Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

О начале массового строительства доходных домов в России

Аватар пользователя вилюй

«Надо уходить от этой развилки — либо рынок, либо бесплатное жильё. В программе же некоммерческого найма смогут принять участие 30 процентов тех, для кого сегодня нет места в жилищном законодательстве», — заявил Александр Пузанов

На днях Госдума в первом чтении приняла законопроект о так называемых доходных домах, предназначенных для некоммерческого найма нуждающимся в улучшении жилищных условий. Своё участие в пилотном проекте по возведению таких домов подтвердила Москва, а также Московская, Ленинградская, Самарская, Оренбургская, Орловская, Новосибирская, Калужская и Тульская области.

В отличие от договора социального найма квартиру, арендованную в доходном доме, нельзя будет приватизировать, а сам договор аренды является срочным и заключается на срок от года до 10 лет. При этом прогнозируемая стоимость аренды будет существенно (по крайней мере, на 30%) ниже рыночной. Так, однокомнатная квартира в Москве обойдётся 10 тыс. рублей. Кроме того, придётся оплатить и коммунальные услуги, поскольку жильцы доходных домов не получают государственных субсидий на оплату услуг ЖКХ.

Напомним, что некоммерческий наём жилья фигурирует в майских указах президента Владимира Путина как один из наиболее действенных способов решения проблемы с жильём в стране.

Однако в данный момент законопроект слишком «сырой» и требует доработки и внесения массы поправок. В частности, документ не содержит критериев, позволяющих определить круг нуждающихся в получении права на проживание в доходных домах. «Программа некоммерческого найма разработана для решения жилищной проблемы для так называемого среднего класса, который по уровню дохода не имеет права на господдержку, но при этом не может приобрести квартиру по рыночной цене», — довольно туманно пояснила Галина Хованская, глава профильного комитета Госдумы на «круглом столе», посвящённом жилищной сфере. Право устанавливать финансовые и имущественные границы для возможности претендовать на такое жилье предлагается делегировать регионам. При этом определение величины арендных ставок возложено на правительство страны.

Другим немаловажным «белым пятном» законопроекта следует признать неопределённость со способами привлечения инвесторов в проекты строительства доходных домов. В этом вопросе нет единого мнения и у экспертов, выступавших на упомянутом «круглом столе» в Госдуме. Сегодня существуют как минимум четыре различных предложения по предоставлению застройщикам таких домов тех или иных преференций. Так, им могут быть предоставлены льготные (субсидируемые государством) кредиты, бесплатно выделены участки земли под строительство или «подарена» инфраструктура (она будет построена за счёт бюджета и передана застройщику). Также инвесторам готовы предложить налоговые льготы, вплоть до полного освобождения от уплаты налогов.

Что вопрос с частными инвесторами — ключевой, свидетельствуют заявленные показатели программы строительства доходных домов. Уже в следующем году в стране должно быть возведено 2 млн «квадратов» арендного жилья, а к 2018 году — 15 млн. «На это должно уйти почти 460 млрд рублей. Но за счёт только бюджетных средств эту задачу решить невозможно», — отметил Андрей Шелковый, гендиректор «Агентства финансирования жилищного строительства». При этом эксперт считает, что помочь проекту могли бы пенсионные деньги. Точнее, средства накопительной части, которые сейчас аккумулированы в негосударственных пенсионных фондах. Фонды смогут приобрести ипотечные облигации, доходность по которым будет обеспечиваться объектами недвижимости. «На эти цели мы предлагаем направить всего 10% пенсионных накоплений, что позволит обеспечить от 200 до 400 млрд рублей ежегодного финансирования этих программ. Это от 10 до 30 млн квадратных метров в год», — подчеркнул Андрей Шелковый.

Эксперты успели подсчитать, что воспользоваться программой некоммерческого найма смогут до трети наших сограждан. «Надо уходить от этой развилки — либо рынок, либо бесплатное жильё. В программе же некоммерческого найма смогут принять участие 30 процентов тех, для кого сегодня нет места в жилищном законодательстве», — заявил Александр Пузанов, гендиректор фонда «Институт экономики города».

В этом, кстати, кроется некоторая опасность рассматриваемого законопроекта. Поясним. По словам Галины Хованской, сейчас в очереди на социальное жильё стоит 15–20% наших сограждан. Соответственно, по самым минимальным подсчётам, жильём необходимо обеспечить порядка 20 млн человек. Социальные нормы жилья серьёзно различаются в зависимости от региона, но в среднем составляют 12 кв. м на человека. То есть, для того чтобы предоставить квартиры нуждающимся, необходимо возвести как минимум 240 млн «квадратов» жилья. Для сравнения: в этом году власти рассчитывают довести объёмы строительства жилья в стране до 70 млн квадратных метров.

Соответственно, планы разработчиков законопроекта можно назвать наполеоновскими — доходные дома должны занимать от пятой части до едва ли не половины всего возводимого в стране жилья. При этом на собственно социальное жилье (бесплатно предоставляемое очередникам) приходятся совсем мизерные показатели. Так, в Москве согласно адресной инвестиционной программе в 2013–2015 годах должно быть построено около 1,87 млн кв. м жилья. Однако из них 1,4 млн кв. м будет направлено на расселение пятиэтажек. То есть непосредственно очередникам останется не более 470 тыс. кв. м. За три года. В Санкт-Петербурге при нынешних 200 тыс. кв. м в год к 2015 году планируется сократить объёмы строительства социального жилья до 15 тыс. квадратных метров.

На этом фоне заявленные объёмы возведения доходных домов наталкивают на одну неприятную мысль. В том случае, если властям удастся заинтересовать инвесторов (методом кнута или пряника) и программа строительства подобных домов станет по-настоящему массовой, у государства неминуемо возникнет соблазн в пользу «доходного» строительства отказаться от «бесплатного» социального жилья для очередников или значительно снизить объёмы его строительства.

источник http://www.odnako.org/blogs/show_29630/

Как не странно, это логическое продолжение недавних речей недимона.

В принципе, если это будет строиться возле промышленных(все что создает ценности, если бы строили в сельской местности, мож кто и вернется в деревню) предприятий, то смысл понятен. 

Что меня раздражает, так это указание построенного жилья в кв.метрах. Правильней на мой взгляд указывать в количестве квартир. 

Название доходное тож в начале вводить в ступор. Мелькают нехорошие мысли до прочтения.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя georg_richter
georg_richter(5 лет 4 месяца)(21:34:14 / 05-10-2013)

не взлетит

Аватар пользователя segerist
segerist(5 лет 11 месяцев)(22:06:30 / 05-10-2013)

откуда это?

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 3 месяца)(09:26:07 / 06-10-2013)

Согласен, сектор недвиги под сдачу переинвестирован частинками, его проще так и оставить как загончик для будущих пенсионеров, формирующих собственный "пенсионный капитал". Нормы доходности околонулевые или отрицательные, зато ликвидность, надёжность, стабильность - то, что нужно пенсионерам.

Аватар пользователя Ash
Ash(4 года 5 месяцев)(21:36:26 / 05-10-2013)

Мендель не сказал, что рядом с доходными домами при царе были и работные дома?

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(5 лет 10 месяцев)(21:47:41 / 05-10-2013)

Вот хрень а... Натуральное общество халявы.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя вилюй
вилюй(5 лет 11 месяцев)(21:49:40 / 05-10-2013)

Где тут халява?

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(5 лет 10 месяцев)(21:51:44 / 05-10-2013)

Сдача в аренду по ценам ниже рыночных.

Чистейшая халява.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 10 месяцев)(22:10:00 / 05-10-2013)

бросьте вы. раздача забесплатно жилья - вот халява.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(5 лет 10 месяцев)(22:29:26 / 05-10-2013)

Это тоже халява. И принципиальных отличий между:

- дали.

- оказали услугу за неполную стоимость.

ну не вижу вообще никаких!

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 10 месяцев)(22:39:02 / 05-10-2013)

масштабы отличаются. одно дело 10-20к в месяц, другое - одноразово over 5кк.

Аватар пользователя SAlx
SAlx(4 года 7 месяцев)(22:14:45 / 05-10-2013)

Ты это в европе и сша'шке расскажи.. там где большая половина как ты говоришь живёт нахаляву.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(5 лет 10 месяцев)(22:17:23 / 05-10-2013)

Так в Европе страшенное общество халявы. Жутчайшее.

В США этого тоже хватает.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя SAlx
SAlx(4 года 7 месяцев)(22:22:22 / 05-10-2013)

Правильно, жилье только тем кто в правительстве или в менеджменте крупных компаний... остальных на помойку.

А если по серьёзному, то спекулянты по имени _жилищные агенства_ ценника на жильё возвели до неадекватных сумм. Ценники по крайней мере в Питере на 1-кв. завышены процентов на 40.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(5 лет 10 месяцев)(22:27:39 / 05-10-2013)

Пенсионные деньги в строительство малогабаритного жилья с типовой оттделкой, и сдача его в долгосрочную аренду по типовым договорам.

И всё.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя eprst
eprst(5 лет 8 месяцев)(22:38:40 / 05-10-2013)

Соглашусь. Проблему надо решать.

Аватар пользователя федов
федов(4 года 5 месяцев)(22:40:33 / 05-10-2013)

уменьшение ренты за рождение 1-2  ребенка. не 3го

Аватар пользователя georg_richter
georg_richter(5 лет 4 месяца)(22:05:54 / 05-10-2013)

За спекуляции на базовых потребностях (жилье, безопасности, пище) надо убивать.

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(5 лет 10 месяцев)(22:14:45 / 05-10-2013)

Вы ещё за спекуляцию сексом убивать начните.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя monk
monk(5 лет 10 месяцев)(22:14:56 / 05-10-2013)

> За спекуляции на базовых потребностях (жилье, безопасности, пище) надо убивать.

Вы же вроде против коммунизма? Или что понимаете под спекуляциями?

Аватар пользователя федов
федов(4 года 5 месяцев)(22:27:30 / 05-10-2013)

и это пишет поклонник либерализма, демократии, гринпис и прочих геев?

вам тоже из-за мер экономии чек не прислали?

Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 10 месяцев)(23:23:13 / 05-10-2013)

 Обычный демпинг , не больше не меньше. При чем тут какая то халява? Да еще и общество, не стоит бросаться такими громкими фразами.)

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 10 месяцев)(21:49:23 / 05-10-2013)

Строительство доступного жилья в столице нельзя допускать по стратегическим соображениям, заявил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в рамках VII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2013

Аватар пользователя Strim
Strim(4 года 9 месяцев)(22:07:10 / 05-10-2013)

добро пожаловать в гетто

Аватар пользователя monk
monk(5 лет 10 месяцев)(22:15:37 / 05-10-2013)

Думаешь, доходные дома будут строить отдельными кварталами/микрорайонами?

Аватар пользователя федов
федов(4 года 5 месяцев)(22:29:56 / 05-10-2013)

даже если их будут стротть точечной. вот представьте тихий среднестатистический дворик.

и через год, в четвертый дом въезжают отборные алкаши, дурные, цыгане и прочий ассоциальный элемент(он ведь занимает большую часть соцочереди, во всяком случае в провинциальных городах. в москве будут еще всякие тоджики с российскими паспортами и 6 детишками)

Аватар пользователя Strim
Strim(4 года 9 месяцев)(03:46:47 / 06-10-2013)

доходные дома будут строить на наиболее дешевых участках городов находящихся у черта на куличках. А значит именно кварталами ибо коммуникации подводят для квартала сразу.

участки внутри любого города для точечной застройки рядовому бизнесмену в городе получить очень трудно. Нужны не только деньги , но и не хилые связи (по родственникам знаю).

Для примера вот видео на котором люди из мерии г. Москвы отобирают участок под застройку у Полонского и его компаньенов Дворковичей. Евгений звонит Аркадию (зам.преду Медведева) и просит приехать попытаться решить вопрос.

если че то под точечную застройку обычно и строят именно без разрешения. Так в России принято.

Аватар пользователя Xtriss
Xtriss(5 лет 2 месяца)(09:22:30 / 06-10-2013)

у нас и сейчас в городе есть райончики компактной застройкой гостинок/секционок, где появляться после заката небезопасно

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 3 месяца)(09:29:39 / 06-10-2013)

Менты недорабатывают, или просто население неплатёжеспособное, и шалить начинает?

Аватар пользователя Алекс
Алекс(5 лет 3 месяца)(03:43:58 / 06-10-2013)
Доходные дома не для расселения очередников, а для решения вопроса о ,,рынке рабочей силы,, В настоящее менять работу с переездом в другой город России практически нереально. Поэтому ...россия и не америка... Если кто начнет возражать ..снимай квартиру... - средней зарплате в 30 тыщ, отдаем 15 за сьем квартиры, 15 проедаем и проживаем- переезд экономически теряет смысл. потому Москву и окупируют азиаты согласные проживать в бараках и подвалах-но не соотечественики с окрестных регионов.
Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 3 месяца)(09:31:00 / 06-10-2013)

Ну и нормуль. Приезжают, но детей в таких условиях выращивать - безумие. Идеал капитализма: работник, которому не надо обеспечивать даже базовых потребностей, необходимых для выживания.

Аватар пользователя Алекс
Алекс(5 лет 3 месяца)(10:04:19 / 06-10-2013)
Вы просто не одевали ту ,,шкуру,, У меня жена в связи с реформированием должна переехать в головную контору или уйти на улицу. ,,улица,, в небольшом городе это 15 тыщ. В краевом центе 30 тыщ нормальна зарплата. Но отдавая 15 за квартиру и тратя на проживание остальные 15 -экономический аспект работы в большом городе ПРИЕЗЖЕГО сводится к нулю. Потому свободная ниша заполняеться эмигрантами с Азии. При том что в глубинке куева туча практически не занятого народа Потому программа комерческого жилья могет в свете того что с москвы поставлена цель выдавить всех мигрантов могет быть являеться СТРАТЕГИЧЕСКой. Под которую в первую очередь могут выделяться стройплощадки.
Аватар пользователя likeguest
likeguest(6 лет 1 неделя)(05:46:35 / 06-10-2013)

а когда в москве многодетным землю начнут давать?

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 3 месяца)(09:24:06 / 06-10-2013)

Вы науку "финансы" изучали? Деньги, направляемые на инвестиции, и деньги прожираемые смешивать  нельзя - иначе всё кончится как в СССР, который начал развивать потреб. сектор, забив на планы комплексного развития экономики, и в итоге остался и без потреб. сектора, и без высокоэффективных производств.

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 3 месяца)(09:21:47 / 06-10-2013)

Не взлетит. Этот бизнес уже сейчас переинвестирован частниками, нормы прибыли отрицательные.

Аватар пользователя hvv
hvv(5 лет 10 месяцев)(12:20:14 / 06-10-2013)

Отличная тема! В беларуси все менты получают хату в аренду бесплатно. Если уходишь с работы (или выпиннывают за взятку, например) - хаты лишаешься. Отличный стимул вести себя на работе хорошо.

В финке 50% квартир принадлежат гос-ву, и оно их сдает гражданам (правда по рыночным ценам тем кто работает, но бесплатно - тем кто не работает).

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...