До сегодняшнего дня в Швеции не существовало ограничения на срок возврата кредита , и часто наследники должны были возвращать кредит, взятый заемщиком.
Шведский парламент в среду принял закон, ограничивающий 105-ю годами длительность выплаты кредита по недвижимости. Поскольку до этого закона срок этих кредитов был безлимитным, заемщики возвращали кредиты такими медленными темпами, что успевали умереть будучи задолжниками. Их наследники были вынуждены продавать жильё, чтобы расплатиться с кредитором.
Финансовый регулятор подсчитал что в 2013 году, средняя теоретическая продолжительность кредита по недвижимости составляла 140 лет. Еще более удивителен тот факт ,что большая часть кредитов в Швеции (32 % из взятых в 2014 году) позволяют выплачивать проценты без выплаты основного долга.
Новые правила обязывают выплачивать как минимум 1% от капитала в год для займов , составляющих от 50 до 70 % от стоимости покупки. Теоретическая максимальная длительность составит около 105 лет. То есть кредит , который будет способен прижизненно выплатить единственный долгожитель планеты Жан Кальман, при условии что он бы подписал кредит при достижении своего совершеннолетия. Для займов представляющих 70- 85 % от цены покупки (разрешенный максимум) заемщик должен будет возмещать 2 % от капитала в год.
Шведские банки недовольны. Они считают что новое правило не сможет достичь своих целей. « Это правило не выгодно ни семьям, ни банкам, потому что займы будут хуже и дороже. И это плохо для финансовой стабильности»,- утверждает финансовый журнал Dagens Industri.
Инфляция в секторе недвижимости привела к тому, что шведские семьи, считаются самыми закредитованными в Европе. Те, кто имеет кредит на недвижимость, имеют долг эквивалентный 366% от годового дохода.
Комментарии подписчиков газеты :
- "Финансовый монтаж достойный сабпраймов"
- "Чем больше кредитов дают банки, тем быстрее растет стоимость недвиги. Нетрудно догадаться кому это выгодно"
Перевод с французского
Комментарии
У жидов он был 50 лет, назывался юбилей :)
Словосочетание "шведская семья" заиграло новыми красками.
Выходит, что при разрешении выплачивать одни проценты - банк становиться просто арендодателем недвиги?
не совсем. Налоги-то с имущества (которое залог) банк не платит. А арендодатель вполне себе.
Получается что после смерти, человек оставляет в наследство не саму квартиру, а только арендную плату за нее..
Как интересно...
С меня (за кредитку) банк ВТБ24 берёт 3% от тела кредита в месяц + проценты на остаток.
Сбер брал 5% + %
было бы желание. Можно ипотеку в договоре обозвать лизингом недвижимости, включить в вознаграждение налоги и платежи, плюсануть интерес и сдавать в "аренду" хоть на 1000 лет без выкупа самой недвиги.
@ и часто наследники должны были возвращать кредит, взятый заемщиком.@
любопытно, а когда руки дойдут у них чтобы оборвать именно это?
Никогда. Вы пытаетесь покуситься на святое!
Эта норма как бы есть в любой практически законодательной системе, в том числе и в нашей. Ты наследуешь не только имущество человека, но и его обязательства, типа долги банку. А то очень удобная схема - набрать кредитов и помереть дабы наследники жили долго и счастливо. В нашей системе наследник имеет право полностью отказаться от наследства ну и от долгов соответственно тоже. Как у них - не знаю.
Но пенсия ведь не наследуется.
а пенсия это не имущество и не обязательства человека
А куда деваются пенсионные отчисления если человек не дожил до пенсии?
вопрос риторический если че...
я к тому, что государство нас в этом плане имеет.
Туда же куда откуда они берутся, если ты проживаешь больше расчетного возраста дожития. В общий котел. Я бы не сказал, что государство нас в этом плане имеет.
Если идет речь об отчислениях по Накопительной части пенсии, то на них имеет право наследник
Это хорошо. Надо будет разузнать поподробней.
А разве страховка не покрывает это?
Если она есть. В нашей стране на начале ипотечной деятельности страхование жизни было повальным, да и суммы выдавались меньшие. Сейчас - по моему ты имеешь право не страховать свою жизнь и свое имущество. Ну вернее так - говорю лишь по своему опыту. Потребительский кредит который я брал, дабы не связываться с ипотекой при покупке второй квартиры, меня не просили страховать свою жизнь.
Ага, оченно интересно, долги автоматом переходят на наследников, или от них можно отказаться? Ауу! Шведы есть среди афтершоковцев?
Не знаю как в Швеции, но во Франции вы можете отказаться от наследства. но от наследства целиком. Нельзя отказаться только от долгов. Проблема ещё и в том что на момент принятия решения отказаться или принять наследство, вы можете оказаться не в курсе всех существующих долгов, которые вы унаследуете, если родители не держали вас в курсе своего финансового состояния.
Логично, что только от долгов нельзя ). Доставляет, конечно: ты радостно вступаешь в права наследования, но так как папан тебя особо не информировал о том, что уже проплачено, а на что ещё кредит, внезапно появляется толпа кредиторов и раздевает тебя догола. Ещё интересно, можно ли, например, согласиться наследовать дедушкин дом с ипотекой полмульта, но отказаться от его же теслы за сто тыщ?
нет, только все наследство целиком принимаешь, либо отказываешься тоже целиком
я щитаю, что шведские власти должны пойти навстречу банкам и разрешить автоматом переносить все долги на потомков ипотечника. вот так родился ребенок, а на нем уже полляма долга висит за дедушкин домик и сто тыщ за папкину Теслу. зато процентные ставки низкие и вообще благодать.
Добрые какие - всего-то 105 лет, а жадные банки еще и недовольны, что халява с чистыми процентами заканчивается
Гримасы шведского "социализма"
В древние времена долги прощали каждые 7 лет
-измельчали шведские Ду́нканы Макла́уды