Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Налог на недвижимость будет более справедливым

Аватар пользователя auriga

Источник

Налог на имущество для большинства москвичей может быть снижен в два раза. Соответствующие поправки к законопроекту «О налоге на имущество физлиц» внес в Мосгордуму член комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Андрей Клычков, пишет газета «Известия»со ссылкой на документ, имеющийся в распоряжении редакции (прим. мне не удалось найти сам документ в открытом доступе)

Согласно предлагаемым поправкам, с владельцев жилья кадастровой стоимостью менее 15 миллионов рублей предполагается взимать налог по ставке 0,05 процента, менее 20 миллионов рублей — 0,1 процента.

Текущая версия законопроекта предполагает ставку 0,1 процента при цене объекта до 10 миллионов рублей, 0,15 процента — от 10 до 20 миллионов рублей, 0,2 процента — от 20 до 50 миллионов рублей и 0,3 процента — от 50 до 300 миллионов рублей.

Таким образом, согласно поправкам, налог на элитное жилье будет в шесть раз больше стандартного. «Основная фискальная нагрузка должна приходиться на владельцев элитного жилья», — указано в пояснениях, пишет издание.

В обоснованиях также написано, что снижение ставки «позволит защитить от резкого повышения налоговой нагрузки граждан, имеющих в собственности наиболее распространенные небольшие квартиры и помещения, полученные бесплатно еще в советское время».

Предлагаемые Клычковым поправки могут быть внесены в первый пункт первой статьи закона, регулирующий налогообложение жилых домов и помещений, а также дачных домов площадью менее 50 квадратных метров. Таким образом, изменения не затронут гаражи, машино-места и объекты незавершенного строительства.

Ранее заместитель председателя Мосгордумы Андрей Метельский сообщал, что депутаты были намерены предложить снизить ставку налога недвижимости в Новой Москве, чтобы простимулировать заселение присоединенных территорий. Документально эти предложения до сих пор не оформлены, отмечает газета.

Законопроект об установлении нового порядка расчета налога на имущество был одобрен на заседании правительства Москвы и в первоочередном порядке внесен мэром в Мосгордуму. Документ был принят в первом чтении 22 октября большинством голосов (за проголосовало 35 депутатов, против — четыре), даты последующих чтений пока не назначены.



Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(11:04:19 / 29-10-2014)

"Известия"

этим сказано всё

ф топку

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(11:51:32 / 29-10-2014)

Предлагаю набор картинок (6) от наших китайских товарищей для иллюстрации этой эмоции. Картинка №4 - для требования привести первоисточник. :)

P.S. По масти подходит идеально! :)

Аватар пользователя BorisAT
BorisAT(3 года 6 месяцев)(11:06:42 / 29-10-2014)

Че все носятся с этим налогом?

Прикинул сколько мне платить в год, исходя из кадастровой стоимости и местной ставки - вышло чего-то в районе 150 рублей.

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(11:08:35 / 29-10-2014)

проблема в том, что величина выплат по налогу - не оговорена.

она зависит от аппетита местных властей и может отличаться по регионам.

регион А может установить 0.1%, а регион Б - 10 или 20%.

по мере нарастания проблем в бюджетах регионов  и карманах чиновников, ставки могут скакнуть в космос.

упрощая- как-то так.

Аватар пользователя Влад Нет
Влад Нет(5 лет 2 месяца)(11:15:29 / 29-10-2014)

Корреспондент "Известий"?

Аватар пользователя Barmalley
Barmalley(5 лет 9 месяцев)(11:29:48 / 29-10-2014)
Откуда 10 - 20 ? Вроде цифры были 0.1 - 0.3, тут скорее всё зависит от того как оценят, расчет кадастровой стоимости не ясен.
Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(11:52:36 / 29-10-2014)

10-20 - это утрирование, конечно.

но разница между регионами может быть очень существенной, и что самое неприятное- никак не прописан четкий механизм определения ставки, местные власти назначают произвольно.

Аватар пользователя Barmalley
Barmalley(5 лет 9 месяцев)(12:05:42 / 29-10-2014)
Ну в любом случае надо смотреть что там насчитают, а то кадастровая стоимость вещь мне лично пока непонятная, хотя какие то методики видел.
Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(12:38:10 / 29-10-2014)

вангую в Чечне нулевую ставку - Аллах поможет, шлет же миллиарды дотаций  из Москвы каждый год.

в Москве олигархи и миллионеры пролоббируют ставочку средних размеров - платить налоги они не захотят.

а вот жителям провинциальных Мухосрансков не повезло - олигархов у них нет, Аллах о них не думает, но зато дырявые бюджеты и чиновникам нужны бабки на замену лексусов (а те, гады, дорожают из-за роста курса бакса)...

Аватар пользователя Maximus
Maximus(5 лет 3 недели)(13:05:35 / 29-10-2014)
>10-20 - это утрирование, конечно.

В Беларуси был момент, когда ставка земельного налога доходила до 12% от кадастровой стоимости. Просто какому-то чиновнику захотелось прикупить земли подешёвке. Ставки подняли, а когда участки перешли кому надо, то ставки вернули на прежнее место.
Аватар пользователя Maximus
Maximus(5 лет 3 недели)(13:13:57 / 29-10-2014)
>10-20 - это утрирование, конечно.

В Беларуси был момент, когда ставка земельного налога доходила до 12% от кадастровой стоимости. Просто какому-то чиновнику захотелось прикупить земли подешёвке. Ставки подняли, а когда участки перешли кому надо, то ставки вернули на прежнее место.
Аватар пользователя MrBlonde
MrBlonde(4 года 10 месяцев)(11:12:34 / 29-10-2014)

А я вот прикидывал, что будет в районе 6000. Обычная 2-х комнатная хрущевка не в центре.

В этом году заплатили 300 рублей.

Аватар пользователя Crador
Crador(3 года 10 месяцев)(11:09:24 / 29-10-2014)

Для обычных людей, все эти 0.1% от кадастровой стоимости - копейки.

Вот когда речь шла о рыночной стоимости и 0.1% от неё - там было беспокойно, да. Ибо не ясно мне было, кто должен эту самую рыночную стоимость и как определять, как часто обновлять и прочее.

"Более справедливым" - оборот речи идиотский. 0*1,1=0.

Аватар пользователя reg66
reg66(3 года 7 месяцев)(11:52:27 / 29-10-2014)

В прошлом году заплатил налог на садовый участок 14 с копейками рублей. В этом пришла платёжка: налоговая база (кадастровая стоимость) - 220248 руб, налоговая ставка (%) - 0,3, кол-во месяцев, за которые производиться расчёт, перерасчёт к году - 12, коэф-т ИЖС - 1, начисленная сумма налога - 661 руб.

Аватар пользователя Вован Толяныч

Всегда интересует ход мысли авторов налога на недвижимость. Вот покупает человек или юридическое лицо некую постройку, платит сколько договорились с продавцом, и получает эту постройку в собственность, а продавец получает желанные фантики. Далее происходит волшебное: за то, что уже принадлежит владельцу, за что он уже заплатил сполна, он.. продолжает платить без конца, то есть продолжает покупать уже купленное. Вспоминаются истории о русских купцах, которые продавали повторно однажды заваренную заварку -- за это их очень нелюбили. Но фокус с заваркой был "незаконным", остро порицался обществом и был возможен только один раз. А с "налогом на недвижимость" фокус узаконен, общество не возражает, и фокус повторяется ежегодно. Думаю это эффект малых чисел -- одна тысячная дохода не воспринимается людьми как "деньги", на чём основана модель бизнеса магазинов "всё по 40 рублей".

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(11:16:19 / 29-10-2014)

а земля на которой стоит объект недвижимости - она чья?

Аватар пользователя Bledso
Bledso(4 года 8 месяцев)(11:48:55 / 29-10-2014)

Можно перевести в собственность. Геморройно, но можно. Но там трудно сказать, перевесят плюсы или минусы при таком решении.

Аватар пользователя Вован Толяныч

Зависит от местных законов. На западе закон хитрый -- земля под домом продана владельцу, но (если порыться) только её поверхность. Если под поверхностью найдётся что-то ценное, то владелец моментально узнаёт чья это земля на самом деле. Но налог-то на недвижимость, а не на землю. Если налог на землю, получается совсем тухло: гражданин платит стране за право жить на земле, которая как-бы его страна, даже если он не вступает ни в какие товарно-денежные отношения.

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(13:58:18 / 29-10-2014)

скажем, речь идёт о РФ.

земля - русская.

заплатить за это небольшой налог несложно.

проблемы возникают у космополитов позорных, имхо

Аватар пользователя Вован Толяныч

По-вашему гражданин РФ должен кому-то платить налог лишь за то, что земля русская? Получается что он землю арендует?

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(14:23:56 / 29-10-2014)

получается именно так, а что у вас с этим проблемы?

Аватар пользователя Вован Толяныч

Думаю у многих граждан РФ с этим возникнут проблемы, если они об этом задумаются.

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(14:48:15 / 29-10-2014)

а я уверен, что нет.

и вот такой вопросик есть, вот было наводнение в Крымске, на Дальнем Востоке.. государство РФ помогат своим гражданам, даже потерявшим свою частную собственность, даже если объекты недвижимости и были построены незаконно..

что скажете ?

Аватар пользователя Вован Толяныч

Если эта помощь в конечном итоге безвозмездна (за исключением роли МЧС), это явный перекос в отношениях между государством (центральной властью) и местной властью в пользу последней. Если государство по какому-то недоразумению выступает в роли страховой компании, граждане должны добровольно и целенаправленно платить страховые взносы -- причём до страхового случая, а не после. Если они предпочитают их не платить, государство не обязано компенсировать их потери при страховом случае. Но если всё же помогает по собственной инициативе тем, кто не разделял страховые риски до наступления страхового случая -- это безусловно тонны позитивного пиара, но эта помощь буквально оплачена другими гражданами, и потому это явное и несправедливое изъятие благ у последних. При создании ясности в отношениях между гражданами и властями, таких недоразумений быть не должно.

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(15:04:40 / 29-10-2014)

При создании ясности в отношениях между гражданами и властями, таких недоразумений быть не должно

напомните-ка, какими проектами где не возникало недоразумений, вы руководили? так, чтоб хотя б 100 000 участников.. (ну, шоб я понимал, кто даёт государству советы такого масштаба)

Аватар пользователя Вован Толяныч

Арифметика и логика работают одинаково (безжалостно) в любом масштабе.

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(15:20:30 / 29-10-2014)

серьёзно чтоли?

не может быть!

а о социологии вы когда-нибудь слышали?

Аватар пользователя Вован Толяныч

Справедливость написанного выше не зависит от того слышал ли я о социологии, или кто это написал. Если у вас есть предметные возражения, изложите их в пригодной для дискуссии форме, либо закончим.

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(17:56:34 / 29-10-2014)

хорошо, вот вам по существу -

РФ декларируется как социально ориентированое государство, поэтому никаких "недоразумений" в том, что его органы власти выступают и в качестве страховой компании в случае стихийных бедствий нету.

для существования государства необходимы средства, и обычно их получают с помощью налогов.

насколько я знаю, во многих странах земля не "продаётся", как это часто называют в быту, а сдаётся гражданам в долгосрочную (лет на 99) аренду.

Аватар пользователя Влад Нет
Влад Нет(5 лет 2 месяца)(11:18:17 / 29-10-2014)

Если вам проще будет жить, можете воспринимать налог на недвижимость как государственное крышевание Вашей Личной недвижимости. 

Аватар пользователя Barmalley
Barmalley(5 лет 9 месяцев)(11:31:41 / 29-10-2014)
Вот как то так. :)
Аватар пользователя B4C
B4C(3 года 4 месяца)(11:31:20 / 29-10-2014)

Завидую Масковскому понятию справедливости.

Вот, например, в моем городе, по действующему закону ставка налога на недвижимость гораздо ( в разы!) выше чем в Маскве. Оттого, что народные избранники выбрали эту самую ставку налога по максимуму из возможного.

Ни на секунду не сомневаюсь, что и по будущему закону мои родные власти воспользуются предоставленным им правом и задерут ставку до максимально возможной 0,3%, вместо общей по стране 0,1%. А в Маскве, наоборот, судя по информации, хотят снизить ставку до 0,05%.

На это мне, наверняка, ответят - мол, сами себе таких избранников выбраете, вот мы, Масквичи, выбираем радетелей. :)))

Только мы же тоже не дети, все понимаем...

Аватар пользователя Пианист
Пианист(3 года 4 месяца)(11:43:54 / 29-10-2014)

Ваше название темы противоречит тексту! "Будет" не равносильно "может быть"!

Исправьте и не вводите читателей Афтершока в заблуждение!

Аватар пользователя meps
meps(5 лет 10 месяцев)(12:28:54 / 29-10-2014)

Как только читаю заголовок, что нечто станет "еще более справедливым" -- сразу понимаю, что это подбивают информационные клинья и будут грабить с удвоенной энергией, но "теперь на 13% справедливее других (тм)".

Аватар пользователя Ecelop111
Ecelop111(4 года 8 месяцев)(12:45:38 / 29-10-2014)
  • 14.10.2014, 21:11 http://top.rbc.ru/business/14/10/2014/543d33a7cbb20f079e577c70



В Москве может начаться переселение малообеспеченных граждан из центра на окраины. Причина – новые налоги на недвижимость, утвержденные столичным правительством. Во многих случаях сумма налога вырастет более чем в 10 раз и даже для скромных «однушек» и «двушек» в нецентральных районах составит 5–7 тыс. руб. в год.Руководитель Департамента экономической политики и развития города Максим РешетниковФото: РИА Новости

Новая база, новые ставки

Правительство Москвы на заседании во вторник, 14 октября, обсудило бюджет на 2015 год и плановый период – 2016–2017 годы. В частности, был согласован новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, сообщается на сайте правительства.

Главное изменение заключается в том, что в качестве базы для исчисления налога теперь будет применяться кадастровая стоимость квартиры, рассчитываемая независимыми оценщиками по заказу исполнительных органов субъектов РФ; она публикуется на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

На сайте правительства Москвы уточняется, что кадастровая цена, как правило, ниже рыночной на 15-20%.

До сих пор для расчетов использовали низкую инвентаризационную стоимость, определяемую по документам Бюро технической инвентаризации (советское БТИ сейчас функционируют в форме ГУПов и муниципальных предприятий), – по сути, это совокупная стоимость строительных материалов. Кадастровая оценка производится не чаще одного раза в два года.

Изменение стало возможным после того, как президент Владимир Путин 6 октября подписал поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости квартир. Действующий сейчас отдельный закон «О налогах на имущество физических лиц» с 1 января будущего года утратит силу.

Для расчета налога в Москве будут применяться пять ставок в зависимости от кадастровой цены недвижимого имущества (квартир, гаражей и т.п.): 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – для 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – для имущества, которое дороже 300 млн руб. Сейчас ставки налога в столице также увеличиваются по мере роста инвентаризационной стоимости: для жилых помещений они находятся в диапазоне от 0,1 до 0,75%, напоминает партнер юридической компании «Некторов, Савельев и партнеры» Егор Батанов.

Из нового налога будут предусмотрены вычеты: для квартиры – 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м, для дома – 50 кв. м. То есть база для налога будет определяться как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м, пояснил юрист адвокатского бюро «Линия права» Евгений Панкратов.

Одобренные правительством поправки в ближайшее время будут внесены на рассмотрение Московской городской думы. Если новый порядок будет введен с будущего года, то первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016-го.

Доплата за центр

Руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников сам привел пример расчета нового налога: сумма налога для квартиры площадью 30 кв. м в начале Ленинского проспекта сегодня составляет 193 руб. в год, к выплате в 2016 году она возрастет до 736 руб. в год. По его мнению, это «сложно назвать критической [суммой] для объекта с рыночной стоимостью 8–9 млн руб.».

Будут действовать переходные положения: в течение первого года налогоплательщики будут платить столько же, сколько они платили при взимании налога с инвентаризационной стоимости, плюс 20% от разницы между суммами «нового» и «старого» налога; в течение второго года будет прибавляться 40% разницы, третьего года – 60%, четвертого – 80%, и, наконец, начиная с пятого года налог будет уплачиваться в полном объеме, добавляет Батанов.

Расчеты РБК показывают, что после того как закончится действие «скидок», налоги возрастут более чем в 10 раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на Юго-Западе Москвы (рыночная цена – 7,5 млн руб.) увеличится примерно с 700 руб. до 7,5 тыс. руб. Для трехкомнатной «сталинки» на Тверской налог будет повышен с 2,5 тыс. до 52 тыс. руб.

По расчетам правительства Москвы, доля объектов стоимостью до 10 млн руб. в городской недвижимости, принадлежащей физлицам, составляет 77%. Еще примерно 20% приходится на имущество стоимостью 10–20 млн руб., а все, что дороже, – это всего лишь 3%, утверждает Решетников.

«В Москве сложилась парадоксальная ситуация, когда налог по старой системе платили жители окраин. Это был налог, по сути, на новостройки. В то время как центр, где реальная рыночная стоимость была несоизмерима с тем, что на окраинах, платил налоги в десятки раз меньше в расчете на сопоставимые квартиры», – пояснил он.

Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе, считает он, в их числе – граждане, имеющие льготы, а также большинство тех, кто живет у МКАД или на территории Новой Москвы. Существенный рост налогов ощутят приблизительно 5–6% москвичей – собственников «больших элитных квартир в историческом центре».

За счет нового налога бюджет не особенно выиграет, говорит Решетников. Согласно проекту городского бюджета, на 2016 год запланированы доходы в размере 1,536 трлн руб. (на 90% – это налоговые поступления), расходы – 1,664 трлн руб., то есть дефицит составит 127,8 млрд руб. При этом налог на имущество физлиц в 2015-м оценивается всего в 3,5 млрд руб.

Остановит инвесторов

Введение нового порядка расчета налога может изменить конъюнктуру рынка недвижимости, сделав менее привлекательной покупку недвижимости, использование которой в текущее время не предполагается, а совершается в целях сохранения капитала, отмечает юрист налоговой практики Goltsblat BLP Александр Ерасов. По его словам, аналогичные процессы сейчас можно наблюдать на рынке земельных участков: владельцы дорогой земли, которая была приобретена впрок, после получения налоговых уведомлений серьезно задумываются о дальнейшей судьбе таких инвестиций.

«Конечно, раскошелиться придется тем, кто имеет в собственности несколько квартир в центре для сдачи в аренду, – считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новостроя» Ирина Доброхотова. – Очевидно, что собственники постараются покрыть расходы за счет увеличения арендной платы».

Гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая расстроена: «Внутри Садового расположены как относительно новые комплексы, введенные в эксплуатацию начиная примерно с 1990-х годов, так и дома, построенные в советский и дореволюционный периоды. Жильцами первых являются состоятельные граждане, а в старых домах в основном проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться переселение малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины». Новая схема налогообложения может вызвать негативную реакцию населения, предупреждает Литинецкая.

Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков не ожидает «катастрофических последствий на рынке, потому что семейный бюджет москвича вполне может с этим налогом справиться». Представитель СУ-155 Роман Черниговцев добавляет, что квартиры, возводимые компанией, стоят в основном до 9 млн руб. и максимальный налог на них – 6–9 тыс. руб. в год – не отпугнет покупателей. Гендиректор «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов согласен, что «уровень налога в 10–15 и даже 20 тыс. руб. в год некритичен». В пресс-службе ГК «ПИК» согласились с этими выводами, добавив, что главным фактором, оказывающим влияние на рыночный спрос, является «ситуация на рынке в целом». 

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(14:03:21 / 29-10-2014)

ничего не попишешь..

мск довольно красивый город, я хожу по нему более 40 лет, теперь центр стал чище, красивее и роскошнее, хотя я и не могу купить там квартирку-другую..

а немытые годами окна бедных квартир - сильно портят вид.

Аватар пользователя mastak
mastak(4 года 11 месяцев)(17:36:52 / 29-10-2014)
Вымыть окна бедность немешает, однако.
Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(17:49:41 / 29-10-2014)

вымыть окна может мешать старость и болезни.

да и сами окна с десятью слоями краски, хоть бы и чистые, (а чистыми их нужно поддерживать, пыли в мск много), всё равно выглядят не очень..

(а вот продавши квартиру в центре, можно устроиться в лучших условиях и получить неплохую сумму разницы).

сейчас, проходя улицами где я гулял лет 30 назад, я вижу что мои тогдашние хотелки исполняются. грязные, покосившееся домики уступили место новым красивым зданиям (а то, что у меня нет туда хода - так его и раньше не было).

Аватар пользователя Пианист
Пианист(3 года 4 месяца)(20:22:30 / 29-10-2014)

Вы заблокированы навечно за ложь.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...