Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Ситуация в Крыму по регистрации сделок с недвижимостью

Аватар пользователя LandЭксперт

Ситуация по мнению наших корреспондентов аховая. Регистрации нет как класса. То есть вы не можете продать-купить свою квартиру-халупу-участок с регистрацией и получением свидетельства о регистрации. В крайних случаях регистрация идет в Симферополе в ручном режиме через Москву.

Кадастровые карты не составлены, росреестр не работает в онлайне, документы необходимые, для сделок с недвижимостью нельзя получить за неимением оных органов (как БТИ например). Тех паспорт БТИ получить нельзя так как нет базы данных БТИ и нет самого БТИ, которые только зачинаются.

Уже не говоря о постройках возведенных во врему украинской власти безо всяких документов. По моему аналог ГК на Украине не имел место быть. Тем более, что множество построек возведены не по ГК РФ в водоохранной зоне моря. Видимо Укрочиновникам было всё это неинтересно).

Так что желающим приобрести квартирку-домик в Крыму пока следует подождать - документы примут, а с регистрацией увы.

Это конечно болезни роста. Но следует предупредить товарищей, что пока что не всё так просто. Хотя за год думаю наладят.

Предупрежден - вооружен!

Если есть вопросы задавайте.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Bolek
Bolek(5 лет 8 месяцев)(21:30:28 / 12-05-2015)

там ее не было и во времена украины.

Аватар пользователя PapaLeto
PapaLeto(3 года 3 недели)(22:41:37 / 12-05-2015)

бред полный! живу в Севастополе - с 1 марта два участка земельных оформил. Алекс, забаньте провокатора. Этот отец демократии уже 3 мес как зареган

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:44:36 / 12-05-2015)

правда? Тогда я пас. Можете выложить свидетельства без данных? как подтверждение? Чтобы не сорить словами.

Аватар пользователя крымчанин
крымчанин(4 года 5 месяцев)(23:17:50 / 12-05-2015)

Неправда ваша! Сделки совершаются с апреля месяца 2014года,сам совершил сделку в октябре,а кадастровый паспорт заказывалв августе 2014.Сейчас получил кадасровый паспорт на зем.участок выделенный мне еще при Украине,на днях сдам заявление на получение его в собственность(бесплатно).

  Врете вы все!))) А очереди-да есть,подтверждаю!

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(23:22:15 / 12-05-2015)

А вы получили свидетельство?

Аватар пользователя крымчанин
крымчанин(4 года 5 месяцев)(23:30:13 / 12-05-2015)

 На купленную в 2014 квартиру-да,получил. А на землю получу согласно закону  про дооформлению зем.участков по решениям принятых до 19.03.2014. в АРК.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(23:33:47 / 12-05-2015)

конечно получите) как регистрацию пройдёте.

Аватар пользователя -Nick-
-Nick-(4 года 6 месяцев)(21:34:10 / 12-05-2015)

Насколько я понимаю, причина в том, что вся документация по регистрации недвижимости осталась в бУкраине. И они не хотят их отдавать. И опасность заключается не в том, что не будет свидетельства о регистрации. А в том, что не понятно, что кому принадлежит и у кого покупать. Поправьте, если я неправ. 

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:35:44 / 12-05-2015)

Это не проблема...проблема соответсвовать закону РФ при регистрации.

Аватар пользователя Рашидыч
Рашидыч(2 года 8 месяцев)(22:12:01 / 12-05-2015)

Нет, проблема не в этом. Проблема в том, что на украине отсутствует в принципе понятие государственной регистрации прав на недвижимость и сделок ней. Права на недвижимость удостоверяются нотариальными сделками. Соответственно, насколько мне известно, никаких реестров недвижимости нет в природе. Нотариусы на Украине, вроде как, также никаких единых реестров не ведут (у нас сейчас даже все выданные доверенности нотариусы вносят в единый реестр, открытый для доступа, не говоря уже о договорах купли-продажи или завещаниях). Упомянутая Вами проблема выяснения действительного собственника - следствие хохлятского бардака. Если кто помнит 90-е, когда у нас такой же бардак был, или начало 2000-х, когда эта система у нас только создавалась, тот понимает о чем я пишу. Крыму сейчас по факту надо пробежать дистанцию в правовом развитии, которую мы проходили 20 лет (по факту тоже пробежали, если сравнивать со стратегическими конкурентами).

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(22:12:48 / 12-05-2015)

позвольте с вами не согласиться. там единая база прав на объекты недвижимости. запустили ее в начале 2013 года.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:15:12 / 12-05-2015)

правда? и хде она? база эта?

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(22:16:32 / 12-05-2015)

там. сопсно, одновременно упразнили бти.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:25:15 / 12-05-2015)

опа и как получить документ БТИ если он упразднен? и где ответ на вопрос? Шариков?!

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(22:29:11 / 12-05-2015)

какой же вы троллоло. гоогле

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:31:11 / 12-05-2015)

последнее предупреждение...я видите-ли либерал в душе..потом бан

Аватар пользователя AM
AM(3 года 4 месяца)(22:47:06 / 12-05-2015)
Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(22:55:20 / 12-05-2015)

+1. кое в чем хохлы таки обставили россиян. регистрация сделки за месяц по закону до 17-во года - это кабыздец, такщем-та.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(23:00:21 / 12-05-2015)

для начала почитайте Закон о регистрации...там и есть матчасть Государства Российского. Законы других частей света нас не интересуют.

Аватар пользователя renegade1968
renegade1968(5 лет 2 месяца)(23:32:18 / 12-05-2015)

в чем сделали? В России срок регистрации 10 дней.

Аватар пользователя AM
AM(3 года 4 месяца)(23:38:04 / 12-05-2015)

Разные регистрации есть. Например, новострой и сделка. И там и там приобретается право собственности и нужна регистрация.

Сколько в РФ занимает регистрация пс по сделке?

Аватар пользователя Рашидыч
Рашидыч(2 года 8 месяцев)(22:17:47 / 12-05-2015)

И кто ее ведет, позвольте полюбопытствовать? Не спец в украинском законодательстве - может Вы подскажете каким законом у них все это регулируется? Отправлю коллегам - пусть почитают, а то дурью все там маются. Вы, надеюсь, в курсе как у нас эти процессы проходили?

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(22:24:00 / 12-05-2015)

гоогле "закон украины о государственной регистрационной службе". наверное, так. сам незаконник. вообще, вот их сцайт

Аватар пользователя AM
Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:51:23 / 12-05-2015)

Это нам неинтересно. Чужая страна. Чужие законы.

Аватар пользователя AM
AM(3 года 4 месяца)(22:59:28 / 12-05-2015)

А вот тебе и кадастровая карта 

Кстати, ты там про какой-то ГК писал, это Гражданский кодекс?

Загугли Цивільний кодекс України.

Что такое цивилистика и кто такие цивилисты ты и без словаря знать должен, если ты конечно юрист)

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(23:02:54 / 12-05-2015)

Зачем мне кадастровая карта Украины? Пользуйтесь сами, коли там живёте.

Аватар пользователя AM
AM(3 года 4 месяца)(23:03:38 / 12-05-2015)

Там и Крым есть

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(23:07:44 / 12-05-2015)

На заборе тоже много что написано.

Аватар пользователя AM
AM(3 года 4 месяца)(23:14:34 / 12-05-2015)

Ты юрист или кто?

Даже если меняется юрисдикция, то на права собственности это никак не влияет.

Собственник должен доказать, что он собственник. Естественно, что он будет предъявлять документы, выданные в предыдущей юрисдикции.

В чем проблема?

Или ты тут стонешь, что оформление прав на недвижимость в Крыму отличается от офорления в Москве?

Так ты для того и юрист, чтобы помогать клиенту решать эти проблемы.

Тебя 5 лет этому на юрфаке учили.

Не хватает фантазии, посмотри историю. Чай не первый раз юрисдикция у территории меняется.

Посмотри Гонконг или еще какую-нибудь.

Не тупи.

Это твой хлеб

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(23:19:08 / 12-05-2015)

Я не юрист. Это понятно? Я специалист по земельным отношениям. Для особо тупых повторяю, что проблема в регистрации, то есть  в Государственной регистрации прав на собственность или права аренды. И причем тут Гонконг? Ты хочешь сказать, что регистрация есть? Тогда докажи. Фактами.

Аватар пользователя AM
AM(3 года 4 месяца)(23:24:02 / 12-05-2015)

Все. Вопросов больше не имею)

Специалист, тебе пока рано туда соваться без юриста.

Для юриста отсутствие регистрации не есть критической проблемой.

Если ты ищешь консультации по оформлению недвижимости в Крыму, так и скажи.

А то со своими маланскими подходами)

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(23:28:24 / 12-05-2015)

тогда просто заткнись и всё)

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:14:21 / 12-05-2015)

Ну да очень близко. Правовая культура у нас оказалась выше свидомой, которая ближе к Европэе).

Аватар пользователя AM
AM(3 года 4 месяца)(22:54:38 / 12-05-2015)

ты не разобрался в вопросе. 

Права на недвижимость удостоверяются нотариальными сделками

Это чушь.

После удостоверения сделки нотариус вносит информацию в реестр. Об этом написано в законе.

Ты хреновый юрист, если рассуждаешь о вопросе, в котором не разбираешься

Аватар пользователя Рашидыч
Рашидыч(2 года 8 месяцев)(00:17:00 / 13-05-2015)

Слушай, "грамотный юрист", в яндексе поискал, закон этот увидел. И чего? Он действует с 01.01.2013 года. А до этого нотариус. Ты хоть знаешь как и сколько времени в России создавалась система гос регистрации прав на недвижимость? Наш Закон в 1998 году приняли, нормально работать система стала году так к 2006. До сих пор еще не все права зарегистрированы в егрп. А ты тут херню несешь про то, что сейчас нотариусы должны в реестр хохлятский вносить. А по факту подавляющее количество об'ектов на Украине не оформлены через реестр прав, так как сам закон этого и не требует для прав, возникших до введения закона в действие. А накладывается это все на то, что местные регистраторы и суды еще плохо понимают, как работать по российским законам. По поводу признания прав при смене юрисдикции лучше почитай акты, которые регламентируют вхождение Крыма в состав России - там все написано, я по памяти нк помню. Скриншот один катастровой карты из Крыма мне показывали. Там ребята поставили на учет участок в форме КРУГА. Что то у меня сомнения по поводу того, что катастровый инженер действительно обозначал 720 поворотных точек. А ты нам тут рассказываешь, как у хохлов все грамотно сделано. По поводу оценок моей квалификации лучше не высказывайся. Ты ни со мной, ни против меня не работал. А вообще, засрали мне почтовый ящик своим срачем.

Аватар пользователя AM
AM(3 года 4 месяца)(00:30:03 / 13-05-2015)

А тебя не смущает, что в закон, который действует с 2013 года начали вносить изменения в 2005 году? (см. Закон)

А в конец закона слабо посмотреть было? Там дата его подписания Президентом Кучмой стоит - 01.07.2004

Аватар пользователя Рашидыч
Рашидыч(2 года 8 месяцев)(00:43:25 / 13-05-2015)

И чего? Когда у них по факту заработала система гос регистрации прав на недвижимость? С 01.01.2013. доброй ночи.

Аватар пользователя digger2012
digger2012(5 лет 8 месяцев)(21:39:06 / 12-05-2015)

А как с экспроприацией(?) или защитой прав(?)  недвижимости у хохлов?

типа, Отбирают, или как?

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:41:13 / 12-05-2015)

Вы что то читали в газетах или инете про экспроприации? Я тоже не читал.

Аватар пользователя digger2012
digger2012(5 лет 8 месяцев)(21:51:37 / 12-05-2015)

Я видел, как это работало в Абхазии, после войны с Грузией.

Там было модно продавать лохам отдыхающим коттедж у моря за штуку баксов(1000$)

Ага, прям по пляжу абхазы ходили и уговаривали - "НУ, купиии..."

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:16:10 / 12-05-2015)

Абхазия не территория РФ. Так что там на свой страх и риск).

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 8 месяцев)(00:27:40 / 13-05-2015)

У моих родителей дом в Абхазии. Лет 10 уже. Без проблем

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(21:44:32 / 12-05-2015)

хорошая новость. подольше бы

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(21:47:37 / 12-05-2015)

за 3 года и 3 месяца ничего не написать - ваш аватар соответсвует)

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(22:06:17 / 12-05-2015)

хм. критиканствуете. вы, адназначна, педофил или педераст

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:17:41 / 12-05-2015)

вы однозначно сейчас упадете в бан Шариков). И выслуга не поможет.

Аватар пользователя Птица
Птица(2 года 7 месяцев)(22:00:00 / 12-05-2015)

Чем подтверждается достоверность написанного?

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(22:04:50 / 12-05-2015)
словами автора, судя по нику - имеющего отношение к проблеме
Аватар пользователя Рашидыч
Рашидыч(2 года 8 месяцев)(22:10:16 / 12-05-2015)

Могу подтвердить, только не за регистрацию сделок через Москву - лично не сталкивался. Был там в командировке в начале апреля. От коллег таких юридических анекдотов наслушался, каких со студенчества не слышал. 

Аватар пользователя Bolek
Bolek(5 лет 8 месяцев)(22:46:28 / 12-05-2015)

Думаю, правильно дать крымчанам каникулы от большого рынка и своего рода амнистию, чтобы они успели зарегистрировать свои права собственности. Там ведь не было наших 2000.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:49:55 / 12-05-2015)

никто не против...

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:20:15 / 12-05-2015)

Можете сами позвонить в отделение Росреестра в Крыму). И потом выложите ваш диалог тут). Посмеемся вместе.

Аватар пользователя Евпаториец
Евпаториец(2 года 9 месяцев)(22:44:23 / 12-05-2015)

Господа! Месяца 3(три) назад знакомый в Евпатории купил жилье через риелтерскую компанию на вторичном рынке. Проблемы у него возникли только сейчас и то с Евпаториятеплокоммунэнерго о владельце счета. В счете на их услуги оперирует пока старый владелец.А мой знакомый только как прописанный проходит. Как я понял произошла проблема в ЕРЦ Евпатории. А так все нормально. Он доволен.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(22:47:32 / 12-05-2015)

он получил свидетельство?

Аватар пользователя 666
666(3 года 9 месяцев)(23:10:24 / 12-05-2015)

Летом 14г оформлял участок в Калининградской области. В общей кадастровой карте уже была видна кадастровая карта Крыма. Не знаю на сколько она была актуальна, но карта в электронном виде присутствовала.

Аватар пользователя LandЭксперт
LandЭксперт(2 года 9 месяцев)(23:14:58 / 12-05-2015)

Дело не в карте, а в регистрации прав. Государственной регистрации.

Аватар пользователя Серый в полоску

Право собственности возникает только после государственной регистрации в Росреестре. Отказывает Росреестр даже по надуманным основаниям- иск в суд о признании права собственности. Решение суда, обязательно к исполнению на всей территории России всеми организациями и гражданами.

Резолютивная часть решения примерна такова:" Признать право собственности на такой-то объект недвижимости (земля, строение) имеющий следующие размеры(описание по кадастровому паспорту дома или участка) за гр-н таким-то,год рождения и др.  

Правоустанавливающими документами являются-

1. Решение судов.

2.Нотариальноудостверенные сделки(при смене юрисдикции, суд оценивает эти сделки).

3.Документы органов власти о выделении участков.

4.Акты принятия в эксплуатацию вновь возведенных объектов недвижимости.

А более мелкие детали при наличии документов и их изучении по любому конкретному случаю. Почти как у врачей- диагноз после осмотра и анализов…или вскрытия. Шутка.

 

Аватар пользователя DRGN
DRGN(3 года 1 месяц)(01:29:15 / 13-05-2015)

>> Кадастровые карты не составлены.

Странно, да? Наверное ещё и ПЗЗ не приняты.

>> документы необходимые, для сделок с недвижимостью нельзя получить за неимением оных органов (как БТИ например)

C 01.09.2012 года БТИ не участвует в подготовки документов, необходимых для представления в Росреестр для гос. регистрации перехода прав и/или регистрации договоров. 

Проблема с ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" и фееричными кадастровыми инженерами есть по всей России. У меня в работе арендный объект есть, собственники полтора года кадастровый паспорт получить не могут на реконструированное здание, 6 отказав ФКП по причине ошибок кадастровых инженеров из-за их некомпетентности. Не можем зарегистрировать по этой причине ДДА ибо ч. 3 ст. 26 ФЗ О гос. регистрации прав. Сидим на КДА с пролонгациями. До Крыма порядка 3000 км :).

>> Тем более, что множество построек возведены не по ГК РФ в водоохранной зоне моря.

Эти вещи определяются не ГК РФ :) ВК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ, ПЗЗ. По ГК РФ идет признание самоволки.

>> документы примут, а с регистрацией увы.

Отказ в гос. регистрации? Есть скан поставления в отказе гос. регистрации по причине "увы"?


Да, по аренде регистрируется в РФ договор аренды, а не права аренды :).

Аватар пользователя Рашидыч
Рашидыч(2 года 8 месяцев)(09:27:56 / 13-05-2015)

Да, проблемы по всей России с регистрацией встречаются. Последний отказ, который я ломал через суд (успешно в 3-х инстанциях), одну из причин отказа содержал "нарушение нумерации пунктов договора". При этом регистратор - заслуженный юрист Кубани. С кадастровыми инженерами тоже геморр бывает. Только с ними мне сложней понять, то ли инженер дятел, то ли кадастровая палата безобразиями страдает. Речь о том, что в Крыму на сегодняшний момент проблемы в этой сфере помножены в несколько раз по сравнению со среднероссийскими. В начале июня буду там на форуме там - узнаю новости. Может маленький отчет напишу.

Аватар пользователя Sapiens Sanya
Sapiens Sanya(5 лет 8 месяцев)(06:20:31 / 13-05-2015)

  Вах, хароший и совестливый риелтер.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...