Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

В блоги: Вопрос к камрадам о методах взаимодействия с нарушениями застройщика.

Аватар пользователя velesart

Отмечу сразу, что на данный момент официальных заявлений от застройщика не поступало, однако...

Не так давно поселились в новом районе. Согласно планам первоначальной застройки, помимо собственно возведения жилого комплекса должны были построить школы с ФОКом и детский сад. Насколько я понимаю, исходно это было установлено, как социальное обременение для застройщика. В договорах, кстати, у всех тоже указано, что застройщик обязуется возвести инфраструктурные здания в частности школу и детский сад. Сейчас жители нашего района забили тревогу: на сайте застройщика указано, что «новый план застройки будет скоро предоставлен», а под своими окнами мы видим, что котлованы уже сейчас размещены не по исходному плану. Подлило масла в огонь и общение со строителями и прорабом, которые заявили, что начато строительство нескольких дополнительных жилых секций. 

Самое смешное, что в ЖК ещё несколько полностью незаселённых домов. Не факт, конечно, что они не распроданы. При этом все понимают, что в случае возведения дополнительных секций в районе наступит тотальный транспортный коллас.

В связи с этим вопрос: Кто-нибудь сталкивался уже с такой проблемой не выполнения соцобязательств со стороны застройщика и как боролись?

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя obamamat
obamamat(4 года 2 месяца)(10:08:35 / 10-04-2015)

«При этом все понимают, что в случае возведения дополнительных секций в районе наступит тотальный транспортный коллас»

Всеобщее понимание основано на расчетах загрузки и пропускной способности или на эмоциях толпы?

Сам такими проблемами не занимался, но есть как минимум механизм для обратной связи с местными и строительными властями:

https://ru.wikipedia.org/wiki/Общественные_слушания

https://ru.wikipedia.org/wiki/Публичные_слушания


Аватар пользователя velesart
velesart(5 лет 10 месяцев)(10:11:50 / 10-04-2015)

к ЖК ведёт всего одна двухполосная дорога без вариантов расширения. При этом ЖК не является конечной точкой маршрута и после него ещё целая деревня с 4 возводимыми по соседству с ней жилыми комплексами. Уже сейчас регулярно возникают пробки. От метро ходит только один маршрут. Я уж молчу про то, что с парковками тоже уже швах и дворы забиты.

Аватар пользователя obamamat
obamamat(4 года 2 месяца)(10:23:59 / 10-04-2015)

«к ЖК ведёт всего одна двухполосная дорога без вариантов расширения.»

СНиП 2.07.01-89, Таблицы 7,8.

«Уже сейчас регулярно возникают пробки.»

У нас уже 20 лет они регулярно возникают (в результате ДТП, в плохую погоду и т.п.), так что вам еще повезло.

«Я уж молчу про то, что с парковками тоже уже швах и дворы забиты.»

Издержки того, что атомобиль не роскошь, а средство передвижения. Есть несколько способов решения этой проблемы: продать машину, купить место на стоянке, пробить строительство «народного гаража». Но последним надо заниматься, если время есть.

Аватар пользователя velesart
velesart(5 лет 10 месяцев)(10:14:09 / 10-04-2015)

я уж молчу про то, что население не смогло заставить руководство района отремонтировать дорогу. как выяснилось, дорога проходит по частной земле. А владелец на Сейшельских островах зарегистрирован. Так утром на работу и вечером домой жители нашего района катаются через Сейшелы.

Аватар пользователя obamamat
obamamat(4 года 2 месяца)(10:26:11 / 10-04-2015)

Проклятые компрадоры. 

Аватар пользователя l888l
l888l(5 лет 5 месяцев)(10:17:44 / 10-04-2015)

А подойти к огороженному котловану застройки и прочесть что написанно на паспорте объекта религия не позволяет, или гадать по котловану у вас в доме народная забава?)

Аватар пользователя velesart
velesart(5 лет 10 месяцев)(10:24:11 / 10-04-2015)

беда в том, что застройщику религия не позволила сей паспорт вывесить.

Аватар пользователя Gbanderlog
Gbanderlog(3 года 8 месяцев)(10:45:31 / 10-04-2015)

Обязаны, за это штрафы пишут. И в общем, если было соц обремение , то он обязан выполнить его в срок, указаный в договоре отчуждения земли под застройку с муниципалитетом. И да, проект застройки может корректироваться по согласованию с тем же муниципалитетом и архнадзором (пару домов пристроить). Но, соц обременение убрано быть не может ни при каких обстоятельствах ибо фиксировано при новой застройке и привязано к числу населения.

Если застройщик крупный то школу там с садиком и котельной он построит рано или поздно (бывает с задержкой) иначе он больше не получит земли и его засудят по самое нихочу. Если же застройщик "подставной" то могут продать квартиры и банкротится, но это очень малый шанс при многоэтажках, ибо для реализации гешефта нужно продать 75-85% всех квартир, остальное имеет меньшую прибыль несопоставимую с "последствиями".

Аватар пользователя неДобрый
неДобрый(2 года 11 месяцев)(10:37:45 / 10-04-2015)

Росстехнадзор?

Аватар пользователя неДобрый
неДобрый(2 года 11 месяцев)(10:38:51 / 10-04-2015)

Администрация района, города? Главархитектура? Офис компании? Берете бумаги (договора и прочее) и вперед.

Аватар пользователя Art78
Art78(5 лет 10 месяцев)(10:40:55 / 10-04-2015)

пишите официальные запросы в двух экземплярах застройщику и всем причастным властям снизу доверху от лица представителя жителей, чем больше подписей - тем лучше;

запросы регистрируете в секретариатах по месту назначения, второй экземпляр с отметкой оставляете себе /обычная практика/;

далее по ситуации, вплоть до прокуратуры;

Аватар пользователя Art78
Art78(5 лет 10 месяцев)(10:43:19 / 10-04-2015)

и вообще, чем больше шума, тем выше вероятность разрешения проблемы, особенно, если СМИ привлечь вплоть до ТВ;

 это и дороги касается.

Аватар пользователя woddy
woddy(4 года 11 месяцев)(10:54:06 / 10-04-2015)

Школы и детсады строит мэрия. Застройщик может быть подрядчиком, но исключительно на муниципальные деньги.

Если земля где должен быть садик передана застройщику, то концы найти весьма сложно.

Да и дорога до ЖК тоже головная боль мэрии. Они деньги получили за землю? вот  пускай теперь на эти деньги строят дорогу и школу

Аватар пользователя velesart
velesart(5 лет 10 месяцев)(10:53:31 / 10-04-2015)

по поводу дороги были официальные запросы и получили официальный ответ, что земля находится у собственника с регистрацией на Сейшелах. 

Аватар пользователя неДобрый
неДобрый(2 года 11 месяцев)(11:04:52 / 10-04-2015)

Не поверишь, хоть на Луне! Есть нормативные акты, план по капитальной застройке города, в которых сказано что и как, чего и сколько. Не соблюдение бьет по нервам и карману.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...