Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Рассмотрим цену на землю в период кризиса нефтяных цен

Аватар пользователя LandЭксперт

Сегодня, пока не сильно понятно максимальное снижение цен на землю в центральном регионе.

Разобьем  вопрос на три составляющие. Земли для сх производства, земли промышленности, земли для коммерческой застройки. Третью ступень подразделим на земли для строительства жилья ( средней и многоэтажности) и земли для строительства коммерческих объектов, как то ТЦ, гипермаркетов, супермаркетов, рынков и так далее.

1. Земли для сх производства, как производящие продукт нужный всем нам, то есть продовольствие в том или ином виде. Цены запросов на покупку в чернозёмный регионах в районе 500-700 долларов за Га, но это касается Липецкой, Орловской, Воронежской и Тульской губерний. Причем это в разрезе культур и качества севооборота. Ближе к югу - Ставрополье, Кубань, Ростовская область, частично Волгоградская области цены растут и могут дойти до 800 долларов за Га. Предложения как принято, выше спроса. Доходит до 1000 долларов за Га. Основные потребители большие агрохолдинги (Мираторг, Русагро, группа Черкизово и так далее). Разница спроса- предложения примерно 30%. Просто запоминаем. Причина разрыва необоснованные ожидания владельцев угодий, что при росте курса доллара производство сх культур имеющих обращение на бирже будет супер доходным, что далеко не так. Пшеницу мы видим по 10 тыс рублей за тонну, подсолнечник под 15. Сахарная свёкла работает при своих обрабатывающих мощностях на месте. Тащить ее куда- то дорого. Остальное Нечерноземье, Курская, Московская, Рязанская и так далее это пшеница- рожь, ячмень, кукуруза на массу и кормовые культуры. Есть тенденция освоения кислых земель под ягоду (голубика, черника, брусника). Мелкие фермеры не в состоянии купить большие наделы и не в состоянии обеспечить нормальный севооборот. Они предпочитают брать в аренду наделы по 1000-2000 Га и выращивать ходовой товар(пшеница яровая, озимая, рожь, овес, ячмень). Крупные холдинги не хотят брать крупные наделы в 10.000-20.000 га так как часть из них залесены и приведение их в состояние пашни требует расходов на корчевание и рекультивацию . Пока констатируем факты. Результаты будут по сбору озимых и будет понятно как пойдет дело в этом году. Будем смотреть.

2. Земли промышленности. Ситуация плохая. Основные потребители крупные девелоперы логистических центров или РЦ. Нет перспектив покупок ими крупных наделов из-за падения спроса на ЗУ. Ставка аренды складов упала со 135 долларов за кВ.м. В год до 4.000 рублей за тот же метр. Будут осваивать купленные участки. Без фанатизма. Покупки отложены на год-два. Мелкие потребители остаются в рынке под себя. Но 1-3 Га погоды не делают. Хотя спрос есть и он остается. Падение не ожидаем.

3а. Земли под коммерческую застройку. Жилье много и малоэтажное. Падение остановилось. Идет переформатирование рынка. Меняются ГПЗУ под новые требования. Переделываются ППТ. Строительство может возобновится в конце 16 года. Сдача 17 год или 18. Стоимости участков с ГПЗУ и без - разница сократилась из-за позиции власти, что люди купившие квартиры тут ТУ и должны работать. Поэтому перевод земель в ЖС без про базы и созданию рабочих мест, практически невозможно. Если это не старые условия.

3б. Земли под коммерческую застройку под ТЦ или гипермаркеты. Автодилеров не включаем. У них и так все несладко. Упал объем продаж на более 50%.

розничные сети все еще готовы покупать участки под развитие, особенно, если за ними стоит западный капитал. Как то Лента, Х5, ОБИ, Леруа Мерлен, Гиперглобус и так далее. Малоформатные сети предпочитают уходить в аренду. Участки практически не покупают. Цены предложения в регионах 40-60 миллионов рублей за Га. Цена спроса - меньше под 30 млн. Хотя все зависит от места и условий приобретения. То есть кто сделает всю АРД и ППТ с транспортной схемой и сетями. 

Отдельно стоит Москва. В Москве нет площадок. Именно поэтому в Москве всего 2 гипера в полном формате а в Питере их более 20. Цены площадок тоже нет, так как никто не хочет брать на себя риски получения ГПЗУ с изменением РВИ. Сети точно нет. Владельцы площадок тоже. Патовая ситуация. Но вопрос расшивается. Переговоры идут.

такое вот видение на сегодня. Задавайте вопросы если интересно.

 

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Hugo Strange
Hugo Strange(2 года 8 месяцев)(05:26:22 / 05-02-2016)

Аффтор, раз уж ты эксперт по всем вопросам, скажи када мы в дальний космос полетим?

Комментарий администрации:  
*** Уличен в диких немотивированных оскорблениях, гоните ссаными тряпками (бан-листы) при малейшем поводе ***
Аватар пользователя sam1964
sam1964(3 года 10 месяцев)(08:25:50 / 05-02-2016)

Обращаю Ваше внимание, что данная, конкретная статья не носит провокационного характера. Зачем же этим занимаетесь Вы?

Аватар пользователя sam1964
sam1964(3 года 10 месяцев)(08:32:13 / 05-02-2016)

1. 1000-2000 га в аренде это точно мелкое фермерское хозяйство?

2. Кому платится аренда?

3. Ягодники на кислых почвах, это риски собственника, или есть программы поддержки от государства или его субъектов?

 4. Как у Вас умудрились сохранить колхозы?

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(13:47:38 / 05-02-2016)

1. Точно. Меньше просто не выгодно. Больше - не хватит ресурсов обработать.

2. Владельцам конечно. Владельцы как правило ничего не смыслят в сх.

3. Программ нет. Есть спрос на ягоду.

4. Как это не удивительно кое где остались. По сути. Просто переименованы в агрофирмы.

Аватар пользователя Hotmale
Hotmale(5 лет 9 месяцев)(10:15:10 / 05-02-2016)

Коллеги, есть 350 участков по 12 соток дачки, район Алексин, Тульская область. Для камрадов с АШ продам по 60 тыр за участок)). 

Аватар пользователя hvv
hvv(5 лет 9 месяцев)(11:09:27 / 05-02-2016)

Хотел такой вопрос задать - у знакомого есть 4Га в 70км от спб, статус - сельхозугодья, в 1км от федеральной трассы. Что более прибыльно там выращивать?

Он думал чеснок выращивать, но цены на него с 250р за кг упали до 60р за кг.

Может капусту? Или малину?

 

Аватар пользователя Виктор1690

В принципе ничего, даже покос с продажей сена скорее всего будет не выгоден из-за малых объемов.

Хотя в принципе лесная ягода (малина,черника, брусника, морошка) может пойти если минуя посредников напрямую продавать. Но эту оставшуюся нишу ужо занимают активно.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(13:48:47 / 05-02-2016)

Ягода. Но придется охранять))).

Аватар пользователя Виктор1690

и продавать прямо на поле:)))

иди и собирай:)))

 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...