Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Правительство продаст землю со скидкой

Аватар пользователя Fanatic

Арендующие участки физлица смогут купить их за 60% кадастровой стоимости, компании – за 2,5%

Правительство определило цену выкупа федеральных и муниципальных земель, на которых расположены частные дома и строения. Физлица смогут купить эти земли без торгов за 60% от их кадастровой стоимости, юрлица – за 2,5%.

Постановление правительства опубликовано на сайте кабинета министров. Заработают правила через 10 дней после публикации. Сейчас такие участки продаются их арендаторам только за полную кадастровую стоимость.

Согласно Земельному кодексу стоимость земельных участков, продаваемых без торгов, определяется правительством или органом местного самоуправления – в зависимости от того, в чьей собственности находится участок. Собственники зданий, расположенных на таких землях, имеют исключительное право на их приватизацию.

По данным Минэкономразвития на начало прошлого года, лишь 1,2% земельного фонда относится к населенным пунктам (см. график). По оценкам девелоперской компании «Химки групп», около 50% Московской области занимают федеральные земли, но около 80% из них – неприкасаемый лесной фонд, выкупить который невозможно. На оставшихся федеральных землях можно заниматься производством, сельским хозяйством или строить. Это те земли, которые могут быть выкуплены по новым правилам.

По оценкам «Гео девелопмента», федеральные и муниципальные участки, на которых расположены частные жилые строения, занимают 3000–4000 га в Московской области. Нет точных оценок, сколько земельных участков, находящихся в федеральной собственности, предоставлены в аренду, рассказывает замдиректора по взаимодействию с госорганами «Реновы» Андрей Ивакин (бывший директор департамента Минэкономразвития), это, например, земли оборонного комплекса или пансионатов. Владеющие ими физлица периодически обращаются за выкупом, продолжает Ивакин, юрлица реже арендуют федеральные земли.

Введением скидки правительство пытается компенсировать завышенную кадастровую стоимость на земли, считает сотрудник агентства недвижимости, предпринимателям выгоднее брать участок в длительную аренду, а не покупать его и платить налоги по кадастровой стоимости. Серьезно ситуация на рынке не изменится, но если регионы будут продавать свои земли с таким же дисконтом, то спрос на них вырастет, ждет Ивакин. 60% от кадастровой стоимости – вполне адекватная цена, считает он.

В Московской области в 2013 г. после переоценки участков налоговые платежи за землю для многих организаций выросли в десятки раз, и предприниматели оспаривали оценку. Им удавалось в судах сбивать цену даже до 1 руб. за 1 кв. м, а то и до 1 коп. О том, что проблема определения кадастровой стоимости является системной, в начале марта заявили аудиторы Счетной палаты. Если в 2012 г., по данным Росреестра, российские суды рассмотрели 1200 заявлений об оспаривании результатов кадастровой оценки, то в 2013 г.– 6190.

http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2015/04/01/pravitelstvo-prodast-zemlyu-so-skidkoi

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(08:25:46 / 01-04-2015)

с чего это юрлицам такие поблажки?

по факту земля им отходит безвозмездно, т.е. даром?

Аватар пользователя Red74
Red74(3 года 9 месяцев)(08:43:02 / 01-04-2015)

Подозреваю, что "физики" имеют относительно небольшие участки (счет идет в пределах гектара), в то время как какой-нить "юрик" типа ММК - имеет в своем распоряжении десятки и сотни гектаров.

ЗЫ Не говоря уже о полуразвалившихся колхозах/совхозах....

Аватар пользователя Cat-Advocate
Cat-Advocate(3 года 11 месяцев)(08:43:56 / 01-04-2015)

...дабы отодвинуть простых смертных граждан России от владения почти последним реальным ресурсом - землёй!

Преференции для юр.лиц видятся как СПОСОБ ЗАХВАТА ЗЕМЕЛЬ, льготы для наших ушлых подлецов-сограждан: состав физ.лиц закрыт, среди них будут и иноземцы (однозначно); амнистия награбленного в 99 случаях из 100 капитала позволяет поучаствовать в этом благостном процессе и прикрывает истинные цели покупателей-захватчиков - окончательный делёж национального достояния, доставшегося нам от предков по праву рождения. И воевать не надо! Всё будет цивильно, по нормам законов, без бомбёжек и явного геноцида.

Аватар пользователя Agat
Agat(4 года 4 месяца)(08:44:34 / 01-04-2015)

В отличии от физиков, юрики не могут держать землю просто так, про запас, и должны извлекать прибыль. То есть строить, пахать и эксплуатировать.

Стимуляция экономической деятельности в чистом виде.

Хапнул на халяву - изволь построить хотя бы стоянку или пару сараев под склад.

Аватар пользователя Cat-Advocate
Cat-Advocate(3 года 11 месяцев)(08:52:42 / 01-04-2015)

ага! скупил сотни га подешёвке, вырубил лес под корень, перепродал вместе с пустошью, вот и - в прибылях!

Аватар пользователя sgerr
sgerr(5 лет 11 месяцев)(09:00:55 / 01-04-2015)

вот и - в прибылях!


не-а. вот и под следствием. ;)



"Таким образом, перевод лесных земель в земли иных категорий носит исключительный, императивный характер. В других случаях перевод земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию запрещен."


ИСТОЧНИК


перепродал вместе с пустошью


так это кто-то купить должен. ;)

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(09:07:02 / 01-04-2015)

так это кто-то купить должен. ;)


в Подмосковье, да не купят?

тут земля золотая, наш небольшой участок, который мы купили под строительство дома, за год вырос в два раза в цене.

кстати, необязательно что-то там вырубать, достаточно просто приватизировать, а потом продать.


но я пока воздержусь от резких оценок, надеюсь все-таки, что это первопрельская шутка

Аватар пользователя sgerr
sgerr(5 лет 11 месяцев)(09:29:52 / 01-04-2015)

Смотрите.

1. Выкуп был разрешен и ранее, но за 100% стоимости. Кстати, тут есть тонкости и различия относительно назначения земель. В случае нарушений сделки ничтожны.

2. Теперь стоимость рассчитывается от кадастра, составление которого было завершено лишь в прошлом году (ежели я правильно помню).

3. Инициатива касается добросовестных арендаторов (т. е. необходимо предоставить бумаги).

4. Собственники участков облагаются налогом, рассчитываемым теперь на основании кадастровой стоимости.

Таким образом, потенциальный покупатель должен будет понимать, на что он идет.

В общем и целом, инициатива может рассматриваться в канве усилий по приведению оборота земель в порядок. Прежде всего, приструнения лэнд-лордов.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(09:47:38 / 01-04-2015)

Инициатива касается добросовестных арендаторов (т. е. необходимо предоставить бумаги).


отлично, успел оформить договор аренды ЗУ размером в несколько га - получи его в собственность даром.

дело разве в добросовестности? добросовестностью сейчас никого не удивишь - все исправно платят по договорам, благо сама арендная плата у многих копеечная.

что касается земельного налога - и его они тоже потянут, вполне. Не такие уж там астрономические суммы, даже с учетом кадастровой стоимости.

тут весь цимес не столько в налоге, сколько в возможности приватизации ЗУ с последующей продажей.


Аватар пользователя sgerr
sgerr(5 лет 11 месяцев)(10:18:28 / 01-04-2015)

тут весь цимес


Так это и раньше было возможно. А налог не так уж и мал: Вы можете найти свой участок здесь и проверить (0.3% в год). 

Таким образом арендаторам дается выбор: либо арендаторами же и остаться (и платить аренду), либо стать собственниками со льготой (и платить налог). Заметим: при перепродаже новый собственник (покупатель) никакой льготы не имеет по определению, стало быть, должен сам думать.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(10:22:43 / 01-04-2015)

Так это и раньше было возможно.


раньше было возможно выкупить ЗУ за 100% его кадастровой стоимости, а теперь - за 2,5%

что называется, почувствуйте разницу.


Вы деньги считать умеете? я - да 



Аватар пользователя sgerr
sgerr(5 лет 11 месяцев)(10:30:36 / 01-04-2015)

я - да 


у женщин это в крови. ;) я -- нет. ;) 

2.5% -- для юриков (при условии, что добросовестные). для физиков -- 60%. 

предполагаю, что добросовестные рассмотрят вопрос, те, к кому могут быть вопросы по аренде, так и останутся в тени, либо попытаются легализоваться.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(10:42:37 / 01-04-2015)

за ссылку спасибо, занесла себе в избранное

Аватар пользователя sgerr
sgerr(5 лет 11 месяцев)(10:46:24 / 01-04-2015)

не за что. полезная ссылочка. вообще -- объем работ внушает. ;)

Аватар пользователя Виктор1690

И данный пункт просто беда из-за советской "секретности" когда на картах изображался лес (и земли относились к лесному фонду), а потом российского законодательства перевод земель лесфонда запрещен.

Вот так под снос и подадают малые городки и поселки.

Впрочем успели снести тока ТЭЦ, химцеха и пилорамы. Далее ФСБ указал приставам их где их место по исполнению законов стрельбой в воздух.

Аватар пользователя sgerr
sgerr(5 лет 11 месяцев)(11:48:48 / 01-04-2015)

с недавних пор никакой секретности. наслаждайтесь: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Аватар пользователя БАРбос
БАРбос(4 года 10 месяцев)(08:36:13 / 01-04-2015)

Первое апреля?

Аватар пользователя Cat-Advocate
Cat-Advocate(3 года 11 месяцев)(08:50:01 / 01-04-2015)

скорей всего, Правительство напрашиваецца на волшебный дюль

Аватар пользователя Руслан
Руслан(5 лет 3 недели)(08:36:27 / 01-04-2015)

Это касается только МО или всей РФ?

Аватар пользователя Damage-bringer
Damage-bringer(2 года 8 месяцев)(09:54:37 / 01-04-2015)

ващето говорится о землях, "на которых расположены частные дома и строения", т.е. вроде как следует понимать как "занятые".

но опять же -  с чего это "частные дома и строения" будут выкупать юрлица?

Аватар пользователя mentat
mentat(6 лет 4 дня)(10:26:56 / 01-04-2015)

Оформляешь ИП, и выкупаешь со скидкой.

А вообще, действительно - что то нездоровое. Массовая приватизация, ориентированная на крупный бизнес. Способ слить мукулатурку чтоль.

Аватар пользователя 666
666(3 года 10 месяцев)(18:55:13 / 01-04-2015)

Хорошая информация. У друга гаражное общество со сталинских времен. Мэрия предлагает заключить договор на аренду не более чем на три года. Поскольку земельные отношения будут определены, то через три года договор  можно прекратить. Выплатить по 23000 рублей компенсации за гараж, дать пинком под зад и продать с откатом землю депутату-застойщику. А так есть шанс, если конечно не первоапрельская шутка.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...