоже кончились, мы тут просто хрен без соли доедаем... спаси нас Обама!

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(18:07:08 / 26-04-2016)

Прикольная цветовая палитра! Малиновые кухонные шкафы!

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Rezus
Rezus(3 года 1 неделя)(18:11:19 / 26-04-2016)

... жене нравится, а я не спорю (мне пофигу), с меня стройка и планировка, с неё выбор отделки и мебели.

Аватар пользователя Rezus
Rezus(3 года 1 неделя)(18:55:26 / 26-04-2016)

... ну а вы свой трейлер то чего не сфоткали, всё какие то чужие дома демонстрируете? А то нас жить учите, а сами в фургонах живёте.

Аватар пользователя ghel
ghel(5 лет 9 месяцев)(19:06:32 / 26-04-2016)

Винстон - 7 за пачку, а вот остальное вы преувеличили. Например, налог в 25% - при таком доходе.

http://www.marketwatch.com/story/45-of-americans-pay-no-federal-income-t...

http://www.taxformcalculator.com/state_tax/colorado.html

подставьте любой штат по вкусу 

 

 

Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(19:59:05 / 26-04-2016)

Независимая статистика http://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=United+S... показывает, что жизнь в два раза дороже, чем в Москве. Но и доходы больше. Однако же я ем органическую морковь в Москве за несколько центов, и мои дети не будут учится минетам в 6-м классе, или ходить в трансгендерный туалет. Реально еще можно жить в Дакоте, Техасе, Луизиане. Все остальное сгнило до основания.

Аватар пользователя ghel
ghel(5 лет 9 месяцев)(20:48:30 / 26-04-2016)

Страна большая, жизнь и ее стоимость отличается сильнее, чем жизнь в Москве и в Амдерме. В Техасе можно купить дворец за 200 тыщ и купить туда гранатомет с пулеметом. В Москве такое не прокатит.

Аватар пользователя Zloy_S
Zloy_S(5 лет 1 месяц)(07:34:38 / 27-04-2016)

Вот есть две вещи в штатах, чему я реально завидую из своих степей - вторая поправка к конституции и близость к курортным местам :-(

Как ни крути глобус, а из Алма-аты ближе, чем пять-шесть тысяч километров нету нифига, чтоб с морем и пальмами... абыдно, да :-(

А по первому пункту - у меня б где-нить в Аризоне или Техасе ппц был-бы оружейный склад :-)

Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(09:17:46 / 27-04-2016)

Нет, не настолько. Дороже чем в Москве на 60-120%. Не вводите людей в заблуждение, чтобы приобрести автоматическое оружие надо обивать пороги ATF с банкой вазелина, откатывать пальцы и платить запредельные налоги.

Аватар пользователя ghel
ghel(5 лет 9 месяцев)(19:27:58 / 27-04-2016)

У меня нет оружия, но опыт знакомых в Неваде - легко покупается автомат для стрельбы одиночными, и легко покупаются какие-то железки для их конвертации в full auto

А что дороже на 120%, я не вполне понял?  И вы еще забыли Небраску - там не то что за минет, за слово "гондон" школу сожгут, а директора - на вилы :-)

Аватар пользователя TekBoris
TekBoris(1 год 11 месяцев)(10:47:10 / 26-04-2016)

В регионах России квадрат в новом доме можно спокойно купить за 50 000р или за 750 баксов. 70 квадратов = 52000 долларов.

И это в черте города в хорошем районе. А в США за 100 000 долларов это в жопе мира. Так где паритет цен?

А если сам будешь строить дом в России, то тебе выйдет еще дешевле. 

Аватар пользователя nehnah
nehnah(5 лет 2 месяца)(08:57:32 / 26-04-2016)

Стоимость постройки самого дома, с отделкой и домашней техникой, в Maйами будет около $1000-$2000 за квадратный метр.  Соответственно, домик размером около 250 квадратных метров в престижном районе будет стоить около миллиона.

1000000-1000...2000*250=750000...500000 фигасе плата за престиж! %(

Аватар пользователя Sarich
Sarich(2 года 5 месяцев)(08:59:29 / 26-04-2016)

скорей всего Территория. Пластик в пустыне всяко будет дешевле даже в пиндосии стоить )))

Комментарий администрации:  
*** Распространяет ссылки на сектантские материалы, признанные экстремисткими по суду ***
Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(09:00:43 / 26-04-2016)

А вот как живём мы -в России! Правда здорово! 

http://youtu.be/7jBumxLOBIQ

http://youtu.be/yl4k5cXEiWM

Аватар пользователя Alexish
Alexish(3 года 3 недели)(09:00:52 / 26-04-2016)

Тут смотрим, например.

 http://www.mirkvartir.ru/%D0%A2%D0%BE%D0%BC%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%...

Цена на квартиры от 65 до 75 квадратов от 3 до 4 млн рублей. Никак не 6-7млн. В два раза дешевле в РФ. 

Это сибирские дома.Они потеплее амерокартона. 

Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(09:56:10 / 26-04-2016)

Правильно. Все это жилье сделано из обрешетки брус ту-бай-фор, т.е. 2 на 4 дюйма, 5х10 см, снаружи зашито доской, внутри гипсокартон, в обрешетке минвата. Для отопления, учитывая площади, надо сотни и даже тысячи долларов в месяц. В Майами жарко, конечно. Зато внутри этих стен живут целые колонии термитов, змеи, есть отсыревание, и т.п. проблемы. Жилье лет на 30, не больше.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(14:11:05 / 26-04-2016)

Тот дом который за миллион, он 1950 годов постройки. Вокруг него стоит куча домов 1920х годов.  Почему то ничего с ними не случается. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя kill777bill
kill777bill(3 года 6 дней)(01:49:44 / 27-04-2016)

Ну как сказать... Не случается... Объективности ради...

и судя по фотографиям это корал гейблс. Где там за миллион дома?...

а в остальном, все так. Обычная процедура. С русскими хитровывертами. 

Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(10:32:44 / 26-04-2016)

амерокартон у нас в среднем 2 ляма, если приличный, а таджикский амерокартон 1,2. Я смотрел такие дома, ощущение что ты в киоске, когда осознаёшь "толщину" стены в оконном проёме. surprise

Аватар пользователя mmx
mmx(2 года 2 месяца)(09:04:19 / 26-04-2016)

Много красивых картинок, прям как в голливудских фильмах все чинно и благородно. А вот ютуб по запросу "abandoned" выдает тысячи некрасивых роликов с пустующими разрушающимися домами, улицами, районами и целыми городами. По запросу "homless tent camp" эта зараза выдает тысячи еще более некрасивых роликов с живущими в палатках счастливыми американцами. Даже не знаю - кому верить?

Аватар пользователя третья сила

овце верь, он не обманет laugh

Аватар пользователя ghel
ghel(5 лет 9 месяцев)(20:00:43 / 26-04-2016)

Обоим, и то и другое имеет место быть. Чинно-благородного пока побольше, конечно :-)

Аватар пользователя Ёлка-ёлка
Ёлка-ёлка(2 года 10 месяцев)(09:12:16 / 26-04-2016)

спасибо за познавательные подробности. Многого не знал.

вопросы только по FAQ в п.2: Ладно если работа потеряна по личным причинам. Тогда все верно. А если по макроэкономическим? Вы же наверняка застали начало 90-х еще у нас? Понимаете о чем речь.

ну да это все сами себе буратины.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(09:20:50 / 26-04-2016)

То что в России происходило дважды в начале и конце 20 века (развал государства), в США ещё никогда не происходило. Американцы не думают о таком. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(09:26:00 / 26-04-2016)

Да, расскажите это своим соседям из числа коренного населения Флориды. Их Конфедерацию Шерман стер в пыль. Разрушали инфраструктуру в ноль, чтобы люди умирали от голода. Неграм приказывали насиловать южанок взводом, в рамках "борьбы в расизмом Конфедерации".

Аватар пользователя banzay46
banzay46(2 года 7 месяцев)(09:31:59 / 26-04-2016)

А пора бы

Аватар пользователя Асгард
Асгард(2 года 11 месяцев)(09:51:28 / 26-04-2016)

То что в России происходило дважды в начале и конце 20 века (развал государства), в США ещё никогда не происходило. Американцы не думают о таком. 

 

Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(09:22:53 / 26-04-2016)

Ой. Это же конкретная джинса от Госдепа.

Не указано одно- социальный смысл всего этого явления. Надо работать по 15 часов в сутки, чтобы обязательно увеличивать жилплощадь на 10 метров каждые несколько лет, иначе ТЫ НЕУСПЕШЕН, а это приговор. И в результате к 65-ти будет 200 квадратов, но тут уже дети тебя отправят в дом престарелых, а ипотечное жилье на продажу. При этом если ты оступился, заболел, поддержал Трампа- все, увольнение, изъятие жилья, и надо отправляться жить с неграми в картонной коробке, чтобы через 5-10 лет снова выйти на аренду комнаты.

Електричество- $200 в месяц, отопление- $600, сантехник просто последнюю рубашку заберет. Если газон пострижен неправильно- все, это стук и ШТРАФЫ от Администрации поселка.

Если бы я родился в США, жил бы трейлере в Дакоте, с ружьем и собакой. 16 метров, НО СВОИ, а люди там самые честные и благородные.

Аватар пользователя blues
blues(3 года 10 месяцев)(09:20:30 / 26-04-2016)

Хорошие домики для тёплого климата.

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(09:42:11 / 26-04-2016)

Отличный материал. Все-таки в Америке многое для людей хорошо сделано. У нас в Израиле хуже и дороже. Например, ипотека не списывается с подоходнего налога, в стоимости недвижимости как минимум половину составяет земля, деньги за которую идут государству + налоги => в итоге получается уродливо, тесно и дорого. Правда, нет (пока) налога на недвижимость. Но это, возможно, минус, т.к. позволяет богатеям скупать жильё и сдавать всем прочим за дорого, тем более, что довольно приличная сумма от сдачи недвижимости не облагается налогами. В-общем, в плане недвижимости Израиль сильно хуже многих цивилизованных стран. А да, ипотека в принципе тоже недорогая, процента 3 годовых, но первоначальный взнос требуют большой (30-40-50%) и ещё большой минус - обеспечением ипотеки является не только лишь сама недвижимость, т.е. если цены упали и банк тебя выгнал из квартиры и продал оную за копейки, то всё, что сверх цены продажи ты ему остаешься должен. Вот так тут херово в этом плане...

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя третья сила

нам слезу пустить?

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(09:34:23 / 26-04-2016)

Ну надо же как-то морально поддержать обедневших вдвое россиян. :)

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя третья сила

это шутка? скоро ваше недоразумение с карты сотрут, пиндосы вас уже слили)

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(09:41:05 / 26-04-2016)

Кто, интересно, сотрёт? И почему ты такой злой на Израиль? Жиды наждак в подвале крутят?

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя arma
arma(5 лет 10 месяцев)(10:04:43 / 26-04-2016)

Вы искренне верите, что вдвое? Мы же за рубли живём. Чуток подорожало, но никак не вдвое. Мы давно живём в условиях довольно высокой инфляции. Посему психологически готовы к подорожанию не на 7, а на 17%.

А рублёвая ипотека подешевела - если в долларах считать, стало быть, согласно вашим понятиям наши ипотечники обогатились вдвое.

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(10:13:02 / 26-04-2016)

Так и недвижимость их подешевела больше, чем вдвое. Не так разве? Я понимаю, что вдвое обеднели те, кто по заграницам живет, но глупо радоваться своему обеднению, пусть и на фоне импортозамещения. Где это правительство раньше было, в тучные годы? Глядишь, давно свои пармезан и говядину имели бы, поддержи лишь своего производителя. Зачем это ВТО вообще России?

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(10:41:37 / 26-04-2016)

Не надо вешать лапшу на пейсы наших богоизбранных соседей, экономика России порвана в клочья! cryingnobroken heart

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(10:48:44 / 26-04-2016)

Вы патриот, что ли? Тут серьёзная дискуссия, зачем петросянить?

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(11:59:17 / 26-04-2016)

для чего всех делить на патриотов и идиотов...

А то, когда над вами смеются, вероятно вы и есть один из них. laugh

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(14:46:32 / 26-04-2016)

Конструкция ваших предложений препятствует передаче смысла, если он подразумевался изначально. Я не граммар-наци, но второе ваше предложение - это кличко-стайл просто.

Патриот в моем понимании хуже п...са. Вон, на Украине яркий пример эпидемии патриотизма. Поэтому ваша бородатая шутка про "экономику в клочьях" навела меня на подозрения в нехорошем в отношении вас. Извините, если не прав.

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(15:40:05 / 26-04-2016)

Бородатая шутка не моя, а загорелого скомороха, просто вы её пытаетесь повторять на свой лад. А на Украине не патреотизм, а длбо.... и фашистосимитизм.

Аватар пользователя ХаватьНагилу

Обеднели вдвое, пусть будет так. Ну и что с этого? Мне и одного бэнтли вместо двух хватает.

Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(09:41:18 / 26-04-2016)

Потому что руководство вообще никакое. Начиная с вождизма и авантюризма Бегина. Политики понятие не имели, и до сих пор не имеют, как устроить миллион мигрантов из бывш. СССР. Ктр. им дал Казаков. Это и погубит Израиль. Вместо того, чтобы на границе пределов роста 90-х пройти через политические реформы, проблемы были залиты беспредельной алией. Удобрили огород с сорняками.

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(09:51:50 / 26-04-2016)

Согласен с вами. Алия была для Израиля подарком с небес. Только за счет её он вышел из депрессии и все эти годы развивался очень динамично. Даже за то время, что я здесь (с 2000), видны невооруженным глазом изменения к лучшему (недвижимость подорожала только сильно, но это симптом роста экономики + рост населения и мудацкая нерасторопность правительства + деньгам некуда бежать). Однако же перед лицом мирового торможения правительство должно думать более лучше, "как дальше жить", чтобы не остаться с заводом Интеля без продуктов питания и нефти (газ нашли уже свой). Может, поэтому и Нетаниягу зачастил в Москву, соломку стелит? Кстати, с/х и проч. хайтек России не помешает за крышу, я думаю.

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(09:59:59 / 26-04-2016)

Ну и что с тем подарком? Люди с высшим советским образованием мацу подают в кафе на набережной. Сколько студенток загнали в проститутки? Нельзя себя реализовать, люди уезжают в США и Россию.

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(10:20:22 / 26-04-2016)

Студенток в проститутки - это сильно. Но неправда. Проблема скорее у старшего поколения, которым или нельзя применить свою профессию в Израиле, или языковой барьер возврата в профессию не позволяет и т.п. Молодежь же ничем не отличается от местной, только лучше (многие наши тут как китайцы в Америке примерно, если семья вожжи не бросает, конечно). Например, мой сын в выпускном классе вошел в сборную хай-тек, отобранную со всей страны Интелем (10 человек, он был один русский из них), делали проекты на базе Тель-Авивского университета.

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя webarkadiy
webarkadiy(1 год 8 месяцев)(10:26:34 / 26-04-2016)

Было, было. И за Интелом надо в Калифорнию ехать. В Израиле все это загублено Американским куратором. Кругом одни хасиды и лампасники.

Аватар пользователя Ktoktoshka
Ktoktoshka(2 года 1 месяц)(09:34:29 / 26-04-2016)

читать заметку голосом Дроздова;)

Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(4 года 11 месяцев)(09:35:35 / 26-04-2016)

Цветовая гамма картинок мне снова нравится!

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(09:50:19 / 26-04-2016)

Дык рекламу недвижимости не абы кто делает, имхую...

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(4 года 11 месяцев)(09:56:41 / 26-04-2016)

еще бы!

Действительно хорошая работа фотографов. Листая картинки (сверху вниз) от более богатых домов к более бедным: и небо становится все менее голубым, внизу - совсем серое небо. И ракурс камеры: чем более богатые дома - тем с более низкого положения снимается.

Допрыгаются эти рекламщики: мозги совсем загадят людям.

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(10:03:12 / 26-04-2016)

А мне особенно понравилась гамма у бюджетного варианта с 4 спальными комнатами, 3 санузлами, размером около 150 метров за $274,000. В Майами с их жарищей, думаю, такие холодные тона так и манят сделать покупку, не обязательно сообразуясь с экономическими резонами. Но надо делать поправку на то, что я тоже в жарком климате живу + неосознанно "по одежке протягиваю ножки". :)

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(4 года 11 месяцев)(10:13:55 / 26-04-2016)

yes

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(15:30:17 / 26-04-2016)

Чем дороже дом, тем больше они тратят на фотографов. если дом дорогой, то они специально ждут хорошей погоды.  Но тут правда 300 солнечных дней в году, так что ждать долго не надо. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(4 года 11 месяцев)(18:53:15 / 26-04-2016)

"чем дороже..., тем больше" - еще бы! Особенно это дело любят в художественных фильмах Голливуда: Америка  - сплошь голубое, безоблачное небо, и зеленая трава; ГДР - серое, грязное небо, снег с дождем [смысловой ряд фильма "Шпионский мост"].

У вас проблемы с невербальным каналом передачи информации - вашему гламуру уже не верят!

 

Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(19:46:48 / 26-04-2016)

Похоже, спрос на подобную недвижимость в Америке не велик, решили на российском сайте удачу попробовать)))

Аватар пользователя Ёлка-ёлка
Ёлка-ёлка(2 года 10 месяцев)(09:59:55 / 26-04-2016)

я тоже заказчикам такие картинки на этапе эскизного проекта посылаю. Доллар за картинку офигенного качества в облаке рендера от аутодеск. Прямо из модели жамкаю и через пару минут картинка у меня.

так что, какую сказали рейтрассеру рендерить, такая и получилась. Или вы считаете, что полы кто-то в здравом уме до такого сияния натирает, что они блик на стену ярче чем свет от окна дают?

 

Аватар пользователя Ruis
Ruis(2 года 11 месяцев)(10:05:55 / 26-04-2016)

Большая часть населения не поймет. Я вот тоже не обратил внимания, спасибо. 

Комментарий администрации:  
*** У меня друзья из России через Скайп боятся лишнего про Путина сказать (с) ***
Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(4 года 11 месяцев)(10:13:28 / 26-04-2016)

на это даже внимания не обратил - но это важно! Все страшней жить.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(15:31:39 / 26-04-2016)

Полы это керамическая плитка.  Она действительно так отражает все. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Ёлка-ёлка
Ёлка-ёлка(2 года 10 месяцев)(16:26:04 / 26-04-2016)

хз. Доберусь до большого монитора гляну. С телефона не видно, есть там швы или нету.

в любом случае графику профи делал. Качество картинки такое, что самому купить захотелось :)

Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(19:49:07 / 26-04-2016)

Если на плитку нанести такой глянец, она становиться скользкой! Ходить не возможно будет!

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(20:25:15 / 26-04-2016)

А вы в Московском метро были когда нибудь? Там тоже плитка отполированная. 

 

 

 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Системник
Системник(2 года 9 месяцев)(10:04:23 / 26-04-2016)

это покупка своего жилья. Конечно, не все доходят до этого этапа, но, как правило, большинство рано или поздно доходят

Да, да. Гарлем весь разъезжается. И все мексы тоже. laugh Вот сказочник...

И ответ на 1-й вопрос вконце - это что-то! Вот это промывка! Вот это праздник у банкстеров!

И, Г-ди, спасибо, что мне там жильё покупать не надо.

Аватар пользователя ghel
ghel(5 лет 9 месяцев)(19:56:19 / 26-04-2016)

Гарлем стал довольно дорогим районом :-) 

Аватар пользователя stas1980
stas1980(1 год 9 месяцев)(10:02:47 / 26-04-2016)
Комментарий администрации:  
*** Распространяю мусор из помойных ям ***
Аватар пользователя Жабоквак
Жабоквак(2 года 9 месяцев)(10:06:01 / 26-04-2016)

Надо эту статью дать неграм и латиносам из гетто почитать, а то они и не в курсе.

Аватар пользователя Рашидыч
Рашидыч(2 года 8 месяцев)(10:22:52 / 26-04-2016)

У меня такой вопрос. В России все права на недвигу регистрируются в обязательном порядке в соответствующем государственном реестре - пока не зарегистрированы, их нет. как в штатах происходит удостоверение прав на недвигу? Как получить гарантию, что перед покупателем реальный собственник, а не шарлатан?

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(15:35:00 / 26-04-2016)

Да, регистрируют права на недвижимость в том графстве где находится эта недвижимость. 

 

Нотариус проверяет документы продавца.  Конечно мошенники могут и подделать документы.  Но в любом случае покупатель застрахован на сумму покупки за счёт title insurance. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Dozor-SPb
Dozor-SPb(1 год 7 месяцев)(10:51:11 / 26-04-2016)

Конечно, не все доходят до этого этапа, но, как правило, большинство рано или поздно доходят

 

 

камрады - как ВООБЩЕ вы офцебред читаете? А? Делать нечего? 

Аватар пользователя ватный
ватный(2 года 9 месяцев)(10:51:17 / 26-04-2016)

Срочно всем в омеригу!

Аватар пользователя picozoid
picozoid(3 года 7 месяцев)(11:18:43 / 26-04-2016)

Статья информативная, спасибо.

Конечно, мы понимаем, что все нюансы в ней не раскрыть, но, вероятно, большинство американцев так себе жилье и покупают.

Вопрос: а нормальные, кирпичные или каменные, бетонные дома сколько стоят ?

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(15:35:54 / 26-04-2016)

Все дома в статье сделаны из бетона. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(15:53:21 / 26-04-2016)

я представляю какая бодрящая теплопроводность стены из бетона в 10-15см, как в жару так и в холод очень будет весело )))) Ну это если бы действительно там бетон, а не картон с мышами ))

Аватар пользователя Системник
Системник(2 года 9 месяцев)(15:34:44 / 30-04-2016)

Да, да. Это из того, через который в холивуде проходят не останавливаясь? laugh Вот сказочник-то. Когда последний раз пидосы дома из бетона строили?

Аватар пользователя missart
missart(1 год 7 месяцев)(11:44:48 / 26-04-2016)

Ох и привирает  Овец,прям сплошная  пропаганда! В подтверждение предлагаю посмотреть как на самом деле покупают жилье канадцы и американцы  и причем какое это жилье!  Все гипсокартон и фанера! Причем новых домов мало строят,а старые надо очень хорошо ремонтировать ,чтобы придать им божеский вид! Я регулярно здесь смотрю эту программу - у нас её показывают как пример того, как можно из старого дерьма сделать удобоваримую конфетку. 

Property Brothers является канадской реалити-шоу , который вырабатывается Cineflix . Он транслируется по сети W в Канаде и HGTV в Соединенных Штатах

https://www.youtube.com/watch?v=CDd-ASdrdik

 В этой передаче рассказывется, как молодые семьи покупают себе жилье , в этом случае  бюджет ,естественно заемный, не превышает 400 тыс долл. Причем хотят то многого в этом фильме первый дом который им очень понравился стоит 850 тыс  долл( а бюджет у них 400 тыс долл),  на жилье своей мечты не хватает денег - вот  эти братья в передаче помогают им найти халупки  по приемлемой цене ( халупка в этом фильме стоит  300 тыс долл и за 100 тыс долл её превращают в приемлемое жилье). Обратите внимание на стены, пол и высоту потолков в халупке.

Аватар пользователя просто Леха
просто Леха(2 года 8 месяцев)(11:47:52 / 26-04-2016)

А мне статья понравилась. Познавательно

Аватар пользователя missart
missart(1 год 7 месяцев)(12:31:58 / 26-04-2016)

А вот и фото халупки за 300 тыс долларов!

Аватар пользователя grr
grr(2 года 10 месяцев)(13:05:25 / 26-04-2016)

Нет ничего лучше, чем завсести в новой квартире домашнего питомца, американцы и тут лучшие в мире, самая безопасная транспортировка котов и небольших собак!!!!1111

З.Ы.

Я слышал уважаемый Овец у вас дома есть песик? Такое устройство, безусловно, вам будет необходио, когда будете переезжать на новую жилплощадь.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(15:38:09 / 26-04-2016)

Да и для детей пригодится.  Возьму 3!

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(16:18:54 / 26-04-2016)

Не переусердствуйте, мериканским детям достаточно новых учебных методичек про пользу долбёшки под хвост, переодевания в противоположный пол и толерантности.

Аватар пользователя Infosurfer
Infosurfer(2 года 3 месяца)(13:40:55 / 26-04-2016)

Семья из четырёх людей.

Крышы...

Ты специально так писал? Раньше ведь такой фигни не допускал?

Аватар пользователя Mergen
Mergen(4 года 1 месяц)(15:52:59 / 26-04-2016)

ЖЫ-ШЫ:) как слышится так и пишется:)

Аватар пользователя fam
fam(4 года 7 месяцев)(15:06:11 / 26-04-2016)

Овчик, спасибо за труд. прочитал всё. своих оценок излагать не стану (никому это не нужно). есть одно пожелание. пишешь на русском - старайся не опечатываться и не ошибаться. пренебрежение к языку изложения вызывает взаимное пренебрежение к автору. скажи кураторам, чтобы сделали на эту тему пометку.

 

зыж не пропадай. скучновато без твоих... хм, статей =).

Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(20:19:59 / 26-04-2016)

У автора ассоциации по поводу России остались со времён 90-х, а в России многое с тех пор изменилось! Да кризис, да стало  потяжелее, но кризис по -большому счёту не только у нас, но и во всех странах мира! Многие россияне сейчас поездили по миру и прекрасно понимают, что есть места для туристов, а есть обычные ! Приукрашивать что -то стало глупо, все кто хотел уехать за границу- уже там) Остальные живут здесь и благоустраивают жизнь здесь! А за статью спасибо!

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(20:27:02 / 26-04-2016)

В моем посте вообще ни слова про Россию нет. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(20:47:13 / 26-04-2016)

Вы ,ведь, выложили фото с явным желанием похвастаться, как Вы круто живёте!) Вам просто объяснили, что сейчас в России живут не хуже! И зачем в комментах называть россиян ленивыми? Стереотип? Русские очень трудолюбивые и гостеприимные люди! Поймите, с Вами могут не соглашаться, спорить, но если Вы придёте в наш дом с миром- Вас и накормят, и напоят! У россиян широкая душа, они не мелочные! За друга всегда встанут "горой", но и врагу спуска не дадут! Поэтому не злитесь) А просто общайтесь с ребятами на АШ с позиции дружбы и увидите, что Ваше общение станет намного интересней и продуктивнее!)

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(20:55:45 / 26-04-2016)

Я описал процесс покупки, и выложил фотографии жилья в разных ценовых категориях. 

 

Вы наверно тут не очень давно. Иначе знали бы что я всегда вежливо общаюсь с другими людьми. Не могу сказать что добрые и гостеприимные россияне тут отвечают взаимностью. На меня от этих добряков регулярно льются оскорбления и угрозы. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(21:05:27 / 26-04-2016)

Вы путаете угрозы и подколы) Подкол- это такая форма юмора, сарказма)  Обратите внимание, ребята и над друг другом часто подтруниваниют( подшучивают), и обид при этом не держат)

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(21:21:27 / 26-04-2016)

Какие смешные приколы! Какое утонченное чувство юмора у людей!

 

исано/ненаписано - а потроха выпустим
КОНКРЕТНО У ТЕБЯ!
 

Обосрись и умри, гнида шерстяная!
 

 

 

Это ответ на комментарий "vleo":
----
И я - тоже. Ну ничего - как вспышку
термоядерного взрыва увидите - так у Вас
будет еще несколько секунд время меня
вспомнить и решить - кто правильно
отчалил, а кто - нет ;-)

----

Текст комментария:
----
Отбрил достойно гнойного Авэца :)
 

 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(07:30:37 / 27-04-2016)

АШ читает и комментирует огромное количество людей, а Вы по нескольким постам клеймите всех! Разве это правильно? Да,и, с этими ребятами не нашли общий язык, бывает! Вы отстаивали свою позицию, они свою! Просто не держите зла, забудьте и всё!)

Аватар пользователя Монгол
Монгол(2 года 11 месяцев)(23:52:28 / 26-04-2016)

А скажите честно - кто бы из присутствующих в теме отказался от ипотеки под 3% на 15-20 лет? Причём не в каменной башне смердящего города,а в индивидуальном домике на одну семью. И абсолютно пофиг для простого потребителя по каким принципам образовались эти "3%" - главно,что доступно.

Аватар пользователя kill777bill
kill777bill(3 года 6 дней)(02:02:34 / 27-04-2016)

Честно не ответят. Моё мнение. 

Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(07:29:17 / 27-04-2016)

Берёшь чужие деньги отдаёшь свои! Вроде бы и можно было взять под 3 %))), но влазить в долги... Ну, очень не хочется!

Аватар пользователя ghel
ghel(5 лет 9 месяцев)(22:55:31 / 27-04-2016)

Других вариантов немного - либо жить с родителями, либо снимать. 

Аватар пользователя Осса
Осса(2 года 3 месяца)(14:58:40 / 28-04-2016)

Я Вас понимаю( У самой сын ипотеку на 12 лет под 12% взял! Молодой, хочется самостоятельности)

Аватар пользователя ghel
ghel(5 лет 9 месяцев)(21:06:36 / 28-04-2016)

А вот ипотеку могли бы и просубсидировать. 12% - многвато…

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...