Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Изменения в правовом поле. Обзор.

Аватар пользователя кислая

Верховный суд разъяснил, в каких случаях тариф за услуги ЖКХ считается законным

Своевременное и важное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда пересматривала спор жильцов многоквартирного дома и коммунальщиков.

Камнем преткновения стала стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома. Этот болезненный вопрос волнует сегодня большинство граждан.

Не секрет, что все возрастающие цены в квитанциях по ЖКХ вопрос не только экономический. Как платить за содержание дома, сколько платить, и какие траты законны, а какие нет - сегодня это одна из самых обсуждаемых тем. Причем как на семейной кухне, так и в высоких чиновничьих кабинетах. Поэтому позиция Верховного суда по таким вопросам крайне важна не только для судей, но и для простых обывателей.

Все началось с того, что Ремонтно-эксплуатационное управление, проще говоря - РЭУ, обратилось в районный суд с иском к двум собственникам жилья в многоквартирном доме. Истцы потребовали от собственников одной квартиры погасить долг по коммуналке. Долг был солидный, так как граждане не платили целый год. У них есть договор, подчеркнули коммунальщики, по которому собственники взяли на себя обязательства оплачивать расходы на техническое обслуживание квартиры и коммунальные платежи. Жильцы пользуются коммунальными услугами, а платить отказываются.

Оказалось, что долг у граждан появился не из-за возникших вдруг финансовых проблем, а из принципа. Это стало понятно из встречного иска, который собственники подали на РЭУ. В нем они написали, что сознательно не платят и платить не будут, так как не согласны с размером суммы, которую с них хотят получить коммунальщики. Жильцы заявили, что размер установленного РЭУ тарифа взят с потолка и ничем не обоснован.

В районном суде собственники проиграли коммунальщикам. А их иск к РЭУ суд отклонил. Апелляция с таким вердиктом согласилась.

Но вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба решения своих коллег отменила, заявив, что они приняты с нарушением действующего законодательства. И разъяснила, как надо разрешать подобные споры.

По 154-й статье Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирных домах складывается из нескольких составляющих. Это сумма за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Вторая составляющая - это собственно коммунальные платежи.

По следующей статье Жилищного кодекса - 161-й - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех существующих способов управления своим домом. Первый - непосредственное управление самими жильцами. Второе - управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом. И третий способ - управление дома управляющей компанией.

Верховный суд напомнил - способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников квартир. Выбранный способ управления может быть изменен в любое время тем же собранием. При этом решение общего собрания, если оно состоялось, считается обязательным для всех собственников квартир, в том числе и тех, кто голосовал против, но оказался в меньшинстве.

И снова Верховный суд возвращается к Жилищному кодексу. Там в 156-й статье говорится, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создали ТСЖ или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников. А размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не меньше чем год.

А вот если собственники квартир на общем собрании не решили, каков будет размер платы, то его установят согласно статье 158 Жилищного кодекса органы местного самоуправления. А в субъектах РФ - городах федерального значения - Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе это сделает орган госвласти субъекта.

Верховный суд заявил, что юридически значимым при рассмотрении таких дел является выяснение следующих вопросов:

Какой способ управления в многоквартирном доме выбран собственниками. Выбрали ли жители дома РЭУ в качестве управляющей компании и имеет ли оно право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, если в доме не создали товарищества собственников жилья или кооператив. Обязательно суд должен выяснить, а проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт. Очень важно - какие тарифы применялись РЭУ при расчете платы за содержание и ремонт, кем они утверждались и каковы основания их применения. Да и вообще - на сколько правильны были расчеты, Верховный суд особо подчеркнул - именно от выяснения всех перечисленных обстоятельств зависело правильное решение этого дела. Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса районный суд, рассмотрев дело, не ответил ни на один из этих юридически важных вопросов. Более того, они вообще не вошли в так называемый предмет доказывания по делу. И не получили правовой оценки суда. А без установления этих главных, по сути, моментов взыскание с собственников квартиры судом задолженность по ЖКХ - неправомерно.

Так что решения, принятые по этому делу, Верховный суд отменил и отправил дело на новое рассмотрение с учетом его замечаний.

http://www.rg.ru/2015/09/15/kvartplata.html


Чиновников начнут штрафовать за помехи суду в споре с гражданином

14.09.2015 вступил  в силу Кодекс административного судопроизводства, детально прописывающий процедуру спора гражданина с государственными инстанциями. Новый закон призван уравнять простого человека в споре с теми, в чьих руках власть.

main17226405_a55e21dbbabb41f0d0a16c085f9

Под новую процедуру попадают, например, разбирательства с налоговой инспекцией, если она вдруг насчитала человеку лишнего. Или спор с районной администрацией, разрешивший строить многоэтажку там, где и сараю будет тесно. И так далее.

Одна из проблем подобных дел: чиновники не любят делиться доказательствами. Ведь скрытые в глубинах служебных сейфов документы вполне могут сыграть против чиновника. Разве кто-то из начальников достанет с легкой душой бумаги по просьбе простого человека? Поэтому закон закрепляет активную роль суда, который сможет запрашивать доказательства по своему усмотрению. Даже если это выйдет за пределы исковых требований.

Чиновников, решившихся проигнорировать судебные запросы, накажут штрафами. Столоначальника могут оштрафовать на сумму до 10 тысяч рублей. Штраф же для ведомства за противодействие суду может составить до 100 тысяч. Также наложить судебный штраф могут, например, за неявку чиновника в суд, когда его присутствие на заседании обязательно.

Кстати, к тем, без кого, по мнению суда, на процессе не обойтись, может применяться совершенно новая мера: письменное обязательство о явке. Такую подписку можно будет брать в том числе и у представителей государственных органов, чтобы не прогуливали заседаний. Кто не явится в назначенный час, того в следующий раз могут доставить принудительно с помощью судебных приставов. Плюс еще и оштрафуют, скорее всего.

- Плюсом для граждан станет возможность подачи документов в суд в электронном виде, - сказал советник Федеральной палаты адвокатов Василий Раудин. - Правда, соответствующая норма вступит в силу еще через год - 15 сентября 2016 года.

За это время в судах общей юрисдикции должна быть подготовлена техническая база, позволяющая принимать административные иски по Сети.

Правда, если кто-то из граждан захочет обжаловать нормативный правовой акт, то к заявлению надо будет приложить диплом о высшем юридическом образовании. У кого такого диплома нет, тому придется нанять представителя-юриста.

- Требование кодекса о наличии у судебного представителя высшего юридического образования - это определенная гарантия того, что в суд будут ходить хотя бы юристы, а не "народные умельцы" из "серого" сегмента сферы юридических услуг в России, - говорит Василий Раудин. - Представляется, что следующим шагом должно стать введение адвокатского представительства в судах.

Еще одна новация - коллективные иски. Граждане смогут объединяться, чтобы отстаивать свои права в суде. Как поясняет адвокат Роман Терехин, для подачи административного коллективного искового заявления необходим ряд условий. Первое: спор должен касаться большой группы людей. Скажем, жильцов определенного дома или микрорайона. Проблемой может стать, например, незаконное повышение местной администрацией тарифов. По кодексу для коллективного иска должно набраться не менее 20 человек.

- При этом все они должны иметь одинаковые требования к одному и тому же ответчику, - говорит Роман Терехин. - В таком заявлении обязательно указывается, кому конкретно поручено вести административное дело в суде от имени истцов.

http://www.rg.ru/2015/09/15/chin.html

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Дирижёр
Дирижёр(2 года 4 месяца)(10:20:13 / 15-09-2015)

Вот это нормальная новость.Чётко и по делу. А то тащут тут некоторые "невежды" всякую порнуху и чернуху.

Комментарий администрации:  
*** "Большевиков приравниваю к Геббельсу... Сам - дочь сдавшегося в плен расстрелянного петуха" (с) ***
Аватар пользователя gerasimenko-vla
gerasimenko-vla(2 года 9 месяцев)(13:03:46 / 15-09-2015)

надо 10 миллионов и 100 миллионов. штраф , а не тысяч. Задел хороший , выстрел холостой

Комментарий администрации:  
*** Если ребёнок родился с браком - родителям следует положить ладонь на рот и нос, и с любовью разьединить душу и тело (с) ***
Аватар пользователя Дирижёр
Дирижёр(2 года 4 месяца)(18:05:30 / 15-09-2015)

А у них есть столько тысяч денег?

Комментарий администрации:  
*** "Большевиков приравниваю к Геббельсу... Сам - дочь сдавшегося в плен расстрелянного петуха" (с) ***
Аватар пользователя Ficher
Ficher(3 года 2 месяца)(10:20:25 / 15-09-2015)

Но ведь у нас не прецедентная судебная система. В случае если например я собираюсь оспорить действия коммунальщиков, мне снова надо будет проходит все суды с районного и выше. 

Аватар пользователя pokos
pokos(4 года 7 месяцев)(10:28:35 / 15-09-2015)

Не надо считать судей упоротыми дебилами. Если есть разъяснение Верховного суда, супротив него никто не пойдёт. Проходить придётся, такова общая процедура. Но с этой бумагой в руках, и будет уже иной разговор.

Аватар пользователя кислая
кислая(3 года 6 месяцев)(10:32:13 / 15-09-2015)

Конечно,но теперь суд обязан выяснить :

- способ управления домом; проводились ли собрания собственников; была ли выбрана та или иная организация в качестве управляющей;

- имеет ли право управляющая организация самостоятельно определять тарифы ( на основании чего?); какие тарифы применяет управляющая организация ( кем утверждены   и основания применения)

 

 

Аватар пользователя BobberRu
BobberRu(3 года 1 месяц)(11:19:22 / 15-09-2015)

Личный опыт годовой давности:

Судья отложил иск, отложил мои возражения и сказал: "А теперь я должен разобраться, есть ли у исца (упр.комп.) ПРАВО требовать то что они требуют с ответчика?"

Выяснил. Отказал в иске, т.к. права не было. КВАРТПЛАТУ же предложил оплатить, т.к. это ФАКТИЧЕСКИ потребленные услуги. Оплата произойдёт и в описанном случае, т.к. услуги фактически оказаны, дом обслуживается. Не согласен? Инициируй собрание собственников. Это твоё ПОЛНОЕ право.

Аватар пользователя кислая
кислая(3 года 6 месяцев)(11:27:03 / 15-09-2015)

Кабы все судьи были такими! Из личного опыта ( правда, очень давнего- 2005) мировой судья в судебном заседании: я не обязана знать все законы, я радиотехник по образованию. - у меня челюсть отвисла....

Аватар пользователя Дирижёр
Дирижёр(2 года 4 месяца)(11:48:54 / 15-09-2015)

Записывать надо такие шедевры. А потом демонстрировать в квалификационной коллегии :-)))

Комментарий администрации:  
*** "Большевиков приравниваю к Геббельсу... Сам - дочь сдавшегося в плен расстрелянного петуха" (с) ***
Аватар пользователя Андрей71
Андрей71(4 года 6 месяцев)(13:16:25 / 15-09-2015)

Да, не прецедентная система, но разъяснения ВС есть толкование норм права, т.е. "делай как я". Судьи на местах тоже люди, а люди в основной массе в должностях нелюди, ими надо управлять.

Аватар пользователя Federal
Federal(5 лет 11 месяцев)(13:19:35 / 15-09-2015)

Судьи в курсе судебной практики по похожим делам. Это не прецеденты, но значение имеет.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...