Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Ввод жилья в России остался на рекордном уровне

Аватар пользователя rayidaho
И я надеюсь, что со временем это «ржавое кольцо» (МКЖД) 
станет золотым кольцом Москвы.
Сергей Семёнович Собянин


Ввод жилья в России хотя и не вырос, но остался почти на том же рекордном уровне 84 млн. кв. метров. В следующем году по тренду можно ожидать ввода 85 млн. кв. метров. На втором графике хорошо виден текущий тренд роста ввода жилья.

На третьем графике отражен рост стоимости квадратного метра в Москве, хотя есть небольшое снижение в этом году, рост практически линейный.

Факт и прогноз ввода жилья в России по годам



Тренд ввода жилья в России по годам



Стоимость квадратного метра в рублях в Москве



по данным Росстата и IRN

Оригинал

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 1 неделя)(19:20:15 / 05-03-2016)

Много ввели жилья с недоделками, стадия готовности выше 80% все введено в эксплуатацию. Мой оптимистичный прогноз падение в 2016 на 10% или около 77млн.м2.

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(19:27:57 / 05-03-2016)

мне тоже в ЖЖ так прогнозируют :) правда так не падало раньше

Аватар пользователя mmx
mmx(2 года 1 месяц)(20:59:06 / 05-03-2016)

Моим родителям квартиру в рекордном 89-м дали с недоделками. Тогда это вполне официально называлось самостроем. Во дворе строители оставили вагончик со сторожем и вокруг него штабеля досок, ящики с оконной фурнитурой и прочие стройматериалы. А жильцы сами достраивали свое жилье, официально уже сданное и введенное. 

Аватар пользователя Xtriss
Xtriss(5 лет 1 месяц)(05:33:55 / 08-03-2016)

Истино так. Мои родители, как и подавляющее большинство новосёлов 85-89гг с их НПО устраняли брак и недоделки своими руками. Один коллега отказался подписывать акт до исправления всего, так строители из вредности на него забили (испортил им отчетность) и въехал он на полтора года позже остальных.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(19:23:14 / 05-03-2016)

Откуда конкретно взяты данные для первого графика?

Аватар пользователя rayidaho
Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(19:32:50 / 05-03-2016)

Эти цифры я видел, *прогнозные* откуда взяты?

Прикладывание линейки?  Или объемы активного строительства?

 

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(19:54:36 / 05-03-2016)

да, ниже же привел тренд, как ни странно 2 последних года даже выше тренда пошли

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(19:57:27 / 05-03-2016)

Не уверен, что понял ответ, переспрошу.  Картинка получена линейкой, и к данным по новым / активным стройкам отношения не имеет?

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(20:00:48 / 05-03-2016)

нет, не имеет - хотя эти цифры на 2016 по некоторым компаниям я смотрел, например возможно ЛСР не удастся увеличить новое строительство, мало покупок на этапе котлована, но достроят достаточно много

Аватар пользователя rand0m
rand0m(5 лет 9 месяцев)(19:27:55 / 05-03-2016)

А как же временной лаг? Все же стройка это не одного месяца дело - инерция  большая. Субьективно строить все же стали меньше и прогноз по тренду не сбудется.

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(19:31:14 / 05-03-2016)

У меня субъективно как раз другое впечатление, в моем районе Свиблово г. Москвы строят очень немало

Аватар пользователя Профаныч
Профаныч(2 года 9 месяцев)(19:36:27 / 05-03-2016)

Никогда не мог понять гордость за  "ввели столько-то жилья", ну и что? Должна быть цифра обеспечили или вселили столько-то семей, граждан. А так, ну ввели и ввели, ну освоили кредиты и вывели их себе в виде прибыли, ну молодцы, что сказать, можно и героин так же продавать и гордиться итог тот же....польза одна -ее нет. 

Аватар пользователя orefkov
orefkov(2 года 4 месяца)(19:50:56 / 05-03-2016)

То есть вы думаете, что дома строят без наличия покупателей?

По-моему, в большинстве случаев квартиры еще на стадии строительства распродают - семьям и гражданам, между прочим.

И почему "семьи и граждан" кто-то вдруг должен "обеспечивать"?

Аватар пользователя Профаныч
Профаныч(2 года 9 месяцев)(20:05:35 / 05-03-2016)

И почему "семьи и граждан" кто-то вдруг должен "обеспечивать"?

а почему семьи должны платить налоги, например? И я не говорю про "раздавать",  я говорил про обеспечивать разница есть. 

То есть вы думаете, что дома строят без наличия покупателей?

именно так и строят, по всему миру так строят. В Китае стоят целые города, у нас дохрена незавершенки уже год как...  Есть некие расчеты которые примерно выражают хотелки одних и пытаются угадать запросы других.

По-моему, в большинстве случаев квартиры еще на стадии строительства распродают - семьям и гражданам, между прочим.

я без цифр спорить не буду, возможно так и было, а возможно и нет. На личном примере могу сказать - у нас (не москва и не область москвы) новый дом 4 корпуса по 4 подъезда по 40 квартир (ну как -то так) из этого многообразия собственников живущих в моем подъезде 4 семьи, остальное куплено разными личностями и фирмами и сдается и так весь дом (была у меня такая возможность узнать кто живет кто сдает по дому...) вот и думайте. Т.е. 4 из 40 смогли купить - остальное перекупы или сдатчики в найм. Кстати по району ( у нас новый район нет 10 лет) в целом картина где-то такая - до 70 процентов это найм... Вот и думайте кто покупает на стадии строительства.

 

Аватар пользователя orefkov
orefkov(2 года 4 месяца)(22:02:45 / 05-03-2016)

Как вы технично съехали с объёма введённого в России жилья на Китай и незавершёнку. Они тут причём вообще?

Аватар пользователя Профаныч
Профаныч(2 года 9 месяцев)(22:08:01 / 05-03-2016)

Читать научили понимать прочитанное нет? так бывает, увы, но не расстраивайтесь, то что вы на АШ зашли уже хорошо.

Аватар пользователя антрацит
антрацит(3 года 3 месяца)(20:09:42 / 05-03-2016)

А зачем тогда государство по-вашему существует, хотя бы в теории? Вообще-то испокон веков процветанием своего населения было принято гордится. И умение обеспечить своих граждан жильем в современном мире является одним из пусть и не официальных показателей успешности государства и правительства.

Насчет ввода в строй, действительно, не показатель процветания граждан и обеспеченности жильем. Эти квартиры могут расхватывать спекулянты в ожидании подъема цен для дальнейшей перепродажи, существует вероятность и того, что большинство продаж приходится на немногочисленных граждан с очень высокими доходами, у которых это уже пятая-десятая квартира.

Аватар пользователя orefkov
orefkov(2 года 4 месяца)(22:01:21 / 05-03-2016)

Ах, какая незамутнённая наивность - рассказывать читателям АШ о мифических государствах, обеспечивающих гражданам сказочное процветание :)

Вообще-то испокон веков люди обеспечивали государство, а не наоборот.

Аватар пользователя Профаныч
Профаныч(2 года 9 месяцев)(22:05:00 / 05-03-2016)

а государство это кто?

Аватар пользователя orefkov
orefkov(2 года 4 месяца)(22:06:57 / 05-03-2016)

За ликбезом - не ко мне. Что такое государство вроде по обществоведению классе в 7-8 проходят.

Аватар пользователя Профаныч
Профаныч(2 года 9 месяцев)(22:10:14 / 05-03-2016)

Ваш уровень дискуссии - ляпнул, подкрепил "вы все уроды/врете/невежды"(на выбор) глазки закатил, слюнки запузырил и валить...ну ок. 

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(19:34:26 / 05-03-2016)

Будет падение, и заметное. С 2017 года - уже будет статистически видно.

Сейчас продажи жилья значительно упали, парковки под жилыми домами не продаются вообще. Рынок ждёт новых цен, что б стабилизироваться и потом продолжить рост. Но новые цены не появятся до тех пор, пока народ не будет согласен работать в полтора раза дешевле чем было предыдущие годы.

А народ, естественно не согласен на такое. Застройщики свои доходы прижали уже давно, процесс шёл ещё с предыдущей волны кризиса. Её видно на графике по 2008, 2009 и 2010 годам.

В общем, если народ вдруг не согласится работать за копейки (я уверен что не согласится, и полностью его в этом поддерживаю), то ситуация разрешится сама собой путём инфляции, т.е. зарплаты будут заморожены, а реальный доход пожрёт инфляция года за два, три. В итоге реальная эффективная цена жилья упадёт, но упадут и доходы покупателей.

Рынок стабилизируется, и перестанет падать, и уже после этих нескольких лет - начнётся рост, если не случится БП.

Т.е. прогноз таков - повторение, только хуже и чуть дольше, ситуации 2008 - 2010 годов. При условии не наступления БП.

Аватар пользователя rayidaho
Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(22:14:33 / 05-03-2016)

Посмотрел. Спасибо, хороший пост. Правда, что будет в 2017 - поживём, увидим.

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 1 неделя)(20:05:03 / 05-03-2016)

Новые цены уже пришли, ниже не будет. Существующие застройщики имеют ментальность советского строителя помноженую на их жадность и работать над издержками умеют единицы. Отсюда и все проблемы у них. Текущий уровень цен это их себестоимость плюс чуть-чуть, но недостаточно для сохранения темпов строительства. В ближайший год два роста не будет и многие застройщики уйдут с рынка по выше названной причине.

Аватар пользователя Vlad1m1R
Vlad1m1R(5 лет 2 месяца)(20:44:35 / 05-03-2016)

Текущий уровень цен это их себестоимость плюс чуть-чуть

Откуда такая информация? Не верю! Почему стоимость жилья с Москве в несколько раз дороже чем в регионах? Там что, стройматериалы в несколько раз дороже? Или раб сила гастробайтерская намного дороже? Не думаю. Думаю имеет место быть ценовой сговор. 

На уровне себестоимости жилье может строиться в депрессивных небольших городах, где строители закладывают и в самом деле прибыль, но небольшую, потому что покупателей нет в достаточном количестве. А во всяких Москвах застройщики по-умерят свою жадность, и построят  еще больше жилья чем до кризиса в лёгкую. Потому что там рентабельность на высоком уровне.

 

 

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 1 неделя)(22:30:53 / 05-03-2016)

Сама строительная себестоимость метра жилья в строящемся микрорайоне 20-30 тыс руб. Остальное это выполнение ТУ подключения к сетям, стоимость земельного участка и административная нагрузка, эти три пункта в разных регионах могут существенно отличаться. 

Аватар пользователя Строитель
Строитель(2 года 11 месяцев)(23:18:22 / 05-03-2016)

Ха ха ха. Откуда цифири?

Аватар пользователя freeman
freeman(3 года 7 месяцев)(19:11:27 / 07-03-2016)

вот и я думаю, откуда)) не обращайте внимание на мой флаг. кто то балуется:)

Аватар пользователя freeman
freeman(3 года 7 месяцев)(19:10:09 / 07-03-2016)

20-30 тыщ говорите? где ж вы такие цифери нашли. поверю в 15-20. на уровне Омска. расценки по з\п отличаются от московских, но не в разы. на 50-70 проц. 

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(00:28:03 / 06-03-2016)

Стоимость согласований в Москве и соседней Московской области (это - разные регионы) может весьма существенно отличатся, и на официальном уровне тоже. Сравните, сколько возьмет с застройщика водоканал в Подольске или Коломне, и сколько - Мосводоканал за вполне себе официальные  техусловия при тех же объемах водопотребления. Застройщиков не оправдываю, но отчасти понимаю.

Аватар пользователя Vlad1m1R
Vlad1m1R(5 лет 2 месяца)(09:50:29 / 06-03-2016)

Спрос рождает предложение. Там так дорого, потому что спрос большой. (в том числе и спрос на бюрократические процедуры согласования со стороны застройщиков). Упадёт спрос на покупку квартир, упадет строительство тех застройщиков, которые были "на грани рентабельности" (хотя я в таких сильно сомневаюсь, но предположим). Далее упадет спрос на бюрократические процедуры согласования, значит и упадет на них цена (потому что строить будет выгоднее в другом месте). Упадёт цена на бумажную работу, вырастет спрос на строительство. Повысится строительство, возрастет конкуренция, понизится цена на жилье, вырастет спрос на жилье. Невидимая рука рынка!

Верю, что конкретно в Москве большую часть стоимости жилья формируют процедуры согласования, откаты и завышенная рентабельность застройщика, но никак не стройматериалы и раб сила.

Далее, когда идёт не точечная застройка, а застройка микрорайонами, то для этого необходимо запустить целый конвейер сопутствующих производств. Очень длинная и обширная цепочка, на которой как раз таки есть большие издержки, но и не малая прибыль. Вот этот конвейер и принадлежит застройщикам. А останавливать его - это очень дорогое удовольствие, потому что него вложены миллиарды и миллиарды, и надо это дело окупать. Жадность самих капиталистов вынудит снизить цены на жилье, что бы не падал спрос, и не приходилось останавливать конвейер.

Думаю конкретно в Москве строительство не снизится.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(10:03:28 / 06-03-2016)

Наш город был в составе Московской области, сейчас к нам пришла Москва. Я что-то вовсе не верю, что бюрократические согласования смогут стоить меньше - не с чего, там ОЧЕНЬ зажратые структуры. Да и ресурсов и возможностей прокладывания тех же сетей больше не становится. То есть в тут как была немалая доля, так и останется. С кредитами нарастает ж.па - проблем у строителей будет больше. Как пойдет дальше - неизвестно, но вряд ли темпы ввода жилья останутся высокими, если кругом кризис.

Аватар пользователя Снег башка попаду

В Москве обеспеченность жильем просто последние четверть века не растет. Как было 18квадратов при советский власти так и осталось. Население растет примерно теми же темпами, что и строительство жилья. Иногда даже темпы роста населения обгоняли. Поэтому даже с чудовищными объемами строительства, если народ дальше будет ехать в Москву, цены будут астрономические и купить жилье невозможно. 

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(21:24:08 / 05-03-2016)

.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(21:23:47 / 05-03-2016)

Новые цены уже пришли, ниже не будет.


Ну- ну. посмотрим через года 2-3, после выборов президента и отмены любого вида соц. халвы, что на сегодня тот же мат. капитал обеспечивает сходу от 50% стоимости на квартиру, в небольших городках + одновременный рост ЖКХ и вполне приличную вероятность "святого гипера"


 В ближайший год два роста не будет и многие застройщики уйдут с рынка по выше названной причине.


С этим соглашусь + цены на недивгу (в баксах) будут падать и далее в рублях в зависимости от курса тоже но не так стремительно. + нам придется проходит демографическую яму 90-ых годов, так что до конца 2020 г (цены на недвигу упадут в разы ниже дна 90-ых годов) мое мнение может и вообще БП - но надеюсь его не будет

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(21:23:53 / 05-03-2016)

В рублях могут и расти, в виду ожидания инфляции... зависит от её размера.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(21:31:40 / 05-03-2016)

Доходы у населения в рублях, так что в виду инфляции, что съест их реальные доходы, думаю будут падать так же, НО медленнее и неохотнее, чем в баксах в пример. Однако рост инфляционный  ЖКХ, и рост % от зарплаты и пенсии ЖКХ состовляющий , особенно после выборов президента (если норм будет)  будет подталкивать цены к падению, еще сильнее.

Тем более потом, всю халву уберут, на нее не будет средств у гос-ва при всем желание , а гипер даст возможность не склеить ласты банкам при пересмотре залогов, + вероятность в течение - до конца 2019 г. новой волны кризиса, более чем  весьма вероятна, а это значит что нам еще и западное падение добавит.

Недвига уже не актив, любому ясно, купив сегодня недвигу - неважно гараж, дом, квартиру, через год ее уже не продать с  99% вероятностью, за те же деньги, по ППС.

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(22:09:12 / 05-03-2016)

Да, но если на 5 лет или на 10 лет?

И, вообще, что сейчас "актив"?

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(23:59:37 / 05-03-2016)

Да, но если на 5 лет или на 10 лет?


Если смотреть на 5-10 лет т.е. на 1 квартал 2021 -1 квартал 2026 года, если сможете в чем то сохранить стоимость накоплений, то цена недвиги упадет на порядок, минимум, а то и в 0 в большинстве мест, так как к тому времени (выше обозначенному времени) гос-во (кмк) окончательно перестанет предоставлять работу, ничего не производящему с добавленной стоимостью в условиях сжатого до придела платежеспособного спроса, населению и выплачивать  пенсии, десяткам миллионам  гражданам, для того что бы они содержали миллионы квартир, спуская в унитаз убывающую энергию выраженную в убывающей ликвидности, в общем халвы не будет.

Мое мнение через 5 лет .т.е. после 2020 г позволить себе коммунальные удобства, смогут не более 20% или БП , так как по сути остальным так или иначе их в виду работы и социала предоставляет сегодня (организует) гос-во


И, вообще, что сейчас "актив"?


На ближайший год возможно два, актив есть - деньги. Через 5 лет (вероятно)  ваши способности и навыки 

Аватар пользователя выхухоль
выхухоль(2 года 9 месяцев)(23:05:51 / 05-03-2016)

Совсем согласен кроме < (цены на недвигу упадут в разы ниже дна 90-ых годов) > это не возможно. 106 кв. м. - 36500 долл. Это 98 -00 гг

Ой не туда Satprem

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(23:07:12 / 05-03-2016)

Да ну, если социалу кранты а значит и возможности оплачивать коммуналку для десятков миллионов за которых по сути сегодня оплачивает гос-во тогда как ?

Я считал и считаю что кризис который нам предстоит пережить, не идет не в какое сравнение с тем что было хоть когда то по глубине и по масштабу падения (вот по времени я могу спешить) это да ноне по сути.

 

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(10:05:52 / 06-03-2016)

Ну вы не забывайте все-таки, что материнский капитал дают не всем подряд, а семьям с двумя и более детьми. И как раз буквально в последние пару-тройку лет у нас в стране стала расти рождаемость. Это все-таки вариант не проедания ресурсов, а вкладывание в будущее.

Аватар пользователя nnon.
nnon.(2 года 9 месяцев)(22:46:33 / 05-03-2016)

Текущий уровень цен это их себестоимость плюс чуть-чуть

ха-ха, чуть-чуть - это 3-4 конца

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(00:29:11 / 06-03-2016)

Кредиты, согласования и "прочие на круг" вычтите.

Аватар пользователя SM-brain
SM-brain(1 год 11 месяцев)(19:34:50 / 05-03-2016)

ввод жилья в продажи это разные показатели. Ну достроили то, что начали стоить год-два назад. Важна статистика по котлованам...СКОЛЬКО нового жилья заложено? Этого в вашей статье нет. сорри

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(19:56:21 / 05-03-2016)

есть такая статистика? есть некоторые похожие данные в отчетах компаний, но это лишь часть

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 1 неделя)(20:06:57 / 05-03-2016)

Такие данные росстат не дает,хз почему.

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 1 неделя)(20:17:35 / 05-03-2016)

Кстати из 85млн.м2 введеного жилья около 45млн.м2 это частные дома.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(00:32:30 / 06-03-2016)

Полагаю, что в эту цифру в 45 млн кв.м. не входят еще дачи, а их строилось немало, но как ИЖС они не идут, да и часто не оформляются должным образом. Таким образом реальные цифры жилья, включая сезонное, могут быть несколько и выше.

Аватар пользователя The Revenant
The Revenant(1 год 10 месяцев)(21:32:15 / 05-03-2016)

Еще бы строили что то более менее приличное, а не из 70х. И про инфраструктуру и благоустройство не забывали...

Комментарий администрации:  
*** Не прочь поднабросить "информативного" дерьмеца ***
Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(00:30:12 / 06-03-2016)

Не знаю, где вы все время такие примеры находите...

Аватар пользователя nnon.
nnon.(2 года 9 месяцев)(22:52:35 / 05-03-2016)

Вот ведь цифры какие-то лукавые: все вводят и вводят жилье, только вот ветхого никак меньше не становится

 

 

Аватар пользователя arma
arma(5 лет 10 месяцев)(23:06:00 / 05-03-2016)

Мало вводят. Жилье старится быстрее, чем возводится новое на замену.

Еще при Советах на уроках политграмоты декларировали. что ежегодно надо вводить по 1 кв. м на душу населения, чтобы избавляться своевременно от ветхого жилья.

.Рекорд Советской власти был - 72.9 млн. м кв при численности населения 147,5 млн. Почти по 0,5 кв. м. То-есть, половина....

Сегодня наш рекорд чуток повыше, по 0.55 кв.м на душу. Маловато будет...

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(00:33:51 / 06-03-2016)

Неужто больше, чем при советах? Ай-яй-яй, местные апологеты всего наилучшего "тогда" не поймут cheeky

Аватар пользователя Greathand
Greathand(4 года 6 месяцев)(04:13:50 / 06-03-2016)

Всегда есть что по жтому поводу сказать в уничижительном смысле, ну например (разминаю пальцы): жилье вводят при тренле убыли населения, закладывают при 140 млн, а спустя два года вводят на 138, вот за это время эти 0.05 и набегают! :) 

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(09:34:40 / 06-03-2016)

Ну во-первых, последние пару лет у нас население не убывает а немножечко растет, а во-вторых, аккурат два года назад выросло разом почти на 2 млн человек wink Разминайте пальцы дальше!

Факт остается фактом: в абсолютных единицах строят чуть больше, чем был максимум в РСФСР, а с учетом того, что дачи тут не учитывают - то есть еще немалый запас жилья, не удивлюсь что еще +10-15%.

Аватар пользователя Снег башка попаду

давно об этом говорят, что россияне в пропорции инвестируют в жилье сильно мало-меньше, чем на западе, в 2 раза меньше Индии и Китая. В итоге, в России норма жить в  бараке и при этом ездить на мерседесе, летать заграницу и покупать каждый год айфон. А ведь у строительства огромный мультипликатор. 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...