Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Доступность жилья в России растет

Аватар пользователя rayidaho

Никто в России не может выдержать своего величия.
Михаил Михайлович Зощенко


Не только доступность жилья в Москве растет с 2006 года, но и в целом по России приобретение недвижимости становится полегче (если не учитывать закредитованность населения и стоимость ипотечных кредитов).

На первом графике отношение стоимости квадратного метра на первичном рынке (новостройках) на среднюю зарплату в России. Начав с 2 зарплат за квадратный метр в новостройке примерно к 2017 году 1 такой метр можно будет купить всего за 1 месячную зарплату, то есть примерно за 4,5 года можно будет купить двухкомнатную квартиру площадью 54 метра.

На втором графике приведена корреляция стоимости квадратного метра в новостройке от отношения суммарных доходов населения в ВВП (показатель - оплата труда наемных работников в ВВП) к общей жилой площади в России, который по сути характеризует стоимость жилья на вторичном рынке без учета колебаний, связанных с настроениями продавцов/покупателей. Как можно заметить эти две величины хорошо коррелируют. То есть рост объема жилья на вторичном рынке, а его объем растет последние годы примерно на 2% в год, вполне соотносится с вводом нового жилья, повышая общую доступность жилья и снижая относительные цены на него.

Если смотреть на более застроенные рынки Европы и США, то очевидно у людей есть пределы по насыщению квадратными метрами, после которых рынок сократится до процессов замены выбывающего ветхого и старого жилья, зато правда будет процветать рынок отделки жилья, создание крупных корпораций в этой области явно имеет смысл.

Доступность новостроек - цена 1 кв.м. на первичном рынке на зарплату, кв.м./зарплата



Корреляция стоимости квадратного метра в новостройке и показателя по вторичному жилью в России

По данным Росстата

Оригинал 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Похьяла
Похьяла(4 года 2 месяца)(22:10:04 / 29-10-2015)

Вроде как по себе фиг заметишь, что как то особо разбогател, или что цены упали, но... Квартиру купил 7 лет назад, а в этом году купил примерно такую же квартиру, но зато в местной региональной "столице", куда переехал несколько лет назад :)

Причём обе покупки, обошлись без ипотеки.

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(22:28:45 / 29-10-2015)

это в России?

Аватар пользователя Похьяла
Похьяла(4 года 2 месяца)(22:30:57 / 29-10-2015)

Россия, республика Карелия.

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(00:51:13 / 30-10-2015)

Семья продала халупку в мск и переехала в

ВЫБОРГ, еще и разменяв. Так что да,

у вас с этим проще.

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя Доберман
Доберман(5 лет 5 месяцев)(22:31:26 / 29-10-2015)

цены растут медленнее зарплат. КТо взял квартиры в 2008 даже в ипотеку, уже выплатили давно, если в рублях. Я два года назад брал и уже все, чист))))

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(22:44:21 / 29-10-2015)

тоже думаю, что долги в рублях при нашей инфляции всегда можно вернуть в разумные сроки, проблемы у жадных (кто слишком большую квартиру сразу хочет) или "хитрых" (кто валютную ипотеку брал), ну или может серые зарплаты помешали нормальный процент по ипотеке получить

Аватар пользователя Sashawww
Sashawww(3 года 1 месяц)(22:47:42 / 29-10-2015)

Это вот моя философия потребления. Жилье должно стоить 5-летней зарплаты семьи (наверное все же после налогов). А машина 9-месячной.

Аватар пользователя Barmalley
Barmalley(5 лет 9 месяцев)(00:46:13 / 30-10-2015)

А еду и одежду, ну и там помыться из этой суммы вычитать будем ?

Аватар пользователя Sashawww
Sashawww(3 года 1 месяц)(02:21:23 / 30-10-2015)

Нет. Это же не значит, что я за 5 лет на нее с нуля накопил. Грубо говоря, за 15 лет по 1/3 чистых доходов в эту статью расходов. При наших процентах, конечно же, математика другая. Доходы растут, можно обновиться на что-то получше. Хотя, последнее время скорее падают. Но даунгрейдится уж не буду, все выплачено уже.

Аватар пользователя lester
lester(5 лет 1 месяц)(06:09:32 / 30-10-2015)

Тоже для себя так считаю. Только стоимость машины - около годового заработка. 

Аватар пользователя Seva_2015
Seva_2015(2 года 3 недели)(22:53:09 / 29-10-2015)

Прошлый раз доступность жилья выросла в 2008, а до этого в 1998.

Комментарий администрации:  
*** С этим пользователем мы попрощались ***
Аватар пользователя mimoprohodil
mimoprohodil(2 года 4 месяца)(23:11:05 / 29-10-2015)

Какая нах доступность, окститесь болезные. Доступноддля текущих зарплат было в 2005. А потом начался десятилетний трэш и угар за халявное бабло. Теперь бодунище подкрадывается. Скоро рынок тупо рухнет.

 

 

Аватар пользователя Снег башка попаду

Чет не сходится. Из Росстата 2014: цена 51,7к,зарплата 32,5 ->отношение 1,6. А на графике около 1,2. В 2013 почти 1,7

http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm

http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/trud/sr-zarplata/t1.docx

а в 2000 вообще 4.

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(07:58:33 / 30-10-2015)

У меня приведена величина Росстата - Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в Российской Федерации

Надо бы добавить ваши данные, может я и оптимистично рассчитал

Аватар пользователя Снег башка попаду

Если я правильно понимаю, то это для ИЖС?

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(08:57:27 / 30-10-2015)

Не уверен, скорее это себестоимость строительства, поэтому продажная цена скорее всего будет отличаться на какой-то процент, вечером посчитаю, если успею до отъезда

Аватар пользователя jeff_13
jeff_13(2 года 1 месяц)(23:18:55 / 29-10-2015)

Странный какой то график. 

Возьмем условную Тверь. В недостроенном новом доме цена квадратного метра 42250 рублей. Средняя зарплата в регионе 29 000. Т.е. 1,45 зарплаты за кв метр. Эта условная квартира в 54 кв м обойдется 2 281 500. Купить ее можно будет если откладывать всю зп через 79 месяцев или 6,5 лет. Уже не вырисовывается 4,5. А тут еще вспомним про инфляцию.примерно 10% в год.


 

Аватар пользователя Niss
Niss(3 года 6 месяцев)(23:31:36 / 29-10-2015)

А использование линейного приближения, которое упрётся в 0 к 2030 году ?

Аватар пользователя 123456
123456(3 года 10 месяцев)(07:07:07 / 30-10-2015)

использовать среднюю з\п для расчета доступности хат для большинства - это откровенное очковтирательство

у кого доходы большие хата и так уже есть. жилье максимально необходимо малообеспеченным гражданам. это вообще перечеркивает все влажные мечты о "увеличении доступности жилья".

кроме того максимальный интерес у малообеспеченных граждан в жилье минимальной площади, а соответственно цена за кв.м. там выше.

медианная зарплата в РФ 23 т.р. ! только её можно использовать в оценке доступности. также необходимо использовать цену м.кв. в однокомнатной квартире, цена там на вскидку на 20% выше средней.

кроме того что за прикол считать цену в недостроенном доме? это только инвестируют в новострой. если нужно жить берут в готовом доме, это еще +10% цены

итого в сухом остатке зп 23 т.р. цена метра 55 тр малогабаритная 25 метровая квартирка = 5 летнему доходу, и вроде здорово, но вот забыли посчитать такую мелочь как расходы на жизнь.

по минимуму это 10 т.р. хотя в реальности ближе к 15 . итого условно 9-14 лет копить отказывая себе во всём

 

Аватар пользователя Sashawww
Sashawww(3 года 1 месяц)(09:36:40 / 30-10-2015)

Мы же не арабы. Заводишь жену и считаешь по совокупному доходу. Медиана с учетом ведь и женщин.

Аватар пользователя 123456
123456(3 года 10 месяцев)(14:49:05 / 30-10-2015)

где жена там и дети а это уже нужна двухкомнатная хата.

Аватар пользователя Виталий
Виталий(3 года 7 месяцев)(23:31:16 / 29-10-2015)

Тухлый пропагондонский вброс от не совсем умного автора. Идиот мля.

Комментарий администрации:  
*** Пациент уличен в розжиге за гранью УК, попрощались ***
Аватар пользователя Niss
Niss(3 года 6 месяцев)(23:33:13 / 29-10-2015)

Опровергаешь цифры похабной руганью ?

Аватар пользователя mimoprohodil
mimoprohodil(2 года 4 месяца)(23:39:07 / 29-10-2015)

Эти цифры - даже не наглая ложь, а самая настоящая статистика. Скоро квадраты в этой клоаке упадут ниже ста тыщ, где им и место.

Аватар пользователя Виталий
Виталий(3 года 7 месяцев)(23:49:59 / 29-10-2015)

Я в России живу во Владимире, не на другой планете. Не надо мне корявыми за ничего не отвечающими графиками тыкать,  Заколебали вы, молодые талантливые ленивые городские идиоты. 

Комментарий администрации:  
*** Пациент уличен в розжиге за гранью УК, попрощались ***
Аватар пользователя lester
lester(5 лет 1 месяц)(06:12:36 / 30-10-2015)

Заканчивай на людей бросаться без разбора

Аватар пользователя Haito
Haito(2 года 3 недели)(23:43:45 / 29-10-2015)

До девальвации рубля так и было, а потом застройщики (которые у нас в стране зачастую очень недобросовестны в плане накруток) подняли цены практически на процент девальвации, при том что уровень зарплат у большей части населения не изменился. 

^Это я, если что про рынок первичного жилья. На вторичном-то как раз всё доступнее и становится.

Аватар пользователя startrack
startrack(5 лет 1 месяц)(01:32:42 / 30-10-2015)

Вы про какой город сейчас говорите? В Таганроге рублёвые цены на первичку даже несколько упали.

Аватар пользователя Sashawww
Sashawww(3 года 1 месяц)(02:38:08 / 30-10-2015)

У нас тоже за рубли с ровно год назад упали на 5-8%. Однушка 40к за метр, двушка 38к примерно. Было на 2к где-то дороже. Почти готовый новый кирпич. Не эконом и не элита.

Зарплаты, думаю, официально-средние 30-35к.

На самом деле столько метров за среднюю зарплату не было никогда.

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(08:59:17 / 30-10-2015)

В Москве цены упали после девальвации

Аватар пользователя NewsAnalizer
NewsAnalizer(2 года 10 месяцев)(00:28:24 / 30-10-2015)

"1 такой метр можно будет купить всего за 1 месячную зарплату, то есть примерно за 4,5 года можно будет купить двухкомнатную квартиру площадью 54 метра." Калькулятор это хорошо, но логика то где? Эти 4 года - не есть не пить и вообще не жить? Какой смысл сравнивать цену квадратного метра с ЗП? Надо сравнивать с той суммой которая остается от ЗП после вычета всех необходимых и обязательных трат типа коммуналки-расходов на питание-транспорт-детей-медикаментов и т.п. А тогда получится совсем иной коленкор и окажется что копить надо не 4 года , а все 44, а то и больше.

Аватар пользователя Sashawww
Sashawww(3 года 1 месяц)(02:55:02 / 30-10-2015)

Это все разговоры в пользу бедных. У меня широчайший диапазон возможных трат. Старый уже что-то стал. Вообще ни в рестораны, ни в клубы не тянет. Уже давно не ходил. Всякие гаджеты давно не покупаю. Телики и вся другая мура уже есть. Так куча денег стала оставаться. Хотя очень и очень я средний класс.

Что говорить. У меня бабушка 15к получает пенсию. У нее 10к примерно остается в месяц. Скупает всякие рекламируемые лекарства вот сомнительные. Ест мало. Все есть уже. Пол квартплаты возвращают. Нельзя сказать, что в чем-то себе отказывает.

Не понимаю людей, кто от зарплаты до зарплаты живет. Исключить алкоголь и сигареты уже куча денег останется.

Аватар пользователя Kerk
Kerk(5 лет 6 месяцев)(03:25:10 / 30-10-2015)

Сложно все это. Я на заре карьеры 8 тыс зарабатывал и жил как-то. Потом зарплата много раз росла, но чем больше зарабатываешь, тем больше тратишь. Только недавно научился заметную часть откладывать.

Аватар пользователя NewsAnalizer
NewsAnalizer(2 года 10 месяцев)(19:18:31 / 01-11-2015)

Дп ради бога. Я же сказал ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ траты от которых НЕЛЬЗЯ отказаться. Из вашего примера следует что для Вашей бабушки это 5 тыр. Что сомнительно - средняя коммуналка 2-3 тыр в мес. Она питается на 2000 руб в мес вместе с лекарствами ? Но пусть. Даже в Вашем примере она может откладывать 10 из 15 то есть не всю ЗП. Уже срок другой. А возьмите молодую семью с 2 детьми , а не одинокого пенсионера - какие нафиг "разговоры в пользу бедных"? Это просто некорректная арифметика и натягивание совы на глобус.

Аватар пользователя 5-9
5-9(4 года 11 месяцев)(10:51:43 / 30-10-2015)

Осталось ещё прикинуть, как на доступность жилья влияет 25-30% инфляция на товары первой необходимости за последний год...

Аватар пользователя Associate
Associate(2 года 2 недели)(11:56:35 / 30-10-2015)

В Москве цены действительно упали примерно на 5% процентов. Но инфляция уничтожила весь профит и доступнее жилье не стало. 

Стоит ли ждать дальнейшего падения цен в Москве, лопнет ли пузырь?

Аватар пользователя rayidaho
rayidaho(4 года 1 месяц)(12:04:50 / 30-10-2015)

Многие считают, что вторичка в Москве значительно дороже первички, думаю, что снижение цен при сохранении текущей ситуации вполне вероятно и немало экспертов так и думают

Тем более, что для вторички нет льготной ипотеки

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...