Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Отрицательные ставки по ипотеке. Теперь реально

Аватар пользователя Люст

  Возьми кредит, и тебе заплатят. Примерно такая ситуация произошла в Дании. После трех подряд снижений депозитной ставки датским ЦБ, местному банку Nordea Kredit пришлось предложить клиентам отрицательную ставку по ипотеке. Об этом сообщает сайт dr.dk.

Иными словами, банк вместо начисления процентов клиентам будет им еще и приплачивать. И это при том, что он выдал деньги на покупку жилья. Данная ситуация касается кредита с плавающей ставкой, которая привязана к ставкам на межбанке. Ну а поскольку компьютеры Nordea не в состоянии распознать абсурдность этой ситуации, клиенты получили редчайшую возможность получить такой волшебный кредит. Впрочем, некоторые аналитики уверены, что в ближайшее время подобная ситуация возникнет еще неоднократно.

Так, например, в банке Mortgage Denmark ставка по кредитам с плавающей ставкой сейчас находится вблизи 0%, и малейшее ее изменение может привести к ситуации, аналогичной той, что мы описали выше. Совсем скоро в Дании пройдет аукцион размещения долговых бумаг, и банкиры с интересом ожидают, какими будут доходности. По мнению аналитиков JP Financial, они будут отрицательными.

Отрицательные ставки по всей Европе

Более того, отрицательные ставки по кредитам могут возникнуть и в других европейских странах. Многие европейские гособлигации со сроком погашения более одного года торгуются с отрицательной доходностью. Их объем составляет почти полтора триллиона евро. Динамика долгового рынка транслируется на межбанковский рынок, а впоследствии и на рынок кредитов. Осталось дождаться, когда в Европе начнут вводить отрицательные зарплаты.

   

Кто следующий?


На прошлой неделе ЦБ Дании очередной, третий по счету, раз снизил ставку по депозитам, доведя ее до минус 0,35%. Ранее ЦБ Швейцарии понизил ставку до минус 0,75%, в Финляндии ставка находится на уровне минус 0,2%. Сейчас все ждут, когда отрицательные ставки по депозитам начнут вводить банки. Но разумные эксперты говорят, что есть вещи, которые просто не имеют смысла. Мы достигли той точки, где манипулирование ставками и валютными курсами со стороны центральных банков потеряло связь с реальностью. Эксперименты с денежно-кредитной политикой достигли своих пределов и более не имеют связи с реальной экономикой.

 

http://www.vestifinance.ru/articles/52690

 

 

 

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя SergePerm
SergePerm(5 лет 2 месяца)(11:35:13 / 02-02-2015)

Какие-то извращённые гезелевские деньги :))))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(11:35:25 / 02-02-2015)

Данная ситуация касается кредита с плавающей ставкой, которая привязана к ставкам на межбанке.


никогда не берите кредиты с плавающей ставкой.

сегодня она для датчан отрицательная, завтра может взлететь в разы

Аватар пользователя pewrick
pewrick(5 лет 10 месяцев)(11:42:50 / 02-02-2015)

"сегодня она для датчан отрицательная, завтра может взлететь в разы"


в разы - было минус 1%, станет минус 5%?? )))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(11:45:10 / 02-02-2015)

это в случае развития дефляционного сценария.

а в случае роста инфляции датских ипотечников ждет очень неприятный сюрприз

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(3 года 8 месяцев)(12:12:25 / 02-02-2015)

В случае дефляционного сценария их ждет еще более неприятный сюрприз - тупо нечем будет платить ипотеку, так-как не будет работы.

Аватар пользователя ПМ
ПМ(2 года 11 месяцев)(11:39:25 / 02-02-2015)
Вложение банком денег в население под залог жилья?
Аватар пользователя Older
Older(3 года 6 месяцев)(11:45:44 / 02-02-2015)

Скажу, как дочь датского ипотечника: не все так однозначно!

Однако сверхмягкая денежная кредитная политика, к которой вновь прибегает Национальный банк Дании, имеет оборотную сторону: увеличение долгового бремени у рыночных субъектов страны, которые начинают увеличивать объем кредитования. Например, объем выданных ипотечных кредитов в Дании более чем в три раза превышает сумму располагаемых доходов населения страны. Увеличению объемов кредитов способствует самая высокая маржинальная ставка налога на доходы, которая есть в Европейском союзе — в Дании она равняется 60,2%.

источник

Аватар пользователя Vapkin
Vapkin(3 года 9 месяцев)(12:02:19 / 02-02-2015)

Вопрос к специалисту!)))

А нельзя взять кредит в Дании, а квартиру купить тут?

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(12:10:47 / 02-02-2015)

и желательно в рублях ))

Аватар пользователя kot-obormot
kot-obormot(4 года 5 месяцев)(13:18:42 / 02-02-2015)

А возвращать борзыми щенками.

Аватар пользователя andyt78
andyt78(4 года 2 месяца)(13:46:07 / 02-02-2015)

А возвращать борзыми щенками. - а зачем подтираться отдавать? ой вэй! (с) мадагаскар)))) 

Дания ваша - суть вражина, причем даже не пендосская, а немецкая подстилка. Кто ж с подстилками разговаривает о деньгах?))))

"Короче,  я буду говорить с пастухом, а не с безмозглым бараном" - не советское, но тоже неплохое кино....

Комментарий администрации:  
*** Окрашиваю нашествие нацистов в розовые тона ***
Аватар пользователя абракадабра

какая методика расчета этой маржинальной % ставки?

может она у нас 75%?

Аватар пользователя YUKLA
YUKLA(4 года 7 месяцев)(12:42:54 / 02-02-2015)

Коллеги, как обычно - имеет место путаница, стратегические и локальные понятия смешиваюццо в кучу и на этой основе делаюцца эпические выводы.

Ипотека - это услуга банка, предоставляемая конечному пользователю. Она стоит денег, по ряду причин:

  • - предполагаемый доход от проведения операции
  • - для компенсации внутренних затрат банка на проведение операций
  • - для компенсации потенциального не возврата долга со стороны части получателей кредита.
  • - прочие антикризисные и страховые мероприятия.

Естественно, банк будет давать ипотеку под ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ставки. Пусть они упадут до 1.5-2%%, но отрицательными они не будут никогда.

Аватар пользователя ВИС
ВИС(5 лет 2 месяца)(13:12:23 / 02-02-2015)

Друг мой!

Ипотеку дают людям не для того чтобы на ней нажиться, а для того чтобы работала вся технологическая цепочка (это люди, работа, зарплаты, социалка и т.д.), на которой содержатся и люди, и государства, включая всех великих и навечно избранных и совсем незаменимых.

Если вы сравниваете с жыдовской экономикой для избранных в России - так это не совсем корректное сравнение - здесь нет ни понятий, ни знаний, ни совести, ни даже зачатков интеллектуальности в скудных серых вкраплениях в берцовых костях, то что у нормальных на голову, даже у любых животных, обычно есть в кости голов - это то, что люди моском называют...

Давая ипотеку с отрицательной ставкой - этим спасают территориальную экономику от полного краха. Поскольку большинство других производственных и промышленных мощностей тупо встали - некуда сбывать продукцию...

Аватар пользователя YUKLA
YUKLA(4 года 7 месяцев)(16:29:53 / 02-02-2015)

Кончайте бредить. Я вам говорю как менеджер с изрядной банковской и страховой практикой. 

ИМХО, вы весьма далеки от понимания сути предмета.

Аватар пользователя ВИС
ВИС(5 лет 2 месяца)(19:17:00 / 02-02-2015)

А я вам говорю как человек и профи во всех ваших банковских интеллектуальных мутиловах, который посвятил более 30 лет жизни чтобы напрочь и окончательно прихлопнуть всю вашу кодлу великих избранных и незаменимых мышей вместе с тараканами - равняльщиками сыра...

Вы знаете, уважаемый, шо та мне кажется -  у меня получается лучше чем у вас...


Аватар пользователя YUKLA
YUKLA(4 года 7 месяцев)(19:30:36 / 02-02-2015)

Нет, вы просто повторяете за мной.

Простите, но человек, потративший 30 лет жизни на банковскую деятельность, такой пурги, как вы не пишет. :) Более того, он скорее всего, должен быть весьма успешным топ-менеджером. Разве что вы 30 лет в банке мусор убирали?

Аватар пользователя ВИС
ВИС(5 лет 2 месяца)(19:36:17 / 02-02-2015)

Судя по твоим понятиям - ты примитивный креакл.

Ты хоть чё-нить посмотри по сторонам - шо вокруг в жизни шарика происходит, умник...

Аватар пользователя YUKLA
YUKLA(4 года 7 месяцев)(21:32:53 / 02-02-2015)

Бери выше - я еще и презренный эмигрос! ;)

Набежало на ресурс квасных патриотов... Никак не пойму, нафиг они вообще тут нужны, а механизм блокировки по рейтингу банов очень медленный...

Аватар пользователя rurixx
rurixx(2 года 11 месяцев)(13:49:29 / 02-02-2015)

Плавающая ставка состоит из двух частей — постоянной и переменной. То, что вы описали расходы + прибыль конкретного банка — это постоянная часть ставки и она не будет меньше нуля. А переменная часть — это стоимость денег для банка на рынке. Всякие там либоры/евриборы, которые сейчас становятся отрицательными. Если это не звиздежь и банки действительно могут взять деньги на межбанке под отрицательные ставки, то они могут (должны) и ставки по ипотеке, в принципе, дать отрицательные. У нас в Латвии в период ипотечного бума (2005-2007) легко можно было получить ставку 1% + еврибор, а для работников банка в своем банке спокойно давали 0,5% постоянную часть. Особо одаренные банки рекламировали ипотеку по 0% + еврибор. Правда еврибор тогда где-то 4% был емнип. Но ипотечные контракты продолжают действовать и если математически будет получаться общая ставка отрицательной, то и ипотека в этот период будет отрицательной.

Аватар пользователя YUKLA
YUKLA(4 года 7 месяцев)(16:35:45 / 02-02-2015)

Ипотека не может быть отрицательной - это бессмысленно и недопустимо с точки зрения риск-менеджмента.

Почитайте, как формируется ставка по кредиту для тех или иных продуктов банка, как формируется кредитный портфель из этих продуктов. И как все это, в итоге, управляется, в стратегическом разрезе.

У посетителей данного сайта уникально упрощенное представление о банковской деятельности - типа, банк идет на межбанк, там берет денежки и тут же раздает их в виде ипотеки страждущим. Это - мягко говоря, редкий бред.

Вы, видимо, забываете, что межбанк - это короткие и сверхкороткие кредиты. А ипотека - это 20+ лет. :)

Да. В период "кредитного бума" , коллега, принято наращивать клиентскую базу, раздавая услуги, иногда и зачастую, ниже себестоимости.

Аватар пользователя rurixx
rurixx(2 года 11 месяцев)(18:16:19 / 02-02-2015)

Отрицательная ипотека — бессмысленная и беспощадная :) Сорри, я не готов обсуждать ипотечные ставки относительно риск-менеджмента, ибо не настолько «в теме». Я и не понимаю как отрицательные «евриборы» получаются. По описанию вроде как идет ежедневный опрос банков на тему какую ставку они считают оптимальной на данный момент. И что, кто-то из банкиров говорит, что хотел бы дать денег в долг с приплатой?

Вот есть у меня ипотечный договор с плавающей ставкой. И если она в сумме будет получаться (математически, согласно формуле в договоре) отрицательной, что банк-то сделает? Скажет, как наши французские «партнеры», что еще, к сожалению, не сложились условия, чтобы передать мистрали применять отрицательную ставку? Даже интересно.

Аватар пользователя YUKLA
YUKLA(4 года 7 месяцев)(21:36:20 / 02-02-2015)

Я не читал вашего договора, но подозреваю, что врядли процент станет отрицательным. 

Что касается "опроса банкиров" - я не уверен, что у банков сейчас имеется избыток ликвидности. ЕвроQE собираеццо делать ЕЦБ, но путем выкупа у банков ценных бумаг. Т.е. и в этом случае деньги будут дадены банкам не "задаром". :)

Аватар пользователя Larikol
Larikol(4 года 10 месяцев)(23:43:17 / 02-02-2015)
Вон оно чё, кэп. Давай ещё больше упрощу: пачкаешь волокна. Где в этой схеме межбанк?
Аватар пользователя Ник
Ник(4 года 4 месяца)(02:37:37 / 03-02-2015)

Вы меня успокоили. А то я грешным делом подумал что все евреи /зачеркнуто/ банкиры уходят в даоистский монастырь.

Аватар пользователя ВИС
ВИС(5 лет 2 месяца)(13:02:23 / 02-02-2015)

Разжирели овцы, совсем борзые стали - не хотят жрать комбикормовую зелень, твари.

Дай им тока волю - потом они не захотят видите ли стричься, потом их на мясокомбинат хрен загонишь - будут требовать супер-пупер забойные технологии, шо б приятно им было...

Вчера здесь, в АШ, как раз статья по этому поводу промелькнула - есть же, ещё оказывается, и нормальные овцы, с понятиями - сами свой мясокомбинат и содержат, и украшают, и другим людям советуют не брыкаться... 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...