Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Новости китайского рынка недвиги (Блумберг)

Аватар пользователя Чебуран

Назовите это китайской сказкой о двухуровневых городах. Поскольку цены на недвижимость упали на 3,9 процента в порту города Даньдун недалеко от границы Северной Кореи в прошлом году, а в южном Шэньчжэне выросли на 57 процентов.

Национальный рынок недвижимости заставляет фрагментироваться разная политика со стороны местных властей и центрального банка. С одной стороны, они хотят раздуть продажи в небольших городах, чтобы сократить избыточное предложение жилья и для этого снизили процентные ставки в шесть раз с ноября 2014 года. С другой стороны , они обеспокоены возобновлением роста цен в крупнейших городах, и с местными органами власти в Шэньчжэне и Шанхае предпринимают шаги, чтобы охладить раскаленные (раздутые) рынки.

Высокопоставленный чиновник по жилью Китая предупредил в прошлом месяце, что "значительный разрыв" между городами верхних и нижнего эшелона регионов является сложной задачей государственной политики. Народный банк Китая Чжоу Сяочуань предложил регуляторам принять более индивидуальный подход вместо одного для всех решения.

488x-1.png

"Народный банк Китая не может повышать или понижать процентные ставки, потому что это будет политика на национальном уровне," сказал Ларри Ху, глава Китая экономики в Macquarie Securities в Гонконге. "В Шанхае, проблема в том, что не хватает предложения, а для большинства городов нижнего уровня проблема избыточного предложения, так что политика должны быть разными ".

'Bubble' (пузырь) Концерн

В связи с стагнацией экспорта, избыточными мощностями и дефляция в таких отраслях, как угольная и сталелитейная, а также общим ослаблением производства, политики Китая обозначили дополнительную финансовую поддержку и призыв к действию, чтобы действовать на денежном фронте. Тем не менее, они также должны быть бдительными о возможных угрозах финансовой стабильности на рынке жилья, нежелательном риске для экономики, которая в прошлом году опубликовала самые слабые темпы роста за последние четверть века.

"Правительство уже заметили ценовой пузырь в городах первого уровня и они пытаются направить деньги на города второго и третьего эшелона" сказал Патрик Вонг, старший аналитик по недвижимости компании Bloomberg Intelligence (разведка блумберга) в Гонконге. "Если цены продолжают идти вверх и вверх, там может быть пузырь, который лопнет, и что может сделать экономическое положение (в стране) еще хуже."

488x-1.png

города Китая разделены на четыре уровня, в зависимости от их численности и значимости для экономики. Первого уровня городов включают Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу, а второго уровня городов включают столицы провинций, таких как Нанкин и Ханчжоу.

Руководящая политика

В национальном масштабе, рынки недвижимости сталкиваются с большим давлением от усилий по сокращению избыточных запасов, также должностные лица должны усилить политическое руководство за собственностью, сказал Чжоу (народный банк Китая) на брифинге в Пекине во время Национального народного конгресса в прошлом месяце. Он сказал банкам снизить риск за счет улучшения оценки кредитоспособности клиентов в области ипотечного кредитования и сказал, что несанкционированные кредиты агентов по недвижимости увеличивают шансы роста плохих долгов. Он также призвал городских чиновников, адаптироваться на основании их уникальных обстоятельств.

"Поскольку Китай является такой большой страной, Народный банк всегда призывает к большей роли городского уровня, чтобы судить о положении своего собственного рынка недвижимости и предлагать рекомендаций по вопросам политики," сообщил журналистам Чжоу.

Рынок Китая не является уникальным в расхождение цен на недвижимость. В США, к примеру, наблюдается неравномерное восстановление цен на жилье в ближайшие годы из-за ипотечного кризиса. Районы с более сильным экономическим ростом - прибрежных городов, особенно - видели отскок цены быстрее, в то время как регионы с более умеренным ростом отстали.

В отличие от Федеральной резервной системы США, которая имеет 12 районных резервных банков, которые контролируют банки в своем регионе, то Народный Банк непосредственно управляет всеми местными отделениями. Народный Банк имеет 36 филиалов по всему Китаю. Местным отделениям поручено проведении денежно-кредитной политики, поддержание финансовой стабильности, а также другие обязанности, необходимые центральному банку. Они не имеют много свободы действий поскольку Пекин принимает нормативные решения.

"Активы убежища"

Дешевые кредиты, подпитываемые полосой сокращений процентных ставок и нормативов обязательных резервов банков, потекли в недвижимость топ-уровня городов, как "убежищ активов", так как прибыльность большинства других инвестиций разочаровали, сказал аналитик Чжан Ченханг консалтинговой фирмы CEBM Group Шанхай. Ликвидность выросла прыжком до рекордно высокого уровня в начале года, когда фондовый рынок Китая дрогнул, а доходность государственных облигаций остаются вблизи исторических минимумов.

По словам Лю Юань, директора в Шанхае на основе исследований для Centaline Group, опасаясь девальвации китайской валюты и ограничения на передвижение денег из страны, инвесторы также возобновили поиск качественных активов собственности. Начиная с февраля, китайские регуляторы ввели новые ограничения на покупки страховых полисов, который использовались для уклонения от контроля за движением капитала.

Жилье имеет ключевое значение для перспектив экономики на устойчивый рост. Недвижимость, в числе товаров, таких как электрических машин, химикатов и металлов, используемых в строительстве, приходится более четверти конечного спроса в экономике, по оценкам UBS Group AG. 

Экономисты Bloomberg разведки Филдинг Чен и Том Орлик написали в записке в пятницу, что предоставляется окно возможностей в секторе недвижимости, вероятен рост субиндекса строительства в официальном индексе менеджеров по закупкам непроизводственного сектора Китая, который в марте подскочила на 2,8 пункта до 58,0, Тем не менее, рост может быть кратковременным на фоне избыточного предложения в небольших городах и ужесточения мер регулирования в крупных городах.

Основной проблемой рынка недвижимости Китая является дисбаланс между спросом и предложением - новые здание строят там, где меньше спрос, а предложения не хватает в самых популярных, самых крупных городах. В прошлом году, 61 процент новых домов возводились в регионах третьего и четвертого уровней, и только 5 процентов в первого уровня, согласно расчетам China Securities Co. на основе правительственных данных. 

Значения по умолчанию транзакций

В Шанхае, уже есть признаки влияние ужесточения правил кредитования, объявленных 25 марта. Объемы продаж упали, в течение следующих двух дней, в соответствии с China Real Estate Information Corp. Целых 30 процентов сделок по недвижимости, которые были согласованы в предыдущей недели, могут быть возвращены по прогнозу Чжан Хунвэй, директора по исследованиям в Шанхае на основе Tospur Real Estate Consulting Co.

Тем не менее, исторически, контроль спроса, включая более высокие требования к авансовым платежам доказали свою неэффективность в долгосрочной перспективе, главный экономист пекинского China International Capital Corp. Лян Хун писал в записке 28 марта со ссылкой на 44-процентный рост цен на недвижимость в Пекине, из-за ужесточения мер в городе в 2011 году, быстрее, чем на 20 процентов в среднем по стране.

Председатель Evergrande Real Estate Group Ltd. миллиардер, который имеет активы разделенные между первым, вторым, третьим и четвертым уровня городов, считает рынок бычьим. «Рынок будет видеть как увеличивается цена и объем продаж в 2016 году, и опись имущества приведет к сокращению", сказал Хуэй Ка Ян 29 марта, после выхода годовых данных, что бьет прогнозы аналитиков.

Чтобы попытаться гарантировать, что результат происходит без сопутствующих пузырей в крупнейших городах, политики должны будут жонглировать стимулами и сдержанностью.

"Нынешняя политика в этом году очень простая: они будут делать все, что требуется для поддержания экономической стабильности", сказал Ху Маккуори.

оригинал Блумберг на анг

#не стреляйте в пианиста перевел как смог

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(18:05:00 / 01-04-2016)

> По словам Лю Юань, директора в Шанхае на основе исследований для Centaline Group, опасаясь девальвации китайской валюты

Вы сами это читали? Это не перевод.

 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...