Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

УкроСМИ: Цены на минимуме, время покупать недвижимость!

Аватар пользователя Bledso

Стать обладателем киевской недвижимости можно за сравнительно небольшие деньги. Рынок преодолел психологическую отметку в 1 тыс. долл. за один квадратный метр, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. "Квартира, которая в прошлом году продавалась за 50 тыс. долл., сейчас предлагается за 36-38 тыс. долл.", – рассказывает он. Но даже за такую сумму нужно поискать желающих приобрести апартаменты. За последний год цены на квартиры в валюте снизились, как минимум, на 40%, отмечает председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко.

Умеренные аппетиты

Цены на столичную недвижимость действительно низкие. Как рассказывает риелтор одного из киевских агентств недвижимости, неделю назад он закрыл сделку по продаже однокомнатной квартиры площадью 32 кв. м за 27,5 тыс. долл. Жилье находится в доме на Лесном массиве – в 10 минутах хода от станции метро, а новые собственники смогли сразу заселиться и даже не проводили косметический ремонт.

Подобные предложения можно встретить и в объявлениях на различных, даже неспециализированных сайтах. Например, на OLX реально выбрать однокомнатную квартиру на восьмом этаже девятиэтажки за 32 тыс. долл. Хозяин квартиры, расположенной по ул. Осиповского (Подольский район), готов уступить.

На четвертом этаже хрущевки по ул. Привокзальной (Дарницкий район) продается квартира за 27 тыс. долл., сказано в объявлении собственника в Aviso. Состояние жилья далеко от идеального, поэтому новым владельцам придется найти деньги на ремонт.

Недорогие варианты можно отыскать и на правом берегу Киева. На пр. Комарова (Соломенский район) вполне реально приобрести "однушку" за 23 тыс. долл. на девятом этаже девятиэтажки. Состояние квартиры позволяет "въехать и жить".

Продажи рухнули

Продавцы квартир до последнего держали цены: еще в феврале найти предложения по таким невысоким ценам считалось большой удачей. Изменить подход к ситуации их вынудило практически полное отсутствие спроса. Ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SVDevelopment Сергей Костецкий поясняет, что сейчас продажи в несколько раз ниже по сравнению с прошлым годом. На рынке регистрируется всего несколько сотен сделок в месяц, тогда как в прошлом году их количество исчислялось 1-1,5 тыс.

Причин для резкого сокращения количества сделок несколько. Главная из них – это несоответствие цены предложения и ожиданий покупателей. Большинство покупателей считают, что украинская недвижимость должна стоить еще меньше. С этим солидарен и Александр Подолянко, по словам которого, срок окупаемости вложений в квартиру для такой страны, как Украина, должен составлять пять-семь лет. "При текущей стоимости аренды вернуть деньги не удается даже за десять лет", – замечает он. Но существенно уступить тоже не могут. По оценкам риелторов, сейчас около 80% сделок – это фактически обмен: люди продают одну квартиру и за вырученные деньги приобретают другую, поэтому и не могут уступить много. На дисконт в размере 10-15% от заявленной цены готовы идти только те продавцы, которым нужно срочно рассчитаться с банком за кредит. Платить долларовую ипотеку многие украинцы не в состоянии, поэтому готовы отказаться от своей недвижимости и не иметь ничего общего с финансовым учреждением.

Большая же часть жителей страны не может купить квартиру даже по такой относительно невысокой цене. "Получить банковский кредит сейчас невозможно", – поясняет Анатолий Топал. Отложить деньги на покупку жилья тоже невозможно: реальные доходы падают, а свыше половины киевлян живут от зарплаты до зарплаты.

Но резкого обвала цен на недвижимость, как ожидают многие покупатели, не произойдет, поясняют специалисты по недвижимости. "На мой взгляд, рынок недвижимости уже близок к своему дну", – считает Александр Подолянко. Стоимость квартир может незначительно снизиться, примерно на 10% до конца года, считает банкир. 

Источник

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя valeryma
valeryma(3 года 1 месяц)(00:13:12 / 07-05-2015)

Цены на минимуме

Еще не на минимуме. Будет еще дешевле.

время покупать недвижимость!

Не, рано еще.

Аватар пользователя АЛЕКС.....
АЛЕКС.....(4 года 3 недели)(03:20:19 / 07-05-2015)

как всё запылает-вот тогда будет пора

Аватар пользователя Кнопкодав
Кнопкодав(2 года 10 месяцев)(00:16:59 / 07-05-2015)

1) Можно еще подождать - поводов дорожать Киевской недвижимости ( в валюте) я не вижу. Чего только стоит признание батальонов ПС как стоящих над законом и порядком.

2) Покупая недвижимость надо быть 100% уверенным, что очередные мальчики ( и девочки) в балаклавах не придут тебе в гости сказать "привет"

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(00:20:49 / 07-05-2015)

Эй, народ! Это же сарказм был! Вы что?! :))

Аватар пользователя Де Пердье

 Любой сарказм - ... часть реальности. Как то так.( В любой шутке -только доля шутки)

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(01:27:32 / 07-05-2015)

Это да. Но два верхних комментария совершенно справедливо указали на то, что это чересчур высокорисковые активы, а главное - неликвидные. Ну и то, что это далеко не дно по цене - само собой.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

"Квартира, которая в прошлом году продавалась за 50 тыс. долл., сейчас предлагается за 36-38 тыс. долл.",

Хмм... моя недвига в Одессе стоила с год тому 53-55 тыщ убитых енотов, а теперича 30-32.. - инфа от моей риелтерши, которая в теме. Такшта... в Куеве всё хорошо! И риелтерша меня агитирует "продавать сейчас, а то и эта цена покажется сказочно большой". Но я как-то  не еду. Да и командование строго не велит этого делать. Хотел тёщу с доверенностью отправить (её не жалко для хорошего дела), но упирается старая грымза - говорит: "ещё чутка пожить хоцца".Ишшо риелторша говорит что свалившие евреи распродали остатки своей недвиги (на чОрный день запасной аэродром чтобы назад сдриснуть) и "забрали последних своих" (клиенты бабку 84 лет забрали, а квартиру продали)... Такшта далеко не все там "жидобандеры", скорее совсем наоборот.

Аватар пользователя Похьяла
Похьяла(4 года 3 месяца)(00:28:10 / 07-05-2015)

Онолитэг, считает, цены уже достигли дна? Ну ну... Специфика и уникальность Украины в том, что там у неё на любом дне, обязательно кто то будет стучать снизу)))

Аватар пользователя chingizHaim
chingizHaim(2 года 7 месяцев)(00:54:03 / 07-05-2015)

Дай бог эти долбоящеры почувствуют что значит дно. Когда за квартиру 63 м2 дают 2700 баксами и ни центом больше. Как в Ташкенте в середине 90-х.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

Надеюсь, баксы на месте печатать будут.

Аватар пользователя sklyapas
sklyapas(3 года 3 месяца)(03:37:17 / 07-05-2015)

в 96-м, 2шку у Пединститута и 3шку на 24-м  Чиланзаре, каждую по $6000 спихнул. но длитедьная подготовка и выжидания предшествовали. А в Самарканде друг для дочке-студентке в 2003-м за $500 однокомнатную купил.

Аватар пользователя Дмитрий 777
Дмитрий 777(3 года 8 месяцев)(00:58:13 / 07-05-2015)

Меня поражает оптимизм Украинцев.Конечно существуют единицы которые понимают в какое дерьмо они вляпались.Но и эти. отдельные. надеяться на то что обойдется. Нужно было сразу .после майдана продавать все и быстро переезжать в любую другую страну.Возможно в Россию.возможно и в ЕС .но не всей страной а своей семьей.

На самом деле. я думал что падение Украины будет быстрее и больнее.Но видимо запас прочности был приличный .да и кредиты .пока .помогают.Но скоро пойдет необратимая. цепная реакция. Думаю этой зимой.Через год посмотрим на стоимость кв. метра в Киеве.

Аватар пользователя Похьяла
Похьяла(4 года 3 месяца)(01:02:38 / 07-05-2015)

Дело не в прочности системы, а в играх внешних сил вокрг Украины. Из за этих игр, даже Россия не спешит "ронять" Украину.

Аватар пользователя Де Пердье

 Уронить не сложно. Нам же и поднимать придётся, етить-колотить!

Аватар пользователя Де Пердье

 Не надо "украинцев" писать с заглавной буквы. Я же не пишу алтайцев-сибиряков с заглавной буквы. И также - дальневосточников. Хотя на Дальнем Востоке несколько "Украин" с лихвой поместится!

Аватар пользователя Скорпион
Скорпион(4 года 2 недели)(00:49:14 / 07-05-2015)

Монголы-татары.. тьфу. Фино-угоры.. тьфу. Москали, чОрт их возьми, скоро за так всё заберут, то есть за еду и газ...      :-)))

Аватар пользователя Де Пердье

 Если жидобандеровцы не опередят - по этой самой - ээээ типа компенсации за утеряное имущество до СССР. 

Аватар пользователя Шindows
Шindows(4 года 4 месяца)(00:51:39 / 07-05-2015)

Ха ха, они еще не поняли, дна нет.

Аватар пользователя СЛОН
СЛОН(3 года 5 месяцев)(00:52:02 / 07-05-2015)

Купившему на дне- второе дно в подарок!

Аватар пользователя ko_mon
ko_mon(5 лет 9 месяцев)(01:40:17 / 07-05-2015)

самый лучший коммент! ^__^

Аватар пользователя Вован Толяныч

Читал про "тёмные годы" в Армении (после СССР). Цена на минимуме -- это когда квартира отдаётся за билет на самолёт. И в самой Армении не было войны (даже с учётом Карабаха), в отличие от 404.

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 3 месяца)(01:55:40 / 07-05-2015)

Да нет, батенька, это вы оптимистичный вариант рассматриваете.

Настоящее дно - это когда жилье со всем скарбом бросается, и главная задача бывших собственников - живыми унести ноги. Так много где было кстати при развале Союза.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

Как раз на днях по этому поводу в меня метал говна Корси и его последователь - они считают этот сценарий самым правильным, т.е. не надо было народу восставать против кремлёвских предателей СССР. Бездействие "помогло избежать кровопролития" Гражданской войны и ввода иностранных войск для управления нашим ядерным арсеналом.

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 3 месяца)(03:02:55 / 07-05-2015)

Я с параноиками не общаюсь, дабы не заразиться. Я их всех в баню, причем как можно раньше и навсегда.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(03:30:55 / 07-05-2015)

а ты разве считаешь, что было надо восстать?  это значит у тебя есть (была) программа, цель и достаточное количество последователей, с кем "взять и все поделить", может представишь? действительно, апатия, безразличие к происходящему и слепая вера в то, что кпсс всегда права, помогло избежать сильного кровопролития. 

народ свой выбор сделал на референдуме ,а его просто проигнорировали, предали и отказаться восставать, это значит на них сработать, как сказал один курсант. 

Аватар пользователя sklyapas
sklyapas(3 года 3 месяца)(03:40:59 / 07-05-2015)

Так было в Тернаузе в конце 90-х.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

Как раз на днях корсуненки доказывали мне как мужественно и правильно они поступили не сделав ничего против распада СССР. То, о чем Вы упомянули - "мелкие неприятрости по сравнению с..." (тем чтобы было если народ восстал как сейчас в Новороссии).

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(03:32:17 / 07-05-2015)

мне кажется или ты клятвопреступник? присягу служить советскому народу давал?

Аватар пользователя ПиротехникЪ

Я принимал присягу в 1996 году на учебном корабле I ранга "Хасан". Такшта мимо.

P.S. Я родился в 1974-м и мне обидно что поколения "чуть старше" за "жувачку, 300 сортов колбасы и джинсы" просрали великую страну...

Аватар пользователя Де Пердье

   На самом деле "просирают" не поколения. А около тысячи лиц, причастных к самой верхушке власти. Именно они инициируют "просёр" и свои дивиденды на этом. 

Была ещё типа шутка( в начале 2000-ных) - надо расстрелять эту тысячу, а остальные испугаются и перестанут "совать палки в колёса"... ;-)

=======================

 П.С. - начало "слива" проекта "Советский Союз" надо отсчитывать с 1953 года. С переворота Хрущёва, убийства Сталина и Берия.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(11:24:36 / 07-05-2015)

Не обижайся, мальчишка ))

Тебя же пока никто не обвиняет в проигрыше первой чеченской (впрочем, и ее ты пропустил) , дефолте 1998-го экономических кризисах с 2008-го. Ну просрал же полимеры и страну )) Но на твой век обвинений тоже хватит, пока не поймешь, что ты просто пешка в большой игре, бованчик, обвиняющий в своих неудачах все поколение старших ))

Аватар пользователя ПиротехникЪ

Есть такой старый хороший термин: "низкопоклонство перед Западом". Я помню как это явление массово овладело гражданами СССР...

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(19:21:09 / 07-05-2015)

А до этого дворянством, а до этого...Петр Первый....в общем, ...во всем виноваты евреи поляки! 

хохлов нынче не напоминает? Работает массовая культура....

ЗЫ. Никакого низкопоклонства не было, был железный занавес, который не давал возможности объективного сравнения по всем жизненным показателям, а то, что нам впаривали за "дышать свободою, пить виски с содою" на поверку оказалось банальным геополитическим грабежом как мозгов, так и остального, вполне материального имущества. 

Впрочем, некоторым эмми повезло, они хорошо устроились и первыми ощутили вкус пятидесяти сортов колбасы, но не каждый солист на ундервуде удостаивается чести названия тупичка в НЙ, это надо еще заслужить упорным каптрудом против своей родины, хотя, было время и особо одаренные папуасы даже нобелевкой отмечались...

Отвлекся.

Уважение к западным товарам народного потребления, да, было. Такое же, как и к нашим товарам, отмеченным знаком качества. 

Это "уважение" (помнишь фразу из "свадьбы в малиновке"  - у барона Врангеля все английское) сначала было обычным делом признания качества...а потом, когда комми низвели нашего человека дефицитом до уровня обезьяны нынешнего киевского хохла, понеслось дерьмо по трубам. 

Справедливости ради, они наши танки и ракеты тоже очень уважали, но революциями это не окончилось, бгг, даже странно как-то.

Любое низкопоклонство, как и шоу, когда-нибудь кончается разочарованием зря потраченного времени и пустыми карманами. Вот и теперь, когда миром овладело другое низкопоклонство - к доллару, можно с уверенностью говорить о крахе и этого низкопоклонства...

Я вот что думаю - любое низкопоклонство начинается там, где подменяются идеалы и мораль, так что в каком-то смысле ты тоже низкопоклонник, живешь в государстве без идеи, с низкими (но пока еще существующими) моральными принципами. И не говори, что за Конституцию не голосовал по малолетству )))

Аватар пользователя Де Пердье

  Есть ситуации( и они просчитываются и создаются заинтересованными сторонами) - когда любое действие(любой шаг) ведёт к проигрышу. Цугцванг, так сказать.

       Русский народ во многом упрекают - то в " русском бунте"(беЗсмысленном и безпощадном"), то в "рабском повиновении и бездействии" - я считаю, что эти обвинения ложны в своей сути.

Нельзя "вырастить ананасов в вечной мерзлоте", так сказать .

Нужно "ловить импульс" - и идти по волне . Неудачники, как правило - идут в противоволну. Поэтому вся суть явлений против них. 

  П.С. - у русского народа чувство диалектики( по другому - дзен, дао), когда одно и то же явление имеет противоположные почти свойства в зависимости от обстоятельств и времени - так вот - кто-то из известных немцев считал это чувство диалектики врождённым для русских. И это не равнозначно "глупости", которая рушит планы "рациональных" книжников и начётчиков.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

По-видимому, Вы правы.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...