Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Сказка о потерянной инфляции Америки или немного про жилье-былье

Аватар пользователя der sad

Глядя на долгосрочный график инфляции в США, видно, что показатель уверенно держится заметно выше цели ФРС. Кажется, что 2% в год – это недостижимая величина. Но в реальности все еще хуже.

Даже максимально очищенная от различных компонентов инфляция опустилась только немного ниже 3%.

Конечно, сейчас все понимают, что инфляция искусственно занижается и это позволило ФРС не только увеличивать свой баланс до $4,5 трлн, но и держать ставки около нуля в течение 8 лет. Это объяснялось тем, что без ускорения инфляции можно спокойно держать низкие ставки для восстановления экономики.

Но это все просто ложь, и это можно понять, если спросить любого американца, чья стоимость жизни выросла в последнее десятилетие, пишет zerohedge.com.

Самое интересное, что инфляция по большинству товаров и услуг действительно совпадает с данными ФРС, тогда как аренда жилой недвижимости дорожает значительно быстрее, отмечается в докладе Центра исследований рынка жилья при Гарвардском университете.

При этом аренда жилья занимают самую большую долю в расходах домохозяйств.

Согласно докладу в 2013 г. ситуация казалась тяжелой: 20,7 млн домохозяйств (49%) платили 30% от своих доходов за жилье. Но она становится только хуже: сейчас 11,2 млн (более 25%) вынуждены тратить более половины дохода на аренду недвижимости.

Средний арендатор в США зарабатывал в 2013 г. $32,7 тыс., но более $900 тратил на оплату жилья. И это примерный уровень расходов, который включает в себя только контрактную арендную плату и коммунальные услуги.

На протяжении всего 10 лет доля арендаторов в возрасте от 25 до 34 лет, которые тратили на жилье более 30% своих доходов, выросла с 40% до 46%. В то время как доля тех, кто платит более 50%, выросла с 19% до 23%.

В этот же период доля арендаторов в возрасте 25-34 лет, которые также имеют студенческий кредит, выросла с 30% в 2004 г. до 41% в 2013 г., а средняя сумма долга увеличилась на 50% до $30,7 тыс.

Другими словами, причина, почему американские потребители практически постоянно находятся в состоянии покупательской депрессии, проста: почти половина всех арендаторов едва могут позволить себе что-то кроме обязательных расходов. Арендная плата в сочетании со студенческими кредитами более чем на $1 трлн, судя по всему, является новой большой проблемой Америки.

Конечно, причина таких изменений на рынке жилья кроется в доступности новых квадратных метров и в строгих стандартах кредитования, но сейчас уровень домовладения в рамках США вернулся к уровням 1993 г.

И число владельцев недвижимости растет только в возрастной группе 65+. По остальным показатель снижается.

А такая ситуация привела к тому, что беспрецедентное количество американских семей ищет убежище в арендованном жилье.

Средняя арендная ставка по всей территории США никогда еще не была настолько высокой, как сейчас.

Так как все больше американцев вынуждены жить в арендованном жилье, цены растут значительно более быстрыми темпами, чем официальный уровень инфляции.

Получается, что практически во всех основных регионах США, расположенных на побережье, в том числе в крупных городах в Калифорнии, Нью-Йорке и Флориде, доля семей, которые тратят на аренду более 30% доходов, составляет 50% и более.

Источник: http://www.vestifinance.ru/articles/59200

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя myak555
myak555(2 года 9 месяцев)(04:43:40 / 26-06-2015)

Очень интересное замечание. Тут провли на сайте график езды на автомобилях в США:

Откат -- на уровень 1995 года.

Аватар пользователя der sad
der sad(2 года 8 месяцев)(06:57:20 / 26-06-2015)

щаз уже наверное на уровень 1993 года вернулись

Аватар пользователя Производственник

Зато ВВП ихний как растет! Ведь от стоимости аренды там очень много зависит. Ее ведь даже приписывают там, где люди живут в своем доме, по ихней методике.

Аватар пользователя der sad
der sad(2 года 8 месяцев)(07:03:19 / 26-06-2015)

в первом квартале вроде как упал ВВП, да и сланцевая зима впереди, так что, не смотря на победные реляции от ФРС, лично я жду очередного QE, иначе цены на импортные товары упадут, а на американские вырастут и тогда ВВП начнет падать еще сильнее

Аватар пользователя Производственник

ВВП упал - это я могу расценивать как неудачу в натягивании совы на глобус. То есть слишком быстро менять правила расчета ВВП у них тоже не получается:)

Аватар пользователя украинец Абдулла

фанерный дом в сша стоит как кирпичный под москвой.

конешно дураков мало иметь собственное жильё за неадекватные деньги.

при том што огороды запрещают. скотину держать запрещают. нанимать

заставляют садовников, штоб траву косил и кустики обстригал за $200.

Аватар пользователя Older
Older(3 года 6 месяцев)(11:25:03 / 26-06-2015)

Средний арендатор в США зарабатывал в 2013 г. $32,7 тыс., но более $900 тратил на оплату жилья.

Видимо, имеется в виду "тратил 900 баков в месяц на оплату жилья". Тогда выходит 12х900=$10800. И, наверно, речь идет не об арендаторе, а о среднесемейном годовом доходе. Я не думаю, что амеры массово зарабатывают 32 штуки в месяц.

Аватар пользователя Пчеловод
Пчеловод(3 года 9 месяцев)(12:19:23 / 26-06-2015)

Напутали, видать, малость. Доход показали за год (как это принято у амеров), а расходы на аренду жилья за месяц. 32700/12 = 2725$ в месяц. Не так уж и много. При этом аренда 900$ - как раз треть. О чём и говорится в статье. 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...