Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Динамика количества сделок с квартирами

Аватар пользователя ZUCKtm

На досуге изучил этот рынок, есть интересные нюансы.
Основа для исследования - статистические отчеты Росреестра. Интересно было бы отобразить динамику за более продолжительный период, но, к сожалению, архив сайта лежит и вставать не собирается.
Исследованные показатели:
- общее количество зарегистрированных сделок об отчуждении жилых помещений за отчетный период;
- общее количество зарегистрированных обременений - ипотеки жилых помещений, приобретенных (построенных) за счет кредитных средств за отчетный период;
- общее количество зарегистрированных договоров участкия в долевом строительстве многоквартирных домов за отчетный период.
Построение графика за 2009 - 2012 годы никаких сюрпризов не принесло - плавный устойчивый рост всех трех показателей:

Примечание. Третий показатель (количество ДДУ многоквартирных домов) за 2009 г. - оценочная величина.
Но на сайте Росреестра уже есть свежий отчет за первый квартал этого года. Чтобы включить в исследование эти данные, я построил график для сделок, заключенных в первых кварталах 2010 - 2013 годов. Результат:

Любопытно. При общем сохранении тенденции к росту приобретения квартир за счет заемных средств и путем участия в долевом строительстве общее количество сделок резко упало, до уровня трехлетней давности.
С чем связано такое падение?
Могу предположить, что имеет место действие двух факторов: а) уменьшение количества спекулятивных сделок (покупка для перепродажи) и сделок, связанных с вложением денег в недвигу; б) уменьшение количества людей, нуждающихся в жилье и способных его приобрести без займа или ввязывания в долевое участие.
Соотношение этих двух факторов мне неизвестно.
На фоне субъективных данных (сообщения об остановке роста и даже падении цен на квартиры, уменьшение штата в некоторых девелоперских компаниях) могу сделать предположение, что пузырь начинает сдуваться...

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Kirrr
Kirrr(5 лет 10 месяцев)(16:51:48 / 13-06-2013)

Пузырь чего сдувается? Недвиги вообще? Так он сдался в кризис 2008.

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(5 лет 2 недели)(17:58:16 / 13-06-2013)

А потом опять надуваться начал.

Аватар пользователя nhfvdfq71
nhfvdfq71(5 лет 5 месяцев)(16:53:00 / 13-06-2013)

Про остановку роста цен можно поподробней?

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(17:11:56 / 13-06-2013)

падают цены. москва, подмосковье. избыток предложение. денех нет

Аватар пользователя daryets
daryets(5 лет 11 месяцев)(17:32:01 / 13-06-2013)

она ж не резиновая

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(17:44:35 / 13-06-2013)

например, в москве сдается примерно 250-300 тысяч квартир. ну, и строится что-то.

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(5 лет 2 недели)(17:58:59 / 13-06-2013)

Здесь ответил.

Аватар пользователя nhfvdfq71
nhfvdfq71(5 лет 5 месяцев)(21:47:34 / 13-06-2013)

Спасибо. Моя догадка о том, что речь про Москву оказалась верна...

Аватар пользователя sevik68
sevik68(5 лет 6 месяцев)(17:00:25 / 13-06-2013)

средств свободных у населения становится все меньше

Аватар пользователя deepinspace
deepinspace(5 лет 10 месяцев)(18:07:39 / 13-06-2013)

дык зарплаты в столице не растут, а бабло опять тыреть?

Аватар пользователя daryets
daryets(5 лет 11 месяцев)(17:28:00 / 13-06-2013)

исходя из графика  наступило насыщение рынка,  цены ощутимо не упадут.

Аватар пользователя gusevg
gusevg(5 лет 12 месяцев)(17:40:18 / 13-06-2013)

Откуда данные про цены?

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(5 лет 2 недели)(17:56:23 / 13-06-2013)

Динамика цен в Москве:

Ссылка, нужно выбрать "месяцы".

Динамика в области:

Ссылка.

Москва (более дорогая) падает; область (подешевле) растет.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(22:14:28 / 13-06-2013)

Рынок недвиги у нас очень дефицитный. Если бы он насытился, цены бы упали гораздо сильнее, а на рынке аренды не было бы такого ажиотажа - инвестиционые квартиры сдаются. Посмотрите динамику строительства в СССР - тогда строили до 100 млн.кв.м в год, и то не успевали , а сейчас насилу 60 с учетом Многометровых элиток - конечно это не снизит дифицит, особенно в Москве, в региональных центрах. Замедление темпов роста цен- исключительно от недостатка денежной массы.

Аватар пользователя ZUCKtm
ZUCKtm(5 лет 2 недели)(02:02:36 / 15-06-2013)

Сто млн - весь Союз или только РСФСР? В первом случае с учетом количества населения темпы практически одинаковые. Во втором - полностью соглашусь.

Аватар пользователя real
real(5 лет 1 месяц)(18:04:27 / 15-06-2013)

По программе "Жилье-2000" планировали выйти на объем 110 млн.кв.м в год по РСФСР, по Союзу еще больше, и в общем программа начинала работать и думаю, вышли бы на эти показатели (это возведение заводов, обеспечение всеми стройматериалами, мебелью, фурнитурой и т.д. и т.п. - все в эту программу входило, т.е. не просто построить, но и оборудовать это жилье)

в РСФСР по годам:
1986 год — 66,2 млн. кв. метров,
1987 год — 76,0 млн. кв. метров,
1988 год — 72,3 млн. кв. метров,
1989 год — 70,4 млн. кв. метров
1990 год — 61,7 млн. кв. метров.

план по РСФСР за 1991—1995 годы — 450 млн. кв. м:
1991 год — 90 млн. кв. метров,
1992 год — 90 млн. кв. метров,
1993 год — 90 млн. кв. метров,
1994 год — 90 млн. кв. метров
1995 год — 90 млн. кв. метров, т.е. фактически введено в РФ — 220 млн. кв. метров (по 44 млн. кв. м в год);

план по РСФСР за 1996—2000 годы — 550 млн. кв. м:
1996 год — 110 млн. кв. метров,
1997 год — 110 млн. кв. метров,
1998 год — 110 млн. кв. метров,
1999 год — 110 млн. кв. метров
2000 год — 110 млн. кв. метров, а фактически введено в РФ — 160 млн. кв. метров (по 32 млн. кв. м в год)

получается, что дефицит жилья, который в СССР хотели преодолеть, в "рыночной" экономике только усугубился. Помню, как у нас градоначальник еще и ратовал за повышение цена на жилье - типа растет инвестиционная привлекательность региона. И методы у него были: секретные карты распределения земель застройщикам. Т.е. всю дефицитную наценку, которую формирует рынок, получали собственные стройфирмы. Зачем строить район, если ту же прибыль можно собрать с одного дома?

Аватар пользователя Сава
Сава(5 лет 3 месяца)(07:55:42 / 14-06-2013)

Амурская область: Цена на квартиры ощутимо падает с февраля, марта 2013. Вторичка за 3 месяца ушла вниз на 10-15 тыс за кв.м. Первички на 5-10 тыс. 

Ощутимую часть рынка у нас тянуло Мин Обороны с её военной ипотекой. Было оч. много сделок. Сейчас поток иссяк. 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...