Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

цена вопроса

Аватар пользователя LandЭксперт

Предлагаю высказаться камрадам на предмет:

1. Какая справедливая цена за квартиру лично для вас. Пусть однушка или двушка, или пятёрка. Не важно. Можете пересчитать за квадр.метр. И только для своего региона. Считайте, что покупаете не жилье для себя а, к примеру, детям. То есть не первое жильё.

2. Какой вы видите рассрочку платежа приемлемую для вас (30 лет не предлагать - надо быть ближе к нынешним реалиям).

3. Как вы считаете надо ли обкладывать дополнительным налогом второе жильё (То что вы для детей покупаете или как сохранение денег на длинный период)?

Олигархи тут не тусуются. Что скажет народ?

Это не опрос. Это просто интерес.

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(23:58:21 / 17-04-2016)

Рассрочка ничего не даёт для людей получающих деньги зарабатывая их, ну, кроме той, в тридцать лет, о которой вы слышать не хотите по понятным причинам.

Справедливой цены не существует кроме как вариант СССР.

Соответственно говорить нужно о подъёмной цене.

Налогов на второе жильё быть не должно, жильё для части населения - единственный из доступных способ сохранить заработанное. В деньги, в пенсии и т.д. после того что случилось со страной начиная, ну, как минимум с 17 года, вообще никто не верит. А вот жильё может уничтожить только война или революция с последствиями, что бывает редко.

Может быть с третьего жилья и стоит вводить налоги. Это по принципу - первое жилье по приватизации от СССР, второе заработал сам и сохраняешь для детей/пенсии/черного дня и т.д., а третьего жилья среднему человеку и не заработать...

Подъёмная цена сейчас, ну лично для меня бесплатно, ибо денег нет от слова вообще... Т.е. я в этом опросе участия принять не могу.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:07:01 / 18-04-2016)

Принято. Хотя и не понятно. У вас нет детей? Это же пожелание. Хочу купить квартиру в Москве за 1 млн.рублей к примеру.

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(00:22:32 / 18-04-2016)

Пожелание такое, хочу купить землю в тихом и живописном месте и построить на ней двухэтажный дом размером от 170 до 350 кв. метров. Я же строитель...

Сколько уйдёт на это денег - не знаю, да и нет их. А вот места такого, тихого и живописного, да ещё бы и прямо в городе где есть работа - не существует. Вот беда.

А если говорить строго о квартире - у меня есть. А про запас, ну двушку за 1,5  -  2 миллиона, но это не реально сейчас, цены явно выше, да и миллионов этих совсем нету. Влезать в ипотеку - ни за что на свете.

Авантюрист в своё время выдвинул тезу что в городе один квадратный метр квартиры должен стоить не более средней ЗП наёмных рабочих, без учёта ЗП топов и прочих оллигархторов...

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:28:52 / 18-04-2016)

В таком варианте вам обойдется земля в 500 тыс- 1 млн. (Московский регион). В Тверской губернии тысяч 200 за 2 га. Стройте. и живите.

Аватар пользователя Нимбический
Нимбический(2 года 11 месяцев)(11:19:50 / 19-04-2016)

сельхозки? так ее изымать грозятся за ненадлежащее использование. чуть не влез в эту блудную

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:01:57 / 20-04-2016)

Это категория ЗУ. Разрешенный вид использования может отличаться. Если у вас КФХ или ЛПХ нет проблем.

Аватар пользователя Нимбический
Нимбический(2 года 11 месяцев)(22:04:15 / 20-04-2016)

смотря где. заповедник не балует сетями. а без сетей какое хозяйство?

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 10 месяцев)(07:29:17 / 18-04-2016)

170-350-квадратов - если по принципу ТЦ(каркас из швелера + бетонные плиты на перекрытие + арочная крыша из нержавейки(нет стропил герметична, практический вечна)) - примерно 3.2-5.4кк в зависимости от уровня инженерного обеспечения.... 

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя MMV13
MMV13(4 года 2 месяца)(11:05:22 / 18-04-2016)

 хочу купить землю в тихом и живописном месте и построить на ней двухэтажный дом размером от 170 до 350 кв. метров.

я построил такое жилье семье 15 лет назад, рассчитывая, что при разумных госналогах будет его возможно содержать "на пенсии". оказалось, что за эти 15 лет налоги, стоимость содержания дома, участка и коммуникаций, включая газ и электричество и воду, фактически становятся не подъемными для обыкновенного пенсионера.

Наше государство умеет только грамотно грабить, затягивая население в разного рода проекты, от которых население потом уже не сможет практически отвертеться. именно так можно рассматривать гордо поданный проект о приватизации жилья советского периода. Современное государство под шумок сняло с себя ответственность (ни разу не отремонтировав дома по нормам СССР) и будет собирать с населения за не построенное им жилье деньги самыми разными способами. Вот тут оно придумает, как грамотнее нас и подкаким соусом обобрать...

Аналогично и с тем самым домиком, о котором вы мечтаете...

Я купил пустой песок без деревьев и травы, без подъездной дороги, электричества газа и воды. Мы сами за свой счет и без налоговых льгот, как это государство дает бизнесменам, все необходимое построили, озеленили и провели, насытив кровопийц чиновников взятками и оплатой труда их ручных газовых и электрических компаний и т.д.

А теперь государство изволит нам вломить налог с рыночной стоимости объекта с полностью созданной инфраструктурой, как будто оно хоть каким то боком, кроме обирательства и мешания, имело отношения к произошедшему изменению качества песчаного неудобья...

Так что, цена отопления домика растет постоянно, цена электричества - тож... Все быстрее, чем пенсия... Стоимость поддержания объекта в жилом и работоспособном состоянии растет. Налоги растут. Бензин в цене растет... И я вам очень сильно советую хорошо подумать и просчитать, что вам надо построить и надо ли. А так же сколько средств вы должны заложить на обиходить на пенсии свой домик...   

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:33:18 / 18-04-2016)

Осталось малость - увеличить доходы)

Аватар пользователя oxx900
oxx900(2 года 1 месяц)(00:45:06 / 18-04-2016)

Есть исключение. Мы в Ливадии новостройку смотрели на берегу. Рассрочку бы лет на пять и она сама себя отобьет. Но это оффтоп просто по поводу "получающих деньги, зарабатывая их". В остальных случаях вы правы. 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:47:07 / 18-04-2016)

Это чисто коммерческое вложение. Аренда отобъет.

Аватар пользователя oxx900
oxx900(2 года 1 месяц)(01:01:01 / 18-04-2016)

Угу. Так называемый, инвестиционный вариант. 

PS Но зимнее море можно оставить себе. Что может быть прекраснее, чем штормовое зимнее море. ))

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(01:05:20 / 18-04-2016)

Мне нравится. Вам тоже видимо. Но не туристам).

Аватар пользователя ДК
ДК(5 лет 1 месяц)(00:03:58 / 18-04-2016)

главред указывал как-то признаки жилищного пузыря. там были цифры.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:07:46 / 18-04-2016)

Главред не строитель. Он Главред.

Аватар пользователя DarkUser
DarkUser(5 лет 10 месяцев)(00:08:02 / 18-04-2016)

Лично мне новая квартира не светит по любым ценам.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:09:46 / 18-04-2016)

Маленькая зп?

Аватар пользователя DarkUser
DarkUser(5 лет 10 месяцев)(00:12:07 / 18-04-2016)

Зп хорошая (выше среднего по Москве). Но при этом накопить даже на первый взнос за ипотеку не представляется реальным.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:13:51 / 18-04-2016)

Да ну. Есть предложения по 25 тыс за квадрат. Почитайте варианты и не отчаивайтесь.

Аватар пользователя avex
avex(2 года 9 месяцев)(00:10:44 / 18-04-2016)

Цена за квадрат - меньше либо равно средней зарплате по региону.

Ипотека - не выше 2-3% с рассрочкой - как семье удобно. 

Пустующие квартиры по 70-100 кв. м. для стареющих инвесторов - зло, так как на их месте могли бы вырасти менее дорогие, но заселенные молодежью с детьми, детсады. школы и поликлиники. 

 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:11:42 / 18-04-2016)

То есть в Новосибе это будет 15 тыс за квадрат? А в Сарапуле 7 тыс? а в Москве 30 тыс.?

Аватар пользователя avex
avex(2 года 9 месяцев)(00:17:37 / 18-04-2016)

(В Москве 30 т.р. средняя зарплата?)

Да, средний доход по региону получает достаточно большое количество населения, поэтому большая часть спроса будет удовлетворена. Остальным - вторичка. К тому же за исключением нескольких мегаполисов и нефтегазовых регионов средняя зарплата по стране не отличается в разы. 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:23:55 / 18-04-2016)

А что нет?

Аватар пользователя avex
avex(2 года 9 месяцев)(00:33:32 / 18-04-2016)

30 тысяч - чуть больше, чем средняя зп по Ярославской области, в столице выше. 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:37:31 / 18-04-2016)

В столице 30 тыс средняя. Чтобы вы знали.

Аватар пользователя avex
avex(2 года 9 месяцев)(00:40:57 / 18-04-2016)

По данным Росстата на июнь 2015 года (последние доступные данные), средняя заработная плата в Москве составляет 66562 рублей в месяц. Средняя зарплата в Московской области при этом гораздо ниже – 41722 рубля. 

http://iqreview.ru/economy/average-salary-in-moscow-2015/

Чтобы Вы знали)

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:42:32 / 18-04-2016)

Чудеса Росстата. Почему люди Московском правительстве получают по 30 тыс.?

Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 9 месяцев)(09:19:17 / 18-04-2016)

какое отношение это имеет к обсуждаемому вопросу?

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:34:34 / 18-04-2016)

Никакого.

Аватар пользователя Nikola
Nikola(3 года 11 месяцев)(09:30:57 / 18-04-2016)

+ неистовый.

Инвестиционная недвижимость - богатых обогащает, а бедных обедняет!

Аватар пользователя АлексФ
АлексФ(1 год 10 месяцев)(00:20:35 / 18-04-2016)

1. Дети пусть сами зарабатывают. Родители могут помочь, но не более. Хотя очень хочется.

2. Не более стоимости аренды + правило "ключи на стол".

3. Надо, жильё не место для инвестиционных спекуляций.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:26:02 / 18-04-2016)

3. Согласен. Ввести бы правила как в Сингапуре. Живешь - получаешь льготный кредит. Не живешь - полный налог.

Аватар пользователя parhonf
parhonf(2 года 3 месяца)(00:37:19 / 18-04-2016)

Сейчас наступает (для некоторых уже наступило) время, когда те, кому за 50, начинают получать в наследство  советские квартиры родителей. Эти квартиры  (чаще всего двух-трехкомнатными)  достанутся молодёжи.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:40:54 / 18-04-2016)

Мне за 50 уже и что? Дети свои квартиры имеют. Младший пока с нами.

Аватар пользователя parhonf
parhonf(2 года 3 месяца)(00:51:42 / 18-04-2016)

Мне за 50 уже и что?

 У вас нет родителей с квартирой? Родительская квартира достанется вашему младшему и вопрос о том ,какова справедливая цена для покупки для него жилплощади будет неактуальна.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:55:45 / 18-04-2016)

Мои родители с квартирой вместе погибли в Грозном в 1995 году.

Аватар пользователя oxx900
oxx900(2 года 1 месяц)(01:04:41 / 18-04-2016)

Соболезнуем. 

Аватар пользователя mamomot
mamomot(4 года 10 месяцев)(01:02:55 / 18-04-2016)

Москва. Южное Медведково.

Считаю справедливой ценой для квартиры на вторичном рынке: 500...600 долларов за метр!

Свою "двушку" (45 метров) купил в 2000 году за 23.500 (двадцать три тысячи пятьсот) долларов на вторичном рынке.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(01:07:29 / 18-04-2016)

Принято. Спасибо!

Аватар пользователя И-23
И-23(2 года 2 месяца)(09:44:23 / 18-04-2016)

Нехорошо мыслить в базисе геополитического «партнёра».

Аватар пользователя Federal
Federal(5 лет 10 месяцев)(05:52:07 / 18-04-2016)

20 тысяч за метр и ни копейкой больше. 

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(5 лет 6 месяцев)(07:59:24 / 18-04-2016)

Справедливая это та цена, которую готовы платить и за которую готовы продать, Федерал))) 20 тр/м2 - сдаётся мне чё-то мало.

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя Federal
Federal(5 лет 10 месяцев)(16:30:03 / 18-04-2016)

Нормально. А при объёме еще и скидка должна полагаться. laugh

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:37:53 / 18-04-2016)

Это близко к покупательной способности.

Аватар пользователя iStalker
iStalker(5 лет 9 месяцев)(06:50:57 / 18-04-2016)

В РФ да и во многих других странах нельзя посчитать справедливую цену, т.к. квартиры продаются 2 очень разным категориям покупателей. Первая категория - обычные граждане со средней ЗП допустим в 25к, для них цена в 1.5 миллиона выглядит достаточно адекватной.

Вторая категория - "инвесторы", которые легко выкупят все имеющиеся 1.5 миллионные квартиры за нал, и сразу цену поднимут до 2.5 как нефиг делать.

Так что пока инвесторов нахрен с рынка не выдавят, даже обсуждать тут что-то я лично смысла не вижу.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:39:11 / 18-04-2016)

Это не обсуждение. Это вопрос, какую цену вы считаете справедливой для себя.

Аватар пользователя DimaPozitiv
DimaPozitiv(3 года 1 месяц)(07:05:25 / 18-04-2016)

В кризис цена вторички снизилась на 20-30%. Новостройки на том же уровне за счет господдержки кредитования.

Ставка в 3-5% по ипотеке очень хороша. Но надо вначале инфляцию занизить до 1-2%. Но и это все вызовет рост цен самих квартир. Так как доступные ставки по ипотеке резко подымут спрос. 

Интересно что квадрат новостройки отличается в Москве, региональных центрах и малых городах. Хотя затраты должны быть примерно равными.

Коррупция много затрат дополнительных на стройку говорят вносит. Это плохо.

Аватар пользователя -UMS-
-UMS-(2 года 7 месяцев)(08:52:36 / 18-04-2016)

Ну у крупных застройщиках (например ЛСР http://www.lsrgroup.ru/media/LSR_Operating_Results_2015_RUS.PDF) падение продаж по итогам 2015 г. очень серьезное было. Конечно, 2014 был хорош, но все равно просадка на лицо. 

Почему бы не стимулировать предложение, а не ипотеки раздавать?

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 10 месяцев)(20:27:22 / 18-04-2016)

кредиты - к лету девелоперы приплывут что надо или платить или отдавать залог..... а залог эти самые квартиры -а потом банк начнет их сбывать по дешевке как не профильный убыточный пассив..... а дальше цены вниз и спираль....

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 9 месяцев)(20:54:39 / 18-04-2016)

Не верю я, что банк начнет целенаправленно ронять стоимость собственных непрофильных активов, скидывая их по низкой цене.

 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:40:59 / 18-04-2016)

тогда они обанкротятся. Не снижать нельзя и снижать нельзя. По факту стоимость в долларах упала вдвое.

Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 9 месяцев)(22:08:46 / 18-04-2016)

А причем здесь доллары? Банк - русский, недвижимость - русская, а двукратное падение цены в долларах (со ваших слов) почему-то должно привести к катастрофическим последствиям.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:05:38 / 20-04-2016)

где я это сказал?

Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 9 месяцев)(23:41:47 / 20-04-2016)

Глаза выше подымите.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(00:26:01 / 21-04-2016)

куда уж выше

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 10 месяцев)(22:10:03 / 18-04-2016)

доходы от этого пассива банк получить не сможет, сдать в аренду тоже(ибо не профильная деятельность, а передача аффелированной организации тупо не  отобъется тк это 60к на каждого сотрудника плюс зарплаты, обслуживание и налоги).... а обслуживать 100 квартир это на 0,5 ляма рублей в месяц расходов, те 6 лямов в год....

Сбывать будут и будут демпинговать иначе  их сожрут расходы.

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 9 месяцев)(22:22:05 / 18-04-2016)

Вы забываете о возможности использования нерыночных механизмов. Например, о выкупе государством проблемных активов под благовидным предлогом.... Как вариант....

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:29:44 / 18-04-2016)

Это мечта.

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 10 месяцев)(06:46:08 / 19-04-2016)

а нахрена оно гос-ву? Тем более нашему? - у Нашего Государя  очень четкая линия Коммерческих банков  надо столько сколько надо те специально если и будут спасать то кого нить масштаба Альфы и тп- и то через гос программу поддержки ипотеки предварительно нагнув банк раком....

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 9 месяцев)(08:22:10 / 19-04-2016)

Забавно. Начали вы с эмоционального отрицания моего тезиса, а закончили его фактическим подтверждением. ;)

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 10 месяцев)(22:24:30 / 19-04-2016)

это гипотетический

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 9 месяцев)(23:43:31 / 20-04-2016)

50/50.

Либо будет, либо нет.

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 10 месяцев)(07:25:41 / 18-04-2016)

15-18 тысяч за квадрат, лучше  за городом(15-30 км) с участком на 10-20 соток.

почему так - это реальная сумма для того что бы  отбить Дом в вдвоем за 2-3 года (50-60 квадратов - 750к - 1080к) до детей. а дом и прямизна рук  позволяют уже  жить так как Вам надо

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя aleksey ratnikov
aleksey ratnikov(1 год 10 месяцев)(08:05:37 / 18-04-2016)

Олигархи тут не тусуются. Что скажет народ?

Вряд ли олигархи позарятся на 1,2-шку

А,вот, "средний" класс с рынков подняли и поднимают цены.

Средняя по региону + рассрочку + льготы проживающим.

молодым сложно поднять нынешнюю цену квадрата

Аватар пользователя Alekssh1fter
Alekssh1fter(2 года 10 месяцев)(08:47:13 / 18-04-2016)

Имхо  в мос области эти коробки бетонные, без обеспеченной инфраструктуры должны стоить тысяч 15 за метр, толку от этой коробки, если школ ,дет садов, больниц рядом нет, одни магазины, и то херовые.

Комментарий администрации:  
*** Уличен в неаргументированном злословии ***
Аватар пользователя zelya
zelya(2 года 10 месяцев)(12:09:22 / 18-04-2016)

насчет инфраструктуры согласен. сколько не лепят квадратов - кроме магазинов на 1 этажах - ничего нет - ни садиков ни школ, это не выгодное вложение для строителей, а соцнагрузка. поэтому, например в Воронеже, в "Дубраве" школу достраивают и надеюсь в 16 году пойдет первый в ней набор, а изначально при первой застройке Дубравы должна была школа построена как ли не в 2006-2007 годах! менялись застройщики, корректировали договора - ну никак у строителей не находилось время, средства на школу.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:44:28 / 18-04-2016)

Это вопрос к властям. Они согласовывают такие планировки.

Аватар пользователя zelya
zelya(2 года 10 месяцев)(09:03:20 / 20-04-2016)

да вот только когда Алексей Гордеев, губернатор, на это обратил внимание - у прокуратуры чуть приопустилась повязка на глазах, а так - ничего не вижу, не слышу, ничего не говорю/делаю/.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:07:01 / 20-04-2016)

Гордеев правильный губер.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(21:09:26 / 19-04-2016)

Ну как бэ соцнагрузка как правило увеличивает ценник за квадратный метр. Как и низкий % ипотеки кстати

Аватар пользователя zelya
zelya(2 года 10 месяцев)(08:59:33 / 20-04-2016)

не ТБМите!

цена определяется не соцнагрузкой, хотя соцнагрузка была исходно в договорах по выделению участков для жилстроительства микрорайона.

просто уже 3 или 5ый только застройщик, после того как прокуратура прошлась по первым, все таки изыскал утраченные бюджетные деньги и достроил. хотя деньги из бюджета для этой социалки строителям уходили и вовремя - это позже ревизионка и прочие подтвердили, когда этих первых строителей за освоеные но не построенные средства прокуратура за яйца мяла застроищиков.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(09:05:26 / 20-04-2016)

Я не про воронежский пример, а застройку вообще. Хотите более богатую инфраструктуру - ценник за квадратный метр будет выше, так как как правило стоимость строительства школы или детского сада может входить в обязанности застройщика - за счет покупателей в конечном счете.

Аватар пользователя zelya
zelya(2 года 10 месяцев)(09:08:13 / 20-04-2016)

как правильно заметил ландэксперт или кто-то выше - цена соцнагрузкой практически не определяется, а возможностью оплаты. тупо. есть соцнагрузка, нет - пофигу, ее могут описать как причину на более высокую стоимость квадратов.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(09:17:23 / 20-04-2016)

И да и нет. За комфорт приходится платить, и соцнагрузка сюда тоже относится.

Аватар пользователя ЧитательНаблюдатель

Не заметил в своем регионе (Курск) никаких признаков снижения стоимости жилья в кризис. Обстоятельства как раз заставили сейчас покупать однушку , цены в центре города - 45 - 60 тыр. за кв.м, причем практически без разницы - новостройка или дом 62 года выпуска. Окраины гораздо дешевле.

Квартирку -скворечник размером 28.8 на центральной улице хотят продать за 2,1 млн , в виде великой скидки согласны на 1.8 млн. Впечатлился. Такой вот кризис.

по хотелкам. конечно, тысяч тридцать за кв. м было бы гораздо лучше и доступней.

Аватар пользователя alexthesage
alexthesage(3 года 11 месяцев)(19:11:25 / 18-04-2016)

Точно тоже писал в предыдущем треде про стоимость квартир - теоретики на сайте читают ЦИАН и их приятно щекочет мысль, что "вот цены упали - могу себе купить побольше", но когда начинаешь заниматься предметно - все грезы разбиваются о суровую реальность: цены не упали, квартиры продаются и покупаются, скидок никто не делает т.к. рынок живой.

Один мне тут в камментах написал: "если надо -  я найду хороший вариант!", а когда я спросил по конкретным требованиям - слился и не отсвечивал.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:10:10 / 20-04-2016)

Цены в долларах были преимущественно в столице. Цены в рублях подупали, но не рухнули. Рухнули в долларах. Мы постепенно приближаемся к цене в рублях на всё. Это правильно.

Аватар пользователя Sergey316
Sergey316(2 года 7 месяцев)(09:44:15 / 18-04-2016)


 

1. Себестоимость 1 м2 (материал+работа) от 5 до 8 тыс м2. В мкд должно быть ниже. Умножаем на 3- получаем нормальную цену. Что близко к ценам называемым многими знакомыми застройщиками- в среднем 30 тыс м2. По этой цене и можно найти на ранних стадиях строительства, что подтверждает её обоснованность. Приятель летом покупал однушку 40 м2 - 940 тыс- уже въехал но дом ещё не сдан. Все что дороже- наценка на расположение- нормально в пределах 20-30%, жадность воровство откаты- ненормально. 2. 5-10 лет, с возможностью оплатить до срока. 3. Нет. Богатые легко раскидают квартиры, а бедные будут бегать переоформлять бабушкина квартиру. Нужны другие формы, а не массовый покос бабла с населения.

Аватар пользователя botanica666
botanica666(3 года 8 месяцев)(09:55:48 / 18-04-2016)

Вопрос неверно поставлен.

Квартира по нормам (вроде 40 м кв на члена семьи) должна зарабатываться среднестатистическим работающим мужчиной за 4 - 7 лет. Это при условии что он не будет радикально ограничивать обычные траты. Это будет справедливо.

Аватар пользователя lunatik005
lunatik005(4 года 10 месяцев)(10:10:51 / 18-04-2016)

В СССР 40 м2 на члена семьи было только для очень хороших членов, а для людей гораздо меньше. Тогда можно было купить кооператив на 30-70 м2 на семью. Я удивляюсь - кому-то нужен дом на 350 м2 или квартира на 200-250 м2 и всё по дешевке. Если вы бизнесмен, то выбираете там где вам нужно. А если денег мало, то там где есть.

Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(4 года 10 месяцев)(10:34:40 / 18-04-2016)

yes

Для себя решил что будет здорово, если к 55 годам (а сейчас мне, например, 40), то есть за 15 лет наиболее активной части карьеры, можно будет заработать (скопить) порядка 3200 [тыс.руб.] (с учетом продажи на тот момент наличиствующей жил.площади доставшейся отродителей). Итого: 3200/(15*12)=17 [тыс.руб./месяц] - мне нужен такой дополнительный доход. Толи апетиты у меня завышенные (хочется за 5 000 [тыс.руб] построить домик в пригороде с 15...20 сотками), толи зряплаты - несоответствующие аппетитам (преподаватель ВУЗ, тягловый состав, надеюсь - социально-ответственное занятие).

Аватар пользователя Туфтонский рыцарь

16-18 тыс. руб. за квадрат. Только, цена чего? Жилья "под отделку" или готового жилья? Там ведь начинка сейчас столько же потянет.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:11:16 / 20-04-2016)

Готового жилья почти никто не строит. Нет смысла.

Аватар пользователя homosapenis
homosapenis(5 лет 9 месяцев)(10:26:38 / 18-04-2016)

Для меня, стоимость квартиры должна зависеть о суммы, которую надо тратить на её ежемесячное содержание. Чем выше квартплата, тем должна быть дешевле квартира. В районах крайнего севера и дальнего востока, квартиры вообще должны давать бесплатно.

А вообще, это просто общаги для молодых семей. Для людей возрастом за 40 лучше жить в своём домике, именно небольшом домике, а не 200-300 метровом коттедже. Для здоровья полезней и содержать намного дешевле.

Аватар пользователя Haba
Haba(2 года 9 месяцев)(10:50:26 / 18-04-2016)
  1. 20..30к р/м2, а не 70..75к р/м2, как сейчас у нас.
  2. При оптимальной цене и без процентов - лет пять. При нынешних ценах и процентах - никакая рассрочка не спасёт.
  3. А смысл?
Аватар пользователя Сергеич
Сергеич(1 год 9 месяцев)(11:30:58 / 18-04-2016)

По СПб, учитывая среднюю себестоимость м2 жилья (эконом/ эконом+) с отделкой в 60 - 65 т.р. - считаю адекватной цену для двушки в 75-80 т.р. за м2. Это для второго жилья.

Если рассматривать покупку первого и единственного жилья - то, кмк, для молодой семьи с ребенком (!), т.е. потенциально перспективной ячейке общества - было бы неплохо 50% стоимости жилья дотировать из гос бюджета, т.о. для первого жилья стоимость для потребителя, кмк, должна составлять от 37 до 40 т.р. за м2

Что касается рассрочки, то под 5-7% на 15 лет - допустимо

Доп. налог - зачем? Человек уже заплатил лично 13% с заработанного. Единственное, что можно было бы ограничить налоговый вычет при покупке второго и более жилья.

Аватар пользователя Slavyanin
Slavyanin(5 лет 5 месяцев)(17:38:04 / 18-04-2016)

1. Жилье- это инфраструктура, соответственно делать из инфраструктуры бизнес нацеленный на получении прибыли- это уничтожать собственную страну.

Что и имеем сегодня. Рынка строительных услуг создать всё равно не удалось- выделением земли под строительство занимается ограниченный круг местных властей-соответственно такой же ограниченный круг строительных компаний могут строить жилье в определенных регионах. Конкуренция очень ограничена, даже при наличии массового спроса на жилье -строить массово не получается (всегда выгоднее создать дефицит и повысить цены).

Поэтому с описанным выше цирком надо заканчивать -он ничего не даст стране. Необходима госмонополия на жилищное строительство- и массовое жилищное строительство через ряд госкомпаний с госзаказом и регулируемыми ценами.

Соответственно при этом подходе- справедливая цена -по себестоимости (с учетом подведения коммуникаций) плюс 20-25% прибыли строителям. При таком подходе возможно снижение цен (за счет массового типового строительства, резкого снижения издержек (сословного налога- или коррупции) на подключение к коммуникациям и выделения земли)и развитие строительной отрасли. Опять же в рамках единой системы возможно организовать перекрестное субсидирование -хочешь жить в городах миллионниках -   плати больше, за счет этого снижать стоимость жилья в нужных стране регионах и т.д.

Принцип- 1 метр- средняя зарплата за месяц -полагаю правильным.

2. Рассрочка платежа ИМХО большой роли не играет -важна процентная ставка по ипотечному кредиту. При большой ставке- при любом сроке это будет не посильно большинству населения.

Для молодой семьи и 2-х комнатной квартиры на 50 м2 (для примера)-рассрочка(срок ипотеки) должна составлять 6-7 лет.

(50 месячных зарплат плюс переплата за ипотеку 25 зарплат -75 месяцев итого - одну зарплата на ипотеку, на вторую зарплату -проживание).

3.Второе жилье необходимо нещадно обкладывать налогами (на имущество-естественно). А первое -полностью от них освободить.

Иначе "инвесторы" будут как сейчас приводить к  существенному росту цен на жилье.

Естественно - к понятию "второго жилья" нужно подходить с умом и вводить зависимость от количества реально проживающих в нем людей.

Условно гражданин может иметь в собственности три квартиры (в первой - он проживает сам, во второй - его взрослые дети к примеру, а третью он купил для своих родителей) - и все они будут относиться к "первой" без уплаты налога. Т.е. если в квартире проживаешь ты сам или твои близкие родственники (которые не имеют собственного жилья) -налогов не платишь, сдаешь в аренду или просто имеешь несколько квартир- плати налог(или продавай).

Аватар пользователя Снег башка попаду

Принцип- 1 метр- средняя зарплата за месяц -полагаю правильным.

Он и так работает- средняя цена квадрата равна средней зарплате в стране.

а уж все остальное работать не будет, ибо причины высоких цен в некоторых городах совсем иные. И никакие "справедливые цены" не помогут. По талонам будет квартиры раздавать? Так ведь будут сразу цену задирать и перепродавать на вторичке. Дело в нескольких сотнях российских "Детройтов". Вот недавно статья была: только 4% процента молодежи собирается остаться в малых моногородах- Все остальные попытаются уехать в Москву, СПб или, на крайний случай, в областной центр. В этом то и дело, что у большинства миллионников рынок недвижимости вовсе не региональный, а в масштабах всей страны, у Москвы вообще международный. 

это ничего не даст: полстраны будет стоять за талонами, чтобы купить жилье в Москве, по "справедливой цене". И массово строить в той же Москве не получится, так как нет там места на полстраны жилья построить. А в малых городах и поселках свое жилье бросают и уезжают. 

Так что тут вопрос намного серьезнее, чем просто массовое строительство и ценообразование: или воплощаем концепцию, которую вроде бы, Медведев озвучивал-переселить всю России в 20городов с населением минимум от 3-х миллионов, а все остальное снести и землей присылать. Или нужна программа развития регионов и моногородов, тогда и проблем таких жилищных не будет. 

 

 

 

 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:48:15 / 18-04-2016)

В целом согласен.

Аватар пользователя Slavyanin
Slavyanin(5 лет 5 месяцев)(23:41:29 / 18-04-2016)

Он и так работает- средняя цена квадрата равна средней зарплате в стране.


Это голословное утверждение. Тупо сравните среднюю зарплату в Московской области и стоимость жилья там же.

>а уж все остальное работать не будет, ибо причины высоких цен в некоторых городах совсем иные. 

Причины "высоких цен" на поверхности - выделение земли отдано на откуп местным элитам, которые ограничивают допуск строительных компаний. В итоге имеем ситуацию- когда стоимость жилья намного превышает себестоимость строительства- но на этот перспективный рынок компании просто не идут. Т.к. "сословная рента" (плата за выделение земли, откаты за кредиты в банках, плата за подключение к коммуникациям и т.д.) - убивает всю маржу строителей. Кучка паразитов наживается, а вся страна лишена доступного жилья.

>И никакие "справедливые цены" не помогут. По талонам будет квартиры раздавать? Так ведь будут сразу цену задирать и перепродавать на вторичке.

Дело не в ценах- дело в росте обьемов строительства. Увеличьте обьем предложения в два раза - и пусть перекупщики задирают цены как им угодно.

>И массово строить в той же Москве не получится, так как нет там места на полстраны жилья построить. 

Проблема с территорией в Москве и Московской области? Купите карту Московской области и больше не пишите подобного бреда. Земли - больше чем надо.

Нужен только государственный подход - государство строит инфраструктуру и выделяет участки под застройку - платежеспособный спрос уже имеется -какая проблема строить жилье - если себестоимость гораздо ниже этого спроса?

А вот без госвмешательства- всё очень плохо. Сословную ренту на местах частникам не победить в принципе- всегда будет дефицит земли и дефицит предложения.

Аватар пользователя Sashawww
Sashawww(3 года 1 месяц)(18:20:00 / 18-04-2016)

1 м^2 должен справедливо стоить среднемесячную зарплату в регионе. Грязную, пожалуй. Жестко заставить всех платить налоги. Чтобы официальный средний совпал с реальным.

Ставка специально созданного гос. банка типа Фени Мей плавающая и равна инфляция + 2%. Банкстеров нафиг из схемы.

Налог на недвигу 1,2% рыночной стоимости в год со всех, никаких льгот. За жизнь 80 лет нужно отдавать налогов на такую же сумму как жилье. Содержать школы, сады, улицы. Зарплаты многих низкооплачиваемых специальностей заметно подтянуть за этот счет.

Аватар пользователя alexthesage
alexthesage(3 года 11 месяцев)(19:16:15 / 18-04-2016)

Я считаю, что вот такая, какая сейчас стоимость жилья - это самое оно.

Деньги у людей есть и немаленькие, так что если ограничивать стоимость кв.м. искусственно - то будет тупо дефицит жилья, а это опять черный рынок, уход в тень и прочие криминальные схемы - оно нам надо?

Аватар пользователя alexthesage
alexthesage(3 года 11 месяцев)(19:21:50 / 18-04-2016)

Еще добавлю: какая цена на кв.м. где, в центре города? Рядом с метро? На выселках в часе езды на электричке?

Класс дома: эконом с оргалитовыми дверями? или премиум с мраморным холлом?

Двор с парковкой на газоне или детской площадкой и набережной?

Лифты один на весь подъезд или три пассажирских и один грузовой?

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...