Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Собака лает - караван идет (недвижимость)

Аватар пользователя Wasp

Можно сразу в блоги.

Доллар растет, Рубль падает, но все идет своим чередом. 

Возник вопрос, что делать с наличностью, что хранится на руках. Бежать в обменник и на взлете закупаться валютой - имхо дело совсем не благодарное, ибо во мне крепка уверенность, что когда леммингов гонят в какую-то определенную точку, то в конце их всех будет ждать сюрприз...  поэтому принято решение запарковать деньги в недвижимости. Сейчас уже оформляю землю. 

В качестве отступления скажу, что совсем случайно нашел заинтересовавшее меня предложение по земле, съездил, получил реально культурный шок, проект - просто моя мечта, теперь оформляюсь.

Земля, как кусок территории меня не интересует, да и там все на сроки завязано. Думаю начать стройку. 

Доводы "За" простые:

- деньги копить не хочу, спрогнозировать то, что будет в экономике на год-два я не способен

- дом, это "вещь в себе". Год пройдет, десять, двадцать, но дом будет частью семьи и никуда не денется

- будет что оставить чаду после себя

- москва порядком достала. Хочется хоть немного от нее отдыхать, хоть по выходным

- в связи с "кризисом", думаю, что на строительном рынке будут очень интересные предложения уже летом (стройка 146% провалится), т.к. желающих строиться будет не много

Доводы "Против":

- цена вопроса. Стройка может выйти слишком дорого. Тот же самый кризис и цена валюты потянет цены на стройматериалы вверх (вне зависимости от завязанности производителей на западные рынки). Можно здорово "попасть".

- вообще страшновато. Никогда дома не строил... 

- в случае сложностей придется лезть в ипотеку, а я категорически против кредитов

2 All - покритикуйте решение. Если на АШ есть камрады, имеющие отношение к недвижимости и строительству, то буду очень благодарен за комментарии в любом формате, т.к. мондраж присутствует.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(11:25:07 / 16-12-2014)

верной дорогой идете, товарищ.

единственное, в чем могу покритиковать - то, что поздно спохватились - год назад цены были совсем другими.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(11:51:27 / 16-12-2014)

Год назад и денег небыло саккумулированных... 

Аватар пользователя arial
arial(5 лет 2 месяца)(12:16:18 / 16-12-2014)

Вот, некстати, вопрос к вам, Баска, немного не по теме. Помню, вы как-то расписывали, что квартиру лучше покупать на вторичном рынке, а не Новую Москву, которая черт знает где, вдобавок даже довольно старые дома капитально ремонтируются (фасад, инженерные коммуникации и т.д.). И вроде бы в свое время вы так же сделали. А не подскажете, на какие районы Москвы имело бы смысл обратить внимание? Я сейчас как раз рассматриваю варианты с переездом...

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:36:28 / 16-12-2014)

Коллега сейчас продает свою однушку в Москве, первый этаж, 7 млн.

Аватар пользователя arial
arial(5 лет 2 месяца)(12:41:36 / 16-12-2014)

Мне ипотека не светит, я о съеме говорил...

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(12:48:34 / 16-12-2014)

А не подскажете, на какие районы Москвы имело бы смысл обратить внимание?

понятия не имею - все зависит от ваших предпочтений и вашего размера кошелька.

я сейчас вообще квартирами не интересуюсь, поскольку все мое внимание сосредоточено на строительстве дома в Подмосковье.

при покупке квартиры в свое время мы своего риелтора мучали год, пока не подобрали подходящий вариант.

загрузите своего риелтора вашими хотелками - и пусть ищет, тут главное не торопиться с покупкой.

ориентиры, по которым мы выбирали квартиру - чем ближе к центру, тем лучше, при этом дом должен находиться в тихом зеленом районе.

что касается вас, повторюсь, все зависит от ваших финансовых возможностей.

Аватар пользователя Ещё не решил.
Ещё не решил.(3 года 9 месяцев)(11:25:14 / 16-12-2014)

Всё хорошо и правильно, если есть деньги на стройматериалы и есть проект со сметой по дому- брать сейчас товары, пока, к примеру, кирпич по 8 руб/шт и завозить по зимнику, пока дороги есть. Рабочие всегда найдутся.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(11:52:34 / 16-12-2014)

Сейчас уже все свободные деньги "в земле". На стройматериалы еще придется "пособирать"

Аватар пользователя Ещё не решил.

На стройматериалы еще придется "пособирать"

А зачем, вложились свободной кассой, так нечего долги вешать, само разрешится, как стабилизируется)

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(20:23:58 / 16-12-2014)

Посмотрим. Сейчас рано решать.

Аватар пользователя Руслан
Руслан(5 лет 2 недели)(11:27:50 / 16-12-2014)

Глаза боятся - руки делают.

Путь в тысчу миль начинается с первого шага.

В общем, удачи.

А решение - правильное.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(11:52:53 / 16-12-2014)

Благодарю

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 3 месяца)(11:30:33 / 16-12-2014)

Земля само то, сам туда ж вложился. А дом уже построен, все невзгоды окромя ядерной зимы переживу как-нибудь.

Строиться или нет ближе к делу определитесь, главное выдерживайте технологические режимы, чтоб фундамент залитый не размок, да стены без крыши не стояли.

апд.: Кстати да, стройматериалы хорошо бы закупить уже вчера. Но для этого должна быть собственность на землю и проект дома.

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 11 месяцев)(11:28:13 / 16-12-2014)

крепко подумать готова  ли семья выехать загород и попробовать арендовать домик  и 3-4 месяца пожить там. Очень крепко все обсудить и подумать еще раз.

потом понять что инженерку надо делать сразу и всю - затянете  будете  въезжать как есть - будут пилить, долго вдумчиво и умеючи...

строить можно и без проекта, но только "моно блок"  без несущих внутри - тк женщины создания переменчивые. С проектом проще, но опять же - женщины.

Крепко и сразу задуматся о нормальном имеющем резерв отоплении - газ может и кончится да и отключение  электричества если вы в котеджном поселке где идет активная стройка тоже регулярная норма. Совет не отказывайтесь от дров - дешево сердито надежно.

Все  супер-пупер навароты в  области строительства типа теплых полов и тп попробовать сначала на себе и желательно с недельку...

Все что могу посоветовать из своего опыта... А вобще  да мысль здравая.

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(11:57:24 / 16-12-2014)

1. Дача есть у Тестя. Дом в Абхазии у родителей. Представляю масштаб бедствия.

2. Проект есть. Красиво и круто. В субботу поеду со строителями говорить (сметные расчеты и этапы строительства)

3. Там хитропопая система отопления будет, могу выкопать и отписаться, на память просто не помню, но не газ.

Благодарю

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 11 месяцев)(12:02:48 / 16-12-2014)

вы то может и представляете, но вот Жена.... так что совет перезжайте  на 3-4 месяца  поживете поймете надо оно вам или нет... Причем лучше всего после  Нг что бы все самые трудные месяцы сразу прочувствовать.

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 11 месяцев)(12:06:33 / 16-12-2014)

насчет отопления - чем хитропопеее тем дороже потом передедлывать в нормальную - так что лучше сразу понять сможете вы её сами починить или он а станет вашей  постоянной  головной  болью.

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:38:02 / 16-12-2014)

В поселке всем предлагается эта система - у многих установлена и работает несколько лет

Аватар пользователя Crador
Crador(3 года 11 месяцев)(11:29:23 / 16-12-2014)

Недвижимость, образование, здоровье. Ремонт сделать, парк бытовой техники обновить, домик достроить, мотоблок (при наличии участка) или наборы инструментов накупить.

Любые реальные закупки чего-либо, имеющего долгосрочную полезную ценность - верная дорога, КМК.

Правда, если эти покупки импортные, то нужно было раньше. Теперь же логичнее рассматривать внутреннюю продукцию. Из инструментов настоятельно рекомендую "Интерскол", к примеру, неожиданно достойная замена Bosch.

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 11 месяцев)(11:35:08 / 16-12-2014)

инструмент отдельная песня - хороший и качественный дешевле  брать в аренду. Если  брать дешевый то шустрите форумы иногда бывает что реальное качество ненамного хуже,  а цены  различаются на порядок.

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя Crador
Crador(3 года 11 месяцев)(11:50:54 / 16-12-2014)

Нудык я тут устроил мини-филиал такого форума. Интерскол был дешевле ещё до скачков курсов, качество не хуже =)

Брать в аренду при наличии собственного дома, где этот инструмент нужен регулярно - не уверен что хорошая идея.

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 11 месяцев)(12:00:28 / 16-12-2014)

ну  покупать шуруповерт за 5к смысла нет, а вот что касается пил торцовок или рейсмуса тут да...

но не так уж часто оно нужно. У нас в екате торцовочная пила стоит 300 рублей в сутки больше чем на 2-3 дня она не нужна, а стоит в магазине она 25к.... вот и думаешь если оно 95% времени стоит в шкафу то нафига?

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя Crador
Crador(3 года 11 месяцев)(12:19:19 / 16-12-2014)

В каком смысле - нафига?

Сегодня она есть по 300, завтра нет, послезавтра совсем не по 300.

По личному опыту, инстурмент нужен регулярно. Каждый раз ездить, брать в прокат, оставлять залог. Плюс нюансы поломки и прочее. В итоге так-на-так выходит. А купленный у вас будет в руках, даже если завтра война и половина города в руинах ;)

В шуруповерте лично я смысла действительно не вижу вообще. Да и аккумуляторные дрели верхом удобства не назовешь. Говоря "инструменты для дома" я подразумеваю вполне стандартный набор - отрезная машинка, перфоратор, дрель, шлифовочная машинка, лобзик. Хренова туча отверток, стамесок, ключей, метизы на все случаи жизни, топоры молотки кувалды и так далее. При наличии сада электропила крайне приятна.

Торцовочная пила действительно вещь редкая. Ни разу в жизни не пользовался, в отличии от кучи других пил.

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 11 месяцев)(12:38:03 / 16-12-2014)

станлдартный набор можно взять за 8-10к  весь... 

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(11:30:46 / 16-12-2014)

мондраж присутствует


глаза боятся - руки делают, тут, как говорится, главное "нАчать".

сэкономите на всякой ерунде, типа "шубы жене" и на "поездках за границу", зато получите настоящий ликвидный актив на века

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(11:58:08 / 16-12-2014)

Благодарю

Аватар пользователя Производственник

Чаду надо братьев и сестер оставить. Дом - это следующий пункт. Форумхаус курите, там много инфы.

Аватар пользователя Руслан
Руслан(5 лет 2 недели)(11:34:22 / 16-12-2014)

Построится можно дешево и сердито. Главное головой думать.

Вместо дорого фундамента - бурозаливные сваи с монолитным ростверком.

Стены. Никакого кирпича и прочего камня. Литой опилкобетон по деревянному каркасу. С наружным утеплением эковатой.

Дом нужно строить ОЧЕНЬ теплым.

А вообще, по строительству, рекомендую https://www.forumhouse.ru/.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(11:38:27 / 16-12-2014)

пенобетонные блоки и отделка "короед"!

пеноблоки гигроскопичны, при этом с годами бетон только становится крепче.

а "короед" лучше кирпича, так как не образуется точка росы

Аватар пользователя туман
туман(3 года 9 месяцев)(11:43:57 / 16-12-2014)

Уважаемая , а что за "короед" такой, что за зверь?)))

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(11:50:28 / 16-12-2014)

это такая модная нынче в европах многослойная отделка (у нас не очень распространено)

внешне выглядит как-то так

дешевле кирпича, при этом не дает сырости

Аватар пользователя туман
туман(3 года 9 месяцев)(11:56:30 / 16-12-2014)

Спасибо, красиво однако!!

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(11:59:47 / 16-12-2014)

Проектов два:

1. Газобетон

2. Калиброванное бревно

220 кв.м. 

Решение не принято

Аватар пользователя Руслан
Руслан(5 лет 2 недели)(12:00:51 / 16-12-2014)

Регион какой?

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:39:26 / 16-12-2014)

Серпуховский район. Если никто не обидится на рекламу могу дать ссылку.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(13:11:05 / 16-12-2014)

можете и поближе к Москве поискать.

удобнее ездить будет 

если хотите, могу сбросить ссылку в личку на хороший район

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(14:40:06 / 16-12-2014)

Ответил в личку

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(12:07:35 / 16-12-2014)

газосиликатные блоки - это более новые технологии.

в широком смысле не опробованы, поэтому вам вряд ли кто-то скажет что-то вразумительное в части того, насколько они гигроскопичны и сохраняют тепло в доме.

а пеноблоки уже давно в ходу - опробованный материал с неплохими свойствами. бетон, он и есть бетон.

к тому же немного дешевле газосиликатынх блоков

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:40:12 / 16-12-2014)

Мой проект уже есть в реализованном виде и газобетон и бревно - проверял.

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(12:57:38 / 16-12-2014)

кмк, газобетон лучше,

говорят, что дома из бруса более холодные

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:59:20 / 16-12-2014)

Не брус, там проект из калиброванного бревна

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(13:06:31 / 16-12-2014)

ну тогда не знаю, про калиброванное бревно, его качествах и свойствах, наверное лучше отзывы в инете почитать.

мы построили с мая фундамент, стены и крышу.

пока все нравится, все устраивает.

сейчас заколотим окна и двери фанерой, а весной займемся окнами, дверями и отделкой

Аватар пользователя туман
туман(3 года 9 месяцев)(13:24:48 / 16-12-2014)

Быстро Вы справились !!! Я за лето только фундамент да цокольный успел,правда сам всё делал с жёной  

Аватар пользователя Баска
Баска(5 лет 2 месяца)(13:47:06 / 16-12-2014)

это не мы, это застройщик, причем построил в аванс 

мы только приезжаем для контроля ))

год назад у нас было поле, по которому бегали зайцы, а сейчас уже целый поселок расстроился

у нас цоколя не будет - дороговато в итоге получается

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(15:27:00 / 16-12-2014)

А что за застройщик? Что за проект? Если не секрет, конечно.

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 3 месяца)(12:01:27 / 16-12-2014)

дорого, однако. И технологичность высока.

Аватар пользователя Руслан
Руслан(5 лет 2 недели)(11:44:07 / 16-12-2014)

А монолитный арболит

1. дешевле значительно

2. меньше требования к фундаменту

3. дом по комфорту как деревянный.

П.С. У меня дом каркас с эковатой. Доволен вполне, но строился бы снова - построил бы на литом арболите.

Аватар пользователя jaff_13
jaff_13(5 лет 2 месяца)(12:36:39 / 16-12-2014)

"короед" - подскажите, что это?

Аватар пользователя Olmer
Olmer(4 года 9 месяцев)(11:34:40 / 16-12-2014)
Кирпич дорого. У нас в Новосибирской области есть материал - Сибит. Теплопроводность по толщине как у дерева. Здоровенные (в сравнении с кирпичем) бруски шириной 25 см "клеются" между собой. С доставкой в 400 км Сибит и клей на домик 10х10 по весне обходились 274 т.р. Учитывая, что блоки ровные, слеиваются они достаточно быстро. Проект неплохой есть у Беркема, баннер "Камрад-проект" в левом верхем углу berkem.ru. Главное не бояться и подойти вдумчиво, на много можно съэкономить.
Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(11:37:54 / 16-12-2014)

недвига будет только падать, при этом вас будут обдирать как липку налогами и платежами, разными, от коммуналки до просто поборов чиновников (земельный налог, сортир неправильный, травка не скошена, пожарная безопасность не соблюдается, ... - плати штраф, если дом частный и т.д.)).

имхо - сейчас надо вкладываться 50% на 50% в российские акции (сверхдешевые, из-за падения рубля вдвое и цена сама акций еще в 2 раза упала) и физическое золото в монетах Георгий Победносец.

валюту брать нельзя.

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 3 месяца)(11:38:58 / 16-12-2014)

А жрать ты будешь акции или золото когда ничего другого не будет?

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(11:45:19 / 16-12-2014)

а ВЫ будете жрать кирпичи и железобетон?

за монету всегда дадут хоть булку хлеба, что в Ленинграде, что в ДНР сейчас даже колечко спасало от голодной смерти.

а недвига.. смотрите на тот же Донбасс в наши дни.

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 3 месяца)(11:48:43 / 16-12-2014)

Моя недвига стоит на пахотной земле около леса и кучи речек с озерами. Кабанов-косуль и прочих птиц немерянно, ружжо есть даже два.

И бомбить деревню в 30 домов никто не будет.

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(12:01:35 / 16-12-2014)

может и не будут, хотя в той же ДНР есть деревушки, раскатанные Градами в ноль. а вот продразверстка и наезды бандитов за продуктами, в случае наихудшего варианта развития событий - вам гарантированы.

Сон Ляхова, рекомендую почитать.

http://samlib.ru/s/sergienko_w_w/sonlyahova.shtml

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 3 месяца)(12:46:25 / 16-12-2014)

Отряды самообороны и партизанщина нас спасут.

Кстати, оборонять мою деревню очень удобно - дорога одна, простреливается издалека. По полям только на танке если.

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 3 месяца)(12:46:27 / 16-12-2014)

Отряды самообороны и партизанщина нас спасут.

Кстати, оборонять мою деревню очень удобно - дорога одна, простреливается издалека. По полям только на танке если.

Аватар пользователя Обыватель
Обыватель(3 года 8 месяцев)(13:32:02 / 16-12-2014)

Очень интересно как вы будете самообороняться, когда вашу деревню, свежеизрытую Градами и Ураганами, будут ровнять танками.

Сам из Луганска, и у меня очень быстро выветрились из головы все мифы жопоголиков.

Кстати, в деревнях на отшибе беспредела больше - там противоборствующие группировки меньше стесняются.

Поверте, с армейскими, никакая колхозная самооборона не справится.

Аватар пользователя arial
arial(5 лет 2 месяца)(12:00:52 / 16-12-2014)

Через брокеров какой компании покупаете акции?

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(12:15:43 / 16-12-2014)

я делюсь точкой зрения на происходящее, а не даю рекламу=))

имхо, вся эта история закончится заходом китайцев и скупкой подешевевших российских акций, введением Золотого Алтына (рубля не станет), обрушением цен на недвигу в алтынах и возвратом уровня жизни на уровень 1930 гг.

поэтому считаю - ни в рублях, ни в валюте, ни в недвиге сейчас сидеть нельзя.

ПС. коллапс валют (в том числе и бакса) и падение уровня жизни будут глобальными, не только в России.

Аватар пользователя arial
arial(5 лет 2 месяца)(12:24:37 / 16-12-2014)

Я подумал, что вы следовали своей точке зрения, раз считаете, что ни в валюте, ни в рублях, ни в недвиге сидеть нельзя, поэтому и сделал вывод, что вы акции купили. Мне не повезло в том плане, что относительно небольшие сбережения имеются, потратить на что-то дорогостоящее (недвига) я их не могу, а с валютой связываться не хочу. Покупать ойфоны-фордфокусы не имею привычки, но хоть какие-то сбережения сохранить хотелось бы. Использовать только депозиты для этого рискованно.

Аватар пользователя Дубровский
Дубровский(3 года 9 месяцев)(11:40:19 / 16-12-2014)

по моему опыту строительства есть два замечания которые всегда кажутся неважными но в процессе стройки понимаешь что они таки важные

1. иметь проект - чтобы не преределывать и не колхозить

2. иметь смету ( чтобы если надо взять таки кредит дабы избежать долгостроя ) еще смета прочищает мозги и помогает быстрее пройти "романтический" период строительства обычно навлекающий огромные расходы

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:26:20 / 16-12-2014)

1. Проектов - два, выбираю

2. Смета будет в субботу

Аватар пользователя туман
туман(3 года 9 месяцев)(11:40:19 / 16-12-2014)

Летом залил цоколь ( правда перекрытие не успел) после НГ буду завозить газблок и кирпич ...маленько мандражирую )))

больше всего интересует что будет летом с расценками , похоже узбекстрой будет элитным по расценкам или ошибаюсь?

Аватар пользователя BRICS
BRICS(3 года 6 месяцев)(11:44:35 / 16-12-2014)

Возводите коробку, накрывайте крышей, вставляйте стеклопакеты (решетки) и завозите стройматериал в дом. Да, дверь с сигнализацией не забудьте установить...)) А если более серьезно -- покупайте готовую, новую недвигу, мой Вам совет. Вы не строили дома, не знаете какой гемор. Но выгоднее на много. А вот квартира всегда останется квартирой, тем более новостройка...Да, и не связывайтесь с кредитами -- это важно!

Аватар пользователя Комиссар Рекс

От себя добавлю: свой дом (если обслуживать уже готовую постройку собираетесь сами) - это куча затрат по времени и деньгам. Должен быть доход и помощники. Что-то будет протекать, вырубаться, ломаться. Снег надо убирать, участком заниматься, соседи - козлы и т.п.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:28:41 / 16-12-2014)

Квартира есть.

Аватар пользователя Ctrl
Ctrl(3 года 3 месяца)(11:42:32 / 16-12-2014)

...когда леммингов гонят в какую-то определенную точку, то в конце  их всех будет ждать сюрприз...

поэтому принято решение запарковать деньги в недвижимости. Сейчас уже оформляю землю. 

===========================================

А не может быть так, что каждому уготована своя, персональная "точка"?

Помню 2008-2009 года, весёлые обсуждения распродаж на Рублёвке.

 

 

 

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:29:41 / 16-12-2014)

Не понял, можно пояснить?

Аватар пользователя iStalker
iStalker(5 лет 10 месяцев)(11:46:21 / 16-12-2014)

Собственно если автор хочет строиться, то ему нужно помнить что этот процесс у большинства занимает 2-3 года, и начинается весной.

Если на руках 1-2 ляма, то этого сейчас не достаточно на землю+стройку.

К сожалению бакс был единственным средством куда можно было свалить такую сумму. Если денег чуть больше, то лучше квартиру купить на вторичке, хотя тоже абсолютно без гарантий. Недвижимость может начать резко падать.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:30:47 / 16-12-2014)

На падение недвиги мне в целом плевать - себе же делать буду, не на продажу

Аватар пользователя DieZel
DieZel(4 года 10 месяцев)(11:47:20 / 16-12-2014)

Все верно. Держать деньги надо в материальных активах, а не в валютах (наважно каких), крайне желательно в недвижимости.

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 2 месяца)(11:47:37 / 16-12-2014)

Я свою стройку начал как раз чтобы деньги было куда вкладывать. В текущее повышение курса бакса вошёл с рублёвыми долгами под 13-ю зарплату, нисколько не жалею. Мне текущая просадка рубля ВООБЩЕ фиолетова.

Пока построил цоколь (гараж и мастерская) из монолитного бетона и кирпича, с утеплителем внутри стены. Строю так, чтобы потом не жалеть и не переделывать. В следюущем году думаю продолжить, если материал закажу сейчас...

Аватар пользователя gojesi1
gojesi1(3 года 5 месяцев)(12:04:41 / 16-12-2014)

вложения в дом, в семью - класс!!!
Если делаешь - не бойся. Если боишься - не делай!
Лучше переживать о сделанном, чем о несделанном
Всяческого блага и удач!!!

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:32:28 / 16-12-2014)

Благодарю

Аватар пользователя cethtot
cethtot(4 года 3 недели)(12:11:10 / 16-12-2014)

А я бы ещё прикупил бы серебра инвестиционного, хоть пару монет. Оно даже по сравнению с золотом недооцененно. То, что сейчас происходит, это как айсберг переворачивается на нормальное по соотношению, состояние. Все эти дутые фиаты опиаты расчитят, утопят, вместе с её основой фрс-овской.

Аватар пользователя Sapiens Sanya
Sapiens Sanya(5 лет 9 месяцев)(12:21:42 / 16-12-2014)

Строй дом. Делай, что можешь сам. Многому научишься. Через год-другой в голове многое поменяется.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 9 месяцев)(12:33:33 / 16-12-2014)

К сожалению времени и здоровья для самостоятельной стройки нет

Аватар пользователя Sapiens Sanya
Sapiens Sanya(5 лет 9 месяцев)(14:06:55 / 16-12-2014)

Если делаешь дом себе, то делай что-то сам. Нанимай на что не можешь. Потом поймёшь о чём пишу.

Аватар пользователя Cat-Advocate
Cat-Advocate(3 года 11 месяцев)(12:45:06 / 16-12-2014)

Исходя из личного опыта 1998 могу посоветовать:

1/5 средств - в наличный финансовый резерв,

3/5 - в безвалютный оборот (продукты питания, пшеница, мука и .п.) или недвигу: земля (под засев и аренду), недострой (избавитесь от хлопот нулевого цикла, вложились - продали, когда будет надо), жильё экономкласса, его в любом случае можно сдавать в аренду, и какую-нибудь копейку на случай кризиса семья будет иметь всегда;

1/5 - на текущие нужды семьи.

Успехов!

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 4 недели)(13:39:33 / 16-12-2014)

доброго дня, первый пост, читатель авантюры и афтершок с 2008года

коротко о себе

переехал из букраины 4 года назад, занимаюсь строительством жилья, подрядная организация в год сдаем около 10тыс м2.

по теме автора и по теме недвиги

первое что скажу не ждите, что недвига рухнет и причин тому несколько

самая главная это спрос, социальная обеспеченность жильем очень низкая по всей РФ (по разным данным от 21до 24 м2 на гражданина)

вторая реальная себестоимость строительства на сегодня равна по белгородской обл. равна порядка 30тр\м2 на малоэтажном(до 5эт.) жилье и 35-40 тр \м2 на высотках от 5 этажей.это без учетаусловнопостоянных расходов застройщика(1-5 тр),стоимость земли(1-15тр на м2) ,и административную нагрузку(от 5 тыс и доооо....).

третье это картельный зговор, застройщиков в городе даже милионнике 5-10 организаций, они встечаюстя и договариваются, что цену ломать никто не будет, это крупный бизнес , люди понимают так не любимые многим механизмы рынка.

итого вывод: по регионам прибыльность строительных организаци в пределах 10-30% считается нормой, если будет меньше то смысла строить нет. кредитоватся надо, гастербайтерами работать надо(это риски огого), вкладыватся деньгами надо, короче не сахар, явно не нефтянка.

что делать:

в этом году средняя двушка стоит порядка 3 млн руб. (у нас) беря ипотеку под 13 % годовых на 20 лет в конечном итоге покупатель заплатит банку 6-7млн руб. То есть банк зарабатывает на продаже квартиры 4 млн, застройщик 1 млн в лучшем случае, при условии что банкам всегда пряники от государства, а застройщику только кнут. надо снижать ставки по ипотеке. боялись что инфляцию разгонит, и что не разогналась??? лучше бы миллионы людей купили недвигу по низким ставкам, и пусть та инфляция будет 15 % (условно), а в итоге инфляция есть, а у застройщика ничего не продано, а банки сидят в баксах, ну не ган!оны они после этого. Путин назначая Набиуллину сказал "вам понравится" , мне нифига не нравится!

Аватар пользователя Sapiens Sanya
Sapiens Sanya(5 лет 9 месяцев)(14:11:10 / 16-12-2014)

 Нет реальной себестоимости 40 тр на массовом жилье. Есть огромная куча засранцев, которые её таковой делают. 

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 4 недели)(14:17:01 / 16-12-2014)

может обоснуете?

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(14:24:02 / 16-12-2014)

Недвига не рухнет только относительно рубля.

PS Сам занимаюсь и строю под себя, прошлое лето отливал фундамент и построил каркасник. Лично копая, разгоняя бетон   и все такое.   Строю на совесть бетон 400 на гранитной крошке.

Уже третий участок , покупая-продавая , неумолимо приближаясь к Москве с 70 до 10 километров.

И да недвига рухнет. Я жестко  завис с 08 до 12 года, рынок был абсолютно дохлый.

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 4 недели)(14:27:52 / 16-12-2014)

помоему мы и ведем разговор о связке рубль-недвига, потому что связка рубль-недвига-валюта первой категории уведет наш с Вами диалог в бесконечность, тк такими данными обладают всего несколько человек в стране, тому подтверждение ставка в 17%

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(14:49:50 / 16-12-2014)

Нужно определится как рассмативается недвига, как  для жилья, или для гномов. Я бы вообще драконовскими налогами высадил из нее спекулянтов, тогда и вопрос снимется.

Квартиры и дома для жилья и рождения детей ,  а не для сохранения денег и спекуляций.

Аватар пользователя speed13
speed13(3 года 4 недели)(14:53:40 / 16-12-2014)

нужна статистика по продажам жилья "жильцу" или в качастве сохранения денег, очень может оказатся что последних окажется маленький процент по сравнению с первыми, а пока данных не представите даже обсуждать нечего.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...