Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Москва: Дикое количество пустующих офисных площадей; объем ввода сократился в разы;

Аватар пользователя alexsword

Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, долл./за кв.м

Динамика ввода в эксплуатацию офисов класса A и B в Москве, 2008-2016 гг.

Knight Frank, подводя итоги III квартала 2015 по рынку недвиги в Москве:   "Доля вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости сегодня находится на исторически максимальном для рынка уровне. Текущий объем свободных площадей более чем в 1,5 раза превышает аналогичный показатель кризиса 2008-2009 гг. (2 млн кв. м.)...  Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей за 9 месяцев 2015 г. составил 464 тыс. кв. м, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года".

Полностью:

В Москве пустует около 3 млн кв. м офисов

13 октября 2015 г.

Сегодня в Москве для арендаторов и покупателей доступно 2,95 млн кв. м из 15,2 млн кв. м офисных площадей во введенных в эксплуатацию офисных зданиях: в классе А - 950 тыс. кв. м, в классе В – 2 млн кв. м, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, подводя итоги III квартала 2015 г.

Доля вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости сегодня находится на исторически максимальном для рынка уровне, несмотря на незначительную за прошедшие 9 месяцев 2015 г. коррекцию в сторону уменьшения за счет ряда уже закрытых сделок, а также сделок, находящихся в стадии согласования. Текущий объем свободных площадей более чем в 1,5 раза превышает аналогичный показатель кризиса 2008-2009 гг. (2 млн кв. м.). К концу 2009 г. уровень вакантных площадей достиг рекордных на тот момент значений: 19,5% в классе А и 21,3% в классе В. Сегодня в офисах класса А доля вакантных площадей составляет 25,5%, а в офисах класса В – 17%.

Снижение объемов спроса, а также ограничение возможностей доступного финансирования для девелоперов привели к заметному снижению строительной активности – на протяжении года были анонсированы единичные проекты, а планируемые даты ввода в эксплуатацию объектов, находящихся в стадии строительства, в большинстве случаев переносились. Так, в начале года ожидалось, что объем введенных в эксплуатацию офисов классов А и В составит порядка 1 млн кв. м, но в течение года данный показатель скорректировался до 620 тыс. кв. м. Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей за 9 месяцев 2015 г. составил 464 тыс. кв. м, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В III квартале 2015 г. средние запрашиваемые ставки аренды на качественные офисные площади в Москве продолжили снижение, однако по сравнению с прошлым кварталом снижение составило порядка 1% в долларовом выражении и порядка 2% в рублевом. Так III квартал продемонстрировал наименьшее снижение с начала 2015 г., что, безусловно, является позитивным сигналом для рынка. В долларах США за 9 месяцев 2015 г. ставки аренды снизились на 14% в офисах класса А и на 7% в офисах класса В, в российских рублях с начала года снижение составило 10-11% в обоих классах.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Несмотря на сохраняющийся негативный внешний фон, офисный рынок во второй половине 2015 года начал демонстрировать определенную стабильность. Он по-прежнему сохраняет статус «рынка арендаторов», но уже не приходится говорить о дальнейшей значительной коррекции арендных ставок в сторону понижения. Вполне можно предположить, что существенных скидок по сравнению с запрашиваемыми условиями можно достигать только в переговорах с собственниками определенных зданий и под конкретный запрос, который будет им интересен, и говорить о развороте рынка пока не приходится».

ИСТОЧНИК

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя dazed
dazed(2 года 4 месяца)(12:35:34 / 13-10-2015)

лохи)

надо было   торговые центры, как в киеве строить. вот щас прет жара!

на ивропейские товары. народ все рвет и сметает с прилавков)

Комментарий администрации:  
*** Заподозрен в ссылочном спаме, под наблюдением ***
Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(18:32:22 / 13-10-2015)

В торговле дела еще хуже.

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя МГ
МГ(2 года 7 месяцев)(20:06:49 / 13-10-2015)

самое странное, что цены на шмотки снижать категорически отказываются. а я, наивный, хотел обновить гардероб "пользуясь кризисом". но рука рынка не позволила ))

Аватар пользователя подозреваемый

вроде и нет позитива, а, вспомнив, кто именно занимает офисы классов А и Б, и чем именно там занимается (не все, но много кто), новость радует. меньше офисных крыс - здоровее страна.
 

Аватар пользователя greygr
greygr(5 лет 9 месяцев)(12:38:35 / 13-10-2015)

соглашусь. офисы класса А и В это, как правило, фининтерн, банкстеры, спекули.

Аватар пользователя Diogenes Sinopeus
Diogenes Sinopeus(5 лет 10 месяцев)(13:16:37 / 13-10-2015)

Пустующие офисы не вернут заводы. И массовая безработица здоровья стране не добавит.

Аватар пользователя exstar
exstar(3 года 3 месяца)(14:53:32 / 13-10-2015)

страна меньше будет тратить энергии в пустую и на паразитов, а офисный планктон будет постепенно съёживаться и не жировать.

Аватар пользователя woddy
woddy(4 года 10 месяцев)(12:51:12 / 13-10-2015)

Хорошо помню 2008 год. Куча знакомых бизнесменов (включая моего работодателя) сменили офисы. Потому что снять на новом месте оказалось в два(!) раза дешевле. Потом старые арендодатели бегали и рвали волосы на жопе.

В этот раз для моей конторы всё ещё лучше складывается. холдинг(владелец один) достроил собственный бинесцентр (был заморожен в 2008, а теперь успели). Соответственно вместо аренды сторонним людям, будем пользоваться собственными помещениями.

Граждане же, у кого были накопления, в 2008 сумели значительно улучшить жилищные уловия. т.к. на рынке был дефицит ликвидности и стали всплывать очень вкусные варианты.

кстати с поправкой на регионы. в 2008 году кризис в регионы пришел с задержкой в 1 год (относительно мск). так что ждем.

Аватар пользователя One Man Army
One Man Army(2 года 4 месяца)(12:52:16 / 13-10-2015)

Хехе. И это только начало (с)

Из разряда "мечты": Очень грамотным шагом стало бы разбиение Москвы на тарифные пояса и постепенное введение акциза на офисные и торговые площади в зависимости от места расположения. За МКАД акциз нулевой; от МКАД до 3-го кольца акциз на м2 минимальный, но весьма заметный для кармана; от 3-го до Садового кольца акциз очень чувствительный; от Садового до Бульварного -- ну ооочень высокий; в пределах Бульварного акциз из разряда "ты попал, чувак". При этом не забыть прописать, что государство принимает в дар только то, что ему нужно, после решения спец. комиссии. А снос остальных офисно-торговых центров за счёт владельцев, просто бросать запрещено под уголовную ответственность, на месте снесённого -- парки и скверы.

Как город-то расчистится))

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 2 месяца)(14:18:46 / 13-10-2015)

Ломать - не строить.

Аватар пользователя One Man Army
One Man Army(2 года 4 месяца)(13:21:59 / 14-10-2015)

Ага. Муравейники офисных и торговых центров буквально ломают жизненное пространство, в котором приходится существовать современному жителю мегаполиса.

Аватар пользователя nictrace
nictrace(5 лет 9 месяцев)(12:56:23 / 13-10-2015)

площади пустуют, а цены не меняются...

Аватар пользователя woddy
woddy(4 года 10 месяцев)(13:01:49 / 13-10-2015)

подождите немного. через пол года поползут вниз. вы что, 2008/2009 забыли уже?

Аватар пользователя shaptmos
shaptmos(4 года 8 месяцев)(13:04:40 / 13-10-2015)

А на много в 08/09 уменьшились? 20%, >,<?

Аватар пользователя woddy
woddy(4 года 10 месяцев)(13:08:18 / 13-10-2015)

в новосибирске в полтора-два раза.

как правило(у моих знакомых) переезды были из зданий советской постройки(институты, детские сады бывшие), без ремонта, в новые БЦ. выигрыш в цене в полтора раза, выигрыш в условиях для сотрудников посчитать сложно.

Аватар пользователя nictrace
nictrace(5 лет 9 месяцев)(13:05:58 / 13-10-2015)

вот в 2009 и рассказывали байку... был офисный центр, половина съехала. Хозяин поднял аренду вдвое, чтобы не терять в доходе...)

Аватар пользователя woddy
woddy(4 года 10 месяцев)(13:09:15 / 13-10-2015)

увы, это не байка. мой знакомый из МСК снимал у такого хозяина :) время расставило по местам

Аватар пользователя vasilev
vasilev(5 лет 10 месяцев)(13:45:39 / 13-10-2015)

К примеру офисы банков и других крупных компаний ставят жесткие условия арендодателям о снижении цены ,,нет ,переезжают ,а именно они флагманы на рынке ,

 

Аватар пользователя eprst
eprst(5 лет 7 месяцев)(13:07:53 / 13-10-2015)

Ну и к чему тогда димина Новая Москва, отгрызенная у области?

Аватар пользователя raw
raw(2 года 10 месяцев)(13:29:34 / 13-10-2015)

Так Воробьёву наверно только лучше. Меньше пенсий платить и меньше за дорогами следить, а у московских пенсионеров пенсия побольше. Профит на профите.

А то что не удалась Димина затея, так это только печаль. Казахи построили Астану и вроде бы довольны. А у нас все государевы люди скучились в пределах Садового кольца, видно им там смачно икру половниками накладывают.  Да платные парковки для олухов вводят, что опять же гешефт...

Аватар пользователя auriga
auriga(5 лет 6 месяцев)(13:10:40 / 13-10-2015)

На графике цена аренды в долларах.В рублях цена получается даже немного выросла. Не мудрено, что арендаторы валят.

Аватар пользователя mentat
mentat(5 лет 11 месяцев)(13:12:56 / 13-10-2015)

При взгляде на графики стоит учесть, что они - в долларах. Переведите на рубли, будет интересней.

 

Аватар пользователя МГ
МГ(2 года 7 месяцев)(20:08:59 / 13-10-2015)

в рублях, к примеру, ВВП России показал завидный рост! ))

Аватар пользователя raw
raw(2 года 10 месяцев)(13:22:37 / 13-10-2015)

.

 

Аватар пользователя gobb
Аватар пользователя BuHHu
BuHHu(5 лет 3 недели)(14:12:43 / 13-10-2015)

снижение арендных ставок на 1 и 2% это как бы ни о чем вообще

Комментарий администрации:  
*** Уличен в пропаганде криптомусора ***
Аватар пользователя Kirrr
Kirrr(5 лет 10 месяцев)(14:21:01 / 13-10-2015)

Сравнивать пустущие площади в 2008 году и в 2014 - некорректно, ибо за это время было введено очень много новых площадей. Правильнее сравнить процент от ста процентов в 2008 и 2014 годах.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(15:35:50 / 13-10-2015)

Эдак и паника могёт случиться.

Аватар пользователя Maximus
Maximus(5 лет 3 недели)(16:05:49 / 13-10-2015)
вт, 13/10/2015 - 12:29 | alexsword5.gif (4 года 4 часа)
Круглая дата? Звиняюсь за оффтоп.
Аватар пользователя ДК
ДК(5 лет 1 месяц)(17:33:10 / 13-10-2015)

в Монреале тоже полно пустующих офисов, но многие и строятся, поскольку конкуренцию на шару никто не отменял. выявился сегмент дешёвых офисов, когда за 300 CAD можно снять 15-20 метров офис с телефоном, интернетом и иногда даже водой.

Аватар пользователя Maximus
Maximus(5 лет 3 недели)(18:29:36 / 13-10-2015)

за 300 CAD можно снять 15-20 метров офис с телефоном, интернетом и иногда даже водой.

300 за месяц? Вода в комнате или в коридоре?

Аватар пользователя ДК
ДК(5 лет 1 месяц)(18:35:42 / 13-10-2015)

300 съем, сервисы за ваш счёт (как правило это ещё 60-100) в месяц. вода как повезёт.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...