Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Швеция: Жилищный "пузырь" угрожает экономике

Аватар пользователя damadiluma

Впервые об угрозе "мыльного пузыря недвижимости" предупреждает Шведский институт исследования конъюнктуры рынка.

В новом отчете института отмечается, что цены на жилье в Швеции завышены, и это уже невозможно объяснить ростом уровня доходов населения, низкой стоимостью кредитов или налоговыми льготами.

Если "пузырь" лопнет, то страну может ожидать новый период экономической депрессии, а высокий уровень безработицы станет еще выше.

За последние десять лет цены на жилье в Швеции удвоились, и генеральный директор Института исследования конъюнктуры Матс Диллен считает, что они могут достичь недопустимых величин.

- Если не попытаться затормозить такого развития, то всё может закончиться резким падением цен, крахом, - сказал Матс Диллен в интервью программе новостей Шведского телевидения SVT Nyheter.

Риэлторы, с которыми разговаривали тележурналисты, утверждают, что ситуация, возникшая на рынке недвижимости, обусловлена не только низкими объемами жилищного строительства в Швеции, но и низким уровнем жилищного обмена.

- Рынок невероятно ограничен, отчего предложение немотивированно низкое, и цена на жилье становится неоправданно высокой. Пенсионеры сидят в своих виллах, на продажу выставляется вилл очень мало, что объясняет высокие цены на жилье и плохо функционирующий рынок, - объяснил в интервью SVT агент по продаже недвижимости Юхан Нурденфельдт.

ИСТОЧНИК

Комментарий редакции раздела Новости

Симптомы новой дефляционной волны видны повсеместно.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя daryets
daryets(6 лет 5 дней)(22:48:20 / 06-10-2015)

Беженцы спасут.

Аватар пользователя damadiluma
damadiluma(5 лет 11 месяцев)(23:12:56 / 06-10-2015)

Беженцев надо селить нахаляву, следовательно - еще больше сокращать имеющийся на рынке жилой фонд.

Аватар пользователя стерх
стерх(3 года 3 месяца)(23:05:45 / 06-10-2015)

""низкими объемами жилищного строительства""

Вот и ниша для бизнеса.

Аватар пользователя Johnny Mnemonic
Johnny Mnemonic(2 года 10 месяцев)(23:19:44 / 06-10-2015)

ёмое, это ж невидимая рука рынка, не?

жилье дорожает - люди вкладываются и зарабатывают на этом - что же плохого?

ну лопнет пузырь, это же будет рыночно и конкурентно, или нет?

нефиг квакать - пусть вспомнят собственные речи за последние 10 лет, о благе, росте и процветании.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

НеполжЫво рукопожЫмаю! Невписавшихся в рынок - в биореактор! Чтобы в соответствии с Канонами либерастии.

Аватар пользователя Older
Older(3 года 6 месяцев)(23:27:32 / 06-10-2015)

Ну, да, ну, да. Шведская ставка рефинансирования, которая 1%, тут ну совершенно ни при чем.

Аватар пользователя Podvalny
Podvalny(3 года 8 месяцев)(23:36:49 / 06-10-2015)

дык вроде ж отрицательная у них?

Аватар пользователя damadiluma
damadiluma(5 лет 11 месяцев)(23:36:49 / 06-10-2015)

Минус 0,35%, вообще-то.

Аватар пользователя Older
Older(3 года 6 месяцев)(00:01:42 / 07-10-2015)

На мой вкус, непринципиально.

Аватар пользователя damadiluma
damadiluma(5 лет 11 месяцев)(00:07:33 / 07-10-2015)

Получать 1% навара или отдавать свои кровные 0,35% - без разницы?

Аватар пользователя Older
Older(3 года 6 месяцев)(01:02:29 / 07-10-2015)

Все пустяки на фоне того, куда шведов несет:

Цены на жилую недвижимость в США активно росли до середины 2006 г., после чего они начали стремительно падать; из-за этого заёмщикам стало значительно сложнее добиться рефинансирования кредита. В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться, что повлекло за собой повышение размера ежемесячных выплат и привело к резкому росту количества случаев невыполнения обязательств по кредитам. Пик общего числа выселений за неуплату по ипотеке пришёлся на 2009—2010 годы.

Аватар пользователя Kostas70
Аватар пользователя damadiluma
damadiluma(5 лет 11 месяцев)(23:52:41 / 06-10-2015)

Бюджет пока не принят, его критикует вся оппозиция, а правительство - миноритарное, т.ч. поправки будут еще вноситься (голосование - в декабре).

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 7 месяцев)(00:01:44 / 07-10-2015)

Кто бы объяснил, почему шведам ставка в -0.35% не помогает в жилой недвижимости, а в России с примерно 12% (и выше) сдается рекордный метраж...

Аватар пользователя Older
Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 7 месяцев)(00:12:59 / 07-10-2015)

Спасибо!

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(11:30:28 / 07-10-2015)

при этом Фриц почему-то деликатно обошел тему ростовщического процента.

о том, что из этой цепочки можно и нужно убрать посредников-паразитов - ни слова.

из написанного им получается, если процент по ипотеке снижается, это моментально дает рост стоимости жилья, то есть одно неминуемо вытекает из другого.

и в качестве примера приводятся неубиенные аргументы - такие страны как Швеция и США.

вывод какой?

не хотите получить догорое недоступное жилье - платите высокую ренту ростовщикам? так получается?

Фриц Моисеевич наперсточник еще тот, как говорится, следите за его руками

 

 

Аватар пользователя МГ
МГ(2 года 8 месяцев)(10:22:57 / 08-10-2015)

Олег всего лишь подбадривает приунывших россиян ) и на том спасибо, как говорится

Аватар пользователя Орлушин Тарассий

В России от 60% до 80% покупателей квартир -- москва, причём с наличкой, а не с кредитами. Очевидно, ворьё, вкладывающее чёрные деньги в жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Что характерно, индивидуальные дома они практически не покупают, так как их сложнее сдать в аренду, и потому при при одинаковой жилой площади и качестве жилья в России инджильё дешевле и доступнее квартир...

Комментарий администрации:  
*** Ходор прав! ***
Аватар пользователя rahmetov
rahmetov(2 года 10 месяцев)(11:46:15 / 07-10-2015)

Не совсем так.

Средняя новостройка в Москве , это  от  8-10 млн. за однокомнатную квартиру. И это с  рисками стройки, замораживанием средств  и средними вложениями в интерьер. Максимум , что вы можете получить в качестве аренды,  это 40-45 тыс. в месяц.

В то время как, положив эти деньги в банк, с ежемесячным получением процентов (10-12%годовых)  вы будете гарантированно иметь в 2 раза больше, регулярно и без простоев и рисков от арендаторов.

Т.ч. квартира, это уже давно  не инвестиция. 

Аватар пользователя Снег башка попаду

В России пузырь пока еще надувался. Но платежеспособный спрос уже не успевает за предложением. в Московской области в 2015,по прогнозам, будет построено до 4 раз больше жилья, чем будет продано. В Москве в 2-3раза. В Краснодарском крае и Татарстане тоже переизбыток предложения. А эти 4 региона как раз охватывают основной объем строительства. А еще в МСк в сентябре предложение квартир по аренде в 2 раза превысило спрос-но цены пока держаться, но скоро упадут и какую-то часть этих квартир тоже будут пытаться продать. Так что у нас пузырь тоже будет сдуваться и объемы строительства какое-то время тоже будут падать, пока баланс не найдет. 

Аватар пользователя Светланка
Светланка(4 года 9 месяцев)(07:01:24 / 07-10-2015)

Пенсионеры сидят в своих виллах, на продажу выставляется вилл очень мало,

Видимо, у них задача как выгнать пенсионеров из их вилл.  

Аватар пользователя Орлушин Тарассий

Ноу проблемз. Налоги на недвигу поднять. Не социально, зато рыночно.

Комментарий администрации:  
*** Ходор прав! ***
Аватар пользователя Bruno
Bruno(2 года 4 месяца)(09:13:54 / 07-10-2015)

Эх, жаль у шведов нет хороших знакомых из Аль-Каиды, которые бы снесли парочку объектов самой дорогой застрахованной недвижимости.

Аватар пользователя МГ
МГ(2 года 8 месяцев)(10:24:58 / 08-10-2015)

как это? вот же! понаехали ;-)

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...