Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

В Якутии придумали альтернативу ипотеке.

Аватар пользователя Редут

Жилье можно будет арендовать, а затем выкупить по остаточной цене.

Для решения жилищных вопросов населения республики местные власти намерены развивать механизм доступности жилья, при котором человек может иметь выбор — арендовать его постоянно или оплачивать помесячно с последующим выкупом в собственность.

Министр архитектуры и строительного комплекса Якутии Вера Кузакова заявила журналистам, что развитие арендного института является объективной необходимостью и расширит возможности граждан в решении жилищных вопросов.

«В этом случае у человека будет право выбора: он может постоянно находиться в арендной части или пользоваться арендой с последующим выкупом. Если такой механизм будет предусмотрен, для его обеспечения необходимо постоянно пополнять жилищный фонд», — отметила Кузакова.

По ее словам, государство поставило задачу развивать жилье эконом-класса, но говорить о сроках начала действия арендной альтернативы еще рано: «Мы к этому идем, вопрос находится на стадии законодательного регулирования. Также предстоит разработать нормативно-правовые акты, определяющие категории граждан, которые смогут пользоваться таким жильем и жильем эконом класса, стоимость аренды и так далее».

Работа над нормативно-правовыми актами ведется на федеральном уровне. По имеющимся данным, уже внесены изменения в Земельный кодекс и Градостроительный кодекс, касающиеся условий выделения земельных участков под такое строительство.

Ожидается, что стоимость аренды по такой программе будет существенно отличаться от рыночной. Наиболее высокие расценки на аренду квартир отмечены в Якутске, столице республики: месячная стоимость 1-комнатной квартиры составляет 25 тыс. рублей, 2-комнатной — 35 тысяч, 3-комн — 45 тысяч. В Нерюнгри 1-2-комнатные квартиры сдаются за 10 и 15 тыс. рублей соответственно. Аренда скромной 1-комнатной квартиры без мебели обойдется в Мирном от 15 тыс. рублей, стоимость 2-комнатной квартиры от 20 до 40 тыс. рублей в зависимости от степени благоустройства и комфорта.

http://www.regnum.ru/news/economy/1909396.html

Интересно.что ЦБ предсказал двукратное падение выдачи ипотеки.

http://lenta.ru/news/2015/03/27/ipotekafall/

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя kw
kw(3 года 5 месяцев)(15:49:41 / 27-03-2015)

В Якутске последний раз был во времена СССР, не думал что там такая цена на аренду. В Тюмени цены в 2 раза ниже. Наверно в Якутске стройматериалы все дорогие, всё привозное.

Аватар пользователя cr4zyr0m
cr4zyr0m(4 года 11 месяцев)(16:43:15 / 27-03-2015)

Вроде как эта система называется лизинг, не?

Аватар пользователя СергейВысокий.

Лизинг- это вроде то, что работает/помогает зарабатывать/отрабатывать.

Аватар пользователя Sobolevsky
Sobolevsky(3 года 5 месяцев)(15:50:43 / 27-03-2015)

Мне кажется отличная идея, вот только вопрос в ценах. Кто и как их будет устанавливать. 

Аватар пользователя kot-obormot
kot-obormot(4 года 4 месяца)(16:04:27 / 27-03-2015)

Идея неплохая, но вовсе не так однозначно отличная. И главный вопрос тут не в ценах.

Я тут покумекал над этой идеей, и вот какой самый большой затык увидел. В случае с ипотекой, заёмщик сразу получает право собственности на жильё. И  если у банка начинаются какие-либо траблы, заёмщику это ничем не грозит. Жильё  так и остаётся в его собственности , в худшем случае он просто продолжает выплачивать свою ипотеку, но другому банку.

В случае-же арендного выкупа, жильё, вплоть до самого последнего платежа, остаётся в собственности банка. И  тогда, если банк банкротится, жильё тоже весьма вероятно идёт с молотка, а новый собственник волен делать с ним всё, что посчитает нужным. В том числе и дать арендатору по звезде мешалкой. Даже если до окончания выплат остались считанные месяцы.

Аватар пользователя MDS
MDS(3 года 1 месяц)(16:05:33 / 27-03-2015)

Если собственность банка, то да есть проблема. Но, как я понял из статьи, недвига будет в собственности муниципалов в жилищном фонде. Банкротство жилищного фонда маловероятно.

Аватар пользователя kot-obormot
kot-obormot(4 года 4 месяца)(16:10:15 / 27-03-2015)

Ну если в собственности муниципалитетов, то тогда проще.

Опять-же, нужно продумать механизм защиты от произвола чиновников, и попыток "выжить" арендаторов из жилья под надуманным предлогом, на всё тех-же  последних стадиях выплат.

Тут такое поле для коррупции и злоупотреблений открывается, что мама не горюй. 

Аватар пользователя MDS
MDS(3 года 1 месяц)(16:17:59 / 27-03-2015)

1. Не надо думать, что все чиновники коррупционеры. Иначе так ничего делать не будут, боясь коррупции. Борьба с коррупцией дело законодателей и правоохранительных органов. Надо правильно поставить приоритеты, борьба с коррупцией или жильё для нуждающихся. Я бы на первое место поставил жильё, а коррупция и так есть, с жильём или без. Пусть СК, прокуратура, ФСБ и МВД борятся с ней, им за это деньги платят :-))

2. В природе существует договор социального найма. По нему ответственные квартиросъёмщики живут в муниципальных квартирах и их никто не выгоняет, если конечно они вовремя платят за ЖКХ.

Так что механизмы и законы уже есть, просто их надо немного "подрихтовать" применительно к региону и ситуации. Что и делается местными законодательными собраниями, естественно без конфликта с Конституцией РФ, но на это есть прокуратура и Конституционный суд.

Аватар пользователя kot-obormot
kot-obormot(4 года 4 месяца)(16:27:14 / 27-03-2015)

Вы неправильно меня поняли. Я не сказал ,что нужно бояться, и ничего не делать. Я сказал, что нужно продумать механизмы защиты.

Аватар пользователя MDS
MDS(3 года 1 месяц)(16:38:15 / 27-03-2015)

Это скорее не к вам обращение, а к тем, кто принимает решение о начале того или иного социального проекта. Часто они не начинаются из-за боязни коррупции или под предлогом борьбы с таковой. Я не хотел вас обидеть, а вашу озабоченность разделяю. :-))

Аватар пользователя kot-obormot
kot-obormot(4 года 4 месяца)(16:44:49 / 27-03-2015)

Я не обиделся. Нормально дискутируем, без оскорблений, обижаться не на что.

Аватар пользователя Sobolevsky
Sobolevsky(3 года 5 месяцев)(16:19:44 / 27-03-2015)

А мне подумался фонд по типу пенсионного. По сути те же деньги которые складируются и размещаются. Зато из этого фонда можно будет строить новое жилье. (сижу на работе, поэтому сильно поразмыслить немогу)

Опять же он может работать в купе с соц.наймом. 

Аватар пользователя Fondfinin
Fondfinin(5 лет 8 месяцев)(21:32:40 / 28-03-2015)

В Пензе в 92-96 гг, а в Тамбове по ноу-хау ТоН-Инвеста до 2006 г действовала система по-метражного выкупа жилья, когда гражданин выкупал будущее жильё стандартного класса по метрам, что было актуально, поскольку цены на жильё росли непредсказуемо, а на купленные уже метры - нет, зато тот, у кого ситуация ухудшалась, мог вернуть свои метры фирме по рыночной стоимости на момент обращения и, т.о., сберегал свои деньги от инфляции (уплачивая лишь небольшой процент ТоН-Инвесту. Но в 95-м обрушили МММ и другие пирамиды, те ушли от отвественности легко, протому-что их офисы были далеко. Тогда начальство Пензы решило отыграться на местной фирме, начались проверки, паника и результат известен - пострадали вкладчики, хотя 156 семей получили квартиры, а более 800 человек вернули свои деньги.

Но система совершенно не виновата - внедряйте хоть сегодня, это вам не ипотека, деньги сохраняются полностью, никаких % платить не надо.

Аватар пользователя mrmypp
mrmypp(4 года 9 месяцев)(16:29:07 / 27-03-2015)

Давно ходит по этим вашим энторнэтам идея "доходного дома". Кто мешает вернуться муниципалитетам к идее жилья, которое можно сдать ? Понятно, что необходима проработка. Пчу все вдруг зациклились на необходимости собственного жилья ?

Аватар пользователя Sobolevsky
Sobolevsky(3 года 5 месяцев)(16:31:01 / 27-03-2015)

Соц.найм работает.

Аватар пользователя kot-obormot
kot-obormot(4 года 4 месяца)(16:43:18 / 27-03-2015)

Где и в каких масштабах???

Аватар пользователя Sobolevsky
Sobolevsky(3 года 5 месяцев)(16:46:57 / 27-03-2015)

Могу судить только по тому что видел и знаю сам. Родители мои живут в муниципальной квартире вот уже 31 год. Еще могу судить по очереди людей к работнику который этим занимается (нужно было взять бумажку одну) Народу было достаточно много. Может вопрос внедрения этого сильно хромает? Но можете заехать в любой муниципалитет и почитать кучу информации на эту тему. Начиная от льготной ипотеки, заканчивая соц.наймом и постановкой в очередь на получение нуждающимся.

Аватар пользователя kot-obormot
kot-obormot(4 года 4 месяца)(16:55:59 / 27-03-2015)

У нас в Волгограде подобной практики нет, либо она настолько глубоко зашифрована, что знают о ней не только лишь все.По крайней мере я, как лицо, в силу некоторых причин, вынужденное регулярно обращаться в жилищный комитет по вопросам  предоставления жилья в различных формах, о подобной практике не знаю.

Аватар пользователя Sobolevsky
Sobolevsky(3 года 5 месяцев)(17:17:40 / 27-03-2015)

Не знаю по поводу практики, это безусловно видней на месте, но тут об этом говорят

Аватар пользователя kot-obormot
kot-obormot(4 года 4 месяца)(20:00:55 / 27-03-2015)

Как-раз в подобной очереди мы и стоим, как родители ребёнка-инвалида. Движений нет, и не предвидится.

Аватар пользователя Sobolevsky
Sobolevsky(3 года 5 месяцев)(20:02:51 / 27-03-2015)

без комментариев

Аватар пользователя MDS
MDS(3 года 1 месяц)(17:04:04 / 27-03-2015)

Да, работает, долько фонд недвиги маленький и всем нуждающимся не хватает. В больших городах (СПБ МСК)  уже строить негде. Бабло везде правит, всё хотят побыстрее продать (землю, коммуникации) и ни за что не отвечать. Чиновники-государственники мля. Можно конечно выкупать из построенного, но ценик получается конский, никакого бюджета не хватит.  

Аватар пользователя Sobolevsky
Sobolevsky(3 года 5 месяцев)(17:19:11 / 27-03-2015)

Да. Жилфонд маленький и это беда. Поэтому я написал, что можно было бы объединить или расширить соцнайм по этой схеме. Можно было бы строить жилье, а не выкупать. Вопрос коррупции только надо прорабатывать крайне сильно.

Аватар пользователя MDS
MDS(3 года 1 месяц)(17:23:42 / 27-03-2015)

Да, такие схемы хороши для ДВ, Сибири, Крайнего Севера. Т.е. людей привлекать для заселения этих земель дешёвым и качественным жильём по соцнайму.  

Аватар пользователя mentat
mentat(5 лет 11 месяцев)(17:55:39 / 27-03-2015)

Например, вышел ты на пенсию, своего жилья нет, а снимать - денег пенсионных не хватает. Хочешь такое будущее?

Аватар пользователя Maximus
Maximus(5 лет 3 недели)(20:34:34 / 27-03-2015)

В Якутии быть пенсионером совсем неохота.

Аватар пользователя Гром
Гром(4 года 7 месяцев)(19:03:25 / 27-03-2015)

цены почти как в Симферополе. там то что дорогое? понты? (это я про Симферополь)

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...