Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Большинство заявленных торговых проектов будет заморожено - исследование

Аватар пользователя Fanatic
Москва. 28 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Несмотря на высокие объемы заявленных проектов торговой недвижимости в России, большая часть из них в 2015-2016 гг будет заморожена, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.

Эксперты напоминают, что 2014 год стал рекордным по объемам новых торговых площадей как в Москве, так и по всей России. Всего было введено 2,2 млн кв.м торговых площадей в 63 торговых центрах в 49 городах России. В Москве было открыто 14 новых торговых центров общей торговой площадью 0,68 млн кв.м. В целом 2014 год стал рекордным для Москвы по объемам новых торговых площадей за всю историю развития торговых центров.

Вне Москвы было построено 49 торговых центров общей торговой площадью 1,55 млн кв.м. Однако в большинстве торговых центров прошли лишь технические открытия, в торговых галереях много свободных помещений.

Вакантность в существующих торговых центрах, которая начала расти 2014 г. и рост продолжится в 2015 г. Это приводит к высокой конкуренции за арендаторов между старыми торговыми центрами и новыми площадками. В этих условиях старые площадки с сформировавшимися зонами охвата и предсказуемой целевой аудиторией будут иметь преимущества перед новыми проектами.

Новые проекты будут испытывать существенные проблемы с заполняемостью, эластичность спроса на новые площадки будет низкой.

В свою очередь низкая заполняемость будет приводить к замедлению темпов строительства и переноса сроков открытия на неопределенный срок (до привлечения арендаторов), уверены эксперты.

Помимо проблем с заполняемостью на сроки строительства новых ТЦ может повлиять то факт, что финансирование проектов до 2014 года велось в основном в валюте. В связи с массовым переходом на рублевые договора аренды и нестабильность обменного курса, обслуживание валютных кредитов необходимо реструктурировать.

Этот процесс может отразиться на темпах строительства тех торговых центров, которые планируются к выводу на рынок в 2015-2016 гг. В свою очередь высокая ставка рублевых кредитов (от 15%) повышает риски инвестиций в недвижимость, что может привести к снижению количества новых проектов.

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=420608&sec=1461


Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Дядюшка АУ
Дядюшка АУ(2 года 10 месяцев)(06:21:16 / 30-01-2015)

Да задолбали, у нас по городу этих ТЦ - на каждом углу. Куда ни плюнь - в ТЦ попадёшь. А вот площади в них чёт пустовать начинают. Причём ещё до кризиса это началось. А всё почему? Да потому что строить магазин на 10000 кв.м. и делать к нему стоянку на 50 машиномест - верх идиотизма. А места для стоянки почему не хватило? Правильно, потому что ещё один умник на месте предполагаемой стоянки отгрохал ещё один ТЦ. Так и живём - без порток, но в шляпе. Припарковаться в центре города нереально, зато торговых центров - как в лучших городах Еуропы, хоть и торгуют в них почти исключительно китайщиной.

Аватар пользователя ErrorFF
ErrorFF(5 лет 9 месяцев)(07:36:43 / 30-01-2015)

В лучших городах Еуропы крупные ТЦ давно с подземной парковкой в несколько подземных этажей пытаются совместить и дают например 1 час бесплатной парковки для посетителей центра. Там где мало парковок, иногда в центре стоят многоэтажные парковки, но это ИМХО в прошлом, сейчас стандарт своя подземная парковка у крупного ТЦ. Причём новые ТЦ там строят универсальными, со спортзалом, парихмахерской, булочной, кафе-закусочной, обязательно наличием продуктового магазина и разными другими.   А у нас такое впечатление что в этом бизнесе  все с дипломами Мухожипинского  высшего сараестроительного техникума подкреплёные дипломом МБА на украинском.

Аватар пользователя theTurull
theTurull(4 года 1 месяц)(07:35:06 / 30-01-2015)

+100500!!!! 

сначала понастроят больше чем надо, а потом ноют... кризис, кризис... ну если кризис в их собственных мозгах, то да!

Аватар пользователя Алевтина Николаевна

Да их, по большому счёту, и не строят. Перепрофилируют бывшие цеха промышленных предприятий, которые приказали долго жить

Аватар пользователя LvKiller
LvKiller(3 года 4 месяца)(09:58:31 / 30-01-2015)

Вы прекрасно ответили на вопрос: что такое "частный бизнес" - купи-продай - и зачем он нужен, если за бакс маму родную продаст. Частник - реальное зло, именно частники захватили власть на планете, отсюда алчность, мракобесие, человеконенавистничество и тупость. Помнится, кто-то еще и защищал это душевное заболевание - частный бизнес. Его в печах жечь нужно, а не поддерживать, если хотим еще жить на этой загаженной этим пизнесом планетке.

Аватар пользователя Maximus
Maximus(5 лет 3 недели)(00:41:46 / 31-01-2015)

Частник работает на свои средства. А реальное зло - это чиновники, имеющие власть.

Аватар пользователя Rezus
Rezus(3 года 3 дня)(10:23:14 / 30-01-2015)

... во во, у нас в городе как раз так, стоит на вокзале куча (7!!!) торговых центров (не считая небольших магазинов и офисов), а стоянка ну если во все дырки понаставить машин на 100-150. К тому же народ наловчился доезжать до вокзала на своей машине, там её ставить и ехать дальше на электричке или автобусе. Так что подъезжаешь, глянешь на забитую парковку и окрестности, плюнешь и уезжаешь.

Аватар пользователя bom100
bom100(5 лет 10 месяцев)(06:38:24 / 30-01-2015)

В лучших городах Еуропы торгуют аналогичной китайщиной. Где другие товары взять ? На Луне ? 

Аватар пользователя LvKiller
LvKiller(3 года 4 месяца)(10:00:07 / 30-01-2015)

В лучших городах европы торгуют совестью и, как следствие, своими задними проходами. Вам еще не понятна суть этой самой европы?

Аватар пользователя Фома
Фома(2 года 11 месяцев)(07:03:27 / 30-01-2015)

Слышал мнение, что центров уже достаточно по предложению. Самый ликвид 15-18 г. площади в стилобатах - магазины шаговой доступности.

Аватар пользователя Загрядкин-Ватников

Просто это классный бизнес: отжал участок, взял кредит, построил ТЦ, запустил арендаторов, с которых дерешь три шкуры, отдаешь кредит, а потом нихрена не делаешь. Ивестиции, ё.

Аватар пользователя Руслан
Руслан(4 года 12 месяцев)(08:43:25 / 30-01-2015)

Это охрененное количество ТЦ уже задолбало. Нужна, например, обувь определенной фирмы. И ее отделы, гадство, рассредоточены по всем крупным ТЦ. И ассортимент пересекается процентов на 60. И вынужден, как придурок, объезжать весь город, что посетить все отделы этой фирмы во всех ТЦ.

Причем, я думаю, сама эта фирма тоже этому не рада. Ведь от увеличения количества ТЦ покупателей не увеличивается. Они, покупатели, только размазываются более тонким слоем по этим ТЦ. Но торговец вынужден открывать свои отделы в каждом новом ТЦ. В итоге затраты растут (аренда, персонал) а доходы нет. Значит приходится увеличивать наценку.

Еще пример. У нас на одном из выездов из города строится четыре строительных рынка совершенно рядом, практически забор к забору. Нафига?

Аватар пользователя БАРбос
БАРбос(4 года 9 месяцев)(08:50:25 / 30-01-2015)

Может начнут в производство вкладываться.

Аватар пользователя evgeniy72
evgeniy72(5 лет 10 месяцев)(08:54:34 / 30-01-2015)
Дурных нема.
Аватар пользователя SVGuss
SVGuss(2 года 10 месяцев)(09:19:22 / 30-01-2015)

На нашем диком Сахалине, в "столице" острова, тоже фигову тучу ТЦ построили, если брать размер города. Причем многие похожи на корейские - снаружи посмотришь, кажется, огромный, красивый, с поющими фонтанами, млин :) и там можно купить все что угодно. А зайдешь - убогие лавочки, по сути, просто крытый базар, правда, с эскалаторами. В каждом "бутике" выбора с гулькин нос.

Правда, должен сказать, что компьютерные магазины и магазины бытовой техники у нас впечатляют больше. В той же Корее, Малайзии и даже Сингапуре я не видел (хоть и искал, особенно в Корее) магазинов с электронными товарами с таким большим выбором, как местный DNS или другие некоторые магазины. Наверное, они там есть, но превалируют те же крытые базары с эскалаторами, прозрачными стенами и кучей мелких убогих и дорогих лавок (типа Lotte Shop или Home Plus). В Шанхае зашел в огромный магазин электронный, в центре города, рядом с Бундом (набережной). Думал впечатлюсь. Походил - несколько этажей мелких ларьков. тьфу...

И вообще, я люблю магазины, где нужно говорить "девушка, свешайте колбаски" и идти на кассу за чеком. Слава СССР!

Аватар пользователя ВИС
ВИС(5 лет 1 месяц)(11:07:59 / 30-01-2015)

Наши - самые умные в мире халявщики - они приготовились торговать, раскатали губёнки поширше чем понастроили "торговые" площади - аж на 2 лимона квадратных километров...

А тут такой облом приключился - торговать нечем, кроме как воздухом... Вот те и вся о-па-на...

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...