Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

О недвижимости

Аватар пользователя ko_mon

1. В России появится Единый государственный реестр недвижимости

Кадастр недвижимости и реестр прав объединяются в Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря этому перед регистрацией права собственности на участок или дом не надо будет подавать отдельное заявление о кадастровом учете в кадастровую палату. Сразу нужно будет идти в орган Росреестра или многофункциональный центр госуслуг с документами и для кадастрового учета, и для регистрации права. Сроки процедур значительно сокращаются, а ответственность регистратора усиливается.

Все это предусмотрено законом "О государственной регистрации недвижимости", который публикует "Российская газета". Документ подписан 13 июля и вступает в силу 1 января 2017 года.

Документы нужно будет ждать не более 12 рабочих дней, если действовать через МФЦ, и не более 10 рабочих дней при подаче заявления прямо в орган регистрации прав. А если объект не надо ставить на кадастровый учет, то свидетельство о собственности дадут уже через 9 или 7 дней соответственно.

Единый государственный реестр недвижимости будет вестись только в электронном виде, при изменении записей предыдущие версии будут сохраняться, так что объединенный реестр одновременно станет и архивом.

Для недвижимости, принадлежащей Министерству обороны РФ, предусматривается предельно упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав - через декларацию. Эта льгота для ведомства будет действовать до 2020 года.

Закон прописывает ответственность органа по регистрации прав за волокиту, необоснованный отказ в приеме документов, за технические ошибки в записях в Едином государственном реестре недвижимости, за несоответствие публичных кадастровых карт сведениям ЕГРН. Если правообладатель докажет, что понес убытки, потому что напрасно полагался на точность и полноту сведений ЕГРН, то получит компенсацию в полном объеме за счет казны.

И уже орган Росреестра должен сам разбираться, кто был виноват - кадастровый инженер, который напутал с границами участка, а может, и намеренно их исказил, или орган местного самоуправления, который выдал документ, впоследствии признанный судом недействительным, или же иное лицо. Им орган регистрации прав может предъявить регрессные требования.

Государственный регистратор прав, то есть чиновник, который непосредственно работает с реестрами, также будет нести гражданско-правовую ответственность за корректный ввод сведений в эти реестры, за необоснованную приостановку кадастрового учета и регистрации прав или же за необоснованный отказ в учете и регистрации.

Если окажется, что сделка по продаже квартиры или дома должна быть аннулирована, а виновник этого, как бывает, растворился, умер или, если речь о юрлице, прекратил существование, и при этом для добросовестного приобретателя роковое жилье является единственным, то ему положена однократная компенсация за счет федерального бюджета, но не более одного миллиона рублей.

Комментарий:

250-страничный закон для "РГ" прокомментировал заместитель министра экономического развития Павел Королев:

- Прежде всего, закон создает предпосылки для сокращения срока проведения учетно-регистрационных процедур.

Гражданам на принципиально новом уровне можно будет оказывать государственные услуги в сфере регистрации прав и кадастрового учета. За счет внедрения новых технологий снизятся коррупционные риски.

Могу с уверенностью сказать, что на законодательном уровне завершается создание системы управления земельными ресурсами и объектами недвижимости, универсальной базы для администрирования имущественных налогов.

Закон будет способствовать упорядоченному вовлечению в экономический оборот земли, а чем больше надлежащим образом оформленных участков поступает на рынок, тем больше поступлений от земельного налога.

Новые нормы вступят в силу с 2017 года, потому что предстоит подготовить много подзаконных актов, только до конца этого года их надо принять свыше 40, чтобы начать внедрение закона в жизнь. Это крайне сложная работа на разных уровнях, с участием Росреестра и Федеральной налоговой службы.

В законе есть важные нормы, касающиеся Министерства обороны России. Мы наконец-то пришли к решению, что регистрация прав РФ на имущество, которое находится у Минобороны, будет осуществляться на основании отдельных процедур. Однозначно, коллегам из военного ведомства задача администрирования вопросов управления имущественным блоком упростится. Надеюсь, это будет подспорьем для них при решении новых задач в сфере обороны и безопасности.

http://www.rg.ru/2015/07/17/nedvijimost.html

2. Новый закон ужесточил понятие "самовольная постройка"

Сегодня "Российская газета" публикует новый закон, который может быть важен многим людям, потому как речь в нем идет о самострое.

То есть о домах, дачах, гаражах и прочей недвижимости, построенной гражданами в нарушение закона без необходимых документов и согласований. У подобных сооружений без роду и племени есть вполне официальное название - "самовольная постройка".

Сначала с подобным пытались бороться всеми возможными способами. Но время показало, что это война с ветряными мельницами. Самострой - победил. Тогда пришлось прописывать в законе, каким он теоретически может быть. Позже появилась возможность для граждан через не самые простые судебные процедуры попробовать узаконить самовольную постройку.

Новый закон вносит изменения в ту часть Гражданского кодекса, где сказано о правовом режиме самовольной постройки. Это часть первая статьи 222.

Теперь она будет звучать иначе, чем было раньше: - "Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

В переводе на обывательский язык это означает, что новым федеральным законом вводятся более жесткие критерии для признания объекта самовольной постройкой.

Так одним из таких критериев названо строительство с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, даже в том случае, если такие нарушения не существенны.

Но известно, и "Российская газета" об этом не раз писала, что узаконить самовольную постройку можно, правда, исключительно в суде. Так вот, новым законом расширен перечень условий, при одновременном наличии которых возможно признание права собственности на самовольную постройку. К таким условиям, помимо уже предусмотренного отсутствия нарушений прав соседей и других лиц, а также угрозы жизни граждан в случае сохранения постройки, добавлены следующие.

Это наличие у хозяина самостроя прав на участок, а также соответствие постройки размерам, установленным актами обследования, на день обращения в суд.

Органы местного самоуправления города и района по-новому теперь наделены правом самим принимать решение о сносе дома, возведенного безо всяких разрешительных бумаг. Это можно, если его возвели на участке, не предоставленном для этих целей.

А еще если дом возведен в зоне с особыми условиями использования территорий . Исключение - охранные зоны объектов культурного наследия.

Чиновники могут "приговорить" дом, если он появился на территории общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей.

Также в законе прописан порядок уведомления хозяина самостроя о принятии такого решения.

В том же законе регулируются вопросы юридического статуса договоров, заключенных на территориях Крыма и Севастополя.

Определено, что подобные договоры сохраняют силу. Исключение - случаи, особо оговоренные в законе.

http://www.rg.ru/2015/07/16/samostroy.html

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(02:05:16 / 17-07-2015)

... с нарушением строительных норм и правил ...

- этак нужно всю Россию сносить, как "самострой".

Хитрый закон; может быть объектом злоупотреблений... А всякие неполживые и совестливые инвесторы теперь под колпаком. И как всегда всё будет зависеть от неподкупности судей.

Но подзаконные акты надо будет почитать, что там и как в подробностях.

Аватар пользователя Дмитрий Донбас

Закон обратной силы не имеет.

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(08:24:25 / 17-07-2015)

Да, но у нарушения строительных норм - нету даты. Т.е. норма нарушается не только в момент строительства (когда, допустим, несколько лет назад инвестор построил свой чахлый торговый центр), но и, скажем, каждый день после, вплоть до устранения... или до сноса здания как самостроя.

Аватар пользователя Federal
Federal(5 лет 10 месяцев)(05:25:59 / 17-07-2015)

Не знаю как самстрой, а переделка первых этажей под магазины тормознётся как минимум. ) Мечта риэлтеров осуществится.

Аватар пользователя nhfvdfq71
nhfvdfq71(5 лет 5 месяцев)(22:10:15 / 17-07-2015)

с нарушением строительных норм и правил


Так их же вроде с 1 июля того...

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(22:58:51 / 17-07-2015)

Да, их переписали (типа актуализировали), присвоили новые номера и обозвали сводами правил (СП)... В законе из сабжа, думаю в подзаконных актах, будет расшифровано, что имелось в виду под строительными нормами и правилами, думаю СП и будут иметь в виду.

Кстати, не нарушить их порой невозможно, особенно если СП об одном и том-же пишет и МинЭкономРазвития и МЧС... и т.д.

Аватар пользователя nhfvdfq71
nhfvdfq71(5 лет 5 месяцев)(23:08:34 / 17-07-2015)

если СП об одном и том-же пишет и МинЭкономРазвития и МЧС

Как раз по случаю читал на пожарном форуме (0-1.ru) тонны недовольства по поводу того, что у них сие писательство хотят отобрать.

Аватар пользователя tokomak
tokomak(5 лет 11 месяцев)(23:58:23 / 17-07-2015)

Да, наше законотворчество (думаю не только в строительстве или в области пожарной безопасности и надзора, но и вообще в целом) довольно шизофриничное дело.

Не знаю, как было с этим делом при советах, я тогда школьником был, но при "демократах" - слово реформа стало натурально ругательным. Так уже задрали всё и всех своими переделываниями и переписываниями, переподчинениями, изменением лицензионных требований, саморегулированием и т.д. что спасу нет.

Хотя, надо сказать, наблюдая за этим всем уже как 15 лет, вижу, что свет в конце туннеля существует. Т.е. нынче стала вырисовываться в моей отрасли, где работаю, хоть какая последовательность и цельность... но метания из стороны в сторону пока ещё есть.

С точки зрения меня, всё связанное с пожарной безопасностью - должны писать сотрудники ВНИИПО, ну, или в расширенном смысле - МЧС...

Аватар пользователя украинец Абдулла

СНИПы ельцин отменил.

Аватар пользователя ko_mon
ko_mon(5 лет 9 месяцев)(21:08:52 / 17-07-2015)

кстати, зря. Особо остро понимаю это, когода прохожу мимо одного из новых домов, лихо нарушившего все допустимые нормы инсоляции для дома рядом. Т.е. жили люди в квартирах, а потом - опаньки! они уже дети подземелья. И даже днём с электрическим светом. 

Аватар пользователя Brodyaga
Brodyaga(5 лет 6 месяцев)(12:38:50 / 17-07-2015)

ура, потихоньку страна без шума переходит на предоставление гос услуг в электронной форме. Очень удобно

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...