Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля

Аватар пользователя вилюй

Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры – на ипотеку.

Кроме самой новости это может быть скрытой рекламой- "несите ваши денюжки".

Если покупку квартир я понимаю как сохранение небольших капиталов, то про ипотеку мне не совсем понятно.

 

«Наши продажи зашкаливают, – признается председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. – Октябрьский план был перевыполнен еще до конца месяца – у нас чуть ли не очереди из клиентов стоят, лишних агентов нет, даже приходится отменять отпуска и работать до ночи». Из-за падения рубля люди массово стремятся заключить договоры долевого участия, лишь бы зафиксироваться в нынешних рублевых ценах, объясняет она. Ситуация такая же, как в первом, крымском, квартале этого года. «Большинство покупателей воспринимают недвижимость как один из активов, который позволяет сохранить деньги», – говорит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

О росте спроса говорят и застройщики. «Оживление продаж началось еще в сентябре и продолжилось в октябре. Продажи по сравнению с летним среднемесячным показателем выросли приблизительно на 130%, – рассказывает представитель группы ПИК. – Это связано не только с проводимой сентябрьской акцией, по которой скидки достигали 10%, но и с началом делового сезона». Довольны объемами осенних продаж в ГК «Мортон»: по словам представителя застройщика Игоря Ладычука, в октябре компания продала 50 тыс. кв. м жилья против 37,2 тыс. кв. м в сентябре. «В октябре были зафиксированы более высокие показатели не только в сравнении с сентябрем, но и с октябрем прошлого года», – свидетельствует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Метры меняют на доллары

На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: «Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры».

Разворота не случилось

Повышение ключевой ставки сразу на 1,5 процентного пункта, до 9,5% годовых, предпринятое Центральным банком в пятницу, 31 октября, не охладило валютный рынок. Сразу же после публикации пресс-релиза рубль укрепился, но всего на семь минут, после чего национальная валюта вновь начала слабеть. К закрытию торгов в понедельник на Московской бирже доллар поднялся до 43,6 руб., евро – до 54,48 руб. (во вторник торгов не было).

«Попытка повлиять на курс увеличением ставок неоднозначна, потому что его ослабление в основном связано с дефицитом долларовой ликвидности, низкими ценами на нефть, необходимостью гасить внешние долги, и сложно говорить об эффективности влияния процентного канала на эти факторы. При этом решение очевидно негативно для экономического роста – в дополнение к внешнему кредитному шоку ЦБ добавил внутренний кредитный шок», – говорит главный экономист по России и СНГ «Ренессанс Капитала» Олег Кузьмин.

По мнению главного экономиста ФГ БКС Владимира Тихомирова, повышение ставки не окажет существенного влияния ни на инфляцию, которую двигают вверх немонетарные факторы, ни на темпы кредитования, которые и так замедляются: «Инструменты, которые находятся в руках ЦБ, уже не позволяют ему контролировать ни инфляцию, ни курс рубля, ни поддерживать экономический рост. Действуют другие факторы, которые ЦБ контролировать не может».



Статистика аналитического центра irn.ru подтверждает обоснованность этих опасений. Если в сентябре долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал на 2,5%, а рублевый вырос примерно на столько же, то в октябре рублевый индекс в среднем прибавлял по 0,4% в неделю, а долларовый падал примерно на 1%, комментирует руководитель irn.ru Олег Репченко. В результате в октябре средняя цена на московскую квартиру составила $4667 за 1 кв. м против $4863 в сентябре. «Сейчас долларовый индекс составляет $4552 – это самый низкий уровень за последние три года», – обращает внимание Репченко. По его наблюдениям, продавцы пытаются поднимать рублевые цены, чтобы компенсировать обесценение национальной валюты, но покупатели не готовы платить больше.

Ипотека растет и дорожает

«По нашим наблюдениям, доля ипотечников среди покупателей квартир к концу октября составила около 47%», – делится Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Доля ипотечных сделок выросла, потому что покупатели хотят взять кредит, пока рост ставок по ипотеке на рынке умеренный», – объясняет руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «Люди старались успеть впрыгнуть в последний вагон и взять ипотеку на прежних условиях; с 5 ноября ЦБ повышает ключевую ставку на 1,5 процентного пункта, до 9,5%, значит, ставки по ипотеке вырастут на 0,5–1%», – говорит заместитель предправления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

Другие банкиры тоже отмечают рост спроса на ипотеку. «В сентябре 2014 года спрос на ипотеку в нашем банке увеличился на 41% по сравнению с сентябрем прошлого года и на 18% по сравнению с августом текущего года, – сообщил директор департамента маркетинга банка DeltaCredit Никита Зубарев. – В октябре (по оперативным данным, без учета показателей последних дней месяца) число обращений в банк выросло на 23% относительно октября прошлого года».

В Сбербанке в сентябре-октябре наблюдался рост на 10% по сравнению с июлем-августом. Пресс-служба ВТБ24 отмечает, что спрос на ипотеку в банке стабилен – в сентябре-октябре он почти не изменился по сравнению с августом. «В дальнейшем, несмотря на высокий сезон, рынок будет замедляться, в том числе и в связи с повышением ипотечных ставок», – заключил представитель ВТБ24.

источник http://top.rbc.ru/business/05/11/2014/5453a25ecbb20ff05354e0cb#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[details_main]-[item_1-1]

На мой взгляд, если правительство делает стратегическое движение по пути дешевеющего рубля, надо было озаботиться и куда понесут денюжку. Хотя может такие возможности и есть(у меня нет капитала и я просто не интересуюсь этим).

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 2 месяца)(18:09:52 / 05-11-2014)

и правильно, что непонятно.

смел в блоги. 

Аватар пользователя Читаювсё

Хотя может такие возможности и есть(у меня нет капитала и я просто не интересуюсь этим).

не интересуетесь, но тащите сюда статьи с говнорбк

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 2 месяца)(18:13:05 / 05-11-2014)

Точнее так - тащить нужно конкретные цифры в подобных вопросах, а не словоблудие риелтеров и журналистов, которые с этого кормятся. 

Аватар пользователя Старичок
Старичок(4 года 4 месяца)(18:40:01 / 05-11-2014)

"...Если покупку квартир я понимаю как сохранение небольших капиталов, то про ипотеку мне не совсем понятно..." - идея в том, что взятая сумма серьёзно обесценивается за срок выплаты кредита. А хата наоборот. 

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 11 месяцев)(19:29:25 / 05-11-2014)

ДатычО!

Хату (как ты выражаешься) в ипотеку берут не с целью сохранения капитала, его у заемщика нет, но с целью жития, взятая сумма процентная, поэтому не дешеет, а вот зарпалата, чтобы платить эту сумму, с течением времени уменьшается. 

в свое время ИДохтутов на ГА в доказательство этого всю заднмцу на полоски изорвал ))

Аватар пользователя Старичок
Старичок(4 года 4 месяца)(22:04:17 / 05-11-2014)

Не знаю, кто зачем берёт, но лично я зацепил неплохую комнату в коммуналке по ипотеке и сдаю её. Съём погашает платежи даже малёхо радует пятихаточкой в месяц. А так - доча подрастёт, будет где и с чего стартовать.

А что такое "...ИДохтутов на ГА..."?

 

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 6 месяцев)(22:22:26 / 05-11-2014)

Слабо верится. 

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 11 месяцев)(22:32:24 / 05-11-2014)

это называется - свежо питание, да серется с трудом )

ипотеку в белую нельзя сдавать с целью получения выгоды, по российским законам, значит старичок рубит бабло по-черному ))

Аватар пользователя Старичок
Старичок(4 года 4 месяца)(22:54:57 / 05-11-2014)

А вот тут поподробнее, если можно. Почему нельзя? Я через риэлторскую кантору сдаю, по договору и т.п. Что за закон такой?

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 11 месяцев)(22:57:18 / 05-11-2014)

я не правильно выразился - не российские законы, а ипотечный договор с банком, если в твоем договоре не указано иное, можешь сдавать ) 

Аватар пользователя Старичок
Старичок(4 года 4 месяца)(23:02:35 / 05-11-2014)

Блин, нельзя же так людей пугать, мужчина! Я уже пол Консультанта+ перерыл(не без прибытка, нашёл кое-что по работе)...договор завтра перечитаю, что-то не бросилось мне тогда в глаза...

Аватар пользователя Старичок
Старичок(4 года 4 месяца)(22:56:18 / 05-11-2014)

Веруй и воздастся тебе. В разные места. А если слабо - надо тренироваться.

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 11 месяцев)(22:35:12 / 05-11-2014)

А что такое "...ИДохтутов, не смогли понять даже камрады с ГА, но ты можешь сходить к нему в гости )

http://idohturov.com/?paged=42

Аватар пользователя Asphalt
Asphalt(4 года 8 месяцев)(19:58:46 / 05-11-2014)

- Наши продажи зашкаливают, – Большинство покупателей воспринимают недвижимость как один из активов, который позволяет сохранить деньги
- Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры

Прям как в кино :)) "Каждый, у кого нет машины, мечтает её купить, и каждый, у кого есть машина, мечтает её продать. И не делает этого только потому, что, продав, останешься без машины."

Аватар пользователя невежда
невежда(5 лет 6 месяцев)(22:29:54 / 05-11-2014)

Короче московские магазины опять попали )))

Комментарий администрации:  
*** Почти любой вопрос могу свести к антисобянинской политоте ***
Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 9 месяцев)(22:59:08 / 07-11-2014)

Подтверждаю.

Недавно говорил с другом. У него свое агентство недвижимости. Так вот у него слюни чуть не капали. :)

Спрос, говорит, просто зашкаливает, хотя цены практически не изменились. При этом очень много как покупают, так и продают.

Говорил, что побил свой рекорд зимы 2009 - тогда тоже все вливали бабки в недвигу. Но тогда еще были варианты вкладывания, которых сейчас уже нет.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...