Никто в России не может выдержать своего величия.
Михаил Михайлович Зощенко
Не только доступность жилья в Москве растет с 2006 года, но и в целом по России приобретение недвижимости становится полегче (если не учитывать закредитованность населения и стоимость ипотечных кредитов).
На первом графике отношение стоимости квадратного метра на первичном рынке (новостройках) на среднюю зарплату в России. Начав с 2 зарплат за квадратный метр в новостройке примерно к 2017 году 1 такой метр можно будет купить всего за 1 месячную зарплату, то есть примерно за 4,5 года можно будет купить двухкомнатную квартиру площадью 54 метра.
На втором графике приведена корреляция стоимости квадратного метра в новостройке от отношения суммарных доходов населения в ВВП (показатель - оплата труда наемных работников в ВВП) к общей жилой площади в России, который по сути характеризует стоимость жилья на вторичном рынке без учета колебаний, связанных с настроениями продавцов/покупателей. Как можно заметить эти две величины хорошо коррелируют. То есть рост объема жилья на вторичном рынке, а его объем растет последние годы примерно на 2% в год, вполне соотносится с вводом нового жилья, повышая общую доступность жилья и снижая относительные цены на него.
Если смотреть на более застроенные рынки Европы и США, то очевидно у людей есть пределы по насыщению квадратными метрами, после которых рынок сократится до процессов замены выбывающего ветхого и старого жилья, зато правда будет процветать рынок отделки жилья, создание крупных корпораций в этой области явно имеет смысл.
Доступность новостроек - цена 1 кв.м. на первичном рынке на зарплату, кв.м./зарплата
Корреляция стоимости квадратного метра в новостройке и показателя по вторичному жилью в России
По данным Росстата
Комментарии
Вроде как по себе фиг заметишь, что как то особо разбогател, или что цены упали, но... Квартиру купил 7 лет назад, а в этом году купил примерно такую же квартиру, но зато в местной региональной "столице", куда переехал несколько лет назад :)
Причём обе покупки, обошлись без ипотеки.
это в России?
Россия, республика Карелия.
Семья продала халупку в мск и переехала в
ВЫБОРГ, еще и разменяв. Так что да,
у вас с этим проще.
цены растут медленнее зарплат. КТо взял квартиры в 2008 даже в ипотеку, уже выплатили давно, если в рублях. Я два года назад брал и уже все, чист))))
тоже думаю, что долги в рублях при нашей инфляции всегда можно вернуть в разумные сроки, проблемы у жадных (кто слишком большую квартиру сразу хочет) или "хитрых" (кто валютную ипотеку брал), ну или может серые зарплаты помешали нормальный процент по ипотеке получить
Это вот моя философия потребления. Жилье должно стоить 5-летней зарплаты семьи (наверное все же после налогов). А машина 9-месячной.
А еду и одежду, ну и там помыться из этой суммы вычитать будем ?
Нет. Это же не значит, что я за 5 лет на нее с нуля накопил. Грубо говоря, за 15 лет по 1/3 чистых доходов в эту статью расходов. При наших процентах, конечно же, математика другая. Доходы растут, можно обновиться на что-то получше. Хотя, последнее время скорее падают. Но даунгрейдится уж не буду, все выплачено уже.
Тоже для себя так считаю. Только стоимость машины - около годового заработка.
Прошлый раз доступность жилья выросла в 2008, а до этого в 1998.
Какая нах доступность, окститесь болезные. Доступноддля текущих зарплат было в 2005. А потом начался десятилетний трэш и угар за халявное бабло. Теперь бодунище подкрадывается. Скоро рынок тупо рухнет.
Чет не сходится. Из Росстата 2014: цена 51,7к,зарплата 32,5 ->отношение 1,6. А на графике около 1,2. В 2013 почти 1,7
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/trud/sr-zarplata/t1.docx
а в 2000 вообще 4.
У меня приведена величина Росстата - Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в Российской Федерации
Надо бы добавить ваши данные, может я и оптимистично рассчитал
Если я правильно понимаю, то это для ИЖС?
Не уверен, скорее это себестоимость строительства, поэтому продажная цена скорее всего будет отличаться на какой-то процент, вечером посчитаю, если успею до отъезда
Странный какой то график.
Возьмем условную Тверь. В недостроенном новом доме цена квадратного метра 42250 рублей. Средняя зарплата в регионе 29 000. Т.е. 1,45 зарплаты за кв метр. Эта условная квартира в 54 кв м обойдется 2 281 500. Купить ее можно будет если откладывать всю зп через 79 месяцев или 6,5 лет. Уже не вырисовывается 4,5. А тут еще вспомним про инфляцию.примерно 10% в год.
А использование линейного приближения, которое упрётся в 0 к 2030 году ?
использовать среднюю з\п для расчета доступности хат для большинства - это откровенное очковтирательство
у кого доходы большие хата и так уже есть. жилье максимально необходимо малообеспеченным гражданам. это вообще перечеркивает все влажные мечты о "увеличении доступности жилья".
кроме того максимальный интерес у малообеспеченных граждан в жилье минимальной площади, а соответственно цена за кв.м. там выше.
медианная зарплата в РФ 23 т.р. ! только её можно использовать в оценке доступности. также необходимо использовать цену м.кв. в однокомнатной квартире, цена там на вскидку на 20% выше средней.
кроме того что за прикол считать цену в недостроенном доме? это только инвестируют в новострой. если нужно жить берут в готовом доме, это еще +10% цены
итого в сухом остатке зп 23 т.р. цена метра 55 тр малогабаритная 25 метровая квартирка = 5 летнему доходу, и вроде здорово, но вот забыли посчитать такую мелочь как расходы на жизнь.
по минимуму это 10 т.р. хотя в реальности ближе к 15 . итого условно 9-14 лет копить отказывая себе во всём
Мы же не арабы. Заводишь жену и считаешь по совокупному доходу. Медиана с учетом ведь и женщин.
где жена там и дети а это уже нужна двухкомнатная хата.
Тухлый пропагондонский вброс от не совсем умного автора. Идиот мля.
Опровергаешь цифры похабной руганью ?
Эти цифры - даже не наглая ложь, а самая настоящая статистика. Скоро квадраты в этой клоаке упадут ниже ста тыщ, где им и место.
Я в России живу во Владимире, не на другой планете. Не надо мне корявыми за ничего не отвечающими графиками тыкать, Заколебали вы, молодые талантливые ленивые городские идиоты.
Заканчивай на людей бросаться без разбора
До девальвации рубля так и было, а потом застройщики (которые у нас в стране зачастую очень недобросовестны в плане накруток) подняли цены практически на процент девальвации, при том что уровень зарплат у большей части населения не изменился.
^Это я, если что про рынок первичного жилья. На вторичном-то как раз всё доступнее и становится.
Вы про какой город сейчас говорите? В Таганроге рублёвые цены на первичку даже несколько упали.
У нас тоже за рубли с ровно год назад упали на 5-8%. Однушка 40к за метр, двушка 38к примерно. Было на 2к где-то дороже. Почти готовый новый кирпич. Не эконом и не элита.
Зарплаты, думаю, официально-средние 30-35к.
На самом деле столько метров за среднюю зарплату не было никогда.
В Москве цены упали после девальвации
"1 такой метр можно будет купить всего за 1 месячную зарплату, то есть примерно за 4,5 года можно будет купить двухкомнатную квартиру площадью 54 метра." Калькулятор это хорошо, но логика то где? Эти 4 года - не есть не пить и вообще не жить? Какой смысл сравнивать цену квадратного метра с ЗП? Надо сравнивать с той суммой которая остается от ЗП после вычета всех необходимых и обязательных трат типа коммуналки-расходов на питание-транспорт-детей-медикаментов и т.п. А тогда получится совсем иной коленкор и окажется что копить надо не 4 года , а все 44, а то и больше.
Это все разговоры в пользу бедных. У меня широчайший диапазон возможных трат. Старый уже что-то стал. Вообще ни в рестораны, ни в клубы не тянет. Уже давно не ходил. Всякие гаджеты давно не покупаю. Телики и вся другая мура уже есть. Так куча денег стала оставаться. Хотя очень и очень я средний класс.
Что говорить. У меня бабушка 15к получает пенсию. У нее 10к примерно остается в месяц. Скупает всякие рекламируемые лекарства вот сомнительные. Ест мало. Все есть уже. Пол квартплаты возвращают. Нельзя сказать, что в чем-то себе отказывает.
Не понимаю людей, кто от зарплаты до зарплаты живет. Исключить алкоголь и сигареты уже куча денег останется.
Сложно все это. Я на заре карьеры 8 тыс зарабатывал и жил как-то. Потом зарплата много раз росла, но чем больше зарабатываешь, тем больше тратишь. Только недавно научился заметную часть откладывать.
Дп ради бога. Я же сказал ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ траты от которых НЕЛЬЗЯ отказаться. Из вашего примера следует что для Вашей бабушки это 5 тыр. Что сомнительно - средняя коммуналка 2-3 тыр в мес. Она питается на 2000 руб в мес вместе с лекарствами ? Но пусть. Даже в Вашем примере она может откладывать 10 из 15 то есть не всю ЗП. Уже срок другой. А возьмите молодую семью с 2 детьми , а не одинокого пенсионера - какие нафиг "разговоры в пользу бедных"? Это просто некорректная арифметика и натягивание совы на глобус.
Осталось ещё прикинуть, как на доступность жилья влияет 25-30% инфляция на товары первой необходимости за последний год...
В Москве цены действительно упали примерно на 5% процентов. Но инфляция уничтожила весь профит и доступнее жилье не стало.
Стоит ли ждать дальнейшего падения цен в Москве, лопнет ли пузырь?
Многие считают, что вторичка в Москве значительно дороже первички, думаю, что снижение цен при сохранении текущей ситуации вполне вероятно и немало экспертов так и думают
Тем более, что для вторички нет льготной ипотеки