Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Как построить что-то в Москве

Аватар пользователя LandЭксперт

Это, видимо, мой последний пост на АШ. (Потому, что меня исключат и скоро).

Перейдем к делу. Мне не было интересно на АШ. Такое сообщество само себя поддерживает и не приемлет никакого мнения, кроме своего. Пример - участник рассказывающий об Америке (США) как о манне небесной. Он до сих пор жифф, просто потому, что Алекс (модератор сайта) его не дал вырубить. А то стало бы совсем скучно. Я не сильно понимаю зачем он такое постит, но не осуждаю. Ну хочется человеку рассказать, как всё там прекрасно. Не думаю, что за это платят много. А то и совсем не платят. Они из разряда идейных эмигрантов. Я за свою жизнь пожил в Китае, Гонконге, Сингапуре, Испании, Великобритании. То есть жил и работал. Поэтому, для меня лично это не новость. Я всё это видел и всё это знаю. Тем не менее в конце 2002 года переехал обратно в Россию. Не потому, что это моя Родина и так далее. Просто мне в России жить приятнее. Тут могилы моих предков. Хотя и не все еще нашёл. По мне тут лучше чем там.

Моя основная профессия не имеет отношения к делу. Но сегодняшняя - совсем другое. Мы. Именно мы, так как одному это не по силам, занимаемся тем, что оформляем документы и подготавливаем те или иные варианты строительства в городе-герое Москве и в МО. Конечно, я не основной акционер. Скорее технический сотрудник. Сравнивая документообороты наши и стран "древнейшей демократии" как то Европа старая, могу сказать, что наши стандарты, далеко не такие "взрослые" как там. Конечно, у нас тоже было масса недостатков, когда главы районов или сельских поселений МО жили во Франции или Испании, забывая, что они главы. ГПЗУ подписаны, ППТ пройдены. Пусть строят. Деньги на кармане. СуперКанны ждут своих временных резидентов).

Когда Виктор Фёдорович Жилкин принял Новую Москву там было выдано разрешений на строительство на 80 млн кв.метров! Как вам масштаб? И со всей этой байдой разбиралось Правительство Москвы. Строительство (вернее его остутствие) у площади Белорусского вокзала было остановлено, выиграны суды у застройщика, которому вернули (вернули!) подтвержденные затраченные деньги на его осуществление. Но только подтвержденные. Также и при строительстве ТЦ у Павелецкого вокзала. Сегодня там не будет ТЦ. Проекты неоднократно перекупались. Переоформлялись на другие юрлица. Тем не менее воля мэрии оказалась сильнее и подтверждена обратными платежами инвесторам.

Сегодня построить жилищный комплекс в Москве несравненно сложнее, так как при выдаче ГПЗУ, учитывется масса факторов, как то транспортная доступность, количество парковочных мест, количество мест в школах и других дошкольных учреждений. На что при власти Ю.М. не обращали внимания. Ну а зачем? Есть "решалы" - они заносили "дипломаты" в мэрию и там всё решали. Как надо. Сегодня это не так. Для кого-то к счастью, для кого-то нет. Это кому как. Сегодня подношениями вопросы не решить. Без проработанной АГК (архитектурно-градостроительной концепции) защищенной на общественных слушаниях принять ничего нельзя. В Москве. Да и области тоже. Потом идет процедура разработки ППТ (проекта планировки территории) и только потом подписания ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) с основными параметрами будущей застройки. Так что строительство - это не только "ценный мех", но огромная работа по согласованию желаний застройщика, местных жителей, города и его нужд, возможностей подключения к сетям и его архитектурной составляющей.

Это только вводная в процесс. Надеюсь читающим это немного откроет глаза на процедуры строительства в Москве и МО.

Спасибо за внимание! Да и скоро будут чистки и видимо меня "закроют" по превышению меня забанивших. Тогда всем удачи! Надеюсь не заскучаете!

> Потому, что меня исключат и скоро

alexsword: Оснований для этого на данный момент нет.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Ficher2
Ficher2(2 года 2 месяца)(01:03:36 / 04-02-2016)

Перейдем к делу. Мне не было интересно на АШ.

Ага.  "Я бежала за вами три  дня и три ночи, чтобы сказать вам что вы мне безразличны"(с)

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(01:10:38 / 04-02-2016)

Так не нравится - не читайте. Тут вроде не обязаловка.

Аватар пользователя lalals
lalals(5 лет 4 месяца)(01:43:22 / 04-02-2016)

многим членам нашего сообщества не нравится подобная подача информации и такое поведение. ничего личного.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(01:47:24 / 04-02-2016)

Вам под соусом? Или как подавать информацию?

Аватар пользователя lalals
lalals(5 лет 4 месяца)(02:16:33 / 04-02-2016)

я всяко могу. постарайтесь делать посты так, чтобы люди хотели их читать, принимать участие в обсуждении. зачем устраивать провокации. пост ради поста это не очень удачное решение.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:21:52 / 04-02-2016)

Я не журналист и не блогер, чтобы "подавать" посты. Я пишу о том, что знаю. Если вас не устраивает стиль моих постов, то вы можете выбрать для себя разные модели поведения:

1. Не реагировать

2. Не обращать внимание

3. Читать другие посты на ту же тему

4. Анализировать и думать.

Еще раз. Я никому мою информацию не навязываю. Вам не нравится? Не читайте. У нас свобода слова, если вы об этом забыли.

Аватар пользователя lalals
lalals(5 лет 4 месяца)(03:13:07 / 04-02-2016)

все это конечно так, но я говорю о других людях, которые приходят на ресурс читать ту подборку статей которую здесь публикуют. я не утверждаю что нужно стелиться и писать "правильно", но уважать окружающих и их время все же стоит, на мой взгляд.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(03:18:59 / 04-02-2016)

Я вас не понимаю. Мне что писать для учащихся ЦПШ? Так я не знаю Закона Божьего и в школе его не проходил. Если читатель хочет научиться читать, то надо начитывать материал. По возрастанию. От простого к сложному. Я не учитель начальной школы, чтобы трать своё время на обучения читателей материалу. Если пользователю недодали что-то из предметов, то он может обратиться в Министерство Образования. Контакты есть в сети. Министр известен. Записаться на приём. Я тут не причём.

Аватар пользователя lalals
lalals(5 лет 4 месяца)(03:31:32 / 04-02-2016)

видимо мне не удается понятно донести мысль. все же попробуйте быть более человечным что ли.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(03:41:32 / 04-02-2016)

Мои многие посты преимущественно профессиональны. Не рассчитанные на уровнь СШ. Что же делать? Можно задавать вопросы. Я стараюсь на них отвечать. 

Аватар пользователя Velantir
Velantir(4 года 7 месяцев)(08:11:00 / 05-02-2016)

Очень "умный" ход - в ответ на просьбу убрать провокации и корректно относиться к читателям - взять и сравнить их с сельскими неучами.

Подпись-то не зря дали, и метко.

Аватар пользователя Я protiv жbljd
Я protiv жbljd(4 года 6 месяцев)(09:44:27 / 04-02-2016)

Нормально написано, всегда интересен взгляд "изнутри".

Не боритесь со всем миром пишите так как сейчас, вполне читаемо!

Аватар пользователя MZ
MZ(5 лет 10 месяцев)(11:18:49 / 04-02-2016)

12 месяцев мне было не интересно, и даже сейчас, когда я одной ногой в могиле меня должны выпилить, мне не интересно, мне вообще ничего неинтересно и статья моя не интересна. Какая драматургия - рыдаю до сих пор.

Аватар пользователя Lige
Lige(3 года 9 месяцев)(04:54:04 / 04-02-2016)

я скакала за вами три дня... будьте точны к классике, не перевирайте цитату ))))

Аватар пользователя Tsui
Tsui(3 года 1 месяц)(13:14:06 / 04-02-2016)

"Три дня я гналась за вами..." если уж совсем точно.

Аватар пользователя Lige
Lige(3 года 9 месяцев)(14:05:21 / 04-02-2016)

а, да-да, наверное вы правы... звучит ужасно знакомо. просто я точно помню никаких "ночи" там не было и он ускакал верхом, вот и сложилось ))

надо пересмотреть будет

Аватар пользователя jerry
jerry(4 года 11 месяцев)(01:07:22 / 04-02-2016)

Рад, что площадь перед павелецким не пострадает.

Аватар пользователя 3d_modeller
3d_modeller(5 лет 1 месяц)(02:03:12 / 04-02-2016)

Но развязка на Вилоколамке с Ильинкой чота все стухло. А ведь Изумрудные холмы даже не заселены толком

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:09:38 / 04-02-2016)

Падение спроса. Это же не Москва.

Аватар пользователя 3d_modeller
3d_modeller(5 лет 1 месяц)(02:37:40 / 04-02-2016)

я не про холмы, я про развязку

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:43:48 / 04-02-2016)

Понял. Там тяжелая развязка. Не знаю как они это решат. Уверен, что половинчатых решений не будет. Это просто большие деньги. И еще им надо доказать, что там нет коррупционной составляющей.

Аватар пользователя Хулиганка
Хулиганка(2 года 2 месяца)(02:08:39 / 04-02-2016)

Подскажите пожалуйста, а кто выбирал концепет застройки пустыря напротив Кремля. Не самый интересный и красивый проект победил, но это ИМХО. Или там заранее был известен победитель.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:14:14 / 04-02-2016)

Это старый проект. Выиграл Капитал Групп. Там 1 га под застройку. Цена была под 1 млрд. рублей или выше. Пока, насколько, мне известно идет речь о строительстве Отеля и БЦ. Оператора пока имеем ввиду - Хилтон. Но пока никто точнее не скажет.

Аватар пользователя Хулиганка
Хулиганка(2 года 2 месяца)(02:50:44 / 04-02-2016)

Значит я что-то не то увидела. Я в сети увидела что выиграл вот этот проект : Сергей Скуратов Architects

Сергей Скуратов: «Решение для данного места — это ключ к решению проблем для всего острова и его коммуникаций с новой городской жизнью. Первая идея проекта — открытие визуальной оси на Водовзводную башню, связь Лаврушенского переулка с Москвой-рекой. В нашем проекте эта ось превращается в насыщенное безопасное общественное пространство для всего города. Важно в этом месте проявить историческую деликатность к окружающим памятникам и пространствам, соблюдение режимов застройки и регенерации».
32.jpg

И там вроде как элитное жилье, ну и магазины на 1 этажах.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:58:14 / 04-02-2016)

Такого рода проекты никогда не делаются одной компанией. Слишком дорого. Мимо проедете - сами увидите. Но АГК прошли. ГПЗУ не выдано пока (насколько я знаю). Так что что будет построено пока не ясно. Ясно что бараки не построят))). Тем более, что там полно кадастровых косяков, которые еще нужно ровнять.

Аватар пользователя avex
avex(2 года 9 месяцев)(02:10:09 / 04-02-2016)

Я много узнал о том, как построить жилищный комплекс в Москве. Да и в области тоже. Слишком много. Не следовало размещать эти сведения в публичный доступ. Не удивлюсь, если Вас за это забанят. А нас, читавших, почикают в подворотне.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:13:18 / 04-02-2016)

Да ну что вы? Вас то за что? Что прочитали?

Аватар пользователя tokomak
tokomak(6 лет 5 дней)(02:18:12 / 04-02-2016)

Но, ведь этот то пост - в принципе, полезный, ну, как минимум совершенно безвредный. Вот, почему бы не писать и впредь так, что бы было не хуже чем написано здесь, в сабже... Тогда и банить народ меньше будет, т.е. почти совсем не будет. Может и польза от этого всего какая станется.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:25:16 / 04-02-2016)

Я никого не хочу обидеть своими постами. Просто люди обижаются. Может (ой мама!) я знаю больше их?. Не важно. Просто думающие люди не обижаются. А остальные сбиваются в стаи))))

Аватар пользователя tokomak
tokomak(6 лет 5 дней)(02:35:41 / 04-02-2016)

Да, знаю, это заместительная фаллометрия. Почти все меряются внутри стаи, а некоторые меряются тем что они, типа, вне стаи, и в классической фаллометрии стаи не участвуют. Но это ровным счётом ничего не значит.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:40:48 / 04-02-2016)

Может быть. Но я всегда буду вне стаи. Жизнь научила. Стая не учит. Она нивелирует личность. Так что я всегда вне. Кроме опасности для страны. Тогда я в системе.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 2 месяца)(09:14:17 / 04-02-2016)

> Да и скоро будут чистки и видимо меня "закроют" по превышению меня забанивших. 

Ты, к слову, даже не в десятке лидеров по бан-рейтингу.

С Федералом зря борцевал, еще и на Пульс засылая малявы, которые можно было отослать в личку, а за исключением этого к тебе претензий особых нет, хотя структурированность материалов можно и улучшить.  Через месяц, если не будет рецидивов, подпись можно снять. 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(00:29:10 / 05-02-2016)

Алекс! Ну зачем такой тюремный базар? Малявы. К Федералу у меня конкретные претензии. И ты прав, что надо было решать на уровне лички. Это ничего страшного. Тебе это тоже звоночек. По поводу поведения редакторов. Но это твой хлеб. Решать его не мне. Насчет структурированности все наладится. Просто сезон только начался. Поэтому аналитика будет, но позже.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(20:51:31 / 26-02-2016)

месяц не за горами...)

Аватар пользователя Дубровский
Дубровский(3 года 9 месяцев)(09:33:34 / 04-02-2016)

это чувствуется. Обьединяет Любовь. Отделяет Ненависть. Высокомерие это младшая сестричка Ненависти.

Если вы пришли сказать Стае что её ненавидите то как вы думаете какое отношение вы вызовете у Стаи? Если чувствуете в себе Силу и Любовь отнеситесь к Стае снисходтельно, милосердно. Если чувствуете в себе Ненависть и Слабость проявите высокомерие и пренебрежение к Стае.

А Стая понятие растяжимое. Но всегда конкретно ощущаемое. Я тоже поездил и пожил по миру и тем служу своей любимой Стае что делюсь тем что увидел и понял. а вы?

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(00:32:20 / 05-02-2016)

Стая всегда подчинена иерархически. Я не буду в такой иерархии. И не буду в стае. 

Аватар пользователя jaff_13
jaff_13(5 лет 2 месяца)(16:25:34 / 04-02-2016)

безвредный - может быть. Полезный - ну для стремления к идеалу, видимо...

В свое время мне понравилось такое описание процесса, которое ТС отнес бы к эпохе Ю.М., видимо:

"..Собственно проект, так же как и рабочка, делается начиная с кивка Кузьмина на первом уровне. Без распараллеливания этапов проектирования нельзя уложиться ни в какие сроки. Поэтому к моменту получения ИРД сам проект, собственно, уже готов. Нет только разделов, которые выполняются специализированными организациями в рамках спецотката, каковые суть: ГО и ЧС; ООС; Энергоэффективность; ТРПОсОСиС; ОЗДС; ПОД; Пожаробезопасность, Компенсационное озеленение (что еще забыл, пускай меня дополнят).

Вот со всей этой дребеденью попробуем тихонечко взлететь.

А вот фиг! То, что на предыдущих уровнях давалось легко и просто (ха!), теперь идет с большим скрипом. Это и понятно – на этой стадии подпись означает некоторую ответственность. Ответственность на себя брать страшно. Поэтому надо страх лечить деньгами. Деньги брать страшно. Поэтому надо дать большие деньги. Процедура дачи больших денег сложна. При ГлавАПУ, НИиПИ ГП и им подобным существует институт внештатных консультантов. Это облезлого вида дедушки, которые с виноватым видом (но без очереди) шныряют в кабинеты, носят какие-то бумажки, вообще не понятно, чем занимаются. Это самые в нашем дохлом деле нужные люди. Выход на этих нужных людей осуществляется через других нужных людей. Откуда в Москве такие пробки? Это нужные люди ездят охмурять друг друга." и т.д.

мне почему-то кажется, что пока в основном верхние слои могли поменяться. Но и то - хлеб...

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(21:32:49 / 04-02-2016)

ООО у меня есть такой текст времен Ю.М. Просто фантастика! Но публиковать его после редактирования не интересно, 

Аватар пользователя Владимир Маслов

Говорите пожили в

Китае, Гонконге, Сингапуре, Испании, Великобритании.

...а мозгов, извините за грубость, так и не набрались.

Тем не менее в конце 2002 года переехал обратно в Россию. Не потому, что это моя Родина и так далее. Просто мне в России жить приятнее. Тут могилы моих предков. Хотя и не все еще нашёл. По мне тут лучше чем там.

Все эти необъяснимые, почти метафизические чувства, есть тяга к месту где рождены вы и ваши предки - Родине. Иногда, такая неудовлетворённость становится фактором суицида.

Если не хотите уходить, оставайтесь. Подайте на амнистию отдельной темой, я поддержу.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:27:58 / 04-02-2016)

Набрался или нет не Вам судить. Суицид оставляю Вам, как запостившему такую чушь. Никого никогда ни о чём не просил. И не попрошу. И вам не советую.

Аватар пользователя BERES
BERES(5 лет 11 месяцев)(09:56:32 / 04-02-2016)

То есть из формулы  - не верь, не бойся. не проси  Вы освоили только последнюю часть, но боитесь, что Вас неверно оценили и верите, что забанят.

А по-моему, Вам полезнее знать поговорку - на обиженных воду возят.

P.S.  До сих пор Ваших эпистоляре не читал, но сейчас  ничего криминального не увидел.

Всех благ!

Аватар пользователя ДК
ДК(5 лет 2 месяца)(02:42:01 / 04-02-2016)

в монреале для разрешения на строительство ещё требуется разрешение соседей. застройщик должен в газете напечатать объяву о принятии возражений на застройку с размещением проекта или ссылки на сайт с проектом гд местные жители могут подавать жалобы по указанному адресу, и со всеми ими нужно положительно разобраться. если все жалобы положительно рассмотрены или их не было, тогда только можно строить. это не считая что проект должен соответствовать всем нормам как у собянина. так что привыкайте в мск к цивилизации :)

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(02:46:09 / 04-02-2016)

Это входит в процедуру согласования ППТ. Общественные слушания наше всё. Не один проект сломался на этом. В том числе и федеральные.

Аватар пользователя Samarin
Samarin(2 года 10 месяцев)(02:59:57 / 04-02-2016)

А вот представьте, Москва через 5 лет, строй не хочу, только есть подозрение, что никому это будет не нужно. А то, что было, то было, халявные нефтебаксы много вреда стране принесли, но есть большая вероятность, что этого больше не повторится. Да и зачем вам Москва, у регионов потенциал роста много выше.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(03:06:14 / 04-02-2016)

Через 5 лет ничего не изменится. Слишком маленький промежуток времени. Нефтебаксы не халявные. Их добывают наши нефтяники. На нашей земле, используя наши недра. Москва (на мой взгляд) достойна как политическая столица. Экономическую столицу вполне можно перенести за Урал. Питер не годится. С современными уровнями коммуникаций, часть управляющих центров тоже можно вынести в регионы. Такое уже происходит повсеместно. Ну а политическая столица всегда будет привлекательна, если из нее не сделают Вашингтон))).

Аватар пользователя Samarin
Samarin(2 года 10 месяцев)(03:29:09 / 04-02-2016)

Когда себестоимость ниже 30, а продают за 100, это халява, и нефтяники здесь не причем, им достаются крохи от этих сумм. По поводу переноса столиц, это вообще не имеет значения, ну если только москвичам жить легче станет, а так главное, кто там сидит в управлении, а управлять можно, хоть с самолета. а по поводу 5 лет с вами не соглашусь, сейчас инвесторы такие быстрые, сегодня они здесь, а завтра где нибудь в Китае, вы же сами сказали, что за границей много проще бизнес вести. А в чем привлекательность Москвы для инвестора в ближайшие 5 лет, не очень понятно, может вы хоть объясните,

Аватар пользователя collectorgene
collectorgene(3 года 8 месяцев)(08:58:38 / 04-02-2016)

вот вы все про нефтянку и производную от нее "халяву", А я вам предлагаю посмотреть на реальную халяву для США - причем она от цен на бочку никак не зависит:

себестоимость производства стодолларовой купюры - 10 ЦЕНТОв. А на эту бумагу можно и НУЖНо покупать вкуснотищи мировой на полноценные сто баксов. Откуда появились как из воздуха все эти перкрасные небоскребы мегаполисов СШа ,весь этот славный уровень жизни, не сравнимый с остальным трудовым миром? От нее, бумажки этой!

так что не спешите выражать претензии к "высокой нефти", а скажите ей спасибо. Никакая это не халява, а заслуженное право

 

Аватар пользователя Samarin
Samarin(2 года 10 месяцев)(14:40:42 / 04-02-2016)

США вообще не интересны, ваши небоскребы, это непроизводственный актив, по сути пассив. Россия баксы не печатает, как вы понимаете, а зарабатывает. Претензий к рынку нет вообще. Если вы выиграли миллион, вы сами решаете, как им распорядиться, построить дом, пропить, или создать производство. Надеюсь аналогия понятна. Также нужно понимать, если у вас. появились деньги, и вы сорите ими на право, и на лево, сосед который не играет в лотерею и не имеет таких связей и возможностей, а работает на обычной работе, сильно пострадает из за повышения в округе цен. Скорее всего, он бросит работу и начнет тоже пытаться играть в лотерею. пока не разорится.

Аватар пользователя Belotus
Belotus(2 года 9 месяцев)(08:59:15 / 04-02-2016)

Публичные слушания - игра в пользу недовольных. Ведь когда людей все устраивает, они не ходят ни на митинги, ни на выборы, ни на собрания, где решаются скучные и очевидные (для большинства) вопросы. Яркий пример - автоматический гараж в ЦАО на 3 этажа и 50 машиномест, проект которого зарубили несколько десятков городских сумасшедших. Зато когда они приезжают в явропы и видят местную парковочную инфраструктуру, они в лучших хохлотрадициях пишут, что у нас нет того же самого из-за злого Путина (как вариант - Собянина) - он же не строит современные высокотехнологичные объекты.

Аватар пользователя Трезвенник
Трезвенник(2 года 11 месяцев)(10:00:51 / 04-02-2016)

Дико согласен. Иногда народ может себе выстрелить в ногу.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 7 месяцев)(10:28:48 / 04-02-2016)

Согласен, небольшое количество агрессивно настроенных активистов может похоронить очень многое. Ну знаете, как в сказке: чтобы и дороги были, и лес сохранялся, и пробок  не было, и понаехавших меньше, и инфраструктура была, но при этом ничего не строили и не меняли :)))

Аватар пользователя SaSH2009
SaSH2009(1 год 10 месяцев)(09:50:41 / 04-02-2016)

Вы, уважаемый, случайно не поклонник творчества В.Новодворской? Та тоже в начале своих "произведений" писала о том, что ну теперь-то уж её точно ждут репрессии, но Эту Книгу она не могла не написать!

Из текста я так и не понял, а что вы хотели до читателей донести? Вы написали, что сейчас власти Москвы относятся гораздо серьезнее к застройкам - это здорово. Вы написали о своем личном опыте - ну хорошо... Вы написали об отсутствии у вас интереса к порталу - ЗАЧЕМ писать на портале, который вам не интересен? Что это за мазохизм????

Лично мне не интересны Эхо Мацы, Лождь и Лента.вру - так я на них даже не захожу. Зачем насиловать себя? 

Если в будущем вы будете писать только по существу и на интересных вам порталах, это не будет вызывать стойкого непонимания у читающих вас людей, и, возможно, принесет пользу и вам, и вашим читателям. 

Аватар пользователя MMV13
MMV13(4 года 2 месяца)(14:55:45 / 04-02-2016)

+++

Аватар пользователя Красный аноним

Это пишет сама дочь застройщика?

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 7 месяцев)(10:01:37 / 04-02-2016)

Название темы не соответствует содержанию

"Тема сочинения не раскрыта"

Аватар пользователя RML
RML(3 года 5 месяцев)(10:19:01 / 04-02-2016)

Автор, а чего вы собственно раскрыли? 

То что строительства без коррупции в России нет или очень мало, это знают все. 

То что у нас стандарты строительства ниже европейских - очевидность.

Вот вы бы лучше написали - сколько стоит построить один и тот же дом в  Китае, Гонконге, Сингапуре, Испании, Великобритании и России... Из примерно одни и тех же материалов. И какая себестоимость квартир получается и сколько для покупателя. 

После этого вас может быть и забанят)))) т.к все увидят, что за однокомнатную в МСК или СПБ можно купить трешку (как минимум) в Испании, Великобритании, Китае... на счет Сингапура и Гонконга неверен, там наверное один к одному получится. Хотя казалось бы уровень жизни в Сингапуре или Гонконге намного выше.

Аватар пользователя Provok
Provok(2 года 7 месяцев)(11:21:48 / 04-02-2016)

>сколько стоит построить один и тот же дом

"один и тот же" - это по каким критериям сравнивать? По площади что-ли?

В Великобритании не будут строить домов по нашим стандартам - слишком дорого. Там и двойное остекление в диковинку (а у нас уже тройное обычно ставят). Там менее утепленные стены. И там почти нет центрального отопления.

Аватар пользователя Сибирский турист

То что у нас стандарты строительства ниже европейских - очевидность.

Вот вы бы лучше написали - сколько стоит построить один и тот же дом в  Китае, Гонконге, Сингапуре, Испании, Великобритании и России... Из примерно одни и тех же материалов. И какая себестоимость квартир получается и сколько для покупателя. 

 Вы странные вещи пишите так, как будто в них уверены. Хотя фактически они неверны

Как вы вообще собрались сравнивать стоимость зданий в разных геологических и климатических условиях? Да еще и в разных валютных зонах))))))

А по факту получается что буржуи строить как в России, в том числе и со сравнимыми материалами, никогда не будут - у них для этого ресурсов нет, нищие они. А в России строить как у буржуев вам не разрешат - это по нашим правилам слишком опасно и ненадежно))))))

И что в таких условиях можно вообще сравнивать????

Комментарий администрации:  
*** Начинающий манипулятор ***
Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(21:21:09 / 04-02-2016)

Вы правы. Сравнивать ну никак нельзя. Начнем с того, что в Англии до сих пор считается стандартным одинарное остекление и до сих пор ставят 2 разных крана на горячую и холодную воду без смесителя, а Испании норма - каменный пол. Я уж промолчу про глубину промерзания. Ее вообще нет как класса. Отсюда и канализационные трубы по фасадам)). Там много смешного. В Гонконге расчет ветровой нагрузки на высотное здание очень важен так как тайфуны. В любом случае сравнивать никак не получится.

Аватар пользователя Снег башка попаду

увидят, что за однокомнатную в МСК или СПБ можно купить трешку (как минимум) в Испании, Великобритании, Китае... 

В крупных городах Китая квартиры стоят в 2-3 раза дороже, чем в Москве, если смотреть по сегодняшнему курсу. По доллару по 30- примерно столько же.то же самое в крупных городах Испании. В Лондоне и Гонконге вообще в 5 раз квадрат дороже московского. В спальниках Питера по западным меркамжилье дешевле грязи. 

А то, что продав московскую квартиру можно купить дом в китайской или испанской деревне или трешку в маленьком городке-это так. Но и в российских деревнях  особняки по 200 квадратов продают по цене однушки в  Москве и в маленьких городах даже 4-х комнатную можно за эти же деньги взять. 

Аватар пользователя ScorpI
ScorpI(2 года 5 месяцев)(10:32:45 / 04-02-2016)

. На что при власти Ю.М. не обращали внимания. Ну а зачем? Есть "решалы" - они заносили "дипломаты" в мэрию и там всё решали. Как надо. Сегодня это не так.

То есть бедный автор по привычке пошел в мэрию с чумуданом,а его послали?Не поверю ни на секунду.

 

з.ы. очередной #палчмосквича

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(21:13:55 / 04-02-2016)

Это неверный вывод.

Аватар пользователя medward
medward(4 года 5 месяцев)(10:40:02 / 04-02-2016)

Это, видимо, мой последний пост на АШ. (Потому, что меня исключат и скоро).

Нарушу собственные принципы и напишу офтопик... laugh

Забейте на отношение части читателей к тому, что вы пишете. Ну есть на АШ несколько человек, которые во всем, что не совпадает с их мнением по любому вопросу, видят "происки госдепа", "двигание окошек" и прочее подобное. На них не стоит обращать внимания, пущай себе думают и говорят что угодно. Если вам есть что сказать по волнующей вас теме - говорите. Думающие прочитают и задумаются. А мнение тех, у кого мозги настроены по простейшему алгоритму, вряд ли интересно...

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 7 месяцев)(10:55:23 / 04-02-2016)

yes

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(21:14:26 / 04-02-2016)

Спасибо. У вас как всегда взвешенное мнение.

Аватар пользователя Туфтонский рыцарь

Пожалуй, это Ваш лучший пост.

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(11:18:16 / 04-02-2016)

А можно я про область спрошу?

Вот есть у нас райончег. Не особо большой, но перспективный - в своё время считался пилотным проектом по малоэтажной застройке Московской области. Дома от 2 до 3 этажей "с мансардой" (фактически 4-этажки), кучка инновационных решений типа ИТП в каждом доме и энергосберегающего строительства. ГПЗУ подразумевал строительство детсада, школы, спортзала, амбулатории и ТЦ до кучи. Инженерка тоже достаточно продвинута: свой ВЗУ, своя газовая котельная для части домов (у остальных домовые котлы), своя КНС.
Был это совместный проект двух застройщиков, в котором один выступал генподрядчиком, а второй бумажки подписывал. Застройщик - ну назовем его Мордор, ибо чудище обло-озорно-огромно - просрало всё что можно, провалило сроки сдачи на год-другой, посралось с подрядчиками (развод и девичья фамилия - недостроенные дома района мордоровцы строить должны были самостоятельно, изменив проект, до сих пор строят, все сроки сдачи давно провалены). С инфраструктурой тоже вышел облом: каким-то чудом вынудили их построить детсад, остальное не просто осталось на бумаге - так еще и вокруг детсада вместо школы без разрешения на строительство начали лепить несколько 8-этажек. Народ на раёне взбунтовался и начал катать письма по инстанциям, мол WTF??? Инстанции подтвердили, что строительство незаконное и оштрафовали Мордор аж на 50 тыщ за каждый дом. Выносилось предписание прекратить строительство, которое действовало пару недель - потом клали на него болт, и так раза три, пока не закончили монолитные работы, после чего стройку таки заморозили. Мордор на "слушания по изменению ГПЗУ" вывалил новый план застройки, от которого в нефритовый стержень превратились все присутствовавшие - ГПЗУ в  результате не одобрили. Попутно узнали, что у нас, оказывается, расчет инфраструктуры делался по нормативу "40 кв. м. на рыло" (общая площадь застройки около 85 тыщ кв. м., т.е. получаем 2.2 тыс жителей), хотя площадь квартир - однушки по 35-40, двушки 50-56, т.е. фактически народу как минимум вдвое больше "планового". Оно бы и ладно, но КНС уже дохнет.

Сейчас раён худо-бедно заселен. Детсад полгода функционирует. О строительстве остальной инфраструктуры даже не заикаются. Пару месяцев не работала КНС - стоки вывозили машинами. Недостроенные дома вяло достраиваются. Многоэтажки (кирпич-монолит) - заморожены примерно год как, обещают весной их начать достраивать, видимо изменение ГПЗУ на градкомиссии как-то протащили. Квартиры в них пошли в продажу по военной ипотеке, цены - с суровым дисконтом. Представители Мордора на встречах с общественностью не раз обмолвились, что проект признан проблемным и провальным. Соседние земли под застройку распродаются. Вопрос инфраструктуры повис в воздухе, т.е. со всей очевидностью никто ею заниматься не будет (и ничо, что ближайшая школа в две смены работает и расположена в нескольких км в военном городке, куда даже маршрутки не ходят прямые). Обращения по 100500 инстанциям (в основном в связи с отсутствием школы и прочей инфраструктуры) ожидаемо ни к каким результатам не приводят. Куча других проблем (типа отсутствия маршрутов общественного транспорта и пр., да та же КНСка которая непонятно как работает, мутно там всё, по недостроенным многоэтажкам есть большие вопросы технического характера - не поплывут ли там фундаменты, геология проблемная...) тоже никак не решаются. Уже задолбались, куда писать, куда звонить?... Кто может на мордоровцев подействовать и как? 

 

Очевидно, что все вопросы решались методом заноса чемодана, но в г.о. и в области сменилось руководство - вот и повсплывало всякое. Сомнительные планы, сомнительные договоры и пр. и пр. Вопрос что делать жителям-то теперь, которые в этой заднице оказались? В целом район очень приятный оказался, зеленый, не похожий на традиционный областной "шанхай". Но с традиционными проблемами. ГПЗУ-то есть, но никто его выполнять не собирается.

Аватар пользователя vadim144
vadim144(6 лет 5 дней)(17:31:49 / 04-02-2016)

Занятная история, причем регулярно повторяющаяся к сожалению.

Идея всех таких хитрых застройщиков заключается в следующем, землю переведенную в соответствующую категорию застраивают коттеджами, таунхаусами, многоэтажками и прокладывают псевдокоммуникации (чуть ниже про псевдо расскажу), также анонсируются детские сады, школы, поликлиники, магазины и еще какая нибудь хрень. Набегают радостно клиенты, смотрят веселые картинки, видят как бодро строится первая очередь (как правило коттеджи и таунхаусы и еще может быть д.сад с магазином, некоторое количество проездов и псевдокоммуникации) дружно выстраиваются в очередь с деньгами или с кредитами за квартиры и коттеджи. После постройки первой очереди планы у частника застройщика меняются и он начинает что-то другое лепить, заселившийся народ видя что его вроде как обманывают начинает писать в местную власть, ну а власть вяло отмахивается или отмалчивается.

А теперь все и подробно:

п.1 - право собственности на землю под коттеджами, под таунхаусами, под д.садом и прочими общ.зданиями, а также право собственности на земли общественного пользования(газоны,тротуары,дороги и проезды, пруды и прочие территории. Почему я это вынес - есть преценденты когда счастливые покупатели коттеджей и квартир могут оказаться в интересном положении, т.к. земля под зданиями будет оформлена не на собственников зданий, а на контору(владельца конторы) застройщика-заказчика и вы будете владеть только стенами и полом в своей квартиры(коттеджа), и если захотите например на якобы общественной территории лавочку поставить, то нарисуется настоящий владелец земли и может вам иск вчинить за самоуправство, или например лет через 5-10-15-20 - если земля не в Вашей собственности придет владелец и скажет Вам убираться с его земли вместе с Вашими стенами и барахлом.

п.2 - право собственности на инженерные коммуникации в поселке, то же как правило не передается жителям на баланс, а оставляется застройщиком-заказчиком под собой.

п.3 - магазин и д.сад еще можно провести как частную организацию и построить под них здание, а вот со школой и поликлиникой уже начинаются большие проблемы, это уже начинается переходить в зону ответственности райздрава и райобразования и требуется куча обязательных вещей и согласований( застройщик-заказчик обычно старается съехать с темы) для того чтобы они были пусть даже частными, а если застройщик-заказчик захочет их повесить на местный бюджет, то тут начнётся эпическая битва (т.к. соответствующих фондов-ресурсов на это в местном бюджете нет и это надо пробивать-согласовывать в обл.администрации и выше).

п.4 - Инж.коммуникации делаются в минимально разрешенном объеме по минимальному расчету и без возможности расширения без капитальной перестройки в будущем(вот это и называется псевдокоммуникации) и оставляются(как правило) в собственности заказчика-застройщика( местным властям тоже как правило не передают на баланс), по принципу лишь бы было название, т.к. если все делать по нормативам, то прибыли у застройщика вообще практически не будет и неважно что потом коммуникации десять раз отобьют цену на свою постройку, прибыль манагерам интересна сегодня, а не десять лет. А с покупателей квартир(коттеджей) потом дерут за коммуналку несоразмерные деньги потому как знают что тем деваться уже некуда.

п.5 - оставшаяся незастроенной земля продолжает быть частной землей собственника заказчика-застройщика и он волен с ней делать все что захочет (в рамках разрешенного использования) и клиенты купившие квартиры-коттеджи ему не указ.

п.6 - дороги тоже как правило частные в таком поселке и местная власть их брать на свой баланс их тоже не очень желает.

По факту это частная территория и содержание этой территории и всей инфраструктуры(котельных, уличного освещения и инж.коммуникаций, КНС, дорог, д.садов, магазинов, школ и поликлиник) забота сугубо владельцев этой земли заказчика-застройщика и вновь появившихся частных владельцев. Поэтому внимательнейшим образом прочитайте свой договор купли-продажи квартиры(коттеджа, участка) и договор на коммунальное обслуживание, найдите там пункт об обязательствах продавца-заказчика-застройщика и смотрите что там прописано. Местная власть от таких поселков отпихивается всеми правдами и неправдами.

Итог: в таких поселках все свехкоммерческое и на плечах(вернее на их кошельках) новоиспеченных владельце-хозяев квартир и коттеджей. И такое может продолжаться весьма долго, пока все жители данного поселка не напишут раз 10-20 бумаги-челобитные в местные и областные органы власти, чтобы их взяли на баланс.

За сим с уважением.

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(20:19:24 / 04-02-2016)

Очень интересно. Схема примерно понятная. 

Район действительно построен на земле застройщика, но там вроде всё чисто - в смысле, не ИЖС или сельхозземли какие. Поселок не коттеджный, обычная городская застройка, но малоэтажная. 8-этажки построили вообще без разрешения на строительство. УК от застройщика с безумными тарифами, утвержденными воображаемым ТСЖ - причем с УК уже судились за применение городских тарифов, пересчет делать они не торопятся. Частично тарифы продавили, да, были по 50 р на квадрат, стали по 40, а должны быть порядка 25-30. С землей еще более интересно - анонсировалось при продаже, что вместе с квартирами продается и участок земли под озеленение (0.9 сотки на рыло примерно). Но у кого-то такого в договоре не было, у кого-то было, юристы говорят что это вообще бред собачий - такую малую площадь в собственность отдать сложно. В кадастровом учете на росреестре эти надельчики однако с некоторых пор появились. Сажать цветочки возле дома и городить мангалы жильцам никто не мешает.

По всему остальному - кагбэ есть ГПЗУ, но разборки с министерствами и прочими роно привели к печальному выводу, что с ними никто этот ГПЗУ не обсуждал, а школу отменили, не согласовав проект с минобразом (там свои основания есть), о чем при продаже конечно умолчали. Альтернативный, согласуемый с минобразом, вариант школы идет в измененном ГПЗУ, который не может быть реализован по другим причинам (опять же вопросы с принадлежностью соседних земельных участков и пр; видимо чемодан-то занесли, да не всем и не везде, бумаги нужные им не оформили, на вопрос чо ж тогда застройку планируете? ответ был примерно - "у нас был протокол о намерениях", угу). Всё остальное (амбулатории и пр.) застройщик строить просто не хочет, никаких иных препятствий вроде бы нет. Какое-то изменение ГПЗУ они согласовали, раз смогли получить разрешения на доп. корпуса, но что там - никому не показывают.

На чьем балансе инженерка - хз. Ибо район официально считается пока не достроенным, и там действительно процентов 10 зданий еще в состоянии от котлована до "подмести и розетки поставить" - не заселенные. А пока идет строительство - дороги например город на баланс не принимает, мол строящийся объект, но уличное освещение вроде бы приняли. 

Договор купли-продажи - обычная долевка, вроде бы. Договор с УК я пересмотрю, может найду что интересное.

Короче, вроде, и ФЗ-214 работает, и ГПЗУ есть, и всё по закону, но заставить застройщика не быть козлом невозможно никакими средствами. Инициативная группа у нас уже все пороги обила, от роно и облздрава до местного лесничества, уже всех чиновников в лицо знают и их все знают и уже шарахаются, но толку немного.

Аватар пользователя vadim144
vadim144(6 лет 5 дней)(00:04:52 / 05-02-2016)

Проблема в том, что Вас если говорить по честному - поймали в ловушку.

Это все сугубо частное. ГПЗУ можно выкинуть на помойку и забыть. Закон о долевом строительстве хорош, и ваша долевка тоже замечательно, но кто Вы по закону. Чем вы в результате владеете, долей в чем-то непонятно построенном или нет . У Вас есть конкретно оформленное в Росреестре право собственности на здания или на часть здания, на землю(кстати по бумагам можно кадастровый раздел устроить хоть на 10 кв.м, но по некоторым типам земель раздел меньше 3-6 соток(пишу по памяти,могу ошибиться с цифрами) либо невозможен или очень затруднен). Не поленитесь, зайти на публичную кадастровую карту и найдя земли вашего поселка прочитать их классификацию(там в выпадающих менюшках все сказано и цена и назначение земли), дальше согласно назначению земли вы смотрите уже градостроительное регулирование этой земли в законах и прочих документах. Почему я говорю про оформление в собственность здания или участка - при этом вступает в силу положение, что вам к вашему зданию или участку(для беспрепятственного доступа) должны примыкать земли общего пользования. Если же у вас в собственности зарегистрированной в государстве нет ничего то вы член кооператива(или товарищества или еще как-то), а пока вы условно говоря член кооператива, то вы никто и звать вас никак(вам кооператив может отрезать доступ и выплатив некую компенсацию послать в эротическое путешествие). Вот от этого надо двигаться. Если вы например собственник, то электричество вы получаете напрямую от Энергосбыта местного, газ от соответствующей газ.службы. И обязательно сами с соседями кооперируйтесь и создайте свое ТСЖ или как  оно сейчас называется, и на первых порах его не выпячивайте, держите как дрын за спиной. Денег займет немного, а пригодится может сильно в борьбе с ТСЖ учрежденным застройщиком(если понадобится бороться).

В таких поселках по уму, сначала оформляется в общую долевую собственность владельцев квартир участок под зданием с некоторой небольшой(примерно от 1 метра до 5 метров) прилегающей территорией с учетом в кадастровой палате и регистрацией в Росреестре, дальше оформляется в собственность доля в построенном здании которое тоже ставиться на учет в кадастровой палате и тоже регистрация в Росреестре. Далее создается ТСЖ одного дома или группы домов и жители ТСЖ домов становятся членами Некомерческого партнерства поселка Н-ский, выбираются руководящие структуры , земли общего пользования переводятся в собственность поселка и далее постепенно до перехода местного муниципалитета или создание своего местного самоуправления, по типу управы района или председателя сельсовета.Путь долгий и муторный, проще было честно говоря землю в дачном поселке купить и домик построить самим, время конечно побольше ушло бы, а деньги примерно те же получались, зато головняка на порядок меньше и прав намного больше.

Это так по быстрому на коленке, что вспомнилось.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(00:23:48 / 05-02-2016)

Это частный случай. Я говорил о Москве. В МО немного все по другому.

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(11:09:02 / 05-02-2016)

не знаю, частный ли, скорее - в МО покласть болт на ГПЗУ и понастроить многоэтажек без какой-либо инфраструктуры, кроме минимальной инженерки - совершенно нормальное и массовое явление. Не знаю ни одного района, где было бы по-другому, даже "илитные" клоповники тоже на отсутствие всего жалуются.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(14:01:10 / 05-02-2016)

Не всегда. Хотя полно таких вариантов. Вспомнить только мортоновскую Балашиху. Но тогда власть наплевала на жителей. Сдали микрорайон без дорог, поликлиники, школы, даже место под сбербанк не оставили. Очнулись когда народ бучу поднял.

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(14:48:27 / 05-02-2016)

Ну у Мортона один-единственный плюс, он лучше, чем СУ-155, и сдает свои дома :) пусть с просрочкой на пару лет, но сдает :)

Когда разбирались, как он выполняет свои обязательства - нашли, что на много-много тыщ кв.м. жилья и за 15 что ли лет на рынке он на тот момент построил ровно одну (одну) школу, и ту по тендеру минобороны. С тех пор добавилась еще одна, кажется, да и всё. У меня тоже Мортон, как можно догадаться, так что ничего хорошего от него не ждем.

У других застройщиков тоже в лучшем случае детсад появится да магазин какой на нежилых первых этажах. Т.е. если инфраструктура строится - это, скорее, исключение из сложившейся практики (навскидку только один проект Урбан Груп припомню, по всем остальным - те же стоны дольщиков "куда нам детей в школу водить"). А на ГПЗУ полный набор присутствует, естественно.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(15:04:14 / 05-02-2016)

Так Мортон то причем? Им так выгоднее конечно, но власть не требовала. Они и не сделали.

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(15:16:49 / 05-02-2016)

Ну с такой точки зрения да.

Инкриминировать им можно только то, что собственные ГПЗУ не выполняют. Я, честно, не в курсе, обязывает ли эта бумажка застройщика к чему-то или нет. По всему выходит, что не обязывает.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(15:23:59 / 05-02-2016)

ГПЗУ не их. ГРЗУ выдается властью и определяют параметры будущего строительства укрупненно. Как то максимальная высота, метраж, коэффициент застройки участка. Максимально же параметры отражаются в ППТ.

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(15:36:19 / 05-02-2016)

Ну у нас в ППТ всё было на месте, естественно. Но строить по нему не стали. И куча отписок из главархитектуры и пр. что тот план всё еще действует, а Мортон самоуправствует, инициирована проверка, блаблабла. Правда, с некоторых пор это уже неправда - изменения утвердили, иначе они не могли бы продавать квартиры в самострое. Нового плана с этим утвержденным самостроем пока никто не видел.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(15:45:39 / 05-02-2016)

Новый ППТ будет вынесен на общественные слушания. Там вы и сможете оторваться))).

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(16:07:32 / 05-02-2016)

Нене, всё еще смешнее. Дополнительные 4 дома Мортон начал строить году в 2012-2013, потом в 2014 что ли выставил новый ППТ на слушания (вот уж там народ оттянулся, не без этого, но причина фалломорфирования была в том, что в этом плане они прихватили под застройку еще пару кадастровых участков, которые им мало того что не принадлежали, так еще и принадлежат по сю пору кому-то из федералов и числятся землями сельхозназначения, так что к чему был этот балаган ваще неясно).

Из проектной декларации на самострои следует, что разрешение на строительство было получено в октябре 2015 (к тому времени стройка полгода была заморожена, бгг). Собсно формально до сих пор действует старый план, а этих домов в нем нет, так что либо тихой сапой безо всяких слушаний утвердили новый план застройки, либо этим ППТ можно подтереццо, раз разрешения на строительство выдаются на абы что.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(16:12:27 / 05-02-2016)

Ну это криминал. Тут такое не рассматривают. Прокуратура и СК. Закинуть коллективное обращение и получить входящие талоны. 

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(17:02:51 / 05-02-2016)

Прокуратура с ними уже "разбиралась" по поводу самостроев, но вроде кроме смешных штрафов в 50 р и пары лишних проверок ФМС ничем это не кончилось. 


Самострой - он в принципе на их собственной земле, что хотят то и воротят, ну и упираемся в обязательность следования утвержденному ППТ. На который господа типа Мортона могут класть болт и ничегошеньки им за это не будет, как мы видим. Остается только догадываться, может, дело в чемоданах, а может им за эти разрешения на строительство подвалили каких-то еще задач типа подтирания хвостов за СУ-155, за которые они браться не желали, не знаю.

UPD небольшое исследование подтвердило, что изменение ППТ было - решением Минстроя МО, без всяких там слушаний. Даже дата/номер документа есть, вот только на сайте соответствующего ведомства он что-то не находится.

Аватар пользователя qalien.c
qalien.c(2 года 4 месяца)(11:06:42 / 05-02-2016)

С землей интересно. У нас на раёне две очереди, расположенные на двух земельных участках (с разными кадастровыми номерами). Первая собсно давно застроена-заселена, там указан каждый дом как отдельный участок и каждый земельный надел перед домом, площадь их от 58 до 85 кв.м, общая же площадь участка в публичной собственности. Моя же вторая очередь - в реестре только один большой участок, собственность частная, земли поселений/под жилищную застройку. В свидетельстве о собственности у меня квартира по такому-то адресу с таким-то кадастровым номером. То ли застройщик мутить собирается, то ли проще - строительство не закончено и документы не оформлены. Учитывая, что документы на оформление собственности выбивали с боем (все эти кадастровые паспорта и пр., застройщик их в реестр не заносил - приходилось самим бегать), то второй вариант тоже вполне вероятен.

Разговоры о ТСЖ у нас давно идут, но, например, в моем доме всего 12 квартир, постоянно заселены из них примерно половина, желающих брать на себя весь этот геморрой с оформлением бумаг на ТСЖ и договоров на чистом энтузиазме, ессно, нету. С ТСЖ учрежденным застройщиком -  боремся, но пока не особо эффективно (ну есть решение суда, и чо? болт на него кладут). У нас не какой-нить илитный поселок таунхаусов, а такие нью-хрущовки, дома без лифтов-мусоропроводов со вполне хрущовочными площадями и соответствующим бюджетом.

Насчет участка и дома - соглашусь, хоть там и своих геморов полно. Но теперь-то переигрывать поздно, денег нет пока даже на окончание ремонта, спасибо кризису.

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 6 месяцев)(12:02:44 / 04-02-2016)

Тогда вопрос, текущая безумная застройка, это старые проекты или все же новые ?

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 7 месяцев)(12:44:49 / 04-02-2016)

Мне кажется больше старые, хотя есть уже и новые

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(21:12:47 / 04-02-2016)

Новых пока не много.

Аватар пользователя vostok68
vostok68(4 года 12 месяцев)(13:26:54 / 04-02-2016)

Застройка Москвы и второй "федерал" мне не очень интересны, но раньше ваши статьи всегда читал! Думаю и дальше у Вас есть что сказать, с удовольствием почитаю, не уходите!

Аватар пользователя DefDogs
DefDogs(2 года 2 месяца)(13:28:17 / 04-02-2016)

Вывод какой можно сделать? Процедуры с точки зрения пользы для города улучшились со времен Лужкова? В моей сфере несомненно есть прогресс, но устоявшаяся система сильно сопротивляется, что в принципе естественно.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 10 месяцев)(21:25:33 / 04-02-2016)

Вывод простой. Система сама собой не изменится. Ее меняют люди. Ругать всегда проще. Так что мы двигаемся.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...