Начинающийся год не принесет изменений к лучшему, считают участники рынка.
В прошлом году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014 г., следует из данных управления Росреестра по Москве, – 113 769 против 162 038 (см. график). В IV квартале падение уменьшилось до 16% (33 349 и 39 897). Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, уточняет представитель управления Росреестра.
Рынок новостроек, по данным Росреестра по Москве, по сравнению со вторичкой просел меньше – на 18% (19 611 и 24 029 договоров долевого участия соответственно). «Падение на вторичном рынке серьезнее по двум причинам: это отсутствие льготных ипотечных кредитов (их можно получить только на новостройки) и завышенные цены на вторичку, – объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко. – Застройщики более рыночные и при падении спроса дают скидки, снижают цены, а владелец уже готовой квартиры пытается продать ее по максимальной цене и готов держать до последнего». Как результат – предложение на вторичном рынке в декабре было на 7% больше, чем в декабре 2014 г.: 43 000 квартир (данные «Инком-недвижимости»).
В целом данные риэлторов совпадают со статистикой Росреестра. Падение по году оценивается примерно в треть, сообщили руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов и президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Рынок просел не так сильно, как ожидалось. В кризис 2008 г. падение было примерно таким же, комментирует Таганов. Но, по его мнению, есть большое отличие от прошлого кризиса: тогда острая фаза длилась примерно полгода, затем рынок начал расти, а сейчас рынок продолжает медленно сужаться. Небольшой всплеск в декабре управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич объясняет тем, что покупатели стараются в конце года завершить сделки или же тратят бонусы. Но первые результаты января Таганов оценивает как «удручающие»: «Идут в основном обменные сделки, или кто-то выходит из кредитов. Инвесторов нет». Люди покупают квартиры для улучшения жилищных условий, добавляет Пешич.
Квадратный метр подешевел даже больше, чем российский рубль, иронизирует Репченко. По его оценкам, снижение в рублях составило 10–15%, в долларах – примерно 35%. «А если сравнивать с докризисными максимумами конца 2013 г. в $5200 за 1 кв. м, московская недвижимость потеряла более половины стоимости», – указывает Репченко. В 2015 г. начал сдуваться ценовой пузырь, выросший на московском рынке недвижимости еще с середины 2000-х гг. Увеличение цен примерно до середины 2000-х было обусловлено экономическими улучшениями в стране. «Но далее квадратный метр под влиянием ажиотажа и ряда иных иррациональных факторов проскочил точку равновесия и оторвался от финансовых возможностей основной массы реальных покупателей», – говорит Репченко.
«Есть общая неуверенность людей в будущем, поэтому цены не только не растут, но и снижаются. Недвижимость как актив потеряла привлекательность – даже для инвесторов», – соглашается Таганов. Ситуация на первичном рынке чуть лучше за счет того, что весной 2015 г. была запущена программа субсидирования процентных ставок, однако она довольно быстро исчерпала свой ресурс, полагает Полторак.
Лучше не будет, уверен Таганов. «Рынок недвижимости крайне зависим от социально-экономических явлений: нестабильности курсов валют, снижения доходов населения, сокращений штата. Можно предположить, что в ближайшее время цены расти не будут», – считает Пешич. Репченко полагает, что падение продолжится и составит в 2016 г. до 15%. Для того чтобы рынок ожил, нужно продолжать субсидировать процентные ставки, снизить ставки по ипотеке, говорит гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. А реанимировать рынок, по его мнению, могут снятие санкций в отношении России и восстановление цен на нефть хотя бы до $45–50/барр.
Комментарии
Господи, да какой же ты клоун. Какие фиксированные маршруты? С чего ты вообще взял, что речь идёт про какой-то завод, где налаженные цепочки? Люди посылки почтой отправляют ровно так - заказы появляются хаотично в разных городах.
http://www.dellin.ru/requests/ - вот пример конторы, которым нужно будет решать такие задачи. Иди и расскажи им, что у них просто наступил аврал и им нужно всем клиентам объяснить, что клиенты тупые и нетехнологичные и им нужно делать заказы только из Самары в Казань, тогда их будет удобно отвозить.
Хорошо, расскажи как эту задачу решать матрицами и аппроксимациями. Расскажи уже хоть что-нибудь, а то всё вода мол раз мы не умерли, то значит как-то же решали, раз почта доходила таки за 10 лет, значит могли без компьютеров обойтись.
Да, смогу, я, между делом, мехмат МГУ 2.5 года назад с красным дипломом окончил. И когда это были ряды Фурье в 10-ом классе? В каком году и в какой школе, если не секрет?
Хотите поругаться? не стоит, гарантирую я вас качественнее оболью. Если вообще желание будет такого общения конечно
Если вы еще не забыли - мы говорим про влияние ИТ на производство. Ну и что мне ваши посылки? сколько миллионов тонн в год у них грузооборот? Или весь их бизнес в принципе стоит меньше чем разработка такого программного решения? так я по вторникам не подаю.
Что бы вам такое рассказывать - я должен быть у вас преподавателем в школе. Что-то мне подсказывает, что таких учеников я с урока выгоню, пока они учебник в библиотеке сами не прочитают.
Как вы вообще на мехмат пошли если программу средней школы не осилили? Что, про такую деградацию образования правду в новостях пишут? Не хотелось верить.
Про школу у меня в профиле написано, хотя каюсь да - специнтернат. Впрочем это не ряды, а лабораторная по моделированию физпроцессов - импульсные сигналы и волновое сопротивление. Расчетное сравнивали с измеренным и что-то там считали, не помню уже. Что уж там - 3 интеграла численных, почему это у вас удивление вызывает?
Когда мы начали про влияение ИТ на производство?
Мы говорим о том, что я привел задачу, которую ты якобы умеешь как-то круто решать и до сих пор не можешь написать как именно. Такое програмное решение я могу в одиночку написать (с каким-то уровнем качества) и оно будет явно работать лучше, чем ты вручную составлять план.
На мехмат я пошёл по трём разным дипломам олимпиад, берут без экзаменов по любой из них - всероссийской по программированию, московской по математике и "покори Воробьёвы горы". Ты не должен быть у меня преподавателем, у меня был слишком хороший уровень школы, чтобы там мог оказаться такой преподаватель.
В чём проявляется моё невладение школьной программой или то, что я не владел программой в момент поступления? Совсем уже заврался и запутался, троллина.
Хоть на один вопрос-то ответишь, клоун-преподаватель из сибирского специнтерната?
Да, все-таки правы те кто про темные века говорит, это уже какая-то религия, просто отсутствие самой способности рассуждать. А так верить не хотелось - думал брехня, СМИ нагнетают. Ну, все ошибаются.
Вам уже в лоб говорят - вы страдает хе..ней, а вы в ответ что? Зато мы это гораздо лучше вас делаем, да? Барабан вам на шею, идите дальше в светлое будущее. Дебилизм - не лечится
Кстати, 5 банов от людей за месяц, неплохо идёшь клоун-тролль.
Были недавно такие люди, луддитами звались. Основным аргументом у них был "Зачем менять устоявшийся уклад? И так хорошо". Например: "Начерта ставить сюда паровой пресс, мы впятером молотами запросто справляемся, и деды наши справлялись". Сдаётся мне, товарища Туриста вместе с его отделом собираются заменить чёрным ящиком и приходящим кодером....
:) Причём кодером, который приезжает из командировки из Москвы :)
Похоже вы ухватили суть)
.
Эй, клоун-тролль, я не поленился и нашёл задачу, которую в своё время в РЖД решали.
Если вкратце:
Заданы города, дороги между ними, пропускная способность каждой за месяц, стоимость проезда по каждой дороги.
Еще заданы грузы - откуда, куда и сколько вагонов.
Требуется оптимизировать стоимость проезда, отвезти все вагоны куда надо и не нарушать пропускную способность.
Расскажешь, как такую задачу школьными методами решать?
Да что вы упираетесь, он же высоковозрастный консервативный тролль) Не кормите его)
Значит еще достаточно ненормальных. В результате внедрения части программного комплекса моей разработки выход реального производства увеличился с 850 условных единиц продукции до 1100. Внедрение было в декабре 2015. Значит еще не все процессы автоматизировали. Я уж молчу, что жизнь не стоит на месте и все течет, все изменяется и под эти изменения требуется делать доработки ПОСТОЯННО.
Знаете что я вам скажу - вы еще с технологиями папуасов поборитесь, там столько возможностей для оптимизации.
А про ваше внедрение - если оно не находится непосредственно в ИТ-отрасли - это можно было сделать гораздо дешевле и проще. И результат скорее всего еще лучше получить - меньше сисадминов и прочих программистов потребуется в эксплуатации
Ну вот бы и сделали "дешевле и проще". Одна проблема, станки с чпу, которые вам так не нравятся, уменьшат количество брака, дальше продолжать? А нормального фрезеровщиков, к примеру, и в советские времена было мало.
У него просто бомбит) Не стоит в серьез воспринимать таких людей
Согласен не стоит. Я примерно такого же гражданина в Иркутске встретил, тоже москвичей ооочень не любит, но от денег не отказывался. Самое смешное, что в Иркутске он занимается тем же что и половина Москвы, посреднечество, купи-продай.
Делал. И никаких касперских и прочей чуши - не требовалось. По той простой причине что промавтоматизация - имеет очень мало общего с бытовым применением. И схемы ее - тоже не очень похожи на бытовые решения. В основном все компы - это так сказать конечный интерфейс, начальству показывать при сдаче)))))) А реально в работе - довоенные релейке, датчики сопротивления всякие с термопарами, да максимум частотный привод тиристорный, тоже вроде к ИТ не особо относящийся
Станки с ЧПУ - это вообще даже не из той оперы. Их вполне промышленно строгали когда самого-то понятия Интернет еще не было. Да и сейчас - если про копирастию забыть - многим из них эти самые ИТ-технологии для работы требуются и что они собственно этим оптимизируют? Дают работу дополнительным программистам?))))))))))) Вы перед тем как ответить, все-таки подумайте - как изменится общая производительность труда от замены перфокарт на разработку и пересылку моделей удаленно? А то вот есть основания считать - что никак, дополнительные "ИТ-специалисты" весь выигрыш от сокращения основного производственного персонала съедят.
Вы из какого года?
- А вы это каждый месяц делаете? - Пишете новую программу:
Точнее разрабатываете алгоритм, выбираете платформу, расписываете модули, распределяете задания кодерам?
И каждый месяц у вас такие же трудозатраты при печати коробок и дисков, как и при написании целого комплекса?
И каждый месяц эффективность от внедрения вашей программы растёт и растёт по экспоненте ?
Или просто "сбыча мечт" - написать и доить.
Ещё немного и заставить все бюджетные организации покупать только вашу программу....
Лично я ничего не пишу, но я считаю, что человек, который написал бы такую штуку в одиночку заслуживает право получать за неё хотя бы по 10-ть месячных расходов на грузовик себе в качестве премии до тех пор пока эта программа используется (собственно так патенты и работают).
Ну-да ну-да, я так и думал
Предел всего - вашу программу ещё и в обязаловку бюджетникам.... Это ли не кайф!
Стража-а-а-а ....
Отрубите-ка ему голову.... тунеядец. (с) не моё
Конечно написать программу так легко и просто, каждый таджик справится с этой задачей)
Если для вас, мой коммент выше ни о чём не говорит, то вы просто болтун-теоретик.
А Fatetamer отлично всё понял.
Прочитайте что нибудь про электронное правительство. Мне перед тем как свалить в Москву предложили поучавствовать в этом проекте в моем родном городе, денег судя по всему много влито. Только на зп внедряющим оставили столько что без слез не взглянишь
И? Я должен "ужастнутца" ?! В каком месте?
Вы ещё сравните 1С Бухгалтерию и Банковскую информационную систему.
Аналогия будет полная....
Я не понял вы хотели чтобы программисты и инженеры государству на халяву все сделали?
Где сказано, про халяву?
Написание и поддержка программного комплекса, ибо нет "программ" - две разные задачи и статьи расходов-доходов. Если вы имеете к этому отношение, то вы должны об этом знать.
И должны знать многочисленные примеры корявого говно-кода, написанного "студентами", впаренного бюджетным организациям за денежку, опять же бюджетную, а для коммерческих - это святое.
Если помните была такая отчётность, обязательная для мед. учреждений (гос и ком) сделанная на (похоронный марш....) суперкалке, кажется ещё и 4.
На 4 - ом суперкалке, Карл!!!!
При чем тут впаривание, сами бюджетники денег не дают на норм зарплаты, вот и получают корявый говнокод. Собственно и работу инженеров тоже особо качеством не отличается, потому что экномят именно на зп.
Да уж. А я тут распинаюсь...
А мой собеседник оказывается просто не в теме.
Извините. За сим, позвольте откланяться.
Ну а чего сюда не переедешь жить?
Потому что совесть, другие ценности и надо поднимать свой регион?
Да я в общем по всей территории России так или иначе потрудился. И на Востоке, и на Запада и в географической серединке. Не вижу необходимости где-то осесть потому что там участвовать в грабеже выгоднее. А вот судя по вашему флагу - колбасная эммиграция вам по душе. Не собираюсь осуждать, просто хочу напомнить что вечного в этой жизни ничего не бывает. Когда-то за все приходит расплата. И даже в религию не надо для осознания этого ударяться, достаточно подумать на горизонт больше чем современное рыночное планирование - проект
Америка"Москва" как видите потихоньку накрывается. Это впрочем очевидно - дураки всегда и везде исчезали первыми. Даже финансов папы Карло - не хватило на обеспечение всего лишь двух несчастных эффективных манагера - издержки бизнеса великоваты оказалисьВам тоже не поленюсь сообщить, что Ваша дедукция провалилась, а я живу в Москве. И даже в данный момент нахожусь в Москве.
Если Вы не видите необходимости где-то осесть потому что "там грабить выгоднее", то Вы претендуете на нематериальный набор ценностей, тогда нечего возмущаться, что москвичи грабят страну, это (деньги) в Вашей системе ценностей какой-то мусор, а реальная ценность - это моральное удовлетворение от своего полезного для общества труда и осознание того, что ты не работаешь в Москве. Если же деньги входят в Вашу систему ценностей, то так и говорите - что Вы не знаете, что надо делать, чтобы переехать в Москву, много здесь получать и быть счастливым, а не прикрывайтесь какими-то моральными принципами.
Если бы москвичи "грабили деньги" - мне бы было глубоко по.... Только проблема в том что им деньги-то ненужны, они все больше по материальным товарам)))))) Вы так легко понятия подменяете, неужели вы правда думаете что деньги - это реально какая-то материальная ценность, и некая сумма равнозначна например вагону металлопроката? Тогда почему все государства во все времена так сурово с фальшивомонетчиками боролись? Нет ощущения какой-то неправильности?
Я думаю, что деньги - неплохой эквивалент материальной ценности до тех пор, пока я могу пойти в магазин и что-то на них купить. Если хочется позанудствовать замени в предудыщем моём комменте все слова деньги на "материальные ценности".
Но есть нюанс, Петька. Впрочем, надеюсь до такого не дойдет
- Знаешь, таки да....
Действительно, другие ценности и надо поднимать свой регион.
Был я уже в Москве, суетная эта ваша Москва. Испортили вы её. (но это уже оффтоп)
Скоро они там вообще друг другу услуги будут оказывать, пусть их в своей банке варятся
Если другие ценности, то чего возмущаться, что москвичи зажрались? Зажрались чем? Тем, что для вас не представляет ценность? Вам не всё равно, если это не поедставляет для вас ценность?
Лицемеры вы все. Если так элементарно в Москве заработать денег, а Вы все это не делаете только потому что хотите поднимать свой регион и у вас более высокие моральные принципы и бла-бла-бла, то почему бы не приехать сюда, не заработать пару миллионов нахаляву. В отличии от поганых москвичей все эти баснословные богатства поднакопить, а не тратить на ежедневные кутежи, а потом вложить в свой любимый регион. Открыть там ферму новую, например. Вы так его гораздо лучше разовьёте, нежели если будете там сидеть и обсирать Москву в интернете.
Да это бесполезно, ты виноват уже потому что они жрать хотят.
А, типа, москвичи работают бесплатно?
Вы читайте или просто рандом пишите?
- Ваше?
При чем тут работающие бесплатно москвичи. Это относится к тем кто ноет без оснований.
Про "ноет без оснований" это вы про что?
Это тем кто считает, что все поголовно в Москве не работают, а зарплаты миллионами платят. И потому начинают причитать о том, что на шеи регионов сидят.
И кто это считает?
Ветку почитай.
- Не нашёл.
Ваш коммент впустую даже в этой ветке?
Охосбоди, сгиньте уже)
Это не Москва суетная, а вы... Я сколько ни был в ней - ни разу не было никакой суеты, все проходило размерено и согласно моим планам.
Страницы