Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Кризис кризисом, но жить то надо:)

Аватар пользователя LandЭксперт

Накануне начала вегетативного периода поговорим о земле-матушке.

Как было понятно из предыдущих постов, участники АШ выступают за лес. То есть, пусть пашня зарастает лесом, или идите вы лесом, прокормит нас юг и Господь Бог. Тоже позиция. Хотя и недалекая. Так вот - агрофирмы всё ещё не прониклись и не желают тратить наличные деньги для корчевания заброшенных пашен, кои уже можно выносить в категорию ДКР, вместо сельхозугодий. Кого-то это возмутит, конечно. Но экономика вещь суровая. Сеять на зелесённых участках нельзя. Тем более применять механизацию процессов. Объем не тот. Да и дорого.

Если взяться за короткий период созревания, то конечно можно было бы предложить засеять поля чесноком и продавать молодой чеснок. Который, сегодня по 330 руб. за 1 кг в магазинах (из Египта и Китая). Но никто не пошевелится, когда контракты уже заключены на будущий урожай пшеницы-ржи-картошки-подсолнечника. Нечерноземье так останется на кормовых культурах и ржи. Овёс и ячмень в пору. Тем более зачем сеять лук, если севка продается везде и дачи живут + ягоды. В общем ничего не меняется. Даже черемшу никто не сумел поднять на промуровень, хотя спрос бешеный (пучок - 50 рублей - это 1 рубль за грамм!). И это с листьями, а не молочный стержень.

То есть сев будет по старой схеме. А там как Бог даст.

Перейдем к землям промышленного назначения. Потребители таковой - девелоперы логистических проектов. Уже открестились. Дорого. Земли под пром производство, как правило выдаются местными властями (как то калужский опыт - под строительство сборочных производств). Поэтому рынка нет. Есть добрая воля и мудрость местных властей, под соусом избавления от земельного налога на 3-5 лет. Хотя есть в запасе повышение кадастровой стоимости на здания и сооружения и потом взимания налогов (примерно 1.5% от кадастра в местный бюджет). Ставки аренды складских помещений пока не растут. Кризис.

Еще тема - изменение категории земельных участков и разрешенного вида использования. Теперь почти всё через согласование ППТ (проекта планировки территории). Что еще нужно внести в Генплан и согласовать на МВК. В МО изменить категорию в жил строительство практически нереально. если не показать, где все эти резиденты будут работать и куда платить НДФЛ. То есть построить жилые кварталы, без предоставления рабочих мест практически нельзя.  Предложение взяток присутствует, но не находит живого отклика. Процедура прописана. Обойти нельзя.

Тем не менее спрос в наличии, как от агрофирм, так и от промпроизводителей. Что говорит о том, что кризис кризисом, но жизнь не останавливается.

Также упали аппетиты застройщиков жилья. Неожиданно заказали маркетинговые исследования на тему - "что же людям нужно", 4 этажа без лифта или 12 этажку с 2 лифтами. В Москве понятно. А в области и пешочком готовы на 4й этаж. Но с видом на лесной массив). Или в центре небольшого города, с магазином и школой с детским садом. Поликлиника приветствуется. Стали понимать преимущество социальной инфраструктуры. И парковки в наличии бесплатные).

И главное - образовался спрос на земли особо охраняемых территорий. То есть люди подумали о досуге. Не в понимании объявлений в МК). Пошли запросы на земли для организации спортивных клубов, конюшен, стрельбищ, военно-спортивных игр и т.д. То есть нам уже не интересно просто сидеть у телеящика. Нам уже нужны иные варианты времяпровождения. Что радует. Причём это идет не от власти. Рынок земли дает возможность купить участок для общественных нужд и преобразовать его во благо и на средства резидентов. А это самосознание людей и их потомков. Они начинают перестраивать мир вокруг них под свои нужды.

Не надо им просто мешать!

Как всегда готов ответь на вопросы.

 

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 7 месяцев)(09:18:34 / 18-03-2016)

Эдак вы людей спортивными клубами да стрельбищами к Зиме готовите? cheeky Ну-ну

Аватар пользователя НамоР
НамоР(1 год 9 месяцев)(11:06:37 / 18-03-2016)

Стрельбища - это очень хорошо, ибо их практически нет.

Аватар пользователя vostok68
vostok68(4 года 11 месяцев)(13:48:51 / 18-03-2016)

Да, приходится ждать охотничьего сезона!

Аватар пользователя НамоР
НамоР(1 год 9 месяцев)(13:57:18 / 18-03-2016)

Тренировки "на природе" - административное правонарушение. Раньше можно было взять пристрелочную лицензию в сезон, теперь - нет. Только стрельбище, владелец которого лицензированное на этот вид деятельности юр. лицо. В общем все очень жестко, - это Спарта Россия.

Аватар пользователя vostok68
vostok68(4 года 11 месяцев)(14:21:23 / 18-03-2016)

А я и не говорю (вслух) о тренировках! 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(23:06:25 / 21-03-2016)

И это правильно. Стрельбищ не хватает.

Аватар пользователя babaycheg
babaycheg(3 года 7 месяцев)(11:05:20 / 18-03-2016)

И главное - образовался спрос на земли особо охраняемых территорий. То есть люди подумали о досуге.

вот это и есть самое плохое. земля работать должна, а вы предлагаете ее использовать под паразитарные нужды.

Аватар пользователя НамоР
НамоР(1 год 9 месяцев)(11:08:02 / 18-03-2016)

Спорт, особенно военно-прикладные его виды, никоим образом не относятся к паразитарным нуждам. 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(14:16:20 / 18-03-2016)

А как же должны "работать" рекреационные территории? Пахать-сеять там нельзя. Строить капитальные сооружения нельзя. Есть идеи?

Аватар пользователя НамоР
НамоР(1 год 9 месяцев)(14:54:39 / 18-03-2016)

Слово-то какое мерзкое - "рекреационные", похоже на "пенитенциарные", в общем какое-то мутно-демократическое.

Для зон отдыха все давно придумано, не надо там никаких "инноваций" с "поллюциями".

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(23:09:14 / 21-03-2016)

Спортивно-охотничий клуб. Плюс 2 стенда. "Бегущий кабан" не знаю. Там нарезное вроде. Но всё равно вне сезона будет где пострелять.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...