Вопрос возник почти спонтанно. Сидели два товарища из разных регионов, по стечению обстоятельств, одновременно продающих квартиры.
Продающих, но безуспешно, т.к. звонков от желающих купить практически нет. Реальных покупателей нет вообще. При этом цены уже со скидкой. А еще обсуждали повышение цен и всю другую политоту. Недвига, доллары…
Возник вопрос и превратился в предположение. А, не сидят ли реальные покупатели и инвесторы в баксах? Нафига сейчас покупать недвигу, если можно купить бакс за 34, а продать за 41. Ну, т.е. есть у человека скажем 1,7млн и может он купить однушку. Но вот зачем, можно же баксы купить, подождать 2 месяца и вуали. 2,05млн, а это уже практически двушка. Ну или, чтоб без привязки к регионам, +20% площади квартиры! Т.е. 1/5 часть квартиры за просто так. И это действительно выгодно, ведь цены на недвижку стагнируют.
Это было «дано». А теперь давайте посмотрим на это с точки зрения АШ. Что произойдет в случае действительно гиперка по доллару? Эти люди, которые хотели купить квартиру, но решили подзаработать на разнице курсов потеряют почти всё. Инвесторы, в т.ч. банки, которые не успеют соскочить, также потеряют все. Что при этом произойдет с рынком недвижимости в России? Явно цены пойдут вниз, т.к. покупателей с деньгами просто не будет. Банки, вложившиеся в валюту также потеряют, с ипотекой будут проблемы.
Кроме этого люди взявшие ипотеку в рублях тоже немного прифигеют от падения цен. Квартиру, которую они покупали за 3 ляма, будут продавать уже за 1,5лям. Какие их действия будут не совсем понятно, т.к. просто отнести ключи от квартиры в банк и отказаться от ипотеки не выйдет.
Новое строительство также загнется, т.к. девелоперы брали кредиты под определенные цены квадратного метра, а по такой цене покупателей и близко не будет.
Вот такая нерадужная картинка нарисовалась. Дорогой доллар плохо, а при гипере доллара, недвижка сильно падает. При этом страдают те, кто на неё завязан, после тех, кто в баксах потерял сразу.
Цель поста – не сеять панику и не ныть, просто хочется разобраться и приложить макроэкономические понятия к реальной жизни и к реальной ситуации. Кто что думает?
Комментарии
К чему рубль прировнять ? напечатать рубль ,это что вам бакс , на США мир работает , а рубль в моменте обесцениваться начнет.
Почему рубль должен падать начать? напечатать адресно, под покупку недвиги. Ну, ладно, не рубль - векселя. С векселями застройщик пойдет к государству и получит какие-то ништяки. Если будет себя хорошо вести.
Не скажу за бакс, но в нашей области действительно наблюдается спад спроса, но не на всю недвигу, а только на квартиры. Причём второй год уже. Связываю это с бумом ИЖС. У нас строятся все и даже молодые семьи - берут ипотеку не на квартиру, а на строительство дома. Дома растут, как грибы. Причём скупают даже дачные участки под застройку или переделку домиков, чего давненько уже не наблюдалось.
Толи все прозрели и кинулись готовиться к БП, толи вдрух потянуло к земле :)
ПыСы: Квартиру продаю уже год, цену скидывали несколько раз, за всё время было всего два звонка. Я знал, что квартиры перестанут пользоваться спросом в виду постоянного дорожания на их содержания, но не думал, что это время наступит так быстро)
Всё может изменить цена владения личным транспортом. (я про ИЖС). Сейчас жоповозок немерено. Но нам пророчат энергоголод, соответственно цена на бензин, цена на отопление дома. Тем более если квартиры в цене упадут, то будет, думаю, разворот интереса.
Ну я так скажу. По деньгам сейчас небольшой дом топить дешевле (если есть газ), чем оплачивать тепло в московских квартирах.
Еще дешевле, если есть дрова. У нас, вот, есть, причем бесплатно. Проблемка есть одна - глаз видит, да зуб неймет. Чтоб срубить, разделать и дотащить на себе нужно ну уж очень нуждаться. Даже местные малообеспеченные люди делают это трактором. Но если начнется ресурсный голод - то да. Можно будет с тележкой-санками в лес ходить.
Квартиры в цене упадут однозначно, но сильно вырастут в содержании. Частное домовладение более гибко в плане расходов. Транспорт да, всё верно. Но общественный транспорт никуда не денется.
Другое дело, что люди не задумываясь строят большие дома, да ещё на землях, коммерческая стоимость которых очень высока, а значит и налоги, вот где будет засада. Уже сейчас большой коттедж продать нереально, люди начинают считать деньги, которые будут уходить на содержание (отопление, налоги). Кто поумнее строятся на дачных участках (скважина или колодец, печное отопление, баньки и пр.) т.е. есть возможность экономии + экология.
Здесь проще, как ни странно загородный дом можно построить дешевле , или сопоставимо с квартирой. И все конечно упирается в инфраструктуру и транспорт.
Насчет дом протопить дешевле это смешно. Коммуналка за двуху около 4.5 тыс с телефоном.
Если рядом с Москвой и железкой, то проезд встанет в сотку в день , или 2200 , о машине не заикаюсь, там штук 5-7 на круг в м-ц выйдет, а если новая с кредитом, каско и потерей стоимости то 15-25 минимум ( для лады-гранты). Плюс участок выйдет под 5-7 лямов.
А в 40 -60 км запаришься кататься по 2 2,5 часа в один конец до работы.
PS
И да за 200 квадратов на территории СНТ люди уже платят по 60 косарей налога, а будет повышение.
Воздух ты будешь нюхать пол года в темноте, когда будешь выезжать в 7 утра и приезжать в 9 , ах да, а детей в школу возить жена на машине? Неработающая наверное.
Ох уж эти теоретики-любители природы. Причем школа будет одна, как и поликлиника. С больницами тоже напряг недетский.
Ну так это проблема подмосковья и СНТ. В стране есть и другие города, поселки и села. В которых есть и школы и сады и поликлиники. В нашем ближайшем поселке вполне приличная школа и сад (в сравнении с Москвой - не хуже). И никто не заставляет Вас ехать на работу в МОскву. Поищите поближе к себе.
Прочитал, сильно удивился, а потом дошло - за мкадом ведь жизни нет! Открою тайну, кроме Москвы в России оооочень много городов, посёлков, сёл, хуторов и прочих населённых пунктов.
Налог на землю в 10 соток заплатил 36 рублей. Жду за дом, не думаю, что шибко больше будет. 200 квадратов строят идиоты, а потом жалуются, что дорого. Школа под боком. До работы намного ближе, причем в любом направлении, чем из квартиры.
Все описаные тобой проблемы для меня, не москвича, это другая планета. Хотя дети живут В Москве)))))
Аналогичную ситуацию наблюдаю. Люди массово строят ижс. Причем этим во-множестве заняты люди с маленьким доходом. Строят на свои, своими руками.
Наверное, уже самым простым людям стало очевидно, что лучше жить в своем доме, чем в чужой или ипотечной квартире. Последние пару лет мой район (где у нас дача-деревня) из той глуши, которую мы так любили, превращается в стройку. Раньше по дороге за сутки могла проехать одна машина. А могла и не проехать. Теперь постоянно мотаются миксеры, полуприцепы и трактора. Местные тратят маткапитал. На него в деревне реально возможно построиться.
Да, если строить самому, то получается наааамного дешевле. Знакомый, подрабатывающий на стройках, жалуется, что мало стало заказов, хотя все строятся, а я ему - Так вы цены такие ломите, что люди сами начали строить и отделывать))) Строю всё сам, даже крышу перекрыл в одно рыло. Ничего сложного в строительстве нет, абсолютно, если что непонятно - есть интернет. У нас во всех сёлах поскупили заброшенные дома и участки, всё застроили.
Кстати, тоже стрюсь на дачном участке. Рядом сёла, магазины, школы. Ходят автобусы. Красота!
Ничего не произойдет: рубль будут девальвировать параллельно доллару, чтобы импорт внезапно не подешевел и не убил наше производство. В самом лучшем раскладе цены на квартиры будут стагнировать. Т.е. номинально ценник останется тот же, но с учетом индексации зарплат станет все же "подешевле". Но этот эффект перекроется недоступностью ипотеки, стоимость которой будет расти из-за падения стоимости денег, а так же снижением доходов у тех, кто был завязан на сотрудничество с западными странами (экпортеры, в первую очередь ресурсов, всякие аутсорсиноговые ИТ и т.п.). Т.е. доступнее жилье так и не станет.
Если рубль девальвируют паралельно доллару, например, раз в 10, то ипотека взлетит в небеса. А заемщики смогут быстрее отдать кредиты, как это было при развале СССР. Люди за кооперативные квартиры расплачивались с двух зарплат, т.к. стали получать миллионы в рублях. Это не выгодно банкам.
сильно вряд ли сейчас так будет. за год рубль подешевел на треть относительно бакса. Вам за этот год проиндексировали зарплату на 30%? просто "кто-то будет меньше есть"
сильно надеюсь, что банкстеров никто не спросит что им выгодно, а что нет. а если кто будет возбухать отключат газ отзовут лицензию.
Гиперок доллара это когда цены в долларах растут и переписываются каждый день, сегодня стоил о мясо 7 долларов, завтра 10, послезавтра 20.
Вижу многие путают с дефляцией.
Как можно перепутать дефляцию (повышение покупательной способности местной валюты, что проявляется в снижении индекса цен) с гиперком?
> Что произойдет в случае действительно гиперка по доллару?
1. Изучите динамику событий 2008-2009 года.
2. Посмотрите на графики происходившего в 2009-2014 году.
3. Сделайте выводы -- это нетрудно.
Девальвация бакса не обязательно будет гиперинфляционной. Рубль СССР не достиг этой фазы, и доллар может не достичь. Результат (или конец -- как угодно) будет тем же, но динамика процесса может быть совсем не гиперинфляционной. Вот вам наглядный пример двух способов достижения одного результата. И помните, что доллар -- это долг.
да, правительство старается. по всей видимости решили сделать так.
недвижка больше не будет дорожать. за счет инфляции будет тихо-тихо идти на понижение в реальном выражении, но оставаясь в цене в рублях. то есть воздух из шарика будут выпускать максимально медленно, в случае чего подкачивая. за что им спасибо.
Как складывается в мире справедливая цена на недвигу?
Ответ :
2 года зарплата человека.или 5 лет лет стоимость снять жилье в пример сдаете жилье помимо комуналки за 10 000 р *12 *5 =600 000 для РФ это в городке от 50 000 жителей
справедливая цена это зарплата за 2-3 года одного человека , в таком же городке от 50 000 до 100 000 ителей , примерно 15 000 -20 000 р * 12 *2 или 3 =если на 2 и по 15 450 000 р или 720 000 р двушка (примерно)
Пострадают многие по любому.Чем дольше тянут тем стремительнее и глубже будет провал , если ЗВР потают.
Оо. Почему именно 2х летняя зарплата? Это ж за 60лет работы можно 30 квартир купить. Никогда так не было. Данный срок справедлив только для строительства из подручных материалов. Типа сходил в лес, нарубил бревен, собрал сруб.
2-3 ех летняя зарплата, так считается , выже не можете 2 года её откладывать жить все это время в безвоздушном пространсве не питаться и не платить не за что , а вот это уже растяшивает срок накопления в 3 раза в среднем. тогда выходит что б скопить надо трудится минимум лет так 6-9 лет .
Мы сейчас тоже хотим квартиру продать, но опять-таки, чтобы купить в другом месте с доплатой (доплата хранится в долларах, кстати). За 3 дня огромное количество звонков от агентов (предлагают "эксклюзивный" договор: мы ничего нигде не размещаем, а потом если вдруг найдется покупатель, мы им 250-300 т.р. отваливаем; с учетом того, что сами уже продавали недвигу с юристом, предложение мягко говоря не интересное), а вот звонков от покупателей нет. Мб это из-за того, что Подмосковье, в Москве 3 года назад продавали - каждый день звонки были от потенциальных покупателей.
Самое странное, что до недавнего времени квартиры в нашем доме считались ликвидными и долго не оставались без покупателей (лучшая школа города напротив дома, в доме садик с отдельной площадкой вне придомовой, огороженная территория с охраной, парковка, хорошая транспортная доступность, виды красивые, ещё стройка под легкое метро идёт в 1 км. от дома), жалко будет, если момент упущен.
я вот всю жизнь жаловался на свою глубинку в Приморском крае, то у нас воды горячей нет, то холодной, то транспорта общественного, то еще чего. А тут в последнии годы хоть шатко валко - но попёрли серьёзные проекты, вот сейчас в черте города строится новый угольный комплекс, это еще сотни рабочих мест.. и это на фоне полного отсутвия возведения многоквартирного жилья в радиусе 40 км. Т.е. цены на квартиры (они и без того немалые, однушки под два миллиона, двушки под три - родственница в этом году продала свою двушку за 3.300) - еще взвинтятся. В общем, выход видится один: местным продавать квартирки и уходить в исж (исж получается дешевле при той же площади с учетом земли), а новым работягам с поддержкой предприятий - выкупать эти квартиры. Такая здесь картинка. Мне, как местному - нравится, ибо свой дом лучше, т.к. горячего водоснабжения нет и не будет в квартирах, коммуналка = поддержанию частного дома, транспорт в любом случае только жоповозный, общественный почти мёртв. В общем, хуторщина мать родна) Не зря здесь так много переселенцев с украинской земли.
Мои родители живут в Торжке (это Тверская область), здесь преимущественно частный сектор, цены на коммуналку конечно существенно ниже, чем в многоквартирных домах, поэтому плюсы несомненные есть (особенно печь, баня, приусадебный участок =)).
Кмк, мы на пике, и вот вот разворот , поясню, цены упадут в моменте на пол милииона, если мат капит отменят, многие думают так, если нефть свалится и ЗВР начнут таять, пра-ву ничего не останется как объявить об оканчание программы мат капитал, хотя пока они не объявили понимая что рынок свалит эта заява в моменте , Голодец правильно не чего по ТВ не сказала, а наоборот пообещеала продлить, как скажут это и даст старт обвалу на недвигу, кто то ждет к январю, кто то через пол года , + самое важное все чуют что цены пойдут вниз, так что никто не купит, пока не свалятся, а продавать заставит нужда, когда % вверх пойдут , цены верх на еду, комуналка с января верх, работы меньше, и если 2 волна это все помножте на порядок, вот такие дела. Вообще будет не просто переоцентка, а деньги будут у тех кто способен их заработать и сохранить а не потратить, или проесть , по сути переведя энергию в энтропию ( кредитование умрет если 2 волна начнется).
Вроде же объявили, что программу мат.капитали продлили до 2017 включительно (vesti.ru)
Я согласна с тем, что в скором времени будет снижение цен, причем уже даже в исторически нестагнирующих регионах: городах-миллионниках, хотя в Москве цены в долларах вроде как не растут уже несколько лет.
Мне кажется, даже если мы снизимся на 10% от рыночной цены предложений, то всё равно больше покупателей не будет.
Хотя нет, сразу же опровергли, программа действует до 2016 год включительно (ведомости)
Ну я думаю так , если б нефть была б свыше 100-120 с + то и далее скорее всего продлили, а пока не в коем случае не стоит , ну кмк , объявлять что программу прекращают, это и обвалит цены, её , скорее всего прекратят , если будет нехватать средств.
Вообще это смешно, когда за полуразрушеный дом , в деревне где и 20-30 человек порою нет , просят 12-13 000 баксов- 500 000 р говоря маткапитал , все равно дают. Эта система иждевенчества , когда от государства ожидают, пособия и выплат , за всё , от рождения до смерти. Мне кажется это не верным.
(доплата хранится в долларах, кстати) -Воооот!
В начале сентября мама узнала от банковских знакомых информацию, что к середине октября сильно вырастет валюта, вот и прикупились.
Значит купят, агентов с такими договорами нафиг, только по принципу кто первый встал, того и тапки. Рекламируйте по платным типа из рук в руки.
Может имеет смысл подождать когда метро откроют.
Спасибо за обнадеживающие слова.
Мы так и делаем, но отклик лучше у циана и авито (по предыдущему опыту).
А вот с метро может получиться долгострой, да мы как-то на него процент и не закладывали =)
Раз большинство комментаторов согласилось с тем, что обвал недвиги будет, то можн осделать промежуточный вывод.
Инвесторы и застройщики тоже не дураки, тем более есь недавний опыт 2008 года. Т.е. в какой-то момент будет выгодно продать всё и сидеть в кэше в долларах (или в рублях, если читатель АШ). Т.е. сегодня продал 1 квартиру за 5млн, послезавтра 2 кипил. Продать сейчас можно с дисконтом, но если слишком большую скидку объявить, то можно начать панику. Никто этим тригером быь не хочет, но у кого-то сдадут нервы всё равно.
Это как с туркомпаниями. Владельцы знали о банкротстве, но продалжали массово продавать туры. Потом слиняли. В итоге, если начнутся интересные предложения по продажам целых комплексов, но крупных инвесторов (банков) на это добро не будет, т.к. аналитический отдел не советует, то значит - всё! Началось!
Либо, чтобы купировать эту ситуацию, будет объявлена какая-нибудь госкампания по выкупу.
Прим: Изменил сообщение, поэтому ответ на него немного не в тему. Комментатор не виноват)
Ну тут ведь какая заковыка:
1) Если сидишь в рублях - локти кусаешь типа "вот дурак, мог бы по 33 купить, а сейчас по 41 продать! Сколько бабок потерял!"
2) Если сидишь уже в баксах и ты их купил за 33 - то нифига их продать не можешь: "блин сечас по 41 продашь, а он может через 2 месяца будет 50! Нефть вон валится, уже 85 стоит, посижу еще..."
И все бы хорошо во втором варианте, но ведь чем быстрее растет бакс, тем тяжелее его продать (особенно неопытному простому человеку, который никогда трейдером не был). А когда он вдруг полетит вниз, то продавать его уже будет ПОЗДНО. Это будет как все равно за баксы сейчас продать гривну на Украине - невозможно.
Поэтому мне думается правильнее выбирать вариант 1), но только после выбора в сводки курса больше не смотреть, а то валерианки не хватит:)))
В 2008, насколько мне рассказывали, в столице эта ситуация решалась самым простым и безобидным образом: господин Ресин (бывший глава Московского стройкомитета сидел на телефоне и говорил крупным застройщикам: "Попробуй только слить среднюю цену - @йца оторву, ты у меня больше ни одного метра земли не получишь". И так похоже было везде, т.к. в другом городе этих самых застройщиков еще меньше.
справедливую цену на недвигу нам вряд ли удастся увидеть.
спрос на продаваемую недвигу есть. серьезный.
часто уговаривают (кое-кто из знакомых продает-покупает, так что - в курсе) продать, даже если нет подобного намерения, что, кстати, подталкивает обывателя к размышлениям "а не продать ли..?"
мечты разбиваются о доплату и целесообразность.
называются покупателями цены - адекватные для момента.
и еще: рынок, если и рухнет, то большинство мечтает проскочить момент, оставшись с недвигой, а не с бумагой и рынком с качелями.
было б желание купить-продать ликвидные метры.
п.с. пишу о миллионнике.
Да поймите в нынешней ситуация проблема в чем или гипер или вторая великая депресия 29 года, почитайте кто ее не понимает,конечно время меняется все будет проходить по другому если будет путь дефляции, но Запад не даст гипер щас поймите,задача щас схлопывания рынка,удорожания продукта номер1 Доллара, вот что главное и будет щас,про дорогую нефть вообще забудьте на ценниках биржевых.Уже было сказанно процентные ставки подымут это сигнал к тому что путьв ыбран и щас будет раскручиватся он, да жизнь будет дороже да будет повышатся безработица,повышения налогов и кварплаты и все остального, о каких Вы говорите повышениях цен или стагнации на недвигу обвал будет,когда человек берет ипотеку и расчет делает отдавать часть остальное на жизнь оставлять при поднятие инфляции на все ему что делать отдавать ипотеку и голодным сидеть в квартире.Второе Вы видете что на рынках творится все индексы развернулись и это на долго, обвал рынков что вызывает посмотрите все кризисы до этого которые были так и щас будет закон денег и кризисов не кто не отменял.
Второе цены в некоторых странах ЕС посмотрите дешевли чем в РФ даже есть,о чем говорит у нас рынок надут недвиги.
В Китае целые микрарайоны настроили и стоят пустые,подумайте как в них заселятся люди только при обвале цен.
если ваши товарищи не могут продать сейчас свои квартиры - это значит много просят спекулянты хреновы.
квартиры в хорошем месте и по нормальной цене сейчас гребут как горячие пирожки. Не успеваешь подумать, риолтеру перезвонить - куплено!
Родственница брала пару недель назад однушку для сына. Еще одна искала, но пока не покупала. Родители однушку пару месяцев назад и сейчас еще одну, мне и брату по одной. Так что с рынком жилья нашего города мы познакомились плотно.
Пару месяцев назад в 16 этажном доме можно было взять любую на выбор. На прошлой неделе оставались свободными только 2 . До завершения строительства дома примерно 1 год.
Город?
Речь о жилье в процессе строительства?
Про свои примеры - цена ниже рынка.
Да , долевое участие. Сложно было выбрать наиболее надежного застройщика.
Город Краснодар. Родственники из Пятигорска. Тоже постепенно присматриваются к Краснодару. Ибо слишком много не русских стало. Не комфортно жить.
Да, чувствую получим свое Косово. При активной госсподдержке начали появлятся агрессивные этнические анклавы с захватом русских территорий и пока "мягким" геноцидом. Пока взрыв заливается деньгами. Как деньги кончатся начнется резня, проходили при развале СССР.
По моему те кто сидит у власти твердо решили свалить из "этой страны".
Не соглашусь. Количество мигрантов растет, т.к. есть необходимость в трудовых ресурсах. Да, они стараются селиться компактно. Но вот рулить им здесь никто не даст.
Местное население предпочитает работать в офисах и на должностях, в силовых структурахи госаппарате т.к. это выгоднее и не пыльно. Если экономику поприжмут, и необходимость в дистриб/мерчен/менедж и прочих херах отпадет. то потихоньку эти места снова за местными закрепятся. ИМХО.
\Что произойдет в случае действительно гиперка по доллару?\
а вот интересно всё-таки, вы что, реально ждёте гиперка бакса вот-вот со дня на день? )
Ага, жду, двигатель не глушу даже
Если кто-то заранее знает, что USDRUB будет на 20% выше, то он исходя из этого не перекладывает свои активы в USD вместо активы, а покупает опционов с 100-ым плечом.
А вообще, никто не знает, так что все Ваши домыслы неверны.
Кто может объяснить простыми словами на простом примере, что такое гиперинфляция доллара, в увязке с курсом к рублю? Это значит, что цена например на нефть будет 300 долларов, а на форд фокус - 50000? Какой тогда курс будет: 10 рублей за доллар?
Цель поста – не сеять панику и не ныть, просто хочется разобраться и приложить макроэкономические понятия к реальной жизни и к реальной ситуации. Кто что думает?
1. Товарищи продают и не могут продать - пусть спустятся с небес и не пытаются надуть пузырь. Адекватная цена есть и по ней отлично берут. А когда они хотят продать 1-комн в Мухосранске и купить 2 комн в Москве, то понятно что никто не покупает.
Тут важный вопрос: А не пытаются ли продать товарищи квартиру "сами" ?? Если так, то посоветуйте им обратится к специалистам. и нытье само сабой пропадет.
"А, не сидят ли реальные покупатели и инвесторы в баксах?" Инвесторы может и сидят, но инвесторы ниразу не знают что такое квартира во вторичке которые продают ваши товарищи.
Реальные среднестатистические покупатели это либо те, кто свое продали тут же покупает встречно, либо те кто в ипотеку лезет, либо те ко свои финансы подбили материнским капиталом/военной ипотекой/др сертификатами . Такие покупатели хоть и подумают о вложении в бакс дабы переждать, но очень редко так делают,всетаки среднестатистический покупатель далеко не спекулянт и игры в рулетку чужды ему. Тем более что специалисты всегда подскажут ему что покупать недвижимость надо именно сейчас.
Новое строительство также загнется, т.к. девелоперы брали кредиты под определенные цены квадратного метра, а по такой цене покупателей и близко не будет.
Девелоперы и др.застройищи на нежелание банков их кредитовать жалуюся со начала 2013. Так что отсутствие адекватного кредитования строительства это уже 1.5 годовой тренд а не новость. Нормальные застройщики уже научились существовать без "кредита" именно в кавычках потому, что за девелоперский кредит под 10-15% дают в морду в цивилизованном мире.
Есть рабочая статистика + аналитика компании по Краснодарскому краю, Дальнему Востоку, от Хабаровска до Владивостока и частично по Уралу. Так вот специалисты говорят о хорошем, живом рынке. Высокой платежеспособности покупателя.
Хорошим индикотором рынка служит количество Агенств недвижимоси. В 2008 помнится их количество резко сократилось. Это было очень показательно. Сейчас же Агенства плодятся и размножаются как кролики.
Существует глобальная аналитика именно спецов по недижимости с признаамии и индикаторами пузыря и слабого рынка. Работы достаточно основательные и подтвержденные. Так вот исходя их этих данных рынок недвижимости России ещё далек от каких-либо серьездных потрясений. Есть зачатки, но они совсем не показательны и вполне себе могут остаться в таком состоянии надолго.
Основной фактор риска: Важнейшим стимулятором рынка недвижимости России на сегодняшний день являются госпрограммы: материнский капитал, военная ипотека, сертификаты учителям и.т.п. Это влияет 30-50% рынка! Так вот если за недостатком валюты государство начнет сворачивать эти программы, то тогда начнутся реальные проблемы. Вот это точно будет сигналом приближения полярного лиса.
Страницы