Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Предположение по недвижке и доллару

Аватар пользователя Turbo

Вопрос возник почти спонтанно.  Сидели два товарища из разных регионов, по стечению обстоятельств, одновременно продающих квартиры.

 Продающих, но безуспешно, т.к. звонков от желающих купить практически нет. Реальных покупателей нет вообще. При этом цены уже со скидкой. А еще обсуждали повышение цен и всю другую политоту. Недвига, доллары…

Возник вопрос и превратился в предположение. А, не сидят ли реальные покупатели и инвесторы в баксах? Нафига сейчас покупать недвигу, если можно купить бакс за 34, а продать за 41. Ну, т.е. есть у человека скажем 1,7млн и может он купить однушку. Но вот зачем, можно же баксы купить, подождать 2 месяца и вуали. 2,05млн, а это уже практически двушка. Ну или, чтоб без привязки к регионам, +20% площади квартиры! Т.е. 1/5 часть квартиры за просто так. И это действительно выгодно, ведь цены на недвижку стагнируют.

Это было «дано». А теперь давайте посмотрим на это с точки зрения АШ. Что произойдет в случае действительно гиперка по доллару? Эти люди, которые хотели купить квартиру, но решили подзаработать на разнице курсов потеряют почти всё. Инвесторы, в т.ч. банки, которые не успеют соскочить, также потеряют все. Что при этом произойдет с рынком недвижимости в России? Явно цены пойдут вниз, т.к. покупателей с деньгами просто не будет. Банки, вложившиеся в валюту также потеряют, с ипотекой будут проблемы.

Кроме этого люди взявшие ипотеку в рублях тоже немного прифигеют от падения цен. Квартиру, которую они покупали за 3 ляма, будут продавать уже за 1,5лям. Какие их действия будут не совсем понятно, т.к. просто отнести ключи от квартиры в банк и отказаться от ипотеки не выйдет.

Новое строительство также загнется, т.к. девелоперы брали кредиты под определенные цены квадратного метра, а по такой цене покупателей и близко не будет.

Вот такая нерадужная картинка нарисовалась. Дорогой доллар плохо, а при гипере доллара, недвижка сильно падает. При этом страдают те, кто на неё завязан, после тех, кто в баксах потерял сразу.

Цель поста – не сеять панику и не ныть, просто хочется разобраться и приложить макроэкономические понятия к реальной жизни и к реальной ситуации. Кто что думает?

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(15:05:57 / 16-10-2014)

Нерадужная для спекулей и лиц, бравших ипотеку на пике пузыря. 

А в целом - это будет оздоровлением отрасли.

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(16:04:35 / 16-10-2014)

ипотека - зло.

представим ситуацию. есть город. в нем 10 000 людей нуждаются в квартирах. Каждый год строится 100 квартир.

кто купит 100 квартир? правильно. 100 самых богатых.

добавляем в эту схему ипотеку. квартир по-прежнему строится 100. кто купит эти 100 квартир? правильно, 100 желающих, которым теперь уже хватит на первый взнос по ипотеке.  

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(16:15:17 / 16-10-2014)

Тогда уж продолжайте мысль. Кредитование бизнеса - это зло.

Кто построит эти 100 квартир? Самые богатые застройщики.

Кто построит эти 100 квартир, если есть кредитование бизнеса? Те, кто взял кредит.

(коррупционную составляющую не учитываем)

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(16:20:06 / 16-10-2014)

вы противоречите сами себе.

кредитование бизнеса - это единственный вид кредитования, который оправдан, именно он и позволяет выйти за ограничение 100 самых богатых застройщиков.

при кредитовании бизнеса - дома построят не только самые богатые, но и самые эффективные. так что, все ок.

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(16:26:03 / 16-10-2014)

В принципе, да. Ипотека ведет к повышению цен на метр, кредитование бизнеса без ипотеки - к снижению. Кредитование бизнеса и ипотека ведет к повышению прибыли банков и застройщиков.

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(16:29:30 / 16-10-2014)

тем самым привлекая банки и застройщиков в сектор. что и произошло. далее - мавр сделал свое дело и может заняться другими делами.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(16:56:33 / 16-10-2014)

Ссудный процент - это лишь форма налога на общество, только собираемая не в казну государства, а в пользу частного капитала.

Так правильнее всего представлять его суть. 

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(17:12:59 / 16-10-2014)

конечно, так. но ведь работает, как замечательный стимул к действию.

кнут - инфляция.

пряник - ссудный процент

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(17:15:42 / 16-10-2014)

Очень дорогая система управления - очень много ресурсов уходит на "вертикаль управления", а попросту - на паразитарные сектора. 

Аватар пользователя jamaze
jamaze(5 лет 10 месяцев)(17:09:46 / 16-10-2014)

Не так. Так как спрос теперь превышает предложение, цены на квартиры вырастут, и их снова смогут купить только 100 самых богатых, только уже с учетом доступного им кредита.

Выросшая цена квадратного метра должна дать дополнительные ресурсы строителям для постройки еще X квартир. То есть богатые и нетерпеливые оплатят строительство следующих квартир для остальных.

В принципе, так оно и работает - но есть нюансы (с).

Аватар пользователя ААС
ААС(3 года 9 месяцев)(16:53:36 / 16-10-2014)

Да. Падение цен на недвигу расстроит людей взяших ипотеку недавно. Например меня, влезшего в кабалу полтора года назад.

Но в случае гипера доллара будут ронять и рубль. И есть надежда, что через полгода - год ипотеку погасим с одной зарплаты.

Аватар пользователя arial
arial(5 лет 2 месяца)(15:13:30 / 16-10-2014)

Проблема не только в том, что покупатели сидят в валюте. Сейчас проценты по ипотеке в среднем начинаются от 12,5

Аватар пользователя ПиротехникЪ

хе-хе... хохма в том, что любой "стандартный" кредитный договор фиксирует рублёвый эквивалент на случай обвала доллара ФРС - т.е. если доллар ФРС будет стоить 20 копеек, то платить по кредитному договору заёмщик будет исходя из курса, например,  38 рублей за доллар... милое очарование банкстеров оно такое...

Аватар пользователя sergeProsto
sergeProsto(4 года 3 месяца)(15:47:40 / 16-10-2014)

не согласен. Платил доллар в доллар и при 23 за уе. ипри 41

Аватар пользователя arial
arial(5 лет 2 месяца)(15:49:00 / 16-10-2014)

Вы, наверное, немного промахнулись с ответом, т.к. в моем комменте про доллар ничего сказано не было.

Насчет ипотечных договоров - некоторые банки перешли исключительно на кредитование в рублях.

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(15:15:07 / 16-10-2014)

Ну, пузырь-то на недвиге есть. Разве кто-то станет это оспаривать. А раз есть, значит лопнет.

А на счет доллара - нонешние графики нефти, индексов и валют напоминают 2008 год. Однако сегодня все иначе. У населения на руках сбережений в валюте мало, покупать валюту населению не на что. Сидят в ней спекули и "инвесторы". Если начнется крах и гипер - пострадает меньшинство. Причем пострадает заслуженно - за жадность, неверие в свою страну и непатриотичность.  

Аватар пользователя Pash13
Pash13(5 лет 2 недели)(15:21:40 / 16-10-2014)

Может кто мне объяснит мою неправоту, но если доллар рухнет, то рухнут все валюты, в том числе рубли. Всем хреново будет, не только спекулям...

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(15:22:40 / 16-10-2014)

Пирамида ГКО построена вовсе не в России, и никаких объективных основания для краха рубля - я не вижу.

Аватар пользователя Pash13
Pash13(5 лет 2 недели)(15:29:13 / 16-10-2014)

После краха доллара рухнет вся международная торговля. Мы готовы к автаркии?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(15:33:13 / 16-10-2014)

Тут все индивидуально, но по всем вопросам критичным для физического выживания, мы вполне обеспечены, чего нельзя сказать о многих других странах. 

Аватар пользователя Bears77
Bears77(3 года 11 месяцев)(16:35:26 / 16-10-2014)

Вся не рухнет, именно поэтому сейчас налаживаются связки с "региональными" валютами. Типа юань/рубль.

Аватар пользователя ПиротехникЪ

Суть в том, что "основные" (конвертируемые) валюты мира (типа самые мощные экономики) - доллар ФРС, евро Гейросоюза, шекели дер.Исраиловка, йена Японщины, фунт "Маленького никому ненужного острова" это просто красивая бумага, не обеспеченная ничем, кроме "респекта"  и штыков. Средневековые благородные гАспода меняли стеклянные бусы у папуасов на золото, а современные "постиндустриальные экономики-передовые демократии" меняют нолики в компьютерах и резанную бумагу на реальные ништяки. Т.е. в средневековье корсары были гораздо честнее нынешних "светочей борьбы за права человеков". Всякие "отсталые экономики и недоразвитые политические режимы", в условиях гегемонии "Западных демократий", вынужденно живут по средствам, т.е. они должны при крахе современной финансовой системы пострадать в наименьшей степени. Сильно ли пострадали бы папуасы если бы вдруг прекратился обмен стеклянных бус на золото?

Аватар пользователя АннаGPM
АннаGPM(3 года 5 месяцев)(15:31:51 / 16-10-2014)

 

   "Реальных покупателей нет вообще. При этом цены уже со скидкой" - вот нафига сейчас продавать недвигу....рисковать остаться без недвиги, но с кучей бумаги на руках...

"Нафига сейчас покупать недвигу, если можно купить бакс за 34, а продать за 41"....а можно и не продать по 41....просто не успеть,  остаться без недвиги, но с кучей бумаги на руках...


 
Кто что думает? -   физическое золото в мерный слитках (не обезличенное)

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(15:57:37 / 16-10-2014)

лучше всего уран под подушку.

но уран вам не продадут, да и здоровья под подушкой он не прибавит.

покупать газпром, роснефть, русгидро. рыжье ничего не производит.

Аватар пользователя Nordicx86
Nordicx86(5 лет 10 месяцев)(16:24:16 / 16-10-2014)

вложится и купить продуктовый магазин. небольшой  если не в МСК хотя и там есть варианты... Рыжье и акци это мусор - не продать не съесть... 

Комментарий администрации:  
*** Криптобес ***
Аватар пользователя Данила мастер

Золото это хорошо, но вы готовы в нем сидеть лет 10 и не рыпаться? А 30?

Дело в том, что золото является релевантным мерилом стоимости мат.благ  на больших периодах времени, грубо говоря 5кг золота стоила шикарная  спортивная машина в конце 19-го века и в начале 21-го века, то есть золото не потеряло в цене, и вы купите за 5кг золота шикарную спортивную машину и в 22 веке, но вы готовы копить 100 лет что бы ваши дети купили себе эту шикраную машину? Если да, то золото ваш вариант, если нет, и ваш горизонт планирования гораздо уже, то не ходите в золото - поберегите нервы и деньги уплоченные за владение этим богатством. Золото - монета королей, соизмеряйте свои возможности.

Комментарий администрации:  
*** Свиреп политически ***
Аватар пользователя АннаGPM
АннаGPM(3 года 5 месяцев)(11:38:34 / 17-10-2014)

    Я вошла в золото в 2008 на минимумах  вышла в 2011 на максимумах  - доходность сами посчитатете?))) На акциях за это же время, конечно же,  сделала на пару порядков больше...но там и "входов -выходов" было больше...))))

Аватар пользователя AriesGoth
AriesGoth(3 года 5 месяцев)(08:56:04 / 17-10-2014)

"купить бакс за 34, а продать за 41" - это надо было заранее думать. А заранее, большиство об этом не догадывалось.

Аватар пользователя кеиго
кеиго(3 года 6 месяцев)(09:42:13 / 17-10-2014)

не золото а паладий тогда уж. хотя момент захода в него уже упущен. бегство в металл(да ещё физический) имеет смысл только для страны в состоянии украины, тоесть там где финансовая система вот-вот рухнет вообще. но если вы простой гражданин, то бежать лучше в фармакологию(лекарства) и консервы. при рухнувшей экономике они будут дороже золота.

но нам пока это не грозит. так что что банальный рублёвый депозит окупит все потуги, скачки и перемоги. вся эта игра на курсах пережиток перестройки, когда доллар только рос, причём по 10р за раз, а не по 2-3. хотя если бакс упадёт, да ещё и до 20-25р это и правда создаст проблемы. всем кто привык работать заграницей, придётся осваивать местный рынок...

Аватар пользователя alexsandrkg
alexsandrkg(3 года 5 месяцев)(15:34:37 / 16-10-2014)

Конечно все Мы мечтаем об падения Бакса и Гипера его но не то время,а время наоборот идет на то чтоб в мире стало везде плохо,падения потребления обвал рынков всех,недвижимости и остального,этот этап щас главный и он будет, Бакс как сидит на троне будет в любом случае крепче других, и если вспоминается 2008 год то там обвал недвиги был хорошим и при этом как обычно бакс был Главным.ЩАс все так же повторится, и не когда меньшинство не будет в проигрыше,наоборот толпа всегда будет в убытках, при тех наборах кредитов в стране в РФ 2008 год окажется так смешным по тому развитию которое будет щас.

Аватар пользователя PigPog
PigPog(5 лет 9 месяцев)(16:21:34 / 16-10-2014)

А я не мечтаю о падении бакса и освежающем гиперке, я "мечтаю" о плавном, быстром, безболезненном для мира прекращения хождения $. И чтоб этого знака больше на клавиатуре не было.

Аватар пользователя Gwaihir
Gwaihir(5 лет 10 месяцев)(15:39:38 / 16-10-2014)

Я думаю, что никого не жалко. А уж барыг не то, что не жалко, а совсем даже наоборот.

Аватар пользователя alexsandrkg
alexsandrkg(3 года 5 месяцев)(15:50:40 / 16-10-2014)

По поводу металлов,дорогие вспомним Авантюриста и что он писал,человек действительно не глупый и Я очень долго думал что он не прав что металл тысячилетий и все такое, на самом делее он будет прав, кому нужен будет металл если Вам есть нечево будет, применения золота и серебра упадет в сотни раз,так как будет остановка многих производств,подумайте. Металлы очень сильно обвалят чтоб таких умных как Мы себя считаем людей развести. А развод будет простой придется продать металл да и еще по дешевки потеряв на нем очень сильно так как держаться хоть на каком нибудь уровне жизни а не бомжовать.Задача Бакса убрать всех конкурентов со своего пути и МЫ видем у них это получается, а потом скупить нужный ништячек по дешевки, заводы.компании и так же металлы, которых МЫ вообще потом не увидим.Думайте дальше во что, Я для себя подобрал вариант и так же долго в поисках был и анализе.Грядет гипер через дефляцию.Подумайте как это может быть выглядеть.

По РФ и Рублю согласен не будет обвала сильного. Люди должны понимать куда двигается странна и щас задача отделиться от Запада, закючения свопов и остального на прямое это только начала.Дальше будет еще веселей,своего рода железный занавес от запада и разворот полностью на Азию, иначе повторения развала гарантированно. И первая цель Мы щас главная накормить себя своими же продуктами.Да этап долгий,паек придется урезать но выхода нет, все правильно ПУ делает щас,только время поджимает,благо Китае и себя накормит и нам поможет даже.Обидно что при самой плодородной земле на планете и територии самой большой, Мы еще откуда то экспортируем смешно.

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(15:54:15 / 16-10-2014)

прикладываю к реальной ситуации. был рынок продавцов, стал рынок покупателей.

 

темпы строительства сумасшедшие, побиты все рекорды советского союза. на обеспеченность в 25-30 квадратов на человека выйдем через 2-3 года, что сильно изменит рынок. 

цену на насыщенном рынке можно рассчитать примерно так. цена_объекта = ((стоимость месячной аренды) * 12) * 100 / (реальная_инфляция_в_процентах) 

реальная_инфляция = ставка_депозита_в _крупных_банках + 2%

сейчас это 8+2=10, если депозиты в сберо-втб станут 6 получим 8 реальную инфляцию 

проще говоря, есть однушка в Санкт-Петербурге, сдается за 15. стоить она будет (15*12)*10 = 1 800 тыс. рублей. (а не 3 500 - 4 000, как многим сейчас мечтается)

опять же скорее всего при развороте мы эту целевую цену на панике пробьем вниз на некоторое время.. но стабилизация будет такая. просили доступное жилье - скоро будет. а реальные покупатели уже сидят в ипотечных бетонных коробках))

Аватар пользователя krsnord
krsnord(3 года 3 месяца)(15:58:17 / 16-10-2014)

Это всё цифры. Зайдите в наши крупные банки и гляньте проценты по ипотеке, а ещё и договорчик попросите. Мелким шрифтом теперь по закону нельзя печатать, но когда читаешь типовой договор грустно становится.

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(16:00:29 / 16-10-2014)

причем тут договорчики по ипотечке? зачем мне на них смотреть? смотрите на обеспеченность. ну и на рынок, уже почти все продавцы-арендодатели сидят и репу чешут. а ведь еще даже не ввели адекватных налогов 

Аватар пользователя krsnord
krsnord(3 года 3 месяца)(16:15:17 / 16-10-2014)

Ну вы вот пишите, что мол обеспеченность покруче чем в СССР. Так то да, я вот могу судить по строительному сектору моего города - Краснодара. Строят у нас очень много, хвалятся темпами и объёмами, но всё упирается в цену за кв. м. Молодая семья не может себе позволить жильё с ценником в 35-40 тысяч рублей за кв. м. Встречал предложения от странных застройщиков (напоминают пирамидные МММ или строительство без лицензий - а потом их дома сносят, незаконное строительство же), там уже 25-27 тысяч за кв. м. встречаются предложения. Но хороший дом, даже если и на последнем этаже, всё равно ценник от 30 тысяч и выше, меньше встретить сложно - предложения редки и разбирают как пирожки в основе для арендного бизнеса (см. ниже, описал систему). Поэтому многие и идут на вторичку, при чём и вторичный рынок старого жилищного фонда - хрущёвки и даже сталинки (у нас один район в Краснодаре из сплошных домов сталинской постройки). Что только люди не покупают в качестве жилья от безысходности, а вот эти огромные темпы строительства ( много пустующих новеньких квартир), да без платёжеспособного рынка это крах.

Тем более думаю не только у нас в Краснодаре появился "Арендный бизнес", когда богатый человек покупает много квартир, делает простой ремонт, закупает мебель и сдаёт в аренду квартиры молодым семьям по 20 тысяч в месяц. Это так называемые долгие инвестиции. Равновесное предложение: и бизнесмен выкупил у застройщика квартиру и семье есть жить. Одно только плохо - от того, что платишь аренду, квартира твоей не становится. Временное пристанище и не больше.

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(16:23:52 / 16-10-2014)

все само случится.

да, ситуация такая, что снимать значительно выгоднее. но такой ценник нужен был, чтобы привлечь застройщиков. застроимся - все уравновесится. молодая семья - сможет позволить, но пока снимать значительно выгоднее, даже чем покупать, не говоря уж об ипотеке.

но, уже сейчас арендодатель получает доход в два-два с половиной раза меньше инфляции. далее будет еще веселее.

Аватар пользователя Xtriss
Xtriss(5 лет 1 месяц)(08:55:25 / 17-10-2014)

Молодая семья не может себе позволить жильё с ценником в 35-40 тысяч рублей за кв. м

Нам бы в Красноярске ваши цены! По 55 тыс за кв.м. можно купить только на стадии котлована на окраине города. Средняя цена уже перевалила за 60тыс за кв.м. Мы с мужем на первоначальный взнос давно скопили, ждем снижения цен хотя бы до 50 тыс.

Аватар пользователя AriesGoth
AriesGoth(3 года 5 месяцев)(08:59:26 / 17-10-2014)

А почему не учитывается выводл из эксплуатации?

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(16:12:38 / 16-10-2014)

Не  темпы строительства, а темпы ввода. В 2012 году было оживление, теперь все сдохло.

Если не будет налогов, то продавать не будут, потому как в РФ  реально нет инструментов накопления и сбережения. Хаты и баксы.( баксы могут тупо отжать)

Вон с 2008 все мертво стояло, стоил участок лям, но  реально продать можно было за  пол ляма.  Так же и сейчас будет.

С налогом и падением уровня жизни процесс может пойти. Надо высаживать из недвиги хомячье и спекулей.

Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(16:15:24 / 16-10-2014)

ничего не надо делать. оно все само случится. 

ну а про инструменты сбережения - категорически не согласен. но тут каждый сам себе пропаганду выбирает.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(17:50:41 / 16-10-2014)

Недвига должна быть для жилья, иначе вымирание народа и привет. Дороговато обойдется спекуляции , если страну как Югославию и СССР разберут на части нацмены.

Аватар пользователя Comrade88
Comrade88(5 лет 9 месяцев)(15:53:33 / 16-10-2014)

Аватар пользователя alexsandrkg
alexsandrkg(3 года 5 месяцев)(15:53:56 / 16-10-2014)

Вы совершенно верно расписали об расчетах все отлично и правильно,но проблема в том что есть такое слово кредиты и ипотеки, когда будут большое количество недвиги у кредиторов которые еще сильней обвалят рынок, все повторяется, цены Я как понял в МОскве написали.По областям еще минус 30-40 процентов прибавте.

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(16:12:06 / 16-10-2014)

Ну, т.е. предположение о том, что гиперок доллара(если он случится после резкого роста, как предупреждал Аван) будет спусковым механизмом резкого спада цен на недвигу подтверждается. Интересно, есть ли у власти сценарий на этот случай?

Хоть вы и пишете о том, что спекулей не жалко, властьимущие имеют много бизнеса в строительстве и собственно объектов недвижимости. По ним ударит это очень сильно.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(16:15:29 / 16-10-2014)

еще недвига -это активы банков и при резкой переоценке могут произойти каскадные банкротства.

Я так думаю, что гос-во выкупит,  власть имущие как раз и занимаются гос-деньгами.

А отдать могут полицейским, чтобы  активнее защищали Чубайсов-Абрамовичей.

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(16:22:54 / 16-10-2014)

Тоже предполагаю сценарий выкупа государством целых микрорайонов. А давать квартиры можно и другим ценным бюджетникам или молодым.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 5 месяцев)(16:52:29 / 16-10-2014)

А кто тогда будет работать на это надо (выкуп) стабильно высокие цены на нефть , это же халява. 

На что выкупать ?

На что мат капитал. если ЗВР потаят в 0 выдавать  чем  ?дефляционный коллапс.

Цены могут упасть до такого уровня, что  оплата комуналки за год будет = стоимости квартиры, так что этот вариант раздать нахаляву полиции и бюджетникам что цены зафиксировать не проканает, это превращение страны в иждивенческо паразитический образ , за который все будут держаться и трестись.

А ведь надо еще и поддерживать инфраструктуру. В общем цены упадут и очень сильно , если убрать маткапитал. они рухнут в маленких городах в моменте ( до 20-30 000 человек) к 100-250 000 р за однушку , и 150-300 двушку, все ждут когда потаят ЗВР и переводят бабло в баксы, в общем высоких ценах виновата халява , если б не давали халявы то цены не были б  такие, а теперь прикол 

Кто комнату купил за мат капитал в пример маленком городке , обвал , далее рост стоимости ЖКХ и отмена мат капитала если ЗВРтаят или нефть падает или СВИФТ отрубают , или 2 волна кризиса , и далее комната 20-50 000 р стоит, а за нее в год более чем она стоит в 2 раза надо платить комуналку накрутят, вот вам пример бесплатного сыра в мышеловки. 

Дом с участком будет ценность , даже если цуны в 20 раз упадут , дом с участком будет ценнее квартиры в городе где в пример нет работы и нет возможности гдето заработать поехать так как при 2 волне спад будет повсюду в мире. Я даже более скажу , народ обратно побежит отказыватся от собственности квартир и просить государство забрать право собственности и выдать кусок земли вместо квартиры и долга за комуналку а квартиры по 1 рублю символически еще будут впереди , только за них и в них надо будет и оплачивать и вкладывать деньги. Короче это не актив.

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(16:50:52 / 16-10-2014)

1.Напечатать рубли

2.Дать рубли бюджетникам в качестве кредита на покупку жилья

3.Рубли уйдут застройщикам, но сильно меньше, чем они ожидали. В лучшем случае расплатятся по долгам с банками.

4. Застройщики самоликвидируюются.

5. Банки поимели бабла и закрыли дыры. Может быть купили акции госкомпаний, если разрешат.

6. ????

7. Деньги вернулись государству, не сильно разогнав инфляцию.

8. Бюджетники живут и 20 лет отчисляют государству. В принципе, вместо поуздки в египет раз в год платят государству.

9. PROFIT!

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 5 месяцев)(16:56:30 / 16-10-2014)

К чему рубль прировнять ? напечатать рубль ,это что вам бакс , на США мир работает , а рубль в моменте обесцениваться начнет.

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(17:40:04 / 16-10-2014)

Почему рубль должен падать начать? напечатать адресно, под покупку недвиги. Ну, ладно, не рубль - векселя. С векселями застройщик пойдет к государству и получит какие-то ништяки. Если будет себя хорошо вести.

Аватар пользователя homosapenis
homosapenis(5 лет 9 месяцев)(16:16:46 / 16-10-2014)

Не скажу за бакс, но в нашей области действительно наблюдается спад спроса, но не на всю недвигу, а только на квартиры. Причём второй год уже. Связываю это с бумом ИЖС. У нас строятся все и даже молодые семьи - берут ипотеку не на квартиру, а на строительство дома. Дома растут, как грибы. Причём скупают даже дачные участки под застройку или переделку домиков, чего давненько уже не наблюдалось.

Толи все прозрели и кинулись готовиться к БП, толи вдрух  потянуло к земле :)

ПыСы: Квартиру продаю уже год, цену скидывали несколько раз, за всё время было всего два звонка. Я знал, что квартиры перестанут пользоваться спросом в виду постоянного дорожания на их содержания, но не думал, что это время наступит так быстро)

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(16:22:00 / 16-10-2014)

Всё может изменить цена владения личным транспортом. (я про ИЖС). Сейчас жоповозок немерено. Но нам пророчат энергоголод, соответственно цена на бензин, цена на отопление дома. Тем более если квартиры в цене упадут, то будет, думаю, разворот интереса.

Аватар пользователя Bears77
Bears77(3 года 11 месяцев)(16:38:42 / 16-10-2014)

Ну я так скажу. По деньгам сейчас небольшой дом топить дешевле (если есть газ), чем оплачивать тепло в московских квартирах.

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(19:07:14 / 16-10-2014)

Еще дешевле, если есть дрова. У нас, вот, есть, причем бесплатно. Проблемка есть одна - глаз видит, да зуб неймет. Чтоб срубить, разделать и дотащить на себе нужно ну уж очень нуждаться. Даже местные малообеспеченные люди делают это трактором. Но если начнется ресурсный голод - то да. Можно будет с тележкой-санками в лес ходить.

Аватар пользователя homosapenis
homosapenis(5 лет 9 месяцев)(16:42:58 / 16-10-2014)

Квартиры в цене упадут однозначно, но сильно вырастут в содержании. Частное домовладение более гибко в плане расходов. Транспорт да, всё верно. Но общественный транспорт никуда не денется.

Другое дело, что люди не задумываясь строят большие дома, да ещё на землях, коммерческая стоимость которых очень высока, а значит и налоги, вот где будет засада. Уже сейчас большой коттедж продать нереально, люди начинают считать деньги, которые будут уходить на содержание (отопление, налоги). Кто поумнее строятся на дачных участках (скважина или колодец, печное отопление, баньки и пр.) т.е. есть возможность экономии + экология.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(18:11:04 / 16-10-2014)

Здесь проще, как ни странно загородный дом можно построить дешевле , или сопоставимо с квартирой. И все конечно упирается в инфраструктуру и транспорт.

Насчет дом протопить дешевле это смешно.  Коммуналка за двуху  около 4.5 тыс с телефоном.

Если рядом с Москвой  и железкой, то проезд  встанет в сотку в день , или 2200 , о машине не заикаюсь, там штук 5-7  на круг в м-ц выйдет, а если новая  с кредитом, каско  и потерей стоимости то 15-25 минимум ( для лады-гранты).  Плюс участок выйдет под 5-7 лямов.

А в 40 -60 км запаришься кататься по 2 2,5 часа в один конец до работы.

PS

И да за 200 квадратов на территории СНТ люди уже платят по 60 косарей налога, а будет повышение.

Воздух ты будешь нюхать  пол года в темноте, когда будешь выезжать в 7 утра и приезжать в 9 , ах да, а детей в школу возить жена на машине?  Неработающая наверное.

Ох уж эти теоретики-любители природы. Причем школа будет одна, как и поликлиника. С больницами тоже напряг недетский.

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(19:03:40 / 16-10-2014)

Ну так это проблема подмосковья и СНТ. В стране есть и другие города, поселки и села. В которых есть и школы и сады и поликлиники. В нашем ближайшем поселке вполне приличная школа и сад (в сравнении с Москвой - не хуже). И  никто не заставляет Вас ехать на работу в МОскву. Поищите поближе к себе. 

Аватар пользователя homosapenis
homosapenis(5 лет 9 месяцев)(19:06:22 / 16-10-2014)

Прочитал, сильно удивился, а потом дошло - за мкадом ведь жизни нет! Открою тайну, кроме Москвы в России оооочень много городов, посёлков, сёл, хуторов и прочих населённых пунктов.

Налог на землю в 10 соток заплатил 36 рублей. Жду за дом, не думаю, что шибко больше будет. 200 квадратов строят идиоты, а потом жалуются, что дорого. Школа под боком. До работы намного ближе, причем в любом направлении, чем из квартиры.

Все описаные тобой проблемы для меня, не москвича, это другая планета. Хотя дети живут В Москве)))))

Аватар пользователя 12936
12936(3 года 2 месяца)(19:00:15 / 16-10-2014)

Аналогичную ситуацию наблюдаю. Люди массово строят ижс. Причем этим во-множестве заняты люди с маленьким доходом. Строят на свои, своими руками.

Наверное, уже самым простым людям стало очевидно, что лучше жить в своем доме, чем в чужой или ипотечной квартире. Последние пару лет мой район (где у нас дача-деревня) из той глуши, которую мы так любили, превращается в стройку. Раньше по дороге за сутки могла проехать одна машина. А могла и не проехать. Теперь постоянно мотаются миксеры, полуприцепы и трактора. Местные тратят маткапитал. На него в деревне реально возможно построиться.

Аватар пользователя homosapenis
homosapenis(5 лет 9 месяцев)(19:13:01 / 16-10-2014)

Да, если строить самому, то получается наааамного дешевле. Знакомый, подрабатывающий на стройках, жалуется, что мало стало заказов, хотя все строятся, а я ему - Так вы цены такие ломите, что люди сами начали строить и отделывать))) Строю всё сам, даже крышу перекрыл в одно рыло. Ничего сложного в строительстве нет, абсолютно, если что непонятно - есть интернет. У нас во всех сёлах поскупили заброшенные дома и участки, всё застроили.

Кстати, тоже стрюсь на дачном участке. Рядом сёла, магазины, школы. Ходят автобусы. Красота!

Аватар пользователя RikkiTikkiTavi
RikkiTikkiTavi(5 лет 10 месяцев)(16:25:31 / 16-10-2014)

Что произойдет в случае действительно гиперка по доллару?


Ничего не произойдет: рубль будут девальвировать параллельно доллару, чтобы импорт внезапно не подешевел и не убил наше производство. В самом лучшем раскладе цены на квартиры будут стагнировать. Т.е. номинально ценник останется тот же, но с учетом индексации зарплат станет все же "подешевле". Но этот эффект перекроется недоступностью ипотеки, стоимость которой будет расти из-за падения стоимости денег, а так же снижением доходов у тех, кто был завязан на сотрудничество с западными странами (экпортеры, в первую очередь ресурсов, всякие аутсорсиноговые ИТ и т.п.). Т.е. доступнее жилье так и не станет.

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(16:29:39 / 16-10-2014)

Если рубль девальвируют паралельно доллару, например, раз в 10, то ипотека взлетит в небеса. А заемщики смогут быстрее отдать кредиты, как это было при развале СССР. Люди за кооперативные квартиры расплачивались с двух зарплат, т.к. стали получать миллионы в рублях. Это не выгодно банкам.

Аватар пользователя RikkiTikkiTavi
RikkiTikkiTavi(5 лет 10 месяцев)(16:38:40 / 16-10-2014)

А заемщики смогут быстрее отдать кредиты, как это было при развале СССР. Люди за кооперативные квартиры расплачивались с двух зарплат, т.к. стали получать миллионы в рублях.

сильно вряд ли сейчас так будет. за год рубль подешевел на треть относительно бакса. Вам за этот год проиндексировали зарплату на 30%? просто "кто-то будет меньше есть"


Это не выгодно банкам.

сильно надеюсь, что банкстеров никто не спросит что им выгодно, а что нет. а если кто будет возбухать отключат газ отзовут лицензию.

Аватар пользователя Mergen
Mergen(4 года 1 месяц)(18:13:01 / 16-10-2014)

Гиперок доллара  это когда цены в долларах растут и переписываются каждый день, сегодня стоил о мясо 7 долларов, завтра 10, послезавтра 20.

Вижу многие путают с дефляцией.

Аватар пользователя RikkiTikkiTavi
RikkiTikkiTavi(5 лет 10 месяцев)(18:42:32 / 16-10-2014)

Как можно перепутать дефляцию (повышение покупательной способности местной валюты, что проявляется в снижении индекса цен) с гиперком?

Аватар пользователя Вован Толяныч

> Что произойдет в случае действительно гиперка по доллару?

1. Изучите динамику событий 2008-2009 года.

2. Посмотрите на графики происходившего в 2009-2014 году.

3. Сделайте выводы -- это нетрудно.

Девальвация бакса не обязательно будет гиперинфляционной. Рубль СССР не достиг этой фазы, и доллар может не достичь. Результат (или конец -- как угодно) будет тем же, но динамика процесса может быть совсем не гиперинфляционной. Вот вам наглядный пример двух способов достижения одного результата. И помните, что доллар -- это долг.

Аватар пользователя БАРбос
БАРбос(4 года 10 месяцев)(16:41:34 / 16-10-2014)
Вопрос, есть ли справедливый сценарий по недвижимости, чтоб пострадали тольколько спекулянты и им подобные надувшие пузырь?
Аватар пользователя tilorn
tilorn(3 года 8 месяцев)(16:54:22 / 16-10-2014)

да, правительство старается. по всей видимости решили сделать так.

недвижка больше не будет дорожать. за счет инфляции будет тихо-тихо идти на понижение в реальном выражении, но оставаясь в цене в рублях. то есть воздух из шарика будут выпускать максимально медленно, в случае чего подкачивая. за что им спасибо.

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 5 месяцев)(17:04:16 / 16-10-2014)

 Как складывается в мире справедливая цена на недвигу?

Ответ :

2 года зарплата человека.или 5 лет  лет стоимость снять жилье в пример сдаете жилье помимо комуналки за 10 000 р *12 *5 =600 000 для РФ это в городке от 50 000 жителей 

справедливая цена это зарплата за 2-3 года одного человека , в таком же городке от 50 000 до 100 000 ителей , примерно 15 000 -20 000 р * 12 *2 или 3 =если на 2 и по 15 450 000 р или 720 000 р двушка  (примерно)

Пострадают многие по любому.Чем дольше тянут тем стремительнее и глубже будет провал , если ЗВР потают.

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(17:45:59 / 16-10-2014)

Оо. Почему именно 2х летняя зарплата? Это ж за 60лет работы можно 30 квартир купить. Никогда так не было. Данный срок справедлив только для строительства из подручных материалов. Типа сходил в лес, нарубил бревен, собрал сруб. 

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 5 месяцев)(18:18:25 / 16-10-2014)

2-3 ех летняя зарплата, так считается , выже не можете 2 года её откладывать жить все это время в безвоздушном пространсве не питаться и не платить не за что , а вот это уже растяшивает срок накопления в 3 раза в среднем. тогда выходит что б скопить надо трудится минимум лет так 6-9 лет .

Аватар пользователя yulllya
yulllya(5 лет 1 день)(16:44:08 / 16-10-2014)

Мы сейчас тоже хотим квартиру продать, но опять-таки, чтобы купить в другом месте с доплатой (доплата хранится в долларах, кстати). За 3 дня огромное количество звонков от агентов (предлагают "эксклюзивный" договор: мы ничего нигде не размещаем, а потом если вдруг найдется покупатель, мы им 250-300 т.р. отваливаем; с учетом того, что сами уже продавали недвигу с юристом, предложение мягко говоря не интересное), а вот звонков от покупателей нет. Мб это из-за того, что Подмосковье, в Москве 3 года назад продавали - каждый день звонки были от потенциальных покупателей.

Самое странное, что до недавнего времени квартиры в нашем доме считались ликвидными и долго не оставались без покупателей (лучшая школа города напротив дома, в доме садик с отдельной площадкой вне придомовой, огороженная территория с охраной, парковка, хорошая транспортная доступность, виды красивые, ещё стройка под легкое метро идёт в 1 км. от дома), жалко будет, если момент упущен.

Аватар пользователя Greathand
Greathand(4 года 6 месяцев)(17:06:34 / 16-10-2014)

я вот всю жизнь жаловался на свою глубинку в Приморском крае, то у нас воды горячей нет, то холодной, то транспорта общественного, то еще чего. А тут в последнии годы хоть шатко валко - но попёрли серьёзные проекты, вот сейчас в черте города строится новый угольный комплекс, это еще сотни рабочих мест.. и это на фоне полного отсутвия возведения многоквартирного жилья в радиусе 40 км. Т.е. цены на квартиры (они и без того немалые, однушки под два миллиона, двушки под три - родственница в этом году продала свою двушку за 3.300) - еще взвинтятся. В общем, выход видится один: местным продавать квартирки и уходить в исж (исж получается дешевле при той же площади с учетом земли), а новым работягам с поддержкой предприятий - выкупать эти квартиры. Такая здесь картинка. Мне, как местному - нравится, ибо свой дом лучше, т.к. горячего водоснабжения нет и не будет в квартирах, коммуналка = поддержанию частного дома, транспорт в любом случае только жоповозный, общественный почти мёртв. В общем, хуторщина мать родна) Не зря здесь так много переселенцев с украинской земли. 

Аватар пользователя yulllya
yulllya(5 лет 1 день)(23:29:57 / 16-10-2014)

Мои родители живут в Торжке (это Тверская область), здесь преимущественно частный сектор, цены на коммуналку конечно существенно ниже, чем в многоквартирных домах, поэтому плюсы несомненные есть (особенно печь, баня, приусадебный участок =)).

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 5 месяцев)(17:31:27 / 16-10-2014)

Кмк, мы на пике, и вот вот  разворот , поясню, цены упадут в моменте на пол милииона, если мат капит отменят, многие думают так, если нефть свалится и ЗВР начнут таять, пра-ву ничего не останется как объявить об оканчание программы мат капитал, хотя пока они не объявили понимая что рынок свалит эта заява в моменте , Голодец правильно не чего по ТВ не сказала, а наоборот пообещеала продлить,  как скажут это и даст старт обвалу на недвигу, кто то ждет к январю, кто то через пол года , + самое важное все чуют что цены пойдут вниз, так что никто не купит, пока не свалятся, а продавать заставит нужда, когда % вверх пойдут , цены верх  на еду, комуналка с января верх, работы меньше, и если 2 волна это все помножте на порядок, вот такие дела. Вообще будет не просто переоцентка, а деньги будут у тех кто способен их заработать и сохранить а не потратить, или проесть , по сути переведя энергию в энтропию ( кредитование умрет  если 2 волна начнется). 

Аватар пользователя yulllya
yulllya(5 лет 1 день)(23:36:07 / 16-10-2014)

Вроде же объявили, что программу мат.капитали продлили до 2017 включительно  (vesti.ru)

Я согласна с тем, что в скором времени будет снижение цен, причем уже даже в исторически нестагнирующих регионах: городах-миллионниках, хотя в Москве цены в долларах вроде как не растут уже несколько лет.

Мне кажется, даже если мы снизимся на 10% от рыночной цены предложений, то всё равно больше покупателей не будет.

Аватар пользователя yulllya
yulllya(5 лет 1 день)(23:46:10 / 16-10-2014)

Хотя нет, сразу же опровергли, программа действует до 2016 год включительно (ведомости)

Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 5 месяцев)(10:05:32 / 17-10-2014)

Ну я думаю так , если б нефть была б свыше 100-120 с + то и далее скорее всего продлили, а пока не в коем случае не стоит , ну кмк , объявлять что программу прекращают, это и обвалит цены, её , скорее всего прекратят , если будет нехватать средств.

Вообще это смешно, когда за полуразрушеный дом , в деревне где и 20-30 человек порою нет , просят 12-13 000 баксов- 500 000 р говоря маткапитал , все равно дают. Эта система иждевенчества , когда от государства ожидают, пособия и выплат , за всё , от рождения до смерти. Мне кажется это не верным. 

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(17:49:41 / 16-10-2014)

(доплата хранится в долларах, кстати) -Воооот!

Аватар пользователя yulllya
yulllya(5 лет 1 день)(23:38:09 / 16-10-2014)

В начале сентября мама узнала от банковских знакомых информацию, что к середине октября сильно вырастет валюта, вот и прикупились.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(18:19:59 / 16-10-2014)

Значит купят, агентов с такими договорами нафиг, только по принципу кто первый встал, того и тапки. Рекламируйте по платным типа из рук в руки.

Может имеет смысл подождать когда метро откроют.

Аватар пользователя yulllya
yulllya(5 лет 1 день)(23:43:48 / 16-10-2014)

Спасибо за обнадеживающие слова.

Мы так и делаем, но отклик лучше у циана и авито (по предыдущему опыту).

А вот с метро может получиться долгострой, да мы как-то на него процент и не закладывали =)

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(17:59:29 / 16-10-2014)

 Раз большинство комментаторов согласилось с тем, что обвал недвиги будет, то можн осделать промежуточный вывод.

Инвесторы и застройщики тоже не дураки, тем более есь недавний опыт 2008 года. Т.е. в какой-то момент будет выгодно продать всё и сидеть в кэше в долларах (или в рублях, если читатель АШ). Т.е. сегодня продал 1 квартиру за 5млн, послезавтра 2 кипил. Продать сейчас можно с дисконтом, но если слишком большую скидку объявить, то можно начать панику. Никто этим тригером быь не хочет, но у кого-то сдадут нервы всё равно.

Это как с туркомпаниями. Владельцы знали о банкротстве, но продалжали массово продавать туры. Потом слиняли. В итоге, если начнутся интересные предложения по продажам целых комплексов, но крупных инвесторов (банков) на это добро не будет, т.к. аналитический отдел не советует, то значит - всё! Началось!

Либо, чтобы купировать эту ситуацию, будет объявлена какая-нибудь госкампания по выкупу.

 Прим: Изменил сообщение, поэтому ответ на него немного не в тему. Комментатор не виноват)

 

 

 

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(18:06:46 / 16-10-2014)

Ну тут ведь какая заковыка:

1) Если сидишь в рублях - локти кусаешь типа "вот дурак, мог бы по 33 купить, а сейчас по 41 продать! Сколько бабок потерял!"

2) Если сидишь уже в баксах и ты их купил за 33 - то нифига их продать не можешь: "блин сечас по 41 продашь, а он может через 2 месяца будет 50! Нефть вон валится, уже 85 стоит, посижу еще..."

И все бы хорошо во втором варианте, но ведь чем быстрее растет бакс, тем тяжелее его продать (особенно неопытному простому человеку, который никогда трейдером не был). А когда он вдруг полетит вниз, то продавать его уже будет ПОЗДНО. Это будет как все равно за баксы сейчас продать гривну на Украине - невозможно.

Поэтому мне думается правильнее выбирать вариант 1), но только после выбора в сводки курса больше не смотреть, а то валерианки не хватит:)))

Аватар пользователя Sibirsky Partizan
Sibirsky Partizan(3 года 8 месяцев)(18:05:20 / 16-10-2014)

Либо, чтобы купировать эту ситуацию, будет объявлена какая-нибудь госкампания по выкупу.

В 2008, насколько мне рассказывали, в столице эта ситуация решалась самым простым и безобидным образом: господин Ресин (бывший глава Московского стройкомитета сидел на телефоне и говорил крупным застройщикам: "Попробуй только слить среднюю цену - @йца оторву, ты у меня больше ни одного метра земли не получишь". И так похоже было везде, т.к. в другом городе этих самых застройщиков еще меньше.

Аватар пользователя Viva
Viva(3 года 3 месяца)(17:56:03 / 16-10-2014)

справедливую цену на недвигу нам вряд ли удастся увидеть.

спрос на продаваемую недвигу есть. серьезный.

часто уговаривают (кое-кто из знакомых продает-покупает, так что - в курсе) продать, даже если нет подобного намерения, что, кстати, подталкивает обывателя к размышлениям "а не продать ли..?"

мечты разбиваются о доплату и целесообразность.

называются покупателями цены - адекватные для момента.

и еще: рынок, если и рухнет, то большинство мечтает проскочить момент, оставшись с недвигой, а не с бумагой и рынком с качелями.

было б желание купить-продать ликвидные метры.

п.с. пишу о миллионнике.

Аватар пользователя alexsandrkg
alexsandrkg(3 года 5 месяцев)(18:12:25 / 16-10-2014)

Да поймите в нынешней ситуация проблема в чем или гипер или вторая великая депресия 29 года, почитайте кто ее не понимает,конечно время меняется все будет проходить по другому если будет путь дефляции, но Запад не даст гипер щас поймите,задача щас схлопывания рынка,удорожания продукта номер1 Доллара, вот что главное и будет щас,про дорогую нефть вообще забудьте на ценниках биржевых.Уже было сказанно процентные ставки подымут это сигнал к тому что путьв ыбран и щас будет раскручиватся он, да жизнь будет дороже да будет повышатся безработица,повышения налогов и кварплаты и все остального, о каких Вы говорите повышениях цен или стагнации на недвигу обвал будет,когда человек берет ипотеку и расчет делает отдавать часть остальное на жизнь оставлять при поднятие инфляции на все ему что делать отдавать ипотеку и голодным сидеть в квартире.Второе Вы видете что на рынках творится все индексы развернулись и это на долго, обвал рынков что вызывает посмотрите все кризисы до этого которые были так и щас будет закон денег и кризисов не кто не отменял.

Второе цены в некоторых странах ЕС посмотрите дешевли чем в РФ даже есть,о чем говорит у нас рынок надут недвиги.

В Китае целые микрарайоны настроили и стоят пустые,подумайте как в них заселятся люди только при обвале цен.

Аватар пользователя Strim
Strim(4 года 8 месяцев)(18:11:54 / 16-10-2014)

если ваши товарищи не могут продать сейчас свои квартиры - это значит много просят спекулянты хреновы.

квартиры в хорошем месте и по нормальной цене сейчас гребут как горячие пирожки. Не успеваешь подумать, риолтеру перезвонить - куплено!

Родственница брала пару недель назад однушку для сына. Еще одна искала, но пока не покупала. Родители однушку пару месяцев назад и сейчас еще одну, мне и брату по одной. Так что с рынком жилья нашего города мы познакомились плотно.

Пару месяцев назад в 16 этажном доме можно было взять любую на выбор. На прошлой неделе оставались свободными только 2 . До завершения строительства дома примерно 1 год.

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(18:14:59 / 16-10-2014)

Город?

Речь о жилье в процессе строительства?

Про свои примеры - цена ниже рынка. 

 

Аватар пользователя Strim
Strim(4 года 8 месяцев)(18:19:38 / 16-10-2014)

Да , долевое участие. Сложно было выбрать наиболее надежного застройщика.

Город Краснодар. Родственники из Пятигорска. Тоже постепенно присматриваются к Краснодару. Ибо слишком много не русских стало. Не комфортно жить.

Аватар пользователя элемент
элемент(4 года 1 месяц)(18:24:24 / 16-10-2014)

Да, чувствую получим  свое Косово. При активной госсподдержке  начали появлятся агрессивные этнические анклавы с захватом русских территорий и пока "мягким" геноцидом. Пока взрыв заливается деньгами. Как деньги кончатся начнется резня, проходили при развале СССР.

По моему те кто сидит у власти твердо решили свалить из "этой страны".

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(21:07:10 / 16-10-2014)

Не соглашусь. Количество мигрантов растет, т.к. есть необходимость в трудовых ресурсах. Да, они стараются селиться компактно. Но вот рулить им здесь никто не даст. 

Местное население предпочитает работать в офисах и на должностях, в силовых структурахи госаппарате т.к. это выгоднее и не пыльно. Если экономику поприжмут, и необходимость  в дистриб/мерчен/менедж и прочих херах отпадет. то потихоньку эти места снова за местными закрепятся. ИМХО.

 

Аватар пользователя aндpeй_5870
aндpeй_5870(4 года 3 месяца)(20:51:41 / 16-10-2014)

\Что произойдет в случае действительно гиперка по доллару?\

 

а вот интересно всё-таки, вы что, реально ждёте гиперка бакса вот-вот со дня на день? )

 

Аватар пользователя Turbo
Turbo(5 лет 2 месяца)(21:09:41 / 16-10-2014)

Ага, жду, двигатель не глушу даже

Аватар пользователя Fatetamer
Fatetamer(3 года 8 месяцев)(20:59:23 / 16-10-2014)

Если кто-то заранее знает, что USDRUB будет на 20% выше, то он исходя из этого не перекладывает свои активы в USD вместо активы, а покупает опционов с 100-ым плечом.

А вообще, никто не знает, так что все Ваши домыслы неверны.

Аватар пользователя Segart
Segart(5 лет 2 месяца)(21:24:03 / 16-10-2014)

Кто может объяснить простыми словами на простом примере, что такое гиперинфляция доллара, в увязке с курсом к рублю? Это значит, что цена например на нефть будет 300 долларов, а на форд фокус - 50000? Какой тогда курс будет: 10 рублей за доллар?

Аватар пользователя Сава
Сава(5 лет 4 месяца)(21:29:39 / 16-10-2014)

Цель поста – не сеять панику и не ныть, просто хочется разобраться и приложить макроэкономические понятия к реальной жизни и к реальной ситуации. Кто что думает?

1. Товарищи продают и не могут продать - пусть спустятся с небес и не пытаются надуть пузырь. Адекватная цена есть и по ней отлично берут. А когда они хотят продать 1-комн в Мухосранске и купить 2 комн в Москве, то понятно что никто не покупает. 

Тут важный вопрос: А не пытаются ли продать товарищи квартиру "сами" ?? Если так, то посоветуйте им обратится к специалистам. и нытье само сабой пропадет.  

"А, не сидят ли реальные покупатели и инвесторы в баксах?"  Инвесторы может и сидят, но инвесторы ниразу не знают что такое квартира во вторичке которые продают ваши товарищи. 

Реальные среднестатистические покупатели это либо те, кто свое продали тут же покупает встречно, либо те кто в ипотеку лезет, либо те ко свои финансы подбили материнским капиталом/военной ипотекой/др сертификатами .  Такие покупатели хоть и подумают о вложении в бакс дабы переждать, но очень редко так делают,всетаки среднестатистический покупатель далеко не спекулянт и игры в рулетку чужды ему. Тем более что специалисты всегда подскажут ему что покупать недвижимость надо именно сейчас. 


Новое строительство также загнется, т.к. девелоперы брали кредиты под определенные цены квадратного метра, а по такой цене покупателей и близко не будет.

Девелоперы и др.застройищи на нежелание банков их кредитовать жалуюся со начала 2013. Так что отсутствие адекватного кредитования  строительства это уже 1.5 годовой тренд  а не новость.  Нормальные застройщики уже научились существовать без "кредита"  именно в кавычках потому, что за девелоперский кредит   под 10-15% дают в морду в цивилизованном мире. 


Есть  рабочая статистика + аналитика компании по Краснодарскому краю, Дальнему Востоку, от Хабаровска до Владивостока и частично по Уралу.  Так вот специалисты говорят о хорошем, живом рынке. Высокой платежеспособности покупателя. 

Хорошим индикотором рынка служит количество Агенств недвижимоси. В 2008 помнится их количество резко сократилось. Это было очень показательно. Сейчас же Агенства плодятся  и размножаются как кролики. 

Существует глобальная аналитика именно спецов по недижимости с признаамии и индикаторами пузыря и слабого рынка.  Работы достаточно основательные и подтвержденные.  Так вот исходя их этих данных рынок недвижимости России ещё далек от каких-либо серьездных потрясений. Есть зачатки, но они совсем не показательны и вполне себе могут остаться в таком состоянии надолго.

Основной фактор риска: Важнейшим стимулятором рынка недвижимости России на сегодняшний день являются госпрограммы: материнский капитал, военная ипотека, сертификаты учителям и.т.п. Это влияет  30-50% рынка! Так вот если за недостатком валюты государство начнет сворачивать эти программы, то тогда начнутся реальные проблемы. Вот это точно будет сигналом приближения полярного лиса. 

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...