Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

США: Гибель рынка недвиги

Аватар пользователя alexsword

На вторичном рынке недвижимости США в августе произошло падение на 1.1% (экспертами ожидался рост на 1.0%).  Особенно шокирующе выглядит разрыв между фактическим индексом продаж и ожиданиями строителей (NAHB Sentiment), которые уже не первый год ждут чуда - а в этом году, похоже, ждут *особенного* чуда:

Все это сопровождается возобновившимся падением цен (привет банкам и их активам, завязанным на ипотеку!) падением цен во всех сегментах кроме богачей, которые продолжают купаться в сверхдоходах, когда все остальные затягивают пояса:

В наиболее "успешном" западном регионе (Калифорния, ага) картина еще более впечатляющая:

Тем, кто скажет, что бедняки стали богачами, и переезжают в люксовые хаты, вот данные по объемам сделок в этих сегментах - в люксовом их лишь 2.3%:

Перемога близка, хехе. 

ИСТОЧНИК

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(21:27:05 / 22-09-2014)

Тем, кто скажет, что бедняки стали богачами, и переезжают в люксовые хаты, вот данные по объемам сделок в этих сегментах - в люксовом их лишь 2.3%:

Денис, говорящий с собой недавно постил в ЖЖ хатку за 25 миллионов долларов.

Можно посмотреть, ничо особенного, даже как-то абидна - сколько же надо воровать-предавать за такую жалкую жилплощадь )

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(21:36:22 / 22-09-2014)

Вдвойне обидно им станет потом, с учетом того, что это будет лакомая цель для мародеров при восстании.  

Как бы безотносительно:

К «генерал-майору» Безлеру тоже очень много вопросов. Его, мягко говоря, «методы» управления контролируемой территорией взывают очень много вопросов у прокуратуры и следствия, вот только ответы на них получить крайне трудно. Потому как отвечать некому. Мёртвые обычно молчат. Зато по количеству дорогих джипов экспроприированных «на нужды обороны» «бесовцы» оставили за спиной всех конкурентов. Движущаяся к фронту колонна «Porsche Cayenne» во главе с «Lamborghini Urus» эпическое и сюрреалистическое зрелище…

http://shurigin.livejournal.com/553459.html

Полагаю их бывшие владельцы как раз в 2-3% процента и входили в регионе.

Аватар пользователя mischael1
mischael1(5 лет 1 месяц)(21:56:52 / 22-09-2014)

Движущаяся к фронту колонна «Porsche Cayenne» во главе с «Lamborghini Urus» эпическое и сюрреалистическое зрелище…

есть пруф?

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(22:04:05 / 22-09-2014)

Нет, только этот линк, плюс рекомендация Аlready Yet, а он, как я понимаю, в отличие от меня не только публичными источниками оперирует в своих заметках по НР-движухе:

http://crustgroup.livejournal.com/162421.html

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(5 лет 11 месяцев)(22:17:14 / 22-09-2014)

ну, шурыгин и сам то.. какбэ лично я его серьёзно воспринимать не могу, это ведь тот самый "мёртвый капитан" часто фигурирующий у ЛНЩ..

Аватар пользователя Бумс
Бумс(5 лет 6 месяцев)(22:41:23 / 22-09-2014)

... это который: вот этот, недобитый "лимоновец" из Львiва - http://glav.su/forum/5-military/312/message/197634/#message197634

Комментарий администрации:  
*** Канонический образец псевдовменяемого общения ***
Аватар пользователя advisor
advisor(5 лет 10 месяцев)(22:05:43 / 22-09-2014)

Бггг, Алекс, хорошее чувство юмора ))

Аватар пользователя Arm0r
Arm0r(3 года 3 месяца)(23:20:44 / 22-09-2014)

Интересно, рискнёт кто-нибудь выложить реальую статистику по рынку недвиги в РФ...?-) Типа там реальное количество сделок, разница между объявленным ценником и уплаченным...? К примеру висит хата за 10 млн, а когда приходишь с сумкой наличмана, то отдают за 7 млн - как там наши девелоперы, не хотят раскрыть перед гражданами суровые реалии грустных будней?-)

Аватар пользователя arma
arma(5 лет 10 месяцев)(01:12:16 / 23-09-2014)

Есть такой сайт

http://www.bn.ru/

Там правдивая информация о ценах в Питере.

Цену при продаже помогает определить агент - чел, который работает в конкретном районе и знает все нюансы каждого дома. Агент заинтересован в продаже, он живёт с процента - поэтому заламывать и месяцами выставлять на продажу квартиру ему ни к чему.

Если объект не продается - цену могут снизить по согласованию с хозяином, но ненамного. Агенты своё дело туго знают и грубо не ошибаются.

Кстати - на этом же сайте есть помесячный анализ рынка в Питере и др. городах и весях. Август уже проанализирован.

Аватар пользователя Бедная Олечка

А где вы возьмёте такую информацию? Это надо проводить систематический опрос тех, кто недавно купил/продал квартиру. Они бы даже, может быть, и сказали, да хто будет такой опрос проводить (вычислять тех, хто продал/купил квартиру).

Аватар пользователя Arm0r
Arm0r(3 года 3 месяца)(10:37:46 / 23-09-2014)

Я об этом и говорю - что реальное падение рынка никак не отражается на цифрах отчетности. Сейчас фактическая продажа на 10-20-30% дешевле заявленного ценника - общее место, но не дай бог это озвучить. Ну и объемы совсем не те, по сравнению с началом-серединой 2000-х разница в разы. Но незыблемые ценники будут висеть в максимуме до последнего, пока не станет ясно, что пора сливать хоть по сколько, лишь бы слить.

Аватар пользователя arma
arma(5 лет 10 месяцев)(11:15:45 / 23-09-2014)

О каком городе Вы говорите?

Цены имеют различную динамику в разных регионах.

В Питере падения цен не наблюдается. Наоборот - небольшой рост.

Москва - особый случай, там инвестиционных квартир выше крыши, и они могут оказаться на рынке в любой момент.

Что до провинции - там всё архаично. Продавец назначает цену, даёт объявление и ждёт. Если очень хочет продать, а покупателей нет - снижает цену до  того момента, как появятся покупатели. 

Родня, например,хочет продать хороший кирпичный домик в посёлке с участком 15 соток за 1 миллион - но покупателей за такую цену нет. Продавать им не к спеху - цену не снижают, дом не продаётся. Пустили на время квартирантов - практически задаром, чтоб за домом был присмотр.

Аватар пользователя Arm0r
Arm0r(3 года 3 месяца)(13:43:00 / 23-09-2014)

Я в Питере никакого роста не наблюдаю. Случаев покупки и квартир, и домов сильно ниже первоначальной цены за последние год-полтора наблюдал несколько. В 2011 покупал сельхозку за 2/3 от ценника. Знакомая дачу тоже три года продаёт - типа не к спеху, поэтому цену не опускает. Ей и не звонят. Но уверен, что за наличку отдаст чуть ли не в полцены. Что будет, когда таки примут налог на недвигу - даже представить боюсь, видимо, поэтому-то и не принимают, потому что просядет ценник мама не горюй, а "девелоперы" ещё вложенное в 2004-2007 не отбили. Новых застроек в разы меньше, если что.

Так что одно к другому - и в итоге безрадостная картина складывается. Вернее, кому-то безрадостная-)

Аватар пользователя Незарегистрированный участник форума

По Питеру статистика неплохая тут

http://www.eip.ru/stat/

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...