Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Москва: Пузырь на рынке недвиги лопнул

Аватар пользователя alexsword

Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость".

Абсолютный рекорд установлен на вторичном рынке Москвы - с дисконтом в июне было реализовано 74% предложения, Тренд продажи объектов вторичного рынка ниже заявленной цены наметился в Москве еще в марте 2015 года - 51% недвижимости был продан ниже заявленной цены, в апреле - 63%, в мае - 60%, сообщается в отчете. Средний размер дисконта - 7,4%. Уровень покупательской активности неудовлетворительный. Показатели потенциального спроса в июне 2015 года на 36,7% ниже, чем год назад.

ИСТОЧНИК

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя vleo
vleo(3 года 3 месяца)(12:20:45 / 02-07-2015)

Ну это хорошая новость. Ипотечный беспредел может происходит на фоне взвинченных Банкстерами же цен на недвижимость.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(17:11:01 / 02-07-2015)

Цены поднимались из-за недостаточности предложения. Чисто рыночный механизм: дефицит поднимает цены. Банкстеры сами по себе цены не могут поднять. Только ударные стройки снизят цены По-настоящему. Сейчас снижение цены продиктовано только отсутствием денег, рынок не достаточно насыщен предложением.

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(22:13:04 / 02-07-2015)

Вы серьезно? Или путаете "спрос" и "платежеспособный спрос"? //Мне шибко не хватает 4-х комн. квартиры в ЗАО, или на крайняк, САО, площадью 120-140 м. с парковочным местом. Готов обменять на денежный эквивалент полторушечки в пятиэтажке.//

Свыше половины спроса давали ипотечники (сейчас, пока еще, процентов до 30). Это квазиобеспеченный спрос (типа спрос, который может вдруг стать предложением). (Некоторые хитрованы брали по две ипотеки, чтобы потом одну продать на росте и погасить первую). Еще существенную часть - стратегические инвесторы и спекулянты. Реальный обеспеченный спрос, когда люди покупали на свои для себя - от силы, четверть.

Очень, очень много инвестквартир. Даже по пессиместичным данным - треть-четверть. А это еще банкротств нет.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(21:11:32 / 02-07-2015)

///"спрос" и "платежеспособный спрос"

как раз не путаю. Но их оба нельзя не учитывать.

Вот когда осознавали дефицит жилой площади в РСФСР - это назовем "потребность". А можно назвать просто "спрос". Поскольку платежеспособность не учитывалась, то формировалась очередь.

В ситуации, когда появились понятия "рынок" и "платежеспособность", очередь заменили чисто рыночной наценкой на дефицит (которая на самом деле, формирует очередь по принципу имущественного ценза - когда до цены как бы "допрыгивает" только 1 из 10 желающих, к примеру). Естественно, что пока вы не удовлетворите остальных 9 желающих, будет та или иная наценка, как форма очереди.  

Теперь про инвестквартиры - это все равно квартиры. Которые требуют оплаты содержания. Та же коммуналка. Если у вас заметные полощади, вы устанете платить коммуналку.

И вот, Вы выходите на рынок аренды. Таким образом уравновешиваете спрос (неплатежеспособный для покупки, но платежеспособный в разрезе аренды), т.е. ту самую потребность в жилой площади, удовлетворяете НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ (к покупке) спрос. Понимаете фокус?

А потребность или спрос, который как была, так и остался еще с Советских времен. Вы просто сотрите эту грань и увидите, что ничего не изменилось по сути. Рынок сам по себе ничего не решил пока в этом смысле, т.к. квартиры импотрировать невозможно. Он только усугубил, т.к. объемы строительства сильно падали относительно заявленных в программе "Жилье-2000" - а она не на пустом месте создавалась, а исходя из данных потребности (спроса).

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(21:24:06 / 02-07-2015)

>Понимаете фокус?

Понимаю, о чем вы думаете, но не понимаю, какое это имеет отношение к реальности.

На рынке существует N участников-арендаторов и M участников-арендодателей. В том году количество N было примерно равно M. Сегодня вы говорите о том, что "И вот, Вы выходите на рынок аренды". То есть, M увеличивается, а N остается на прежнем уровне, с тенденцией на понижение, поскольку платежеспособность N падает (студенты съезжаются, рабочие уезжают и пр.).

Есть и более масштаный тренд на снижение численности населения Москвы с 12 года.

То есть, сегодня, как в краткосрочном, так и в среднесрочном периодах, появляются заведомо лишние M. Это и выровняет рынок, но, обязательно, через "отскок от асфальта".

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(21:48:33 / 02-07-2015)

// N было примерно равно M


с чего бы? цена плавает не от снижения спроса, а от снижения платежеспособности спроса, но это потребности не снимает. И главное, что само по себе снижение не дает возможность ВСЕМ удовлетворить потребность. "Поплавок" наценки на дефицит будет при любой цене! Вы можете снять за 20? стоимость на рынке - 23. Можете за 18? - на рынке 20 и т.д.

в 1985 году понимали, что в РСФСР не хватает 1,5 миллиарда квадратных метров, и их надо построить - каждый год из этих 15 лет в каждом по 100 миллионов квадратных метров.

А затем их НЕ построили (ввод 30-60 млн. ежегодно), то это значит не решение проблем дефицита жилья, а их усугубление. Масштабное. И здесь "отъезд студентов и мигрантов" эту масштабнейшую проблему не решит никак. Она остается. Пусть она называется "неплатежеспособный спрос", "потребность", но рынок будет создавать наценку при любой цене, понимаете? Как поплавок!

ни вы, ни я сейчас не можем оперировать точными данными - это наверное было бы профессиональное исследование.

Посмотрите с другой стороны:

до нового года цена на 1-ку хрущ была у нас 2500 т.р. И я продал по этой цене. Сейчас цена 2150т.р. и я не могу продать по этой цене. Это значит, что никто не хочет купить? Нет! Приходят, хотят купить, но 2150 ни у кого нет. До нового года очедерь бы выстроилась по 2150 - было бы человек 10 желающих, не меньше - это все те, кто и тогда хотел, но не мог, и сейчас хотят, но не могут, уже и по такой цене, понимаете?

"Поплавок" опустился вместе с уровнем денежной массы. Но это значит не то, что все удовлетворили потребность, а то, что они не могут ее удовлетворить и при этом уровне цен, даже пониженном!

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(00:08:57 / 03-07-2015)

Логику увидел, спасибо.

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(2 года 5 месяцев)(22:46:20 / 05-07-2015)

реальный спрос-только платёжеспособный.Неплатежеспособный спрос-это фантазии и мечты.Вот у меня,например,спрос на особняк на берегу,а денег-на однушку на окраине.Реальный спрос появится только когда,когда  мои мечты совместятся с реальностью,т.е. спрос станет платёжеспособным.Этого,кстати,может и не произойти.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(08:50:37 / 06-07-2015)

СПРОС (demand) Количество товаров и услуг, которое покупатели желают приобрести.(точка)

Как это ни удивительно, но в рыночной экономике ваши мечты - это именно спрос. Маркетинг, кстати, занимается по этой части ;) А платежеспособность - это всего лишь монетарная характеристика такого явления как спрос, и одна из многих характеристик этого явления.

Аватар пользователя ВВС
ВВС(2 года 10 месяцев)(22:49:38 / 02-07-2015)

даешь Беломор-Канал 2.0) 

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(22:51:19 / 02-07-2015)

да зачем :)

"просто" миллиард квадратов построить - и не будет никаких завышенных цен!

Аватар пользователя avex
avex(2 года 8 месяцев)(06:48:57 / 03-07-2015)

От роста числа фармпроизводиьелей и аптек упали цены на лекарства? Такая уж у нас модель монополистическая, пожинаем ее плоды.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:21:00 / 02-07-2015)

Ну не лопнул, но начал сдуваться.

7,4% мало. И раньше можно было торговаться в пределах 10%

А вот спрос да, рухнул

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(12:22:34 / 02-07-2015)

"Лопнул" это и есть когда пузырь сдувается.  А завершение процесса, достижение дна - это "сдулся".

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:28:32 / 02-07-2015)

Если так вопрос ставить, то согласен.

Вообще конечно недвига очень завышена в цене. В конечном бетонометре сидит очень большая добавленная стоимость.

Начиная от производства стройматериалов, заканчивая СМР.

Это и хорошо и плохо одновременно. 

Хорошо что при больших объмах строительства играет мультипликативный фактор, с конечного бетонометра коримтся очень много народа.

Плохо то что каждый закладывает хорошую прибыль на своем этапе, что в конечном счете выражается в цене за квадрат.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(12:29:54 / 02-07-2015)

Самая главная составляющая - аппетиты кучи "причастных", не являющихся необходимой частью производственнго процесса.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:37:14 / 02-07-2015)

Алекс, вот если серьезно. Нет особой кучи "причастных" которые кормятся со стройки не вкладывая какую либо работу в это.

Единственные кого могу назвать это риэлторы. Но уже давно у уважающих себя застройщиков есть свои отделы продаж, где процент риэлтора исключен. Они помоему и остались пастись только разве что на вторичке.

Если говорить про взятки и откаты, сейчас уже боятся брать а во многих случаях и не берут вовсе.

Даже если где то что то и давалось, то в конечном результате это не более 0,5% от квадрата.

Аватар пользователя jamaze
jamaze(5 лет 10 месяцев)(12:42:08 / 02-07-2015)

Различайте первичку и вторичку.

На вторичке цены раздуты именно инвесторами - класический пузырь на ограниченном спросе.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:46:59 / 02-07-2015)

Согласен. Я про первичку говорил.

На вторичке цены раздуты именно инвесторами - класический пузырь на ограниченном спросе.

В регионах это не совсем так

Аватар пользователя jamaze
jamaze(5 лет 10 месяцев)(12:52:08 / 02-07-2015)

ТС говорил про Москву, и я тоже в Москве. И значимое ценовое падение, думаю, будет только в Москве. Причины и симптомы были указаны здесь: http://aftershock.news/?q=node/315265

А в регионах действительно все по-другому, даже в Московской области. Так что не думаю, что у вас цены сильно просядут.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:55:05 / 02-07-2015)

Упс. А слона и не приметил. Жара 35 градусов уже неделю, глючу. Точно в заголовке Москва.

Да и у нас просядет, куда ей деваться то. Спрос упал.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(18:57:50 / 02-07-2015)

инвестор может не только продать, но и сдать. Это тоже доходы, и тоже приличные. Пусть ниже банковского процента, зато надежнее с т.зр. "резаная бумага/реальный ништяк"

Лакмус: Когда комиссию за аренду будут платить риэлтеру арендодатели, можно сказать, что рынок насытился. Но пока дерут с арендатора - значит еще есть дефицит предложения и про пузырь говорить рано.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(12:45:56 / 02-07-2015)

> Единственные кого могу назвать это риэлторы.

В дополнение, как минимум:

- ростовщики и ссудная рента, которые кредитуют в том числе застройщикои и производителей стройматериалов

- спекулянты

- коррупционеры (согласования)

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:51:00 / 02-07-2015)

- ростовщики и ссудная рента, которые кредитуют в том числе застройщикои и производителей стройматериалов

а ростовщики сидят у нас и в продуктах питания и в одежде и во всей остальной экономике, где они только не сидят.

так что эта позиция относится не только к стройке.

- по спекулянтам в регионах ситуация не такая как в Москве, люди больше берут под себя чем для перепродажи.

- по коррупционерам я писал уже

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(13:01:19 / 02-07-2015)

> по спекулянтам в регионах ситуация не такая как в Москве, люди больше берут под себя чем для перепродажи.

Не спорю, но тут-то речь конкретно о Москве.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(13:09:48 / 02-07-2015)

Извини дорогой друг/редактор. Подглючил на жаре. Выше уже написал что не заметил что конкретно речь о Москве)

Аватар пользователя Сеня Ганджубас

Спекулей хватает. Только теперь этим занимаются отдельные граждане, причастные к процессу и владеющие информацией. Главный риск при покупке недвиги на ранней стадии - взлетит, или нет и как долго придется ждать. Есть ушлые девочки и мальчики, которые сидят на окладе "стажера" и перекладывают бумажки с письмами и разрешениями (немного утрирую конечно). А по бумажкам видно как божий день где косяк намечается, а где коммерческий интерес. Откуда они берут денег на свои первые сделки - про то не ведаю. Очевидно сначала работают на дядю, а потом частично уходят в свободное плаванье.

Каждый в состоянии переварить по паре-тройке квартир на стройку. Однако и людишек таких много, через это на общей статистике уже можно заметить.

Каков навар, чтобы представлять привлекательность халтуры ?

Знакомый брал квартиру в новостройке по осени. Отдал 15 лямов вот такой вот ушлой татарке лет 23-25. Передавалась хата по договору уступки прав требования. Естественно прилагались документы на ее права. По ним видно что квартира была куплена долевым инвестированием за пол года до начала строительства за 9.5 лямов. 50% годовых - не плохо, не плохо...

При них она договаривалась с потенциальными покупателями на еще 2 квартиры в этом доме. Полагаю, есть и еще и в других домах.

Аватар пользователя Sashawww
Sashawww(3 года 1 месяц)(17:46:26 / 02-07-2015)

Я пару таких людей знаю, это просто команда инвестора-застройщика. Подставные люди. Конечные бенефициары совсем другие люди. Все дело в налогообложении. Хотя, могут быть разные схемы.

Аватар пользователя physieker
physieker(5 лет 9 месяцев)(13:09:48 / 02-07-2015)

по спекулянтам в регионах ситуация не такая как в Москве, люди больше берут под себя чем для перепродажи

не факт. г.Новочеркасск (30км) от ростова-на-дону (~200тыс.населения). очень много новостроек скупают из столицы. квартиры стоят пустые. скупают еще на этапе строительства.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(13:44:56 / 02-07-2015)

Хе-хе. Это — те самые умные из посетителей нашего журнала творят... Полдомика себе под жильё, полдомика под гостиничку. Пару хаток под сдачу. Главное, что можно остаток умной жизни бездельничать, хавая с общества в свои три горла, н и известно чего еще, умничая на ресурсе круглосуточно.

За паразитизм никто не посадит, а тем более расстреляет. А заради чего мы тут в поддержку нынешнего справедливого режима жилы-то миллионами слов рвём?

Заради этого — стабильности обеспеченности вечного безделья скупкой на наворованные «на этапе строительства». Соломку стелем  и молимся на гаранта балдежа.

Вот так-вот всё пошло, но выглядит умно. Национализация? Запрещения частной собственности на средства производства? Не!!! Мы то конечно — за, но ведь может ядерная гражданская война возникнуть, как гарант лепечет через слово, а «мы» завсегда против войны. Поцифисты «мы», поцреоты. 

Аватар пользователя Руслан
Руслан(4 года 12 месяцев)(14:29:57 / 02-07-2015)

умничая на ресурсе круглосуточно.

уважаю самокритичность

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(15:08:08 / 02-07-2015)

С лёгкой поправкой на то, ято я не разглагольствую, (а тем более не делаю), как хитро объегорил закредитованных лохов вокруг себя, купив на заработанные потом и кровью пару квартирок в рф и домика в подмосковье под гостиничку.

Разницу сечёте? Оне молятся на дающего им всё это, а я завидую, проклиная их благодетеля. Разница есть, клоун придурошный из этой же секты?

Аватар пользователя Производственник

Я чего то не понял. Если я, например, построю коммерческую недвигу, да буду сдавать ее в аренду - я паразитом буду что ли?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(15:03:23 / 02-07-2015)

Ответ зависит от того, на что будет уходить снимаемая рента.

Если возвращаться обществу и реинвестироваться в рост физической продуктивности (с минимальным личным потреблением) - одно дело. 

Если проедаться (в широком смысле) праздным бездельником и его семьей - другое.

Одна из причин нынешнего суперкризиса, как раз в том, что вторая категория достигла некоторой критичной массы. 

Аватар пользователя Производственник

Чтобы вложиться куда то, нужно все равно меньше тратить на себя, не так ли? Да и вложения в квартиры или промышленные здания - отбиваться будут долго. Так что не все так однозначно:).

А праздные бездельники - не все буржуи, вон, в пендосии - все, кто на пособии живет - разве это рантье?

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(2 года 5 месяцев)(23:20:46 / 05-07-2015)

Какая разница-то?Чем больше личное потребление,тем активнее экономические процессы,ибо личное потребление и есть самый важный в экономике КОНЕЧНЫЙ СПРОС.Да и если чел. за свою жизнь заработал на недвижимость своим трудом,то он уже никак не паразит.а инвестор в активы.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(15:30:59 / 02-07-2015)

Лучше шефа всё равно вам не ответишь  ... Хотя его надежду, что из метаболизма частного желудка что-то может вернуться «на нужды всего общества», я бы поставил под сомнение. Теория сплошная, как с «патриотичными» индивидуальными предпринимателями у придурков из вертикали.

 Мифы всегда в цене были, и даже при социализме, когда на сборник книг об этой херне древней греции, надо было ручками макулатуры собрать определённое количество. Совок, чо.

Теперь их на дом доставляют. В неограниченном количестве. «Мифы свободного рынка» под редакцией гения в соавторстве с вертикалью прозападных ублюдков, например. 

Аватар пользователя afanasd
afanasd(5 лет 9 месяцев)(15:55:36 / 02-07-2015)

Дорогой Корсуненко, когда вы пишите, такое впечатление, что вы бредите

Вас же невозможно читать, у меня мозг взрывается.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(16:11:40 / 02-07-2015)

Старая школа ... Меня только некоторые зомби из этого периода тяжелого наследия понимают. Теперь всё проще: няш-мяш крым наш и нах. 

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(16:17:32 / 02-07-2015)

Не только понимают, но еще и сочувствуют

Аватар пользователя Kerk
Kerk(5 лет 6 месяцев)(16:27:47 / 02-07-2015)

Для него все паразиты, кто готов зад от стула оторвать и что-то сделать. Слепая зависть.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(16:45:49 / 02-07-2015)

А для вас — кто эти клоуны, созерцающие, но не участвующие в «производственном процессе»? «Инвесторы» димы мудрого, небось, бл? Львица из письки собчака, миноретарно-мажоритарно типо вкладчики?  Дебилы уже недоделанные ... Угораю с вас.

Аватар пользователя Производственник

К примеру, заработал я миллионов 10-20, своими мозгами, своей фирмой, куда мне эти деньги девать? Просто тратить что ли? Я буду вкладывать в интересные проекты, что то может и потрачу на себя, детей, то же образование например. И кстати, так я зарабатывать хочу, понимая, что со своими работягами надо будет нормально делиться. Пряник им нужен будет очень хороший. Как и кнут. Без этого народ охреневать начинает. Вот как ты, например. Или голытьба, или писька собчака. Придумал линейку из двух крайних положений и угорает сидит со своего видения окружающих.

А когда решу закончить развивать бизнес, а может и пораньше, надо будет благотворительностью заняться. Просто обязательно. Но принцип будет один, пряник и кнут. Способным детишкам помогать например, много можно найти возможностей для того, чтобы потратить деньги с умом. Чего тебе, в силу отсутствия и того и другого, похоже не понять. Одно брюзжание и осуждение людей чисто по себе самому.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(17:36:38 / 02-07-2015)

Одно физическое, оторванное от завоеваний, опыта предыщущих поколений общества лицо не может за три жизни «заработать»-выработать денежного, упомянутого вами эквивалента средств-энергии в номинальных единицах за один раз в сей момент. 

Это капиталистические, рыночные сказки, обсирающихся в реальном времени ублюдков в самом принципе этой модели. Для того, чтобы появился условный «калашников», надо его родить здоровым, поднять за счет работы предыдущих поколений из пожухлых лаптей, образовать в современной социо-культурной среде и только потом, взвесив, использовать потенциал, подняв по социальной лестнице.

Каким образом вы, помимо изложенной мной схемы, «заработали» «миллионов 10-20» — х.з. Но «заработок» явно не «от мира сего». Т.е. — вы их спиз ... у всех, в силу послаблений власти в данный период, и не более того.

Я таких по телевизору десятками вижу — с ноля которые.

Фильтр, отравленной коллегами питьевой воды недавно покупал — вспомнил засранца, вытащенного из деревенской помойки с обеспечением за казённый счет лабораториями, зарплатой и т.п., а потом, другие засранцы — дали ему легальную возможность «это» «запатентовать». С начальной копеечной цены, сегодня — они ложатся уже в виде очередного налога, если хочешь жить конечно.

Даже рыло помню из ящика: «я изобрёл» хитрое переплетение волокн и продал его ... Ваш коллега. Заработал.

Аватар пользователя Производственник

Я сказал к примеру. Зарабатывать так собираюсь, потому, что постоянно изобретаю. Быстро правда не получается, но есть варианты, есть. Очень неплохие варианты. Поэтому начинаю задумываться о будущем. Потому как если бог дает чего, то с окружающими надо делиться. Я это так понимаю.

И изобретатели разные бывают, слыхал про коллегу у нас в Ижевске, придумал пружины с нанотехнологиями. Его прокинуть хотели, НТЦ Пружина контора называется. Так не получилось, договариваться пришлось. Хрен его знает, чего он там изобрел, но пружины долго не проседают. Вот и я реальные вещи изобретаю.

Кстати, не такой уж нереальный это заработок.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(18:06:32 / 02-07-2015)

Попробуйте забыть чему вас обучали бесплатно для рождения своих нынешних светлых мыслей, без факта здоровой для рождения матери, и «смогите» изобрести то о чем лепечете. Понимаю конечно ... Отдавать долг предшественникам вы не хотите, а загребать лопатой их, вложенный в вас потенциал — полной лопатой — тута вы на коне, да.

Поймите, если один ублюдок воспитывает за наш с вами счет кадры для врагов, то это совсем не означает, что метод правильный, а люди, что-то «изобретшие» в местах запланированного отъезда — сделали это «с ноля».

Мы — инерционная колония завоеваний дедов без наличия на тот момент частной собственности на всё, кроме личной (читай конституцию 36-го года), всего мира. И вы — один из них. Вполне допускаю, что для внутреннего применения пока. 

Если вам, сми, повернули в обратную сторону как большинству мозг, то это не значит, что это его нормальное состояние.  

Аватар пользователя Производственник

Ваши рассуждения почти не связаны с тем, что я написал. Поэтому на счет нормы - помолчали бы лучше.

Аватар пользователя vadim144
vadim144(5 лет 11 месяцев)(00:43:41 / 04-07-2015)

Бериллиевая бронза в этих пружинах в виде наноприсадки))

Аватар пользователя Производственник

Дык, состав то может и всему миру известен. А вот поди да сделай:)

Друг купил себе на шниву ихние пружины, пока их там производили. Не нарадуется, хотя часто по путешествиям по буеракам ездит. Жаль, сейчас там вроде только для вагонов делают пружинки.

Аватар пользователя Колхозник
Колхозник(2 года 5 месяцев)(23:25:29 / 05-07-2015)

Чувак,не завидуй более успешным и умным людям.Яд зависти,он ведь в первую очередь жизнь завистнику укорачивает и здоровья лишает.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(09:29:50 / 06-07-2015)

Более успешные, умные люди, обычно, страну проживания вместе с завистниками впридачу и благодаря этой своей неземной успешности — в конфетку превращают вопреки саморазрушающему яду первых. В нашем случае, мы этого явления не наблюдаем. Наблюдаем обратное.

Поэтому, давайте-ка ваши формулировку коллективного «ума» мифических новоиспеченных «умных» людей за скобками оставим. Ненасытных беспринципных проходимцев, мздоимцев, хитровыклеванных многосхемных воров народного достояния предков, лично я, «успешными» людьми не считаю, как «гениальных» в своём роде фальшивомонетчиков или лохотронщиков, да даже филигранных карманников. Поклонники же данного сорта «умных», помнится, — и березовского в своё время «умницей» считали, да и любого другого, кто больше гвоздя «вагоном» спёр. Образованный мыслитель ходорковский эталоном успешности числился, например. До него, некий, канувший в лету «кооператор» ныне уже никто и не вспомнит чего производящий артёмка тарасов-миллионер. «Младорефрматоры» — все и т.п.

Поэтому, если вы из них, то советую переживать за своё здоровье с продолжительностью жизни, и даже нескольких колен родственных потомков, а не завистников. Бог, знаете ли, как грится, не Ерошка, видит немножко глубже удобных весов умных — «кругом зависть (нам) успешным», а настоящие весы стёрты ими же, умышленно, в пыль. Пока. Временно.

Аватар пользователя Kerk
Kerk(5 лет 6 месяцев)(18:45:22 / 02-07-2015)

Если бы работать было бы так же легко, как писать ерунду на АШ, то корсуненки бы правили миром.

А 10-20 миллионов - это довольно большие деньги, но далеко не заоблачные.

Аватар пользователя Rashad_rus
Rashad_rus(5 лет 9 месяцев)(14:27:06 / 02-07-2015)

Ну и пусть. Спекулянт ОБЯЗАН быть в убытке, по-справедливости!

Аватар пользователя Altece
Altece(3 года 5 месяцев)(13:33:13 / 02-07-2015)

Примерная сумма полных затрат на строительство 1-но комнатной квартиры в 40 кв.м. в Южном Бутово - 1,3 млн рублей, рыночная стоимость 5,5 млн рублей, дешевле застройщик отдавать не хочет

Причастных хватает, начиная от чиновника выделяющего участнки под строительство и заканчивая инспектором гос пож надзора, который принимает сиситемы пожаротушения в готовом доме

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(14:36:59 / 02-07-2015)

Страшные цифры. Подписывающие отложенный приговор себе и будущему потомству.

Аватар пользователя ПМ
ПМ(2 года 11 месяцев)(20:15:45 / 02-07-2015)

И о какой тут производительности труда  в стране можно говорить, когда на труде столько паразитов сидит.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(15:12:59 / 02-07-2015)

Слишком большую сумму затрат Вы указали на строительство и всё,всё,всё. Лично видел бумаги  где 300-350т.р. и цена 3,5 - 4,2.

Возможно ваш пример - это действительно качественный дом с прилегающей инфраструктурой, возможно чиновники Ю.Бутова совсем забурели. Но все видимые мной примеры - это 1100 - 1400% разницы.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(16:20:58 / 02-07-2015)

Да ладно) 

дак 300 или 350?

какие бумаги то? Хотя бы формат сказал. А3 или А4? Ну мне так, чисто понять.

Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 9 месяцев)(21:48:19 / 02-07-2015)

Ну возьмите для примера квартиры в других городах, чем принципиально отличаются от московских, ну цена на землю, но это в два ну пусть в три раза но не в десять же раз.

Аватар пользователя Turbulentus
Turbulentus(2 года 7 месяцев)(13:35:21 / 02-07-2015)

В цену объекта всегда закладывается гонорар посредника (до 5 %). Т.е. Конечная цена включает этоу часть. И неважно как называют посредника, отделом продаж или риэлтором.

Произвести мало. Необходимо ещё впихнуть товар конечному покупателю, а это уже работа.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(17:20:06 / 02-07-2015)

Комиссионные риэтору никак не влияют на цену.

представьте процесс так: окупатель нанимает себе адвоката для защиты своих интересов или тех.исполнителя по поиску объект и платит просто за эту "работу" - как это влияет на рыночные цены недвижимости?

Или продавец нанимает тех.исполнителя для показа своего объекта и организации сделки, платит ему по предоплате из своего кармана. Как это влияет на рыночную цену квартиры? Если она стоит допустим миллион на рынке - так хоть с риэлтеров, хоть "без риэлтера" она столько стоит.

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(18:22:52 / 02-07-2015)

Че задело то так? Из этих самых чтоль?

А ничего что как минимум 10% от цены, что хочет хозяин хаты,барыга накручивает еще плюсом. 

Самые на натуральные паразиты. Не создавая ничего кормятся от сделок. 

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(18:51:24 / 02-07-2015)

// Че задело то так?

я разъясняю ситуацию. и да, таки их "этих самых" :)

// как минимум 10% от цены


ну это уж слишком. может быть где-то, кое-где у нас порой, но в Екб рынок достаточно упорядочен и такие шальные проценты трудно "накрутить" - цена слишком очевидна - всего две базы УПН и Е1, поэтому такие случаи единичные.


например, я работаю по фиксированной ставке (в рублях, а не в %), которая вообще не привязана к цене объекта.


// что хочет хозяин хаты,барыга накручивает еще плюсом


неважно, сколько хочет хозяин хаты и не важно, сколько накручивает барыга. Если на рынке достаточное предложение аналогов за 1 млн, то какая разница, кто сколько хочет и кто сколько накручивает? Объект либо продадут за 1 миллион (с риэлтером или без), либо он будет стоять невостребованным по завышенной цене - наличие или отсутствие "накрутки" опять же не играет роли. Физики чаще переоценивают объект, чем недооценивают. А во времена резкого роста цен (когда дефицит предложения и избыточная денежная масса), то сами покупатели, соревнуясь между собой набавляют цену - было же такое, и при чем тут барыги?


// Не создавая ничего кормятся от сделок


на консультации я подробнейшим образом расписываю заказчику весь процесс: "от и до", на бумажке, по пунктам, с цифрами. Я говорю: возьмите информацию, подумайте - это все шаги и весь процесс, все расходы, все платежи, надо сделать то-то и то-то в такие-то сроки. Если человек, глядя на это, говорит: хорошо, я все понял и делает это сам - нет проблем. Если человека говорит: я не хочу или не могу, или мне некогда в это вникать, то мы оформляем договор, работа оплачивается и выполняется. И недвижимость на рынке от этого не дорожает и не дешевеет, понимаете?


фактически риэлтером продается определенный набор технических работ (реклама, показ объекта) и опыт (необходим для организации сделки)

Аватар пользователя Gonzales
Gonzales(2 года 10 месяцев)(13:28:38 / 02-07-2015)

Иногда с удивлением вижу, сколько на нашу продукцию (изделия из жб) накручивают перепроды... 20-25% это их минимальная маржа, а уж если интересы с 2 сторон..

Аватар пользователя Юрчук
Юрчук(2 года 7 месяцев)(16:29:08 / 02-07-2015)

Абсолютно в точку!

Аватар пользователя komelgman
komelgman(3 года 8 месяцев)(12:41:32 / 02-07-2015)

Квартиры стоившие 80к+ рублей за квадрат, в декабре прошлого года подскочили до 100к+ за квадрат... а теперь продаются "ниже заявленной". Вот в баксах лопнул, но это произошло тогда же когда и рубль гикнулся

Аватар пользователя vasilev
vasilev(5 лет 10 месяцев)(12:59:46 / 02-07-2015)

Просто госудврство перестало поддерживать ипатеку на вторичке ,,т е вливать бюджетные деньги ,,за счет которыхцены часто были выше чем в новостройках 

и это косается всех , бизнесов где гос принимало участие 

 

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(13:14:53 / 02-07-2015)

«выше чем в новостройках» — Ответ на вопрос, почему выше, дан в моей цитате ситуации с восторженным реформатором в новостройке. Это объективные причины в данном случае. Такие позорные, как качество и наличие запланированной заранее инфраструктуры, например. Критики бесплатной системы распределения жилья объясняли сей факт бесплатностью и отсутствием мотивации у строителей к качественному строительству типо. Чем объясняют строительство и продажу худшего, но красиво крашеного говна нынешние строители, сплошь предприниматели спасения отечества, — я не знаю. Может средств из бюджета недостаточно выделяют ... Мож с народом не повезло лучшей части общества как обычно, хз.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(13:17:48 / 02-07-2015)

Зато, если "одержимых идеей патриотичности" (с) совестливцев запустить в оборонзаказ, все сложится совсем иначе.

Аватар пользователя vasilev
vasilev(5 лет 10 месяцев)(13:42:29 / 02-07-2015)

Да все просто ,куда государство приходит ,там у бизнеса есть деньги и пузырь ,как гос перестает поддерживать -денег нет ,продаж то же ,,так что бизнес на вольных хлебах это миф ,,а вот пузыри раздувать на монополии и дифиците они мастера ,и сказки про чюдотворную силу рынка это голимый блеф 

Аватар пользователя gfksx2
gfksx2(5 лет 10 месяцев)(13:49:22 / 02-07-2015)

Алекс ! вы максималист ! В любом деле важен КОНТРОЛЬ ! Товарищ Сталин это понимал, а Николай 2 нет ,

поэтому результат разный . Доброе слово и пистолет лучше, чем просто доброе слово.

Аватар пользователя somebody15
somebody15(2 года 5 месяцев)(16:56:17 / 02-07-2015)

Контроль подразумевает ответственность. Ответственность же должна выражаться поощрением за положительный результат и наказанием за отрицательный.

Столыпин это тоже понимал. Но у государственной системы, в которой достаточно было дорасти до 5 класса по табели о рангах чтобы забыть об ответственности нафиг, жить в долг у государства и делать что хочешь, а дела пусть столоначальники делают да бумажки на подпись подносят - шансов не было.
Тем более при слабой ротации: если ты сын графа или князя и закончил пажеский корпус или еще че-нить такое дворянское, то дорасти до этой планки - раз плюнуть, десяток лет по выслуге либо поднапрячья и сразу, за особые заслуги. А вот за косяки и безобразия никто тебя ни титула ни чина не лишат, не говоря там уже о суде, тюрьме и вышке. Максимум отставка, да и то с пенсией.
Вообще шансы есть только тогда, когда высшие чиновники головой отвечают за свое дело перед сувереном (хоть царем, хоть народом, лишь бы был персонифицирован в одном лице).
В бизнесе у нас в нулевые некоторое время было, самых ретивых подкорнали, но дальше-то что? Персональная работа с отдельными кадрами и система - это разные вещи. В управлении с грехом пополам начали вводить, хотя ни один министр по справедливому решению суда у нас похоже еще не скоро сядет.
Если до высших эшелонов ответственность не доберется, особенно за идеологическое и структурное вредительство - загниет путинская стабильность, как пить дать, даже после Крыма, при санкциях и вздувшемся на этой волне патриотизме.
Потому что гнить рыба может начать с любого места, но начинать чистку надо всегда с самого трудного, а труднее всего конечно привлекать к ответственности первых лиц и самую низовую номенклатуру. У грандов всегда корочки, тьма свидетелей, круговая порука и председатель верховного суда - кум и недавно на корпоративе на брудершафт с ними пил. Без морального давления всего общества вкупе с авторитарными полномочиями главы государства по пресечению противоправных и антиобщественных действий высших чинов - с административным и классовым ресурсом не справиться.
А низовые подлецы, всякие там вахтеры, инспектора, контролеры, секретари администраций, бухгалтера госконтор, советники и референты депутатов - просто расстворяются в своей массе. К каждому агента КГБ не приставишь. А вот если бы от недовольства стоящик на очереди на прием к чиновнику граждан зависело продолжительность пребывания этого чиновника в должности - тогда и тут появляется надежда.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(17:05:44 / 02-07-2015)

Неплохо по-моему начали ... Только ваши надежды на гражданское общество «снизу» и «демократию» западного образца донесения сигналов наверх — тщетна.

«Гражданское общество» — вечный антагонист необходимой для движения вперёд стабильности. «Демократия» СМИ технологов при центрах силы — её могильщик.

А так — неплохо. Моим другом будете, если останенсь здесь.

Аватар пользователя gfksx2
gfksx2(5 лет 10 месяцев)(18:48:45 / 02-07-2015)

"К каждому агента КГБ не приставишь. А вот если бы от недовольства стоящик на очереди на прием к чиновнику граждан зависело продолжительность пребывания этого чиновника в должности - тогда и тут появляется надежда."

  Вся проблема в вас самих : вы хотите быть недовольными , вы хотите ходить к чиновникам что бы вам все были должны . А я хочу что бы не было чиновников которые хотят, что бы я к ним ходил.

Аватар пользователя АЛЕКС.....
АЛЕКС.....(4 года 3 недели)(12:42:27 / 02-07-2015)

да какие-там 7.4...))))..20 минимум, если показываешь кэш, всю сумму

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 4 месяца)(12:44:41 / 02-07-2015)

ну 10% это в среднем, а так да согласен. И такое бывает.

Особенно с субподрядчиками, когда с ними расчитываются квартирами, а кушать хочется))

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(13:19:12 / 02-07-2015)

На вторичке таких дисконтов нет, от силы 5%. И всем плевать, что покупателей нет. Говорят пусть лучше стоит, чем буду продавать за такие деньги. У них у всех локти "искусанные" - как только вспомнят сколько их говно еще прошным летом в баксах стоило - у них начинают скулы ныть и морда очень злая становится.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(19:13:27 / 02-07-2015)

спрос не может рухнуть - он есть, людям нужно жилье или расширение. В РСФСР должны были строить с 1985 по 2000 год по 100 млн квадратов в год, а в свете известных событий фактически строили по 30 млн и не для народа, а элитки.

Итого, только сейчас вышли на 70-80 млн. Усугубилась ситуация тем, что часть жилого фонда брошена вместе с погибшими моногородами и люди, переехавшие в столицы и областные центры еще больше обострили спрос. Т.е. дефицит предложения как был, так и остался и разгребать его еще долго.

Но! рухнула платежеспособность из-за ограничений по денежной массе.

Реально сейчас цены (в Екб) упали строго на 15%. Дальше собственники или просто отказываются снижать, ожидая оживления рынка, либо снимают объект с продажи (под сдачу). Думаю, ниже 15 не опустится, т.к. это уже опасно для отрасли строительства - т.е. если строители начнут замораживать стройки, то это опять вернет ситуацию с дефицитом. Которой кстати, искусно пользовался в свое время градоначальник наш бывший, когда каждое оживление на рынке (поступление денежной массы) влекло автоматически рост цен. Только с началом продаж Академического (это по сути строительство целого города типа Тюмени в качестве района Екатеринбурга) оживление на рынке после 2008 года первый раз за всю историю не сдвинуло цены. Что подтверждает мою т.зр.

Аватар пользователя odse
odse(2 года 7 месяцев)(12:21:30 / 02-07-2015)

Когда лопнет, будут совсем другие изменения цен. Но практика показывает, что пузыри в этом секторе у нас лопаются очень медленно. Ну и пока не разберутся с причинами - ипотекой и возможностью покупки жилья юрлицами - после каждой перезагрузки будет очередное надутие.

Аватар пользователя richmedia
richmedia(3 года 7 месяцев)(12:54:08 / 02-07-2015)

недвижка лопается в случае войны, обычно она сдуваются. Менталитет людей такой, что не готовы сразу делать большой дисконт. 

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(12:24:40 / 02-07-2015)

Еще не лопнул. То что происходит в москве, кто то называет сингапуризацией, кто то собянизацией. Это когда вместо песочницы вырастает не отдельный дом, а целый район, и плотность застройки такая, что можно перепрыгнуть в соседний дом через окно. Зато удобно.

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя Tikovka
Tikovka(5 лет 4 месяца)(12:25:35 / 02-07-2015)
С другой стороны - не фиксируем их безудержного снижения, как это было в предыдущие месяцы, и даже видим незначительную положительную динамику"

Хех - труп стал надуваться углекислым газом.

Аватар пользователя goldbear
goldbear(2 года 8 месяцев)(12:25:44 / 02-07-2015)

Не, ну в Москве необоснованно высокая цена на недвиг, пущай сдувается

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(12:27:43 / 02-07-2015)

Если бы не варварская застройка, то было бы хорошо. Но к сожалению идут сосвсем другие процессы.

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя vasilev
vasilev(5 лет 10 месяцев)(13:01:01 / 02-07-2015)

 Это происходит по всей стране 

Аватар пользователя alexboris
alexboris(3 года 3 месяца)(12:25:51 / 02-07-2015)

чего то я не понял, пузырь только на вторичке был? а на новострой когда? вот тут, например, цены недавно наоборот подняли

http://suponevo.info/

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(12:27:44 / 02-07-2015)

Подняли?  И че, как спрос?   Какая динамика начала новых проектов у компании?

Аватар пользователя alexboris
alexboris(3 года 3 месяца)(12:34:05 / 02-07-2015)

фиг знает, как спрос, я мониторю не изнутри, а снаружи, как потенциальный покупатель. вот тут тоже подняли http://www.akva-polis.ru/

на эконом сектор наоборот цены взвинчивают потихоньку

UPD мда, акваполис лопнул. сразу не заметил. 

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(13:25:03 / 02-07-2015)

Да они (продавцы) там сами с собой развлекаются и живут без покупателей в "своем" виртуальном "рынке". Они за рынок выдают в разговоре всегда цены их и таких как они продавцов хотелки, т.е. цены предложения во всяких журналах и электронных базах предложений. "Вот посмотри журнал - типа цены не снижаются".

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(12:42:26 / 02-07-2015)

тс выдает желаемое за действительное. рублевые цены выросли на 10-ки процентов по сравнению с концом прошлово года. ессно, такой конский ценник в эконом-классе стал неподъемным. в результате небольшая коррекция.

Аватар пользователя lanevn
lanevn(3 года 2 месяца)(17:07:08 / 02-07-2015)

Это вы в рамках помощи московским властям в борьбе с демпингом пишете? http://realty.rbc.ru/articles/29/06/2015/562949995848584.shtml Все-таки они сказочные дятлы - если им так дороги цены на недвижку, то спохватываться надо было раньше, а то год прождали, думали рассосется, а когда все всем ясно уже засуетились

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(17:33:50 / 02-07-2015)

у вас по ссылке речь про подмосковье. эта тема про москву. будьте внимательны

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(3 года 7 месяцев)(13:16:53 / 02-07-2015)

На новостройках каждый новый проект дешевле следующего. А цены поднимают по мере хода  строительства.

Аватар пользователя Райвен
Райвен(5 лет 10 месяцев)(12:40:45 / 02-07-2015)

Хорошая новость.

Как потенциальный покупатель, подожду еще годик, раз такая пьянка.

:)

Аватар пользователя jamaze
jamaze(5 лет 10 месяцев)(12:44:19 / 02-07-2015)

+

на падающем рынке самое время копить, чем влезать в ипотеку.

Аватар пользователя Райвен
Райвен(5 лет 10 месяцев)(12:57:08 / 02-07-2015)

Этим и занимаюсь.

В ипотеку все равно придется влезать, но в итоге хотя бы большую часть суммы накоплю.

И выплаты банку получатся гораздо ниже, чем даже ежемесячная арендная плата за съем жилья.

Аватар пользователя Ёмоё
Ёмоё(2 года 4 месяца)(14:38:18 / 02-07-2015)

никто не может прогнозировать рынок.  Слушаю шумы космоса, а слышу музыку.  Нету экономических закономерностей.

Аватар пользователя Alekssh1fter
Alekssh1fter(2 года 10 месяцев)(12:43:53 / 02-07-2015)

Автомобили что то пока очень слабо сливаются, у всех скидки, но условия скидок для человека , который не хочет кредит и трейд ин , не изменились, ценники те же

Комментарий администрации:  
*** Уличен в неаргументированном злословии ***
Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(12:52:54 / 02-07-2015)

хенде-солярис продается за 9 тыр баксов и то падает.

это дешевле, чем форд-фокус 12 лет назад. Если это не слив, то извините.

Аватар пользователя Alekssh1fter
Alekssh1fter(2 года 10 месяцев)(13:07:14 / 02-07-2015)

ссыль?Да и цены в баксах. на авто которое в России собрано , не особо инересуют

Комментарий администрации:  
*** Уличен в неаргументированном злословии ***
Аватар пользователя Данила мастер
что это у вас за фобия? мерседесы в китае делают, и этот тот же мерседес, что китайцы хуже россиян? езжу на иномарке калининградской сборке, в повседневке, обслуге и т.д. ОДИНАКОВО... у вас иррациональный взгляд на вещи.
Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя gfksx2
gfksx2(5 лет 10 месяцев)(15:58:12 / 02-07-2015)

У нево блок алюминиевый ,да да гильзы алюминиевые! покрыты чем-то , ресурс 180000 км. Помоему это просто говно.

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(18:28:03 / 02-07-2015)

Понятно что одноразовый за такие копейки.

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя DimaPozitiv
DimaPozitiv(3 года 1 месяц)(12:48:58 / 02-07-2015)

А какая динамика цен на недвигу а Москве? 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(12:55:23 / 02-07-2015)

http://www.irn.ru/gd/?class=cheap&type=1&period=5&step=mon&grnum=1&currency=0

Замечу, недвига Москвы - традиционно "долларовый" рынок (доходы многих являются функцией от экспорта ресурсов низкого передела), при реструктуризации экономики это изменится.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(13:10:43 / 02-07-2015)

Реально подьема нет, дают дисконт. ломят цены,типа пошла вверх  и тут же скидки.

Вылавливают последних братин, гонят в ипотеку.

Вот о загородной

. Лишь в конце 2013 — начале 2014 года в связи с общими экономическими и политическими событиями в стране владельцы такой недвижимости стали снижать цены на свои объекты. Причем существенно! Дисконт доходил до 30–50%.



Скидки при продаже земельных участков в Подмосковье достигают 50%

обьясняю, торгаши  точно знают, что если он не скинет сейчас 50 процентов придется скидывать 80 и никакого подорожания в ближайшие 3 года не предвидится. Иначе бы пересидели.

Скидки на вторичное жилье достигают 25% из-за низкого спроса02.06.2015 Городская недвижимостьМосковские риелторы отчитались за май: спрос на вторичном рынке квартир существенно упал, продажи идут со значительным дисконтом
Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(13:32:45 / 02-07-2015)

Это цены предложения, они существенно отстают от реальных цен сделок.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(13:30:46 / 02-07-2015)

> Это цены предложения,

Почему так решили?  У них в описании сказано так:

При расчете индекса стоимости используется корректировка цен предложения к ценам реальных продаж. В результате значения индекса стоимости оказываются, как правило, несколько ниже необоснованно завышенных цен предложения.

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(14:10:07 / 02-07-2015)

Спасибо за уточнение, не видел этого. Но мне непонятен механизм расчета этой корректировки. Можно это делать:

1) на глазок по опросам риэлтеров,

2) можно где-то получив доступ к реальным сделкам.

Первое сильно манипулируемо - источники информации заинтересованные лица. Про опросы продавцов и покупателей (физиков) я ни от кого не слышал.

Второе просто не представляю как реализовать технически. Даже если ты попал куда-то в статистику или налоговую базу, останутся неразрешимые проблемы. Во первых часть сделок идет не по полной стоимости (статистики какой % и на сколько не по полной понятно нет в природе). Во вторых сделки могут быть разнесены по дорогим районам, но такого понятия как "элитка" и "дешевое" жилье в статистических материалах одного района выделить можно только условно. Например по типу дома (панельный, этажность и т.д.), любые более сложные алгоритмы, например связанные с конкретным адресом требуют большой аналитической работы и средств, не могу себе представить кто за это будет платить.

В итоге мне представляется, что возможен только первый вариант (опросы риэлтеров) и его недостаток я указал.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(13:08:54 / 02-07-2015)

Центробанк: Объем выдачи ипотечных кредитов сократится на 30–40% в 2015 году

Нет, это только самое  "жалкое" начало. Лопнул в Донецке.

Появились отличные статьи о загородной недвинге и строительстве будущих гетто. В Питере аналогично.

Реально  в "крутых" местах продается до 5-10 процентов домов, причем по цене 1-3 млн баксов на у-ке в 18 соток. Буратино думают, что их кто то купит.Ага.

Экономика летит вниз стремительным домкратом иникакого восстановления не предвидится. С чего дорожать? Паника и слив начнется к зиме-весне, самое главное на жулье не попасть. Сейчас отчаяная попытка впарить неликвид.

Но об этом орать не будут , надо следить.

В 2012–2013 годах в Москве произошел транспортный коллапс. Добраться до загородного дома стало проблематично вне зависимости от направления. Связано это было с массовой застройкой Подмосковья жильем экономкласса. В Московской области строились миллионы квадратных метров, транспортная инфраструктура за которыми просто не успевала. Помимо нагрузки на транспортную сеть, высотная застройка создает «незагородное» окружение и сильно удешевляет стоимость коттеджей. Дальновидные владельцы загородных домов прекрасно понимают, что в перспективе нескольких лет они будут жить не в окружении леса, а рядом с панельными многоэтажками.

Объем инвестиций в недвижимость России снизился на треть за год


Рыночный товарооборот стал падать в кризис. Покупать в прежних объемах потребители уже не могут — денег заметно меньше (у некоторых их нет совсем),



но барыги бодрятся, видать попали по полной программе, ищут лохов. Можно сделать вывод, что «НДВ Групп» уже банкротят

Кризиса на рынке недвижимости нет, а ценовое дно уже пройдено —

Александр Хрусталев: «Нужно, чтобы на рынок вернулись спекулянты»

Аватар пользователя Sapiens Sanya
Sapiens Sanya(5 лет 8 месяцев)(12:55:31 / 02-07-2015)

  Как только станет быть риелтером западло так можно будет сказать - дно и тренд куды надо. А пока изменения в бумажных величинах. 

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(12:56:11 / 02-07-2015)

Либероидная власть не была бы либероидной, если бы не нашла источник победных реляций во время любого свободного падения в пропасть: «Ведено в строй 84 миллиона квадратных метров жилья, что выше рекордного 1987 года, когда в СССР построили 73 миллиона».

http://m.rg.ru/2015/07/01/medvedev.html

Вау — через тридцать лет сплошного выздоровления. Пузыри и вот такие «мелочи», как известно борцам с тоталитарными режимами, гармонично свойственные совковому строительству — не в счет.

«Хороший район, но квартиры плохие, - выкрикнула одна женщина, когда Дмитрий Медведев вышел из подъезда и подошел к собравшимся людям. - Крыша у нас течет". "А мне потолок рухнул на голову", - поддержала ее "соседка". На лице премьера появилась едва заметная улыбка. В словах стоявшего рядом врио губернатора Николая Цуканова - удивление (лохи что-то подозревают?©).

- В этих домах? (юрист и личный друг оценивает жильё по фасадам, как во всё мире бггг©) - словно не верил он, глядя на свежие, яркие новостройки.

Еще жителям не очень нравится, что аптеки рядом нет, а единственный магазин частный, и детский сад неплохо бы достроить.

- Надо разобраться ...». Ну, пообсуждать короче, сами понимаете. 25 лет не хватило для доказательства «эффективности» выбранной модели.

Аватар пользователя brotherflame
brotherflame(5 лет 7 месяцев)(14:00:29 / 02-07-2015)

Да нормально, че. При совокупном доходе за 200р на семью, в Мск или ближнем замкадье двушку взять нереально.

А так да, жилье стало очень доступным. Я вот до сих пор радуюсь, что теперь без ипотеки можно прям про запас набрать.

И даже платить за кап. ремонт новые поборы не жалко.

Все ради эффективности!

Аватар пользователя 5-9
5-9(4 года 12 месяцев)(14:00:21 / 02-07-2015)

Еще жителям не очень нравится, что аптеки рядом нет, а единственный магазин частный, и детский сад неплохо бы достроить.

Покажите мне не-частный магазин :)))

Может речь про детсад?

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(14:36:47 / 02-07-2015)

Видимо вокруг «премьера» собрались совковые ватницы, еще не сообразившие в силу лёгкости женского мозга, что монополия на торговлю, этим же «премьером», сознательно отдана на откуп животворящему, жутко патриотически-настроенному частному предпринимательству. Ничо, допрут со временем. Жаль только, что им, так же осознанно и специально, «избирать» будущее своих внуков доверили. 

Самкам этим из собачек Павлова.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(13:30:15 / 02-07-2015)

Это не лопнул, а так - флуктуации.

Лопнет он, когда цена опустится ниже себестоимости (это происходит при всех пузырях из-за избытка предложения). А разница между себестоимостью и продажей 1000 - 1400% (Маркс тихо рыдает в сторонке, представляя на какие преступления способен капиталист за такой процент)

Аватар пользователя Джон Маклейн

А как на счет новостроек?

я как то плюнул на все, и решил залезть в ипотеку. Цена за кв.м. 85000 руб.

http://www.domvvidnom.ru/

Ссылка на сайт застройщика, микрорайон в Видном 4-6 км от МКАДа, рядом трасса М-4.

ВРоде раскупают неплохо. Цены не самые дорогие, по боровскому шоссе дороже, но это Новая Москва. Можно нацти дешевле, но опять таки это будет МОРТОН, либо даольше от МКАД. 

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 8 месяцев)(13:57:11 / 02-07-2015)

В принципе не плохой застройщик и Видное - хороший город. Я там жил больше 30 лет. 

Сейчас там идут маштабные стройки. Через пару лет будет полноценный "Шанхай" (я о количестве жилья впритык друг-к-другу).

Если бы я искал предложения жилья в Видном, то все-таки присматривался бы к Расторгуевской части. Строят там тоже сейчас много, но хоть зелень не рубят особо, места гораздо спокойнее, природа в ассортименте, д\о Суханово - красивое место, застройка не высотная идет, что ИМХО интересней "башен-в-стык", можно выскочить на Варшавку\Булатниково\М-4 одинаково быстро, несколько прудов для отдыха.

Аватар пользователя стерх
стерх(3 года 2 месяца)(15:10:45 / 02-07-2015)

Как Москва строится, если гиперболизировать - то скоро всё население России переберётся в нерезиновск. А в остальные регионы будут ездить вахтами - ну там нефть с газом поискать, руды наковырять, границу защитить))

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(14:24:19 / 02-07-2015)

Не вы один. И не потому, что вы этого хотите, а потому, что метод подобного дожатия граждан под свои интересы паразитами — от вертикали, до ренты на общество частным предпринимательством — заложено в базу системы. Они, как неглупые люди, естественные желания человека жить и размножаться, законодательно подчинили эту физиологическую потребность для них лохов своей пищеварительной системе. Вот и всё.

За это, они будут сначала прокляты, а потом сметены с горизонта здорового развития общества. Лично меня, только эта перспектива баланса добра и зла в мироздании радует и не более того.

 

 

Аватар пользователя Impending Doom
Impending Doom(2 года 11 месяцев)(19:58:04 / 25-07-2015)

.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(14:07:59 / 02-07-2015)

Кстати, а на каких основаниях застройщик надеется на восстановление рынка? Тут ведь, если управители наши не предпримут каких либо шагов до осени-зимы, то дорога рынку недвиги только на дно. Но я не вижу, какие шаги может предпринять наши илита, ибо наша илита не тов. Сталин И.В.

Просветите, если можно.

Без помощи риэлторов 90% клиентов будут обуты не по детски,

У нас в стране просто разницу между риэлтором и инвестором в недвигу не различают.

И еще вопрос - до каких днов будет недвига валиться? предполагаю на 1500-2000% от нынешней цены (если осеннего чуда не будет), с последующим восстановлением (тыщ до 300-500 за квартирку в подмосковье и до 700-800 в Москве (эконом естественно))

Аватар пользователя Mocus
Mocus(5 лет 10 месяцев)(15:10:18 / 02-07-2015)

Этого не произойдёт никогда.

У многих за последние "тучные" годы накоплено достаточно наличности, чтобы в случае падения цены начать улучшать свои жилищные условия. Это не позволит обватилься цене настолько сильно.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(15:31:04 / 02-07-2015)

Это только замедлит процесс, но не остановит. Кто имеет запасы, как правило имеет и жилье (соцстатистика, млин (ДСП)) покупать доп недвижимость, когда она падет в цене? маловероятно.

Более тог накопленное в рубля хорошенько подрастрясли во время пика доллара в конце 2014 - многое ушло в покупательный бум.

Опять же 20-40% жилого фонда не для проживания своих владельцев приобретены, а столько покупателей, накопивших жирок за тучные годы не найдется.

Аватар пользователя Denick
Denick(4 года 8 месяцев)(15:39:04 / 02-07-2015)

Не первый раз встречаю такие цифры. Вы в адеквате вообще?) Такая цифра может быть только, если в мск равнет какая нить атомная станция и народ оттуда повалит.

Думаю макс 30%

Аватар пользователя Impending Doom
Impending Doom(2 года 11 месяцев)(19:59:19 / 25-07-2015)

.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(16:00:28 / 02-07-2015)

Да - те же мысли, просто я мониторю соцфакторы, но не занимаюсь недвигой и взгляд изнутри очень важен.

Октябрь - водораздел. Но, вот что меня ОЧЕНЬ тревожит - это надежда на чудо, при отсутствии предпосылок, а только лишь наличия намеков. Эта иррациональность поведения учатников рынка.

А ведь так лохов и разводят - надеждой на неземные прибыли, причем, чем халява больше - тем меньше нужно доказательств.

П.С.Буду ждать Ваш обзор.

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(20:07:21 / 02-07-2015)

>Октябрь - водораздел.

Почему именно октябрь? Это что, какая-то секта свидетелей октября? :)))

(Рискну предположить. Вы не играете, случаем, в онлайн игрушки типа танчиков? Я просто пытаюсь найти общее у людей, ожидающих октября).

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(16:08:04 / 02-07-2015)

«Все верят в незыблемость системы и что после волатильности всё устаканится. Но к этому в общем-то есть определенные предпосылки» — я даже их пофамильно могу вам назвать, а также цели пребывания в вертикали власти. Впрочем, вы их сами уже назвали ...

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(20:03:49 / 02-07-2015)

>есть робкие предпосылки устаканивания рынка аренды, а он дает подушку безопасности для продаж, которые стагнируют, но держат цены. Одним словом ждём октября.

Количество тех, кто арендует жилье - ограничено. И предпосылок к росту не имеет. Скорее, к уменьшению. При увеличении предложения и снижении спроса на аренду, цена будет падать. Она, собственно, уже пол-года как падает. Поэтому аренда может быть подушкой безопасности до тех пор, пока все не решили ею воспользоваться. Причем в такой ситуации на рынок могут выйти, к примеру, застройщики, предложив нечто вроде доходных домов, и монополизировав этот рынок. Остальным тогда - пипец. :)))

А октября ждут многие, да. Забавно. Это такой социокультурный мем уже. Типа осенью все устаканится.

Блажен, кто верует.

>обвальные продажи начнутся только когда бои будут вестись в городской черте

Массовые продажи и падение цен начнется, когда банкротства пойдут. И когда деньги понадобятся. Сидеть в неликвиде можно долго, но ровно до тех пор, пока кредитор не встал с бритвой у горла.

Кризис 2008-2009, кстати, показал, какой актив является ценным - тот, что генерирует стабильный поток ликвидности. И если недвига и способна давать такой поток, то весьма специфическая.

Аватар пользователя Impending Doom
Impending Doom(2 года 11 месяцев)(19:59:56 / 25-07-2015)

.

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(23:49:08 / 02-07-2015)

"Подождем до осени" - слышал от многих в разговоре, в областях, никак напрямую не связанных с недвижимостью. Никак не возьму в толк, откуда это пошло, и на чем основано. В недвижимости - понял. Объективные предпосылки есть. Но как быть с транспортом, торговлей и т.п. Склоняюсь к иррациональной природе и ОБС фактору.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(20:29:56 / 02-07-2015)

// наши граждане - это стадо лохов и лапушил, не способное само ориентироваться на таком сложном рынке


с какой стороны он сложный? почему вы так пренебрежительно относитесь к людям? никогда не понимал этого идиотизма, кстати часто встречается в риэлтерской среде - вы же сами себе создаете негативную репутацию. Тупые же понты!

Аватар пользователя Impending Doom
Impending Doom(2 года 11 месяцев)(20:00:21 / 25-07-2015)

.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(21:22:18 / 02-07-2015)

Я объясню. Но оскорбления не делают вам чести, поймите.

Я знаю, почему ко мне приходят клиенты. Действительно, Циан и Виннер - это техническая часть работы. Если четко понимать параметры, то по ним можно просеять любой объем предложений и найти то, что нужно. Это достаточно просто, и всем доступно.

И вот покупатель посмотрел квартиру и собирается идти на аванс. Но тут он понимает, что не имеет ОПЫТА. Он не знает порядка оформления (чисто практических моментов), таких как реальные сроки, кому какие нужны формы справок, какие могут быть у банка реальные требования (часто отличаются от заявленных), у него нет "своего" оценщика или кадастрового инженера, который сделает быстро и недорого, он не знает обычаев делового оборота на данном рынке, он не знает, что такое типичная ситуация, а что такое нетипичная ситуация, куда смотреть, чего бояться, а чего не бояться. И в этот момент он обращается к человеку, имеющему практический ОПЫТ. Который знает сроки, моменты, которые можно запараллелить и т.д. И он идет к вам. А вы смотрите на него как на лоха? Зачем? 

Зачем оскорблять людей? Вы хотите, чтобы любой судебный адвокат к вам относился подобным образом только от того, что он чаще бывает в суде? Зачем вы валяете в грязи репутацию риэлтеров, я смысла не понимаю? Ведь если люди видят, как вы к ним относитесь, они понимают, что если их кто-то и надувает, то именно те, кто к ним подобным образом относится - неуважительно, пользуясь своими практическими навыками действительно можно и "поиметь" и "наварить". Но это не честно.

Аватар пользователя Impending Doom
Impending Doom(2 года 11 месяцев)(20:00:48 / 25-07-2015)

.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(22:46:25 / 02-07-2015)

Это никак не связанные пары. И прохвост может быть грубым, и честному специалисту ничего не мешает быть вежливым.

Да, кстати. Неверие в людей - это же суть фашистской идеологии, истоки которой в гностике (проповедовали знание для избранных). Лучше верьте в людей, они все достойны уважения.

Аватар пользователя Impending Doom
Impending Doom(2 года 11 месяцев)(20:01:15 / 25-07-2015)

.

Аватар пользователя brotherflame
brotherflame(5 лет 7 месяцев)(13:55:27 / 02-07-2015)

Просто "эффективные" себе уже набрали про запас. А у обычных людей денег все равно нет по таким ценам покупать.

Тот случай, когда это просто рынок. И ничего лишнего.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(14:08:43 / 02-07-2015)

Ну что ж, я как считал, так и считаю, цены будут валится как минимум года 3 ещё, с ускорением и не прекращая, реальный обвал рынка начнется в начале 2016. Квартира в Москве, по итогу кризиса станет в разы миниму, дешевле "дна 90-ых".

Так что :

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(14:13:23 / 02-07-2015)

Satprem,

Квартира в Москве, по итогу кризиса станет в разы миниму, дешевле

в рублях? или в золотых монетах? или в банках тушенки? ))

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(14:22:17 / 02-07-2015)

Давайте будем чесны, вероятность того что за 3 года рубль еще не раз обесценится по отношению к баксу, приближается к 100%. Золото не факт что его не отберет гос-во, как при Рузвельте в тяжелую годину, так что использовать его для покупки, ну как бы мало вероятно что получится (хотя ...) Тушенка, да именно вней родной) так как в пример она своего рода, так сказать, сохраняет свою постоянную стоимость и самое важное ценность. Рубль обесценится, бакс, да мало ли , могут ГКО США полететь, могут вообще запретить его хождение на территории России.

Да, недвига будет дешевле, да она подешевеет очень сильно, если только прикинуть, что социальное гос-во в РФ, если не исчезнет как таковое, в ближайшие годы, то социал может быть заменент, вместо живых денег на руки, талонами на питание и продукту, в других странах вообще будет "аут и капут", то какова будет стоимость недвиги, когда у половины населения просто не будет реально живых денег оплачивать недвижимость и комунальные услуги, сколько будет при этом стооить недвига ? Очевидно очень мало.

Вопрос сегодня, это в чем сохранять средства накопления. И это вопрос №1.

На срок 3 года вы уж извините,  то есть к лету 2018, я не доверяю не одной валюте в мире.

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(14:53:35 / 02-07-2015)

Давайте будем чесны, вероятность того что за 3 года рубль еще не раз обесценится по отношению к баксу, приближается к 100%.

Наверное Вы хотели сказать к 0%? Или все же там правильно написано?

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(15:23:41 / 02-07-2015)

В общем я сказать хотел что рубль обесценится.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(15:33:06 / 02-07-2015)

Предлагаю ввести новое и стабильное - "баррель спирта"

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(15:35:04 / 02-07-2015)

Я за! Хоть и не пью. (почти)

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(15:49:40 / 02-07-2015)

Я вот тож не пью. Однако анекдот про подшипник помню. И что он как стоил пузырь, так и будет.

Ну а в масштабах недвиги - 0,5 не котируется  - только баррель и не меньше )))

Аватар пользователя Данила мастер

на золоте не заработаешь, это факт, но если прикинуть сколько кило презренного металла стоило самое шикраное авто начала 20-го века, и сколько сейчас - вы удивитесь, в килограммах презренного металла это будет одинаково. То есть на длинных дистанциях это идеальное средство сбережения. Есть только вопросы: "как сохранить золото и передать его потомкам", и "как вырастить потомков, что бы они истратили его мудрее чем мог бы я сейчас".  Типичная проблема гномов, не правда ли....

Но сейчас какраз кризис инвестиций - на нынешнем витке экономики инвестировать не во что, можно только прожрать. Придет ли следующи инвестиционный цикл на наши с вами жизни? возможно, и тогда его надо будет тратить... не придет, переходим ко второму вопросу гномов и учим детей копить до нужного момента и четко этот момент видеть.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(15:31:59 / 02-07-2015)

В длинную, 3-5 лет и более да, кроме золота серебра не чего не вижу, как средство сохраннения капитала.

И то что сейчас не во что инвестировать, кроме как проесть,согласен.

В общем, со всем написанным, согласен.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(15:35:09 / 02-07-2015)

Баррель спирта. И поесть и попить и средство накопления

Аватар пользователя Niss
Niss(3 года 6 месяцев)(16:21:07 / 02-07-2015)

в русском языке есть слово "бочка" - ну, вдруг не знаете ?

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(09:47:49 / 03-07-2015)

Даже более чем. Более того имел опыт изготовления сего контейнера из дубовых плашек. Только вот, "бочка спирта" - это просто емкость со спиртом, а "баррель" есть ТОРГОВЫЙ объем четко фиксированный... ну и маленькая шпилька всяким биржевым нефтедрочерам.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(14:31:12 / 02-07-2015)

по моему эта зима довольно  доступно  напомнила в чем надо мерять и  держать. И кто оказался на коне, как впрочем в 98, 08,   теперь и 14 году.

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(14:54:23 / 02-07-2015)

Да, но готовиться к прошлой войне - значит ее проиграть.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(16:41:44 / 02-07-2015)

Пока наступание на грабли. Все остальные валюты включая Юань и Евро это производные первого порядка от бакса, а рубль второго.

Золото неплохо, но  рисковый актив, если  начнут  продавать квартиры за него, то можно получить свинцовое отравление. Правоохранительное органы скорее всего работать не будут , а квартира будет стоить  три билета до NY как в 90 годах в Ереване.

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(10:21:31 / 03-07-2015)

Согласен, но Вы опять про статус текущий говорите. В ближайшие 3 года, кто-то планирует доллар списать в утиль http://aftershock.news/?q=node/318631 и я бы не замечал бы этих сигналов, если бы в этой движухе не принимали бы участие в том числе и те, кто к существующему печатному станку ФРС имеет отношение.

Аватар пользователя nadekuk
nadekuk(5 лет 11 месяцев)(14:24:37 / 02-07-2015)

валиться три года будет недвига только в том случае, если будет нефть падать. ВЫ про цены на недвижимость знаете, как они формируются? с лагом в полгода от цены на нефть. Сейчас мы видим то, что должно видеть - нефть просела в конце прошлого года - нате вам просад по стомости квартир. 

Нефть счас скока? 62.57$ за бочку. что на 20 долларов больше чем в конце года. Или тогда даже до 25 опускалас? ну как-то так, короче. 

Через полгода начнет выправляться.

Впереди лишь локальный минимум. Потом опять вверх поползёт. Не сомневайтесь. 

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(14:30:46 / 02-07-2015)

Кризис ешё и не начинался, да и не одна нефть, ему причина.

Что еще ответить, я считаю иначе, ваше право считать как пожелаете.

Да и в конце года пик ввода новостоек, а покупателей не будет, и тогда когда предложение снова привысит спрос и привысит сильно , цены полетят вниз с ускорением.

Кризис этот уже не закончится никогда 3 года это если будет чудо в течение их, далее стоимость недвиги будет не в деньгах а банках тушняка измерятся, везде в мире.

Вверх они уже не пойдут никогда, "до 2 пришествия включительно" ну если только в инфляционных рублях. (в баксах, т.е. эквиваленте что более не менее сохраняет свою стоимость по отношению ко всему, нет) нет, в банках тушняка, тоже нет.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(14:47:57 / 02-07-2015)

А логическая связь между ценой бочки квадратного метра какая - мифическая. И вообще: после того - не значит в следствии.

Однажды я задался целью подсчитать кол-во квартир и кол-во домохозяйств в Московской агломерации.

1 данные фиг достанешь

2 анализ по косвенным данным показал, что 20-40% квартир не для жилья, а для сдачи в аренду или это инвестиция (жилье - инвестиция - поле чудес)

 Да пусть даже 20%, если цена (точнее-когда) будет устойчиво ниже чем хатка куплена у владельца возникнет желание от этого добра избавиться. И желающих будет те самые 20%. А это очень дофига.

А покупатели? А нет покупателей. А раз нет покупателей - цена вниз, пока не станет такой, за котрую купят.

Насчет эквивалента стоимости. В России - 0,5л. В пендостане тож жидкую валюту используют. Только там это наркоторговцы используют и не водку, а жидкий "тайд"

Аватар пользователя Данила мастер

а еще от курса валюты, катернов настрадамуса и бабки Ванги... Увы. все привязывать тупо к нефти это крайне не дальновидно и в корне не правильно. Да, многим риэлторам нравится петь такие песни и в оправдание им придумывать "лаги во времени" или подводить под них "среднюю цену", цель таких баек проста - создать иллюзию стабильности цен и их обоснованность. УВЫ но это не так - пузырь надут, сдуваться ему придется, от цен на нефть там меньше зависимость, чем от одного чиха в сбере или аижк. Так что полетит недвига вслед доходам россиян вниз.

Но это не значит что ее все купят - как сейчас у основной массы нет денег оплатить покупки недвиги, так  и при стоимости в 3 раза меньшей, у народа не будет хватать денег -цена понесется вслед за доходами.

Вот как вы оцениваете свои доходы в этом году? А через год? А через 3 года? Вы точно уверены, что они позитивные?

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(14:54:22 / 02-07-2015)

даже не надейтесь, пока владельцы московских квартир ценою в over 10кк имеют возможность существовать за счет сдачи банок, бутылок и прочево бытовово мусора. никаких подвижек не предвидится без полноценново налога и отмены идиоцково ограничения на выселение из единственново жилья.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(15:22:38 / 02-07-2015)

Значит закон примут об отъеме единственного жилья.

Народ хочет социализма в отношение к себе и халвы, взял миллион в кредит, и прикрывается детьми уменя же дети, и не отдавать. И капитализма по возможностям потребления личного. Тут определется надо. или или 

А сдавать тоже будет некому, как и в90-ые особо, только вот стоимость комуналки, будет в отличе от 90-ых значительно выше.

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(15:26:15 / 02-07-2015)

комуналка щас копеешная по сравнению с налогом, скажем, в 1% от рыночной стоимости.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(15:30:59 / 02-07-2015)

Вы не учитываете то что продают недвигу в такие времена (что я выше описал) как раз те кому нужны деньги, и те в чьих доходах доля комуналки сушественна, для кого оплата трешки , бремя.

Можно считать от рыночной стоимости, а можно считать от ежемесячного дохода, представим, замена социала на талоны на питание, вместо живых денег или инфляцию, и у половины нет вообще живых денег для оплаты комуналки, сколько тогда будет стоить недвига ?

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(16:25:20 / 02-07-2015)

регулярно наблюдаю граждан, которым нужны деньги. они собирают банки, бутылки, роются в мусорных баках. квартиры не продают. возможно, они же и комуналку не платят, потому что могут.

недвига стоит много. на что человек могет потратить столько? либо другую недвигу купить, либо больничка. первая категория не меняет расклады, а вторые не влияют на ситуацию по причине малочисленности.

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(16:01:35 / 02-07-2015)

«комуналка щас копеешная по сравнению с налогом» — сущая фигня буквально. Ровно половина моего пансиона на хату предков, например. Думаю, что я исключение в обществе возросшего в космического масштаба прогрессии качества жизни, но всё же. А еще есть эффективный ЖД - «общественный» городской транспорт, почта, животворящий частный кормилец, продавец со своим личным налогом перед государственным. Копейки, точно ...

Вам бинты на головной мозг не сильно давят, не?

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(16:42:37 / 02-07-2015)

ты еще крепкий старик, розенбом! спасибо, что поделился своей историей

Аватар пользователя korsunenko
korsunenko(5 лет 11 месяцев)(16:51:09 / 02-07-2015)

Не хочу мешать, выплеснулось личное горе, простите. Продолжайте бредить вместе с лидером о возросшем качестве жизни граждан, свободах личности во всех её извращенных проявлениях  ... Как во всём цивилизованном мире. Это ободряет нацию, нити-скрепы всякие плетёт. Плечом к плечу и т.п., так сказать. Вперёд.

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(20:09:34 / 02-07-2015)

>Значит закон примут об отъеме единственного жилья.

Все может быть проще - могут начать переселять в более дешевое.

Аватар пользователя DiegoLunes
DiegoLunes(2 года 7 месяцев)(15:05:55 / 02-07-2015)

Лопнул будет, когда ипотечные и залоговые квартиры массово выйдут на торги. Тогда "Лопнул" мало не покажется.

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(00:34:53 / 03-07-2015)

.

Аватар пользователя Samarin
Samarin(2 года 9 месяцев)(22:12:36 / 02-07-2015)

ИМХО
Факторы в минус:

1. Падение реальных доходов населения на местах (может дойти до уровня Детройта по территориям). Падение экономики РФ. Тенденции в мировой экономике (вероятность роста на 2-3 года довольно мала).

2. Падение инвестиционной привлекательности (как только годовой рост стоимости станет ниже уровня инфляции многие задумаются, где еще можно заработать или хотя бы сохранить).

3. Миграция население в сельскую местность (проше выжить, выше качество жизни во многих местах, наблюдаю последние пару лет, с кризисом тенденция усилится).

4. Демографическая составляющая (анализ графиков популяции, рождения и смертности).

5. Вероятность серьезного повышения налогов на недвижимость в ближайшие 2-3 года (аппетит приходит во время еды и в связи с дефицитом бюджета довольно простой способ пополнить казну, повысить могут до среднего по Европам в лучшем случае).

6. Задолженность по кредитам и ипотеке (вывод на рынок квартир неплательшиков, а далее есть вероятность банкротства серьезных застройшиков, с распродажей их активов).

7. Понижение стоимости стройматериалов из за отсутствия спроса. Строительство нового жилья с пониженными издержками. Далее конкуренция между старыми и новыми обьектами. (Возможно?)

8. Строительство частного жилья. Вменяемый человек не будет покупать квартиру за несколько лямов, если есть возможность в доступности за такие же деньги построить дом.

9. Процентная ставка по ипотеке (есть большая вероятность, что снизится в 2-3 года, но скорее всего недостаточно, для инвестиционной привлекательности недвижимости (могут быть варианты)).

10. Равномерное развитие территорий в связи с кризисом, без перегретых участков. Инвестиции в реальное производство по всей территории страны.

11. Вероятность отмены материнского капитала и прочих пособий, уменьшение соцвыплат, наведение порядка с распределением жилья для военных в связи с нехваткой средств и дефицитом бюджета.

12. Миграционная политика и курс рубля. Снижение количества приезжих на 50 процентов и более надавит на аренду и далее по цепочке.

13. Варианты.

В плюс цены могут воздействовать следуюшие факторы:

1. Монополизм участников рынка.

2. Какая -либо компенсация-подачка процентных ставок банкирам со стороны государства, как в истории с автопромом (маловероятно с дефицитным бюджетом, на все же лобби наших банкиров не нужно недооценивать)

3. Скупка земли под застройку и недвижимости иностранцами (у них проблема не прогореть совсем и сохранить хоть часть непосильно нажитого) Даже небольшая социальная нестабильность сильно снизит эффект этого фактора.

4. Бюрократические проблемы с выделением, оформлением земли под застройку, подключением инфраструктуры и прочих "издержек". С ухудшением в экономике бардак в системе будет только нарастать.

5. Рост тарифов естественных монополий.

6. Варианты.

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(18:30:49 / 02-07-2015)

Москва и есть будущий детроит. Именно с этим городом ее сравнивают, при текущих менеджерах.

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 9 месяцев)(22:01:32 / 02-07-2015)

Я наверное единственный здесь, кто печалится о Лужкове.

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(09:56:04 / 03-07-2015)

Нет не единственный.

После его отставки в Москве и области наступила катастрофа с медовым рынком. Катастрофа до такой степени, что многие пчеловоды ориентированные на качество и сбыт на ярмарках - закрываются. Ибо платить 80т.р. за право день постоять на не самом ходовом месте на ярмарке мёда в Манеже - это ТБМ.

Контроль качества стал номинальным. Вот и заполонили всё ТБМеры ТБМной продукцией вместо мёда.

Но есть и плюс в таких условиях цена на мёд не растёт.

Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 9 месяцев)(11:48:05 / 03-07-2015)

Я не производитель меда, но как москвич, не сильно рад назначению и деятельностиСобянина.

Похоже  ЕР нужно слать лесом, далеко и на долго.

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(11:55:18 / 03-07-2015)

Его не назначили, а вы его выбрали. То что он сам из пятой колонны, с макинзи в придачу, ну уж извините. Надо думать, когда галочку ставите.

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 9 месяцев)(16:28:50 / 03-07-2015)

От ЕР считай назначили, куда деваться.((

Я то как раз за Коммуниста галку ставил.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(17:16:54 / 02-07-2015)
Рекордные 74% вторичных квартир в Москве продаются дешевле заявленной цены

http://www.vedomosti.ru/newsline/top/realty/news/2015..
Аватар пользователя Impending Doom
Impending Doom(2 года 11 месяцев)(20:02:01 / 25-07-2015)

.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(20:39:40 / 02-07-2015)

куда-куда. будут деньги - начнется оборот. ждем денежной массы

Аватар пользователя Пчелозавр
Пчелозавр(3 года 5 месяцев)(09:57:24 / 03-07-2015)

Точнее и не скажешь

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(20:29:43 / 02-07-2015)

Меня, вообще, удивляют риелторы. Сегодня они наконец начали советовать клиентам торговаться.

Предыдущие годы они подталкивали цены, дули пузырь (хотя, не только они, конечно, но их заслуга - несомненна).

Сегодня они тупят, не понимая, что поднимать деньги можно на рынке, где есть движение. Все равно, вверх, или вниз. Есть сделки - риелтор заработал. Нет сделок - риелтор сосет лапу.

Они, собственно, уже начали прочухивать, что пора снижать. Потихонечку их мышление подстроится под реалии и развод пойдет в другом направлении. Столь же упорно, как и ранее. Вера в тренд - сильная штука. Как и вера в "экспертное" мнение.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(20:37:18 / 02-07-2015)

вы же сами осознаете, что риэлтеры не определяют цены, а только "советуют". Пока собственник сам не поймет, что надо снижаться (или захочет повышаться), ему все советы побоку.

Сделки могут валом идти и на стабильных ценах. Важен оборот, неважно по какой цене - можно и по стабильной, т.к. риэлтеры квартиры не выкупают - им комиссию платит заказчик (продавец или покупатель), грубо говоря, из своего кармана, это может быть например предоплата вообще не привязанная к сделке. Это не спекуляция на бирже, поймите

Волк с Уолл-Стрит здесь не правильная аналогия ;)

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(21:11:35 / 02-07-2015)

Сейчас рынок полудохлый. Сделок мало. Как увеличить кол-во сделок, к примеру, по аренде? Простимулировать спрос снижением цены. Тогда сделок станет больше (арендаторы начнут перемещаться), доход посредника возрастет. Все вам надо на пальцах объяснять :))))

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(21:30:28 / 02-07-2015)

ну давайте на пальцах :) ОБЪЕКТ НЕ МОЙ. так понятно?

и собственника не волнует, мало у меня сделок или много. Если у него время терпит, то он может "стоять на своем", если У НЕГО обстоятельства сильнее желания получить большую цену, он снизится

не надо риэлтеров наделять чудодейственными качествами в плане убеждения клиентов. Риэлтеры не определяют цену, цену определяют обстоятельства продавца.

Кстати, основная задача риэлтера - организация сделки - к цене вообще отношения не имеет

Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 9 месяцев)(22:04:13 / 02-07-2015)

Это если "время терпит", а если не терпит.

Кушать то хочется ежедневно, а деньги имеют свойство заканчиваться.

Риелторы работают и с продавцами и с покупателями.

Не хочет сдавать, прекрасно пускай сидит и мечтает о миллионах.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(22:08:26 / 02-07-2015)

вы правы на 100% да, только время и капающая коммуналка лечит! и тогда появляется объект на рынке, и удовлетворяет спрос - нет проблем!

риэлторы - главным образом организаторы сделок, мы советуем, а решает собственник

Аватар пользователя breduin
breduin(2 года 5 месяцев)(22:06:56 / 02-07-2015)

Питер: до осени 14 цены более-менее монотонно росли.
Синий - вторичка, оранж - первичка. 

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(23:59:45 / 02-07-2015)

Кажется рублевские буратинки начали что то подозревать. Но уже поздняк метаться.

Они думают, что нащупали дно, наивные.

Новые дома на Рублевке резко подешевели  кста на дмитровке падение  2 раза.

Аватар пользователя Ещё не решил.
Ещё не решил.(3 года 9 месяцев)(01:32:32 / 03-07-2015)

Я дурею от таких цен, хватит и на дом и на мастерскую и на оборудование для производства импортозамещения.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...