Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Ну все, пропал дом! Росимущество повысило Куснировичу арендную плату за ГУМ

Аватар пользователя advisor

Как стало известно РБК, Росимущество 29 декабря подписало с подконтрольным Михаилу Куснировичу ОАО «Торговый дом ГУМ» дополнительное соглашение к договору аренды – плата за универмаг на Красной площади станет рыночной, то есть может вырасти в 6–10 раз по сравнению с действовавшими расценками.

Успели до января

С 2015 года компания «Торговый дом ГУМ», управляющая универмагом, начнет оплачивать аренду по рыночным ставкам, рассказали РБК два источника в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимуществе) и правительстве. «У вас корректные источники», – подтвердил представитель группы Bosco di ​Ciliegi Михаила Куснировича. От официальных комментариев в Росимуществе отказались.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), соответствующее допсоглашение было заключено 29 декабря 2014-го, зарегистрировано – 30 декабря. Куснирович арендует здание ГУМа – Верхние торговые ряды на Красной площади, 3, – с 1992 года.

Договор аренды заключен на 49 лет, то есть до 2041 года. Изн​ачально он подписывался с Москомимуществом, прежним собственником универмага. Когда здание перешло в федеральную собственность, ни арендатор, ни ставка аренды не поменялись. Куснирович получил ГУМ без конкурса и для продления соглашения – уже с Росимуществом – конкурс тоже не понадобился: это следует из распоряжения правительства России №242-Р от 22 февраля 2014 года.

Бывший менеджер ГУМа рассказывал, что арендная плата, закрепленная контрактом, была «символическая – около $100 за 1 кв. м в год».

Площадь ГУМа составляет 74,967 тыс. кв. м,  то есть за все помещения арендатор мог платить около $7,5 млн в год. Новую арендную ставку источники РБК не называют. По данным независимой оценочной компании Swiss Appraisal, рыночная стоимость аренды здания ГУМа составляет $50–70 млн в го​д. По данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», осенью 2014-го ставки для субарендаторов находились в диапазоне $2,5–6 тыс. за 1 кв. м  в год. То есть поступления от сдачи всего универмага в аренду сторонним компаниям могут превышать $187 млн. В пресс-службе Bosco di ​Ciliegi отметили, что рыночная стоимость аренды ​назначена «Росимуществом на основании отчета независимого оценщика», ее размер не раскрывается «по условиям конфиденциальности». Про подорожавшую аренду представитель группы написал: «Безусловно, повлияет, однако сегодня на бизнес компании еще большее влияние оказывают другие факторы!»

«Магазин из помойки»

Действующий договор предусматривал охранное обязательство, по которому управляющая ГУМом компания была обязана инвестировать определенные суммы в благоустройство исторического здания. Как ранее объяснял РБК федеральный чиновник, Куснирович справедливо получает здание ГУМа в аренду без торгов: «он из помойки сделал магазин». Арендатор ежегодно тратил на реконструкцию здания до $15 млн, рассказывал «Коммерсанту» в 2011 году гендиректор ГУМа Теймураз Гугуберидзе. В 2013-м компания инвестировала $13,1 млн в ремонт и реконструкцию универмага, в 2012-м – $8,6 млн, говорится в отчетности «Торгового дома ГУМ». Директор центра правового обеспечения инвестиций в сохранение объектов культурного наследия инвестиционной группы компаний ASG Алена Уласова ранее говорила, что  статус объекта культурного наследия или исторического здания накладывает на пользователя  целый ряд существенных ограничений, в разы понижающих доходность: «Это, например, особенные требования к материалам, используемым при реставрации и даже текущем ремонте, запрет на перепланировку, установку кондиционеров на фасадах». «Видимо, допсоглашение, а не новый договор аренды подписан для того, чтобы не разрывать договоры субаренды», – поясняет адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева. До 20% площадей ГУМа заняты магазинами самой Bosco, сообщила пресс-служба группы, остальные площади сдаются в субаренду. «ГУМ в работе с арендаторами придерживается принципа индивидуального подхода, – рассказывает консультант «Магазина магазинов» по недвижимости для премиального сегмента Ксения Гревцова. – То есть под каждую конкретную марку и конкретную секцию готовится отдельное коммерческое предложение».

В 2013 году выручка ОАО «Торговый дом ГУМ» выросла на 3,4%, до $120,4 млн, говорится в годовом отчете компании (итоги 2014-го пока не публиковались), чистая прибыль снизилась на 21,29%, до $18,3 млн. «Рост расходов на капремонт здания, на оплату труда сотрудников, повышение арендной платы за здание и землю не позволили сохранить коммерческие и управленческие расходы на уровне 2012 года», – объясняет компания в отчетности.

Группа Bosco di ​Ciliegi владеет торговым центром «Весна» на Новом Арбате и более чем 100 монобрендовых бутиков класса люкс – D&G, Etro, Hugo Boss, Jean Paul Gaultier, Kenzo, Pal Zileri и других. Компания также развивает сеть магазинов Bosco Sport. Выручка и прибыль всей группы не раскрываются. Forbes оценивал личное состояние Куснировича в 2014 году в $750 млн.​ 

Подробнее на РБК:

http://top.rbc.ru/business/28/01/2015/54c8b4049a794730dbef8850#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_8

ЗЫ. Если выручка порядка 120 млн. долл, то как аренда может быть 70? 

Очередной передел. Я даже и не знаю, хорошо это или плохо?

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя greygr
greygr(5 лет 9 месяцев)(17:46:33 / 28-01-2015)

ЗЫ. Если выручка порядка 120 млн. долл, то как аренда может быть 70? 

а какие у него там затраты?

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(17:51:25 / 28-01-2015)

В 2013-м компания инвестировала $13,1 млн в ремонт и реконструкцию универмага, в 2012-м – $8,6 млн, говорится в отчетности «Торгового дома ГУМ». 

да какие бы ни были, такое соотношение выручки и аренды вообще неприемлимо по определению ))

чем можно заниматься, чтобы выполнить такие условия? вероятно проституция и наркотики )

Аватар пользователя anbir
anbir(2 года 11 месяцев)(17:48:06 / 28-01-2015)

... вот на эти 2% я и живу... 

Аватар пользователя Джон Маклейн

Как надоели все эти Куснировичи, Гугуберидзе, Айсберги, Вайсберги и Кукушкинды.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(17:54:10 / 28-01-2015)

праально! отнять фсе и поделить!

Аватар пользователя Джон Маклейн

не правильно вы меня понимаете. Я не знаю сколько дней в году г-н Куснирович находится в России, а не в Калифорниии или Майами, я не могу оценить объем расходов, заявленный в вашей статье, нарисовать свои расходы выше и больше я могу запросто, полагаю что г-н Куснирович, в этом деле собаку съел. Суть моего комментария заключалась в том, что мне надоело читать и видеть статьи о том как трудно быть миллионером в России.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(19:43:50 / 28-01-2015)

статья не моя, но ты недельку можешь тут не писать, суть ты не определил, отдыхай.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(17:56:43 / 28-01-2015)

ЗЫ. Если выручка порядка 120 млн. долл, то как аренда может быть 70? 


рыночная ставка арендной платы в размере $50–70 млн в го​д определена сейчас.

выручка указана за 2013

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(17:58:25 / 28-01-2015)

и что, это сильно меняет расклад?

не очко меня сгубило, а к одиннадцати туз, да? ))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:04:22 / 28-01-2015)

ну а чего тут не так?

платил за аренду $ 7,5 млн в год.

сдавал в субаренду в несколько раз дороже.

получал выручку 120 млн в год

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:07:39 / 28-01-2015)

выручка, мадам, это НЕ прибыль! а аренда платится из прибыли. 

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:10:38 / 28-01-2015)

хоспидя, вы задали вопрос о выручке, я о выручке вам и ответила.

что касается прибыли 

чистая прибыль снизилась на 21,29%, до $18,3 млн


вот из этих 18,3 и платил 7,5

Аватар пользователя no-i-am
no-i-am(3 года 8 месяцев)(18:15:03 / 28-01-2015)

Аренда учитывается не из чистой прибыли. Она в затратах. 

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:15:53 / 28-01-2015)

мы не об учете, а об источнике финансирования

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:32:31 / 28-01-2015)

а 70 заплатит?

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:36:26 / 28-01-2015)

не знаю, это не наша проблема, это проблема куснировича.

если сможет оптимизировать издержки, то заплатит.

меня как гражданина РФ в этой ситуации радует только то, что федеральное имущество будет наконец сдано в аренду по рыночной цене

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:38:32 / 28-01-2015)

сдавать нужно не посреднику а бизнесу ,а иначе чашка кофе там в кафешке будет стоить как сбитый боинг ))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:42:26 / 28-01-2015)

а вот хрен он от заключенного договора откажется.

тех, кто заключал подобные договоры от лица Росимущества нужно судить

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:43:45 / 28-01-2015)

докажи сначала....однако коррупция, мадам'c

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:46:29 / 28-01-2015)

доказать, конечно, сложно.

по всей видимости договор был заключен в соответствии с законодательными актами, действующими на тот момент.

это сейчас при выборе арендаторов необходимо проводить конкурсные процедуры, а тогда такого не было

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:48:08 / 28-01-2015)

скажи честно - невозможно! и кому это надо? только в случае ,если будут ерепениться, найдут терпилу и посадят в назидание ))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:49:50 / 28-01-2015)

да нет, зря вы так.

скорей всего дело обстоит так, как я написала выше.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:51:24 / 28-01-2015)

дело обстоит, как я написал - передел. ))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:53:20 / 28-01-2015)

уже закончен передел

а криминал не поредел (с) 

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:54:56 / 28-01-2015)

ничего не закончен, наивно так думать. просто теперь он "законный", перераспределение у кормушки.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(18:58:16 / 28-01-2015)

да нет тут никакого передела.

действующие лица те же - собственник имущества - Российская Федерация, арендатор тот же - Куснирович.

просто ему арендную плату подняли, вот и всё

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(19:16:38 / 28-01-2015)

ты действительно такая наивная )) <утверждение>

я тоже считаю, что в росимуществе эльфы сидят.

во-первых, ему сделали предложение от которого он не сможет отказаться

во-вторых, ставка аренды еще не утверждена и все зависит от главного эльфа ЛПР

в третьих, ему вежливо сказано-будешь дергаться, назначим референдум торги

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(19:21:16 / 28-01-2015)

я не наивная, я просто с этим работаю, поэтому пишу как есть.

с Росимуществом тоже одно время сотрудничала.

а вы можете и дальше строить свои догадки и предположения,

извините, но у меня это вызывает только улыбку ))

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(19:24:19 / 28-01-2015)

просто ему арендную плату подняли, вот и всё

да-да ,вот и фсе ))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(19:25:20 / 28-01-2015)

во-первых, ему сделали предложение от которого он не сможет отказаться


сделали и даже заключили доп. соглашение, и что?

 мне это считать откровением?


ставка аренды еще не утверждена и все зависит от главного эльфа ЛПР


ставка арендной платы не утверждается, она определяется независимым оценщиком.


в третьих, ему вежливо сказано-будешь дергаться, назначим референдум торги

может быть и так а может быть иначе.

у него есть заключенный договор с установленным сроком действия

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(19:38:37 / 28-01-2015)

1. тебе никогда не повышали аренду в 10 раз? это неожиданно и приятно, правда? 

2. ты не знаешь, что в любом договоре долгосрочной аренды есть пункт про досрочное расторжение по причине несоответствия, нецелевого использования или просто порчи арендуемого помещения, а если это помещение еще и "охраняется государством"?

думаешь, "уважаемой комиссии" будет сложно найти эти несоответствия?

3. про "независимость" и "оценщика" можешь рассказать либералам, они поверят ))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(21:47:06 / 28-01-2015)

ничего экстраординарного в этой новости нет.

арендатору установили рыночную ставку арендной платы - совершенно нормальная рабочая ситуация.

единственное, что удивляет - почему этого не сделали раньше, но, как говорится, лучше поздно чем никогда.

если собственник выявит какие-либо нарушения условий договора со стороны арендатора, это может стать основанием для расторжения договора.

и?

что?

это нормальная практика, опять же ничего выдающегося в этом событии нет.

Вы вообще о чем спорите? )))

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(23:49:16 / 28-01-2015)

никто уже ни о чем не спорит, а Вы какайте и дальше бабочками, мадам ))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(00:02:29 / 29-01-2015)

фффу, не ожидала от вас такого.

впрочем не удивительно, вы тут с половиной фоорума в контрах, теперь понятно почему

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(00:08:25 / 29-01-2015)

те, с кем я в "контрах" меня совсем не колышат, очень надоели местные флудеры, но а с вами я просто кокетничаю, ничО? ))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 1 месяц)(00:10:29 / 29-01-2015)

чО.

у вас очень специфическое представление о кокетстве

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(00:29:36 / 29-01-2015)

да ну! 

а некоторым нравится! 

впрочем, на (вас) всех не угодишь.

Аватар пользователя Ник
Ник(4 года 3 месяца)(01:06:05 / 29-01-2015)

А может наказание?

Путин ведь предупреждал, кто не вернётся из офшоров - будет иметь бледный вид.(не цитата, вольный пересказ)

Чего и добивается.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(01:10:00 / 29-01-2015)

думаю, просто смена правил игры и партнеров.

Аватар пользователя Ник
Ник(4 года 3 месяца)(01:15:06 / 29-01-2015)

Одно другому не мешает. Кого-то наказать, иного - наградить, облагодетельствовать.

Аватар пользователя Снег башка попаду

Так 120 как я понял получает управляющая компания, которая обслуживает здание(охрана, уборка, ремонт и т.д) и сдает площади в аренду. судя по цифрам без аренды затраты на содержание составляют 95лямов в год Итого затраты 95+аренда от 45 до 75(после повышения)= 140-170. Итого надо поднять арендные ставки в 1,25-1,5 раза(150-180 выручка) и, возможно, урезать прибыль вдвое)


Ps. 92,если точнее

Аватар пользователя Pers
Pers(3 года 9 месяцев)(19:52:34 / 28-01-2015)
7,5 он платил из 120 18,3 это то что остается после всех расходов
Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(20:00:10 / 28-01-2015)

да.

а теперь будет еще и должен ))

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(20:49:49 / 28-01-2015)
Сс в своем репертуаре. Можно отжать, отожмет.
Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя no-i-am
no-i-am(3 года 8 месяцев)(18:08:59 / 28-01-2015)

ЗЫ. Если выручка порядка 120 млн. долл, то как аренда может быть 70?  

У нашей компании налоги на выручку, на недвижимость и на землю сжирают около четверти выручки, полученной от арендаторов. Плюс оплата охраны, администраторов, управляющих...

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:36:04 / 28-01-2015)

а если только аренда будет сжирать половину?

Аватар пользователя no-i-am
no-i-am(3 года 8 месяцев)(18:40:48 / 28-01-2015)

Думаю справятся. Подсократят расходы, которые они на затраты рисовали, чтоб налогов меньше платить и будут жить. Другое дело, что сейчас субарендаторы не готовы платить, но это всеобщая проблема.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:42:15 / 28-01-2015)

т.е. ты оптимистично надеешься, что и вы справитесь...подсократите расходы, уменьшите налоги? ))

Аватар пользователя no-i-am
no-i-am(3 года 8 месяцев)(18:52:38 / 28-01-2015)

Зачем? Я написал все налоги. Остальное прибыль. Из нее уплачиваешь налог на дивиденды учредителей и вуаля, это если желаешь снять кеш. Если не желаешь, трать куда хочешь без  последнего налога. Дело происходит в РБ. С введением упрощенки смысл оптимизационных схем/офшоров и т.п. испарился. А здание в собственности, а не в аренде. 

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(18:56:12 / 28-01-2015)

совершенно разные отношения, ничего общего ))

Аватар пользователя Дмитрий 777
Дмитрий 777(3 года 8 месяцев)(18:09:30 / 28-01-2015)

При Лужкове расплодилось немеренно всяких серых схем сдачи и аренды помещений и площадей.Деньги в этой сфере крутяться огромные.Предполагаю что нечто подобное происходит по всей России.Зачем рискуя брать взятки. если можно все оформить юридически и денежки будут перетекать на счета чиновника за рубежом.

Аватар пользователя Comm
Comm(3 года 2 месяца)(18:23:30 / 28-01-2015)

Здание ГУМа нужно под штаб-квартиру ООН сдать. Нью-Йорк не катит ужо.

Аватар пользователя wafa61
wafa61(4 года 11 месяцев)(19:11:05 / 28-01-2015)
А я наивный,все в непонятках: с чего они все такие "эффектифные"?
Аватар пользователя avdicius
avdicius(4 года 8 месяцев)(19:20:00 / 28-01-2015)

20% процентов площади заняты самой Вosco за бесплатно. Оставить 1% себе, остальное сдать в аренду, выручка подскочит сразу на 19%. Ну там видимо и еще неэффективное использование площади можно найти.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(19:20:30 / 28-01-2015)

твоя фамилия не железняк (матрос)?

Аватар пользователя avdicius
avdicius(4 года 8 месяцев)(19:24:53 / 28-01-2015)

При площади 74.967 м2 и цене субарендаторам за м2/год $2500-6000 выручка должна бы составлять $187.417.500 - 449.802.000 в год. Хотя не совсем понятно это только торговая площадь или общая.


А фамилия моя какое отношение к этому имеет?

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(19:41:50 / 28-01-2015)

общая, вероятно, резкий вы наш ))

ЗЫ. вот, баска, такой прийдет с комиссией и фсе...

Аватар пользователя Pers
Pers(3 года 9 месяцев)(19:57:34 / 28-01-2015)
Там точки небось тоже деньги приносят, не просто так же открывают. Не?
Аватар пользователя avdicius
avdicius(4 года 8 месяцев)(11:40:35 / 30-01-2015)

Деньги эти приносят в другую кассу, мимо выручки ГУМа. И я не замечал особой популярности марки Bosco, вряд ли ее продажи состовляют 20% общих продаж ГУМа, то есть, они не пропорциональны 20% площади. Это и есть неэффективное использование площади. Те же продажи можно делать и с меньшей площади, а освободившуюся площадь отдать более популярным маркам.

Аватар пользователя Виталий
Виталий(3 года 8 месяцев)(20:13:33 / 28-01-2015)

Понять не могу, лично тебе от этих терок какая разница?

Комментарий администрации:  
*** Пациент уличен в розжиге за гранью УК, попрощались ***
Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(21:36:05 / 28-01-2015)

ты был в ГУМе? ценники там видел?

теперь они будут еще больше ,а так, мне фиолетово )) я там не покупаю.

еще, почему вдруг? очнулись?

я ,в отличие от баски в эльфов из росимущества не верю.

Аватар пользователя Виталий
Виталий(3 года 8 месяцев)(22:28:27 / 28-01-2015)

В том то и дело что мне и тебе этот гум цум и прочая богемная пошлость для приезжих аборигенов ни в одно место не вперся. Знаю я там ценники. Я через дорогу перейду куплю кефира и бол батона и жисть опять наладилась и заиграла красками, нет я могу  позволить себе пить кофея только не буду кормить барыгу.

Комментарий администрации:  
*** Пациент уличен в розжиге за гранью УК, попрощались ***
Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 5 месяцев)(20:42:43 / 28-01-2015)
Весело, но гум этот не жалко. Непонятно кто вобще там покупает. Арендаторы съедут и привет.
Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...